Росреестр заявление на снятие ипотеки

| |0 Comment

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в Росреестре

Прекращение ипотеки оформляется в регистрирующих органах. Это обеспечит заемщику получение документального подтверждения исполнения обязательств перед банком, а также снимает ограничения на распоряжение недвижимостью.

Основания для снятия обременения

Факт погашения долга по ипотечному кредиту не дает права владельцу распоряжаться своей собственностью: сдавать ее в аренду, дарить, продавать и даже наследовать.

Погашение записи о наличии ограничения в праве собственности возможно по следующим основаниям:

  • совместного обращения заемщика (собственника жилья) и залогодержателя (кредитора);
  • заявления залогодержателя;
  • заявления о снятии ипотеки (образец можно посмотреть на сайте Росрееста https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ от заемщика, право которого на снятие обременения удостоверено закладной с соответствующей отметкой о погашении задолженности;
  • судебного решения.
  • Порядок процедуры

    Как снять ипотеку в силу закона в Росреестре в случае погашения долга по кредиту (так называемое прекращение ипотеки в силу закона):

  • когда внесен последний платеж, следует обратиться к кредитному инспектору с просьбой предоставить справку о том, что долг погашен. На ее изготовление уходит до 30 дней;
  • получив этот документ, нужно взять у сотрудника банка контактные данные представителя кредитора, уполномоченного защищать интересы учреждения в органах юстиции;
  • следует записаться на прием в отделении Росреестра, что соответствует местоположению предмета залога;
  • нужно созвониться с представителем кредитора и договориться о встрече с ним;
  • на приеме у регистратора представитель залогодержателя и собственник жилья, чтобы зарегистрировать снятие ипотеки в силу закона в Росреестре, пишут совместное заявление;
  • сотрудник госучреждения принимает документы и выдает расписку, в которой указываются время и дата, когда можно будет получить подтверждение погашения записи о залоге.
  • Отдельные банки предпочитают самостоятельно направлять в регистрирующие органы письма, уведомляющие о прекращении ипотеки в силу закона, образец такого заявления кредиторы составляют самостоятельно. При такой схеме заемщику следует просто получить готовые документы в Росреестре, предварительно уточнив сроки их готовности.

    Если банк практикует предоставление клиенту, погасившему ипотеку, закладной с соответствующей отметкой, то, получив данный документ, заемщику нужно обратиться в органы юстиции с заявлением о снятии обременения по вышеописанной схеме, но без привлечения представителя кредитора.

    В ситуациях, когда для получения права на прекращение ипотеки пришлось обратиться к помощи судебных органов, в Росреестр можно обратиться после вступления решения суда в силу. Этот срок составляет 10 дней с момента оглашения решения по делу. Представитель кредитора в такой ситуации к регистратору не приглашается. Схема обращения аналогична описанной выше.

    Документы в органы юстиции со стороны заемщика также может направить его представитель. Полномочия данного лица подтверждаются нотариальной доверенностью.

    Услугу снятия обременения с объектов недвижимости оказывают и в МФЦ.

    Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

    В органы юстиции представитель кредитора является с:

  • паспортом;
  • нотариально удостоверенной доверенностью на представление интересов банка в регистрирующих органах.
  • Все заемщики являются в Росреестр, где представляют:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве собственности (при наличии);
  • договор купли-продажи (долевого участия);
  • договор ипотеки;
  • письмо об отсутствии претензий со стороны кредитора;
  • также в зависимости от ситуации прикладывают один из документов:
  • закладную с отметкой о погашении долга;
  • судебное решение.
  • proipoteku24.ru

    Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

    Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

    Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

    Виды обременений

    Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

    На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  • Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
  • Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
  • Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
  • Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
  • Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
  • Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
  • Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.
  • Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

    В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

    Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

    Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

    Письмо в банк о снятии обременения: образец

    Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.
  • Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

    Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

    При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

    • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
    • информация о залогодержателе;
    • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
    • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
    • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.
    • В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

      Можно ли снять обременение по доверенности

      Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

      Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

      Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

      Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

      Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

      На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

      Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

      При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

      Снятие обременения в судебном порядке

      Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

      1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
      2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
      3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
      4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.
      5. Исковое заявление в суд о снятии обременения

        При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

      6. нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
      7. личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
      8. сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
      9. информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
      10. правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
      11. причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.
      12. Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

        Госпошлина за устранение обременения

        Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

        Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

        zakondoma.ru

        Заявление на снятие обременения с квартиры

        Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

        В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

        Сегодня существует 7 видов обременений:

      13. Ипотека. В том случае, если владелец заложенной под ипотеку квартиры не выплатил банку кредит, продать ее ему удастся только с позволения данного банка. За финансовым учреждением закрепляется право диктовать собственные условия при продаже такой квартиры;
      14. Рента. Продажа либо любое другое распоряжение квартирой, в которой живет рентополучатель, может быть осуществлено плательщиком только после получения согласия первого;
      15. Арест. Квартира арестовывается в случае наличия чрезмерных задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Такая недвижимость не может быть продана, пока задолженность не будет выплачена в полном объеме;
      16. Наем. У нанимателя нет права претендовать на жилье, однако, жить там они могут ровно до истечения срока арендного соглашения. Соответственно, собственник осуществляет продажу жилья вместе с проживающими там людьми, чье право на проживание, согласно договору аренды, не будет аннулировано;
      17. Наличие прописанных жильцов. Если владелец продает жилье, все зарегистрированные в нем жильцы должны обратиться в паспортный стол, где провести выписку. Если они этого делать не хотят, владелец может выселить их принудительно посредством решения суда. Но и такой метод работает далеко не всегда;
      18. Аварийное состояние дома. Если состояние дома классифицировано как аварийное, продать находящуюся в нем квартиру по закону невозможно;
      19. Сервитут. Под данным термином подразумевается наличие права на пользование недвижимостью третьими лицами, которые не числятся среди ее владельцев. Продажа такого жилья не может быть реализована без их позволения.
      20. Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 490-03-84
        Москва, Московская область

        +7 (812) 425-30-56
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        +8 (800) 550-72-15
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        o-nedvizhke.ru

        Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

        Приветствуем! Итак, сегодня поговорим про снятие обременения по ипотеке: росреестр и документы. Вы узнаете, Как снять обременение по ипотеке, а также получите ответ на вопрос, возможна ли продажа квартиры под ипотекой.

        Что такое обременение и зачем нужна данная процедура

        Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

        С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

      21. Продавать эту недвижимость;
      22. Сдавать ее в аренду;
      23. Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
      24. Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.
      25. Поэтому сразу же после выплаты ипотечного долга необходимо снять с купленного жилья обременение по ипотеке.

        Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

        Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке. Также вам потребуется выписка со счета.

        Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

        Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

      26. Письмо банка к регистрирующему органу, где должно подтверждаться полное погашение вашей задолженности по кредиту. Здесь же пригодится и выписка с ссудного счета, которую вы уже попросили в банке.
      27. Заявление о снятии обременения по ипотеке, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего вам кредит. Образец этого заявления вы можете попросить в Регистрационной палате или в том же банке (заявление о снятии обременения по ипотеке образец можно скачать тут). Если лично явиться вы не сможете, вам необходимо составить на кого-нибудь доверенность о снятии обременения по ипотеке образец вы также можете скачать у нас.
      28. Ипотечный договор и его копия. По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.
      29. Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен. Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.
      30. Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е. всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр. Возможно оформление доверенности.
      31. На всякий случай приготовьте и все другие документы на недвижимость: они могут понадобиться.
      32. Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году вы должны внести 200 рублей за изменения в ЕГРП (обязательно для обеих сторон, в том числе для банка), и по 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (в этом документе не будет отметок об ипотечном обременении). Сама отмена обременения – это бесплатная процедура, вы должны заплатить только за новые документы и за внесение изменений в ЕГРП.
      33. Решение суда – в том случае, если ипотека была погашена или прекращена в судебном порядке.

      Как можно подать документы и куда

      Обременение по ипотеке можно снимать только в органах Росреестра. Туда необходимо подать заявление и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Сделать это можно четырьмя способами:

    • Вы можете лично явиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии – в любое ее представительство. Способ этот самый простой, так как между вами и представителем Росреестра не будет никаких посредников.
    • Можно отправить все документы вместе с заявлением ценным письмом, по почте. Тогда вам необходимо будет заверить все подписи нотариально. К письму должны прилагаться опись вложения и уведомление о вручении. Конечно, в этом случае вам не понадобиться ехать в ближайшее представительство Росреестра, но мороки только прибавиться. Вам нужно будет потратить время и деньги на нотариуса и на отправку ценного письма. И потом, в любом случае, ехать в Росреестр за новыми свидетельствами.
    • Вы можете подать документы в МФЦ. Сотрудничество с многофункциональным центром (если такой уже работает в вашем населенном пункте) упростит вам задачу, но по времени процедура только растянется. Если времени у вас вагон, можете поступить и так: из МФЦ в соответствующие государственные органы все документы увозит курьер.
    • И, наконец, вы можете подать заявление о погашении обременения на жилплощадь в режиме онлайн. Правда, этот способ хорош только в том случае, если вы какое-то время уже числитесь пользователем сайта госуслуг (gosuslugi.ru). Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявление через этот портал. Если же вы новый пользователь и электронной подписи у вас еще нет, то вы сможете только зарегистрироваться в электронной очереди – и вам все равно придется ехать и подавать все документы в представительстве Росреестра.
    • Как снимается

      Итак, как снять обременение ипотека в силу закона. мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

    • Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
    • Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
    • Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
    • Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
    • Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
    • Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
    • Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.
    • Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

      Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

      Продажа квартиры в ипотеке

      Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

      Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

      Более подробно мы поговорим о рисках в другом посте, а сейчас узнаем, как происходит покупка квартиры с обременением ипотекой.

      Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

    • Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
    • Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
    • Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Затем происходит продажа покупателю этой квартиры и с денег от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.
    • Данные варианты помогут вам приобрести нужную квартиру. Ипотека не станет помехой, если подойти к этому делу с головой. За ваши старания и усилия просите скидку от продавца. Продать ипотечную квартиру хлопотно, а это значит, что нужно получить за дополнительные усилия компенсацию.

      Как всегда ждем ваши вопросы под статьей. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки любимых социальных сетей.

      ipotekaved.ru

      Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

      C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

      Что такое обременение

      Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

      Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

      В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

      В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

    • преобретения по ипотечному займу;
    • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
    • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
    • было сдано в аренду по договору;
    • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
    • является памятником культуры и народного достояния;
    • передано в доверительное управление по договору.
    • Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

      Когда можно снять обременение по ипотеке

      Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

      1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
      2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
      3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
      4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
      5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.
      6. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

        Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

        Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

        Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

        Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

        Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

        Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

        Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

        Какие документы нужны

        • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
        • Паспорт гражданина РФ.
        • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
        • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.
        • Сроки предоставления услуги в МФЦ

          Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

          Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

          В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

          Размер государственной пошлины в 2018 году

          Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

          Возможные причины отказа и нюансы

          Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

          В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

          Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

          Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

          Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

          mfc-list.info

          Это интересно:

          • Как красиво оформить карниз Украшаем карниз своими руками Современные системы крепления для штор уже сами по себе украшение интерьера. Ассортимент представлен многообразием моделей с резьбой, инкрустацией, оригинальной формы, с необычной покраской и т.д. Но, чтобы оформление пространства было […]
          • Ликвидация варфейс элиз "Ликвидация" покорена! В последнее время на форуме и в социальных сетях нашей игры часто появлялись сообщения, в которых утверждалось, что пройти "Ликвидацию" невозможно, что испытания нового игрового режима непреодолимы. Однако нашлись воины, которым это оказалось под […]
          • Страховка на машину в бийске Калькулятор ОСАГО в Бийске на 2018 года Сделайте расчет на калькуляторе, и мы покажем вам где дешевле застраховать машину по ОСАГО в Бийске Стоимость ОСАГО в компаниях: Результаты полученные на калькуляторе будут сохранены в Вашем личном кабинете. Вы всегда сможете их […]
          • Сборнику 160 правил перевозок и тарифов Сборник правил перевозок и тарифов на железнодорожном транспорте - по законодательству РФ о железнодорожных перевозках периодическое издание, в котором публикуются нормативные акты, утвержденные федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного […]
          • Как продлить резидентное разрешение на парковку Как продлить резидентное разрешение на парковку Жители зоны платной парковки, организованной 26 декабря прошлого года, могут уже сейчас продлить резидентное разрешение для льготной парковки на территории своего района проживания. При этом новое разрешение начнет […]
          • Правила поведения за пк Сегодня компьютер стал частью нашей жизни. И, несмотря на то, что современные технологии постоянно совершенствуются, мы все же рискуем «нажить» проблемы со здоровьем. Способствуют этому и привычка сидеть за компьютером как попало и сколько попало. Вот и получается, что наш […]
          • Джастин портман причины развода Муж Водяновой отказывается давать ей развод Наталья Водянова рассказала в интервью журналу «7 дней» о своих непростых отношениях с мужем, сыном лорда Эдварда Генри Беркли, Джастином Портманом. По словам супермодели, ее супруг так болезненно переживает их разрыв, что даже […]
          • Алименты на несовершеннолетних детей размер Алименты на несовершеннолетних детей размер Статья 80 СК РФ. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей 1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются […]