Обманутые юристами

| | 0 Comment

Юрист: Причина появления обманутых дольщиков — коррупция

15:04, 23.03.2018 // Росбалт, В России

В сфере жилого строительства в Краснодарском крае буйно расцветает коррупция, считает юрист, представитель сообщества «Обманутые дольщики» Давид Галустов. Как передает корреспондент «Росбалта», юрист заявил, что ответственность за происходящее несут региональные, муниципальные власти и надзорные органы.

«В Краснодарский край приезжает жить много людей, и поэтому строительство — очень прибыльное дело. Соответственно, в этой сфере — высокий уровень коррупции. Можно наблюдать за тем, как сначала выдается разрешение на строительство, а потом его могут и отозвать. Но невозможно же начать незаконное строительство нескольких домов так, чтобы этого никто не видел. Однако потом, когда дома достроены, а квартиры распроданы, вдруг оказывается, что дом незаконный. Получается, что до момента распродажи квартир на незаконность стройки закрывали глаза? На каких же условиях они закрывались?» — интересуется Давид Галустов.

По мнению юриста, уголовное преследование менеджеров строительных компаний уже никак не решает проблем обманутых дольщиков. «Ну, возбудили уголовное дело, ну, даже посадили застройщика. Но это уже будет потом, а дольщики как пополнили число обманутых, так ими и остались. Надзор должен быть изначально со стороны администрации, чтобы не допускать ситуаций обмана дольщиков», — полагает Давид Галустов.

Напомним, что в Краснодаре заметно выросло количество акций протеста обманутых дольщиков. Люди проводят пикеты и организуют голодовки.

m.rosbalt.ru

Ответит ли юрист за обманутые ожидания клиента?

Если услуги имеют конкретный осязаемый итог – например, регистрация в Росреестре, – клиент может считать, что платит именно за него. Юрист по поручению клиента занималась оформлением земли в Краснодарском крае, но так и не довела работу до конца. Доверитель не получил желаемого результата и решил вернуть уплаченные деньги. Прежде чем дело дошло до ВС, два суда признали правомерными требования истца.

С ноября 2012 Фирюза Ермак оказывала услуги Дмитрию Михаеляну*, который хотел взять в аренду несколько десятков земельных участков в Краснодарском крае. Для этого их надо было размежевать, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности владельцев и, наконец, подготовить договоры, по которым они передают землю в аренду. Этим и занималась Ермак, которой заказчик частично оплатил услуги в размере 1,7 млн руб.

Но в июле 2013 года Тихорецкий горсуд Краснодарского края приостановил работу кадастрового инженера. Месяц спустя Михаелян потребовал, чтобы Ермак вернула ему все документы, необходимые для работы. Она это и сделала, а заодно предупредила его о том, что освобождается от ответственности, – это предусматривал договор юруслуг в том случае, если заказчик не дает нужные бумаги. А в сентябре 2013-го горсуд признал недействительными проекты межевания и решения кадастровой палаты о постановке участков на учет (дело № 2-755/13; на сайте отсутствует, причина такого решения суда неизвестна). По словам Михаеляна, обращался он и в Росреестр, где обнаружил, что свидетельства о регистрации права собственности не получены, поскольку документы оформлены «ненадлежащим образом».

Процесс или результат?

Заказчик посчитал, что юрист должна вернуть ему полученные 1,7 млн руб., и подал на нее в суд (дело № 2-755/13). Ермак требований не признала. Она рассказала, что сделала все от нее зависящее: подготовила и сдала документы на регистрацию, провела собрания собственников и так далее. В одном из случаев между заказчиком и бывшим арендатором возник судебный спор по местоположению участков, и собрание собственников земельных долей не утвердило проект межевания. Поэтому нужно было отдельно производить выдел каждого собственника, пояснила Ермак. Она еще раз подчеркнула, что заказчик по своей инициативе отозвал все нужные документы, что подтверждалось актом, поэтому деньги не возвращаются.

Судья Тихорецкого горсуда Марина Харченко посчитала более убедительной позицию истца и удовлетворила его требования. Она сочла, что ответчица не выполнила своих обязательств по договорам юруслуг [межевание, постановка на учет, регистрация прав – Право.ru]. «Заказчик в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договоров», что дает ему право расторгнуть договор, как гласит п. 2 ст. 450 ГК.

Решение устояло в Краснодарском краевом суде, но ВС направил дело на пересмотр (определение № 18-КГ16-84). Как пояснили судьи гражданской коллегии,

Результат услуг зависит не только от исполнителя, но и от действий других органов, учреждений, физических и юридических лиц (владельцев земельных участков, кадастрового инженера, решений судов и так далее). При таких обстоятельствах нельзя ориентироваться лишь на то, что заказчик не получил желаемого результата – это противоречит существу обязательства и особенностям предмета услуг.

Эксперты разделяют подход ВС. Позиция нижестоящих инстанций вызывает удивление у руководителя юрдепартамента «Национальной юридической службы» Юлии Галуевой, поскольку стороны не подвергали сомнению факт оказания услуг. С ней солидарен управляющий партнер BMS Law Firm Денис Фролов: по его мнению, суд может выяснить лишь то, оказывались услуги или нет, но странно отдавать судье на откуп оценку их качества. Подобные конфликты между заказчиком и исполнителем редко доходят до суда и, как правило, происходят в том случае, когда услуги имеют осязаемый и прогнозируемый итог – например, регистрация чего угодно, говорит Фролов.

Чтобы не возникало таких ситуаций, необходимо предупреждать клиента, что на результат могут повлиять внешние факторы и это не является форс-мажором, советует адвокат АБ «Адвокат Про» Дмитрий Кириллов. Если же спор все-таки дойдет до суда, его исход будет во многом зависеть от документов, сопровождающих оказание услуг. Это касается не только договора, но и переписки, в которой исполнитель согласовывал с клиентом свои действия и предупреждал его о возможных рисках, отмечает Кириллов.

pravo.ru

Вас заманили обещаниями и обманули? Мы поможем добиться справедливости!
Ваши права нарушены? Мы восстановим!
Воспользовались вашими деньгами? Мы вернем!
Работать с нами удобно, просто и выгодно.

Главная наша цель – оказывать юридическую помощь и поддержку дольщикам, защищать их права и интересы, помогать им решать любые споры с недобросовестными застройщиками. Мы являемся некоммерческой общественной организацией защиты прав дольщиков, созданной с одной целью – защитить дольщиков, чьи интересы для нас превыше всего. В нашей команде работают квалифицированные юристы по обманутым дольщикам – профессионалы высокого уровня, прекрасно знающие свое дело, которые помогут предотвратить возникновение и решить уже имеющиеся проблемы участников долевого строительства.

Преимущества работы с обществом защиты прав дольщиков

Большой опыт работы. Более семи лет мы оказываем помощь дольщикам в Москве и области. За это время мы накопили огромный опыт и помогли сотням участников долевого строительства решить непростые жизненные ситуации, вернуть свои деньги и получить компенсацию от недобросовестных застройщиков.

Узкая специализация. Мы работаем только в одном направлении и постоянно совершенствуем свои знания в теории и на своей юридической практике. В сфере долевого строительства нет вопроса, ответ на который мы не знаем. От нас не скроется ни одна даже самая мелкая деталь и ни один нюанс дела. Мы прекрасно изучили все уловки застройщиков, к которым они прибегают для ухода от ответственности.

Высокий профессионализм. Наша организация – это сплоченная команда юристов, вся деятельность которых подчинена только одной цели – оказывать помощь обманутым дольщикам. Все юристы нашего общества – специалисты высокого класса. Они обладают безупречными знаниями законодательства и имеют большую юридическую практику в сфере долевого строительства.

Честность и порядочность. Честность, порядочность и доверие – три кита, на которых мы строим свои отношения с клиентами. Мы всегда открыты и честны по отношению к дольщикам, и положим все свои силы, знания и опыт, чтобы помочь в решении проблем с застройщиками, но мы никогда не даем ложных и несбыточных обещаний. Мы всегда действуем только в рамках закона, который мы знаем безупречно.

Доверительные отношения. Мы понимаем, что каждый дольщик, обратившийся в нашу организацию, ищет у нас защиту и поддержку. Каждый юрист общества защиты прав дольщиков, окажет не только грамотную юридическую, но также и психологическую помощь дольщику, оказавшемуся в непростой ситуации.

Выгоды для дольщиков. Помимо всех перечисленных выше преимуществ, дольщики, обращаясь к нам, получают значительные финансовые выгоды.

Индивидуальный подход. Для нас имеет ценность каждый, обратившийся к нам дольщик. Каждая жизненная ситуация уникальна, и в любом деле есть свои особенности непохожие на другие обстоятельства. Мы внимательно разбираемся и тщательно изучаем каждый нюанс и проводим полный анализ вашего дела.

Какие проблемы дольщиков мы поможем решить

В рамках своей деятельности нами оказывается профессиональная юридическая помощь дольщикам в Москве и области по любым вопросам долевого строительства. Юристы общества защиты прав дольщиков:

  1. Проведут подробную устную или письменную юридическую консультацию.
  2. Проанализируют ДДУ на его соответствие юридическим нормам законодательства.
  3. Проверят репутацию девелопера и помогут определиться с выбором надежного застройщика тем, кто решил стать участником долевого строительства.
  4. Помогут взыскать неустойку за различные нарушения, допущенные застройщиком, в том числе затягивание сроков сдачи объекта, ухудшение его качественных показателей, несоответствие условиям договора фактически полученной площади.
  5. Помогут расторгнуть договор с недобросовестным девелопером на выгодных для дольщика условиях.
  6. Помогут получить право собственности на готовый или недостроенный объект.

Общество защиты прав дольщиков поможет также решить и любые другие проблемные ситуации и споры с застройщиками, возникающие у участников долевого строительства. Обращаясь к нам, каждый дольщик получит квалифицированную юридическую помощь и психологическую поддержку опытных профессионалов, ставящих перед собой только одну цель – защитить интересы дольщиков.

help-ddu.ru

В Петербурге юристы помогут обманутым дольщикам бесплатно

В Петербурге обманутым дольщикам предоставят бесплатную юридическую помощь. С такой инициативой выступили депутаты фракции «Единая Россия». Изменения вносятся в законы «О бесплатной юридической помощи в Санкт-Петербурге» и «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге». Они предусматривают оказание бесплатной юридической помощи людям, которые претендуют на включение в городской реестр обманутых дольщиков.

Как пояснил руководитель фракции «Единая Россия» Александр Тетердинко, многие обманутые дольщики вложили в строительство последние деньги, у них просто нет средств, чтобы нанять адвокатов, услуги которых стоят дорого. Парламентарий сообщил, что на проект поступило замечание от губернатора — в Смольном считают, что помогать за счет бюджета нужно только тем, у кого действительно нет денег. Тетердинко заявил, что ко второму чтению будут подготовлены поправки, которые учтут эти замечания, и помощь будет распространяться только на нуждающихся.

Депутат Алексей Ковалев отмечает, что закон мало кому поможет. Дело в том, что закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» распространяется только на тех, кто заключил договоры на покупку жилья до вступления в силу 214-ФЗ, то есть до 2005 года. Это одно из главных условий включения в городской реестр обманутых дольщиков. Таких насчитывается всего 2,8 тыс. «Многие уже прошли все круги юридического ада и получили решение суда», — говорит Алексей Ковалев. По его словам, законопроект нужно дорабатывать. Несмотря на критику, за принятие в первом чтении проекта проголосовали 49 депутатов. На подготовку поправок ко второму чтению отвели один месяц.

m.dp.ru

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. », который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.
  • Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

    Как попасть в реестр обманутых дольщиков

    В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

    Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

    Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

    Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

    После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

    Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

    Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

    Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

    m.pravoved.ru

    Это интересно:

    • Экспертиза иркутска 15.06.2018 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении Требований к составу, содержаниюи порядку оформления заключения государственной экспертизы проектнойдокументации и (или) результатов инженерных […]
    • Отказ в принятии заявления вас рф Арбитражный суд Московской области ГУ Банка России по ЦФО Получатель УФК по г. Москве (ИФНС №8 по г. Москве, л/сч № 40100770008) Расчетный счет Подача искового заявления Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (извлечения) В редакциях Федеральных […]
    • Серпуховская нотариусы Нотариусы Москвы на станции метро Серпуховская Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Алехин Евгений Владимирович Телефон: (917) 529-81-80, (499) […]
    • Закон об обязательном социальном страховании в рф Внесены изменения в закон об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обязательном социальном страховании от несчастных […]
    • Правила отсутствия гражданина рф в рф Может ли работодатель отказать приезжему гражданину РФ в приеме на работу по причине отсутствия регистрации по месту пребывания? Может ли работодатель требовать временную регистрацию у своих работников в случае, если они приезжают работать, к примеру, в Москву или […]
    • Услуги оформить патент Оформите патент на работу без очередей с любым комплектом документов От вас нужно 2 визита и примерно 4,5 часа Сделайте цветные скан-копии в любом копи-центре и отправьте их нам на почту info@patentspb.ru. В письме обязательно укажите ваше Имя и мобильный телефон для […]
    • Спецрежим патент Российские спецрежимы налогообложения: понятие, характеристики видов Каждая организация или индивидуальный предприниматель должны выплачивать в бюджет страны часть денежных средств со своей прибыли или доходов – налоги. Ко всем плательщикам при регистрации применяется […]
    • Реестр сро в екатеринбурге Реестр СРО Екатеринбург / Вступление без посредников Найдено СРО в г. Екатеринбург: 25. Реестр саморегулируемых организаций, размещенный на нашем сайте, включает в себя подробную статистическую информацию о вступлении в СРО в г. Екатеринбург. В том числе контактные […]