Налоги на инвестиции за рубежом

| | 0 Comment

Налогообложение иностранных инвестиций

Договор об избежании двойного налогообложения (Double Tax Treaty) — это соглашение, подписанное между двумя странами, направленное на освобождения лиц, являющихся плательщиками налога в этих странах, от взимания налогов дважды по одним и тем же операциям.

Двойное налогообложение иностранных инвестиций возникает тогда, когда трейдер (инвестор), проживающий в одной стране (является резидентом этой страны) совершает операции с финансовыми активами в другой стране (не является резидентом этой страны), после чего возникает необходимость заплатить налог в той стране, где совершались операции, и в стране проживания. Именно для избежания такого двойного налогообложения доходов, между странами участниками, подписаны такие договоры (конвенции).

Полный список стран, с которыми Россия заключила соглашения, включает страны с наиболее развитыми фондовыми рынками (США, Великобританию, Японию и пр.) и еще несколько десятков развитых и развивающихся стран.

Налогообложение иностранных инвестиций

Например, вы являетесь резидентом России (проживаете и зарегистрированы на территории РФ) и совершаете операции с ценными бумагами, которые обращаются на организованном рынке США. Денежные средства задепонированы на счете брокера, который является резидентом США. По итогам торговых операций вы получаете прибыль. Именно эта прибыль является объектом налогообложения, как со стороны США, так и России. В этом случае возникает фактор двойного налогообложения. Чтобы его избежать, страны пришли к соглашению и подписали конвенцию. Таким образом, благодаря подписанному межгосударственному договору Вы избегаете двойного налогообложения и платите налог на доходы только в России, по текущей ставке 13%.

Инвестор – физическое лицо платит налог на доходы только в России по ставке 13%. Процесс взимания налога разный в зависимости от условий подписанной конвенции со страной, в которой образуется доход.

Работа на рынке США

(Договор между РФ и США от 17.06.1992)

Доход, получаемый от инвестирования в ценные бумаги США, облагается налогом на территории РФ. Для получения налоговых льгот у брокера вам необходимо заполнить и предоставить ему документ W-8BEN (форму предоставит брокер).
В соответствии с этим документом для вас как для нерезидента будут применимы статьи конвенции об избежании двойного налогообложения. Доходы резидентов РФ на рынке акций США облагаются только российскими налогами.

Полученные дивиденды облагаются по-иному, согласно конвенции. Предприятие, чьи ценные бумаги вы купили, выплачивая дивиденды, удерживает налог в соответствии с местным законодательством. После того как дивиденды будут зачислены к вам на банковский счет, полученная сумма будет обложена налогом повторно, но не должна превышать:

  • 5% валовой суммы дивидендов, если лицо, фактически имеющее на них право, является компанией, которая владеет не менее чем 10% акций с правом голоса в компании, выплачивающей дивиденды;
  • 10% валовой суммы дивидендов во всех остальных случаях.

Работа на рынках Великобритании

Уточнение: если обслуживающий вас брокер предоставляет вам доступ на рынки Великобритании, но является резидентом другой страны, то налогообложение происходит в соответствии с конвенцией между РФ и той другой страной.

В соответствии с договором между РФ и Соединенным Королевством Великобритании (от 15 февраля 1994 года) доход, полученный на финансовом рынке (кроме дивидендов) облагается в стране пребывания трейдера (инвестора), т.е. в России. Схема налогообложения аналогична работе на рынках США. Для получения налоговых льгот у брокера вам необходимо поставить брокера в известность о том, что вы являетесь нерезидентом.

Полученные дивиденды облагаются по-иному, согласно конвенции. Предприятие, чьи ценные бумаги вы купили, выплачивая дивиденды, удерживает налог в соответствии с местным законодательством. После того как дивиденды будут зачислены к вам на банковский счет, полученная сумма будет обложена налогом повторно в размере, но не более 10% валовой суммы дивидендов.

Работа на рынках Японии

В соответствии с договором между РФ и Японией (от 18 января 1986 года) доход, полученный на финансовом рынке (кроме дивидендов) облагается в стране пребывания инвестора, т.е. в России. Схема налогообложения аналогична работе на рынках США. Для получения налоговых льгот у брокера вам необходимо поставить брокера в известность.

Полученные дивиденды облагаются по иному, согласно конвенции. Предприятие, чьи ценные бумаги вы купили, выплачивая дивиденды, удерживает налог в соответствии местным законодательством. После того как дивиденды будут зачислены к вам на банковский счет, полученная сумма будет обложена налогом повторно, но не более 15% валовой суммы дивидендов.

Как взимается налог с иностранных инвестиций

В зависимости от того, с каким брокером вы заключаете договор (российским или зарубежным), существуют два варианта уплаты налога с иностранных инвестиций (см. схему ниже).

Если вы напрямую обращаетесь к зарубежному посреднику и заключаете с ним договор, то вы сами должны будете уплачивать налог на доходы, указывая доходы в своей налоговой декларации. В этом случае вы сами несете ответственность за уплату или неуплату налога.

Если вы выходите на зарубежные рынки через российского брокера (заключаете с ним договор), то уже он становится для вас налоговым агентом и сам будет высчитывать и взимать с вас налоги, полученные на зарубежных рынках. При этом надо отметить, что российский брокер выводит инвестора на биржу через другого иностранного брокера, имеющего доступ на биржу.

2stocks.ru

Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке

Сентябрь 26, 2015 Сентябрь 23, 2015

ВНЖ и ПМЖ за Границей OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info info@offshore-pro.info

20 стран в которых можно получить статус резидента и не платить налоги

Мы много говорим о том, чтобы получить второй паспорт, ведь это один из самых важных флагов для независимости в теории 6 флагов. Однако есть нюанс – если ориентироваться только на паспорт, то налоговых послаблений не получишь. Зато этого можно добиться за счет получение резидентсва в стране, в котором нет налогов на доход, либо в той, в которой налогами не облагается доход, полученный за пределами страны.
По сути это и есть две стратегии выбора места для получения статуса резидента, если ваша цель – минимизация налогов. Первая группа стран – это те, где налоги нулевые, а вторая группа – страны, где не собирают налог, если свой доход вы получаете за границей.

8 стран, в которых нулевой подоходный налог

Стран, которые собирают нулевой налог со своих резидентов несколько. Причём некоторые из них предлагают очень интересные условия для получения статуса, в то время как другие являются скорее интересной экзотикой, нежели реальным вариантом для выбора.

Например, хороший пример страны, куда стоит переехать ради нулевого налога – это Багамы. Единственная плата за статус – 1000 долларов ежегодно. А если не хотите платить даже такую сумму, то возможно стоит задуматься о покупке недвижимости – она станет гарантом ваших серьёзных намерений.

В противовес стоит вспомнить программу Брунея: местные владыки и так богаты, поэтому совершенно не заинтересованы в получении новых инвесторов. Но разве что ради «статуса» вы можете инвестировать миллионы и получить разрешение на проживание в небольшом анклаве. Надо ли вам оно?

Среди других стран, которые предлагают нулевой налог на прибыль можно вспомнить Британские Виргинские острова (нужны деньги на жизнь и гарантийный взнос); остров Норфолк (хотя он больше годиться для жителей Новой Зеландии и Австралии); острова Теркс и Кайкос (требуют инвестиций в новую недвижимость или её реновацию от 300 000 долларов).

Отдельно стоит вспомнить Вануату.Остров предлагает интересную систему: чем больше инвестируешь, тем на больший срок даётся статус. Год стоит 89 000 долларов. А если больше – и больше лет. К тому же это государство позволяет резидентам-инвесторам со временем стать гражданами.

Тем, кто предпочитает в своей жизни больше блеска, стоит поинтересоваться такими странами как Монако и Каймановы острова. Каймановы острова – это настоящий, прожжённый оффшорный центр, который славится качеством своих услуг и ценами на них. Поэтому и получение статуса здесь стоит от 150 000 годового дохода и инвестиций в 250 000-500 000 долларов в недвижимость. Разброс объясняется местом вложения: крупный или малые острова.

Про Монако вообще говорить сложно.Здесь живут самые богатые люди: бизнесмены, спортсмены, артисты и многие другие. В частности, ради того, чтобы избежать налога на доход. Но чтобы стать местным, нужно иметь серьёзный запас: вложить 500 000 евро на депозит и ещё столько же вложить в недвижимость. Скажем откровенно, что найти что-то стоящее за эту цену будет нелегко…

Если подвести итог, то 8 стран, которые не собирают подоходный налог, требуют следующих условий для выдачи статуса резидента:

  • Багамы – оплачивать ежегодно пошлину в 1000 долларов или приобрести недвижимость от 250 000 долларов.
  • Вануату – заплатить 89 000$ или больше и в зависимости от этого получить разрешение на год или больше.
  • Монако – вложить на депозит 500 000 евро и 500 000 в недвижимость.
  • Каймановы острова – ежегодный доход от 150 000 долларов и покупка недвижимости за 250-500 тысяч.
  • Остров Норфолк –особенно прост для жителей Австралии и Новой Зеландии, но и другие нации могут стать здесь резидентами.
  • Теркс и Кайкос – необходимо вложить в постройку или реновацию недвижимости 300 000 или 750 000 в местный бизнес.
  • Бруней – очень большая инвестиция за возможность жить в определённом месте.
  • Британские Виргинские острова – наличие достаточного ежемесячного дохода для проживания и оплата 1000 долларов в виде гарантийного взноса.
  • 12 стран, в которых нет налога с иностранных доходов и низкие налоги внутри

    Стран, в которых действует так называемый территориальный принцип налогообложения, больше. Это значит, что можно жить в этом государстве, а деньги получать за её пределами и… не платить налоги! С другой стороны, если решите подзаработать на территории страны, например, открыв ресторанчик, то платить придётся по всем местным законам.

    Но нас же интересует иностранные источники, верно?

    Каждая страна требует свой уровень дохода рантье (т.е. человека, живущего не от постоянной работы). Есть места, где хватит 750 долларов в месяц, как в Никарагуа, а есть, где уже требуются ощутимые 2 500 долларов, например, в Коста-Рике.

    Среди популярных направлений стоит назвать Коста-Рику (особенно среди западных пенсионеров и экспатов), Никарагуа, Малайзию (хотя здесь потенциал ещё не полностью раскрыт), Парагвай (где за 3 года можно получить гражданство) и Панама.

    Последняя славится отличным климатом, как для людей, так и для бизнеса. Если положил 5 000 на счет и открыл бизнес (или купил квартиру), то получить статус можно очень легко. И уровень обслуживания тех же пенсионеров – очень высокий.

    Среди не самых известных направлений можно вспомнить Ангилью и Гватемалу (требует доход от 1000 долларов в месяц).

    Неожиданным решеньем для наших людей станет Грузия.Страна уменьшила количество налогов и их величину. Доходы за пределами страны не облагаются налогами. Чтобы стать резидентом можно открыть компанию или купить недвижимость. Тем более с точки зрения возможностей, там сегодня лучше, чем во многих местах планеты.

    Как и в первой группе, здесь есть свои финансовые тяжеловесы, которые стоят дороже, но предлагают очень хорошие условия как для денег, так и для уровня жизни. Особые место занимает европейский Гибралтар: сюда стоит идти, имеясостояние не менее 3-х миллионов долларов. Только с такой суммой можно получить соответствующую визу Категории 2 и, платя 29 000 фунтов в год, жить припеваючи.

    Вид на жительство можно получить в китайском Специальном административном регионе Макао – столице современного игорного мира. Это стоит от 375 тысяч, правда рассчитывать на гражданство не стоит – Китай его пока не выдаёт.

    Аналогичное касается Гонконга, статус резидента в котором можно получить, вложив 1,29 миллиона долларов. Зато 0% налога на мировой доход. Многие состоятельные люди выбирают именно эти «Ворота» в Китай для жизни.

    Или Сингапур, который считается более дорогим, в сравнении с Гонконгом, но имеющим, некоторые особенности. Особенно интересно приезжать сюда тем, кто имеет возможность вложить порядка 4 миллионов долларов – тогда бонус становится больше. Как пример, сюда переехал ЭдуардоСаверин, первый инвестор Facebook, когда отказался от американского гражданства и получив местное. И видимо очень рад тому, что его миллионы и миллиарды не облагаются теперь новыми налогами.

    Краткий итог по требованиям стран без подоходного налога с иностранных источников:

    1. Ангилья – подходит пенсионерам, которые могут купить здесь недвижимость и могут жить на свою пенсию.
    2. Коста-Рика – требуется 2 500 ежемесячного дохода и определённая бумажная работа. Популярное направление западных экспатов.
    3. Сингапур – поддержка статуса обычному активному бизнесмену обойдётся в 20-25 тысяч долларов, однако, если инвестировать более 4-х миллионов, то появляются дополнительные бонусы.
    4. Гонконг – за последний год требуемая инвестиция для получения резидентства выросла до 1,29 миллионов, что несколько снизило привлекательность программы (тем более, убрали недвижимость, как объект инвестиции).
    5. Макао – необходимо инвестировать порядка 375 тысяч долларов в экономику страны. Шанса получить паспорт пока нет.
    6. Грузия – страна открыта для иностранных инвесторов и предлагает статус. Можно открыть бизнес, а можно приобрести недвижимость.
    7. Гватемала – необходимо иметь доход от 1 000$ в месяц и большую часть времени жить на территории страны (иначе статус и налоговые послабления отберут).
    8. Гибралтар – вариант для людей с состоянием от 3 миллионов, при этом надо платить паушальный налог 29 000 фунтов в год для визы Категория 2.
    9. Малайзия – доход в месяц должен превышать 2 300 долларов, плюс депозит на счёт в размере 70 000 (до 50 лет) и 35 000 (если старше 50 лет).
    10. Никарагуа –самая выгодная с точки зрения цены и требует всего 750 долларов в месяц. Однако при этом не менее полугода за год нужно жить в стране, чтобы не лишиться статуса.
    11. Парагвай – вложить на депозит более 5 000 долларов, выполнить определённые требования. А затем, если хочется, можно через 3 года получить паспорт.
    12. Панама – требуется иметь счёт в банке на 5 000 долларов и какую-то связь со страной (бизнес, недвижимость). Удобна не только для жизни.
    13. Выбор велик, тем более, всегда можно сделать комбинированную систему. Если вы хотите узнать подробности, то пишите нам: info@offshore-pro.info.

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

      offshorewealth.info

      Инвестиции за границей: как открыть счет в иностранном банке

      Ситуация с валютными колебаниями сегодня крайне неоднозначная. Многие обеспокоены тем, что рубль падает, и задумываются о возможных вариантах инвестирования наличных средств. Куда же лучше вкладывать деньги? Некоторые эксперты утверждают, что достаточно прибыльными являются инвестиции за границей. Особенно если речь идет о вложении средств в недвижимость, которая практически всегда растет в цене. Но для инвестирования за границу необходимо иметь, ко всему прочему, счет в иностранном банке. Итак, как его открыть, и какие нюансы нужно учесть при открытии счета в заграничном банке?



      Куда инвестировать деньги за границей?

      Вкладывать деньги за границей можно по-разному. Это может быть открытие собственного дела (например, кафе или агентства по предоставлению туристических услуг), покупка акций или же приобретение недвижимости. Для начала чаще всего останавливаются на покупке недвижимости. Это имеет ряд плюсов:
      — недвижимость ликвидна, то есть при необходимости ее можно продать, как минимум, вернув средства. А при совершении удачной сделки можно еще и получить прибыль;
      — недвижимость можно сдавать в аренду, имея при этом стабильный доход;
      — при покупке не квартиры, а офиса или склада можно впоследствии начать собственный бизнес, уже имея помещение для размещения предприятия.
      Перед приобретением недвижимости следует изучить не только цены на рынке, но и инфраструктуру района. Если это курортный город, то особенным спросом пользуются дома и квартиры в центре поближе к историческим достопримечательностям или же недалеко от моря. Для грамотного вложения средств стоит подыскать толкового риэлтора. Конечно, за консультацию эксперта придется заплатить деньги. Зато средства будут вложены с умом и впоследствии принесут отдачу.

      Как открыть счет в иностранном банке?
      Вопрос открытия счета в заграничном банке встанет перед каждым, кто собрался проводить какие-либо финансовые операции за границей. И еще десятилетие назад физическим и юридическим лицам было не так-то просто открыть счет в зарубежном банке, необходимо было предварительно получить разрешение Центрального банка России. Сегодня все намного проще. Защитить свои сбережения от девальвации рубля, осуществлять инвестирование средств и, в какой-то степени, уйти на налогового контроля можно, открыв счет за границей.
      Банковские счета бывают разные — личные, корпоративные, номерные, оффшорные. Многие предпочитают именно последний вариант, хотя возможны варианты. Также следует выбрать надежное финансовое учреждение для открытия счета. Для этого следует изучить рейтинги и аналитические материалы, которые есть в свободном доступе в сети (знание иностранного языка в таком случае обязательно), также можно обратиться к компаниям, которые за определенную плату сами подберут подходящий банк и уточнят необходимый перечень документов для открытия счета. Когда банк выбран, существует два варианта дальнейших действий:
      1. Первое — это самостоятельное посещение банка, заполнение на иностранном языке анкеты и прочих бумаг, необходимых для открытия счета. В таком случае придется некоторое время жить за границей, поскольку нужно будет дождаться положительного решения банка и завершить оформление. Если владеть иностранным языком, то сложностей возникнуть не должно — специалисты банка помогут с заполнением бумаг.
      2. Второй вариант — это дистанционное открытие счета в иностранном банке доверенным лицом. Вместо резидента России открыть счет могут представители специальных компаний, которые в совершенстве владеют иностранным языком и знают тонкости банковской сферы и налогового законодательства.

      Кстати, о налоговых тонкостях. После открытия счета в иностранном банке следует обратиться в налоговую по месту проживания. Это необходимо, чтобы известить налоговую инспекцию об открытии счета. Важно учитывать, что при открытии иностранного счета резидентами страны, лучше перечислять на него деньги через банк Российской Федерации. В противном случае возможно наложение штрафа в размере 70-100% от проведенной транзакции

      .
      Остается добавить, что перечисление денег из России на счет, открытый за рубежом можно осуществлять наличными (нужно предъявлять документ о легальности их заработка) или через валютный счет (здесь и пригодятся документы от налоговой службы о постановке у них на учет и их уведомления относительно открытия заграничного счета).

      finova.ru

      Великобритания

      После победы консерваторов на парламентских выборах 7 мая 2015 г. владельцы и потенциальные покупатели британской недвижимости премиум-класса заметно воспрянули духом. Приход лейбористов к власти грозил бы Лондону потерей состоятельных покупателей домов в таких престижных районах города, как Белгравия, Мейфэр, Кенсингтон и Челси, Баттерси и Фулхэм, ведь именно сторонники Эда Милибэнда предлагали введение так называемого налога на особняки (Mansion Tax), затрагивающего интересы собственников британского жилья стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов. Партия Дэвида Кэмерона смысла в введении подобного налога не увидела, и ощутимого оттока желающих приобрести недвижимость в прайм-секторе британской столицы не произошло. А вот инвесторы слегка охладели к этому товару из-за возможного повышения налогов. В том числе и россияне, которые даже при миллионных бюджетах сегодня предпочитают экономно распределять средства.

      В целом российских покупателей британской недвижимости класса люкс в I квартале 2015 г. стало меньше на 2,7–3% по сравнению с тем же кварталом годом ранее. Несмотря на отсутствие налога на роскошь, владельцев элитного жилья ожидают немалые расходы по оплате других налогов. Ставка гербового сбора равна нулю, если объект стоит до 125 000 фунтов стерлингов, и достигает 12% при цене более 1,5 млн фунтов. Например, гербовый сбор для двухкомнатной квартиры на Old Church Street (Челси) стоимостью 1,65 млн фунтов составит около 112 000 фунтов. Муниципальный налог (Council Tax) для этой же квартиры достигает почти 3028 фунтов в год.

      Размер ежегодного муниципального налога напрямую зависит от района и цены объекта. Он варьируется по шкале от А (минимальная ставка) до Н (максимальная). Недвижимость в таких районах, как Челси, Кенсингтон, Мейфэр, Белгравия, Баттерси и Фулхэм, чаще всего имеет значение от Е до Н. Так, значение Е на 2015–2016 гг. – 1850,44 фунта, F – 2186,89 фунта, G – 2523,33 фунта, а H – 3028,00 фунта.

      И без калькулятора понятно, что в результате окажется выгоднее. Не случайно большинство инвесторов предпочитают приобретать в том же Лондоне объекты подешевле, которые позволяют не только сэкономить на расходах, но и увеличить потенциальную доходность до более 5% годовых по сравнению со скромными 3–4% от элитных объектов. Впрочем, россияне не рассматривают недвижимость класса люкс в качестве инвестиционного актива с целью получения рентного дохода.

      С начала 2015 г. снижается интерес со стороны россиян к элитным объектам и парижских Елисейских Полей, и Лазурного берега – символам роскошной жизни по-французски. Например, спрос на люксовую недвижимость на Лазурном берегу сократился более чем на 45%. То же самое произошло с бюджетами российских покупателей. Еще пять лет назад они отдавали по 4–6 млн за объект. Сейчас такие сделки редки, а основными покупателями стали англичане, которым ситуация на валютном рынке оказалась только на руку.

      Часть покупателей из России отказалась от Лазурного берега в пользу более дешевых объектов в той же Ницце, другие сделали выбор в пользу менее престижных регионов вроде Дордони и Пуату-Шаранта. И там и там объекты прайм-сектора приобретают исключительно для собственного проживания. Инвесторы же продолжают держаться в стороне от французской элитной недвижимости, поскольку инвестиционный потенциал таких вложений существенно ниже, чем у более скромных объектов (спрос на которые, соответственно, растет с начала 2015 г.).

      Низкой ликвидностью дорогостоящее жилье обязано и налоговым сборам. В данном случае владельцам необходимо оплачивать сразу два налога: налог на покупку недвижимости (Taxe Fonciere), ставка которого в 2015 г. составила 0,9%, и тот самый налог на роскошь, от которого пока отказалось британское правительство. Здесь он носит название Impot de Solidarite sur la Fortune и зависит от стоимости объекта: если последний оценивается от 1,3 млн до 2,57 млн евро, то ставка – 0,70%, от 2,57 млн до 5 млн евро – 1%, от 5 млн до 10 млн евро – 1,25%, более чем в 10 млн евро – 1,50%. При доходности в пределах 3,4% налоги сожрут и без того скромную прибыль.

      Париж и его «золотой треугольник», а именно территории между авеню Георга V, Елисейскими Полями и авеню Монтень, где прежде также любили покупать элитное жилье россияне, сохраняет позиции. Квартира площадью 235 кв. м с балконом и видом на Эйфелеву башню предлагается почти за 3 млн евро. Дуплекс на 507 кв. м, из квартиры в особняке XIX в. превратившийся в произведение современного искусства благодаря архитектору Шарлю Зана, – за 13 млн евро. Однако если раньше российские граждане выбирали квартиры площадью более 100 кв. м, то сегодня их запросы скромнее – предпочтение отдается квартирам площадью 70–90 кв. м.

      Швейцарский рынок жилья – к слову, один из самых жестко регулируемых государством рынков недвижимости – в настоящее время входит в пятерку самых ликвидных и инвестиционно привлекательных. Хотя объекты элитного сектора вряд ли способны тягаться с теми же горнолыжными апартаментами, интерес к которым не угасает вот уже более 20 лет. Небольшие квартиры у озера или в горах способны принести инвестору прибыль как минимум в 3,3–4% годовых. Швейцарская элитная недвижимость вряд ли окажется настолько рентабельным активом.

      По данным Центрального банка РФ, со II квартала 2014 г. по II квартал 2015 г. объем российских денежных операций по покупке заграничной недвижимости сократился в 2 раза – с $473 млн до $229 млн, сообщает Tranio.com. Центробанк публикует данные об объеме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 г. До 2013 г. российские инвестиции за рубеж росли, но с I квартала 2014 г. они имеют тенденцию к понижению. С апреля по июнь 2015 г. доля операций по перечислению средств для покупки заграничной недвижимости составила 3,5% от общего объема разноцелевых перечислений из России (всего – $6,474 млрд). Общая сумма денежных операций по сравнению со II кварталом 2014 г. сократилась в 1,5 раза (с $10,226 млрд). Среди стран дальнего зарубежья россияне наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, США, Великобританию, Китай и на Кипр

      Разброс цен в этом сегменте довольно большой. Например, квартира в Монтре (кантон Во) площадью 330 кв. м с просторной террасой, видом на Женевское озеро и мраморными полами стоит почти 9,3 млн евро. Вилла в стиле инновационной биоархитектуры в Лугано (италоговорящий кантон Тичино), 370 кв. м с собственным садом посреди живописного леса, – 3,7 млн евро.

      Основными ограничениями для нерезидентов страны при приобретении жилых объектов является не столько налоговый режим – он считается довольно лояльным к иностранным гражданам, – сколько барьеры, призванные держать и без того довольно высокий спрос под строгим государственным контролем. В числе ограничений – запрет для иностранцев на покупку жилья в определенных кантонах страны, таких как Женева и Цюрих, усложненная процедура получения разрешения на приобретение жилой недвижимости по всей Швейцарии и ограниченное количество квот для зарубежных покупателей (не более 1500 в год). Любителям роскоши и огромных пространств здесь также не дадут развернуться – площадь объектов, приобретенных нерезидентами страны, не должна превышать 200 кв. м.

      Инвесторам, решившим вложить средства в люксовый сегмент швейцарского рынка, может показаться, что даже в случае провала объект всегда можно продать. Но швейцарские законы и в этом случае оказываются отнюдь не на их стороне: жилые объекты, приобретенные на территории Швейцарии иностранцами, не могут быть выставлены на продажу в течение пяти лет. Кроме того, в случае продажи спустя пять лет собственнику-нерезиденту все равно придется заплатить налог на прирост капитала, который составляет до 38,4%.

      В разное время это маленькое княжество в качестве второго дома выбирали мультимиллионеры, звезды кинематографа, музыки и спорта. Среди них – бывший участник «Битлз» Ринго Старр и знаменитая немецкая модель Клаудия Шиффер. В отличие от Великобритании, Франции и Швейцарии Монако является зоной, свободной от налогов. Казалось бы, инвестиционная привлекательность этого карликового государства должна быть одной из самых высоких в Европе. Но это не так.

      Несмотря на отсутствие барьеров для иностранных покупателей, местную жилую недвижимость нельзя назвать ликвидной. Дисбаланс спроса и предложения, вызванный отсутствием достаточного количества земли для застройки, провоцирует рост цен и превращает местные объекты в одни из самых дорогих в мире. Средняя стоимость 1 кв. м в Монако достигает 40 000 евро. В результате на территории княжества и скромные квартиры-студии становятся элитным жильем, а инвестора ждет разочарование: даже с учетом стабильного спроса полностью окупить дорогое вложение не получится при доходности в 1,9%. Заоблачные цены действительно стали визитной карточкой Монако. За 20-метровую студию в Монте-Карло просят 1,3 млн евро, тогда как ровно такая же студия в центре Лондона неподалеку от Abbey Road и Гайд-парка обойдется всего в 430 000 фунтов (588 468 евро), а доходность британского жилья минимум в 2 раза выше. Тем более что интерес покупателей к Монако вызван не столько престижностью жилья в этой стране, сколько отсутствием налоговых сборов.

      Среди инвестиционных объектов, подразумевающих вложение средств для получения регулярного дохода от аренды, наиболее ликвидными являются отнюдь не роскошные виллы и дорогостоящие пентхаусы, сдать которые весьма непросто, а стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, спрос на которые не ослабевает даже в самые экономически тяжелые времена.

      Конечно, при сильном желании инвестировать в элитное жилье можно, но это оправданно, когда приобретаются самые дорогие из представленных на рынке объектов. Например, можно приобрести одну из квартир с захватывающим видом на Гайд-парк из эксклюзивного комплекса One Hyde Park (Лондон) за 23 млн фунтов и спустя несколько лет продать ее вдвое дороже. Снизить расходы, в том числе на налоги, можно, например, если покупка зарубежной недвижимости премиум-класса происходит при помощи офшорной компании. Но это поможет увеличить спрос и сделать объект более рентабельным

      m.vedomosti.ru

      Это интересно:

      • Подаходный налог это ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа . Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков . 2004 . Смотреть что такое "ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ" в других словарях: Подоходный налог — Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) основной вид прямых налогов. […]
      • Такс фри возврат спб Санкт-Петербург АКБ «СЛАВИЯ» (АО) Переулок Гривцова 4/A, 190000 Санкт-Петербург Часы работы: Пн-Чт: 09:30 - 17:45 Примечание: Принимаются к оплате любые Global Blue Tax Free формы. Примечание: Максимальная сумма для получения наличного возмещения – 1500 EUR / Tax Free […]
      • Plural forms правила Nouns. Plural nouns .(Множественное число существительных) Правила образования множественного числа существительных в английском языке. 1. Форма множественного числа у большинства исчисляемых существительных образуется с помощью : 1.1. Суффикса S a) У многих […]
      • Что нужно чтобы оформить tax free Советы как оформлять tax-free (такс фри) Поездки заграницу часто заканчиваются приятным посещением пункта возврата Tax-free, где счастливому путешественнику возвращают часть потраченных в стране денег. Что же такое тах free (такс фри)? Туристу возвращают сумму налога на […]
      • Земельного налога википедия Земельный налог — уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Земельный налог (Land tax) – это налог на доходы с […]
      • Транспортный налог архангельск ставки Транспортный налог архангельск ставки Изменения ОСАГО. Приоритетной формой возмещения ущерба теперь будет восстановительный ремонт на станции технического обслуживания. Подробнее Плата налога и авансовых платежей по налогу производится налогоплательщиками в бюджет по месту […]
      • Закон о нравственном воспитании Нравственное и патриотическое воспитание может стать элементом образовательного процесса Разработаны меры по обеспечению патриотического и нравственного воспитания детей и молодежи. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму членом Совета Федерации Сергеем […]
      • Пособие для учителя азбука берегоши Конспект занятия «Азбука Берегоши, или Как экономить воду и электроэнергию» Алена Антонова Конспект занятия «Азбука Берегоши, или Как экономить воду и электроэнергию» Азбука Берегоши Программное содержание: продолжать формирование понимания единства человека и природы, […]