Правила купли-продажи земельного участка

| | 0 Comment

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Собравшись продать земельный участок, многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

  • Собрать документы перед продажей.
  • Выбор оптимальной стоимости.
  • Поиск покупателей.
  • Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.
  • Сбор необходимых документов для продажи земли.
  • Окончательное заключение сделки, получение денег.
  • О чем надо позаботиться перед продажей участка

    Свидетельство о государственной регистрации права на землю

    Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю.

    Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

    Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

  • если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения;
  • если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам;
  • если вы получали землю в наследство, то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность;
  • при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд. Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы.
  • По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

    Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.

    Выбираем оптимальную стоимость участка

    Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию. Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:

  • размер территории – здесь все понятно;
  • расстояние до города – одинаковые по размеру участки при различном удалении могут оцениваться по-разному;
  • расстояние до дороги, её оживленность – параметр родственен предыдущему пункту;
  • использование земли – бессмысленно сравнивать стоимость дачного участка со стоимостью территории бывшего завода;
  • инфраструктура– к ней относятся: находящиеся рядом магазины, организации из сферы услуг, образовательные учреждения;
  • коммуникации– к ним относятся: электроснабжение, водопровод, канализация;
  • интересным преимуществом в современном мире является наличие сотовой связи;
  • наличие, размер и состояние построек: дома, сараев, теплиц, туалета;
  • находящийся рядом лес или водоем также сильно влияет на стоимость;
  • также как и расположенный недалеко завод или железная дорога;
  • топография – сравнивать надо территории с одинаковым рельефом;
  • характеристика почв и грунта – особенно важно при использовании земли для посевов или постройки дома.
  • Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой. После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через 4-6 рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.

    Как найти покупателя

    Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.

    Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму. Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму.

    Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете. Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.

    Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли. Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями.

    Что такое предварительный договор и задаток

    В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

    Что прописывается в предварительном договоре:

  • стоимость участка в будущем основном договоре;
  • срок заключения основного договора;
  • срок составления основного договора;
  • детальное описание продаваемого предмета.
  • Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок – один год.

    В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора. При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.

    Какие понадобятся документы для оформления продажи-покупки

    Подготовьте документы по следующему списку:

  • Кадастровый паспорт. С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
  • Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
    • паспортные данные покупателя и продавца;
    • права, обязательства и ответственность сторон;
    • кадастровые данные: номер, размер, границы;
    • для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
    • данные об обременениях;
    • стоимость земли;
    • время заключения договора.
    • Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.
    • Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    • Паспорт.
    • Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
    • Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.
    • Заключение договора, получение денег и переход прав собственности

      Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

      Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней.

      Риски при оформлении договора купли-продажи

      Позиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости. Главное и единственное правило – подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета.

      Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора. Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь. Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег.

      Можно ли продать арендованный у органов местного управления земельный участок и как это сделать?

      На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка.

      terrafaq.ru

      Купля-продажа земельного участка

      Для строительства частной недвижимости многие люди приобретают различные участки либо земельные угодья. Необходимо обратить внимание на то, что покупка и продажа земельного участка должна проводиться по все правилам, чтобы в будущем избежать проблем юридического и правового характера.

      Именно для этого, перед совершением сделок по покупке или продаже земельного владения, следует изучить их порядок, все имеющиеся аспекты и нюансы.

      Земельные участки

      Понятие земельного участка представляет собой землю определенного назначения, разграниченную определенным образом, имеющую свой размер и предназначенную для определенных нужд в зависимости от ее назначения.

      В таком случае земельное угодье необходимо подготовить надлежащим образом и оформить всю необходимую документацию. При осуществлении сделок с земельными участками учитываются многие факторы, от которых зависит стоимость продажи самого участка.

      Земельные участки: закон, назначение земель

      Земельные участки являются теми участки земли, где с разрешения частного собственника либо государства, в зависимости от принадлежности земельного участка, могут проводиться какие-либо работы, строительство зданий и сооружений и так далее.

      Все вопросы, связанные с земельными участками, в том числе порядок их покупки и продажи регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и дополнениями к нему. Существуют также некоторые законы и уставы, касающиеся земельных владений, которые действуют как по всей стране, так и в отдельных ее субъектах. Такие законы имеют соответственно федеральный и региональный уровень.

      В нашей стране присутствует целевое разделение земель, то есть деление земельных участков по назначению. По данному делению каждому участку, в зависимости от его предназначения, назначается тот или иной статус.

      Итак, по информации на 2013 год, земли Российской Федерации имеют следующие назначения:

    • Земли для обеспечения сельского хозяйства. Предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и для ведения соответствующих видов работ на них. В основном являются объектом гос собственности, тем не менее на них распространяется право выкупа либо приватизации земли согласно законам, соответствующим данной теме. К таким землям относятся пашни, пастбища, земли, засеянные сельскохозяйственной продукцией, земли для охоты и выпаса скота и так далее.
    • Населенные пункты. Также являются видом земельных участков и предназначены для строительства различных сооружений, которые являются инфраструктурой населенных пунктов. Общая площадь таких земель в Российской Федерации составляет около двадцати миллионов гектаров.
    • Земли специального назначения. Предназначены для нужд деятельности различных предприятий промышленности. Данные земли имеют свою классификацию в разрезе по отраслям промышленности, то есть земли транспорта, энергетической промышленности, отрасли, обеспечивающей безопасность населения, оборону, обеспечения других видов деятельности, в том числе и космической.
    • Земли, находящиеся под охраной. К данным земельным участкам находятся природоохранные зоны, которые находятся в государственной собственности. Это различные заповедники, пущи, рекреационные зоны санаториев, оздоровительных комплексов и так далее. Также к этому виду земель относятся земли, на которых расположены исторические и культурные здания страны, памятники, стелы и городские площади.
    • Документы на земельный участок

      Самым главным документом, обязательным к предъявлению по требованию на любой земельный участок, является государственный акт о его собственности.

      • Информацию о нескольких или одном владельце или собственниках, если их несколько.
      • Описание самого участка (его план, проект, результаты определения границ участка и тому подобное).
      • Подписи и штампы местной администрации по месту нахождения земельного участка.

      Данный документ устанавливает права и обязанности собственника, который владеет земельным участком. После осуществления сделки по покупке земельного участка необходимо обязательно осуществить перерегистрацию акта собственности для того, чтобы в нем вписать имя нового собственника участка.

      Земельный участок: готовимся к сделке

      • При осуществлении различных видов сделок с земельными участками, необходимо убедиться в том, что участок зарегистрирован в реестре кадастровой недвижимости Российской Федерации. Данная регистрация означает, что с участком можно проводить различные сделки по продаже либо покупке владения, дарению и переоформлению.
      • Перед сделкой также необходим проверить наличие всех необходимых документов как на сам участок, так и документов, являющихся необходимыми для самой сделки, то есть договора купли-продажи или соответствующего акта.
      • При продаже земельного участка необходимо позаботиться о том, чтобы он имел надлежащий вид, то есть на нем находилось как можно меньше посторонних вещей и мусора. Это делается для удобства осмотра участка со стороны покупателя, а также доступности проведения необходимых работ по измерению границ участка.
      • Также необходимо провести оценку стоимости участка. Для этого необходимо обратиться в любое агентство по недвижимости, которое проводит услуги такого типа.
      • При осуществлении сделок с земельными участками необходимо также определить и порядок расчета при совершении сделки.
      • Обязательные платежи при купле-продаже участка

        При продаже земельного участка необходимыми являются следующие платежи, которые должны выплачиваться продавцом участка в отведенный на это срок:

        1. Пошлина, которая взимается с продавца в размере 1 процента от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
        2. Налог с продажи собственности, который составляет около 5 процентов от продажной суммы.
        3. Услуги агентства по недвижимости, нотариуса, эксперта по оценке собственности и других третьих лиц, привлеченных к данной сделке. Данные платежи оплачиваются по договоренности, либо продавцом, либо покупателем земельного владения.
        4. Документы, необходимые для сделки

          При продаже земельного владения необходимо собрать целый пакет документов для осуществления данного вида сделки.

          Обычно документы включают в себя следующие:

        5. Вышеупомянутый государственный акт о частной собственности на землю;
        6. Документ, удостоверяющий оценку стоимости земельного участка;
        7. Проект участка, выполненный в соответствующем масштабе инженерами;
        8. Справка из кадастрового агентства о том, что участок зарегистрирован там;
        9. Документы, удостоверяющие личность всех собственников участка. Это могут быть как паспорта, либо их копии, удостоверенные подписью нотариуса, которая подтверждает их подлинность;
        10. Письменное согласие в виде заявления всех собственников земельного участка о его продаже.
        11. property911.ru

          Оформление договора купли-продажи земельного участка

          Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

          Требования к форме договора купли-продажи

          Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

          1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

          2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

          Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

        12. а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
        13. б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
        14. Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

          Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

          Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

          Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

        15. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
        16. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
        17. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
        18. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
        19. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
        20. Список необходимых документов

          Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

          Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

        21. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
        22. Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
        23. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
        24. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
        25. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
        26. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
        27. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
        28. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
        29. Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

          Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

          Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

          За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

          advokat-malov.ru

          Как оформить покупку земельного участка

          Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

          Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

          В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

          Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

          Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

          Оформляем договор

          Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

          1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
          2. Паспорта продавца и покупателя.
          3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.
          4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

          Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

          Регистрация в Росреестре

          Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

          1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
          2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
          3. Документ об уплате пошлины;
          4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
          7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
          8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
          9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
          10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
          Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

          Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

          Особое внимание обратить на…

          В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

          Инна Шлякова:
          — Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

          Руслан Дворецкий:
          В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

          Виктор Кац:
          — Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

          * Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

          Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

          Комментарии юриста:

          www.metrtv.ru

          Это интересно:

          • В течении какого срока должны выплатить расчетные при увольнении Выплата заработной платы при увольнении Увольнение – это юридическая процедура, при которой должны соблюдаться права работника. Работодатель обязан рассчитать сотрудника и вернуть ему трудовую книжку. Сроки выплаты зарплаты при увольнении Сроком выплат при увольнении […]
          • Закон и решение о бюджете Статья 5 БК РФ. Действие закона (решения) о бюджете во времени 1. Закон (решение) о бюджете вступает в силу с 1 января и действует по 31 декабря финансового года, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и (или) законом (решением) о бюджете. 2. Закон о бюджете […]
          • Повышение пенсии в спб в 2018 году Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году: выплаты и доплаты Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году будет увеличена с учетом ежемесячной социальной выплаты пенсионерам – читайте, каков ее минимальный размер. Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году […]
          • Иск в зале Встречный иск Особенным видом защиты ответчика в противовес предъявленным исковым требованиям является встречный иск. Такой метод защиты — предъявление ответчиком исковых требований к истцу по уже возбужденному в суде гражданскому делу. Важным условием принятия встречного […]
          • Страховая деятельность в рф закон Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 декабря 1997 г. N 157-ФЗ в наименование внесены изменения Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N […]
          • Бланк расписки в получении предоплаты Расписка в получении задатка Расписка о получении задатка г. Москва «__» ______ 201_ года Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____ (фамилия, имя, отчество полностью)_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, […]
          • Приказ рб 292 Об утверждении Инструкции о порядке проведения мониторинга резистентности клинически значимых микроорганизмов к антибактериальным лекарственным средствам в организациях здравоохранения Пятница, 16 Марта 2012 г. Приказ Министерства здравоохранения Республики Беларусь от […]
          • Комментарий к закону о курении Комментарии к антитабачному закону С 1 июня 2013 г. вступил в силу ФЗ от 23.02.2013 г.№15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее ФЗ «Об ограничении курения табака»), который еще называют […]