Расписка сбербанка по ипотеке

| | 0 Comment

Расписка сбербанка по ипотеке

Несколько лет назад мне довелось жить рядом с офисом Московского банка Сбербанка, внутри которого висела вывеска «Ипотечный центр». Эта вывеска постоянно попадалась на глаза, когда я заходил воспользоваться терминалом самообслуживания. И разумеется, когда в к концу марта 2013 года я созрел, что пора обзавестись жильём, первым делом я зашёл туда. Хотя бы посмотреть что там такое и выяснить вопрос как вообще всё это делается и сколько они мне могут дать. Конечно в мои планы входило посетить и другие банки, но начал отсюда.

Ипотечный центр представлял собой достаточно большую комнату, где за столами сидели менеджеры, плюс ещё был стол для посетителей, где можно сидеть заполнить бумаги. Как узнал потом, рядом ещё две переговорные. Было видно, что менеджеры не простаивают и довольно сильно загружены: принимают посетителей, отвечают на звонки и звонят сами, работают с бумагами.

Мною занялась девушка Марина, которая донесла до меня такие тезисы:
— сначала надо одобряться как заёмщик (подаётся анкета + копии трудовой, справка о доходах за текущий и предыдущий годы по форме 2-НДФЛ), банк принимает решение по сумме кредита, потом уже ищем квартиру и одобряем её. С момента принятия решения по мне как заёмщику до выдачи кредита должно пройти не более 4 месяцев;
— при подаче заявки сразу надо определиться с типом покупаемой квартиры: покупка готовой квартиры у физического лица (вторичка), покупка готовой квартиру у юрлица (то есть в построенном доме) или долевое участие в строительстве (или как часто говорят — «покупка» строящегося жилья). Одобрение от банка будет действовать именно для выбранного типа. Если в заявке указал вторичку, а квартиру нашёл готовую, но у юрлица — пиши новую заявку. Так как мне нужна была квартира, в которую можно сразу заселиться, сразу сказал, что буду писать анкету на вторичку;
— по озвученной мною сумме дохода мне сразу было сказано, что я вполне могу претендовать на кредит на 12 лет на сумму 2 миллиона с хвостиком. При этом 15% стоимости квартиры минимум надо оплатить своими средствами (так называемый первоначальный взнос). При этом если продавец получит от меня аванс, его достаточно подтвердить распиской. То есть, как я понимаю, если договориться с продавцом, который даст расписку, что получил от тебя первоначальный взнос, то можно купить квартиру чисто за кредитные деньги. Но при одном условии: оценочная стоимость квартиры (подтверждённая независимым оценщиком, из списка оценщиков на сайте Московского банка Сбербанка (ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ПОДМОСКОВЬЯ, ГДЕ СРЕДНЕРУССКИЙ БАНК СПИСОК ДРУГОЙ) была такой, что сумма кредита будет составлять не более 85% этой стоимости. Оценка квартиры делается обязательно, и именно на стоимость из отчёта по оценке будет ориентироваться банк, а не на то, что мы напишем в договоре купли-продажи;
— перечисление суммы кредита происходит на счёт, открываемый в этом же офисе, в операционном зале. Оттуда же ежемесячно списываются платежи. Кредит перечисляется после заключения договора купли-продажи и кредитного договора (для этого рядом и есть переговорные). Деньги можно снять через кассу и сразу отдать продавцу, но надёжней заложить их в ячейку, оговорив условия доступа к ней продавца по зарегистрированному договору купли-продажи;
— по моим словам о том, что квартира у меня будет где-то на 2,5 миллиона, из которых 0,5 миллиона своих средств, мне был выдан примерный график платежей. Все платежи равные, кроме последнего. Платёж покрывает набежавши за месяц проценты, остальное идёт на оплату основного долга. Досрочные платежи возможны на любую сумму в день планового платежа (впоследствии порядок упростился, но об этом ниже). Для этого необходимо заранее прийти в ипотечный центр и подписать новый график платежей. На счёт можно хоть миллиард рублей положить, но если не оформил новый график — больше, чем по имеющемуся не спишется.
— на вопрос что я должен буду оплатить банку при получении кредита и впоследствии помимо ежемесячных платежей было сказано, что ежегодно страховка квартиры обязательно на сумму остатка основного долга, при озвученной стоимости квартиры это примерно 3000 за первый год + на первый год обязательно страхование жизни опять же на сумму долга. На первый год это порядка 16 000. [Как я потом понял, страхование жизни официально является добровольным, но в случае отказа процент по кредиту будет выше. Именно поэтому фактически и получается, что оно обязательно на первый год, на последующие года уже никак не заставишь]. Ну кроме того придётся оплатить услуги оценщика (порядка 5000), госпошлины в Росреестре и ячейку + доступ к ней расширенного круга лиц (это всё ещё несколько тысяч). Вот собственно и всё. Всё это оказалось чистой правдой.

По итогам этого обширного разговора я взял домой анкету и обещал вернуть её заполненной через несколько дней, приложив к ней справки 2-НДФЛ и копию трудовой. Ознакомить меня с тексом кредитного договора (хотя бы какой-то рыбой) менеджер отказалась, мотивировав это, что он пишется индивидуально и на дом проект не дают. Мол дадим Вам время подробно прочесть его в день выдачи кредита, но никак не раньше (надо подойти пораньше и сиди — читай). Почему нельзя дать клиенту проект договора заранее, хотя бы за несколько дней до сделки, когда всё уже ясно, я так и не понял, это пожалуй первый странный момент (1). Кроме того я выпросил список документов, которые потом надо будет представить по выбранной квартире. На этом и удалился.

Анкету и справки я принёс через несколько дней, на месте переписали те листы, где я заполнил что-то некорректно. Меня сфотографировали, сняли копии с паспорта и обещали, что в течении 5 рабочих дней будет ответ. И действительно через несколько дней пришла sms-ка, что мне одобрено аж почти 2 700 000 кредита (то есть больше, чем я просил) под 13,75% на 12 лет. Через пол часа позвонила мне и Марина с той же новостью.

Зарплату я получаю через другой банк, который очень мелкий и ипотеку не выдаёт, так что % мне одобрили не самый низкий, на общих условиях. Но скажу сразу, что другие банки одобрили мне суммы поскромнее. Например ВТБ24 согласился дать не более 2100000, да и то под аж 14,75% и только на 20 лет. Возможно Сбербанк ко мне был более лоялен, так как я много лет до этого держал там деньги, когда-то получал на его карты стипендии и зарплаты, короче говоря для Сбера я не совсем клиент с улицы, а вот в упомянутом ВТБ24 меня видели впервые.

Ну что же, Сбербанк предложил лучшие условия + офисы Сбербанка есть везде, где только можно, в обеденный перерыв на работе на тот момент я мог выбрать один из 3 офисов (сейчас их уже 4, причём самый близкий отремонтировали в прошедшем году) по соседству, куда можно пойти и без очереди через терминал положить деньги на карту и с неё перевести на счёт. Так что решил работать со Сбербанком.

Довольно быстро с помощью риэлтора, которую тоже звали Марина была найдена квартира, которая меня устроила. Всю одобренную сумму кредита я решил не брать, нашёл вариант примерно на ту сумму (ну чуть больше), на которую рассчитывал изначально. Если взять всю сумму кредита, то платёж был бы большой очень для меня, почти 37 000, а не 30 000 как получилось у меня. А зарплата после вычета налога, если у меня в некоторые месяцы была около 47 000 (когда без дополнительных премий). А ещё же коммуналку оплачивать, проезд до нового места жительства.

Тогдашняя собственница покупаемой мною квартиры покупала на получаемые от продажи деньги квартиру большей площади, причём тоже с ипотекой, но уже в ВТБ24. Вот тут возник второй вопрос: менеджер Марина заявила, что они такого не делают (2). Мол альтернатива, да ещё и с ипотекой в другом банке — не бывать такому. Хотя квартиру саму банк одобрил, причём тоже довольно быстро, хотя и дольше, чем меня как заёмщика. Но тут спасибо другой Марине — риэлтору, которая имела опыт сделок, где цепочки с ипотеками были и подлиннее. Она вышла на руководителя ипотечного центра или кого-то там ещё и та разрешила провести сделку, просто пояснив, что девочки неопытные в каких-то вопросах, боятся иногда или не знают, вот и встают раком (ну это я своими словами говорю).

Всё утряслось. Потом была чехорда с тем, что то у продавца болел ребёнок, то болел менеджер, то ещё там чего-то. Но так или иначе 24 мая с утра мы вышли на сделку. В офис сбербанка приехали все три стороны, во второй половине дня по плану была вторая сделка в ВТБ24 (уже без меня). До конца мая мы дотянули в основном из-за постоянных болезней дочки моего продавца. Сбербанк тут совсем не причём.

Я приехал чуть раньше, ознакомился с кредитным договором. Знакомился в маленькой переговорной, но потом на наше счастье освободилась большая. Кредитный договор оказался вполне себе адекватным, был мною подписан. Ещё там закладная подписалась. Потом подтянулись риэлторы, продавец, и продавец альтернативной квартиры (он был тут нужен, поскольку деньги в ячейку закладывались на его имя). В переговорной мы долго обсуждали моменты с договором купли-продажи, пару раз перепечатывали его с компьютера менеджера Марины. В итоге подписали, а Все пошли оформлять ячейку, там же со счёта списали деньги за страхование жизни. А вот страхование квартиры оплачивалось просто в операционном зале.

Когда всё оформили, Марина сообщила, что кредит мне уже перечислен и можно снять деньги в кассу и закладывать. Сколько именно я там сниму и кому и как отдам её уже не интересует.

В кассе кассир крикнула куда-то: мне не хватает, кинь мне ещё миллион и ей прилетел запаянный пакетик с пятитысячными. Деньги заказывает ипотечный центр, так что проблем с наличием их в кассе нет. Кассир в присутствии всех сторон несколько раз пересчитала деньги в автомате, разделила из по нашей просьбе на две части, дала конверт, куда их можно убрать для закладки в ячейку.

Деньги заложили, две другие стороны поехали в ВТБ24, а я зашёл к Марине, которая дала мне красивую зелёную папочку, куда положили все бумаги, в том числе памятку что делать дальше. По кредиту надо было отчитаться: предоставить сначала расписки Росреестра о сдачи договора на регистрацию, а потом и уже копии зарегистрированных документов.

Процесс пошёл стабильно: каждое 24ое число со счёта списываются деньги. А вот Марина уволилась. Оказывается кредит она мне выдала в свой последний рабочий день.

В течение 2013 года я раздавал долги, которые набрал на первоначальный взнос и копил подушку безопасности, а вот в 2014ом уже начал вносить досрочные платежи.
Первый мой визит с этой целью попал на переезд ипотечного центра в другой офис, так как этот закрывался на ремонт. После ремонта ипотечники обратно не вернулись.
С досрочкой всё было довольно чётко: прихожу, говорю сколько хочу внести сверх плана и мне дают новый график. Если в день платежа денег на счету нет в заявленном количестве — новый график аннулируется. С продлением страховки на квартиру тоже не было проблем. Дают квитанцию, спускаешься в операционный зал — оплачиваешь, потом поднимаешься обратно, чтобы сняли копию.

Летом 2014ого мне предложили подписать допсоглашение к кредитному договору, позволяющее оформить досрочку в любой рабочий день и в любом офисе. На словах сказали, что это перевод кредита в некую новую систему «БАКС». Удобно — согласился.
Теперь по вопросу досрочки стал обращаться в ближайшие офисы. Надо отдать должное, что никогда никакой грубости в свой адрес от сотрудников офисов куда обращался, я не слышал, отношение к клиенту вполне достойное. Хотя с новой системой есть проблемы: не везде сотрудники офисов обучены её возможностям. Однажды мне оформили досрочку на субботу, что запрещено договором. Она не списалась. Но руководитель офиса, куда я обратился в понедельник, чтобы её повторно оформить, смогла удалить зависшую заявку, позвонив куда-то, и оформить новую. Правда потом начались какие-то косяки с выскакивающими копейками в графике платежей, не соответствующими реальным списаниям, но с ними справилась претензионная служба (обратная связь через сайт банка). По первой заявке после корректировки ошибка вылезла в другом месте, а вот по второй всё сделали чётко, даже позвонили. То есть несмотря на мелкие накладки работать с людьми вполне можно.

Самая интересная ситуация, связанная с обращением в другие офисы, сложилась пожалуй относительно справки об оплаченных процентах, которая нужна для оформления налогового вычета. Ситуация мною обсуждалась тут на форуме. Смысл в том, что мне удалось моментально получить такую справку в произвольном офисе, хотя вроде как официально её может выдать только родной ипотечный центр. В некоторых офисах сотрудники не знают как её выудить (а может система не даёт доступа), в некоторых после долгого компания в компьютере находят. Пожалуй это (3) третий момент непоняток. Видимо что-то в новой системе БАКС не везде ещё чётко настроено и не все обучены хорошо ей пользоваться.

Но в целом я доволен своим жилищным кредитом и ставлю Сбербанку в этом плане 4 с большим плюсом. Не 5, так как есть ещё куда стремиться и что улучшать.

Из пожеланий: возможность распечатать полный актуальный график платежей в любом офисе + в идеале возможность скачать его в Сбербанк-Онлайне.

www.banki.ru

расписка в получении денег образец

Расписка в получении денег образец

Образец расписки в получении денег для первоначального взноса при покупке квартиры или первоначальный взнос по ипотеке

РАСПИСКА

Город Екатеринбург Свердловская область

Дата ( число, месяц, год) прописью

Я/мы, (если продавцов несколько) гр. ФИО ПРОДАВЦА(-ОВ) – «___»_______19___ года рождения, паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан

_________________________________________________________ «__ » _________19___ года. Место регистрации (или Последнее место регистрации): г. _________, ул._________________,

даю, даем (если покупают в совместную собственность супруги) настоящую расписку гр. ФИО ПОКУПАТЕЛ(-ЕЙ) – «___»__________19___ года рождения, паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан _____________________________________________________________________________

«___»_______________20__ года, место регистрации: г._________________, ул._______________,

В том, что я/мы, ФИО ПРОДАВЦА(-ОВ), получил(а)/ли от ФИО ПОКУПАТЕЛЯ(-ЕЙ) деньги в сумме ______________________________________________________________________________,00

(сумма прописью) рублей, в качестве первоначального взноса за продаваемое мной/нами жилое помещение по адресу6 ______________________________________________________________,

Согласно Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от __________года.

ФИО Продавца полностью, подпись

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» — надежность, проверенная временем
Адрес: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

waytoestate.ru

Квартира в ипотеку(Сбербанк)

Брал ипотеку в Сбербанке – Доволен.

Попросите предварительный договор у вашего кредитного инспектора.

Оценка дешево и качественнно в «КапиталОценка» http://www.kocenka.ru/
Страховался в http://www.ingos.ru

В ФРС отдельная очередь для тех кто пришел лично(приходите за час до открытия) http://to78.rosreestr.ru/contacts/adresa_regim/adresa_regim_reg_pred/

Какую нужно иметь зарплату чтобы одобрили приличную сумму на покупку квартиры?
Ежемесячный платеж+15 т рублей

Какой должен быть первый взнос?
В каждом случае индивидуально, воспользуйтесь калькулятором на сайте сбербанка или обратитесь в ближайший ипотечный центр.

Как банк расчитывает процент по импотеке?
В каждом случае индивидуально, воспользуйтесь калькулятором на сайте сбербанка или обратитесь в ближайший ипотечный центр.
У сбербанка дополнительных процентов нет, все открыто и никаких подводных коммиссий и процентов.

Есть ли дополнительные комиссии например за досрочное погашение ипотеки?
Нет.

Как разговаривать с агентами продавца?
Вежливо, агент продавца должен предоставить вам все необходимые документы, показать квартиру оценщику, присутствовать на сделке и т.д.

Можно ли торговаться?
Можно и нужно, учитываются существенные недостатки квартиры, расположение.

На что стоит обратить внимание при просмотре квартиры?
Убедится, что работает сантехника, нет протечек, хороший напор воды, не должно быть трещин на стенах.

Сколько квартир нужно посмотреть?
Можно искать сколько угодно, но уж если нашли квартиру, то тут нужно действовать быстро, ее могут продать кому нибудь другому.

Стоит ли верить агентам которые торопят тебя с решением и говорят что у них уже очередь на эту квартиру из людей с наличными деньгами а не с нудной ипотекой?

Агент в любом случае будет это преподносить таким образом, ведь ему нужно продать поскорее. Если цена не занижена, то квартира врядли уйдет сразу.

Какие документы нужно просить у продавца на квартиру? (Как убедится что она действительно принадлежит ему?)
Основной документ — Свидетельство о собственности.

Когда нужно оценивать квартиру?
После подписания предварительного договора с продавцом, вы собираете документы на квартиру для банка, среди них должна быть оценка.

Как происходит оценка? Что требуется от продавца? А вдруг не одобрят ту цену за которую вы хотите купить квартиру?
Звоните оценщику, и даете ему номер агента продавца, они сами обо всем договариваются, через пару дней забираете отчет об оценке. Если цена квартиры адекватная , то и оценка будет отражать соразмерную цену.

Кто должен собиратьт документы на квартиру?
Продавец или его агент.
Кто должен оплачивать раходы за регистрацию квартиры?
За регистрацию платит 500 р продавец и 1500 покупатель.

Как происходит закладка денег в ячейку?
В назначенное время в банк приходят продавец, покупатель и агент с договором купли-продажи, после его подписания, банк переводит деньги на чековую книжку покупателя, с которой покупатель тут же снимает деньги наличными и несет в сейф, деньги запечатываются в пакет и закладываются в сейф, с этого момента их может забрать оттуда только продавец. Важный момент, предоставьте продавцу возможность пересчитать деньги последним.

У кого хранится ключ от ячейки? Если у покупателя то когда его нужно передать продавцу?
Ключ от ячейки можно отдать продавцу сразу, т.к деньги он все равно забрать сможет только после перехода права собственности к покупателю.

На что стоит обратить внимание при подписании передаточного акта? Что важно в нем прописать?
См пример передаточного акта.

Необходимо ли присутсвие покупателя при вскрытии ячейки?
Да, это необходмо т.к вам нужно будет показать в банке новое свидетельство о собственности.

Нужно ли брать рассписку с продавца о том что он получил деньги?
Обязательно берите расписку, см образец расписки , как минимум она вам будет нужно , для получания налогового вычета( об этом позже)

Какие трудности могут возникнуть при общении с агентом?
Агенты, в большинстве своем – это посредники, которые берут огромные деньги , не несут никакой ответственности и не имеют желания к работе, могут возникнуть самые разные трудности , чаще всего агент пытается давлением на покупателя избавить себя от части работы(переложив ее на покупателя) и форсировать сделку.

Обезопасит ли от мошеничества наличие собственного агента?
В покупке квартиры с ипотекой от Сбербанка очень мало риска, т.к юридически все проверяется на всех этапах самим банком.
Агента имеет смысл иметь, если вам не хочется столкнутся например с хамством агента продавца.

daniilzh.livejournal.com

Сбербанк России — отзыв

Ипотека Сбербанк без первоначального взноса (+ описание схемы за которую наша семья заплатила 20 тысяч рублей) — вам бесплатно.

Добрый день, мои хорошие.

В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего — ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка. Вообще раньше Сбербанк был эталоном — низкие проценты, надежность. Сейчас же многие коммерческие банки предлагают по кредитованию более выгодные предложения.

Сбербанк сейчас начал сотрудничать с определенными, крупными агенствами недвижимости(АН) — в АН есть специалисты по кредитованию, которые помогают оформить ипотеку через «своих, прикормленных людей-специалисты по кредитованию». В нашем городе эта услуга стоит 20 тысяч рублей, на которую заключается договор АН.

Самое главное АН помогает оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса. Схема проста. Представим вам нужна сумма 1 млн.рублей. Столько стоит квартира вашей мечты, которую вы хотите взять в ипотеку. Соответственно мин.первоначальный взнос должен составлять 100 тысяч рублей, т.е.эта сумма которая должна быть у вас на руках и ипотека будет — 900 тысяч рублей — банк эту сумму вам предоставит в кредит.

Вы подаете пакет документов в Сбербанк для ипотеки (их много перечислять не буду). Вашу заявку рассматривают и одобряют, т.е. банк готов вам к примеру выдать в кредит 2 млн. Но вам нужна квартира за 1 млн. и у вас нет первоначального взноса в 100 тысяч рублей.

Вы разговариваете с риэлтором, кто продает данную квартиру: Мы готовы купить данную квартиру в ипотеку с условием ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СУММЕ НА 100 тысяч рублей и РАСПИСКОЙ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ О ТОМ, ЧТО ОН ПОЛУЧИЛ СУММУ В 100 РУБЛЕЙ, КАК ЗАЛОГ И ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС.

Таким образом, ваша квартира которая стоит для вас в 1 млн.рублей, для банка стоит 1млн.и 100 тысяч р. Вы как бы уже отдали для банка 100 рублей продавцу — это подтверждается риэлтором документально и приносится в Сбербанк, и он вам выдает 1 млн. рублей — та сумма которая вам требуется. По факту вы ни копейки не даете продавцу, а его расписка является фальшью. По итогу и продавец получает 1 млн. рублей и вы без первоначального взноса приобретаете квартиру.

Единственная загвоздка — это согласие продавца на такую оферу и нужно заплатить за завышение цены в отдел оценки недвижимости.

У нас продавец согласился — расписка на первоначальный взнос оставалась у риэлтора, который не позволил бы обмануть продавца. Также риэлтор произвел оценку недвижимости с завышением цены — 3000 рублей.

Вот за эту информацию и помощь в оформлении ипотеки мы отдали 20 тысяч рублей.

Теперь о самом Сбербанке, а точнее о ипотеки от Сбербанка. Это жесть.

Процент высокий — 15%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.

Вообщем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей.

Период кредитования — 20 лет.

Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.

А теперь о больном: как молодая семья может позволить себе ипотеку.

Сбербанк сума сошел, как и все остальные банки. В нашей стране как обычно — богатые еще больше богатеют, а бедные в *опе полной.

Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости — как раз к старости.

Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое — снимая его.

Спасибо за внимание, спасибо за ваши плюсики, просмотры — они мне

сейчас очень нужны — сейчас доход с этого сайта, как никогда нужен нашей семье,

ведь это оплата телефонов и интернета — значит лишняя статья расходов.

irecommend.ru

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке

Имущественные сделки всегда связаны с большими суммами и потенциальным риском столкнуться со злоумышленниками. В связи с этим одной из главных задач покупателя при приобретении жилой недвижимости становится обеспечение законности и безопасности сделки. Добиться такой цели можно при помощи расписки в получении денежных средств, но необходимо знать об основных правилах составления подобного документа.

Расписка о получении денежных средств: что это такое

Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.

Покупка квартиры не считается простым процессом и может быть связана с множеством нюансов. Сегодня количество сделок с простым обменом денег на приобретаемое жилье незначительно и основная часть сделок с жильем предполагает участие ипотечного договора. Отношения, возникшие между участниками сделки при составлении расписки регулируются Гражданским Кодексом РФ. Документ считается договором, заключенным в простой письменной форме.

Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.

Особенности сделки при покупке квартиры в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку в процессе кредитования участвует как минимум три стороны. Кредитная организация приобретает у собственника жилье и передает ее заемщику. Взамен такого приобретения новый хозяин берет на себя обязательства выплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи согласно утвержденному графику. Долговые обязательства считаются полностью погашенным в момент уплаты основной сумм займа и начисленных процентов.

Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:

  • наличие предоплаты продавцу, которая считается подтверждением серьезности намерений покупателя, ограничивает владельца в возможности продать жилье иному лицу и факт перечисления платежа подтверждается распиской;
  • основную часть задолженности выплачивает кредитное учреждение, одобрившее займ, но специалисты советуют оговаривать детали проведения транзакции в договоре;
  • факт внесения ежемесячного подтверждается платежным документом, в качестве которого может выступать чек.
  • Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.

    Приобретение жилья с занижением цены

    Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с целью получения доходов время владения жильем должно составлять 5 и более лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в результате наследования, дарения или проведения процедуры приватизации. При приобретении недвижимости таким способом время необходимого владения снижается и составляет 3 года.

    Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.

    Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:

  • в первом документе указывается стоимость аналогичная договору купли-продажи;
  • второй документ составляется на оставшуюся сумму и в качестве назначения указывается цели их трат в виде необходимости проведения ремонта, дизайнерского оформления.
  • С точки зрения законодательства подобный вид сделки считается незаконным. Согласно Уголовному Кодексу за выявление подобных схем предусматриваются санкции в отношении продавца в виде существенных штрафов и даже уголовного наказания. В качестве доказательства налогового нарушения выступает расписка, хранящаяся у покупателя.

    Опасность подобного сценария для покупателя связана со следующими моментами:

    1. налоговая инспекция информирована о возможности появления таких сделок с занижением стоимости и если договор покажется службе сомнительным проводится проверка, при этом покупатель будет считаться соучастником;
    2. банк вправе отказать в выдаче займа при наличии сомнений в чистоте сделки;
    3. при оспаривании договора покупки новый владелец рискует потерять денежные суммы по второй расписке.

    Несмотря на вероятность наступления серьезных последствий количество подобных сделок на рынке недвижимости довольно существенно, но специалисты советуют прибегать к ее использованию в крайних ситуациях, взвесив все преимущества и недостатки.

    Как правильно составить расписку?

    Документ составляется в свободной письменной форме и жестко закрепленных форм расписка не имеет. При этом бумага должна иметь ряд обязательных пунктов для того, чтобы приобрести юридическую силу. Перечень обязательных требований определяется действующим законодательством. В качестве основных выступают следующие пункты:

    • валюта и полная сумма сделки, которая прописывается цифрами и прописью;
    • индивидуальные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, включая ее вид, данные адреса, кадастровый номер;
    • паспортные данные основных участников договорных отношений, при присутствии свидетелей также указываются их данные;
    • в обязательном порядке указывается фраза о том, что продавец получил денежные средства и не имеет претензий к покупателю.
    • Расписка должна иметь письменный вид, при этом текстовое содержание прописывается вручную получателем денежных средств. В случае появления в будущем недоразумений и настаивании продавца в виде отсутствия факта получения средств будет проведен графологическая экспертиза.

      Текст прописывается шариковой ручкой синего цвета. Специалисты в сфере недвижимости советуют приносить ее с собой для исключения риска использования инструмента с исчезающими чернилами. Документ не допускает наличия помарок, исправлений и зачеркиваний, подпись в расписке должна соответствовать документам удостоверяющих личности участников сделки.

      Действующее законодательство не требует заверения документа у нотариуса. Правильно составленный и оформленный документ легитимен и обладает юридической силой. Несмотря на это многие участники сделок прибегают к такой возможности для получения гаранта правильного составления расписки. Стоит учесть, что для суда доказательством факто получения денежных средств выступает только оригинал документа. В связи с такой особенностью документ необходимо сохранять после завершения сделки.

      Заключение

      Специалисты рассматривают составление расписки о получении денежных средств в качестве инструмента, который гарантирует защиту интересов участников сделки от мошеннических действий. В случае возникновения недоразумений подобный документ выступает в качестве основания законности проведения продажи и приобретения недвижимости, помогая в случае необходимости отстаивать в суде собственные интересы. При составлении важно учесть основные требования к составлению расписки, которое сегодня выдвигает законодательство к документам подобного рода.

      onedvizhke.ru

      Это интересно:

      • Приказ 544 по плану графику Приказ Министерства экономического развития РФ и Федерального казначейства от 20 сентября 2013 г. № 544/18н “Об особенностях размещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о размещении […]
      • Приказ минобразования 101 от 17022018 УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей Приказ Минобрнауки России от 17.02.2015 N 101 "Об утверждении порядка формирования, ведения и использования государственного банка данных […]
      • Приказ морозова ржд Приказ морозова ржд ПРИКАЗ от 1 марта 2013 г. N 18 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ ОАО "РЖД" ОТ 9 СЕНТЯБРЯ 2005 Г. N 140 В соответствии с пунктом 83 устава открытого акционерного общества "Российские железные дороги" приказываю: Внести в приказ ОАО "РЖД" от 9 сентября 2005 […]
      • Реестр програм Первый Санкт-Петербургскийгосударственный медицинскийуниверситет им. акад. И.П. Павлова Акушерство и гинекология 31.08.01 Аллергология-иммунология 31.08.26 Анестезиология-реаниматология 31.08.02 Гематология 31.08.29 Дезинфектология 32.08.05 Дерматовенерология […]
      • Приказ 386 мз рф Приказ Министерства здравоохранения РФ от 30 июня 2015 г. № 386н “О внесении изменений в приложения к приказу Министерства здравоохранения Российской Федерации от 20 декабря 2012 г. № 1175н “Об утверждении порядка назначения и выписывания лекарственных препаратов, а также […]
      • Налог с предпринимателей 2012 ИП занимается строительными отделочными работами, является работодателем (имеет своих работников строительных специальностей, которым начисляется заработная плата). Какие налоги и страховые взносы должен уплачивать индивидуальный предприниматель в данном случае? ЕНВД В […]
      • Обучалочка Сборник развивающих заданий Пособие для детей 3-4 лет Обучалочка: Сборник развивающих заданий: Для детей 3-4 лет Мнения и отзывы: Здесь еще никто ничего не написал! Вы можете быть первым: Коваль Н.Н. (Все книги автора) Издательство: Ранок; 2015 г.; 96 стр. Издательство: Ранок; 2016 г.; 80 стр. Серия: Первые занятия […]
      • Приказ о нормах выдачи мыла Приложение N 1. Типовые нормы бесплатной выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств Информация об изменениях: Приказом Минтруда РФ от 7 февраля 2013 г. N 48н в приложение внесены изменения Приложение N 1к приказу Министерства здравоохраненияи социального […]