Документы устанавливающие право собственности

| | 0 Comment

О правоустанавливающих документах.

Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.

Правоустанавливающие документы:

1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

На землю:

1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

2. Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

1. Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2. Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).

Права землевладельцев :

Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.


Права землепользователей:

Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению № 177)

Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)

Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?

Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?

1. Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Правоустанавливающие документы.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 22 января 2013 17:12 | Автор: СВД

[2] Добавлено: 22 января 2013 17:32 | Автор: Елена

Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.

Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности.

Все доверенности действительны только в оригинале.

[3] Добавлено: 12 мая 2014 11:24 | Автор: KIRINA

[4] Добавлено: 12 мая 2014 12:22 | Автор: Елена

realtscool.com

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

  • Регистрационное удостоверение из БТИ.
    Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
  • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
  • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
  • Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

    Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.
  • Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

    В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

  • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
  • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
  • При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

    Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

    Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

    Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.

    Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

    К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.

    ll-nasledstvo.ru

    Обратная связь

    Правоустанавливающие документы

    Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

    В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

  • Соответствие законодательству, действовавшему на момент составления
    документа в месте расположения недвижимости;
  • Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
    недвижимость.
  • Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

    1. Договор купли-продажи
    2. Договор мены
    3. Договор дарения
    4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
    5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
    6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
    7. Свидетельство о праве на наследство
    8. Решение суда
    9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
    10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
    11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)
    12. pravo.realtitul.ru

      Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

      Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

      В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

      Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

      В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

      Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

      Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

      Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

      Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

      Какие данные содержатся в свидетельстве?

      Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

      В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

      1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
      2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
      3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

      Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

      При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

      А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

      При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

      Основные виды правоустанавливающих бумаг

      Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

      Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

      Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

    13. договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
    14. свидетельство о собственности на квартиру.
    15. Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

      Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

    16. договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
    17. договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
    18. зарегистрированный договор обмена.

Для унаследованной квартиры

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.
  • Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

    Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;
  • Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

    Требования к правоустанавливающим документам

    Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  • Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  • В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  • Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  • Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.
  • Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

    nasledstvo7.ru

    Основание права собственности на квартиру

    Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

    По отношению к самому Откроется в новой вкладке.»>праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

    Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

    Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

    Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

    На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

    Аналогичная строка есть и в Выписке ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Как это выглядит (образец выписки) можно увидеть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Основания возникновения права собственности на недвижимость

    Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

    Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

  • Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
  • Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
  • Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
  • Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
  • Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
  • Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).
  • Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

    — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

    В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

    О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    kvartira-bez-agenta.ru

    Это интересно:

    • Пособие матери в разводе Какие льготы положены для матерей в разводе в 2018 году Воспитать ребенка матери в разводе сложно психологически. Приходится одновременно справляться с ролью мужественного папы и выполнять роль любящей мамы. Еще хуже, когда женщина не обеспечена материально. Наряду с […]
    • Правила строительства воздушных линий связи Раздел 8.Строительство воздушных столбовых и стоечных линий связи с подвеской проводов и кабелей 8.1 Общие положения 8.1.1 Столбовые линии представляют собой систему деревянных и железобетонных опор для подвески проводов и кабелей связи. Опоры устанавливаются […]
    • Правила сопровождения детей на экскурсии Правила перевозки детей в автобусе Пакет документов, необходимый для перевозки пассажиров Автобус должен быть оборудован ремнями безопасности на каждом пассажирском кресле, двумя огнетушителями, 3мя аптечками с действующим сроком годности, знаками дети, противооткатными […]
    • Приказ жд Документы Федерального агентства железнодорожного транспорта (Введите номер и/или часть названия или дату документа. ВАЖНО: дата документа вводится в формате «дд.мм.гггг») "О закрытии железнодорожной станции Свердловской железной дороги - филиала ОАО РЖД" "Об открытии […]
    • Возраст для получения пенсии в россии ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 23 августа 2017 В течение всей жизни всем нам необходимо принимать решения, иногда, от нашего выбора зависит дальнейшая судьба, так […]
    • Итальянская мебель ликвидация ТОТАЛЬНАЯ РАСПРОДАЖА СО СКЛАДА Ликвидация складских остатков итальянской мебели в салоне Италия клуб в МТЦ Армада! Уважаемые покупатели! Предлагаем Вашему вниманию ТОТАЛЬНУЮ РАСПРОДАЖУ на приобретение продукции из Италии и мебель совместного производства Италия/Росиия! […]
    • Наумов аВ комментарий к уголовному кодексу рф доктор юридических наук, профессор А. В. НАУМОВ С.В. Бородин - заслуженный юрист РФ, главный научный сотрудник Института государства и права РАН, доктор юридических наук, профессор (ст. 19 - 23, 60 - 64, 87 - 99, 102 - 157, 272 - 274) О.Л. Дубовик - ведущий научный […]
    • Очерёдность наследования по завещанию Порядок наследования по завещанию На сегодняшний день существует две формы получения наследства: по закону и по завещанию. Ознакомиться с порядком наследования по завещанию будет полезно как наследодателю так и получателю наследства. Завещание – это односторонняя сделка, […]