Как облагается налогом аренда квартиры

| | 0 Comment

Налог с аренды квартиры. Подробная инструкция по законному ведению арендного бизнеса, расчету и уплате налогов для ИП, физлиц и обладателям патента.

Не все арендаторы знают, как правильно заключать сделку по аренде жилья и какой налог надо при этом уплачивать. Мы подготовили для вас подробный перечень вариантов, как уплачиваются налоги, в зависимости от правового статуса арендодателя.

○ Как правильно сдать квартиру арендодателю.

Для того, чтобы правильно сдать жилье в аренду, нужно оформить договор, который будет регулировать как права, так и обязанности сторон. Если вы являетесь физическим лицом, временно не пользующимся принадлежащей жилплощадью, необходимости в приобретении статуса индивидуального предпринимателя нет. Достаточно составить соответствующее соглашение между двумя физическими лицами и уплачивать налог в установленном размере.

○ Нужно ли регистрировать ИП.

Закон не предусматривает обязательство приобретать статус индивидуального предпринимателя при сдаче жилья в наем. Если арендатор, являясь физическим лицом, приобрел квартиру (получил по наследству или в дар) для личных нужд, но временно им не пользуется, аренда не может быть признана предпринимательской деятельностью. В этом случае размер налоговой ставки 13% как доход физического лица.

Но если покупка жилплощади носит систематический характер и используется для получения личного дохода, это может быть признано предпринимательской деятельностью и облагаться соответствующим налогом.

Соответственно прямого требования в регистрации ИП в законе не содержится. Это решение остается за арендодателем с учетом того, что размер налоговых выплат может быть значительно уменьшен для индивидуального предпринимателя.

○ Налоги для физического лица.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, к оплате следует:

  • 13% от суммы годового дохода для лиц, являющихся резидентами страны.
  • 30% от суммы годового дохода для иностранных граждан.
  • Оплата производится следующим образом:

    1. До 30 апреля следующего за расчетным периодом года составляется налоговая декларация, которая подается в ФНС по месту регистрации (справка 3-НДФЛ).
    2. Арендодателю выдаются реквизиты для оплаты, которую нужно произвести не позднее 15 июля текущего года.

    Следует учитывать, что если аренда жилья является не единственным источником дохода, налогоплательщику нужно представить в ФНС справку 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налогов за истекший период и прописать сумму полученного дохода в декларацию.

    Неуплата налоговой суммы в установленный период будет расценено как уклонение от исполнения своих налоговых обязательств и приведет к наложению штрафа в размере 20% от невнесенной в государственную казну суммы.

  • «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 1 ст. 122 Налогового кодекса РФ)».
  • ○ Налоги для ИП.

    Регистрация ИП для выплаты налогов от аренды жилья зачастую считается оптимальным решением для экономии средств. Объясняется это тем, что индивидуальные предприниматели могут выбирать систему налогообложения, тогда как для физических лиц она остается фиксированной.

    Так, при выборе упрощенной системы налогообложения, размер налога составит 6% от прибыли по системе «доходы минус расходы». Однако здесь следует учитывать, что расходами могут считаться только ремонтные работы, которые не носят систематический характер. Поэтому налогом будет облагаться практически вся сумма арендной платы. Кроме того, нельзя забывать, что не каждый гражданин, зарегистрировавшийся в качестве индивидуального предпринимателя, умеет вести бухгалтерию. При упрощенке требуется иметь книгу доходов и расходов, где фиксируются все финансовые операции. Поэтому арендатору-ИП, скорее всего, понадобится бухгалтер, услуги которого придется оплачивать. Соответственно вопрос экономии при уплате налогов после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя остается спорным.

    При неуплате на налогоплательщика накладывается штраф в установленном размере.

    ○ Налоги при сдаче по патенту.

    Этот вариант налогообложения также относится к индивидуальным предпринимателям, которые имеют право приобрести патент на аренду жилья. Его годовая стоимость установлена в размере 6% от потенциального дохода. Патент можно приобрести на срок от 1 месяца до года, срок его приобретения и будет считаться налоговым периодом.

    Получение патента будет доступно через 10 дней после регистрации ИП и подачи соответствующего заявления. Налог должен быт уплачен по месту учета ИП и в следующие сроки:

  • Для патента со сроком действия менее полугода – оплате подлежит полная сумма налога (6%) не позднее 25 дней после начала действия патента.
  • Для патента со сроком действия от полугода и дольше – в размере 1/3 , если оплата производится не позднее чем через 25 дней после начала действия патента и в размере 2/3, если позже. При этом крайний срок оплаты – не позднее, чем за 30 дней до момента окончания срока действия патента.

При несоблюдении сроков, налогоплательщику грозит штраф.

○ Ответственность за неуплату налогов.

При неисполнении своих налоговых обязательств, арендодателю придется заплатить штраф:

  • За неуплату требуемой суммы – от 20 до 40% от неоплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
  • За непредставление декларации – от 5% до 30% от суммы, подлежащей перечислению ежемесячной (ст. 119 НК РФ).
  • Если нарушения в исполнении требований налогообложения признаются значительными (сумма неуплаты от 600 тыс. рублей для физлиц и от 2 млн. рублей для юрлиц), мера наказания определяется согласно Уголовному кодексу (ст.198, 199 УК РФ). Так, к нарушителю могут быть применены такие меры, как:

  • Штрафные санкции.
  • Лишение свободы.
  • Принудительные работы.
  • Арест.
  • Поэтому следует крайне внимательно относиться к вопросу уплаты налогов при аренде квартиры и тщательно соблюдать сроки подачи декларации и внесения платежей.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Можно ли обязанность уплаты налогов передать нанимателю?

    Нет, такое условие соглашения будет противоречить законодательству (п.1. ст.168 ГК РФ), где сказано, что арендодатель обязан самостоятельно исполнить долг налогоплательщика. В данном случае арендатор может предложить увеличить арендную плату, в которую будет входить сумма налога, но представлять декларацию и оплачивать налог должен арендодатель лично.

    ✔ Можно ли уменьшить сумму налога?

    Согласно гл.23 НК РФ, сумма налога может быть уменьшена для:

  • Инвалидов.
  • Ветеранов.
  • Семей, в которых проживают иждивенцы и несовершеннолетние.
  • ИП.
  • Обладателей налогового патента.
  • Также сумма налога может быть пересмотрена в виде льгот для лиц, оплачивающих лечение либо обучение.

    Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру дом комнату легально и платить налоги. Рассказывает выпуск передачи «Москва в деталях» на канале «Москва 24».

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    topurist.ru

    3 способа легально сдавать квартиру в аренду

    Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

    По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

    Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

    «Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

    «Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

    Три способа платить налог на доход от аренды

    Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

    Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

    Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

    Вместе с декларацией подаются копии:

  • договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  • документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  • паспорта.
  • Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

    Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

    «В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

    Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Налоговая и сдача квартиры

    Здравствуйте.Подкажите пожалуйста. Есть возможность сдавать квартиру в течении 6 месяцев. В налоговой буду регистрироваться.Нужно ли указывать где я буду проживать на данный момент пока квартира сдается ? У меня прописаны инвалид 2 группы и 2 несовершеннолетних ребенка..могут ли отказать мне в сдаче квартиры? Но можно ли указать меньше сумму за месяц аренды? Будут ли проверять налоговая ?

    Главная проблема в том, что некоторые не в состоянии разобраться в теме, но упорно лезут со своими непрофессиональными консультациями на форум профессионалов и вводят людей в заблуждение! Ната, никакого налога при продаже квартиры, связанного с тем, что Вы ее сдавали пол-года у Вас не будет. В письме речь идет о предпринимательской ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, в число обязательных характеристик которой входит СИСТЕМАТИЧНОСТЬ, а разовая сдача квартиры на короткий срок никак не подпадает под понятие систематической деятельности. Наниматель может потребовать согласия на сдачу квартиры прописанных в ней совершеннолетних людей, даже ели они не собственники. И если дети не Ваши, то согласие их родителей он может потребовать.

    Вот информация о некоторых признаках предпринимательской деятельности для того, кто не в теме, но упорно пытается выдуть из мухи слона, а также для Анонима, который задал вопрос ниже, в 17-44.ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 ноября 2004 г. N 23 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМО НЕЗАКОННОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ. Пункт 2: «В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.»Таким образом, существеннейшую роль в обсуждаемом вопросе играет способ и цель приобретения сдаваемого имущества. От себя отмечу еще, что количество сдаваемых гражданином объектов тоже очень важно. Но надо понимать, что это всё не освобождает гражданина от обязанности по уплате налога на доход от сдачи квартиры.Есть еще ПИСЬМО ФНС от 25 февраля 2013 г. N ЕД-2-3/125@, из которого следует, что закон связывает обязанность регистрироваться только с деятельностью особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.А уголовное дело за незаконное предпринимательство грозит только в случае, если доход гражданина за весь период аренды (найма) недвижимости составит не менее 1,5 млн руб.(ст.171 и примечание к ст. 169 УК РФ)

    при подаче 3-ндфл вы должны будете приложить копию договора, в котором будет указана сумма. так что занизить постфактум вряд ли удастся. где вы будете проживать и кто у вас прописан — именно налоговую не интересует вообще никаким образом (хотя другие теоретически могут заинтересоваться — наши менты и контролирующие органы очень любят брать юридически неподкованных людей на понт и смотреть на их реакцию, можно ли из них что-то выжать). главная проблема, которую вы получите в итоге — что вам при продаже квартиры в дальнейшем придется заплатить налог В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, вне зависимости от времени владения этой собственностью. см. письмо минфина от 11.06.2015 № 03-04-05/33984

    Проверено ЦИАН

    Раз Ирина Владимировна подняла вопрос о систематической предпринимательской деятельности, хочу добавить. Для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью систематически, желательно делать это при наличии ИП. Иначе можно попасть под раздачу другого закона, по которому физ. лицо, которое регулярно (систематически) занимается предпринимательской деятельностью и при этом не имеет ИП, несёт административную ответственность, в некоторых случаях уголовную. С уважением, Арман!

    www.cian.ru

    Как платить налоги занимаясь арендным бизнесом

    Отношения лиц при съеме-сдаче квартиры называют арендой, наймом, субнаймом и т. д. Все сделки объединяет одно — договор, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами. Согласно такому документу одна сторона предоставляет жилье во временное пользование, а другая платит за это обозначенную в соглашении сумму.

    Обычно в договоре указывают срок действия — в противном случае он считается заключенным на неопределенное время. Тогда любая из сторон вправе отказаться от выполнения условий контракта, предупредив о том другую сторону за три месяца. Что касается арендодателя, то, получая доход от сдачи квартиры, ему не стоит забывать об уплате налогов.

    В соответствии с действующим законодательством сдавать жилье внаем может как собственник-гражданин, так и наниматель. Поэтому обязанность по уплате налога возникает и у одного, и у другого. Средства, полученные от сдачи квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц.

    Ставка налога зависит от того, кем является арендодатель. Так, для физического лица она составляет 13 % от получаемого дохода.

    В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. В данном документе они указывают все полученные в налоговом периоде доходы и источники их выплаты.

    Остановимся кратко на том, что представляет собой налоговая декларация. Это письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, налоговой базе и льготах, об исчисленной сумме налога и других сведениях, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. Данный документ может быть доставлен налогоплательщиком в налоговый орган лично или через представителя, направлен в виде почтового отправления с описью вложения либо передан по телекоммуникационным каналам связи.

    Налоговый орган не вправе отказать в принятии декларации и обязан по просьбе налогоплательщика на копии этого документа поставить отметку о поступлении бумаги с указанием даты получения. Если декларация пришла по телекоммуникационным каналам связи, то налоговый орган должен передать налогоплательщику квитанцию о приеме в электронном виде. Порядок отправления декларации в электронном виде определяется Министерством финансов Российской Федерации (ст. 80 Налогового кодекса РФ). Если подобный документ был отослан по почте, то днем его представления считается дата отправки.

    Общую сумму налога, исчисленную исходя из налоговой декларации, надо вносить по месту жительства налогоплательщика не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (со всеми необходимыми реквизитами).

    Если имущество сдают в аренду юридическому лицу (для последующей субаренды), то налог на доходы физических лиц должна удерживать фирма-арендатор, выступающая в роли налогового агента (п. 1 ст. 226 НК РФ). Сдача декларации в налоговые органы в таком случае НК РФ не предусмотрена. Организация-арендатор обязана самостоятельно исчислить и уплатить налог.

    Существует еще один вариант добиться уплаты налогов по более низкой ставке — изменить юридический статус арендодателя, зарегистрировавшись, например, как предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ). В отличие от частных физических лиц, доходы которых облагаются налогом в 13 %, ПБОЮЛы платят лишь 6 % плюс 1 % в фонд социального страхования.

    Отметим, что действия гражданина, не зарегистрированного в качестве ПБОЮЛа, но сдающего жилье в аренду, не расцениваются как незаконное предпринимательство. ФНС комментирует эту ситуацию так: «В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или в особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».

    Ответственность за неуплату

    Согласно Налоговому кодексу РФ такой шаг, как непредставление налогоплательщиком в обозначенный законодательством срок соответствующей декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения влечет за собой взыскание штрафа в размере 5 % от суммы налога, подлежащей уплате (доплате) за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 % от указанной суммы и не менее 100 руб. Если налогоплательщик не подал декларацию в течение более 180 дней по истечении установленного срока, то на него накладывают штраф в размере 30 % от суммы налога, которую надо внести на основе этой декларации, и еще 10 % — от суммы налога за каждый полный или неполный месяц начиная со 181?го дня. Также НК РФ устанавливает ответственность за неуплату или неполную уплату налога в размере от 20 до 40 % от невыплаченных сумм.

    Следует знать, что штрафом в размере от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы (иного дохода) осужденного за период от одного года до двух лет, арестом на срок от четырех до шести месяцев или лишением свободы на срок до одного года согласно ст. 198 Уголовного кодекса РФ карают физических лиц за следующие действия:

    * непредставление налоговой декларации и иных документов, являющихся обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

    * включение в налоговую декларацию и в соответствующие налоговые документы заведомо ложных сведений.

    Если данное преступление совершено в особо крупном размере, то за него наказывают штрафом в размере от 200 до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы (иного дохода) осужденного за период от 18 месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

    Крупной считается сумма налогов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 100 тыс. руб. при условии, что доля неуплаты превышает 10 % подлежащих уплате налогов либо составляет более 300 тыс. руб. А «особо крупным размером» признают сумму, размер которой за период в три финансовых года подряд — свыше 500 тыс. руб., при условии, что доля неуплаченных налогов равна более 20 % подлежащих уплате сумм налогов либо превышает 1 500 тыс. руб.

    flatcenter.ru

    Налог при аренде квартиры

    Владимир Владимирович

    Добрый день.
    Скажите пожалуйста, требуется ли платить подоходный налог 13% на деньги полученные от сдачи квартиры за срок менее года (11 мес.)?
    НК РФ пишет что все деньги полученные в течении года подлежат налогообложению в декларации.
    Почему не надо за 11 мес платить налог? На основе какого законодательного акта, кодекса ?

    Здравствуйте, Владимир!
    Налоги государство требует платить с дохода, полученного не зависимо от сроков сдачи квартиры, хоть, с одного дня, доход то получен. Почему решили, что если год сдавали — платите, сдали на 11 мес. — платить не надо?
    К первоисточнику не пробовали обратиться — через сайт, к инспектору районки налоговой, к начальнику этих инспекторов, но могут сами «плавать», либо заинтересованы в оплате при любом раскладе.
    Все по декларации. Успехов.

    Владимир, 11 месяцев имеет свою историю, отсюда и слухи о которых Вы слышали. Договор между наймодателем и нанимателем можно не регистрировать если он заключался на срок меньше 12 месяцев. Соответственно, если за это время у Вас не было никаких проблем с соседями, сотрудниками правоохранительных органов, в конце концов с самими нанимателями. можно «забыть» о том, что Вы получали прибыль, ну что тут поделать, так поступает преимущественное большинство. Но имейте ввиду, это ВСЕ равно нарушение закона и риски всегда Вы будете нести.

    Добрыйдень.
    Наверное вы немного перепутали — регистрировать договор аренды сроком до года в регпалате не нужно, а вотналог на доходы физических лиц никто не отменял.
    Наиболее добросовестные арендодатели идут со своими арендаторами в налоговую и сразу в налоговой представляют договор, получают квитанцию и идут платить налог. Хотя это можно сделать один раз в конце отчетного года.

    Здравствуйте Владимир! Налог платить надо со всей суммы, полученной в течение года от сдачи квартиры в аренду, не зависимо от срока, на который Вы ее сдавали. При сроке договора аренды 11 месяцев — его не нужно регистрировать в регистрационной палате.

    Уважаемый Владимир, не надо искать приключения на собственную голову, тем более по таким мелочам. Вам абсолютно правильно тут коллеги сказали, что до 11 месяцев не обязательно регистрировать договор, а платить налог надо, правда можно его платить ближе к концу срока. А потом, вы можете «повесить» этот налог на квартиросъемщика, а будут «упираться», подыщите более сговорчивых. Это вам не составит большого труда.

    Владимир, добрый день.
    Договор аренды менее 12 мес. не подлежит регистрации, но НК РФ предусмотрена обязанность каждого гражданина подавать налоговую декларацию о полученных доходах. И в данной декларации прописывать свои доходы. От сюда и расчитывается налог на НДФЛ. Платить надо, дабы спать спокойно.
    Удачи

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день!
    Под НДФЛ (налог на доходы физических лиц) должны попадать все Ваши доходы, их источники, роли и значения не имеют. Таким образом, срок договора аренды, регистрация или не регистрация его в соответствующих органах никакого влияния на налогооблагаемую базу не оказывают. Налог платить надо. А вот делать это или нет — решать только Вам.

    Налог платить надо с любого дохода, полученного в течение налогового периода, он и называется «подоходный». В рынке аренды действует практика подписания договоров найма жилья на срок до 1 года. Связано это с тем, что договор найма, заключенный на такой срок, не подлежит гос.регистрации в соответствующем органе. Следовательно, налоговики с помощью обычной проверки никак не выявят такой источник дохода. Не забывайте, в какой стране живем)))
    Если Вы хотите надежно сдать квартиру на длительный срок — лучше всего оформить найм по закону и платить налоги.
    С уважением.

    Это интересно:

    • Закон о нравственном воспитании Нравственное и патриотическое воспитание может стать элементом образовательного процесса Разработаны меры по обеспечению патриотического и нравственного воспитания детей и молодежи. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму членом Совета Федерации Сергеем […]
    • Приказ о фиксированном размере Приказ Федеральной таможенной службы от 21 февраля 2012 г. N 302 "Об установлении фиксированных сумм обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов в отношении подакцизных товаров" Приказ Федеральной таможенной службы от 21 февраля 2012 г. N 302"Об установлении […]
    • Как уменьшить алименты на детей от первого брака Алименты на второго, третьего ребенка во втором браке Часто бывает так, что после расторжения брака один из бывших супругов вступает в новый брак. Во втором браке, как и в первом, тоже рождаются дети, которых нужно обеспечивать. Это не значит, что после рождения второго […]
    • Со скольки лет может работать несовершеннолетний Трудоустройство подростков: когда, как, сколько и кем может работать ребенок летом? Содержание статьи: Работающий ребенок. В двадцать первом веке этим мало кого удивишь. К детскому труду в европейских и западных странах уже давно привыкли. В Германии тринадцатилетние […]
    • Программа стажировки у нотариуса Московская городская нотариальная палата Стажировка Законом г.Москвы «Об организации и деятельности нотариата в городе Москве» срок стажировки для лиц желающих получить Квалификационное свидетельство (Лицензию) на право нотариальной деятельности в гор.Москве определен в […]
    • Решение суда тамбов Решение Тамбовского областного суда от 12 декабря 2016 г. по делу N 7-549/2016 Решение Тамбовского областного суда от 12 декабря 2016 г. по делу N 7-549/2016 Судья Тамбовского областного суда Епифанова С.А., рассмотрев жалобу Гоманов С.А. на решение судьи Тамбовского […]
    • Налог более 2000000 Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Необходимо ли платить налог с продажи квартиры если сразу купить другую? Кто и каких случаях освобождается от уплаты? К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться […]
    • Налог на выигранные призы Налог на выигрыш: размер в 2017 году За предыдущие годы можно четко проследить тенденцию, которой придерживаются государственные органы власти. Принимаются все более жесткие меры по контролю доходов игрового бизнеса, а также населения, получающего выигрыши. Так, в 2014 […]