Залог 26

| | 0 Comment

Кредит под залог недвижимости

Один из удачных вариантов приобретения квартиры, если нет всей необходимой суммы на руках, но есть недвижимое имущество — взять кредит под залог недвижимости.

Давайте подробно посмотрим, что это такое. В качестве примера возьмем условия, которые предлагает Сбербанк России.

По своей сути, это обычный нецелевой кредит наличными. Но, главное условие его получения — недвижимость в собственности. Банк может выдать большую сумму, на длительный срок и под выгодный процент. А ваша недвижимость будет служить гарантом того, что банк ничего не потеряет в случае неудачного сотрудничества с вами.

Всё просто. Вы предоставляете документы о вашей собственности в банк вместе с заявкой, а банк выдает наличные деньги. При этом совершенно не требуется подтверждения того, куда вы собираетесь их тратить. Это может быть сумма от 500 000 рублей и до 10 000 000 рублей. А срок кредитования от 10 до 20 лет.

Какие объекты недвижимости могут послужить залогом?

  • жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – таунхаус; жилой дом;
  • жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • гараж с земельным участком, на котором он находится.
  • И здесь несколько нюансов. Банк будет рассчитывать для вас условия исходя не из рыночной стоимости имущества, а из оценочной (т. е. после подачи заявки в банк ваша недвижимость пройдет процедуру оценки).

    Второй нюанс, чем выше стоимость имущества, и чем меньше денег под его залог вы возьмете — тем выгоднее условия и процент. Посмотрим таблицу.

    Процентные ставки в рублях

    Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога

    до 10 лет (включ.)

    от 10 до 20 лет (включ.)

    Самые выгодные условия можно получить, если сумма кредита составит меньше 40% от стоимости имущества, а срок кредита до 10 лет.

    И чем больше сумма и срок кредита, тем выше процентная ставка.

    Также на процентную ставку влияет два факта: получаете ли вы зарплату в Сбербанке и оформите ли страхование жизни и здоровья. А это еще + или — 2% к вашей ставке!

    Но все это ориентировочные условия, потому что окончательное предложение поступит от банка только после рассмотрения заявления и оценки имущества.

    Обозначим главные преимущества кредита под залог недвижимости:

  • выгодная процентная ставка от 15,5%;
  • не требует первоначального взноса;
  • возможность получить необходимую сумму;
  • нет необходимости отчитываться за использование денег;
  • индивидуальные условия рассмотрения заявки и получения кредита;
  • более выгодные условия для клиентов, получающих зарплату в Сбербанке и сотрудников компаний-клиентов Сбербанка.
  • Перейдем к недостаткам:

  • главный минус — это риски. Ведь в случае невыполнения кредитных обязательств, банк имеет право распоряжаться недвижимостью, под залог которой выдан кредит;
  • длительность рассмотрения заявки. В связи с процедурой оценки недвижимости, заявка рассматривается более длительное время, чем, скажем, заявка на обычный кредит наличными.
  • не все категории заемщиков могут рассчитывать на кредит под залог недвижимости без подтверждения целевого использования. Кредит не выдадут: ИП; руководителям небольших предприятий, имеющих право первой подписи финансовых документов; собственникам малого предприятия с долей владения более 5% и членам фермерского хозяйства.
  • Минусы легко нивелировать, если вы уверены, что сможете соблюдать кредитные обязательства. А длительность рассмотрения сглаживается тем, что банк предложит индивидуальные условия кредита, наиболее выгодные обеим сторонам.

    Кредит под залог недвижимости — отличный вариант для родителей, которые хотят помочь своим детям приобрести отдельное жильё.

    Также вариант выгоден тогда, когда старое имущество используется в качестве залога для приобретения нового строящегося.

    Кредит под залог недвижимости — может стать самым выгодным вариантом покупки квартиры или таунхауса в ж.р. «Светлый»!

    Подробности у менеджеров Отдела продаж:
    — 292-89-79
    — 263-20-20

    www.antarsib.ru

    ​Участившиеся в последнее время случаи введения граждан в заблуждение при оформлении займов под залог недвижимости привлекли внимание Центробанка. На заседании экспертного совета по защите прав потребителей финансовых услуг при Банке России 24 апреля обсуждались возможные пути решения этой проблемы, рассказал РБК его председатель, глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов.

    Как говорится в сообщении на сайте регулятора, представители Банка России проинформировали совет, что регулятор совместно с Минфином и членами обеих палат парламента подготовил поправки в законодательство, ограничивающие круг организаций, имеющих право выдавать как ипотечные займы, так и потребительские кредиты. По замыслу ЦБ, такое право должно остаться исключительно за финансовыми организациями, поднадзорными регулятору, или определенными Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, ДОМ.РФ).

    Согласно предложениям ЦБ, даже однократная выдача такого кредита или займа будет запрещена лицам или организациям, не имеющим соответствующего статуса, а если доход кредитора в результате выдачи кредита или займа превысит определенный порог, может наступить уголовная ответственность. «Это поможет решить проблему «черных кредиторов», которые нередко маскируются под микрофинансовые организации (МФО)», — полагают в ЦБ.

    Как и у кого отбирают квартиры

    Точно оценить, какое количество россиян пострадали от «черных кредиторов» и впоследствии лишились квартир, невозможно, отмечают эксперты. Если общий объем микрофинансового рынка составляет порядка 270 млрд руб., то на долю серого рынка приходится примерно половина этого объема, отмечает главный исполнительный директор МФО «Домашние деньги» Андрей Бахвалов. При этом далеко не все серые займы выдаются под залог недвижимости. «По России количество пострадавших оценить трудно. После резонанса, который формируют вокруг этой темы средства массовой информации, появляются все новые и новые обращения», — сообщил РБК представитель проекта ОНФ «За права заемщиков». «Опять же не все пострадавшие идут к нам, кто-то сразу идет в прокуратуру», — сказал он.

    Последний громкий случай, связанный с отъемом жилья через использование различных недобросовестных практик, имел место в Новосибирске, где в результате деятельности одной из компаний лишились квартир более сотни горожан. Виктор Климов так описал эту схему: заемщик с целью получить условно 600 тыс. руб. обращался за займом в компанию, там ему обещали их выдать, но под залог недвижимости и предлагали заключить договор купли-продажи квартиры по рыночной стоимости (предусматривалось освобождение жилья в течение месяца) и договор о займе на те самые 600 тыс. руб. При этом заемщик не получал денег за квартиру, а только средства в рамках займа.

    Климов добавил, что правозащитники сейчас просят о мерах прокурорского реагирования.​ «Коммерсантъ» ранее писал еще об одной схеме отъема квартир, которую использовала одна из МФО: заем оформлялся под залог недвижимости с соглашением об отступном с открытой датой.

    Все эти схемы, из-за которых граждане лишаются жилья, объединяет то, что они сами подписывают все документы (дарения, купли-продажи, доверенности у нотариусов и т.п.), говорит глава проекта ОНФ. В результате правоохранительные органы по формальным признакам отказываются разбираться в ситуации, направляя пострадавших в суд. «В судах же заемщики также не могут получить свое жилье обратно, так как единственная возможность это сделать — доказать, что документы подписаны обманным путем, что на практике сделать невозможно», — указывает Климов.

    Причин, по которым такие практики становятся массовыми, указывает глава проекта «За права заемщиков», две — пробел в законодательстве, позволяющий любому ООО, ИП и даже физическому лицу выдавать займы под залог недвижимости, и финансовая безграмотность населения.

    ЦБ достаточно жестко регулирует кредитные организации, в связи с этим часть кредиторов уходит в серую зону, что в конечном итоге негативно сказывается на потребителе, утверждает главный исполнительный директор МФО «Домашние деньги» Андрей Бахвалов. «Если заемщик берет заем в кредитной организации, то в случае попадания в просрочку у него есть понимание, как выходить из такой ситуации в соответствии с нормами ЦБ. Если же заемщик берет деньги у нерегулируемого лица, эта проблема никак не может быть урегулирована на законодательном уровне», — полагает Бахвалов.

    По мнению юриста правового департамента HEADS Consulting Игоря Валуева, кроме предлагаемого ЦБ ограничения состава кредитующих под залог недвижимости следует ограничить возможность заключения договора ипотеки в отношении единственного жилого помещения. По его словам, это может спасти от недобросовестного поведения кредиторов, пользующихся фактической финансовой и правовой неграмотностью малоимущих слоев населения и выдающих займы под залог единственного жилого помещения. Конституция гарантирует право каждого на жилье, поясняет он, и для реализации этого права необходимо ограничить возможность истребования единственного жилого помещения по любым правовым основаниям.

    Часть юристов полагают, что инициатива ЦБ об ограничении круга юрлиц, имеющих право выдавать кредиты под залог жилья, — слишком радикальный метод решения проблемы. Фактически станет невозможно выдать ипотечный заем в нерегулируемом пространстве, говорит управляющий партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев. «Возможно, стоило подойти к этому чуть более взвешенно и, например, ограничить размеры таких займов либо возможность обращения взыскания на недвижимое имущество», — рассуждает он. Нынешнее предложение регулятора выглядит как лоббирование банками собственных интересов по увеличению портфеля ипотечных кредитов, считает юрист.

    По словам партнера юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павла Герасимова, предложения ЦБ — это движение по пути запретов, а не качественного правоприменения. «Законодатели не могут на все случаи безграмотности людей принимать отдельные законы», — отмечает эксперт. Нельзя будет брать заем под залог недвижимости — их будут брать под залог чего-либо другого; поэтому вполне было бы достаточно разъяснений Верховного суда по конкретным случаям, полагает он.

    www.rbc.ru

    Деньги под залог Об особенностях взаимодействия с ломбардами

    Только в Ставрополе работают несколько десятков ломбардов, причем, некоторые организации представляют собой целые сети офисов. А значит, такая деятельность востребована. В непростой экономической ситуации, особенно, когда деньги нужны срочно, людям иногда проще обратиться именно в ломбарды, а не в банки. В чем же плюсы и минусы взаимодействия с ними ?

    Вообще правила работы подробно расписаны в Федеральном законе N 196-ФЗ «О ломбардах» https://rg.ru/2007/07/31/a168535.html . Разъясним его основные положения.

    Немного терминологии. Ломбард – это специализированная коммерческая организация, основным видом деятельности которой является предоставление краткосрочных займов гражданам. Основное ее отличие от других участников рынка в том, что все выдаваемые займы должны обеспечиваться залогом. В его роли могут выступать ювелирные, меховые изделия, бытовая техника, электроника, автомобили и прочее. Единственное ограничение — залогом не может быть недвижимость. И еще один важный момент. Закон запрещает ломбардам заниматься любой другой деятельностью кроме предоставления займов сроком до одного года и хранения ценных вещей. Еще они не вправе привлекать деньги от граждан. И если вам настойчиво предлагают «стать инвестором», то держитесь от сомнительной компании подальше, а в идеале, поделитесь информацией о ней хотя бы на сайте Банка России. Именно он контролирует деятельность ломбардов.

    Если говорить о плюсах, то в ломбардах людей обычно привлекает скорость предоставления займа: вся операция занимает не более 15-20 минут. Там не потребуют справку о зарплате, не надо искать поручителей, да и ваша кредитная история никого не заинтересует. Из документов понадобится только паспорт . Правда, оформление в качестве залога автомобиля займет немного больше времени, чем, например, ювелирного изделия. Важный момент: в залоге оказывается именно машина, а не паспорт транспортного средства (ПТС). Дело в том, что ломбарды по закону вправе выдавать займы под залог принадлежащих заемщику вещей. А ПТС — это документ и его нельзя рассматривать в качестве предмета залога. Соответственно, он не может быть оценен ломбардом в несколько сотен или даже десятков тысяч рублей, как непосредственно автомобиль.

    Как быть, когда не удается быстро выкупить авто или любимую шубу? Здесь закон, по большому счету, на стороне клиента. Законом «О ломбардах» установлено, что е сли заемщик не вернет долг, ломбард вправе реализовать заложенную вещь лишь по истечении месяца после наступления просрочки. В то же время заемщик вправе выкупить свою вещь в течение всего срока займа, а также месяца со «дня Икс», то есть, срока возврата займа.

    В мировой, да и российской литературе деятельность ломбардов, как правило, рисовалась в негативном ключе. В принципе, это объяснимо: люди закладывают вещи не от хорошей жизни. К тому же не секрет, что тут сталкиваются два противоположных интереса: клиент хочет получить больше денег, а ломбард, соответственно, заплатить меньше, чем стоит залог. Плюс есть риск связаться с не совсем законно работающей организацией. Чтобы обезопасить себя, надо внимательно отнестись к заполнению документов.

    Одно из ключевых требований закона «О ломбардах» — их обязанность страховать на полную сумму оценки принятую в залог вещь (на весь срок ее нахождения в организации). Поэтому желательно удостовериться, что ломбардом заключен договор страхования (а не любой другой договор), а выгодоприобретателем в нем указан именно заемщик. Особенно это актуально, когда залог — дорогостоящая вещь.

    При получении займа у на руках должны остаться два обязательных документа: договор и залоговый билет, который позволит выкупить заложенную вещь обратно. Второй экземпляр залогового билета остается в ломбарде. Билет должен содержать ряд сведений. В их числе, кем и кому выдан билет, адрес ломбарда, сумма, в которую был оценен залог, и информация о самом залоге (наименование и подробное описание вещи, позволяющие ее идентифицировать). Если вдруг в ломбарде вернут не принадлежащую вам вещь, а другую, вы сможете написать претензию руководству организации.

    Кстати, о претензиях. Когда не удается решить спор на месте, можно обратиться в правоохранительные органы , суд или Банк России. А так как в подобного рода спорах важна каждая деталь, то становится понятно, почему важны содержание договора и залогового билета.

    fingram26.ru

    В качестве обеспечения принимается залог недвижимого имущества или ТС (отечественного производства не старше 5 лет, иностранного не старше 7 лет на момент заключения договора).

  • От 100 000 до 60 000 000 рублей.
  • Срок кредита — до 180 месяцев.
  • Простые требования

    • Гражданство РФ.
    • Регистрация в г.Тюмень, Тюменском районе, Тюменской области.
    • Постоянное место работы на предприятии, расположенном в г. Тюмень, Тюменском районе.
    • Возраст от 25 до 55 лет (женщины), от 25 до 60 лет (мужчины).
    • Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем рабочем месте при наличии прописки в г.Тюмень, Тюменский район и не менее 6 месяцев при наличии прописки в Тюменской области.
    • Обеспечение принимается в залог с понижающим коэффициентом не более 0,5.
    • Залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита и проценты за 1 год.
    • Отсутствие кредитной истории либо наличие положительной кредитной истории в любом банке за последние 3 года
    • Досрочное погашение возможно в любой месяц без штрафных санкций.

      Какие документы потребуются

    • Заявление-анкета заемщика/поручителя;
    • Паспорт гражданина РФ (оригинал);
    • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
    • Копия трудовой книжки или трудового договора Заемщика, заверенная организацией- работодателем;
    • Справка по форме 2-НДФЛ, заверенная организацией-работодателем или справка о доходах по форме Банка за последние полные 3 месяца. Срок действия справки – в течение 30 календарных дней с момента её составления. В случае если заемщик получает заработную плату на карту КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) достаточно выписки по счету за последние 3 месяца.;
    • Другие документы, подтверждающие источники стабильных и надежных доходов, в случае если они будут являться источником погашения по кредиту;
    • Для мужчин в возрасте до 27 лет — обязателен военный билет или документы, свидетельствующие об отсрочке от службы в армии.
    • Документы на имущество, предоставляемое в качестве обеспечения. Перечень докуметов
    • © 1994 — 2015 КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО)
      625002, Тюмень, ул. Республики, 65,
      тел.8-800-100-60-26,+7(3452) 566-026

      Разработка и дизайн сайта — студия «Креатив»

      slbank.ru

      Мосгорсуд отменил решение освободить самбиста Мирзаева под залог

      Ваш браузер не поддерживает данный формат видео.

      Мосгорсуд отменил решение Замоскворецкого суда столицы выпустить под залог в 5 млн рублей самбиста Расула Мирзаева, подозреваемого в избиении до смерти студента. Спортсмен останется под стражей до 26 августа.

      Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

      © 2018 МИА «Россия сегодня»

      Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

      Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

      Главный редактор: Анисимов А.С.

      Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

      Телефон Редакции: 7 (495) 645-6601

      Настоящий ресурс содержит материалы 18+

      Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

      Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

      Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

      Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

      На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

      Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
    • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

      Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

      Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

      В письме должны быть указаны:

    • Тема – восстановление доступа
    • Логин пользователя
    • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
    • Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

      В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

      ria.ru

      Это интересно:

      • Правила поисковых запросов google Язык поисковых запросов Яндекс и Google: значение операторов и примеры по применению для SEO задач Знание тонкостей и нюансов работы поисковых систем, владение теоретической базой и навыками в получении необходимых данных критически важно для любого SEO специалиста, […]
      • Пенза вакансии юриста от прямых работодателей Просмотр анкеты резюме №36123 от соискателя работы Александр Артамонов Александрович, 24 года на должность Помощник юриста,помощник адвоката,помощник нотариуса в городе (регионе) Пенза Профиль № 36123 соискателя работы с ФИО: Александр Александрович Артамонов Реклама для […]
      • Нотариусы поповым Нотариусы поповым График приема граждан: Пн: 9.30-17.30 Вт: 9.30-17.30 Ср: 9.30-17.30 Чт: 9.30-17.30 Пт: 9.30-17.00 Сб., Вс: Выходной Перерыв: Без перерыва График работы нотариальной конторы: Пн: 9.00-17.30 Вт: 9.00-17.30 Ср: 9.00-17.30 Чт: 9.00-17.30 Пт: 9.00-17.00 Сб: […]
      • Воронов юрист кинешма Воронов юрист кинешма Список адвокатов Ивановской области, участвующих в деятельности государственной системы бесплатной юридической помощи Гражданам необходимо уточнять время приема по указанным ниже телефонам Заволжский филиал Ивановской областной коллегии адвокатов […]
      • Исчезли скидки при осаго СОГЛАСИЕ - отзывы Пропали скидки за ОСАГО Хочу предупредить всех кто хочет продолжать страховаться в этой компании. Может мой случай уже не единичный, не знаю, знаю что есть люди у которых получилось то же самое. Я страховался по ОСАГО в этой компании последние лет. Скидка […]
      • Новый закон декретный отпуск с 2014 года Новый закон о декретном отпуске в 2016-2017 годах - изменения Отправить на почту Декретный отпуск в 2017 году - новый закон внес ряд изменений в порядок его расчета и возмещения. При расчете декретного пособия теперь используются лимиты, которые изменены не только с 2016 […]
      • Задолженность по налогам по инн в рк Как проверить задолженность по налогу на транспортные средства? Налоговым обязательством признается обязательство налогоплательщика перед государством, возникающее в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, напоминает ДГД по Жамбылской области . […]
      • Реквизиты на оплату налога на имущество КБК налога на имущество в 2017-2018 годах Отправить на почту Налог на имущество - КБК 2017-2018 годов по нему остались такими же, как те, которые использовались организациями и ИП при уплате этого налога в предшествующих годах. В статье пойдет речь о том, для чего нужны […]