Законы по снт 2018

| | 0 Comment

Новый закон об СНТ в РФ

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2018 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2018 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
    • stroitelstvo-pravo.ru

      Законы по снт 2018

      В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов — а это почти каждый второй житель нашего государства — будут жить по новым правилам.

      Пока, в 2018 году, изменения не проявятся, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

      1. Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли.
      2. Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации.
      3. Ранее дачникам было разрешено оформлять 9 организационно-правовых форм, теперь же их только 2.

        Во-вторых, про решение формирования новой организации должно быть обговорено на общем собрании собственников-владельцев участков, которые планируется включить в СНТ или ОНТ.

        Заметьте, чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

        К органам товарищества относят:

      4. Общее собрание.
      5. Ревизионную комиссию.
      6. Изначально в товариществе формируется единоличный исполнительный орган – председатель. Он является инициатором создания товарищества.

        Далее образуется постоянный действующий коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества.

      7. Лица, написавшие личные заявления в правление товарищества. В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации.
      8. При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.

        Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке.

        Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого.

        На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

        К капитальным строениям относится:

        Садовый дом для сезонного использования.

        Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.

        Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

        Какие постройки возводятся на огородных земельных участках?

        Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.

        Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

        В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.

        Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ.

        Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

        Для этого необходимо соответствовать требованиям:

      9. Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.
      10. Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2018 году – какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

      11. Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
      12. Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
      13. Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
      14. Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.
      15. Членские взносы могут быть потрачены на:

        Содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату арендных платежей за данное имущество.

        2.

        3.

        Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями.

        4.

        Проведение аудиторских проверок товарищества.

        7.

        Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.

        Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний.

        Рассмотрим и другой тип взносов — целевые

        Целевые взносы могут быть направлены на:

        Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.

        Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества.

        Создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.

        На другие расходы взносы не могут быть потрачены — об этом гласит новый закон.

        Межевание участков и новый Закон о садоводческих товариществах в 2018 году

        Разберемся, так ли это на самом деле.

        Напомним, что Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков.

        Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года. Поэтому наводить панику сейчас не стоит, у россиян есть еще в запасе 1 год, чтобы провести межевание участков.

      16. Земля была оформлена в собственность.
      17. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
      18. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.
      19. Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2018 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка. И новый закон об СНТ тут ни при чем, он не внесет изменений.

        pravo812.ru

        Новый закон о СНТ улучшит жизнь дачников и садоводов

        В начале 2018 года в силу вступил закон о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Он сможет принести облегчение в жизнь дачников и садоводов. Будут реформированы базовые принципы соединения собственников участков. Один из минусов – риски нового закона как неприятный сюрприз для граждан.

        Направление и новинка этого закона лежит в превращении актуальных норм объединения владельцев дачных и садоводческих участков. Плюс ко всему новый закон даст возможность защитить права на владения участками. Фиксированный отказ от дачного или садоводческого кооператива лежит в основе постановления. В нем указывается, что все объединения вынуждены быть переименованы в сельскохозяйственные кооперативы.

        Если потребуется основать товарищество, нужно первым делом созвать собрание и получить на нем не меньше трех голосов. Обязательно создается перечень членов объединения, в котором регистрируется вся информация и номер кадастра. Выделяют три отдела товарищества – председатель, общее собрание и ревизионный комитет.

        Вместо привычного всем термина «жилое строение» теперь нужно употреблять » садовый дом». А чтобы его разместить, не потребуется брать разрешение. Ведь цель этого сооружения – кратковременное нахождение и рекреация граждан. Хотя на участке можно построить и жилой дом для постоянного проживания в нём. С 1 января 2018 года все вклады поделят на три типа – вступительные, членские и целевые.

        Также появилось новое имущество общего пользования, но оно не может быть поделено между членами объединения. Новый закон разрешит трудности, связанные с плохими дорогами и подключением к энергосетям.

        Есть и возможные минусы закона о СНТ. Уже построенные дома придется переоформлять согласно правилам, при этом могут возникнуть трудности в разделении построек. Нужно еще доработать положения о межевании участков. Если не зафиксировать четкие границы, могут образоваться проблемы при его продаже или сделать её невозможной.

        pronedra.ru

        Содержание статьи:

        Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ

        Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.

        Во-первых, для того, чтобы граждане могли вести садоводческую или огородническую деятельность, им необходимо:

        Организационно-правовая форма, в соответствии со статьей 4 данного закона, может быть таковой: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

        1. Председателя.
        2. Важно: в товарищество должно входить минимум 7 человек!

          Кроме того, на собрании следует оформить список членов, которые будут объединены в новой организации, с указанием ФИО, правоустанавливающих документов и кадастровых номеров всех участков.

          Членом организации, согласно статье 12 того же закона, могут быть:

        3. Только физлица.
        4. Собственники участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в границах территории СНТ или ОНТ. Следует иметь при себе соответствующие документы, подтверждающие права на владение участком.

        Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе.

        Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

        Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках?

        1.

        На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства.

        Помните, что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать.

        Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли.

        Прописка в СНТ в 2018 и 2019 гг – изменения в законе о садовых товариществах, мифы и реальность

        В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.

      20. Размещаться в границах населенного пункта.
      21. Все домовладения должны быть причислены к жилым.
      22. Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.
      23. В таком поселке будет легко оформить прописку.

        Расскажем о новшествах, которые касаются финансовой стороны:

      24. В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
      25. Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
      26. Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
      27. Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
      28. Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

        Благоустройство земельных участков общего назначения.

        5.

        Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности.

        6.

        8.

        9.

        Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

        Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый госреестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.

        Реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

        Многие садоводы сообщают друг другу, что с наступлением 2018 года будет невозможно осуществить какие-либо сделки с землей, которая не прошла процедуру межевания.

        Без процедуры межевания можно обойтись, если:

        В других случаях межевание просто необходимо.

        Теперь вы знаете, что новый законопроект не так уж и страшен для садоводов и огородников.

        Это интересно:

        • Закон об эвакуации автомобилей на штрафстоянку По какому закону действуют штрафстоянки За некоторые правонарушения, совершаемые водителями при эксплуатации автотранспорта по Административному Кодеку (КОАП) предусмотрено такое наказание, как задержание автомобиля и помещение транспортного средства на штрафную […]
        • Начислено пособие по временной нетрудоспособности корреспонденция Начислено пособие по временной нетрудоспособности корреспонденция Вопрос: Работник принес в бухгалтерию листок нетрудоспособности, выданный в связи с болезнью. Организация его оплатила, а затем получила возмещение понесенных расходов из ФСС. Какими проводками нужно […]
        • Ошибка при разрешении доступа к подключению к интернету Решение неполадки «Ошибка при разрешении общего доступа к подключению к интернету» Часто пользователи, желая, расшарить интернет со своего компьютера, сталкиваются с неполадкой «Ошибка при разрешении общего доступа к подключению к интернету». Сегодня пойдет речь о том, […]
        • Страховые взносы 2018 закон Тариф страховых взносов на 2018 год Актуально на: 26 февраля 2018 г. Плательщики страховых взносов, которые производят выплаты физлицам и не имеют права на пониженные тарифы страховых взносов, в 2018 году исчисляют свои взносы по ставкам, предусмотренным ст. 426 НК РФ. […]
        • Проверить свой земельный налог Как узнать задолженность по земельному налогу Обновление: 2 февраля 2017 г. При рассмотрении вопроса о приобретении земли необходимо оценивать все последствия вложения инвестиций, в том числе и налоговую составляющую, поскольку налоговая нагрузка в России достаточно […]
        • Работа швея вахта с проживанием Работа: Швея (вахта с проживанием и питанием в Москве) в Санкт-Петербурге, 238 вакансий дате обновления релевантности зарплате: по убыванию зарплате: по возрастанию Уборка коттеджа 300 кв.м., стирка, в том числе ручная, глажение, уход за vip-гардеробом и обувью, […]
        • Ст14 закона 402-фз Обзор нового закона о бухучете № 402-ФЗ Мы продолжаем обзор новшеств, которые принес новый закон о бухгалтерском учете № 402-ФЗ. В этот раз вы узнаете об особенностях бухотчетности при ликвидации, обязательном экземпляре отчетности, а также об упрощении и регулировании […]
        • Пособие по уходу за 2 ребенком 2013 Пособие по уходу за 2 ребенком 2013 Основные изменения, связанные с отменой старого порядка для расчета пособия по временной нетрудоспособности и ежемесячного пособия по уходу за ребенком, также очередной индексацией минимальных размеров ежемесячного пособия по уходу за […]