Аренда собственности оквэд

| | 0 Comment

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2017 году

Отправить на почту

Аренда нежилого помещения — ОКВЭД 2017 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какими же будут эти коды?

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2017 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале «ФНС России борется за достоверность ЕГРЮЛ».

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.
  • По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

    Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

    Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

    О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

    При ведении в 2017 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

    Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

    nalog-nalog.ru

    Код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    ★ 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список.

    Код ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Эта группировка включает:
    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
    Эта группировка также включает:
    — строительство зданий для собственного пользования;
    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    В данный код ОКВЭД входят:

    68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    ОКВЭД

    При выборе основного вида деятельности учитывайте:

    Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

    Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

    Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

    www.regfile.ru

    Набор кодов ОКВЭД — Аренда недвижимости

    Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

    При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

    • 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
    • 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
    • 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
    • 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
    • 68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

    На заметку

    Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .

    www.buxprofi.ru

    77 Аренда и лизинг

    Аренда и лизинг

    Эта группировка включает: — прокат и аренду материальных и нематериальных активов, включая широкий список товаров, включая автомобили, компьютеры, широкий круг товаров конечного и производственного потребления, предоставляемые клиентам за периодическую арендную плату или лизинговый платеж Эта группировка подразделяется на: (1) аренду автомашин, (2) аренду товаров для отдыха и спортивного инвентаря, бытовых изделий и предметов личного пользования, (3) аренду прочих видов машин и оборудования производственного назначения, включая транспортное оборудование и (4) аренду продуктов интеллектуальной собственности и подобных им продуктов. В эту группировку включена только аренда с целью эксплуатации Эта группировка не включает: — финансовый лизинг, см. 64.91; — аренду недвижимого имущества, см. раздел L; — аренду оборудования с оператором, см. соответствующие группировки согласно областям применения этого оборудования, например строительство (раздел F), перевозка и хранение (раздел H)

    Эта группировка включает:

    — прокат и аренду материальных и нематериальных активов, включая широкий список товаров, включая автомобили, компьютеры, широкий круг товаров конечного и производственного потребления, предоставляемые клиентам за периодическую арендную плату или лизинговый платеж

    Эта группировка подразделяется на: (1) аренду автомашин, (2) аренду товаров для отдыха и спортивного инвентаря, бытовых изделий и предметов личного пользования, (3) аренду прочих видов машин и оборудования производственного назначения, включая транспортное оборудование и (4) аренду продуктов интеллектуальной собственности и подобных им продуктов. В эту группировку включена только аренда с целью эксплуатации

    Эта группировка не включает:

    — финансовый лизинг, см. 64.91;

    — аренду недвижимого имущества, см. раздел L;

    — аренду оборудования с оператором, см. соответствующие группировки согласно областям применения этого оборудования, например строительство (раздел F), перевозка и хранение (раздел H)

    Аренда и лизинг автотранспортных средств

    Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств Эта группировка включает: — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя Эта группировка не включает: — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

    Аренда и лизинг грузовых транспортных средств Эта группировка включает: — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья Эта группировка не включает: — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

    Прокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения Эта группировка включает: — аренду бытовых изделий и предметов личного пользования, прокат товаров для отдыха и спортивного снаряжения, видеокассет Эта деятельность также включает: — краткосрочную аренду товаров, хотя в некоторых случаях товары могут быть арендованы на более длительные промежутки времени

    Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров Эта группировка включает: — прокат товаров для отдыха и спортивного снаряжения: туристических судов, каноэ, парусных шлюпок, велосипедов, пляжных шезлонгов и зонтиков, другого спортивного инвентаря, лыж Эта группировка не включает: — прокат прогулочных катеров и лодок с экипажем, см. 50.10, 50.30; — прокат видеокассет и дисков, см. 77.22; — прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования, см. 77.29; — прокат инвентаря для отдыха и развлечений как неотъемлемой части мест отдыха, см. 93.29

    Прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD) Эта группировка включает: — прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD) и т.п.

    Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения Эта группировка включает: — прокат и сдачу в аренду всех видов прочих бытовых изделий и предметов личного пользования физическим лицам и промышленным предприятиям (кроме предметов для отдыха и спортивного инвентаря): текстильных изделий, одежды, обуви, изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды, электрической и домашней утвари, ювелирных изделий, музыкальных инструментов, театральных декораций и костюмов, книг, газет и журналов, машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта, цветов и растений, электронных бытовых приборов Эта группировка не включает: — аренду автомобилей, грузовиков, автофургонов и транспортных средств для проведения отдыха и досуга без водителя, см. 77.1; — прокат товаров для отдыха и спортивного инвентаря, см. 77.21; — прокат видеокассет и дисков, см. 77.22; — прокат офисной мебели, см. 77.33; — аренду мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья без водителя, см. 77.39; — прокат прачечными белья, рабочей одежды и аналогичных изделий, см. 96.01

    Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

    Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов

    Прокат музыкальных инструментов

    Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки

    Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

    Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования Эта группировка включает: — аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30 Эта группировка не включает: — аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

    Аренда и лизинг строительных машин и оборудования Эта группировка включает: — аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа Эта группировка не включает: — аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

    Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику Эта группировка включает: — прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

    Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

    Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

    Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования Эта группировка включает: — прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда Эта группировка не включает: — прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50; — прокат прогулочных катеров, см. 77.21

    Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования Эта группировка включает: — прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары Эта группировка не включает: — аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

    Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки Эта группировка включает: — прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения; — прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта Эта группировка также включает: — аренду жилья и офисов; — аренду животных (например, стад, скаковых лошадей); — прокат и аренду контейнеров; — прокат и аренду поддонов

    Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

    Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

    Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

    Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

    Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

    Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

    Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

    Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

    Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

    www.reghelp.ru

    Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно ОКВЭД (КДЕС ред. 1) этому виду деятельности присвоен код 70.20.2. Выручка от этого вида деятельности составляет более 70%. Согласно ОКВЭД 2 данный вид деятельности имеет код 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». В ст. 427 НК РФ в числе льготных видов деятельности указано «Управление недвижимым имуществом» без различных нюансов. Имеет ли право предприятие использовать льготные тарифы начисления страховых взносов?

    По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
    При осуществлении деятельности по сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества предприятие не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов.

    Обоснование позиции:
    Федеральным законом от 03.07.2016 N 250-ФЗ с 1 января 2017 года признан утратившим силу Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — Закон N 212-ФЗ). При этом Налоговый кодекс РФ дополнен разделом XI, включая главу 34 «Страховые взносы», вступившим в силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 243-ФЗ в редакции Федеральных законов от 30.11.2016 N 401-ФЗ и от 19.12.2016 N 448-ФЗ).
    Применение пониженных тарифов страховых взносов, предусмотренных пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ, установлено для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), основным видом экономической деятельности которых являются виды деятельности, перечисленные в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ. В частности, пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ предусмотрено управление недвижимым имуществом.
    Согласно п. 6 ст. 427 НК РФ соответствующий вид экономической деятельности признается основным при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов. При этом сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 НК РФ. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или ИП не соответствует заявленному или если плательщики превысили за налоговый период ограничение по доходам в размере 79 млн. руб. (абзац второй пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ), то такая организация или такой ИП лишается права применять пониженные тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке.
    Из пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ следует, что основной вид экономической деятельности классифицируется на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (далее — ОКВЭД).
    Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) и Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)» принят Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (далее — ОКВЭД2) с установлением переходного периода до 1 января 2017 года и последующей отменой Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее — ОКВЭД1) с 1 января 2017 года.
    Заметим также, что с 11.07.2016 при государственной регистрации юридических лиц применяются новые коды по ОКВЭД2. Приведение сведений о видах экономической деятельности юридических лиц, внесенных в ЕГРЮЛ до указанной даты, в соответствие с новым ОКВЭД2 пройдет автоматически с учетом переходных ключей, разработанных Министерством экономического развития РФ (смотрите подробнее информацию ФНС России от 17.02.2017).
    Так, в 2017 году виды деятельности классифицируются в соответствии с ОКВЭД2.
    Как правильно Вами было замечено, виду экономической деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества по ОКВЭД1 был присвоен код 70.20.2, а по ОКВЭД2 этому виду деятельности присвоен код 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». При этом отметим, группировка 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» включает:
    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.
    Эта группировка также включает:
    — строительство зданий для собственного пользования;
    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
    Такому виду экономической деятельности, как управление недвижимым имуществом, согласно ОКВЭД1 был присвоен код 70.32. Эта группировка включала деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда и земельных участков, деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого и нежилого фонда, за землю, а также деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. В настоящее время по ОКВЭД2 этому виду деятельности соответствует код 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Согласно ОКВЭД2 эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы. Группировка состоит из подгрупп:
    — 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»;
    — 68.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»;
    — 68.32.3 «Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества».
    Таким образом, согласно ОКВЭД2 (как и по ОКВЭД1) предоставление в аренду недвижимого имущества и управление недвижимым имуществом классифицированы как самостоятельные виды деятельности. Из ОКВЭД следует, что в рамках деятельности по управлению недвижимым имуществом осуществляется деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией, например, нежилого фонда, в то же время в рамках этой деятельности учреждение может осуществлять сбор арендной платы за эксплуатацию, например, нежилого фонда.
    К сожалению, на сегодняшний день мы не располагаем разъяснениями контролирующих органов относительно применения ОКВЭД2 организациями, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом, в частности для целей главы 34 НК РФ. Судебная практика по данному вопросу (что очевидно) отсутствует. Между тем ввиду идентичности перечней видов деятельности, приведенных в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ и п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, полагаем, что при квалификации видов деятельности по ОКВЭД2 можно исходить из аналогии с ОКВЭД1 и соответствующих разъяснений или имеющейся по ОКВЭД1 арбитражной практики.
    Из разъяснений уполномоченных органов и арбитражной практики следует, что в целях применения пониженных тарифов страховых взносов для организаций, применяющих УСН, деятельность по управлению недвижимым имуществом, которой по ОКВЭД1 соответствует код 70.32, должна фактически осуществляться организацией и доход от такой деятельности должен быть более 70 процентов (смотрите, например, письмо Фонда социального страхования РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893, письмо Минздравсоцразвития РФ от 20.04.2012 N 1112-19, письмо Минфина России от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2014 по делу N А19-914/2014, постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.04.2014 по делу N А56-30949/2013, постановление ФАС Уральского округа от 19.02.2014 N Ф09-14298/13 по делу NА50-4775/2013, постановление ФАС Московского округа от 25.09.2013 по делу N А41-50078/12).
    В постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 N 17АП-11382/12 суд сделал вывод о том, что доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников жилья получены товариществом собственников жилья (ТСЖ) в рамках осуществления деятельности по управлению недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.32) и доля этих доходов составляет более 70% в общем объеме доходов, следовательно, ТСЖ правомерно применило пониженные тарифы страховых взносов (постановлением ФАС Уральского округа от 14.02.2013 N Ф09-2/13 указанное постановление оставлено без изменения, определением ВАС РФ от 05.07.2013 N ВАС-8038/13 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора).
    Аналогичное решение приведено в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 N 17АП-785/14.
    В постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.10.2015 N Ф04-24170/15 по делу N А70-14307/2014 судьи установили, что общество в спорный период не вело деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда, а осуществляло фактически деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества. Деятельность по сдаче имущества в аренду, как признали суды, не относится к видам экономической деятельности, указанным в п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, представляющим возможность применять пониженные тарифы страховых взносов. При этом апелляционный суд отметил, что сбор арендной платы для собственных нужд оплачиваемой деятельностью по сбору арендной платы не является (смотрите также постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2014 N Ф03-1447/14 по делу N А73-12850/2013, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 N 08АП-13983/14).
    Таким образом, поскольку сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества в целях ОКВЭД не может рассматриваться как деятельность по управлению недвижимым имуществом, по нашему мнению, у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.
    Учитывая новизну изменений в налоговом законодательстве, применяемых с начала 2017 года и отсутствие разъяснений официальных органов по рассматриваемому вопросу, рекомендуем организация на основании п. 1 ст. 34.2 НК РФ и п. 1 ст. 21 НК РФ воспользоваться своим правом и обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета за получением письменных разъяснений по данному вопросу, наличие которых учитывается в случае возникновения спора в качестве обстоятельства, исключающего вину налогоплательщика (ст. 111 НК РФ).

    Рекомендуем ознакомиться с материалами:
    — Энциклопедия решений. Тарифы страховых взносов для плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (с 1 января 2017 года);
    — Энциклопедия решений. Льготы и пониженные тарифы страховых взносов с 1 января 2017 года.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    аудитор, член Российского Союза аудиторов Федорова Лилия

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

    17 марта 2017 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    www.garant.ru

    Это интересно:

    • Подача заявления загс воронеж Подача заявления загс воронеж государственныеи муниципальные услуги Центр телефонного обслуживания: 8 (473) 226-99-99 Услуги Гражданство Имущественные отношения Пенсионное обеспечение Производство и торговля Семья Труд и занятость Социальное обеспечение […]
    • Правило лопиталя лимиты Правило Лопиталя В математическом анализе правилом Лопита́ля называют метод нахождения пределов функций, раскрывающий неопределённости вида $ 0/0 $ и $ \infty/\infty $ . Обосновывающая метод теорема утверждает, что при некоторых условиях предел отношения функций равен […]
    • Нотариусы на калужской Нотариусы на калужской СПИСОК НОТАРИУСОВ ПО НОТАРИАЛЬНЫМ ОКРУГАМ 1. Нотариальный округ - г. Калуга 2. Нотариальный округ - Бабынинский район 3. Нотариальный округ – Боровский район 4. Нотариальный округ – Жиздринский район 5. Нотариальный округ – Жуковский […]
    • Программа переселения белгород Государственные программы В целях реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, субъекты Российской Федерации разрабатывают региональные программы по оказанию […]
    • Сколько стоит налог на лошадиные силы В этой статье разберемся со следующими вопросами: Для чего введен налог за лошадиные силы? транспортного; Отсюда можно прийти к выводу, что чем больше денег поступает в бюджет региона от налога за лошадиные силы, тем больше средств вкладывается в дороги. Это можно […]
    • Налоговая база исчисления налога на землю Налоговые споры по начислению налога на землю Автор: Артем Ломакин Налоговые споры по начислению налога на землю Артем Ломакин, юрист Хороших налогов не бывает. Уинстон Черчилль Как известно, использование земли является платным, и платой является налог на землю или […]
    • Правило с одной н и с двумя нн Правописание -Н- и -НН- в суффиксах различных частей речи А13. В каком варианте ответа правильно указаны все цифры, на месте которых пишется одна Н? Искусно выполне(1)ые кова(2)ые балко(3)ые решётки Петербурга – одно из украшений города. 1) 1,2 2) 2 3) 2, 3 4) 1, 3 […]
    • Благовещенск адвокаты отзывы Адвокат благовещенской гонщицы: «Теперь все жаждут крови!» За убийство двух подруг Екатерина Волошина получила 3,8 лет колонии-поселения Сегодня, 17 июля, в Благовещенском городском суде был оглашен приговор по уголовному делу Екатерины Волошиной. 20-летняя благовещенка […]