Одностороннее расторжение договора купли продажи

| | 0 Comment

Расторжение договоров купли-продажи: основные элементы

Каждый из нас в первую очередь – потребитель. А это значит, что каждый из нас может свободно приобретать любую вещь, находящуюся в продаже, даже не подозревая, что каждый выданный чек – это своеобразный договор купли-продажи. Каждый раз, приобретая что-то мы надеемся на лучшее качество, лучшее обслуживание и так далее, но зачастую, наши ожидания не оправдываются и во многом тому причиной является недобросовестное отношение одной из сторон договора купли-продажи к своим прямым обязанностям. Или же наоборот, потребитель товара или услуги не выполнил свою сторону соглашения – вовремя не предоставил денежные средства, отказался от выполнения каких либо действий. В таких случаях было бы не плохо знать способы расторжения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В Российской Федерации давно установлено, что принцип свободы договора применяется везде и ежесекундно. Это проявляется в возможности заключать эти самые соглашения, изменять и разрывать их. Что же представляет из себя расторжение договора купли-продажи. Во-первых, это действие или по-другому акт, обеспечиваемый волей одной или сразу двух сторон. Прекратить договор можно по разным причинам, и самая распространенная – неисполнение договора надлежащим образом. Во-вторых, договор купли продажи может быть представлен в совершенно разных формах и проекциях, однако, все равно является договором.

Основания расторжения

Расторжение договора купли продажи всегда охарактеризовано неисполнительностью одной из сторон. Например, задержка оплаты, некачественный товар или услуга, недопоставка и так далее.

Конечно, подобное нельзя спускать на тормозах и договор купли продажи должен быть расторгнут немедленно. Однако законодатель выделяет конкретные случаи, которые являются основаниями для расторжения соглашения о купле-продаже.

Так, расторгнуть договор можно, если обе стороны согласны на подобное действие. Также, если одна из сторон согластна, расторжение возможно в судебном порядке.

В случае если один из субъектов договора грубо нарушил какое-либо оговоренное условие, договор также подлежит расторжению. Договор расторгается в случаях, прописанных в самом договоре или в случае обстоятельств, не урегулированных в законе.

Помимо этого, можно указать основания, когда расторжение подобного соглашения возможно по инициативе продавца. Так, продавец имеет все права на том, чтобы разорвать договор на выгодных для него обстоятельствах в случае, если покупатель не исполнил обязанность по принятию товара.

Также в случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается платить за приобретенный товар. А также в других случаях, когда покупатель просто напросто не исполняет возложенных на него обязанностей.

Но покупатель также может настоять на расторжении договора купли-продажи и будет абсолютно прав, в случае, если докажет, что продавец не хочет передавать ему приобретенный товар, не передает также и дополнительные части и иные принадлежности, относящиеся к купленному товару, если товар не будет соответствовать тому, что описал продавцу или будет ненадлежащего качества.

Выясните в этой статье, какие могут причины для расторжения договора оказания юридических услуг.

Обязательные условия

Любые вопросы, связанные с заключением, изменением и расторжением договора купли-продажи регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем, а именно в статье четыреста пятидесятой говорится о том, какие условия приводят к подобным последствиям.

Также, немаловажными условиями является расторжение договора по другим причинам, которые установлены кодексом, а также законами и подзаконными актами. Они в своем большинстве были перечислены в предыдущем параграфе. Также, если одной из сторон договора купли-продажи был озвучен отказ, то есть отказ в одностороннем порядке, то договор считается расторгнутым автоматически.

Для вашей юридической практики будет полезным знать про то, как происходитизменение и расторжение договора поставки, в подобной конфликтной ситуации эти знания будут вашей козырной картой.

Порядок действий

Подаем иск

Итак, вы одна из сторон договора купли продажи и вам не удалось договориться с другой стороной о том, чтобы выполнить какое либо условие. Теперь вы предлагаете другому субъекту вашего соглашения расторгнуть договор, однако в ответ получили, нет. Теперь вам предстоит взять дело в свои руки и принять все меры для того, чтобы как можно быстрее расторгнуть подобный договор. Так с чего же начать?

Единственной инстанцией, имеющей право на то, чтобы вынести вердикт по данному делу и обязать ответчика выполнить какое-либо действие – это суд. При этом совсем неважно, какой именно. Вы можете выбрать себе инстанцию вне зависимости от строгих правил при других гражданских производствах. Районный суд может находиться как по вашему месту жительства, так и по месту жительства вашего оппонента.

Теперь, необходимо правильно составить исковое заявление, чтобы вам удалось донести до судьи свои переживания и вопросы. Исковое заявление по общим правилам составляется на листе А4, где печатным шрифтом в первых строках указывается наименование суда, в который вы подаете иск. Далее, в шапке указываются ваши инициалы и конечно координаты, с адресом места жительства и номером телефона. Тоже самое делается касаемо ответчика.

Следующим шагом является изложение сути проблемы.

Подавать иск необходимо в канцелярию суда. Почему именно лично, ᐰ не по почте? Во-первых, при личной подаче вы будете иметь возможность проконсультироваться с сотрудником канцелярии по поводу правильности составленного вами заявления. А во-вторых, вам на руки дадут бумагу, которая подтвердит в случае повторного обращения в суд за внесением дополнений или по другим вопросам факт вашего обращения.

Проведите параллели с тем, как проводится на практике расторжение кредитного договора с банком, когда дело приходится вести в условиях судебных тяжб.

Правильно составляем заявление

Правильно указав в шапке заявления ваши инициалы и координаты, а также инициалы ответчика приступайте к изложению проблемы. Так, вами должны быть четко изложены факты, говорящие о том, как ответчик ᐽарушил ваши права. Текст должен быть написан грамотным юридическим языком и очень последовательно, чтобы судья не запутался в ваших размышлениях.

Затем, вам будет необходимо указать статьи, которые регулируют нормы, затронутые в вашем заявлении.

Если вам не под силу составить подобное заявление – обратитесь к юристу. Услуга эта достаточно доступная, однако вы сэкономите драгоценное время на исправление ошибок.

Возможно, вам пригодиться заявление о расторжении договора аренды, его вы можете увидеть по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/arendy.html

Скачайте образец, перейдя по ссылке.

Госпошлина

При подаче заявления вам нужно будет необходимо заплатить государственную пошлину. Только при наличии документа, подтверждающего оплату ваше заявление будет передано судье.

Государственная пошлина за подобный иск составляет фиксированную сумму равную тремстам рублям. Для того чтобы заплатить государственную пошлину, вам необходимо будет в канцелярии суда взять реквизиты и прийти в отделение любого банка для того, чтобы произвести платеж.

Также, сегодня существует множество терминалов, которые предлагают вам свои услуги по оплате государственной пошлины через них. Получив чек, обязательно снимите с него несколько копий и одну из них приложите к исковому заявлению.

Вы также можете узнать, в какую сумму вам станет расторжение договоров займа, в ситуации, если придётся подключить суд.

Сроки в исковом производстве едины доля любых категорий дел. Первый срок, который необходимо соблюсти – это срок исковой давности. В соответствии с Гражданским кодексом, срок исковой давности в Российской Федерации составляет около трех лет. Если ваши права были нарушены более трех лет назад, и вы только сегодня решили защитить их в суде – вам наверняка откажут в этом.

Также, подавая заявление в суд, вам дают квитанцию о том, что дело принято и будет находиться на рассмотрении у судьи около месяца.

Ну и третий, самый важный срок. Характеризуется тем, что в случае, если дело было рассмотрено и решение было принято далеко не в вашу пользу – не отчаивайтесь. У вас есть недельный срок для подачи дела в апелляционную инстанцию вышестоящего суда для того, чтобы справедливость наконец-то восторжествовала.

Посмотрите в этой статье, в какие сроки происходит расторжение договора подряда заказчиком.

Какие могут быть последствия?

После каждого действия совершенного нами, наступают последствия. Это касается и расторжения договора купли продажи. Что же влечет за собой подобное действие?

Ну, во-первых, расторгая договор купли-продажи, вы в первую очередь возвращаете все на круги своя – товар остается у продавца – денежные средства у покупателя.

Однако в случае, если одна из сторон не выполнила каких-либо обязательств, то она несет убытки. По решению суда, сторона, не справившаяся со своими обязанностями должна нести убытки. Таким образом, к последствиям можно отнести материальную или имущественную обязанность одной стороны перед другой стороной.

Выясните также последствия расторжения кредитного договора, ведь при любой конфликтной ситуации не лишним будет всегда быть ко всему готовым.

В одностороннем порядке

Расторжение соглашения о купле-продаже может быть совершено не только по взаимному согласию, но и по инициативе одной из сторон. При этом существует два способа сделать это – обратиться в суд или же в ином порядке.

Расторгать договор может как продавец, так и покупатель и здесь ограничений нет. Гражданский кодекс закрепляет ряд случае, когда односторонний порядок уместен, и мы ознакомим вас с ним.

Например, покупатель имеет все права расторгнуть договор в случае, если продавец отказывается передать ему товар или услугу. Любое отклонение от норм договора дает стороне право расторгать договор. Поэтому, чтобы не потерять приобретенные денежные средства или товар, тщательно проверяйте качество вещей или свои возможности осуществить те или иные обязательства.

Вы можете в этой статье ознакомиться образцом письма о расторжении договора, когда инициатором выступает одна сторона.

Как быть с предварительным договором?

Расторгнуть подобный вид договора возможно, однако и мороки с этим будет в разы больше.

Вы можете договориться с противоположной стороной, заключившей договор о том, что не примените никаких санкций и не станете обращаться с исковым заявлением в суд. В случае если ваши доводы и аргументы убедительны и другая сторона не несет существенных убытков вы сможете расторгнуть предварительное соглашение по обоюдному согласию.

Однако если этого не произойдет вам придется встретиться в судебном заседании.

Что такое претензия и зачем она нужна?

Претензия – это документ, который призывает продавца обратить внимание на допущенные ошибки и урегулировать конфликт в досудебном порядке. Претензия составляется по специальному образцу, в ней прописываются все положения, касающиеся тех или иных вопросов, которые кажутся вам спорными. Претензию обязаны принять, рассмотреть и дать на нее ответ, по результатам которого вы будете планировать свои следующие действия.

Некоторые особенности

Инициатор — покупатель

Покупатель имеет право расторгать договор купли продажи, как в досудебном порядке, так и в судебном заседании. При этом законодатель предусмотрел для покупателя процедуру предъявления претензии, которая обязывает продавца как-то отреагировать на нее. На основании этой реакции, вы можете либо пойти в судебную инстанцию, либо решить самостоятельно все волнующие вас вопросы с продавцом на месте, не привлекая лишнего внимания общественности.

Инициатор продавец

Особенностью расторжения подобного договора продавцом является возможность ответа на претензию, а также преимущественное право на проведение экспертизы.

Поэтому продавец, в случае, если установит что дефект товара был получен не по его вине имеет полное право не отвечать на претензию, а также самостоятельно обратиться в суд за компенсацией денежных средств, потраченных на экспертизу.

Имеем дело с автомобилем

Приобретая автомобиль вы также заключаете договор о купле продаже. Поэтому особенностью расторжения такого договора может стать обращение как самого продавца, в связи с неисполнением пунктов договора, например о предоставлении нужной суммы денежных средств, так и покупателя о ненадлежащем качестве приобретенного товара.

Так как автомобиль является предметом роскоши, то его приобретение и обслуживание покупателем, до обнаружения существенных недостатков гарантирует покупателю, что при обращении в суд ему выплатят компенсацию за моральный ущерб и упущенную выгоду, например, в случае, если автомобиль был источником дохода.

Ознакомьте также с этой статьей, в которой мы предоставляем образец расторжения договора аренды автомобиля.

Дома и квартиры

Расторгнуть подобный договор можно только в том случае, если он еще действует. Как мы знаем, любое приобретенное нами недвижимое имущество проходит процедуру государственной регистрации.

Поэтому участники договора купли продаж не могут обратить вспять регистрацию имущества. При расторжении подобного договора процедуру регистрации придется проходить заново, в обратном порядке.

Посмотрите, как оформляется расторжение договора дарения квартиры, ведь дела с недвижимостью всегда требуют пристального внимания.

Мебель, ровно также, как и автомобиль, в некоторых случаях может считаться предметом роскоши. Например, если она выполнена из дорогих материалов.

Также мебель может представлять собой самые обычные предметы интерьера. И в том и в другом случае покупатель имеет право на написание претензии и, в результате, на ответ продавца. Также как и продавец имеет право на обращение в суд или решение спорных вопросов в досудебном порядке. Транспортировка мебели, ее качество, сборка – все эти вопросы часто являются камнями преткновения сторон договора купли-продажи. Именно поэтому чаще всего подобные споры решаются в суде.

Заключение

Ежедневно осуществляя покупки, мы порой не замечаем, что где-то нарушаются наши права, а где-то мы нарушаем чьи-то.

В любом случае, необходимо знать нормы гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя» с целью грамотной защиты своих прав без помощи квалифицированного юриста.

pravosudie.guru

Условия расторжения договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора — это частный случай прекращения договора. В ГК РФ прекращение действия договора может быть выражено двумя понятиями: «расторжение договора» (п. 2 ст. 450 и др.) и «отказ от исполнения договора» (п. 3 ст. 450 и др.), или «отказ от договора» (п. 1 ст. 699). В подавляющем большинстве случаев эти термины рассматриваются как синонимы. Вместе с тем между ними есть некоторые различия. В отношении купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен.

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Следовательно, прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным. При этом следует иметь в виду, что после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие.

Расторжение договора по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ) может происходить, когда: а) договор был заключен и продолжает действовать; б) когда договор является действительным.

Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ).

По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ). Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.

Важно отметить, что сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. В ГК есть указания на обязательность регистрации некоторых сделок. Так, согласно общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка. Однако исключение составляют сделки с куплей-продажей жилых помещений (ст. 558 ГК), которые подлежат государственной регистрации. Точно также при купле-продаже предприятия государственной регистрации подлежат как переход права собственности на предприятие, так и сам договор (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения или купли-продажи предприятия можно только после того, как будет зарегистрирована сама сделка. Однако на практике регистрация перехода права собственности и регистрация сделки происходит одновременно.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. по этому вопросу даны следующие разъяснения: «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

Юрист «Авентин-Псков. Центр недвижимости» М.Б. Макаренко

pln-pskov.ru

Расторжение договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи – это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом соглашения. Отказ от дальнейшего участия в сделке происходит в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
  • при существенном нарушении условий другой стороной;
  • по требованию некоторых государственных органов (например, если сделка противоречит антимонопольному законодательству).
  • Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

    Продавец может расторгнуть соглашение в случае:

  • неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
  • непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).
  • Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

    Покупатель может расторгнуть соглашение:

  • если продавец отказывается передать ему проданный товар (п.1 ст.463 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст.464 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте (ст.468 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки изделия не были оговорены продавцом (ст.475 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.480 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.490 ГК РФ).
  • Расторжение договора купли-продажи судом осуществляется в тех случаях, когда стороны не могут прийти к соглашению в мирном порядке.

    Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

    Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным. Особые требования закон предъявляет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Если новый владелец зарегистрировал недвижимость в Росреестре, расторгнуть сделку можно:

  • по мировому соглашению сторон;
  • по судебному решению при подаче иска.
  • Если обе стороны заинтересованы в расторжении договора купли-продажи, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем должны присутствовать следующие сведения:

  • наименование, дата и место составления документа;
  • данные о контрагентах и их полномочиях;
  • условия прекращения сделки;
  • основания, по которым проводится расторжение договора купли-продажи квартиры;
  • последствия прекращения контракта;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • Если урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, сторона, отказывающаяся от исполнения обязательств, должна обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи.

    www.freshdoc.ru

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    Расторжение договора по сделке любого вида влечет за собой прекращение его действия — покупатель возвращает приобретенное имущество, а продавец обязан в полном размере вернуть денежные средства. В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные основания расторжения договора купли-продажи. Прекратить действие соглашения заинтересованные лица могут:

    В нормах права содержатся отдельные положения, посвященные признанию договора купли-продажи недействительным.

    В качестве инициаторов расторжения могут выступать как продавец, так и покупатель. Если гражданин, решает отменить договор путем обращения в судебные органы, ему потребуется грамотно оформить исковое заявление, собрать пакет документов, соблюсти определенный законом порядок.

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

    Участники купли-продажи квартиры имеют возможность расторгнуть заключенный договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или на условиях, прописанных в документе.

    Конкретные сроки отмены сделки не установлены (кроме исковой давности), но процедура аннулирования после государственной регистрации перехода права собственности имеет место быть только в том случае, если действие договора не прекратилось, например:

  • стороны не в полном объеме исполнили взаимные обязательства;
  • жилье не было передано фактически;
  • оплата стоимости недвижимости не производилась.
  • К уполномоченным регистрирующим органам относятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Основания для расторжения договора купли-продажи

    В гражданском законодательстве содержатся определенные основания для расторжения купли-продажи, а именно:

  • Обоюдное соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ).
  • Решение судебного органа ввиду требования заинтересованного лица.
  • Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ).
  • Случаи, предусмотренные в тексте договора.
  • Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия, теракт и др.).
  • Стоит учитывать то, что одного соглашения сторон для аннулирования сделки может быть недостаточно.

    Гражданин Походин (покупатель) и Гражданин Лихачев (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры. После сбора необходимых документов сведения были поданы на регистрацию в МФЦ. По истечении 9 дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ), новый владелец жилья получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая свидетельствовала о правах собственника. Гражданин Лихачев по передаточному акту передал квартиру покупателю, а Гражданин Походин оплатил стоимость имущества.

    По истечении месяца было принято обоюдное решение о расторжении достигнутых договоренностей, и стороны направили в регистрирующий орган соглашение. В аннулировании сделки было отказано, так как все обязательства исполнены, и действие договора прекратилось. Для того чтобы вернуть первоначальное положение, гр-н Походин и гр-н Лихачев могут совершить новую куплю-продажу, в которой продавец и покупатель поменяются местами.

    Лица, расторгающие сделку по взаимному желанию, не обязаны сообщать кому-либо причины и мотивы такого решения.

    Недействительность договора купли-продажи

    Договор купли-продажи может быть признан недействительным по следующим основаниям (ст. 166 ГК РФ):

    • Решение суда — оспоримая сделка (несоблюдение необходимой формы документа).
    • Без постановления судебной инстанции — ничтожный акт, например, совершенный недееспособным гражданином.
    • Недействительность договора и его расторжение — это разные правовые процедуры, хоть и каждая из них приводит к прекращению отношений.

      Отличительные особенности признания купли-продажи недействительной заключаются в следующем:

    • Недействительный договор не порождает юридических последствий, неправомерен с момента совершения (ст. 167 ГК РФ).
    • Сделка выполняется с нарушениями требований действующего законодательства.
    • Срок, установленный для защиты нарушенных интересов (исковая давность) по оспоримым актам составляет — один год, для ничтожных — три года.
    • Также разница недействительности и расторжения купли-продажи состоит в том, что:

    • если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить полученное по ней имущество;
    • при расторжении заинтересованные лица не имеют возможности требовать возврата уже исполненного ими по обязательствам до момента аннулирования акта.
    • К примеру, когда покупатель произвел оплату стоимости жилья, а продавец не передает квартиру, приобретатель вправе прекратить отношения. При этом продавец не обязан возвращать полученные деньги, так как они были внесены до момента отмены договоренностей.

      Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

      Купля-продажа квартиры может быть расторгнута по взаимному соглашению сторон, при этом законодателем внесена оговорка — если иное не установлено законом или договором.

      Для аннулирования такого рода сделок стоит учитывать:

    • Произведена ли государственная регистрация перехода права собственности. Если документы поданы на регистрацию, а процесс еще не завершен, участники вправе направить в уполномоченный орган заявление о прекращении регистрации.
    • Когда правомочия нового владельца официально зарегистрированы, следует составить акт о расторжении и передать его для заверения в отделение МФЦ или Росреестра.
    • Расторгнуть можно только тот договор, обязательства по которому не исполнены, например, не оплачена стоимость жилья по договору. В противном случае аннулирование невозможно.
    • Причины отмены сделки могут быть различны: потеря денежных средств, срыв планируемого переезда в другой город и др. О мотивах своих действий граждане никого не обязаны ставить в известность, главное, чтобы их решения были добровольными и взаимными.

      Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

      Таким документом, как соглашение о расторжении договора купли-продажи, можно назвать акт, составленный по обоюдному и добровольному решению лиц, который является основанием прекращения ранее заключенных отношений.

      К соглашению о расторжении договора купли-продажи предъявляются следующие требования:

      • Указание паспортных данных участников процесса, а также их представителей, если таковые имеются.
      • Обязательна ссылка на договор, подлежащий расторжению.
      • Стоит охарактеризовать объект недвижимости, в отношении которого производилась купля-продажа (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения).
      • Формы соглашения и договора должны быть одинаковыми.
      • Когда право нового собственника квартиры официально удостоверено, участники сделки обязаны заново произвести государственную регистрацию перехода прав.
      • В документе важно прописать обязанности продавца и покупателя о возврате приобретенного имущества (квартира, денежные средства), сроки и порядок совершения данных действий.
      • Наличие подписей каждой стороны соглашения.
      • Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке

        Одностороннее расторжение договора купли-продажи возможно только по решению суда и в определенных случаях (ст. 450 ГК РФ):

        Существенное нарушение условий сделки, которое влечет значительный ущерб, и гражданин лишается того, на что рассчитывал, заключая договор.

      К таким нарушениям можно отнести нежелание продавца выселяться из квартиры, неуплата покупателем стоимости жилья.

    • Если возможность аннулирования предусмотрена самим документом.
    • Законодателем предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договоренностей, но только с согласия второй стороны или в судебном порядке. Данное положение должно содержаться в соглашении купли-продажи.

      Сторона, предпринимающая действия для одностороннего расторжения договора, должна действовать разумно и добросовестно.

      По инициативе продавца

      Договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе продавца в следующих случаях:

    • Покупатель не оплачивает стоимость отчуждаемой квартиры.
    • Приобретатель необоснованно отказывается принимать жилье в установленный срок.
    • При официально удостоверенных полномочиях нового владельца, одностороннее расторжение может производиться только в судебном порядке. Лицу, подающему иск, стоит учитывать, что на него возлагается обязанность доказывания тех фактов, на которые он ссылается.

      Если право собственности официально не зарегистрировано, а договор предусматривает соответствующую возможность, то продавец в уведомительном порядке может отказаться от исполнения обязательств.

      По инициативе покупателя

      Расторгнуть договор в одностороннем порядке покупатель может по личной инициативе ввиду следующих причин:

    • Продавец или его родственники не желают выселяться из квартиры.
    • Жилье фактически не передано.
    • Недвижимое имущество переходит к приобретателю в виде, который не соответствует договоренностям, например, не произведены ремонтные работы.
    • При расторжении договора купли-продажи по вине продавца, последний обязан вернуть задаток покупателю (если таковой имел место быть) в двойном размере.

      Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

      Для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке необходимо собрать пакет документов и соблюсти определенный порядок действий, а именно:

    • Перед обращением в суд важно направить другой стороне заказным письмом предложение об аннулировании договоренностей. Дождавшись ответа или не получив его в течение 30 дней, можно подавать исковое заявление (ст. 452 ГК РФ).
    • К иску необходимо приложить:
      • квитанцию об оплате государственной пошлины;
      • договор купли-продажи;
      • документ, подтверждающий отправление требования о расторжении;
      • расписку, документ о расчетах (если производились) и иные сведения, запрашиваемые судом.
    • Собранная документация должна быть подана в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости в отношении, которого оформлялась купля-продажа (ст. 30 ГПК РФ).
    • В течение 5 дней решается вопрос о принятии иска — при положительном вердикте назначаются предварительное заседание, а после судебное разбирательство.
    • Постановление суда о принудительном расторжении договора и возврате квартиры/денежных средств вступает в законную силу в течение одного месяца, если оно не будет обжаловано.
    • На основании вынесенного решения истец обращается в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.
    • Исковое заявление

      К оформлению иска о расторжении договора купли-продажи квартиры предъявляются определенные требования, а именно:

    • Заявление подается в письменном виде.
    • В документе должны быть указаны:
      • наименование суда;
      • паспортные данные истца и контактная информация;
      • сведения об ответчике;
      • обстоятельства, послужившие причиной подачи иска;
      • основания расторжения со ссылкой на нормы права.
      • Важно четко прописать суть требований, например, аннулирование договора и возращение имущества или финансовых средств.
      • Необходимо предоставить документацию, подтверждающую заявленные факты.
      • Стоит перечислить список прилагаемых документов (доказательств).
      • Указывается дата составления и документ подписывается заявителем.
      • При подаче иска размер государственной пошлины составляет:

      • Если цена заявления от двухсот тысяч до 1 миллиона: 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
      • Более одного миллиона — 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 000000 рублей, но не больше 60 000 рублей.
      • Судебная практика

        Как показывает практика, чаще всего расторжение происходит по причине неисполнения сторонами возложенных на них обязательств. По итогам судебного процесса могут быть вынесены следующие решения:

      • Об аннулировании заключенной сделки.
      • Об отказе в удовлетворении исковых требований.
      • О возвращении недвижимого имущества и денежных средств.
      • Зачастую граждане допускают ошибку, обращаясь с иском только о расторжении купли-продажи. Суд при положительном решении удовлетворяет исключительно заявленные требования, не обязывая стороны вернуть все полученное по сделке.

        Важно подробно прописывать требования — прекращение действия договора и необходимость возврата квартиры или финансовых выплат.

        Так, согласно судебной практике:

      • Заявитель вправе дополнительно взыскивать понесенные им убытки.
      • Существует возможность возмещения морального вреда.
      • Одновременно с направлением иска можно подать ходатайство о применении обеспечительных мер (арест счетов, имущества).
      • Расторжение сделки купли-продажи представляет собой окончательное завершение отношений между ее участниками. Для прекращения действия договора законодателем установлены определенные основания:

      • взаимное решение сторон;
      • односторонняя отмена;
      • судебное постановление.
      • При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, в котором при составлении прописываются все существенные аспекты, указать порядок и сроки аннулирования.

        Расторжение в одностороннем порядке возможно по инициативе продавца или покупателя. В случае, если заинтересованное лицо решает прибегнуть к разрешению проблемного вопроса через суд, то крайне важно соблюсти все этапы, собрать документацию, составить иск, подкрепленный доказательственной базой.

        Для грамотного оформления заявления имеет смысл обратиться в юридические фирмы, специалисты помогут составить документ, отвечающий требованиям действующих норм права.

        kvartirniy-expert.ru

        Это интересно:

        • Транспортный налог архангельск ставки Транспортный налог архангельск ставки Изменения ОСАГО. Приоритетной формой возмещения ущерба теперь будет восстановительный ремонт на станции технического обслуживания. Подробнее Плата налога и авансовых платежей по налогу производится налогоплательщиками в бюджет по месту […]
        • Пособие для учителя азбука берегоши Конспект занятия «Азбука Берегоши, или Как экономить воду и электроэнергию» Алена Антонова Конспект занятия «Азбука Берегоши, или Как экономить воду и электроэнергию» Азбука Берегоши Программное содержание: продолжать формирование понимания единства человека и природы, […]
        • Закон о нравственном воспитании Нравственное и патриотическое воспитание может стать элементом образовательного процесса Разработаны меры по обеспечению патриотического и нравственного воспитания детей и молодежи. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму членом Совета Федерации Сергеем […]
        • Ходатайство об уточнении размера исковых требований Уточнение исковых требований После принятия судом иска и даже в процессу судебного разбирательства истец имеет право заявить уточнение исковых требований. В порядке уточнений можно указать новые обстоятельства или дополнить старые, увеличить или уменьшить сумму иска, […]
        • Каков возраст выхода на пенсию Какой сейчас пенсионный возраст в России для мужчин и женщин? Будет ли его повышение с 2017-2019 года до 63/65 лет? Самые последние новости из Госдумы ​ не планируется.​ для госслужащих -​ страховой стаж с​необходимо отрегулировать возможность переквалификации​сокращение […]
        • Что полагается за третьего ребенка матери одиночке Мать-одиночка: льготы и пособия в 2018 году Понятие «одинокая мама» отличается в трудовом и социальном праве. В большинстве случаев под определением «мать-одиночка» понимается женщина, у которой в документах ребенка не указан отец (или указан с ее слов). Дополнительные […]
        • Закон рф о борьбе с терроризмом 2018 Основные законы по противодействию терроризму. Досье В 1998 году в Российской Федерации был принят Федеральный закон "О борьбе с терроризмом", который впервые в истории России установил правовые и организационные основы борьбы с терроризмом, вопросы координации и порядок […]
        • Разрешения на охоту с оружием Разрешение на охотничье оружие (лицензия): порядок получения, документы Разрешение на охотничье оружие – документ, получаемый в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО), без которого человек не имеет права на использование охотничьего ружья. Разрешение не может быть выдано […]