Межевой план правила

| | 0 Comment

Правила оформления межевого плана при выделении земельного участка из муниципальных земель

Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для межевого плана

Настоящие Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета (далее — Методические рекомендации) разработаны в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми на территории Российской Федерации, в том числе Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон), приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Настоящие Методические рекомендации ориентированы на Кадастровых инженеров, органы кадастрового учета и иных лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

В соответствие с Федеральным законом кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

· При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

· В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

· В связи с образованием части земельного участка.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Под объектами кадастровых работ в данных Методических рекомендациях понимаются вновь образуемые земельные участки, ранее учтенные земельные участки, части земельных участков.

Кадастровые работы включают следующие этапы:

1) Подготовительные работы.

2) Работы по установлению границ земельных участков.

При образовании новых земельных участков (частей земельных участков):

· определение границ на местности;

· вычисление площади земельного (ых) участка (ов), его части (ей);

· оформление межевого плана.

При уточнении местоположения границ существующих земельных участков:

· подготовка проекта межевого плана;

· согласование местоположения границ земельного участка;

· окончательное оформление межевого плана.

Передача заказчику экземпляра (ов) результатов кадастровых работ в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ.

При проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что:

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение сведений государственного кадастра объектов недвижимости (далее — ГКН), государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (далее — ОМС) и иных геодезических пунктов, картографической основы, проектных решениях о вновь образуемых земельных участках, ранее составленной землеустроительной документации, материалы лесоустройства, градостроительной документации, сведений об адресах заинтересованных лиц (при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков);

При проведении подготовительных работ проводится полевое обследование территории, на которой планируется выполнение кадастровых работ для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы;

Подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ (проекты границ, схемы расположения земельных участков).

Определение и/или установление границ объектов кадастровых работ на местности, их закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков.

При определении границ объектов кадастровых работ на местности, их закреплении межевыми знаками и определении координат межевых знаков следует принимать во внимание, что:

Положение на местности характерных точек границ земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические, картометрические, аналитические методы, а также их сочетание (комбинированный метод).

Геодезической основой для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка являются пункты государственной геодезической сети (далее — ГГС) и пункты ОМС, качество и плотность которых обеспечивает достижение установленной нормативной точности определения местоположения объектов недвижимости.

Точность местоположения характерных точек границ земельного участка зависит от правового режима земельного участка (категории земель и вида разрешенного использования), а также срока предоставления (формирования) земельного участка.

Предельная погрешность положения характерных точек границ земельного участка принимается равной удвоенному значению среднеквадратической погрешности (Мt).

По желанию заказчика договора подряда на выполнение кадастровых работ определение местоположения характерных точек границ земельного участка может быть выполнено с более высокой точностью, что должно быть отражено в договоре подряда.

Координаты характерных точек границ земельного участка, вычисленные при ранее проводимых работах по определению местоположения границ земельного участка (межевание земельного участка или кадастровые работы) или по земельным участкам смежным с ним, не переопределяются, если их точность соответствует нормативным значениям.

За фактическую среднеквадратическую погрешность Мt принимают ее расчетное значение, отнесенное к характерной точке, имеющую наибольшую погрешность. При этом расчетное значение среднеквадратической погрешности Мt не должно превышать ее соответствующего нормативного значения с учетом видов правового режима земельных участков.

Оценка точности в определении среднеквадратических погрешностей зависит от метода работ по определению координат характерных точек границ земельного участка.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Метод определения координат выбирается кадастровым инженером с учетом имеющихся исходных сведений.

В случае когда положение характерных точек границ земельного участка определяется спутниковым методом среднеквадратическую погрешность Мt рассчитывают в процессе обработки GPS измерений специализированным программным обеспечением, сертифицированном на территории Российской Федерации.

При определении местоположения характерных точек границ земельных участков геодезическим методом величина среднеквадратической погрешности Мt зависит от способа определения координат (теодолитный ход, опирающийся на два исходных пункта ГГС, на один пункт ГГС, полярный способ, прямые, обратные, комбинированные засечки и т.д.).

При определении местоположения характерных точек границ земельных участков, совмещенных с контурами географических объектов, фотограмметрическим и картометрическим методами, среднеквадратическую погрешность Мt принимают равной:

· 0,3 и 0,5 мм на карте (плане) для городских и сельских населенных пунктов;

· 0,5 … 0,7 мм на карте (плане) для земель сельскохозяйственного и иного назначения.

Если масштаб кадастровой карты не установлен, то для земель населенных пунктов он принимается равным 1: 2 000, а для иных земель 1: 10 000.

Закрепление характерных точек границ земельного участка на местности межевыми знаками осуществляется по желанию заказчика кадастровых работ. Конструкция межевого знака определяется договором подряда. В случае закрепления характерных точек границы межевыми знаками их координаты относятся к фиксированным (обозначенным) центрам межевых знаков.

Определение площади объектов кадастровых работ

При определении площади объектов кадастровых работ рекомендуется принимать во внимание, что:

Площадь земельного участка вычисляется аналитическим методом по координатам характерных точек границ земельного участка.

Для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р) применяют формулу:

Мt — нормативная точность местоположения характерных точек границ земельных участков, м.

Р — фактическая площадь земельного участка, кв. м.

Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков Рmax и Pmin указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом

При согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами рекомендуется принимать во внимание, что:

В случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ проводится согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

· собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

· пожизненного наследуемого владения;

· постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

· аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением следующих случаев:

· земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

· подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

· подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

· в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

· смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано (отсутствует подпись в акте согласования) заинтересованным лицом (его представителем) и не представлены возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акте согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. В этом случае к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица.

Обоснованными признаются возражения, представленные относительно местоположения границ земельных участков.

При наличии неснятых возражений относительно местоположения границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях разрешения спора в судебном порядке.

В случае согласования местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке при наличии подписи заинтересованного лица в графе «Способ и дата извещения» акта согласования ставится прочерк.

Особенности оформления межевого плана, подготовленного в результате выделения земельного участка из муниципальных земель

При заполнении титульного листа межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что титульный лист входит в обязательный состав текстовой части межевого плана. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа межевого плана должен размещаться на одном листе. Допускается размещать описание видов выполненных кадастровых работ и (или) цели кадастровых работ на дополнительном листе. При этом в соответствующем реквизите титульного листа приводится запись «приведено на дополнительном листе».

Виды выполненных кадастровых работ, реквизит «1» титульного листа заполоняется в виде связного текста, в данном межевом плане: «1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного … (указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка).

Реквизит «2» «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с целями осуществления видов деятельности, предельными размерами, местоположением образуемых новых земельных участков.

Реквизит «3» титульного листа межевого плана «Сведения о заказчике кадастровых работ» заполняется в отношении органа государственной власти, администрация муниципального района.

Реквизит «4» «Сведения о кадастровом инженере» вписывается номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. В строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания сведений о лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

В графе «дата» указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером.

При заполнении «содержания» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения.

При заполнении раздела «Исходные данные» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что лист «Исходные данные» межевого плана входит в обязательный состав текстовой части межевого плана.

В таблицу реквизита «1» «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план:

· кадастровый план территории, содержащий сведения об определенной территории.

Также в таблицу реквизита «1» вносятся сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана:

· Постановление главы администрации области о формировании земельного участка.

Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план.

В реквизите «2» «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Значения координат указываются в метрах с округлением до 0,01 м.

В реквизит «3» раздела «Исходные данные» вносятся сведения о приборах (инструментах, аппаратуре), которые применялись при выполнении кадастровых работ. Указывается наименование прибора, реквизиты сертификата прибора: Тахеометр 2Та5. Свидетельство о поверке №20/0423 и №20/0424 выдано 12.02.2010г., действительно до 12.02.2011г.

Реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется при наличии на земельных участках, в отношении которых проводятся кадастровые работы, сведения о которых содержатся в ГКН. В данном межевом плане таковых участков нет.

Реквизит «5» раздела «Исходные данные» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка. Исходя из того, что в ГКН не обнаружено сведений, то в этом реквизите ставится прочерк.

Лист «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» является обязательным листом текстовой части межевого плана во всех случаях, кроме случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков.

В реквизите «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ: здесь применялся геодезический метод.

В реквизитах «2» и «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» «Точность положения характерных точек границ земельных участков» и «Точность положения характерных точек границ частей земельных участков» указывается, в зависимости от метода определения координат характерных точек границ земельных участков, формула, примененная для расчета среднеквадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков, или специализированное программное обеспечение, сертифицированное на территории РФ, с указанием реквизитов сертификата и лицензии, позволяющее определить среднеквадратическую погрешность положения характерных точек границ земельных участков в процессе обработки геодезических измерений.

В реквизитах «4» и «5» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» значение площади земельных участков (частей земельных участков) указывается в квадратных метрах с округлением до 1 (одного) квадратного метра. Площадь равна 16572 м 2 .

Раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

В реквизите «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняется обозначение земельного участка в виде:

· двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (: ЗУ1) — так как здесь происходит образование земельного участка путем выделения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Координаты характерных точек границы образуемого земельного участка указываются с точностью до 0,01 м, а в графу «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.

В реквизит «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» вносятся сведения об образуемых частях границы земельного участка, расположенных между двумя последующими характерными точками границы, с указанием горизонтального проложения по каждой части границы, с точностью до 0,01 м.

Сведения об адресе земельного участка вносят в строку «1» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложение. Белгородская область, Волоконовский район, п. Алексеевка.

Сведения о категории земель образуемого земельного участка в строке «2» реквизита «4» должны соответствовать сведениям ГКН. В данном случае это земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования (строка «3» реквизита «4»): земельные участки под поверхностными водными объектами.

В графе «4» реквизита «4» указывается фактическая площадь земельного участка и величина погрешности определения площади с точностью до 1 кв. м: 16572+/-90

Строка 6 реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняется при наличии на исходном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Графа «7» реквизита «4» заполняется если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка.

Реквизит «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом Графа «±∆Р, м 2 » заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Графа «Характеристика части» заполняется:

· в отношении существующих частей земельных участков на образуемых земельных участках — на основании сведений ГКН;

· в отношении образуемых частей земельных участков — на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.

Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в Приложение.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, но в данном межевом плане этот пункт не нужен, так как земельный участок вновь образованный.

Раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем объединения, раздела, перераспределения или выдела.

Так как образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли общего пользования».

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав текстовой части межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка. В данном плане такого раздела нет.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана, в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В нашем случае денный раздел в состав межевого плана не включается, потому что в плане происходит процесс выделения земельного участка, а не образование части существующего земельного участка.

Акт согласования местоположения границ выделяемого земельного участка заполняется только в отношении не граничащих с исходным земельным участком частей.

biofile.ru

Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

Одним из самых важных документов на земельном рынке является межевой план участка – документ, содержащий информацию о положении участка и его кадастровых данных. Создают его на базе общего кадастрового плана местности, на котором размещен объект или же по данным его кадастровой выписки.

Составляется этот документ в совокупности геодезических и камеральных работ, призванных установить границы участка и его положение на местности.

Зачем нужен межевой план?

Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

  • согласование и уточнение границ между землевладельцами;
  • деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
  • деление границ и их изменение;
  • согласование и разрешение земельных споров.
  • Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

    Возможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка.

    Также в данном разделе представлена информация о том, как и для чего уточняют границы земельного участка. Об этом читайте в этой статье.

    Этапы составления плана

    Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

    При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

    1. Систематизация первичной информации об объекте:
      • права собственности или пользования на земельный участок;
      • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
      • общий план территории, на которой размещен участок;
      • справочные и дополнительные материалы.
      • Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
      • Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
      • Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
      • Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
      • Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.

    Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

    Документы, необходимые для подачи заявки на создание межевого плана

    Некоторые документы необходимо будет подготовить в 2-3 экземплярах

    Созданием межевых планов занимаются специализированные землеустроительные фирмы, специалисты которых должны иметь необходимую квалификацию и аттестат кадастрового инженера.

    Каждая фирма выносит разные требования, но обязательными для предоставления являются следующие материалы:

    • Свидетельство на право собственности земельного участка.
    • Копия паспорта землевладельца.
    • Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
    • Список владельцев смежных участков.
    • Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.
    • После сдачи всех необходимых документов составляется договор о проведении работ для оформления межевого плана.

      Содержание межевого плана

      Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

      В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

    • чертеж участка с соблюдением масштаба;
    • абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
    • схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.
    • В текстовую часть входят следующие данные:

    • паспортные данные землевладельца;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
    • данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
    • заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
    • информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
    • общие и дополнительные сведения об участке.
    • В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

      Правила оформления межевого плана

      Бумажный вариант оформляют на листах формата А4, а схемы — на листах крупного формата

      Межевой план оформляется согласно правилам, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В противном случае, он отправляется на доработку территориальным органом Росреестра и считается недействительным.

      При оформлении межевого плана должны быть соблюдены следующие правила:

    • масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
    • зачеркивания и исправления недопустимы;
    • на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
    • данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
    • пропорции участка должны быть правильно переданы;
    • запрещено использование карандаша;
    • вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
    • запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
    • допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.
    • Обратите внимание на материал, где описан процесс приватизации земельного участка.

      А из этой статьи Вы узнаете о том, как выполнить межевание дачного участка в СНТ.

      Грамотное и правильное оформление межевого плана позволит получить кадастровый паспорт, что дает возможность качественно и функционально использовать земельный участок по его целевому назначению.

      В следующем видео рассматриваются вопросы, связанные с подготовкой межевого плана.

      zem-pravovik.ru

      Это интересно:

      • Достоевский преступление и наказание в кратком содержании Преступление и наказание [1/3] ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Главный герой романа Родион Романович Раскольников несколько месяцев назад бросил университет. Он очень беден, ходит в лохмотьях, живет в убогой каморке, но и за нее нечем платить, приходится прятаться от квартирной хозяйки. […]
      • Учебное пособие как оформить в списке литературы Оформление списка литературы Содержание Общие правила Список использованной литературы должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ 7.32.2001 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила […]
      • Материнский капитал при рождении второго ребенка в 2018 году Изменения в материнском капитале в 2018 году В 2018 году программы материнский капитал коснется целый ряд изменений в связи со вступлением в силу новых законов «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и о внесении изменений в ФЗ «О дополнительных мерах […]
      • Закон рф об общественных советах Статья 13. Общественные советы при федеральных органах исполнительной власти, общественные советы при законодательных (представительных) и исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации Статья 13. Общественные советы при федеральных органах […]
      • Примененный денежный штраф Административная ответственность за фиктивное и преднамеренное банкротство 18 мая 2017 года в силу вступили изменения в КоАП РФ. Они касаются положений ст.14.13 о фиктивном или же преднамеренном банкротстве ИП, юр. лиц или же физических лиц. Отметим, что ранее кодекс не […]
      • Гражданство рф воронеже Оформление гражданства РФ.Прописка в Воронеже Информация О компании: Здесь вы сможете найти ответы на все интересующие вас вопросы по поводу получения гражданства "Основные вопросы граждан"Консультации граждан по вопросам в сфере миграции. "С чего начать:Какие документы […]
      • Перечисление налога на прибыль за год Сроки уплаты налога на прибыль в 2017-2018 годах Сроки уплаты налога на прибыль — одна из важнейших частей ежегодного налогового календаря каждого бухгалтера. Именно этот налог занимает главную позицию в налогообложении доходной части коммерческого предприятия, поэтому так […]
      • Правила разведения инсулина введение инсулина Цель: введение точной дозы инсулина для снижения уровня глюкозы в крови. Оснащение: флакончик с раствором инсулина, содержащий в 1 мл 40 ЕД (80 ЕД или 100 ЕД); спирт 70°; стерильные: лоток, пинцет; ватные шарики, одноразовые шприцы. Подготовка к процедуре […]