Как оформить согласие супруга на продажу дома

| | 0 Comment

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2018 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Квартира куплена до брака.
  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

    Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

    Когда согласие супруга необходимо

    Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

    Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

    Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

    Порядок оформления документа

    Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
  • Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
  • Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

    Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

    Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  • Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).
  • Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

    freelawyer.guru

    Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости?

    При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2018 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

    Когда требуется согласие супруга на осуществление сделки?

    Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).

    Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

    Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:

  • по отчуждению имущества;
  • по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду);
  • для государственной регистрации документов или перехода прав.
  • Совместная собственность супружеской пары

    Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:

    • нажитое в процессе брака;
    • не полученное в результате безвозмездной сделки.
    • Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

      Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

      Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях:

    • имущество приобреталось до вступления в брак;
    • муж и жена имеют письменную договорённость о распределении долей имущества между ними;
    • объект получен по дарственной или по наследству (независимо от времени получения – до регистрации брачных отношений или после).
    • Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

      Варианты продажи недвижимого имущества

      Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:

    • договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи);
    • договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).
    • Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.

      Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

      Доверенность или разрешение?

      С юридической точки зрения, сложно однозначно ответить на вопрос, может ли заменить доверенность, оформленная на имя одного из супругов, согласие на осуществление сделки имущественного характера.

      Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

      Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

      При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

      Как составить документ?

      Грамотно и в соответствии с законодательством оформить согласие супруга на продажу или покупку недвижимости возможно самостоятельно по типовому образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Важным моментом является заверение документа в нотариальной конторе, без которого разрешение не сможет иметь юридическую силу.

      Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2018 году должно включать в себя следующие сведения:

    • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
    • описание отчуждаемого объекта;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
    • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
    • паспортные данные жены и мужа;
    • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
    • дата оформления;
    • подпись.
    • В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

    • свидетельство о регистрации брака;
    • удостоверение личности;
    • бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.
    • При этом в 2018 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

      Стоимость оформления

      Как указывалось выше, согласие возможно составить самостоятельно или обратиться за помощью квалифицированного специалиста. Нотариус или адвокат, в зависимости от расценок конкретной конторы и региона страны, предоставляют свои услуги по оформлению документа приблизительно за 1 000 рублей.

      При удостоверении у нотариуса разрешения на осуществление сделки, гражданам нужно заплатить соответствующую государственную пошлину, размер которой составляет 100 рублей, в соответствии с 26 пунктом первой части 333.24 статьи НК РФ.

      yuristznaet.ru

      Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

      Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

      Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

    • если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.

    Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.

    Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

    Примерный образец согласия супруги (супруга) на продажу совместной недвижимости скачать здесь.

    Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

    Далее нужно поставить дату и подпись (рядом расшифровка полностью). В этой бумаге все цифры адреса продаваемого жилья нужно в скобках указывать еще и прописью.

    Нужно ли заверять нотариально?

    Если сделка происходит в присутствии супруги и ясно, что она в курсе событий и может сразу, на месте собственноручно и в присутствии представителей Росреестра поставить свою подпись, то нотариальное заверение не понадобится.

    Если же сделка осуществляется мужем самостоятельно, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги, где бы она ни находилась, даже за пределами государства – такую бумагу можно получить через консульство.

    1. брачное свидетельство;
    2. идентификационный код;
    3. бумаги о праве собственности на продаваемую мужем недвижимость.
    4. Отправляясь к нотариусу, нет смысла в заготовке рукописного варианта согласия – специалист сам подготовит такую бумагу с учетом всех правил и требований закона.

      Так выглядит документ о согласии супруга (супруги) на продажу недвижимости, подготовленный на гербовой бумаге у нотариуса:

      СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.

      О том, какое имущество является совместно нажитым интересно прочитать в статье.

      Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.

      О некоторых нюансах продажи совместно нажитой в браке квартиры можно посмотреть видео:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      2 Комментариев

      Нет это ваше личное, вам дарили, а не семье

      Добавить комментарий Отменить ответ

      2supruga.ru

      Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости?

      Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      В каких случаях требуется согласие супруги на продажу квартиры?

    5. когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;
    6. Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

      Каким законодательным актом закреплена подобная необходимость?

      Типовая форма согласия супруга на сделку с недвижимостью

      Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

      Вверху справа нужно указать, куда подается документ. Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан. Потребуется указание номера идентификационного кода, а также адреса проживания.

      Далее следует написать, что выбор покупателя, цену и условия продажи доверяете своему супругу.

      Если имеется брачный договор, то такой документ правового режима имущества не затронул или не изменил.

      Супруга лично должна обратиться к любому из нотариусов, имея с собой такие бумаги:

      Сколько действует разрешение от супруга на реализацию жилья?

      Письменное согласие одного из супругов на продажу недвижимости не имеет установленного законом срока действия. На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.

      Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления. Если срок нотариусом все-таки прописывается на согласии, то обычно он составляет 1 год.

      Цена вопроса при оформлении у нотариуса

      Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      а если имущество недвижимое (единственное жильё) было подарено (по договору дарения) мужу который впоследствии решил продать это жильё — нужно ли в таком случае согласие супруги на продажу?

      Это интересно:

      • Фактическое принятие наследства постановление Установление факта принятия наследства Право на наследование является конституционным правом человека закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации. В соответствии с гражданским законодательством наследство включает принадлежавшие наследодателю на день открытия […]
      • Как заверить копию приказов Как заверить копию документа «надлежащим» образом Пожалуй, нет такого бухгалтера, которому бы не приходилось готовить копии документов: для представления налоговика м статьи 88, 93 НК РФ , во внебюджетные фонд ы статьи 37, 38 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О […]
      • Государственная экспертиза проекта геологического изучения недр Территориальные отделения Северо-Западное территориальное отделение Начальник отделения: Ваулина Татьяна Эдгардовна Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Средний проспект, дом 74 Магаданское территориальное отделение Начальник отделения: Матросов Александр Викторович Адрес: […]
      • Штраф за не полученный паспорт 14 лет Назначат ли штраф для родителя, если просрочено получение паспорта в 14 лет? Добрый день! Грозит ли штраф родителю за 2-х дневную просрочку подачи документов на получения паспорта ребенком, по достижении им 14 лет, по ст. 19.15.2 КоАП? Ответы юристов (6) В соответствии с […]
      • 145 закон Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 18.11.97 N 145-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЯ В ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ" Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ "Система" […]
      • Оформить аквариум на 20 литров Оформление аквариума 20 литров Запуск аквариума 20 литров (нано аквариума) практически не отличается от запуска большого аквариума. Как оформить аквариум 20 литров выбрать подходящее место в помещении; внести грунт (1 слой – подкормка для растений (2 см), 2 слой – […]
      • Гк об опеке и попечительстве Статья 31. Опека и попечительство Статья 31. Опека и попечительство См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 31 ГК РФ Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в пункт 1 статьи 31 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г. 1. […]
      • Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2422821-10 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 29 декабря 2010 г. N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" (с изменениями и […]