Ответственность и полномочия председателя

| | 0 Comment

Ответственность председателя СНТ

Бесплатные консультации для председателей СНТ Всеволожского района — по четвергам, адрес СПб, Гражданский пр., 22, оф. 301 (м.Академическая, Политехническая или пл. Мужества). Желательна предварительная запись по тел. 8(921)971-95-82.

Также у нас Вы можете

  • получить советы, как уйти от ответственности, и юридическую защиту;
  • разработать пути решений хозяйственных проблем (долги, дороги, электроэнергия и пр.);
  • заказать редакцию законов в последеней редакции — бесплатно (по эл.почте 5341643@mail.ru).
  • ​​Тел. 8(921)971-95-82, (812) 534-16-43

    Юристы нашей компании с 2000-го года помогают в решении юридических вопросов СНТ. Если у председателя или членов СНТ есть вопросы — звоните нам! Обычно, нет четкого понимания , за что отвечает председатель правления и на что имеет право. Рассмотрим подробнее.

    Полномочия председателя СНТ

    Права и обязанности председателей СНТ закреплены в 66-ФЗ и Уставе таких организаций.

    Согласно ст. 23 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», строго определены полномочия председателей товариществ садовых и дачных объединений. «Председатель СНТ имеет право:

    1) председательствует на заседаниях правления;

    2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);

    3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;

    4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;

    5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

    6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

    7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

    8) рассматривает заявления членов такого объединения.

    Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.»

    Ответственность председателей правления СНТ

    В соответствии с этим, председатели правления несут и ряд обязанностей:

    — действовать в интересах такого объединения;

    — осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

    — нести ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.»

    У председателя, действительно, есть серьезная ответственность за принятые на себя обязательства. Хоть это должность выборная, гражданин, согласившийся ее на себя взять, обязан действовать по закону и согласно решениям, принятым общим собранием. Но надо оговориться: если общее собрание приняло незаконное решение, председатель не только не должен его исполнять, но и не имеет право этого делать! Во всех остальных случаях, он должен всеми имеющимися силами и средствами действовать в интересах членов СНТ и в пределах сумм, внесенных по вступительным, членским и целевым взносам.

    В законодательстве, на сегодняшний день, есть ряд разночтений по некоторым вопросам применения земельного законодательства, 66-ФЗ и требований Уставов. Каждое противоречие будет решаться в индивидуальном порядке.

    Примеры из судебной практики

    Ниже мы приведем несколько примеров, когда возникает гражданская, административная или уголовная ответственность руководителей объединений.

  • Участок поделен на доли. Председатель и бухгалтерия присвоили каждому собственнику к номеру участка литеры «а» и «б» и выдали персональные членские книжки. Стали учитывать каждую долю как самостоятельный участок и брать с каждого членские и целевые взносы.
  • Председатель провел учет запущенных (необрабатываемых) земельных участков и самостоятельно распределил их новым гражданам.
  • В организации работают одновременно два председателя, и каждый из них собирает членские взносы у части землепользователей.
  • На общем собрании было принято решение, противоречащее закону. Председатель это решение выполнил. Кстати говоря, он в этом случае несет персональную ответственность и сумма вреда может быть взыскана с него лично в полном объеме.
  • Во время приема новых членов в СНТ берутся необоснованные деньги.
  • Из членских взносов гасятся долги по целевым взносам.
  • Председатель или его окружение выдают заведомо ложные справки.
  • Ненадлежащее хранение печати привело к незаконному приему на работу ряда сотрудников.
  • Незаконное увольнение неработающего работника.
  • Вдавно организованном объединении нет мест для размещения контейнеров по сбору мусора. Председатель организовал несанкционированные места за пределами границы территории СНТ (в лесу, на поле и пр.).
  • Пухто (помойка) поставлена с нарушением допустимых норм (менее установленного метража от участка землепользователя).
  • Пожарный водоем не соответствует требования ГосПожнадзора. Хуже, если его просто нарисовали на генеральном плане, а по факту его нет (например, негде организовать из-за плотной застройки территории по старым нормам).
  • Многократные штрафы за невыполнение предписаний государственных органов.
  • Неуплата налогов, ненадлежащая организация и неверное ведение бухгалтерского учета.
  • Из-за личной (незаконной) позиции председателя невозможно переоформлять документы членов СНТ в административном порядке, приходится обращаться в суд.
  • Отказ в выдаче копий определенных документов.
  • Пподделка документов.
  • Неправомерный прием «новеньких» в члены объединения.
  • Отсутствие заключенных договоров с новыми собственниками земельных участков и перекладываание финансовой нагрузки на действующих членов.
  • Фальсификация решений общих собраний, составление незаконных протоколов и иных документов.
  • Приписки.
  • Подача в регистрирующие органы недостоверных сведений.
  • Прочитав такой список, может быть, кому-то расхочется быть председателем. Не стоит так думать. Просто надо привести документацию и свои знания в порядок.

    Если нужна помощь, Вы можете привлечь наших юристов и адвокатов. У нас опыт работы с СНТ более 17 лет. Звоните с вопросами!

    Тел. 8(921)971-95-82, (812) 534-16-43.

    www.adveconspb.ru

    Законодательная база Российской Федерации

    Бесплатная консультация
    Федеральное законодательство

    • Главная
    • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.98 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»
    • В данном виде документ опубликован не был
    • (в ред. от 15.04.98 — «Российская газета», N 79, 23.04.98;
    • «Собрание законодательства РФ», 20.04.98, N 16, ст. 1801;
    • «Финансовая газета», N 19, 12.05.98, N 20, 18.05.98)
    • Статья 24 Ответственность председателя правления садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединении и членов его правления

      1. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

      2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

      Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

      zakonbase.ru

      Обязанности и полномочия председателя ликвидационной комиссии

      Ликвидационная комиссия формируется сразу после того, как принято решение о закрытии предприятия. В неё обычно входят ключевые лица организации – директор, главный бухгалтер, юрист. Выбирается председатель ликвидационной комиссии. Именно он координирует все действия комиссии. На него возложена основная ответственность за исполнение процедуры. Его кандидатура крайне важна, так как он осуществляет контроль над всеми этапами мероприятия, коммуникацию с государственными органами.

      Кого могут избрать председателем ликвидационной комиссии?

      Закон устанавливает необходимость в избрании председателя. Однако не установлено, кто именно может выступать в этой роли. Кандидатуры определяются учредителями предприятия. К примеру, могут рассматриваться следующие варианты:

    • Орган, принявший решение о закрытии организации;
    • Участник или учредитель предприятия;
    • Лицо, у которого есть соответствующие полномочия, а также лицензия.
    • Однако такой выбор может быть выполнен только в том случае, если упразднение проводится добровольно. Подробнее о процедуре добровольной ликвидации ООО читайте тут. Если же осуществляются процедуры процесса банкротства, ликвидатор будет назначен судебным органом. Контроль переходит к арбитражному управляющему. Данный специалист должен состоять в саморегулируемой организации.

      Назначение ликвидатора

      Принятие решения о назначении председателя осуществляется на общем собрании учредителей. Однако все полномочия ему будут переданы только после того, как о составе ликвидационной комиссии и назначении её ключевого лица, а также о начале процедуры закрытия, будут уведомлены следующие органы:

    • Налоговая инспекция (ей достаточно отправить заявление об упразднении, данные о комиссии отправлять не нужно);
    • ФСС (направить уведомление необходимо в течение 10 дней с даты утверждения протокола);
    • Банковское учреждение, в котором у предприятия имеются расчётные счета.
    • После того, как все уведомления отправлены, полномочия и обязанности по упразднению переходят к выбранному лицу.

      Полномочия председателя комиссии при ликвидации предприятия

      Права и обязанности председателя определяются в соответствии с необходимостью проведения процедуры. Лицо действует в интересах закрываемой компании.

      Перечень прав

      Ликвидатору передаются все полномочия, снимаемые с директора. Однако лицо может не получить некоторые права, которые закреплены за учредителями в уставе фирмы. К примеру, участники могут оставить за собой права на утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного баланса. В этом случае, председателю требуется только составить эти документы.

      Ликвидатор действует в пределах компетенции комиссии. Если он снимает средства со счетов предприятия, осуществляет продажу его имущества, все полученные средства должны пойти на погашение задолженностей, в том числе, перед сотрудниками.

      Обязанности и ответственность

      На ликвидатора возлагается ответственность за осуществление упразднения в соответствии с законами. От него требуется следить за очерёдностью всех этапов, своевременное предоставление документации в государственные органы. Председатель несёт следующую ответственность:

    • Субсидиарная. Если у организации обнаружились признаки несостоятельности, в течение десяти дней требуется направить уведомление об этом в суд. Если этого не будет сделано, наступит субсидиарная ответственность. То есть, именно с председателя может быть взыскана задолженность;
    • Уголовная. Наступает при сокрытии информации о собственности закрываемой фирмы, документов, бухгалтерских отчётов. Уголовная ответственность предусматривается статьёй 195 УК РФ;
    • Административная. Предполагает штрафы в размере 100-150 000 рублей. Вводится в том случае, если ликвидатор не отслеживает очерёдность и правильное прохождение всех этапов.
    • От ликвидатора требуется знать основы бухгалтерского и налогового учёта.

      Какие действия должен исполнять ликвидатор?

      Председатель имеет определённые обязанности. Это актуально и при принудительной, и при добровольной ликвидации. Перечень включает в себя проведение всех этапов, контроль над деятельностью остальных участников комиссии. Полный процесс ликвидации ООО освещён в отдельной статье.

      Оповещение кредиторов о закрытии

      Для уведомления кредиторов о закрытии предприятия ликвидатором помещается соответствующая публикация в «Вестнике» о ликвидации. Размещение информации платное. Оплата зависит от размера сообщения. Кредиторам предоставляется определённый срок для направления своих претензий. Минимальный срок – 2 месяца.

      Рекомендуется также разослать письменные уведомления кредиторам. Требуется это для того, чтобы подтвердить в суде то, что все лица были извещены о проводимой ликвидации.

      Инвентаризация имущества

      Инвентаризация имущества председателем включает в себя следующие операции:

    • Проверка полноты и достоверности учётной документации;
    • Анализ обязательств предприятия;
    • Проверка фактического наличия имущества, указанного в бумагах;
    • Выявление ошибок в операциях с наличными, проведённых фирмой;
    • Оценка финансового состояния организации;
    • Определение стоимости имущества.
    • На каждой стадии проверки формируется сопутствующая документация. В завершение создаются отчёты, которые предоставляются учредителям фирмы и позволяют оценить финансовое состояние организации, её платёжеспособность. Оценка имущества требуется для того, чтобы убедиться, что средств, если будет проводиться продажа, хватит на покрытие задолженностей.

      Инвентаризация имущества включает в себя следующие этапы:

      1. Подготовка. Инвентаризация потребует формирование комиссии. Минимальный её состав – три человека. В комиссию могут входить специалисты сторонней организации. Участники получают всю нужную информацию в бухгалтерии, производят проверку имущества;
      2. Пересчёт имущества. Выполняется в соответствии с информацией, полученной в бухгалтерии. Перерасчёт имущества должен осуществляться в присутствии всех членов комиссии, на которых возложена инвентаризация, а также лица, несущего материальную ответственность. В том случае, если при процедуре будут присутствовать не все лица, она потеряет свою юридическую силу, инвентаризация затянется;
      3. Оформление итогов процедуры. После того, как опись имущества передана в бухгалтерию, выполняются сличительные ведомости. Требуется подвести итоги проверки. Если обнаружились недостачи или излишки, сведения об этом вносятся в бухгалтерский счёт.

      Инвентаризация проводится непосредственно в ликвидируемой организации. Если обнаружилась собственность, которой нет в прежних учётных документах, требуется также провести её оценку.

      Уведомление сотрудников об увольнениях

      Каждый сотрудник предприятия должен быть извещён о том, что проводится закрытие и предстоят увольнения. Права сотрудников при ликвидации предприятия вот здесь. Также необходимо направить уведомление об увольнениях в службу занятости. В бумаге указываются сведения обо всех сотрудниках: должность, образование, стаж работы.

      Ликвидатор обязан следить за тем, чтобы каждый работник получил все требуемые выплаты. Документы по платежам, а также их исполнение – обязанность кадровых и бухгалтерских отделов. Информация о том, как насчитывается выходное пособие при ликвидации организации, в этой статье.

      Дополнительные обязательные действия

      Ликвидатор должен также исполнять следующие обязанности:

    • Разработка плана упразднения предприятия;
    • Анализ дебиторских и кредиторских долгов;
    • Разработка действий по покрытию задолженностей и взысканию дебиторских долгов. Как проводится взыскание дебиторской задолженности подробнее здесь;
    • Подготовка документов и подача заявления о банкротстве, если это требуется;
    • Составление промежуточного и окончательного ликвидационного баланса, их предоставление в ФНС;
    • Оплата пошлины.
    • Председатель ликвидационной комиссии обязан проследить за законностью каждого из этапов. Не каждый специалист имеет требуемые знания. Поэтому актуально назначать ликвидатором профессионала, оказывающего соответствующие услуги.

      В каких случаях происходит смена председателя?

      Иногда производится смена ликвидатора. Выполняется это по следующим причинам:

    • Специалист не справляется со своими функциями, относится к ним недобросовестно. Решение о смене принимается на общем собрании, в результате которого составляется протокол;
    • Председатель имеет право уйти с назначенной должности по собственному желанию. Для этого он может расторгнуть договор в одностороннем порядке;
    • Если принимается решение о банкротстве предприятия, ликвидатор снимается с прежней должности по решению суда.
    • Председатель является ключевым лицом процедуры ликвидации, а потому он должен обладать соответствующими знаниями и представлением об ответственности. Часто в этой роли выступают профессиональные юристы, которые обеспечивают законность каждого из этапов, соблюдение сроков и правильное оформление документов.

      dolgofa.com

      Обязанности председателя ТСЖ

      Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается жильцам для того, чтобы можно было продуктивно совместными силами управлять жилым домом. В результате жильцы могут достичь эффективной эксплуатации дома и рационально использовать имеющиеся ресурсы. Для координации работ и контроля жильцы многоквартирного дома выбирают председателя. Права и обязанности руководителя ТСЖ оговорены Уставом товарищества собственников жилья, который принимается на общем собрании. Какова процедура избрания председателя ТСЖ, какими правами он обладает и какую несет ответственность рассмотрим в нашей статье.

      Создание и функционирование ТСЖ

      Для того чтобы создать ТСЖ, следует пройти несколько подготовительных этапов:

    • сначала собирается группа инициативных граждан — жильцов многоквартирного дома, которая принимает решение, на какое количество многоэтажных жилых домов будет распространяться действие товарищества (на один или на несколько);
    • на втором этапе проводится общее собрание собственников жилья, на котором 100% должно проголосовать за создание товарищества. Для этого инициаторы рассылают всем приглашение на собрание или делают интернет-опрос;
    • на третьем этапе выбранный председатель предоставляет в налоговый орган (ФНС) по месту нахождения дома заявление с просьбой о государственной регистрации. К нему прилагается паспорт, копия нотариально заверенного протокола и Устава ТСЖ;
    • после открытия банковского счета и передачи информации о создании правления балансодержателю, комиссия органа исполнительной власти передает этот дом органам управления ТСЖ. По результатам передачи составляется акт приема-передачи и правление ТСЖ получает техническую документацию на дом.
    • После регистрации исполнительные органы ТСЖ:

    • готовят годовой план по использованию денежных средств;
    • занимаются заключением соглашений по административным и финансовым вопросам;
    • созывают общее собрание, принимающее важные решения.
    • Все функции правления ТСЖ регламентированы Уставом товарищества.

      Председатель ТСЖ выбирается для успешного выполнения организационных функций и наделяется должностными обязанностями, перечень которых закреплен в учредительных документах.

      Процедура становления председателем

      На должность председателя товарищества может претендовать любой житель дома, отвечающий следующим требованиям:

    • наличие высшего образования;
    • руководящий или организационный опыт;
    • умение решать возникшие конфликтные вопросы;
    • находить приемлемые для всех решения.
    • После избрания на общем собрании жильцов в соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ и пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ правления ТСЖ, проводится первое заседание избранного органа, из членов которого избирается председатель, что отражается в соответствующем протоколе.

      Права и обязанности

      Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

    • подписывать любые документы ТСЖ;
    • заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
    • издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
    • созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
    • принимать на работу необходимый персонал;
    • заниматься страхованием имущества товарищества;
    • быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.
    • В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

    • владение нормами законодательства в этой области;
    • контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
    • контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
    • контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
    • контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
    • работа с текущей документацией;
    • контроль за порядком в доме и работой персонала;
    • предотвращение конфликтных ситуаций;
    • предоставление отчетов о проделанной работе.
    • Ответственность председателя

      В Жилищном кодекс РФ не предусмотрены нормы, устанавливающие ответственность товарищества, руководителя ТСЖ или собственников расположенной в товариществе недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

      Являясь руководителем органа управления ТСЖ, его председатель выступает от имени товарищества и принимает необходимые решения.

      Поэтому на его действия непосредственно распространяются нормы ст. 53.1 ГК РФ, которые предусматривают ответственность руководства ТСЖ за причинённый ущерб.

      Виды ответственности председателя отражены также в Уставе ТСЖ. Персональная ответственность может предусматриваться за:

    • сокрытие или искажение информации, связанной с деятельностью ТСЖ;
    • возникший у владельцев квартир после принятия нерациональных необоснованных действий ущерб.
    • Члены правления ТСЖ и председатель могут привлекаться и к уголовной ответственности за растрату средств, злоупотребление должностными обязанностями или мошенничество.

      Как снять обязанности председателя ТСЖ

      Функции с руководителя ТСЖ можно снять несколькими способами:

    • на общем собрании товарищества путем голосования его членов;
    • по окончании срока полномочий, установленного Уставом согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ. Порядок прекращения полномочий также оговорен в Уставе;
    • путем переизбрания по причине невыполнения возложенных Уставом обязанностей, присвоения или растраты имущества, нарушения норм законодательства, низкого качества работ. Председателя, не выполняющего своих функций, могут снять с должности в связи с недоверием. Основанием в этом случае будет протокол общего собрания членов ТСЖ. Собрание несложно провести заочно в онлайн режиме.
    • Нормативные документы для увольнения председателя

      Увольнение по собственной инициативе основывается на нормах ст. 80 ТК РФ, в которой указаны сроки подачи заявления, расторжения контракта и порядок выдачи документации. Принудительное увольнение предусмотрено нормами ст. 81 ТК РФ.

      При возникновении вопросов, связанных с деятельностью председателя ТСЖ, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут разобраться в сложившейся ситуации и решить возникшую проблему в строгом соответствии с нормами законодательства.

      m.pravoved.ru

      Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

      Процедура выбора председателя Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) и порядок выбора председателя ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

      Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. В свою очередь, правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

      Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества. Как видно из норм ЖК РФ, председателем товарищества может быть исключительно собственник помещения в многоквартирном доме, в котором было создано ТСЖ.

      Действующее законодательство не предусматривает таких требований к кандидатам председателя товарищества.

      Наличие у будущего председателя правления товарищества образования и знаний в области жилищного права облегчит процедуру организации и дальнейшей регистрации ТСЖ как юридического лица в налоговых органах. Поможет более оперативно принимать те или иные решения, отнесенных к компетенция правления ТСЖ. Исчезает необходимость обращения за консультациями в адрес специалистов жилищного права. Что определенно экономит время и денежные средства собственников помещений.

      Мониторинг многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ, показывает, что подавляющим большинством председателей правлений ТСЖ являются молодые активные люди в возрасте от 30-ти лет. К личностным качествам председателя правления товарищества можно отнести стремление улучшить состояние МКД и сделать свой дом отличным от других, умение организовать собственников помещений к проведению общих собраний и донести до них рабочие ситуации.

      Важным личностным качеством председателя правления ТСЖ является умение слушать и слышать собственников, своих соседей, а затем реализовать или довести до завершения услышанное.

      Полномочия выбранного председателя правления ТСЖ оформляются протоколом общего собрания членов товарищества. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется нормами ст. 149 ЖК РФ.

      Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Как правило, срок полномочий председателя ТСЖ ограничен двумя годами. Если действующий председатель всех устраивает и собственники хотят его переизбрать, то правление товарищества собственников жилья созывает собрание членов правления. В повестку вносится вопрос о выборе председателя правления ТСЖ. Если большинством членов правления ТСЖ будет утверждено решение о выборе действующего председателя, в этом случае полномочия председателя правления ТСЖ продлеваются.

      Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых обязательно. Он также подписывает платежные документы (например, обслуживающая организация по вывозу мусора с территории МКД направляет акт выполненных работ и счет на оплату к подписанию и оплату), совершает сделки (например, сделки с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг), разрабатывает и выносит на утверждение общему собранию членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда.

      Обеспечение выполнения решений правления ТСЖ в многоквартирном доме требует от председателя полноценной отдачи.

      Опираясь на личный опыт председателя правления ТСЖ в одном из регионов нашей страны, могу констатировать следующее: решение вопросов связанных с осуществлением комфортных, безопасных условий проживаний в МКД, вопросов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями потребуют погружения в данный процесс, как говорится, «с головой», делится личным опытом заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт».

      Планирование и разработка смет доходов и расходов на соответствующий год с последующим вынесением на утверждение общему собранию членов товарищества; организация и проведение определенного вида работ и услуг; контроль за выполнением условий договоров сторонами; подготовка отчета о финансовой деятельности; контроль за своевременным внесением членами товарищества обязательных платежей и взносов — и это далеко не полный перечень обязательных требований к деятельности правления ТСЖ и председателя правления в частности.

      Нужно понимать, что работа с людьми, собственниками помещений в МКД требует от правления товарищества определенного отношения. От выстроенной вертикали зависит и поставленный результат и атмосфера в доме.

      Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ отнесено к компетенции общего собранию членов товарищества собственников жилья. Размер вознаграждения не оговорен нормой жилищного права, соответственно, он зависит от качества выполнения своих обязанностей председателем правления ТСЖ и желания собственников помещений их оплачивать.

      В полномочия председателя ТСЖ входит также участие в хозяйственной деятельности от имени юрлица. На него распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ. В ЖК РФ ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

      В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причиненный ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.

      Так как устав ТСЖ — это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, целесообразно внести в устав ответственность председателя ТСЖ и прописать:

      какую ответственность несет председатель за конкретные действия (например, штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счете ТСЖ);

    • председатель несет полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт).
    • Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ, за убытки, возникшие у собственников в результате принятия необоснованных решений и т.д.

      Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

      Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

      Главный редактор: Анисимов А.С.

      Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

      Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

      Настоящий ресурс содержит материалы 18+

      Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
      18+

      Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

      Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

      Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

      Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

      На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

      Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
    • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

      Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

      Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

      В письме должны быть указаны:

      • Тема – восстановление доступа
      • Логин пользователя
      • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
      • Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

        В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

        realty.ria.ru

        Это интересно:

        • Автомобили под залог в алматы Автоломбард в Алматы ул. Толе-би 277 БЦ "Айсултан" офис 410 Круглосуточно +7 (727) 220 66 12 +7 (771) 111 11 85 пр.Достык 52/2 Гостиница "Казахстан" офис 1513 Круглосуточно +7 (727) 224 54 85 +7 (771) 111 11 58 пр. Аль-фараби ул. Витебская 30/1 Круглосуточно +7 (727) 302 […]
        • Закон об акцизах Федеральный закон от 6 декабря 1991 г. "Об акцизах" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 6 декабря 1991 г."Об акцизах" С изменениями и дополнениями от: 16 июля, 22 декабря, 25 декабря 1992 г., 6 августа 1993 г., 7 марта 1996 г., 10 января 1997 […]
        • Ящик для коллектора отопления seo standard seo standard h2 Эффективная и долговечная система отопления для любых типов зданий и сооружений, а также источников тепла Thermotech MultiSystem™ - система водоснабжения и подключения радиаторов GEOSystem - система снеготаяния и антиобледенения от Thermotech […]
        • Сколько россия собрала налогов Без доходов никуда В понедельник, 18 января, премьер-министр Дмитрий Медведев отправил в отставку замминистра финансов Сергея Шаталова, одного из авторов Налогового кодекса — в связи с выходом на пенсию. Перед ФНС теперь стоят новые задачи. «Лента.ру» разбиралась, как они […]
        • Нотариус яковлева юлия александровна Нотариус Яковлева Юлия Александровна Адрес: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом № 47 (посмотреть на карте Google) Телефон: +7 (812) 3290250 Номер лицензии: № 201 от 05.05.1994 Номер приказа: № 188-к от 19.05.1994 Время работы: понедельник, вторник, среда, четверг — […]
        • Разработка правила внутреннего контроля Разработка правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ: способы и статистика Разработка правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ: способы и статистика 21.11.2017 23:23 Разработка правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ: способы и статистика Правила внутреннего контроля в целях […]
        • Удо по ст 2281 УДО 228. 1 ч 3 п «г» Добрый день, мой муж осужден по ст 228.1 ч. 3 п. «г» на 4 года колонии строго режима. Преступление совершено 29.12.11 г. осужден 13.11.2012. Подскажите, пожалуйста, после какого срока возможно УДО. Возможна ли замена наказания на более легкое? Тоже […]
        • В отношении лиц осужденных условно судимость погашается по истечении Статья 86. Судимость См. комментарии к статье 86 УК РФ Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. N 66-ФЗ в часть 1 статьи 86 внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г. 2. Лицо, освобожденное от наказания, считается несудимым. 3. Судимость погашается: Информация об […]