Налог на дом от площади

| | 0 Comment

Налог на дом от площади

С весны 2017 года в Москве, области и еще 27 субъектах РФ собственникам квартир начнет приходить новая квитанция — обновленный налог на имущество, первый чек — уже за 2016 год. Рассчитываться выплата будет исходя из кадастровой стоимости жилья, таким образом, некоторым жителям столицы придется выплачивать по 50 тысяч рублей в год за недвижимость в пределах Садового кольца.

Как раньше начислялся налог на недвижимость

Ранее налог начислялся на инвентаризационную стоимость жилья, она рассчитывалась исходя из стоимости материалов строительства, износа жилого фонда, поэтому была очень далека от рыночной. А кадастровая стоимость, на которую теперь будет начисляться налог, учитывает другие факторы — от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Например, «однушка» на Садовом по инвентаризационной стоимости оценена в 1,5 миллиона рублей, а по кадастровой — в 9,5 миллионов.

По мнению экспертов, новая форма расчета налога приведет к массовой волне переселений за МКАД. Для примера мы взяли жилье трех типов — «хрущевки», «сталинки» и панельные дома и рассчитали выплаты для квартир с разной площадью в разных районах столицы и области.

Где, за что и сколько заплатим

Налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры. Это независимая оценка стоимости жилья на рынке недвижимости. Она определяется раз в пять лет независимыми оценщиками или Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой, при этом учитывается место расположения квартиры, ее тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества. Иногда кадастровая стоимость квартиры — выше рыночной.

На данный момент предполагается, что налог будет составлять от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости жилья к 2020 году. Вводить его будут постепенно. В 2016 собственники заплатят лишь по 0,02% от кадастровой стоимости. Жилые квартиры с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей облагаются налогом в 0,1%, от 10 до 20 миллионов — в 0,15%, от 20 до 50 миллионов — в 0,2%. При этом нужно учитывать, что 20 квадратных метров жилья налогом не облагаются вовсе. Посчитать сумму налога в разных районах столицы не сложно, при этом будем исходить из типа жилья и его удаленности от центра.

Налог на «хрущевки»

Дома 1959−1985 года постройки (так называемые, «хрущевки») составляют на рынке недвижимости эконом-сегмент. Для начала возьмем типовую однокомнатную «хрущевку» площадью в 35 квадратных метров (из них вычитаем льготные 20 метров). Получается, что налог платим с половины кадастровой стоимости. Подобная квартира, расположенная на Садовом кольце, стоит в районе восьми миллионов рублей. Соответственно, налог на нее в 2016 — 800 рублей, а в 2020 — 4 000 рублей.

Квартира этого же типа, но на конечных станциях метро, стоит в районе 4,8 миллионов рублей. Собственник в 2016 заплатит 480 рублей, а в 2020 — 2800 рублей. За трехкомнатную «хрущевку» в 75 квадратов в пределах Садового собственник в этом году заплатит около трех тысяч, а в 2020 — почти 15 тысяч рублей. За ту же квартиру, но например на Щелковской, в этом году — 1,2 тысяч, а в 2020 — шесть тысяч рублей.

Налог на квартиры в панельных домах

Сборные железобетонные высотки и пятиэтажки занимают среднюю ценовую нишу на столичном рынке. Метраж подобной недвижимости в среднем начинается от 38 квадратных метров (не забываем, что в этом случае налог мы будем платить с 18 квадратов, так как 20 метров — льготные и пошлиной не облагаются). Итак, на Садовом такая квартира стоит около 11 миллионов рублей, получается, что в этом году собственнику придется отдать за нее около 1,4 тысячи, а в 2016 — семь тысяч рублей. За тот же метраж, но в Отрадном, налогов в этом году заплатим в размере 600 рублей, а в 2020 — 2,8 тысячи. Если мы рассматриваем 3-комнатную квартиру площадью 75 квадратных метров, то в центре выплаты равны 5,5 тысячам в этом году и 28 тысячам рублей в 2020. За квартиру этого же типа, но в Отрадном, заплатим 2,5 тысячи сейчас и 12,5 тысяч рублей в 2020 году.

Налог на квартиры в «сталинках»

Сталинские кирпичные дома скоро разменяют век, их возводили в 1930—1950 годах, но до сих пор они занимают лидирующие позиции. Эти квартиры, как правило, с хорошим ремонтом и высокими потолками ценятся наравне с новостройками. Итак, площадь квартиры в доме времен сталинской застройки начинается с 40 квадратных метров. Стоимость такой на Садовом — около 14 миллионов рублей (при расчете налога, опять же, вычитаем 20 «безналоговых» метров). В 2016 за эту квартиру собственник отдает государству 2,2 тысячи, в 2020 — 11 тысяч рублей.

Сталинских домов на окраинах столицы не построено, но можем для сравнения привести сходные по цене новостройки бизнес-класса на станции метро Молодежная. Налог в 2016 году — тысяча рублей, в 2020 — пять тысяч рублей. Аналогично посчитаем стоимость налога для трехкомнатных квартир, за 70-ти метровую квартиру в сталинском доме в центре заплатим в этом году семь тысяч рублей, а через четыре года — 35 тысяч рублей. В аналогичной новостройке на окраине столицы сейчас налог составит 3,5 тысячи, в 2020 — 18 тысяч рублей.

Налог на элитную недвижимость

30 миллионов рублей за 60-метровую «однушку» в элитной новостройке на Таганской. Налог внушительный, но, очевидно, владельцы могут себе это позволить, четыре тысячи рублей в 2016 году и 20 тысяч в 2020. Трехкомнатная квартира в этом же доме площадью 120 квадратных метров обойдется в 80 миллионов рублей. Соответственно, пошлина в 2016 году — 14 тысяч рублей, в 2020 году — 70 тысяч рублей.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Нередко кадастровая стоимость квартиры превосходит реальную, то есть рыночную. Оценщики учитывают среднюю квадратную стоимость жилья в данном районе, год постройки дома и региональные коэффициенты. Кадастровую карту вы можете заказать в Кадастровой палате, но проще всего сделать это на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Сформируйте запрос с адресом квартиры, и вам отправят данные оценки. Кадастровая оценка недвижимости меняется раз в пять лет. Если вас не устраивает кадастровая стоимость и она намного выше реальной рыночной, вы вправе оспорить ее либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо сразу в суде.

Для рассмотрения протеста, в первую очередь, нужно заказать отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки. Помимо самого отчета понадобится заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ. Также необходимо будет предоставить и справку об оспариваемой кадастровой стоимости объекта, а также нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности. Все это можно подать в отделение Росреестра.

Через семь дней после подачи пакета документов вам должны отправить уведомление об итогах заседания комиссии по вашему вопросу. Если комиссия оставит кадастровую стоимость без изменений, вы можете обратиться в Верховный суд РФ. Однако учтите, что вы потратите от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей на услуги адвоката, от 20 тысяч рублей до 25 тысяч рублей на судебную экспертизу, за государственную пошлину придется выложить 300 рублей. Таким образом, разница в налоге может окупиться лишь через 10 лет. При этом стоит помнить, что через два года или пять лет комиссия может вновь пересчитать кадастровую стоимость вашей квартиры и вернуть ее в исходное положение.

Рассчитать налог на свою квартиру вы можете по следующей схеме:

  • 9,54 миллиона рублей — кадастровая стоимость;
  • 159 тысяч рублей — стоимость одного квадратного метра (индивидуальный показатель);
  • 159 * 20 = 3,18 миллиона рублей — вычет за «бесплатные» метры;
  • 9,54 млн. — 3,18 млн. = 6,36 миллиона рублей — налоговая база;
  • 6,36 миллиона рублей /100 * 0,1% = 6360 рублей — сумма налога по ставке 0,1% (для 2020 года);
  • 6,36 миллиона/100 * 0,02% = 1272 рублей — сумма налога по ставке 0,02% (для 2016 года).
  • Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

    • Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
    • инвалиды I и II групп инвалидности;
    • инвалиды с детства;
    • участники гражданской войны и ВОВ, других боевых операций по защите СССР, из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
    • лица вольнонаемного состава Советской Армии, ВМФ, органов внутренних дел и гос. безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период ВОВ, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
    • лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15.05.1991 г. N 1244−1 «О соц. защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Законом от 26.11.1998 г. N 175-ФЗ «О соц. защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Законом от 10.01.2002 г. N 2-ФЗ «О соц. гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
    • Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
    • лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
    • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
    • пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
    • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
    • физ. лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
    • родители и супруги военнослужащих и гос. служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • физ. лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негос. музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования
    • физ. лица, осуществляющие деятельность в отношении хоз. строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
    • 360tv.ru

      Площадь дома и расчет налога на недвижимость

      С 2016 года в ряде регионов владельцы квартир получают новые квитанции – налог на недвижимость. Рассчитывается он на основе кадастровой стоимости жилья. Данная оценка максимально приближена к рыночной.

      Вводить обновленный налог на недвижимость собираются постепенно, до 2020 года в формулах расчета учитываются понижающие коэффициенты. Таким образом, за пять лет чек вырастет в пять раз.

      В 2017 году максимальная ставка по налогу на имущество составила 2%. При этом власти предусмотрели для отдельных категорий граждан, таких как пенсионеры и инвалиды I и II группы специальные льготы.

      Все налогоплательщики были обязаны отчитаться в ФНС, подав до 30.03.2017г. декларацию за истекший налоговый период (2016 г.). Сроки же уплаты определяет власть регионов и информирует юридических лиц в официальном порядке.

      Как рассчитать налог – пример для дома площадью свыше 100 кв.м

      Неважно, какая площадь дома, 100 квадратных метров, 150 или больше. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 50 кв. м. в отношении жилых домов, в отношении комнат — на кадастровую стоимость 10 кв.м., в отношении квартир — 20 кв.м.

      В качестве примера определим сумму налога на дом площадью 100 кв.м, примерной кадастровой стоимостью 5млн рублей и ставкой налога 0,1%.

      1. Рассчитаем вычет по формуле: Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 50 кв.м.(вычет по типу объекта)

      5 млн/100*50=2 500 000 рублей

      2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость — налоговый вычет

      5 млн –2,5 млн = 2,5 млн рублей

      3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%

      2,5 млн*0,001= 2500 рублей

      Таким образом, налог на недвижимость составит 2 тысячи 500 рублей.

      Стоит отметить, что важна не столько площадь дома при расчете налога на недвижимость, сколько кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн рублей, применяется ставка 0,1%.

      Рассчитать налог на недвижимость можно самостоятельно, узнав кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру.

      Как показывает практика, с введением данной методики расчета налога на недвижимость, налоговая нагрузка на жителей сел уменьшилась в отличие от владельцев городских квартир.

      tretyrim.ru

      Разорит ли россиян новый налог на недвижимость

      18 октября 2016 18:20 449

      Если жилье размером со скворечник, проблем с платежами и дальше не будет. Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

      До 1 декабря мы должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в уведомлениях появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

      ТАМБОВ: жители увидели счета и завыли как волки

      Этот город попал в новостные ленты как пример необоснованной обдираловки.

      В платежках тамбовчане обнаружили суммы в 20, а то и 40 тысяч рублей (к счастью, не в месяц — налог платится раз в год). Люди начали звонить на радио и телевидение, писать в соцсети: «При местных зарплатах на такие выплаты нам что, кредит брать?»

      Что удивительно, Тамбовская область на налог по «страшной» кадастровой стоимости… еще не переходила. И тамбовчане по-прежнему должны платить за жилье и дачи по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости («по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Откуда тогда астрономические суммы в платежках?

      Выяснилось, что постарались местные законодатели. Они посчитали, что ставки налога низковаты, а потому устарели и их надо пересмотреть. Тем более что налоги на имущество и землю — основные источники пополнения городского и местных бюджетов.

      Вот и маханули. Причем очень странно и неравномерно. У кого-то платеж вырос всего на 15%, а у кого-то — аж в 4,4 раза.

      — Думаю, такое решение — пример того, как не следует поступать при корректировке налогового законодательства, — объясняет Павел Плотников, депутат Тамбовской областной думы (новые ставки, к которым теперь столько претензий, утверждала городская Дума. — Ред.).

      Среди пострадавших в первую очередь оказались владельцы частных домов, которые зачастую весьма просторны — 150 — 200 кв. м. На такие дома и пришли огромные счета, поскольку с учетом большой площади даже со «стоимости по БТИ» суммы могут набегать немаленькие. А ставки налога «по БТИ» разрешено устанавливать в 5 — 6 раз более высокие, чем в тех регионах, где теперь платят «по кадастру». И налогового вычета в 50 кв. м в регионах, которые платят «по БТИ», для домов нет.

      Вот и получилось, что, например, за частный дом в 200 квадратов пришел налог в 45 тысяч рублей.

      Еще вариант — если в собственности несколько квартир или, скажем, дом и квартира. Их стоимость суммируется — и получается, что платить надо с суммы в несколько миллионов по самой высокой ставке. Местные власти теперь оправдываются: таких — меньшинство, а для владельцев хрущевок и прочих малогабариток ничего не изменилось. Те же, кто владеет большими и дорогими квартирами, мол, могут себе позволить.

      — Основная масса налогоплательщиков (93,2%) имеет имущество с суммарной инвентаризационной стоимостью до 1 млн. рублей и платит по ставке налога от 0,1 до 0,4%. Налогоплательщиков, у которых имущество стоимостью от 1 до 2 млн. рублей (ставка 0,6%), в регионе всего 5,5%. Имеющих дорогостоящее и элитное жилье со стоимостью свыше 2 млн. рублей (ставка 1,5%) — лишь 1,3%, — сообщил вице-губернатор, начальник финансового управления области Дмитрий Зубков .

      Тем не менее глава администрации Тамбовской области Александр Никитин дал поручение финансовому управлению проанализировать ситуацию и, возможно, скорректировать суммы налогов.

      МОСКВА: Однушки торжествуют

      — Получила квиток на 700 с чем-то рублей, это из-за этого столько шума было? — удивляется знакомая, владелица однушки в панели в столичном спальном районе.

      В Подмосковье на такие же квартиры налог на имущество уже по новым правилам, по кадастровой стоимости, насчитали вообще на 200 рублей с копейками.

      Не все так радуются. Знакомый риэлтор рассказал, что его клиенту в одном из дорогущих элитных жилых комплексов пришло уведомление на несколько сотен тысяч рублей. И это еще не полная сумма (см. графику) — полная будет только в 2020 году. И теперь владелец трехуровнего жилища с панорамным видом всерьез задумался, что с этой недвижимостью делать. Сам-то он в Москве не живет, а квартиру покупал с инвестиционной целью.

      В столице — самая высокая кадастровая стоимость квадратных метров в стране. Особенно в Центральном округе. В последний год в связи с налоговыми новшествами пугали, что из центра многим придется переезжать. Риэлторы, впрочем, пока не торопятся радоваться потенциальному наплыву клиентов.

      — Массовых переездов из центра мы в ближайшие годы не предвидим. Во-первых, до 2020 года введен переходный период, в течение которого платежи будут повышаться постепенно. А во-вторых, в ЦАО сейчас проживает уже очень немного малообеспеченных владельцев квартир. Пенсионеры же от налога на имущество освобождены, — говорит Алексей Бернадский , директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet.

      Кое-какие корректировки московские власти уже сделали. В частности, в конце сентября приняты поправки, которые предусматривают снижение ставки для владельцев апартаментов — с 2% (как для торгово-офисной недвижимости) до 0,5% (для обычного жилья ставка — 0,1-0,3%). А то ведь что получилось: многие покупали апартменты именно для того, чтобы сэкономить — они стоили на 20-30% дешевле, чем квартиры. И тут на тебе.

      Примеры платежей на столичные квартиры — см. в таблице.

      Сколько придется платить в столице Фото: Алексей СТЕФАНОВ

      НОВОСИБИРСК: Жилье в центре стало обходиться дороже, а в пригороде изменений нет

      Расчет налога в Новосибирске идет уже от кадастровой стоимости. Регион входит в число первопроходцев. Ставка — 0,1%.

      Чтобы узнать, как по-новому платят сибиряки за свои квартиры, дачи и гаражи, мы отправились в одно из отделений федеральной налоговой службы в Центральном округе. Ясное дело, громче всех ведут себя недовольные. Владелец дома в элитном районе — сосновый бор, недалеко от центра Новосибирска — возмущается, что его обворовывают:

      — Площадь моего дома 310 квадратов, раньше я платил налог 17 тысяч рублей в год, а сейчас 27 тысяч! Буду разбираться.

      А вот владелец шикарной квартиры площадью 220 квадратов в элитном жилом комплексе своим новым налогом доволен. Раньше он платил около 6500 рублей, сейчас всего на 50 рублей больше. Такую небольшую разницу он обосновывает тем, что квартира-то у него не в самом Новосибирске, а в дальнем пригороде — городе-спутнике.

      Впрочем, найти ответ на вопрос, почему теперь платить именно столько, людям тяжело. Сложилось впечатление, что в новой системе не могут разобраться не только собственники, но и сотрудники налоговой. Чтобы добиться внятного объяснения формулы расчета, нам пришлось позвонить по трем номерам службы. Сотрудники перенаправляли журналиста, представившегося обычным налогоплательщиком, друг к дружке, а потом и вовсе попросили прочитать Налоговый кодекс и разобраться самостоятельно.

      ТВЕРЬ: Трешка в брежневке — всего 400 рублей

      Тверчане тоже теперь платят «по кадастру», но ставка в Твери и большинстве районов области гуманная — 0,1%. Отличились только Вышневолоцкая и Торжокская городские думы — приняли ставку для своих городов в три раза выше, в 0,3%.

      В Твери на однушку в брежневском доме при кадастровой стоимости в 2,1 млн. рублей налога набегает меньше 300 руб. На трешку в таком же доме (кадастровая стоимость — 3 млн.) — около 400 руб.

      РЯЗАНЬ: Ставку установили максимальную — 0,3%

      За однокомнатную квартиру (33 кв. м, стоимость по кадастру — 1,7 млн.) в этом году надо заплатить 1036 руб., а через пять лет, когда налог по кадастровой стоимости уже будет рассчитываться по полной, — 5180 руб. За трешку (100 кв. м, 5 млн.) — 3058 руб. сейчас и 15 292 рублей через пять лет.

      Ставка налога для жилых домов и квартир в Рязани установлена максимальная — 0,3%. Для сравнения, в Москве такая же действует только для жилья стоимостью от 50 миллионов рублей. Притом что средняя местная зарплата (25,7 тыс. рублей) — почти в три раза меньше столичной.

      До 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи.

      В 28 регионах, включая Москву и область,

      в этом году впервые в платежках появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

      КРАСНОДАР: Город спит спокойно — расценки пока старые

      По новым правилам край начнет платить с 2018 года. А пока спит спокойно. Налог на однушку в спальном микрорайоне Краснодара — копеечный, 185 рублей. Ставка — 0,1% от «стоимости по БТИ». Но и владельцы более дорогой недвижимости в отличие от тамбовчан пока на суммы в платежках не жалуются.

      Памятка «КП» Фото: Алексей СТЕФАНОВ

      ЧТО В ИТОГЕ

      Так кому бояться новшеств?

      Платежки с налогом на имущество в этом году получить успели еще не все, но некоторые итоги уже можно подводить.

      Итак, могут особо не беспокоиться за новые траты владельцы типовых квартир, независимо от того, где это жилье находится и по какой схеме высчитывается налог. Как и обещали власти, по «новым правилам», то есть по кадастровой стоимости, для малогабариток выплаты в некоторых случаях даже вообще уменьшились — за счет полагающегося вычета. На однушку площадью 30,3 кв. м (есть такие планировки в регионах) налог рассчитывается только на 10,3 квадрата, площадью 36 квадратов (ходовая планировка в Москве) — на 16 квадратов. Вот и суммы получаются меньше платежей за «коммуналку».

      Пугали, что пенсионерам, у которых хорошие квартиры в престижных центральных районах, срочно придется их продавать и переезжать на окраины.

      — Бабушки и дедушки, оставшиеся в больших квартирах в элитных районах, кадастровая стоимость которых высокая, освобождены от налога на имущество, как и другие льготные категории. И по этой причине не должны ни менять место жительства, ни его продавать, — подсказывает Людмила Дуканич , профессор Высшей школы корпоративного управления Российской академии народного хозяйства и госслужбы.

      Кому тогда волноваться? Оставим в стороне олигархов. Эксперты называют несколько других, более неожиданных «групп риска».

      1. Владельцы частных домов, построенных в городской черте. Если квартира площадью в 150 квадратов в России все-таки скорее роскошь, то дом. Скажем так, конечно же, не сарай, но отнюдь и не особняк. Плюс владельцам частных домов надо платить налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и за это время увеличился в разы.

      2. То же относится и к просторным дачам в престижных поселках.

      — С советского времени остались собственники престижных дач, которые сегодня могут быть уже не столь состоятельными, как раньше, — говорит Александр Цыганов , заведующий кафедрой Финансового университета при правительстве. — Например, на Рублево -Успенском шоссе далеко не все дачники — новые русские, много и обычных граждан, есть старые садовые участки и люди, чьи предки издавна проживали в ставших теперь крутыми деревнях и селах.

      3. Собственники нескольких квартир и домов. Довольно у многих собственность распылена. Доля в квартире мамы, доля, доставшаяся в другой квартире по наследству, плюс своя квартира, плюс дача, плюс что-то купили детям, но записали на всякий случай на себя. До сих пор эта многочисленная недвижимость карман ее собственникам, зачастую чисто формальным, не тянула. Теперь по совокупности могут набежать немаленькие суммы.

      4. Владельцы так называемых инвестиционных квартир. Это те, кто покупал жилье в надежде потом его выгодно перепродать. В связи с кризисом, однако, с этими планами возникли проблемы. А вот налог платить придется.

      Впрочем, как показывают наблюдения наших корреспондентов, бояться надо не кадастровой стоимости как таковой, а неадекватных решений местных властей. По этой причине в двух соседних, ничем не отличающихся друг от друга районах ставки налога могут отличаться в три раза — а значит, и суммы в платежках тоже. И, как показывает опыт Тамбова , по «старым правилам» платежи могут оказаться больше, чем «по новым».

      Заметим, что принимают решения о ставках налога в рамках федеральных норм, которые достаточно расплывчаты, местные Думы.

      Кто налог на имущество не платит

      — Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трех степеней;

      — инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;

      — участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним;

      — «чернобыльцы» и приравненные к ним;

      — военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

      — ликвидаторы ядерных аварий;

      — члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

      — лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

      — родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

      — лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;

      — все физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

      Это — федеральные льготники. Они освобождаются от налога на имущество по кадастровой стоимости полностью, если у них в собственности одна квартира, один дом или дача, один гараж. В дополнение к федеральному списку в некоторых регионах есть еще и местные льготы. Это стоит уточнить в своей налоговой или местной администрации.

      КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

      Что делать, если в городе задрали налоги

      — Законный способ повлиять на решения местной Думы у граждан в основном такой — заваливать обращениями своего депутата, который в этой Думе заседает. Он как минимум обязан на эти обращения отвечать, — говорит адвокат Дмитрий Лесняк. — В противном случае остается пытаться оспорить стоимость квартиры или дачи, с которой рассчитан налог, и таким образом снизить платежи.

      Кстати, юристы утешают: совсем уж серьезные санкции неплательщикам, если жилье у них единственное, не грозят.

      — Если у семьи — единственное жилье в собственности и налог на имущество физических лиц оказался для такой семьи неподъемен, то по действующему законодательству это жилье отобрать не могут, — успокаивает Елена Муратова , юрисконсульт компании «Интерцессия».

      Еще больше материалов по теме: «Экономика: налоги»

      m.kp.ru

      Это интересно:

      • Закон о бюджете мордовия 2018 Закон о бюджете мордовия 2018 20 Декабря 2016 19 декабря состоялась четвёртая сессия Государственного Собрания Республики Мордовия шестого созыва. В повестке дня было 16 вопросов. Депутаты внесли изменения в Закон РМ «О республиканском бюджете Республики Мордовия на 2016 […]
      • Налог на недвижимость вырос Налог на имущество вырос в 42 раза Да и в 28 регионах в полной мере платить его начнут постепенно. Для этого введены растянутые на четыре года понижающие коэффициенты - 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. В частности, налог на квартиру 35 кв. м кадастровой стоимостью 6,3 млн руб. […]
      • Как оформить большой кредит Где взять большой кредит – ТОП банков Где взять большой кредит – какие банки дают кредит на большую сумму без залога или под залог недвижимости? Взять кредит на большую сумму можно в большинстве известных банков, но мы выбрали для Вас ТОП банков, в которых легко получить […]
      • Документы для льготной пенсии электрогазосварщику Льготная пенсия электросварщика потерял трудовую 1984-1998 год.колхоз развалился.в архиве нет документов-кроме лицевых счетов о зарплате.стаж работы электросварщика в суде доказали.подал документы на льготную пенсию.пенсионный фонд требует доказать характер работы […]
      • Закон ульяновской области об областном бюджете Закон Ульяновской области от 18 ноября 2016 г. N 173-ЗО "Об областном бюджете Ульяновской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" Закон Ульяновской областиот 18 ноября 2016 г. N 173-ЗО"Об областном бюджете Ульяновской области на 2017 год и на плановый […]
      • 95 приказ мчс Приказ МЧС РФ от 26 февраля 2007 г. N 95 "Об утверждении Инструкции о порядке и размерах выплаты сотрудникам, военнослужащим Государственной противопожарной службы и военнослужащим войск гражданской обороны, проходящим военную службу по контракту, надбавок за ученую […]
      • Фармацевтическая экспертиза прописи рецепта Фармацевтическая экспертиза прописи рецепта.Этанол нахо­дится в списке наркотических веществ. Норма отпуска (по одному рецепту) в смеси с другими ингредиентами при индивидуальном изготовлении лекарства — 50 г (в пересчете на этанол учетной концентрации); в чистом виде «Для […]
      • Оплата налога в копейках НДФЛ: с копейками или без? Актуально на: 17 февраля 2017 г. При умножении суммы дохода на ставку налога может получиться не целое число. Иначе говоря, сумма в рублях и копейках. Но исчислен налог должен быть в полных рублях. Поэтому значение меньше 50 копеек отбрасывается, […]