Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в долях

| | 0 Comment

Защита прав потребителей Томской области

Юридические услуги и юридическая помощь

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Образец соглашения о разделе имущества супругов (определение долей в совместной собственности)

  • | Печать |
  • Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: 26394

    Соглашение о разделе имущества супругов
    (определение долей в совместной собственности)

    Томск « _» _ _ __2013 г.

    Гражданин (ФИО), _____ года рождения, проживающий по адресу: город Томск, _________
    ______________________________, паспорт № __________выдан_______________________ ________________, именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и гражданка (ФИО), _________ года рождения, проживающая по адресу: город Томск, у________________
    ________________, паспорт _______№_________выдан ________________________________
    ________________, именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном ____________г. городским бюро ЗАГС г.__________(актовая запись № _от _ _ _ _г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

    1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен договорный режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    1.2. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с 01 __________ 20____ г.
    1.3. Предмет настоящего Соглашения и способ раздела имущества супругов, избранный Сторонами, не имеет целью раздела имущества в равных долях, в связи с чем оспаривание Соглашения по причине неравенства долей не допускается.
    2. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, приобретенное хотя и на имя Супруга ____________, но являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:
    2.1. земельный участок общей площадью _га по адресу: ___________________, кадастровый номер __, категория земель: земли поселений;
    2.2. земельный участок общей площадью _га по адресу: ____________________, кадастровый номер: _, категория земель: земли для ведения садового хозяйства;
    2.3. жилой дом, находящийся по адресу:________________, свидетельство о государственной регистрации права _____________, находящийся на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на правах аренды сроком до __________с правом в последующем заключить на преимущественных началах новый договор аренды.
    3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами.
    4. Супруги по взаимному согласию договорились определить доли в праве общей долевой собственности на нажитое ими в период брака имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, в следующих размерах:
    4.1. Супругу _____________ определить:
    — одну четвертую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _____________;
    — две третьи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу_____________;
    — одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ___ расположенный по адресу.
    4.2. Супруге ______________определить:
    — три четвертых доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _________________;
    — одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ______________;
    — одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _____________ расположенный по адресу.
    5. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности Супругов на имущество, указанное в пп. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, и возникновения личной собственности супругов на имущество.
    6. Право общей долевой собственности Супругов подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и возникает с момента государственной регистрации.
    7. Супруг обязуется предоставить документы на имущество, указанное в п. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, при обращении Супругов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.
    8. Настоящее соглашение не касается правового статуса имущества супругов, нажитого за время брака, кроме указанного в пунктах __ договора. В случае спора в том числе в судах РФ об определении долей в правах на такое имущество, раздел имущества супругов, размер долей, способ раздела никак не зависят от того, как определены доли настоящим соглашением.
    9. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
    10. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Супруги будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
    11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами.
    12. Иные условия: исполнение Соглашения не требует какой-либо передачи имущества, так как на момент его подписания все имущество находится во владении получившей его стороны. В связи с указанным не требуется и составление каких-либо актов о передаче/ вручении имущества.
    13. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Супругов, третий предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной регистрации несет Супруга.
    14. подписи сторон:
    Супруг:________________
    Супруга: _______________

    consumer.tomnp.ru

    Дважды не делится: соглашения о разделе имущества игнорировать нельзя, считает ВС

    После развода супруги заключили несколько соглашений о разделе имущества, по которым большая часть совместной собственности была передана уже бывшей жене. Через некоторое время экс-супруг решил, что поделился с ней не по справедливости, и потребовал выплатить компенсацию своей доли. Суд первой инстанции ему отказал, апелляция удовлетворила иск. Точку в споре поставил ВС.

    Семейный кодекс говорит, что всем совместно нажитым имуществом муж и жена владеют в равных долях, если только сами они не установили иной режим собственности брачным договором или не поделили его по соглашению. «Случаи заключения договоров о разделе имущества в нашей стране немногочисленны, но просматривается тенденция к их увеличению. Безусловно, это наиболее цивилизованный способ решения имущественных вопросов между супругами, готовыми вести диалог и юридически оформлять договоренности», – считает Лада Горелик, управляющий партнер КА «Горелик и партнеры». С тем, что внесудебные соглашения о разделе общей собственности супругов встречаются нечасто, согласна и Елена Тихонова, юрист КА «Юков и партнеры». «Бывшие супруги предпочитают либо самостоятельно, без соглашений устанавливать режим в отношении своего имущества, либо делят его в судебном порядке», — считает она. «Практика заключения соглашений о разделе имущества и брачных договоров получила широкое распространение в наши дни», – спорит с коллегами Диана Маклозян, руководитель правового департамента Heads Consulting . По ее словам, чаще всего к подобным договоренностям прибегают представители деловых кругов, семьи, приобретающие жилье в ипотеку, а также недобросовестные заемщики, стремящиеся избежать взыскания на часть имущества за счет фиктивного развода.

    Соглашения о разделе имущества, как и любые сделки, можно оспорить в суде в установленный законом срок исковой давности (3 года). «В случае признания такого соглашения недействительным по решению суда, супруги больше не могут им руководствоваться, и, следовательно, должны заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за разделом имущества», – объясняет Тихонова. Маклозян же уверена: юридически грамотно составленное соглашение о разделе имущества практически невозможно отменить. Однако закон оставляет небольшую брешь: потенциально можно оспорить договоренности, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. «Но доказать это в суде весьма сложно, в силу чего вероятность успеха сводится к минимуму», – комментирует юрист. По ее словам, «окно возможностей» может создать факт использования при приобретении оспариваемой недвижимости (дома) материнского капитала или наличие на иждивении несовершеннолетних детей. Близки к нулю шансы оспорить соглашение о разделе имущества для представителя третьей стороны (чаще всего в этом качестве выступают кредиторы): как показывает практика, суды отклоняют большинство подобных исков из-за отсутствия необходимой доказательной базы.

    Действуй по соглашению

    Поделить имущество в обход оспаривания заключенных соглашений пытались разведенные супруги из Томска. Но Верховный суд с этим не согласился, указав, что раз уж существуют договоренности о том, как делить общую собственность, нужно их соблюдать.

    Ирина и Сергей Кабаковы* были женаты больше 13 лет — оформили брак в декабре 1999 года, развелись в январе 2013-го. За это время у них скопилось немало общего имущества: доли в уставных капиталах десятка ООО, жилой дом с участком, несколько нежилых помещений, автотехника, мебель, украшения и прочее. После официального оформления развода, в апреле 2013 года, бывшие супруги заключили четыре соглашения о разделе имущества, по которым большая его часть переходила Ирине, поскольку именно с ней оставались двое детей Кабаковых. Однако этого женщине показалось недостаточно, и она обратилась в Советский районный суд Томска с тем, чтобы ее доля в общей собственности достигла 90% (дело № 2-6/2015). Ее бывший супруг Сергей заявил встречный иск: он потребовал, чтобы бывшая жена доплатила ему разницу между его и ее долями в имуществе, которое когда-то было общим, – порядка 15,6 млн руб.

    Суд первой инстанции не стал включать в состав общего имущества и заново делить собственность, переданную обоим Кабаковым по соглашениям. Он указал, что семейным законодательством предусмотрена возможность изменения равенства долей в пользу того или иного супруга, что и было сделано. Заключенные экс-супругами соглашения являются индивидуальными сделками, в каждой из которых стороны согласовали все существенные условия, в том числе и то, что Ирина не должна выплачивать компенсацию в пользу Сергея. Апелляция изменила это решение: посчитала, что разделу на две равные части подлежит все имущество, нажитое супругами в браке, но не стала изымать его часть у Кабаковой, а определила, что та должна выплатить бывшему мужу разницу стоимости долей – около 15,3 млн руб.

    ВС был категорически не согласен с позицией облсуда. В ст. 39 СК сказано, что общее имущество супругов принадлежит им в равных долях, но п. 2 ст. 38 того же кодекса дает им право разделить собственность по соглашению. Такой договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Суд согласился с первой инстанцией в том, что все четыре соглашения о разделе имущества – это самостоятельные сделки с четко оговоренными условиями, заключенные «в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства». Все договоры вступили в силу после их подписания, они не оспорены и не признаны недействительными, а значит, право общей совместной собственности на разделенное имущество было прекращено. Следовательно, требовать выделения из него своей доли из него (в виде денежной компенсации) Кабаков не мог, как и апелляция не имела правовых оснований для удовлетворения его иска. ВС направил дело на пересмотр в апелляцию (отследить, изменила ли она она свою позицию – невозможно, поскольку Томский областной суд обезличивает все «семейные» иски).

    Мнение экспертов

    Эксперты, опрошенные «Право.ru», безоговорочно поддерживают позицию ВС и удивляются тому, как апелляционная инстанция могла сделать столь очевидную ошибку. «Вызывает удивление решение нижестоящей инстанции, которая проигнорировала такое существенное обстоятельство, как наличие заключенных между супругами соглашений о разделе совместно нажитого имущества», – говорит адвокат Алексей Михальчик. Он напоминает, что договоры могли быть оспорены по основаниям, применяемых в гражданском праве к любым категориям сделок, но ни одна из сторон этого не сделала. «В интересах моих клиентов мне приходилось подвергать сомнению подобные соглашения, и суды становились на нашу сторону, так как мы успешно доказывали наличие основания для признания сделки недействительной. В частности, я выступал в интересах кредитора, который настаивал на мнимости соглашения о разделе имущества, что и нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу», – делится опытом юрист.

    «Попытка супруга нивелировать ранее заключенные сделки в данном судебном споре, на наш взгляд, малоперспективна, и то, что апелляция сочла доли супругов равными, несмотря на заключенные ранее сделки, скорее исключение, нежели правило, – говорит Лада Горелик из «Горелик и партнеры». – Если два дееспособных супруга договорились о порядке и условиях раздела имущества осознанно и по доброй воле, применять какие-либо иные правила раздела имущества в нарушение условий заключенной сделки, не оспоренной и не признанной недействительной, необоснованно».

    Диана Маклозян из Heads Consulting считает, что ВС продемонстрировал последовательность в собственной практике. «В конфликтах, возникающих при оспаривании соглашений о разделе имущества супругов, представители ВС всегда руководствуются позицией, согласно которой подобного рода договоренности могут быть признаны лишь в том случае, если они либо содержат в себе признаки недействительной сделки, либо нарушают правоспособность или дееспособность одного из супругов (например, предусматривают отказ одной из сторон обращаться в суд с заявлением о взыскании алиментов на ребенка в обмен на определенную часть имущества)», – комментирует она.

    Елена Тихонова из «Юков и партнёры» подтверждает: оснований для неприменения соглашений, заключенных между супругами, не имеется. «Иной подход судов фактически нарушает первоначальную волю супругов, добровольно согласовавших правовой режим собственности, которую они приобрели в период брака», – говорит она.

    * – имена участников событий изменены редакцией

    pravo.ru

    Соглашения о разделе имущества супругов в 2018 году

    Соглашения о разделе имущества супругов в 2018 году

    Юридическая сила соглашения

    Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

    Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью. Чтобы поделить имущество его, нужно «вывести» его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата — к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию.

    Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения. Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт. Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием.

    Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. ГК РФ.

    Когда лучше делить по соглашению — до развода или после

    2017 год отмечен вниманием к сделкам супругов со стороны налоговых органов. По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов. А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака. См. текст письма.

    Оптимизация налогов при разделе:

    • Провести раздел нажитого через суд
    • Перевести имущество не на супруга, а на общих детей
    • Вариант ухода от налогообложения — снова на короткое время вступить в брак только с целью раздела нажитого через брачный контракт
    • Многим, наверняка, сложные схемы просто не понравятся, и бывшие супруги не будут ничего делить, мирясь с существованием в подвешенном состоянии

    Способы поделить имущество без суда. Неравный раздел.

    Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну. Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

    Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга — такой, а их общий ребенок — третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

    Виды соглашений о разделе имущества

    В 2017 году по поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве. Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
    Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества.

    Требования к соглашению об имуществе

    Закон не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к данным соглашениям. Тем не менее, существуют законодательные требования (прежде всего, в Гражданском кодексе, см. ГК РФ) ко всем договорам вообще. Также существуют положения Семейного кодекса РФ, которые дают понятие супружеской собственности, разъясняют, когда и какие действия можно осуществлять с супружеской собственностью. Чтобы составленный договор получил юридическую силу или не был признан недействительным, текст сделки должен соответствовать указанным нормативным актам.

    Так, соглашение о разделе имущества супругов должно быть составлено в письменной форме (при цене договора менее 10 тыс. рублей допускается устная форма), желательно в виде одного документа. Из договора должно быть понятно: кто его заключает (нужно указать Ф.И.О., место жительства, паспортные данные сторон), статус сторон (супруги, бывшие супруги). Нужно указать, что целью соглашения является определение юридической судьбы именно супружеской собственности (предмет договора), какие конкретные вещи (не «автомобиль Тойота черного цвета, а автомобиль марки Тойота, модель Х, год выпуска Х, номер кузова Х, реквизиты ПТС: Х ») и какой стороне отдаются, когда заключено соглашение (дата договора), когда оно вступает в силу (можно указать любой срок, привязать к определенному событию).
    Нелишним будет указать место заключения договора.

    Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать, желательно не «закорючкой», а подписать и от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому — «все остальное имущество».

    Можно сочетать способы деления. Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое — общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды — в зависимости от вида делимого).

    При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.).

    Содержание сделки

    Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

    Если в соглашении указывается стоимость вещей, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

    В сделке может быть указано, как она будет исполняться. Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема — передачи.

    Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений. Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания — указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

    Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию — возврат сторон в исходное положение).

    Нужно учесть, что статус нотариуса сам по себе не делает его специалистом в семейном или даже просто в договорном праве. Редко когда у нотариус сам предложит включить нетривиальное условия в договор, и наоборот, как правило, нотариусы пытаются отказаться от условий, отличающихся от типовой (а значит, рассчитанной на все случаи жизни сразу и ни на один конкретно) формы. Тем не менее, проявляйте настойчивость и требуйте включения условий, удобных не ему, а вам.
    Отказать в удостоверении нотариус может, только сославшись на норму закона, а сам откза должен быть письменным.

    xn—-etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai

    Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

    Да, Соглашение о разделе необходимо нотариальное.
    Насколько я знаю, по ценам нотариального оформления среднестатистический Брачный контракт обычно существенно дешевле среднестатистического Соглашения о разделе ( не имеется ввиду сложные брачные контракты).
    Как я предполагаю, можно и проще разделить, чем сначала Соглашение о разделе, затем Дарение.
    То есть сделать в 1 этап: в Брачном контракте написать, что супруги договорились, что данная квартира полностью считается имуществом супруги. И затем зарегистрировать право супруги в Росреестре.
    Брачный контакт сам по себе НЕ надо регистрировать в Росреестре , но если на основании переход права, то тогда сдается с пакетом документов в Росреестр.
    Примерно так:» Супруги договорились, что ФИО супруг передает принадлежащую ему квартиру по адресу: .
    в собственность супруги — фИО
    Настоящий Договор является основанием для перехода от имени (ФИО) супруга
    права собственности, регистрации права собственности и получения ( ФИО) супругой
    соответствующего Свидетельства о государственной регистрации права
    собственности на квартиру по адресу: . «
    Советую сходить на консультацию к опытному знающему нотариусу.

    Проверено ЦИАН

    Требует. ГК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Владимир! Для Ваших целей можно сделать договор дарения от мужа жене в простой письменной форме. Мы в этом году переоформляли так квартиру для пенсионеров — именно с этой целью. Всё зарегистрировали.
    Если делать Брачный договор или Соглашение о разделе общего имущества супругов (оно с этого года тоже в нотариальной форме), то Вы заплатите нотариусу больше, чем сэкономите на налогах.

    Соглашение об определении долей и Соглашение о разделе общего имущества супругов — это разные документы. Первое оформляется в простой письменной форме и нужно было бы, если бы квартира была оформлена в совместную собственность.

    Три месяца назад точно для таких же целей переоформляли квартиру на жену-пенсионерку. Разница только в том, что там квартира была в совместной собственности, поэтому в одном договоре (ППФ) определили доли — по 1/2 и сделали дарение 1/2 от мужа жене. Росреестр зарегистрировал без вопросов.

    Это — не раздел общей собственности, а просто переоформление.
    Если цель — передать имущество в единоличное пользование, то нужно делать Соглашение о разделе или Брачный контракт.
    И когда мы узнавали про Брачный договор, нотариус озвучил за свои услуги сумму, гораздо бОльшую, чем 10 т.р.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Можно сделать договор определения долей и дарения доли в простой письменной форме‌‌‌

    Татьяна и Антонина, вы не правы: муж не может дарить жене совместно нажитое имущество. Целиком ли квартира или 1/2 от нее — все равно это совместно нажитое имущество. Росреестр не зарегистрирует. Дарить супруги могут друг другу только личное имущество. Установить режим личной собственности мужа (брачный к., согл. о разделе) на квартиру, затем дарение жене, или, проще, сразу брачным контрактом (или соглашение о разделе) установить режим личной собственности жены .‌‌‌

    Цена Брачного контракта в похожем случае недавно была 10 т.р.‌‌‌

    Наталья, они согут сделать определение долей и подарить, делали много раз такие догвора, всё регистрировали и ни одного отказа в регистрации‌‌‌

    Антонина, определение долей не меняет РЕЖИМ собственности — доли каждого супруга все равно не станут ЛИЧНОЙ собственностью, доли — все равно совместно нажитое имущество, т.к., они приобретены в браке. Дарить супругу совместно нажитое имущесто или его часть — некорректно с т.зр. закона, потому что в подареном имуществе (и в доле) половина УЖЕ принадлежит одаряемогу по закону.
    Предположу, что в случаях, о которых Вы говорите, не было имущества, совместно приобретенного в браке, а была совместная собственность по приватизации. Тогда можно определить доли и дарить, ведь приватизированное имущество является ЛИЧНОЙ собственностью.

    Да, при определении долей и дарении РЕЖИМ собственности не меняется. Но в данном случае нужно не поделить собственность между супругами, а просто формально переоформить.

    Наталья! А как бы Вы оформляли договор, если бы такую квартиру (куплена в браке на имя одного из супругов) нужно было бы подарить или продать третьему лицу?
    Просто в данном случае это лицо — второй супруг, поэтому согласие от него делать не нужно ;о)

    Татьяна Литвинова написала :»Просто в данном случае это лицо — второй супруг, поэтому согласие от него делать не нужно ;о)»
    Татьяна, речь НЕ о согласии, при чем здесь согласие? Да, согласие делать НЕ нужно.
    Речь о другом.
    И я полностью поддерживаю Наталью Якушину.( Татьяна и Антонина неправы).
    Абсолютно НЕВАЖНО, ЧТО ИМЕННО куплено в период брака при режиме совместной собственности,
    Или квартира, или дом, . или ДОЛЯ ( какая угодно) от квартиры, или дома.
    Хоть 1/2, хоть 1/3. хоть 1/4.
    дробить можно до бесконечности.
    И в КАЖДОЙ ДОЛЕ будет половина доли другого супруга.
    Разделить Приобретенное в браке имущество можно ТОЛЬКО брачным контрактом или Соглашением о разделе.
    Иначе никак.
    Дробить на доли бесполезно.
    Например, купили по 1/2 супруги квартиру. Брачный контракт НЕ заключали. И думают, что разделили.
    На самом деле в ЕГО доле ЕЕ ПОЛОВИНА, а в ЕЕ доле ЕГО половина.
    Если кому-то дарение от супруга супруге зарегистрировали в Росреестре, значит два варианта:
    1. Или происходило дарение ЛИЧНОГО имущества ( например, квартира или доля по приватизации, или квартира или доля , согласно брачному контракту являющаяся личным имуществом, или квартира или доля, полученная по наследству.
    2. Или Регистрация прошла юридически некорректно, что тоже бывает, увы.
    Неграмотных специалистов разных специальностей хватает. И врачи бывают безграмотными, и юристы, и нотариусы, и регистрируют иногда юр порочно.

    Повторюсь, ТОЛЬКО брачным контрактом ( или Соглашением о разделе) можно разделить.

    То, что могут зарегистрировать, я с Антониной не спорю.
    Но это Юридически неправильно.
    Ведь НЕВАЖНО, какой объект, как он называется, квартира, или доля. Важно, что в приобретенном в период брака ЛЮБОМ объекте есть супружеская половина.

    Человек САМ СЕБЕ подарить ( или продать) НЕ может. Это абсурд.
    В долях , определенных в ПЕРИОД БРАКА, так же, как и целых объектах, у каждого из супругов есть ПОЛОВИНА другого супруга. Поэтому нельзя принадлежащую самому себе половину приобрести у самого себя.
    Если спросить у серьезного квалифицированного нотариуса, то разъясняют всегда именно так.

    www.cian.ru

    Это интересно:

    • Транспортный налог за 2013 год москва В Москве с 1 января 2013 года увеличатся ставки транспортного налога Мосгордумой принят закон, в соответствии с которым в столице увеличиваются ставки транспортного налога. Документ приводит ряд положений Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. № 33 "О транспортном налоге" в […]
    • Разрешение на строительство вл 10 ООО "Интеллект" Оптимальные Инженерные решения в Электроэнергетике Список форумов‹Производство СМР‹Производство СМР в Московской области Изменить размер шрифта Для печати FAQ Регистрация Вход Требуется ли разрешение на строительство ВЛ-10кВ и КТП в СНТ Volt […]
    • Адвокаты ильичевск Адвокаты Черноморске Черноморск - улица Шевченко, 7а, оф. 3 Черноморск - улица Ленина, 24а Черноморск - улица Ленина, 22 Черноморск - переулок Хантадзе, 3 Черноморск - улица Ленина, 1/66-н Черноморск - улица Хантадзе, 1 Черноморск - улица Карла Маркса, 11 Черноморск - […]
    • Увольнение по статьи 36 Увольнение по статьи 36 Статья 36. Основания прекращения трудового договора. 1) соглашение сторон; 2) истечение срока (пункты 2 и 3 статьи 23), кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения; 3) призыв или […]
    • Ст 38 закон 221 Статья 38. Межевой план Статья 38. Межевой план 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные […]
    • Государственная экспертиза проекта геологического изучения недр Территориальные отделения Северо-Западное территориальное отделение Начальник отделения: Ваулина Татьяна Эдгардовна Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Средний проспект, дом 74 Магаданское территориальное отделение Начальник отделения: Матросов Александр Викторович Адрес: […]
    • Несоблюдение закона о рекламе Какие административные штрафы предусмотрены за нарушение закона о рекламе? в соответствии с частью 7 статьи 5 ФЗ о рекламе , в тексте якобы отсутствует информация об условиях предоставления скидки ( Автомойка на Кузнецкои, 5-ая мойка 50%, 10-ая -бесплатно) , дело в том что […]
    • Развод раздел имущества исковой срок Каков срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить? Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не […]