Клиент на квартиру с материнским капиталом

| | 0 Comment

NEW! Материнский капитал + рассрочка

Сегодня «Норманн» рад предложить уникальную форму оплаты: мы принимаем материнский капитал в качестве первого взноса по любой из рассрочек, доступных в нашей компании!

Если материнский капитал не покрывает размер минимально необходимого первого взноса, то разницу вы сможете оплатить личными сбережениями. Каковы Ваши шаги? Приходите, бронируйте квартиру, оформляейте перевод денег в Пенсионном фонде. Всё!

Важное условие: ребенку, за которого положен материнский капитал, должно исполниться 3 года.

Есть и альтернатива: для Вашего удобства застройщик «Норманн» внедрил беспроцентную рассрочку на год . Стоимость квартиры делится на две части: от 65% вносятся сразу, остаток с помощью материнского капитала в течение следующих 11 месяцев.

Каковы Ваши шаги?

Шаг 1. Вы оформляете рассрочку, вносите первый взнос от 65%.

В зависимости от первого взноса предусмотрена скидка на квартиру в размере 9-11%.

Шаг 2. В течение 11 месяцев Вы в Пенсионном фонде оформляете заявление на распоряжение материнским капиталом на основании заключенного ДДУ и погашаете оставшуюся сумму.

Материнский капитал + ипотека

Это сразу три больших преимущества:

— Вы получаете внушительную скидку в 15% как при 100% оплате;

— не надо дожидаться достижения ребенком возраста 3 лет;

— дом может быть на любой стадии готовности, главное, чтобы на него распространялась выбранная ипотечная программа.

Каковы ваши шаги?

Шаг 1. Вы оформляете ипотеку и вносите требуемый первый взнос из своих средств.

Вам помогут низкие первые взносы от наших банков-партнеров:

без первого взноса по ипотечной программе «Стандарт» от Донхлеббанка;

— 10% по ипотеке с падающей ставкой от Донхлеббанка;

— 15 % по ипотеке от Сбербанка.

Шаг 2. В Пенсионном фонде Вы оформляете заявление на распоряжение материнским капиталом и вносите его в Банк, погашая часть кредита.

Шаг 3. Исходя из остатка Ваши ежемесячные платежи пересчитываются.

www.normann.ru

Материнский капитал и субсидии

Из большинства государственных, региональных и городских социальных программ одной из самых «народных» считается материнский капитал. Всё больше петербургских семей с двумя и более детьми используют материнский капитал как первый взнос при ипотеке или рассрочке при приобретении нового жилья. После внесения суммы на ипотечный счёт новосёлам нужно погашать только стандартные ежемесячные платежи. Их объём зачастую сопоставим с суммой средней арендной платы за аналогичные жилищные варианты, что является дополнительным аргументом в пользу покупки квартиры в строящихся домах.

Сегодня материнский капитал на покупку квартиры в новостройке применяется при покупке большинства объектов от ведущих застройщиков Петербурга и Ленинградской области. В северной столице материнский капитал в 2016 году не претерпел изменений по отношению к предыдущему году. Однако, этот случай был скорее исключением: наряду с другими социальными выплатами и мерами денежной поддержки молодых семей, материнский ка-питал в Санкт-Петербурге индексируется в соответствии с уровнем инфляции практически ежегодно.

Размер материнского капитала в 2016 году составил 453 026 рублей.

По данным официального законодательства, материнский капитал продлили до конца 2017 года, что позволяет всем покупателям, являющимся законными получателями выплаты, рассчитывать на эту льготу при приобретении своего жилья вплоть до указанной даты. Пока никаких точных прогнозов, описывающих изменения в материнском капитале (включая возможную индексацию) по истечению данного срока, в официальной прессе не публиковалось. В контексте резонансных новостей о сокращении размера государственной субсидии при ипотеке, прозвучавших в первом квартале 2016 года, многие молодые семьи стремятся как можно скорее решить свой жилищный вопрос — пока большинство программ поддержки не прекратило своё действие.

Строительная компания «СПб Реновация», наряду с другими крупными городскими девелоперами, также позволяет своим клиентам купить квартиру в Санкт-Петербурге с помощью материнского капитала. Указанный способ расчётов применяется практически для всех объектов компании. Для использования мат. капитала в качестве первого взноса по кредиту на покупку жилья, нужно подробно проконсультироваться с ипотечными специалистами в офисе выбранного банка. Чтобы узнать, как купить квартиру с помощью материнского капитала в рассрочку (напрямую от застройщика), связывайтесь с официальным отделом продаж компании «СПб Реновация».

www.spbren.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  • объект должен быть расположен в России;
  • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
  • Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

    Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

    По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

    Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

    Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

    В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

    Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

    Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

    Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

    К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

    Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

    • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
    • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
    • СНИЛС того, кто подает заявление;
    • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
    • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

    К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

    Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

    Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

    Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

    Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

    Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

    Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

    realty.vesti.ru

    Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

    — Как можно использовать маткапитал? Есть определенная сумма и маткапитал, в целом этого достаточно, чтобы купить квартиру. Ребенку еще нет трех лет.

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита. Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.

    В указанной ситуации можно посоветовать либо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка и использовать собственные средства и сумму материнского капитала, либо на сумму материнского капитала оформить кредит и тут же погасить его средствами из Пенсионного фонда.

    Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

    Для того чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, нужно соблюдать определенные требования. Одним из таких требований является достижение ребенком, в связи с рождением которого возникло право на получение материнского (семейного) капитала, трехлетнего возраста.

    Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. К таким исключениям закон относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

    Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

    Такая ситуация однозначно трактуется в 256 Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нем ясно сказано, что использовать материнский капитал, положенный родителям за рождение второго, третьего или последующих детей на любые цели, предусмотренные законом, можно только по прошествии трех лет с момента появления на свет или усыновления ребенка, за которого выдается компенсация.

    Все возможные исключения из этого правила прописаны в пункте 6.1 статьи 7 упомянутого закона. В данном случае нас интересует, что государство позволяет использовать деньги, выделяемые родителям по госпрограмме поддержки рождаемости, на покупку или постройку жилья в любой момент после появления ребенка в семье. При этом Вы можете выплатить материнский капитал в качестве первого взноса за жилье, направить полученные от государства деньги на уплату процентов по кредиту или погашение основного долга. Так что смело покупайте квартиру или берите ипотеку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

    Отношения, связанные с материнским капиталом, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Правоотношения сторон при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    С юридической точки зрения материнский капитал и собственные накопленные денежные средства можно использовать в качестве платы за приобретаемое жилье. Однако жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, во-первых, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Во-вторых, договор купли-продажи должен обязательно содержать в себе информацию о том, каким образом будет происходить оплата такого жилого помещения, а именно с использованием личных средств и средств материнского капитала.

    Таким образом, Вы имеете право использовать материнский капитал, а также накопленные денежные средства при покупке жилья при условии отражения данного способа оплаты в договоре купли-продажи, а также при условии достижения ребенком трехлетнего возраста.

    Отвечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина:

    Сумма материнского капитала составляет около 453 тысяч рублей: эти средства можно добавить к основным накоплениям и совершить необходимую покупку. Программа работает и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек. Застройщики готовы идти навстречу покупателям и рассматривать обладателей сертификатов, тем более что в текущих условиях рынка каждый клиент на счету.

    Заметим, что в использовании материнского капитала есть определенные ограничения: распорядиться указанными средствами можно по достижении младшим ребенком трех лет. Исключение составляют обязательства перед банком: погашение тела кредита и внесение первоначального взноса. Однако стоит добавить, что с помощью материнского капитала нельзя оплатить всю сумму первоначального взноса. Согласно требованиям банков, заемщик должен внести часть собственных средств, тем самым подтвердив свою платежеспособность.

    Еще один нюанс стоимость жилья. Материнский капитал можно рассмотреть в качестве дополнительного источника денег, но не более того.

    Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

    В законодательстве о материнском (семейном) капитале определено, что сертификат возможно использовать для приобретения недвижимости, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Но эта возможность предусмотрена только для сделок с использованием ипотечного кредита. То есть средства материнского капитала можно направить в качестве первого взноса или частичного досрочного погашения ипотечного кредита. В случае, если средств (с учетом маткапитала) достаточно для приобретения недвижимости без привлечения ипотеки, то такие сделки возможны только после того, как ребенку исполнится три года.

    Если же тот вариант квартиры, который необходимо приобрести сейчас, подходит по всем параметрам (цене, площади и т. д.), то тогда возможно поступить следующим образом. Многие банки дают ипотечный кредит по двум документам. Можно подать документы на получение ипотеки, провести сделку купли-продажи и потом направить средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотечного кредита. Также необходимо учитывать, что в любом случае нужно обязательно наделить ребенка долей в квартире, пропорционально сумме материнского капитала. Например, стоимость квартиры составляет 4 530 260 рублей. Сумма материнского капитала в 2017-м году составляет 453 026 рублей. Соответственно, доля ребенка в приобретаемой недвижимости должна составлять 1/10 от общей долевой собственности. Если же для приобретения использовались ипотечные средства, то доля на ребенка должна быть выделена после полного погашения кредита и снятия обременения.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Квартиры под материнский капитал

    О программе

    Материнский капитал является формой господдержки российских семей, в состав которых входят два и более ребенка (включая усыновленных). Его получают в виде сертификата, средства с которого могут перечисляться на нужды, указанные в законе. В настоящий момент его сумма составляет 429 408 руб. 50 коп.

    Условия получения

    • Лицо, претендующее на поддержку, а также рожденный или усыновленный ребенок (на момент рождения или усыновления), должны иметь гражданство РФ.
    • Под правило подпадают дети, рожденные или усыновленные с 1-го января 2007 года по 31 декабря 2016 года (сертификат выдается также после 2016 года).
    • Семьи, отвечающие требованиям этих правил и законодательства РФ, могут в любое время обратиться за помощью в Пенсионный фонд.

      Возможности и достоинства программы

      Сегодня истратить полученную сумму денег можно на три направления:

    • повышение качества жилья;
    • образование;
    • зачисление на счет пенсии матери (некоторой части суммы).
    • Средства можно как полностью перевести со счета на счет, так и снимать частично ежемесячно (например, на приобретение продуктов питания). Повысить качество жилья всем участникам программы можно несколькими вариантами приобретения новой жилплощади. Сертификат может быть использован и на ипотечный кредит, и на расчет с застройщиком при непосредственной покупке. У каждого из этих вариантов есть своя специфика.

      Программа «Материнский капитал» дает возможность взять ипотечный кредит тем, кому не доставало определенной суммы на первоначальный взнос, а также тем, кто может его внести, но при этом хочет взять меньше денег в долг.

      Пример использования сертификата

      Если квартира, которую выбрал клиент, имеет стоимость два миллиона рублей, то нужно доплатить один миллион шестьсот тысяч рублей (остаток будет внесен Пенсионным фондом единым платежом). Квартира будет реализована в рассрочку (без скидки). Чтобы купить квартиру или дом под материнский капитал, ребенку должно быть полных три года. Только тогда застройщик сможет работать напрямую с Пенсионным фондом.

      Средство для расчета с застройщиком или с банком

      Семья также может перечислять необходимую сумму денег застройщику напрямую. Применить материнский капитал и купить квартиру можно при обязательном условии того, что ребенку уже есть 3 года. До этого момента использовать сумму напрямую не получится.

      Капитал может использоваться и в качестве первоначального взноса. При этом банк выдаст полную сумму на приобретение жилья, после чего определенная доля кредита погасится материнским капиталом.

      Преимущества сотрудничества с «ТДСК»

      Обратившись в «ТДСК», вы получите высококвалифицированную помощь и скидку на покупку жилья в Новосибирске.

      Мы подберем оптимальный вариант недвижимости и подготовим полный пакет документов, чтобы вы могли без проблем купить квартиру под материнский капитал с максимальной выгодой, а также сопроводим сделку.

      В основе компании «ТДСК» лежит работа профессиональной команды, осуществляющей свою деятельность на территории города Новосибирска и обладающей соответствующими квалификациями и лицензиями.

    • гарантированная надежность;
    • безопасное проведение сделки;
    • многолетний опыт работ;
    • индивидуальный подход.
    • Позвоните, чтобы уточнить другие детали предложения.

      tylinka.ru

      Это интересно:

      • 209 закон о малом Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" С […]
      • Закон аутизм Закон аутизм Согласно главе 23 налогового кодекса РФ, существует такая вещь, как налоговый вычет , в том числе на покупку лекарственных средств и лечение. Органами соц. защиты при наличии направления выдается1 раз в год адресная помощь при поездке в федеральный центр на […]
      • Куда потратить материнский капитал 2018 Ежемесячные выплаты за второго ребенка в 2018 году из материнского капитала 28 декабря 2017 года Президент Владимир Путин подписал закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей», который вступит в силу уже 1 января 2018 года. Законом вводится принципиально новая мера […]
      • Как прибавят пенсию с апреля 2018 Кому добавят пенсию в апреле 2018 года Кому прибавят пенсию в апреле 2018 года Повышение пенсии в апреле 2018 следует ожидать не всем пенсионерам, а только тем гражданам, которые получают социальные выплаты. Социальной пенсионной выплатой признается ежемесячное денежное […]
      • Право на социальную пенсию не имеют Кто имеет право на социальную пенсию? Социальная пенсия относится к одному из видов пенсий по государственному пенсионному обеспечению и включает следующие виды (пп. 5 п. 1, п. 6 ст. 5 Закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ): пенсия по старости; пенсия по инвалидности; пенсия […]
      • Регламент в форме закона Технические регламенты Технический регламент "О безопасности оборудования для работы во взрывоопасных средах" Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2010 г. № 86 утвержден Технический регламент "О безопасности оборудования для работы во […]
      • Не исключено клевета МОСКВА, 11 июл - РАПСИ. Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, восстанавливающий в Уголовном кодексе (УК) России наказание за клевету, максимальное наказание за это правонарушение может составить пять лет лишения свободы. Однако не исключено, что тюремные […]
      • Все об американской пенсии Как живут пенсионеры в США Пенсионная система США не сверкает уникальностью своей структуры. Она стандартна и стабильна, состоит из многочисленных государственных и частных фондов. От нашей её отличает другое: пенсионное обеспечение здесь развито на столь высоком уровне, […]