Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

| | 0 Comment

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.
  • Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

    Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

    Порядок оформления имущества

    Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.
  • Обязательство по материнскому капиталу гарантирует выделение долей в жилье детям

    До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

    Процесс оформления обязательства

    Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат на имя владельца материнского капитала;
  • ипотечный договор (при наличии);
  • договор на покупку недвижимости;
  • регистрационное свидетельство права собственности.
  • Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

    Обязательство по материнскому капиталу нужно заверить у нотариуса

    Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

    • покупка квартиры на вторичном рынке;
    • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
    • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
    • ипотечный кредит без обременения.
    • Обязательство по материнскому капиталу — образец

      Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

    • личные данные супругов;
    • паспортные данные;
    • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
    • предполагаемая дата оформления общей собственности;
    • перечисление всех членов семьи;
    • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
    • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
    • номер регистрации, плата согласно тарифам;
    • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.
    • Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

      Ответственность за исполнение обязательства

      По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

    • введения дома в эксплуатацию;
    • снятия обременения;
    • перечисления денег по сертификату.

    Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

    Обязательство по материнскому капиталу могут затребовать органы опеки

    Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

    Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

    Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

    По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

    finansytut.ru

    Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Как правильно его оформить

    Средства материнского капитала уже несколько лет помогают российским семьям решить важные проблемы, связанные с образованием, улучшением условий жилья или адаптацией деток-инвалидов.

    Если семья решит направить эти деньги на решение жилищных проблем, в дальнейшем нужно быть готовым к тому, что потребуется составить и со временем выполнить обязательство о выделении каждому члену семьи доли в приобретаемой с участием этих средств квартире.

    Что представляет собой данный документ

    Обязательством называют документ, который составляется по специальной форме и удостоверяется нотариусом.

    В нем прописывается намерение наделить имущественными правами всех членов семьи владельца сертификата, в том числе и несовершеннолетних детей, на квартиру или дом, купленные или построенные с помощью средств капитала.

    Документ передается в местное отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о том, что решено использовать средства МСК на улучшение жилищных условий.

    Когда нужно его оформлять

    Одним из них как раз является улучшение условий жилья: расширение жилплощади, покупка нового или строительства собственного частного дома.

    Оформление обязательства является гарантом соблюдения интересов детей и оформляется в таких случаях:

    1. Если к моменту получения сертификата и решении о распоряжении его средствами жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть имущество по договору принадлежит одному из родителей или обоим, но не выделены доли детям.
      • Еще одна ситуация связана с тем, что у семьи есть ипотечный кредит, погасить который полностью или частично можно средствами МСК. При заключении кредитного договора и оформлении квартиры в собственность, имущественным правом на квартиру обладает только кто-то из родителей или они оба, а само жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому доли всем членам семьи можно будет выделить только после того, как будет выплачен кредит полностью.
      • Если имущественное право на жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре:
        • Такая ситуация может возникнуть в том случае, если жилье покупается в рассрочку и в договоре указано, что регистрация права будет проведена только после полного расчета. Точно так же происходит и при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК: оформление права собственности возможно только после того, как внесен последний взнос.
        • При участии в долевом строительстве тоже зарегистрировать право владения объектом недвижимости можно только после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию.
        • Если семья решила построить частный дом или заняться реконструкцией старого, в этом случае регистрация проводится после сдачи дома и получения кадастрового паспорта.
        • Не составляется и не предоставляется в Пенсионный фонд обязательство, если сразу же после покупки жилья было оформлено имущественное право на всех членов семьи: обоих родителей и всех детей с регистрацией договора в Росреестре.

          Порядок оформления

          Чтобы воспользоваться средствами по сертификату, нужно собрать все документы, подтверждающие наличие или оформление кредита на покупку жилья, а также сделку с недвижимостью. Кроме них, нужно приложить обязательство по материнскому капиталу о выделении долей.

          Обязательство можно составить самостоятельно, но оно непременно должно быть заверено нотариально. Лучше всего, перед тем как отправиться к юристам за оформлением документа, в своем отделении ПФР проконсультироваться о том, какие предполагаются формулировки.

          Сотрудники Фонда могут выдать нужный образец, который будет соответствовать той ситуации, с которой вы обратились:

        • оформление владельцем сертификата ипотечного кредита;
        • приобретение жилья на вторичном рынке;
        • оформление кредита без обременения.
        • Возможны и другие случаи, которые должны быть отражены в обязательстве.

          Документ выдается от имени собственника жилья. Им может быть владелец сертификата или его супруг (супруга) или они вместе, если являются созаемщиками или совладельцами квартиры – в этом случае они оба ставят свои подписи.

          Правом владения имущества должны быть наделены все родные или усыновленные дети, независимо от их возраста и совершеннолетия.

          Рассмотрев бумаги, нотариус составляет документ и заверяет его. Услуга обходится в 500 рублей.

          Составленное в свободной форме и не заверенное нотариусом обязательство отделения Пенсионного фонда принять не могут.

          Пакет документов

          Отправляясь в нотариальную контору для составления и заверения обязательства по материнскому капиталу, нужно взять с собой такие документы:

        • паспорт (подлинник);
        • сертификат на право получения средств материнского капитала;
        • свидетельства о рождении всех детей или документы об усыновлении;
        • свидетельство о браке;
        • документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, на владение земельным участком, выписка из реестра участников кооператива и т.д.)
        • выписка из ЕГРН;
        • свидетельство о регистрации в Росреестре;
        • кредитный договор (при наличии кредита, в том числе и ипотечного).
        • Кроме паспорта, не обязательно предоставлять подлинники всех остальных документов. Достаточно приложить копии, с них будут просто списаны все нужные сведения.

          Что должно быть указано

          Законом не установлены строгие правила к составлению документа, в зависимости от ситуации, они могут меняться. Удобнее всего заранее запросить его форму в Пенсионном фонде, так как в разных регионах могут быть приняты свои правила оформления обязательства.

          Чаще всего сотрудники нотариальных контор уже хорошо знают все нюансы и могут грамотно составить документ. Поэтому можно не составлять самостоятельно обязательство, тем более что в дальнейшем оно должно быть в любом случае заверено нотариусом.

          Независимо от того, кем составлен документ, в нем должна быть отражена такая информация:

        • Фамилия, имя, отчество и данные паспорта того, кто берет на себя обязательство.
        • Номер, серия сертификата, дата выдачи и название подразделения Пенсионного фонда, которое его выдало.
        • Цель, на которую расходуются средства.
        • Данные договора (купли-продажи, долевого участия, кредитного и т.д.).
        • Адрес жилья, о котором говорится в документе.
        • Обещание оформить жилье в собственность всех членов семьи и выделить доли каждому с обязательным указанием сроков исполнения.
        • Обязательство предоставить в органы ПФР выписки из ЕГРН или копии свидетельства о регистрации.
        • Запись нотариуса, подтверждающая личность и дееспособность того, кто дает обязательство.
        • Отметка о том, в каком количестве составлен документ и где хранится.
        • Подписи лиц, которые дают обязательство, с полным указанием ФИО
        • Подтверждение нотариусом документа.
        • Дата составления, штамп нотариуса и сведения об оплате.
        • Подлинник документа хранится в Пенсионном фонде, а копию владельцы сертификата оставляют себе.

          Ответственность за исполнение

          По закону после получения средств материнского капитала, владельцы его должны выполнить свои обязательства и переоформить жилье в собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев.

          Однако в некоторых случаях это невозможно делать сразу из-за того, что жилое помещение находится в залоге у банка (при ипотечном кредитовании), не введено в эксплуатацию из-за незавершенного строительства и т. д.

          В таком случае срок будет отсчитываться с того времени, как будет снято обременение, выплачен последний платеж при покупке в рассрочку или при участив ЖСК, получен кадастровый паспорт и т. д.

          Несмотря на то, что без этого документа Пенсионный фонд не позволит использовать средства МСК, на сегодняшний день никаких мер, контролирующих его исполнение, а также ответственности за его неисполнение не предусмотрено.

          С другой стороны, невыполнение условий этого документа является нарушением закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

          О выделении долей детям в жилой недвижимости при покупке ее за средства МСК смотрите в следующем видеосюжете:

          posobie-help.ru

          Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

          В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

          В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

          Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

          Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

          Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

          Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

          Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

          Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

          Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

        • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
        • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.
        • На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

          1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
          2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
          3. Установлена долевая собственность супругов.
          4. В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

          5. сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
          6. затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
          7. Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

            Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

            Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

            • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
            • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).
            • Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

            • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
            • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.
            • Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

              При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

              • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
              • в судебном порядке.
              • При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

                Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

                Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

                Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

                В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

                Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

                По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

              • При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
              • Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
                • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
                • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

                Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

                Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

              • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
                • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
                • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
                • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
                • Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

                • Паспорт.
                • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
                • Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
                • Свидетельство о браке.
                • Свидетельства о рождении детей.
                • Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

          Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

          В соглашении указываются следующие данные:

        • Дата и место заключения соглашения.
        • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
        • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
        • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
        • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
        • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
        • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
        • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
        • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
        • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
        • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).
        • Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

          При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

    При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

    Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

    Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

    Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

    Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

  • 0,5 процента суммы договора;
  • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
  • Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая стоимость недвижимого имущества.
  • В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

    О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.

  • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
  • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.
  • Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

    Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

    Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

    Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

    1. Оформить соглашение у нотариуса.
    2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
    3. Подать документы в отделение Росреестра.
    4. Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

      Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

    5. регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
    6. подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
    7. нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
    8. сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
    9. отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
    10. упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.
    11. В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

      Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

      Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

    12. уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
    13. единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.
    14. Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

      Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

      Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

      Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

      Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

    15. Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
    16. Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.
    17. Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

      pro-materinskiy-kapital.ru

      Это интересно:

      • Закон о нравственном воспитании Нравственное и патриотическое воспитание может стать элементом образовательного процесса Разработаны меры по обеспечению патриотического и нравственного воспитания детей и молодежи. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму членом Совета Федерации Сергеем […]
      • Как уменьшить алименты на детей от первого брака Алименты на второго, третьего ребенка во втором браке Часто бывает так, что после расторжения брака один из бывших супругов вступает в новый брак. Во втором браке, как и в первом, тоже рождаются дети, которых нужно обеспечивать. Это не значит, что после рождения второго […]
      • Отработка 2 недели при увольнении 2018 год Срок отработки при увольнении по собственному желанию Трудовое законодательство не позволяет просто взять и уйти с работы. О своем желании расторгнуть трудовой договор работник должен предупредить руководство заранее. Для чего нужно такое предупреждение и сколько […]
      • Правила перевозки багажа ручная кладь Что можно провозить в ручной клади в самолете? Сверх установленной нормы бесплатного провоза багажа и без взимания платы пассажир имеет право провозить следующие вещи, если они находятся при пассажире и не вложены в багаж: дамская сумочка или портфель; папка для […]
      • Что полагается за третьего ребенка матери одиночке Мать-одиночка: льготы и пособия в 2018 году Понятие «одинокая мама» отличается в трудовом и социальном праве. В большинстве случаев под определением «мать-одиночка» понимается женщина, у которой в документах ребенка не указан отец (или указан с ее слов). Дополнительные […]
      • Соглашение о переходе прав собственности Передача права собственности на квартиру родственнику Содержание Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает […]
      • Разрешения на охоту с оружием Разрешение на охотничье оружие (лицензия): порядок получения, документы Разрешение на охотничье оружие – документ, получаемый в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО), без которого человек не имеет права на использование охотничьего ружья. Разрешение не может быть выдано […]
      • Заявление в росздравнадзор Электронные сервисы Счетчик обращений граждан Кабинет заявителя (Информация о ходе рассмотрения документов, поданных на регистрацию медицинских изделий) Шаг 1: Укажите критерий поиска по входящему номеру и дате заявления о регистрации / ВИРД (внесение изменений в […]