Образец расписка неотделимые улучшения

| | 0 Comment

Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье «Продажа квартиры по заниженной стоимости». Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) — в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

www.yurbureau.ru

Образец расписка неотделимые улучшения

Опубликовано 30 апреля 2012

01 Сделка купли-продажи недвижимости является очень важным этапом в жизни человека и хочется, чтобы она всегда проходила максимально гладко и чисто. Поэтому при заключении сделки большое значение имеет набор необходимых документов, в котором одна из главных ролей отведена договору купли-продажи, акту приема-передачи и расписке. В данной статье рассмотрим подробнее вопрос, связанный с распиской о получении/передачи денег.

Форма и содержание расписки

01 Уважаемые посетители! Я пользуюсь уже год хорошей программой Расписка v .1.0, она подходит простым покупателям/продавцам и специалистам (риэлторам). Очень проста в использовании и очень удобна. Специально для Вас! «Расписка v.1.0» Есть на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два поля Имя и Email, после подтверждения имэйла, ссылка для скачивания придёт вам на почтовый ящик. http://rieltor1.ru/useful_materials

02 В программе встроено 3 шаблона расписок, выбирайте в зависимости от ваших условий сделки. Скоро появится версия v .2.0 в которой будет еще больше функций.

03 Форма расписки в получении денег не включает в себя каких-либо сложных юридических нюансов. Обязательным является, собственно, содержание слова «расписка», указание места, даты, информации о продавце, включающая в себя паспортные данные и имя, аналогичной информации о покупателе в следующем абзаце, размера переданной суммы (полностью, неполностью) на основании договора купли-продажи от такого-то числа, месяца и года, если покупка происходит с использованием ипотеки, то с указанием источника финансирования, даты и информации об отсутствии претензии к покупателю с подписью. Писать расписку обязательно должен продавец от руки синей ручкой. Если вас уговаривают на расписку, сделанную в печатном виде, настаивайте на собственноручном написании. Например, такие формы расписок предлагает банк Дельта-кредит. Но если же нет возможности писать от руки всю расписку, то тогда человек, который дает расписку, должен написать свои фамилию, имя, отчество и паспортные данные с адресом от руки.

04 Одним из наиболее важных моментов является дата написания расписки. Так, покупателям выгодно ее написание в день заключения договора, тогда как продавцам в день фактического вскрытия ячейки, так как в случае суда в противном случае подписанная им расписка может действовать против него.

05 Также важен юридический смысл расписки, иными словами, служит ли она щитом в случае нарушения обязательств одной из сторон или же, напротив, представляет собой только клочок бумаги? И нужно линотариально заверять ее? На последний вопрос ответ отрицателен, так как по ГК РФ она не обязательна. Гораздо важнее обратить внимание на условия договора купли-продажи, прописаны ли там условия возврата денежных средств уплаченных за квартиру, если нет, тогда надо указать при каких обстоятельствах, продавец должен вернуть покупателю указанную денежную сумму, и в какой срок. Ясные формулировки при описании действий и материальных ценностей облегчат задачу дальнейшего применения расписки в получении денег при возникновении такой необходимости в будущем.

06 Если расписка написана в присутствии свидетелей, желательно указать их в расписке с указанием всех паспортных данных и контактных данных. Это позволит в дальнейшем опираться на показания свидетеля.

Реальная vs заниженная стоимость

01 Это следующий принципиально важный вопрос. Подвох кроится в том, что согласно статьям 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, облагаются подоходным налогом. И если в регионах эта сумма, как правило, несущественна, то для Москвы суммы обязательных налоговых платежей в этом случае огромны. Поэтому и распространена практика занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

02 Форма расписки в получении денег, занижение стоимости. Делается это следующим образом: пишется расписка на сумму указанную в договоре купли-продажи, по образцу, написанному выше с заниженной стоимостью, и вместе с ней пишется вторая, похожая, но с той лишь разницей, что в ней написано, что разница в деньгах ушла на «капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение». Это удобно для продавца, так как позволяет ему уклоняться от уплаты налога на весьма существенные суммы, но достаточно дискомфортно для покупателя, который лишается этим законной защиты (на полную сумму денег) и технически может стать жертвой мошенничества и соучастником продавца.

03 В таком случае возможно два исхода: либо стороны дожидаются истечения трехлетнего срока для «безналоговой» продажи, либо ищут консенсус касательно суммы, указанной в расписке. Если сделка осуществляется на кредитные средства, то здесь свою роль играет и банк: он может установить порог занижения или же вовсе настаивать писать полную сумму в документе. Эксперты не рекомендуют писать откровенно заниженную стоимость квартиры, например, меньше миллиона рублей – такие договора наверняка могут привлечь внимание налоговиков, а тогда в дело вступает статья 198 УК РФ, которая подразумевает до трех лет лишения свободы, если уклоняемая от налогов сумма превышает 100 тысяч рублей и на год, если она меньше этой цифры.

04 Также при занижении стоимости квартиры многие предпочитают совмещать расписку и обязательство. Обязательство, в общем, по форме похоже на расписку, но существуют и различия. Так, в нем написано, что выплата происходит в связи с изменением права собственности по иску продавца или третьего лица или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям. Слово «получил» не пишется в обязательстве. Это ущемляет права покупателя.

05 Однако реальная юридическая практика показывает, что в суде расписка редко рассматривается как доказательство, так как в первую очередь суд интересует сам договор купли-продажи. Она рассматривается в ходе слушания, только если Ваши интересы представляет очень хороший адвокат. В связи с этим я бы посоветовал в первую очередь обращать внимание в первую очередь на сумму, указанную в договоре купле-продажи и на то, чтобы сумма в расписке ей соответствовала.

06 В общем, помните о том, что безопасность Ваших денег зависит только от Вас и от того, какими бумагами Вы их защитите. Не поленитесь и проконсультируйтесь у профессионалов, опционально потребуйте от продавца на одну бумагу больше,заверьте подпись у нотариуса. Помните, что в тексте расписки в получении денег должно быть четко прописано, что данная расписка свидетельствует о получении денежных средств продавцом от покупателя в момент ее подписания продавцом. Не забывайте, что необходимо все цифры в расписке дублировать прописью, что поможет избежать в дальнейшем досадных недоразумений. И, главное, в расписки в получении денежных средств подпись обязательна, необходимо сверить подпись продавца с подписью в паспорте или договоре купли-продажи, не принимайте расписки, которые были написаны без вашего личного присутствия. Касательно заниженной стоимости помните, что Покупатель станет соучастником Продавца по уклонению от уплаты налогов . а риелтор, как посредник, не понесет никакой ответственности. Однако в подобных ситуациях я рекомендую покупать квартиры, в расписках и договорах на покупку которых указана ее полная стоимость. Это законно и обеспечивает Вашу безопасность в конфликтных ситуациях.

07 Скачайте бесплатно программу «Расписка v.1.0» заполнив форму на этой странице http://rieltor1.ru/useful_materials

неотделимые улучшения или дополнительная сумма?

Уважаемые господа! Прошу Вашего совета. Как лучше в качестве подстраховки написать расписку за вторую часть суммы от стоимости квартиры, если в ДКП указана стоимость 990 тыс. руб. — с формулировкой за неотделимые улучшения или как дополнительные денежные средства?

Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП. Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.

Виталий Цеан. 24 июня 2012, 11:53

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) за произведенные неотделимые улучшения в проданной мной(нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Текст расписки при заниженной стоимости

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости.

Обсуждение закрыто модератором

Вы-таки наконец купили себе что-то?)) Вот как я писал:

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Я, ************, паспорт серии: **** № ****** выдан О-НИЕМ ПО Р-НУ ******* ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В *** ДД.ММ.ГГГГ, к/п ***-*** получил от гр. ********, зарегистрированного по адресу:

г. Москва, *********, **, по соглашению сторон, сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ в качестве компенсации за неотделимые улучшения, произведённые в проданной мной квартире по адресу: г. Москва, улица ********

В случае признания судом договора купли-продажи № 77-77-******* от ****** 20011 года квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. ******** недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по моей вине или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю **********, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, обязуюсь выплатить гр. **********, паспорт серии **** № *****, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ******* ДД.ММ.ГГГГ, к/п ******, зарегистрированному по адресу: г. Москва, *******. сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ.

Я покупателю давал эти 2 расписки и все. Ставите подписи и вуаля.

Ну да, а что? По первой расписке я только декларирую о том, что я произвел ремонт и вложил 800 тысяч. Без обязательства продавца какой смысл в этой расписке? Я вложил — мне выплатили. Если на проданную квартиру кто-то претендует, ну я-то здесь причем? Я же вложил в неотделимые улучшения? Вложил. Ну а дальше там хоть поубивайте друг друга с третьим лицом. Я вам ничего не обещал. А 800 тыщ вы мне выплатили, потому что вас устроили неотделимые улучшения.

А вот когда есть вторая расписка про суды, тогда я уже отвертеться не смогу, ибо во второй расписке об этом сказано.

Если делать ТОЛЬКО вторую расписку, а не делать первую, то где логика, по которой я продал, допустим, квартиру за 5800, а пишу, что верну 800, но не пишу, за что?

Согласен, что можно было сделать и одну. Но тогда логично было бы указать неотделимые улучшения + возврат в одной расписке. Да у меня там такой покупатель был, которому до одного места это все. Это его кто-то научАл, ну он и попросил.

по первой ты декларируешь, что получил 800тыр сверх суммы, полученной по договору, на которую, как я понимаю, есть еще одна, белая расписка, т.е. подставляешься

по обязательству ничего тебе не грозит, но в нем и не пишут — за что возврат

zayavlenievsud.my1.ru

Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Сделки с недвижимостью сопряжены с серьёзным риском. Крупные денежные суммы привлекают злоумышленников, которые мастерски пользуются пробелами в законодательстве. Мошеннических схем существует довольно много, поэтому обеспечение безопасности сделки становится одной из основных задач каждой стороны.

К примеру, по закону собственник квартиры меняется, как только будет зарегистрирован договор её покупки. Согласно этому документу, стороны берут на себя определённые обязательства: продавец предоставляет жильё, а покупатель оплачивает его стоимость. Однако факт передачи денег процедурой регистрации не подтверждается, и отсутствие каких-либо доказательств свершившегося расчёта грозит покупателю потерей жилья и потраченных на него средств.

Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, показания свидетелей – все эти сведения суд, конечно, примет во внимание, но их недостаточно, чтобы отстоять свою правоту. П. 1 ст. 162 ГК сообщает, что в отсутствие письменной формы сделки стороны не могут привлекать для подтверждения своей правоты показания свидетелей. Договор купли-продажи такой «письменной формой» не является, а единственным документом, который сможет защитить интересы покупателя, считается расписка при покупке квартиры.

Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна

Расписка – это имеющий юридическую силу документ, способный подтвердить полное или частичное исполнение финансовых обязательств. Её нужно требовать всякий раз при передаче денег физическому или юридическому лицу, чтобы обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформлять расписку в распространённых случаях покупки квартиры

Приобретение квартиры – вопрос сложный и имеющий много нюансов. Идеальный вариант простого обмена жилья на деньги встречается редко, не у каждого покупателя есть такая сумма. Чаще всего квартиры берутся в ипотеку. Иногда подходящее имущество предлагает собственник, который готов продать его по заниженной стоимости. Такие особенности усложняют сделку, но расписка необходима в каждом из подобных случаев.

Покупка жилья в ипотеку

Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.

  • Такие покупки обычно совершаются с предоплатой. Она говорит о серьёзности намерений покупателя, а продавца ограничивает в возможности продать жильё кому-то другому. Внося этот платёж, покупатель должен взять от продавца соответствующую расписку.
  • Оставшуюся часть денег за квартиру платит банк. Обычно финансовые организации не забывают о подобной страховке, но покупателю квартиры стоит уточнить, как будет отражено в договоре это обстоятельство.
  • Что касается регулярных ипотечных платежей, то их факт будет подтверждён кассовыми чеками или подобными документами.
  • Покупка жилья по заниженной стоимости

    Чтобы продажа квартиры не расценивалась как получение дохода, она должна пробыть в собственности не меньше определённого количества времени. Оно с начала 2015 года составляет 5 лет (или 3 года, если квартира была подарена, недавно приватизирована или получена в наследство). Если это условие не соблюдается, то придётся платить 13 % подоходного налога со стоимости сделки. Её можно уменьшить на величину налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму, за которую была куплена квартира. Однако, учитывая цены на недвижимость, сумма налога всё равно получается внушительной, поэтому владельцы таких квартир прибегают к практике занижения стоимости жилья.

    Здесь возникает спорный момент. Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию. Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

  • В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.
  • Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.
  • Такая схема является незаконной. Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

    Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

    • Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.
    • Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
    • В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.

    Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок. Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

    Как составить расписку

    Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

    Примерный образец расписки при покупке квартиры можно скачать здесь .

    Требования к содержанию

    • Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.
    • Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные.
    • Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги. Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.
    • Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет.
    • Требуется указать дату и место, где был подписан документ.
    • Требования к оформлению

    • Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег. Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения.
    • Писать нужно только шариковой ручкой. Цвет пасты – синий. Опытные риелторы даже рекомендуют получателю расписки дать свою ручку тому, кто её пишет, чтобы исключить использование исчезающих чернил.
    • Подписи в договоре должны соответствовать тем, что стоят в паспорте.
    • Нельзя допускать помарок, исправлений, зачёркиваний.
    • Заверять у нотариуса такую расписку необязательно. Будучи правильно составленной, она является полностью легитимным документом. Однако если есть такое желание – хуже от нотариального заверения не станет.
    • Расписку нужно беречь – она действительна лишь в оригинале.
    • Итак, составление расписки при покупке квартиры – необходимая часть сделки, позволяющая защитить свои интересы от мошеннических действий. Этот документ поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнут спорные моменты, но должен быть составлен правильно. Безопасность расчётов при проведении подобных сделок – один из ключевых моментов, к которому нужно относиться с максимальной ответственностью.

      Остались вопросы?

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
    • Рекомендуем к прочтению

      Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

      Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

      Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

      ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

      Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

      Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

      Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

      Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

      pravometr.ru

      Неотделимые улучшения облагаются налогом? 24 / 37605

      Наверное тема поднималась уже. Просто сделка на днях , я продавец. Возник спор — Неотделимые улучшения облагаются налогом? Если вдруг покупатель засветит обе расписки налоговой?

      Как везде пишут на сайтах юристы что облагается.

      и
      2. Может ли быть выходом — вместо расписки о неотделимых улучшениях прописать в ДКП , как советуют юристы следующий абзац

      «Образец того, как это сделать, нам предоставил московский специалист. Владимир Герасимов, ведущий эксперт по жилой недвижимости холдинга «Миэль-недвижимость», дает совет: «У покупателя не возникнет проблем, если юрист, составляющий договор купли-продажи, включит в него пункт следующего содержания: “Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”».

      forum.ners.ru

      Текст расписки при заниженной стоимости

      Прошу подсказать текст второй расписки (или обязательства — что лучше?) при покупке квартиры по заниженной стоимости, чтобы максимально себя обезопасить. Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру — то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.

      Ответы юристов (10)

      Расписки за покупку квартиры? Тогда в расписке укажите просто «в счет исполнения обязательств по договору от такого то числа». Этого будет вполне достаточно.

      Или я не правильно понял вопрос?

      Есть вопрос к юристу?

      Вы пытаетесь избежать налога?

      Расписку необходимо писать от руки (в случае возможной почерковедческой экспертизы), указать паспортные данные, дату рождения продавца и покупателя, адрес регистрации и фактического места проживания, сумму, которую обязуется оплатить покупатель (писать цифрами и прописью), указать точную дату оплаты, дату составления расписки.

      Также необходимо отметить, что продажа квартиры по заниженной стоимости влечет для продавца значительные риски.
      Суд в данном случае не передаст дело в налоговую, а сообщит о факте уклонения от уплаты налогов. А неуплаченные деньги вряд ли взыщут по суду, поэтому лучше указывать полную стоимость.

      Добрый день Александр!

      Как один из вариантов подтверждения передачи большей суммы денег составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части оплаты. В рамках данного доп.соглашения составьте расписку.

      Александр! Если Ваша цель подтвердить реальную стоимость квартиры в случае признания сделки недействительной, то составляйте расписку в обычном порядке. Получил денежную сумму… рублей за квартиру по договору купли-продажи от дата.

      Почему Вы думаете, что суд не примет во внимание расписку, а примет только сумму по дкп?

      Расписка подтверждает сумму переданную продавцу покупателем. В суде придется выбирать. Либо взыскивать всю сумму, либо только сумму по дкп. Ответственность тут несет продавец, а не покупатель.

      Составьте договор купли продажи квартиры и Акт приема передачи квартиры.

      Вначале совместно подпишите Акт приема передачи квартиры, где укажите, что деньги полученны в полном размере, претензий у сторон не имеется, но расчет не производите.

      Сам по себе этот Акт без договора ничего не значит, соответственно рисков у сторон ни каких.

      После этого подписывайте договор купли продажи и производите фактический расчет за квартиру.

      В результате у Вас на руках бедет договор и Акт в котором будет указанно, что расчет произведен полностью.

      Александр, в Москве » в ходу» расписка за » неотделимые улучшения», но однозначной судебной практики о предъявлении этих расписок нет. Вы как я понимаю покупатель?

      Если Вы решите покупать по заниженной стоимости, то самый надежный метод это страхование титула на всю стоимость квартиры. За этим можно обратиться в любую страховую компанию.

      В случае признания недействительным договора, страховая возместит Вам стоимость квартиры.

      Кроме того, для полной уверенности денежную сумму я бы перечислил через банковский расчетный счет и в расписке указал номера счетов. В этом случае можно будет доказать движение денежных средств.

      Александр, хотела бы еще дополнить свой ответ. Ни одна даже самая надежная расписка не защитит Вас от ситуации, когда ответчику в суде ( Вашему продавцу) просто нечем платить. Суд присудит выплаты, а выплачивать их будет в час по чайной ложке ( если нет иного имущества).

      Тут даже не в том как составить расписку и этим защитить себя вопрос. Нужно тщательно проверить документы по квартире, что бы исключить возможности предъявления претензий.

      Согласно ст. 198 УК РФ

      1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений,

      совершенное в крупном размере, —

      наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного

      года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо
      арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

      2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

      наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей
      или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от
      восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех
      лет, либо лишением свободы на тот же срок.

      Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма

      налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет
      подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов
      и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или)
      сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным
      размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд
      более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или)
      сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов,
      либо превышающая девять миллионов рублей.

      2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей

      статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью
      уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в
      размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом
      Российской Федерации.

      Если у вас есть реальная перспектива вскрытия факта занижения вами стоимости отчуждаемого имущества, то я бы рекомендовал вам не «баловаться». а провести сделку в чистую. Судья при обнаружении признаков состава преступления просто обязат поставить в известность соответствующие органы, даже может возбудить уголовное дело прямо в суде.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru

      Это интересно:

      • Сколько стоит госпошлина на земельный участок Госпошлина за регистрацию земельного участка с расположенной на нем блокированной жилой застройкой составит 350 руб. Минфин России разъяснил, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" госпошлина за госрегистрацию […]
      • Приказ морозова ржд Приказ морозова ржд ПРИКАЗ от 1 марта 2013 г. N 18 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ ОАО "РЖД" ОТ 9 СЕНТЯБРЯ 2005 Г. N 140 В соответствии с пунктом 83 устава открытого акционерного общества "Российские железные дороги" приказываю: Внести в приказ ОАО "РЖД" от 9 сентября 2005 […]
      • Юрист по оформлению земли в собственность Оформление в собственность земельного участка БЕСПЛАТНО СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ: (в стандартный пакет входят юридические услуги с подчеркнутой стоимостью) 2 500 р. 5 000 р. ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо гонорара за оказание юридических услуг): 1 500 р. - […]
      • Ситуация новые полномочия руководителя менеджмент Ситуация новые полномочия руководителя менеджмент В некоторых случаях неэффективность процесса делегирования обусловлена тем, что руководители не до конца представляют себе выгоды, которые сулит им передача полномочий. Можно выделить следующие выгоды от делегирования […]
      • Как не плотит алименты Как не платить алименты Многие в своей жизни сталкивались с вопросами взыскания алиментов, но нередко людей интересуют вопросы неуплаты алиментов. В данной статье мы не будем никого осуждать либо призывать не платить законом установленные деньги. Постараемся рассмотреть […]
      • Новые выходы на пенсию с 2018 График повышения пенсионного возраста в России 19 июля 2018 года депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект № 489161-7 о повышении пенсионного возраста, подготовленный и внесенный Правительством РФ. Согласно положениям нового закона, мужчины смогут […]
      • Сальникова тверской суд Новостной портал московского профсоюза полиции «О проверке законности судебных постановлений» ПРОКУРОРУ ГОРОДА МОСКВЫ ГОСУДАРСТВЕННОМУ СОВЕТНИКУ ЮСТИЦИИ 2 КЛАССА С. В. К У Д Е Н Е Е В У Уважаемый Сергей Васильевич! Профсоюз сотрудников милиции г. Москвы, в […]
      • Государственная экспертиза проекта геологического изучения недр Территориальные отделения Северо-Западное территориальное отделение Начальник отделения: Ваулина Татьяна Эдгардовна Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Средний проспект, дом 74 Магаданское территориальное отделение Начальник отделения: Матросов Александр Викторович Адрес: […]