Залог по гк рк

| | 0 Comment

Прекращение залога

Часто многие заемщики (залогодатели) получают кредит (займ) под залог своего имущества, предоставляя свое имущество в обеспечение возврата долга. Своевременное надлежащее исполнение обязательств влечет за собой прекращение залога. Для этого заемщику (залогодателю) необходимо знать когда возникает право на залог и когда залог прекращается.

Основания прекращения залога

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) залог прекращается в следующих случаях:

  • с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, по полному возврату занятой по договору займа суммы);
  • по требованию залогодателя в случаях когда залогодержатель не предпринимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц и не уведомляет другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (пункт 3 статьи 312 Гражданского кодекса);
  • в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель в разумный срок не восстановил предмет залога или заменил его другим равноценным имуществом (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса);
  • в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статьей 319 Гражданского кодекса).
  • Основания прекращения ипотеки как разновидности залога предусмотрены статьей 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества». В пункте 1 данной статьи указано, что ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Законом.

    Прекращение залога в связи с прекращением основного обязательства

    Обязательства прекращаются полностью или в части по следующим основаниям, предусмотренных пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса:

  • исполнением;
  • предоставлением отступного;
  • зачетом;
  • новацией;
  • прощением долга;
  • совпадением должника и кредитора в одном лице;
  • невозможностью исполнения;
  • изданием акта государственного органа;
  • смертью гражданина;
  • ликвидацией юридического лица.
  • Прекращение обязательства исполнением, предусмотрено пунктом 1 статьи 368 Гражданского кодекса, где указано, что исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.

    Часто залогодержатели (кредиторы) практикуют в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств предоставление последним отступного для исполнения обязательств. Данная процедура предусмотрена статьей 369 Гражданского кодекса, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

    Прекращение залога по требованию залогодателя

    Требования к содержанию и сохранности заложенного имущества предусмотрены статьей 312 Гражданского кодекса, в соответствии с которой залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

    Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. В случае грубого нарушения залогодержателем указанных обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога в судебном порядке.

    Прекращение залога в случае гибели заложенной вещи

    В подпункте 3) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса указано, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 данного Кодекса (правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом).

    Прекращение залога в случае продажи или невозможности продажи заложенного имущества

    Залог может прекратиться в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в соответствии подпунктом 4) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

    Статьей 319 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае если реализация оказалась невозможной, то при объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости либо требовать назначения новых торгов. Залог прекращается в момент обращения залогодержателем заложенного имущества в свою собственность, и регистрации им прекращения обременения в органе, где был зарегистрирован залог.

    Регистрация прекращения залога недвижимого имущества

    Согласно статье 48 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» для регистрации прекращения зарегистрированного залога недвижимого имущества залогодержателю необходимо обратиться с заявлением в орган юстиции, в котором был зарегистрирован залог.

    К данному заявлению должны быть приложены:

  • договор залога (ипотечный договор);
  • заявление залогодержателя с указанием основания прекращения залога;
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога в размере 0,25 МРП.
  • Регистрация прекращения залога недвижимого имущества производится в течение 5-ти рабочих дней.

    Регистрация прекращения залога автотранспорта

    Согласно пункту 1 статьи 17 Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества» для регистрации прекращения действия зарегистрированного залога автомобиля залогодержателю необходимо обратиться с заявлением в Управление административной полиции, в котором был зарегистрирован залог.

    К заявлению должны быть приложены:

  • письмо залогодержателя с указанием оснований прекращения залога;
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога с физических лиц-1 МРП, с юридических лиц-5 МРП).
  • Регистрация прекращения залога отдельных видов движимого имущества

    К движимому имуществу, регистрация залога которого производится по желанию сторон, относятся:

    • товары в обороте;
    • ценные бумаги;
    • деньги;
    • имущественные права, в том числе право на будущую продукцию;
    • иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому.
    • В соответствии с пунктом 18 Инструкции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации, для регистрации прекращения действия залога отдельных видов движимого имущества необходимо обратиться с документом, удостоверяющим личность, и представить в регистрирующий орган через Центр обслуживания населения следующие документы:

    • договор залога;
    • заявление с указанием оснований прекращения залога;
    • квитанцию об уплате сбора за регистрацию прекращения залога (с физических лиц — 1 МРП, с юридических лиц — 5 МРП);
    • документ, удостоверяющий личность, и доверенность (в случае обращения представителя).
    • Регистрирующим органом в регистрации прекращения залога отдельных видов движимого имущества является Государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости».

      Если залогодержатель отказывается зарегистрировать прекращение залога

      Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

      В связи с прекращением основного обязательства признать залог прекращенным также можно в судебном порядке.

      При неисполнении или несвоевременном исполнении залогодержателем вышеперечисленных обязанностей залогодатель вправе согласно пункту 4 статьи 308 Гражданского кодекса требовать возмещения причиненных ему убытков.

      defacto.kz

      Часть 1. Общая часть

      Раздел 3. Обязательственное право

      Подраздел 1. Общие положения об обязательстве

      Глава 18. Обеспечение исполнения обязательства

      Статья 303. Виды залога

      1. Ипотека — вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

      Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое, не изъятое из гражданского оборота, имущество.

      Отделимые плоды могут быть предметом ипотеки только при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица. Ипотека предприятий, строений, зданий, сооружений, квартир в многоквартирном доме, транспортных средств и космических объектов подлежит регистрации в органах, осуществляющих регистрацию таких объектов.

      3. При залоге прав предметом залога являются имущественные права, которые могут быть отчуждены, в частности, арендные права на предприятия, строения, здания, сооружения, право на долю в имуществе хозяйственного товарищества, долговые требования, авторские, изобретательские и иные имущественные права.

      Залог прав на земельный участок, а также прав на иные природные ресурсы допускается в пределах и на условиях, установленных земельным и иным природноресурсовым законодательством.

      Должник заложенного права должен быть уведомлен о залоге.

      Если закладываемое право подтверждается документом, договор залога может быть оформлен передачей правоустанавливающего документа.

      3-1. При залоге банковского вклада в залог предоставляются права вкладчика по договору банковского вклада. Залогодатель-вкладчик обязан письменно известить банк о залоге банковского вклада с указанием сведений о залогодержателе.

      Деньги могут быть переданы залогодержателю или иному лицу при соблюдении условий, ограничивающих возможность пользования заложенными деньгами этим лицом (передачи на хранение в банковский сейф, ячейку сейфа, отдельное помещение для хранения). Неисполнение таким лицом ограничений по использованию заложенных денег является основанием его ответственности за неосновательное обогащение с момента передачи ему денег.

      Залоговое имущество: нюансы сделки

      На данный момент сделки с недвижимостью, особенно те, которые касаются выдачи кредитов, всё ещё очень популярны. При закладывании недвижимого имущества, залоговые обязательства должны выполняться залогодателем весьма аккуратно, в противном случае кредитор имеет право получить компенсацию из стоимости заложенного имущества. Если обязательства были выполнены в полном объёме, точно и в срок — договор залога прекращается.

      Отдавая свою квартиру, людям стоит помнить, что закладывание недвижимости создает владельцу определённые ограничения, говорит юрист карагандинской компании «Мувинг» Сакен Ешмуратов. При оформлении залогового договора распоряжение имуществом (отчуждение, передача в аренду, безвозмездное пользование) происходит только с согласия залогодержателя. И хорошо, если вам попадётся сговорчивый кредитор. Если согласие было получено при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу — право залога сохраняет силу. Новый собственник становится на место должника (залогодателя) и несет все его обязанности, если соглашением с кредитором не установлены иные нюансы. У залогодателя есть право даже завещать заложенную недвижимость (согласно части 2 статьи 315 Гражданского кодекса РК, соглашение, ограничивающее завещание имущества в залоге, уже недействительно).

      Две стороны залога

      Основные виды залога — ипотека и заклад. При ипотеке заложенное имущество остается во владении (юридически человек обладает ипотечной недвижимостью) и пользовании (юридически можно извлекать из имущества его полезные свойства, а также получать от него выгоды) залогодателя или третьего лица. А во втором случае заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя (кредитора). При этом с согласия кредитора недвижимость может быть оставлена у должника (залогодателя) под замком и печатью залогодержателя. На данный момент более распространена ипотека.

      Как выглядит договор залога?

      Такой документ (впрочем, как и любой другой) должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным. При этом обязательного нотариального заверения договор залога не требует, но лучше перестраховаться, чтобы в последующем избежать ненужных споров. Договор залога имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органах юстиции (так как право залога недвижимости возникает с момента госрегистрации договора).

      В договоре залога обязательно нужно указать сам предмет залога, его оценку, характеристики недвижимости, выступающей предметом залога (адрес, площадь), размер и срок исполнения обязательства. Если что-то из этого перечня не будет указано, договор может быть признан недействительным.

      Порядок обращения взыскания на предмет залога

      В случае неисполнения обязательства должником (залогодателем), удовлетворение требования кредитора (залогодержателя) производится из стоимости заложенного имущества в судебном либо принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). При этом реализация имущества во внесудебном порядке производится в случаях, предусмотренных залоговым договором или законодательством.

      Порядок реализации недвижимого имущества по ипотечному договору регулируется Гражданским кодексом РК и Законом РК «Об ипотеке недвижимого имущества». Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке предусмотрена статьей 24 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества».

      Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится через торги на заложенное имущество, организуемые доверенным лицом (оно определяется сторонами в ипотечном договоре). Если доверенное лицо в договоре не определено, его может назначить залогодержатель.

      Также законом предусмотрены случаи, когда не допускается удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке, а именно:

    • для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа (например, органа опеки и попечительства, если сособственник несовершеннолетний) и такое согласие не было получено;
    • предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
    • предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
    • В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.

      Как правило, взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке по искам банков, при этом хотелось бы обратить внимание читателей на следующее: отношения, возникающие между заемщиком и займодателем по договору банковского займа, исполнение обязательств по которому обеспечиваются залогом имущества, регулируются положениями статьи 321 ГК, предусматривающей случаи возникновения права залогодержателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.

      Статья 321 ГК устанавливает конкретный перечень случаев досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Так, из пункта 1 статьи 321 ГК следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

    • если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
    • нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
    • утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 Гражданского Кодекса РК;
    • обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества.
    • Пунктом 2 этой же статьи предус-мотрено, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае:

    • нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
    • невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 312 Гражданского Кодекса РК;
    • нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
    • Таким образом, в случае обращения банка за досрочным исполнением обязательств, обеспеченных залогом, необходимо соблюдение вышеуказанных норм законодательства.

      До проведения торгов во внесудебном порядке должны быть выполнены следующие процедуры:

    • доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был оформлен ипотечный договор, и вручает его залогодателю. Если невозможно передать уведомление лично, оно направляется заказным письмом в адрес должника, указанный в ипотечном договоре;
    • при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления должнику (залогодателю), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был оформлен ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю, и официально публикует объявление о торгах;
    • с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то они признаются недействительными;
    • с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.
    • При получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель (должник) вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки. Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки.

      Процедура реализации ипотеки в судебном порядке регулируется статьей 21 вышеназванного закона.

      Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя (кредитора) вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

      Принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд в решении определяет следующее:

    • все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации.
    • недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
    • начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации с торгов.
    • По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе при взыскании заложенного недвижимого имущества отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

    • залогодателем является гражданин, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
    • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
    • Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом, не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и сумм неустойки.

      Отсрочка реализации ипотеки не допускается:

    • если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
    • если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.
    • Разница между суммой долга и суммой, за которую была продана недвижимость, возвращается залогодателю.

      m.kn.kz

      Кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 года N 268-XIII
      «Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть)»

      § 3. Залог

      Статья 299. Понятие залога

      1. Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

      Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

      2. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

      3. Залог подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего водного плавания, судов плавания «река-море» (ипотека судна) регулируется специальными законодательными актами Республики Казахстан. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке судна в случаях, когда специальными законодательными актами Республики Казахстан не установлены иные правила.

      Требования части первой настоящего пункта распространяются также и на строящиеся морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море».

      Статья 300. Основания возникновения залога

      1. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании законодательных актов при наступлении указанных в них обстоятельств, если в законодательных актах предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

      2. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании законодательных актов, если законодательными актами не установлено иное.

      Статья 301. Предмет залога

      1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей, изъятых из оборота (пункт 2 статьи 116 настоящего Кодекса), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами.

      2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

      3. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законодательными актами запрещен или ограничен.

      Статья 302. Требования, обеспечиваемые залогом

      1. Если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, залог обеспечивает требование в том его объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию.

      2. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.

      2. Заклад — вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя.

      С согласия залогодержателя предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен во владении залогодателя с нанесением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

      Срочное право может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

      4. Залог ценных бумаг осуществляется в соответствии с законодательством о рынке ценных бумаг.

      5. Если иное не установлено договором о залоге, деньги, являющиеся предметом залога, размещаются в банке.

      Вознаграждение (интерес), причитающееся за данные деньги, принадлежат залогодателю, если иное не предусмотрено договором.

      Статья 304. Залог имущества, находящегося в общей собственности

      Имущество, составляющее общую собственность, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Право на долю в общем имуществе может быть самостоятельным предметом залога.

      Статья 305. Залогодатель

      1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

      2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо с согласия собственника лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами.

      3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

      Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательными актами или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

      Статья 306. Страхование заложенного имущества

      1. Договором или законодательными актами на залогодержателя может быть возложена обязанность страховать переданное в его владение заложенное имущество.

      Страхование заложенного имущества, которое остается в пользовании залогодателя, возлагается на последнего.

      2. При наступлении страхового случая право требования по договору страхования заложенного имущества у залогодателя возникает только в случае отказа от него залогодержателя.

      Если сумма страховой выплаты превышает сумму обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан в течение трех банковских дней с момента ее получения перечислить разницу залогодателю.

      Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

      1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, существо, размер или максимальная сумма и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В случае, если предметом залога выступает недвижимое имущество, в договоре о залоге должна быть указана его оценка. Движимое имущество и (или) отдельные категории движимого имущества (включая машинное оборудование и запасы материальных оборотных средств), являющиеся предметом залога, могут иметь общее описание предмета залога без требования конкретного описания залогового обеспечения.

      В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится во владении заложенное имущество и допустимость его использования.

      2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

      3. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, влечет ничтожность договора о залоге.

      Статья 308. Регистрация залога

      1. Залог имущества, подлежащего регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию данного имущества, если иное не вытекает из настоящего Кодекса.

      Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

      2. Регистрации подлежат изменение предмета залога, а также другие изменения в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

      Не подлежащие обязательной регистрации изменения залога могут быть зарегистрированы по желанию участников.

      3. Запись о прекращении залога вносится в реестр при:

      1) регистрации прекращения залога на основании заявления залогодержателя в связи с исполнением основного обязательства;

      2) обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан;

      3) регистрации прекращения залога в связи с расторжением договора залога;

      4) прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным статьей 322 настоящего Кодекса.

      4. Залогодатель, исполнивший обязательство, обеспеченное залогом, вправе требовать аннулирования в реестре записи о залоге. По требованию залогодателя залогодержатель обязан представить органу, ведущему регистрацию, необходимые документы и письменные заявления. При неисполнении или несвоевременном исполнении залогодержателем этих обязанностей залогодатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

      Статья 309. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

      1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности и на неотделимые плоды, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами.

      В случаях, предусмотренных договором или законодательными актами, право залога может распространяться на полученные в результате использования заложенного имущества отделимые плоды, продукцию и доходы, а также приобретенные в последующем активы и замененные активы.

      2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все его имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

      3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору права на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, либо на часть этого участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект.

      Статья 310. Возникновение права залога

      1. Поскольку иное не предусмотрено договором о залоге, право залога возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации — с момента регистрации договора, в отношении другого имущества — с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге.

      2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами пункта 2 статьи 327 настоящего Кодекса.

      Статья 311. Последующий залог (перезалог)

      1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

      2. Перезалог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

      3. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

      Статья 312. Содержание и сохранность заложенного имущества

      1. Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором:

      1) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

      2) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

      2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

      3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

      Статья 313. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

      1. Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

      2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 359 настоящего Кодекса.

      3. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

      4. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

      5. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

      6. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

      Статья 314. Замена и восстановление предмета залога

      1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.

      2. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности или хозяйственного ведения на него прекращено по основаниям, установленным законодательными актами, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.

      Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

      1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

      2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

      Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

      3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

      Статья 316. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

      1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе и у самого залогодателя.

      2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

      Статья 317. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

      1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

      2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

      Нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при одновременном наличии следующих условий:

      1) сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге;

      2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

      Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

      1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

      2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду. Принудительная внесудебная реализация заложенного недвижимого имущества не допускается в случаях, предусмотренных законодательным актом Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества.

      Статья 319. Реализация заложенного имущества

      1. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законодательными актами не установлен иной порядок.

      1-1. При залоге денег и прав (требований) по денежному обязательству реализация этого заложенного имущества производится путем передачи залогодержателю денег, являющихся предметом залога или причитающихся по заложенным правам (требованиям) по денежному обязательству, а при невозможности передачи денег в момент обращения взыскания на предмет залога — путем перевода на залогодержателя прав залогодателя на предмет залога.

      Если сумма денег, являющихся предметом залога или причитающихся по заложенным правам (требованиям) по денежному обязательству, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. При недостаточности суммы денег для покрытия требования залогодержателя он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

      2. Особенности реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости. Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное.

      3. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить продажу с публичных торгов на срок до одного года заложенного имущества физических лиц и на срок до одного месяца заложенного имущества юридических лиц. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и сумм неустойки.

      4. В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

      Перед началом торгов суд или доверенное лицо (статья 320 настоящего Кодекса) вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.

      5. При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

      6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

      Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

      7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

      Статья 320. Реализация заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке

      1. При реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке торги проводятся доверенным лицом, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющее доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

      2. Доверенное лицо выполняет следующие процедуры:

      1) составляет уведомление залогодателю о невыполнении обязательств и регистрирует его в органе, где был зарегистрирован договор о залоге;

      2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее, чем через тридцать дней с момента его отправки залогодателю, составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован договор о залоге, и вручает залогодателю или направляет его залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре залога;

      3) официально публикует объявление о торгах в местной печати.

      Статья 321. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

      1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

      1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

      2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 314 настоящего Кодекса);

      3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (пункт 2 статьи 313 настоящего Кодекса), если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

      4) обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества.

      2. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае:

      1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

      2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 312 настоящего Кодекса;

      3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 315 настоящего Кодекса);

      4) нарушения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом (статьи 317, 720 и 722 настоящего Кодекса, статья 20 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества»).

      Статья 322. Прекращение залога

      1. Залог прекращается:

      1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

      2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 312 настоящего Кодекса;

      3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 настоящего Кодекса;

      4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статья 319 настоящего Кодекса).

      2. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором был зарегистрирован договор о залоге.

      3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 312 настоящего Кодекса) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

      Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства

      1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

      Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

      2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей совместной собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

      Статья 324. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

      1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, установленным законодательными актами, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель может также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 321 настоящего Кодекса).

      2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законодательными актами порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение административного или уголовного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

      Статья 325. Уступка прав по договору о залоге

      1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 339-347 настоящего Кодекса).

      2. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

      Статья 326. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

      С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

      Статья 327. Залог товаров в обороте

      1. Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и тому подобное).

      2. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.

      3. В случае если по соглашению сторон договор о залоге предусматривает условие о том, что общая стоимость залога товаров в обороте не должна становиться меньше стоимости, указанной в договоре о залоге, то:

      1) уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором;

      2) залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

      4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.

      Статья 328. Залог вещей в ломбарде

      1. Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного пользования, в обеспечение краткосрочных займов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности юридическими лицами, зарегистрированными в качестве ломбардов, исключительными видами деятельности которых являются:

      1) предоставление краткосрочных займов под залог движимого имущества;

      2) учет, хранение и продажа ювелирных изделий, содержащих драгоценные металлы и драгоценные камни.

      Ломбарды вправе осуществлять инвестиционную деятельность.

      2. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета и может содержать требование о страховании залогового имущества. Страхование залогового имущества осуществляется за счет ломбарда.

      3. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

      4. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

      5. Ломбарды осуществляют свою деятельность только при наличии Правил проведения ломбардных операций, которые утверждаются высшим органом ломбарда и должны содержать следующую информацию:

      1) предельные суммы и сроки предоставляемых кредитов;

      2) предельные величины ставок вознаграждения по предоставляемым кредитам;

      3) ставки и тарифы за проведение операций;

      4) права и обязанности ломбарда и его клиентов, их ответственность;

      5) порядок выдачи залогодателю дубликатов при утере залогового билета;

      Правила проведения ломбардных операций подлежат размещению в месте, доступном для обозрения клиентами ломбарда.

      Ломбарды о начале или прекращении своей деятельности обязаны уведомить уполномоченный орган по финансовому мониторингу в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».

      6. Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставленными ему настоящим Кодексом, не действительны с момента заключения договора. Вместо таких условий применяются соответствующие положения настоящего Кодекса.

      7. Ломбарды обязаны соблюдать требования, предусмотренные законодательством Республики Казахстан о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

      pavlodar.com

      Это интересно:

      • Мировые судьи нагатинского суда Мировые судьи нагатинского суда Нагатинский районный суд города Москвы МИРОВОЙ СУДЬЯ СУДЕБНОГО УЧАСТКА № 25 Телефон помощника мирового судьи: 8-499-764-19-70 Телефон заведующего канцелярией: 8 (499) 764-19-70 ф. Телефон секретаря судебного заседания: 675-84-89 УЛИЦА […]
      • Новое о налогах в 2018г Налоги: изменения 2018 Актуально на: 12 января 2018 г. Изменений по налогам в 2018 году немало. Так что давайте обо все по порядку. Изменения по налогу на прибыль – 2018 Главное новшество, касающееся налога на прибыль, – это введение инвестиционного налогового вычета (ст. […]
      • Договор оформление права собственности на квартиру Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная […]
      • Повышение пенсии в спб в 2018 году Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году: выплаты и доплаты Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году будет увеличена с учетом ежемесячной социальной выплаты пенсионерам – читайте, каков ее минимальный размер. Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году […]
      • Нотариус в в-пышме Нотариусы Верхняя Пышма Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Буркова Татьяна Викторовна Телефон: +7 (34367) 2-13-60 Адрес: 623650, р. п. Тугулым, ул. […]
      • Пенсионный стаж калькулятор Расчет размера пенсии по старости своими силами удается далеко не каждому. Страховая, пенсия, накопительная пенсия, фиксированная выплата – для большинства звучат абстрактно и малопонятно. Формулы расчета пенсии, а точнее около полутора десятков формул, не позволяют ни […]
      • Закон о бесплатном питании детей в школах Кто имеет право на бесплатное питание в школе? Предоставление обучающимся бесплатного питания регулируется нормативно-правовыми актами субъектов РФ и муниципальных образований, а в отдельных случаях также определяется учредителями образовательных организаций. Например, в […]
      • Волгоград преступления Волгоград преступления Михайловским межрайонным следственным отделом Следственного управления СКР по области возбуждено уголовное дело в отношении 31-летней местной жительницы. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.109 УК РФ (причинение […]