Продажа долей квартиры заявление

| | 0 Comment

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

    Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

    1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.
    2. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

    Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

    Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:

  • направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
  • при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
  • Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.

    Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

  • письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
  • общегражданские паспорта участников договора.
  • Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона.

    Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

  • если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
  • если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.
  • Важно! Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта.

    Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

    Перечень необходимых документов

  • договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
  • общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
  • Как через суд продать долю в квартире

    Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли.

    Налоговая ставка

  • налог не уплачивается, если от продажи доли не получен доход (сумма по договору продажи не превысила расходы по приобретению доли);
  • если от продажи имеется налогооблагаемый доход, налог будет уплачиваться по ставке 13% от суммы такого дохода.
  • ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала – любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

    Смотрите также:

      Как оценить долю в квартире для продажи?

      Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

      Продажа доли в квартире другому собственнику

      Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

      Как продать долю в неприватизированной квартире?

      Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

      Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

      Что такое долевая собственность?

      Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

      Основные черты долевой собственности:

    • несколько владельцев;
    • доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
    • все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
    • совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
    • расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.
    • ○ Правовое положение такого жилья.

      Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

      При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

    • Гражданским кодексом;
    • Налоговым кодексом;
    • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
    • ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
    • «Основами законодательства РФ о нотариате»;
    • Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.
    • Как продать долю в квартире?

      Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

      Можно ли это сделать?

      Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. 1 ст. 250 ГК РФ:

      «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

      Обращение к нотариусу.

      В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:

      «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

      ○ Как продать квартиру в долевой собственности?

      Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

      Соглашение всех собственников на продажу.

      На практике такое соглашение практически не составляется, так как собрать всех совладельцев бывает практически невозможно, поэтому продавцам разрешено действовать несколько по иному «сценарию».

      Алгоритм действий:

      1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

      Значимыми условиями продажи в Письме ФНП № 1033/03-16-3 признаны:

      «С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

      2. Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой (п. 2.5 Письма ФНП № 1033/03-16-3).

      3. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу.

      Определение рыночной стоимости.

      Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

      На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата. После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

      Поиск покупателя.

      Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения.

      Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки.

      Цена, предлагаемая покупателю, должна отвечать той, которая указана в извещении.

      Поручить продажу рекомендуется риелтору. Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре.

      Подготовка документов и продажа квартиры.

      Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:

      • описания предмета договора – доли в квартиры и самой квартиры (сколько в ней комнат, количество квадратных метров жилой и общей площади, этаж, адрес);
      • цены;
      • информации об ограничениях в виде прав третьих лиц на недвижимость.
      • Договор заверяется у нотариуса.

        Далее документы передаются в Росреестр. В пакет документов включаются:

      • заявление;
      • паспорт;
      • правоустанавливающий документ;
      • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
      • договор купли-продажи;
      • документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения.
      • После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры.

        ○ Советы юриста:

        Купили долю в квартире, так как необходима была прописка, но другой собственник заявил, что ему не предлагали купить эту часть и требует признания сделки недействительной, грозит ли это чем-нибудь?

        Сделку недействительной признать на этом основании не могут (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10).

        Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

        «При предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов» (п. 1.2. Постановления Пленума ВС РФ № 4).

        Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку. В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет.

        Брат владеет 2/3 долей от квартиры, предлагает купить мою долю, но по очень низкой цене, можно ли заставить его поднять цену?

        Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены. Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика.

        Специалист Барнашева Дарья расскажет Как продать долю в квартире.

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        topurist.ru

        Как выкупить долю в квартире через суд?

        Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один из владельцев долевой собственности желает выкупить права на всю квартиру. Исполнить эту процедуру можно мирным путем, если родственники не против этого. Однако если они не согласны, лицо вправе обратиться в судебную инстанцию. Текущая статья расскажет о том, как выкупить долю квартиры через суд.

        Порядок выкупа доли в квартире

        Чтобы приобрести долю квартиры необходимо составить договор купли — продажи.

        Этапы приобретения прав части собственности:

        • Подготавливается необходимая документация;
        • Сторонами подписывается договор;
        • Документы подаются в Росреестр для регистрации. 218 Федеральный Закон гласит, что государственная регистрация части жилья происходит в течение 18 дней. Отсчет начинается в момент предоставления заявления и документов.
        • Следует отметить, что московские регистрационные инстанции осуществляют переоформление прав собственности в течение 12 дней.

          Владеть частью жилья гражданин начинает с момента ее регистрации. Подтверждением этого служит выданная из ЕГРН справка.

          В какой суд обращаться?

          Чтобы оформить выкуп части жилья через судебное учреждение следует обратиться в районный суд по месту регистрации квартиры. Для этого подается заявление и пакет необходимых документов.

          Необходимые документы

          Необходимые документы для выкупа доли квартиры:

        • Свидетельство, подтверждающие, что гражданин владеет правами собственности на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, дарения;
        • Необходимо предоставить справку из ЕГРН, которая подтверждает, что обременения на жилье отсутствует;
        • Пакет документации из БТИ — кадастровый документ, план каждого этажа здания;
        • Выписка из домовой книги;
        • Согласия супруга о продаже части квартиры. Документ заверяется у нотариуса.
        • Нередки случаи, когда техническая документация содержит неточности — это может приостановить заключение договора.

          Исковое заявление

          Чтобы оформить выкуп доли жилья через суд, необходимо составить исковое заявление.

          Обращение содержит следующую информацию:

        • ФИО и контактные данные истца и ответчика;
        • В содержании документа следует изложить причины по которым гражданин обратился в суд;
        • Следует указать, что проводилась досудебная процедура;
        • Заканчивается заявление датой и подписью заявителя.

        Направленный иск рассматривается судом и выдается решение на основании представленных документов. Если постановление будет в пользу заявителя, ответчик приобретает спорную часть квартиры, а истец получает средства за эту долю.

        Как обязать собственника продать долю в квартире?

        Принудительная продажа через суд невозможна. Рекомендуется предложить собственнику части жилья выкупить долю, а если он откажется, оформить продажу с третьими лицами. Необходимо отметить, что отказ следует получить в письменной форме.

        Также можно оформить принудительный выкуп. Он совершается когда владелец доли хочет продать свою часть другим собственникам частей этого жилья, которые не согласны заключить договор.

        Принудительный выкуп зачастую оформляется родственниками, когда квартирой владеют большое количество собственников. В этом случае часть имущества признается незначительной, и собственник владеющий ей имеет право продать ее остальным владельцам.

        Принудительная продажа

        Как уже было сказано выше, принудительная продажа части квартиры через суд невозможна,
        однако возможен принудительный выкуп.

        Чтобы его оформить, следует соблюсти следующие условия:

      • Признать часть имущества незначительной;
      • Если владелец не заинтересован в своей собственности;
      • Выделение доли в натуре невозможно осуществить.
      • Признание доли незначительной

        Согласно нормам законодательства, незначительной частью жилья считается та, которая меньше ¼ от всей площади имущества.

        Раньше, согласно 252 статьи Гражданского Кодекса РФ, приобрести часть собственности владелец большей доли мог на общих условиях. В настоящее время осуществить выкуп части недвижимости без согласия владельца невозможно.
        Практика показывает, что суд чаще выносят решения в пользу собственника незначительной части недвижимости.

        Дела, связанные с выкупом части недвижимости через суд, являются одними из самыми сложными в судебных разбирательствах. По этой причине, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста в этих делах. Если же у вас нет на него средств, вы можете оставить заявку на нашем сайте и получить бесплатную консультацию от профессионального юриста.

        classomsk.com

        Как продать долю в квартире?

        Содержание

      • Каждый случай уникален и индивидуален.
      • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
      • Законодательное регулирование долевой собственности

        Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

        Основания возникновения долевой собственности на квартиру

      • Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
      • Порядок (процедура) продажи доли в квартире

      • согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
      • после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
      • после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.
      • Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом.

      • правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
      • уведомление остальных дольщиков о сделке;
      • После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях.

        Как можно продать долю в квартире

        В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

        Другому собственнику

        В ипотечной квартире

        Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

        Без согласия других совладельцев

        Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

        Долю квартиры, полученной по наследству

        Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

        После развода

        В этом случае возможны следующие нюансы:

        По доверенности

        В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

        Если владелец доли несовершеннолетний

        В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:

      • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
      • письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
      • доверенность на представителя;
      • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
      • заявление о совершении регистрационных действий.
      • Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

        Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы.

        На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи:

        Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости.

        Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Такое же позиции придерживается Конституционный Суд РФ в Определении от 07.02.2008 № 242-0-0.

        Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:

      • налог не уплачивается, если период владения долей составил более трех лет;
      • При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.

        Андреева Татьяна

      Налоговый вычет при покупке доли в квартире

      pravoman.ru

      Это интересно:

      • Приказ 412н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 июня 2014 г. N 412н "Об утверждении Типового положения о комитете (комиссии) по охране труда" Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 июня 2014 г. N 412н"Об утверждении Типового положения о комитете […]
      • Закон о защите прав потребителей 212 фз Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ"О внесении изменений и дополнений в Закон […]
      • Правило ударения на букву е Правило ударения на букву е Знак ударения § 116. Знак ударения — знак ́, который ставится над гласной буквой, соответствующей ударному звуку. Этот знак может употребляться последовательно и выборочно. Последовательное употребление знака ударения принято в следующих […]
      • Судебная коллегия по административным делам краснодарского краевого суда Совет судей - от судей Краснодарского краевого суда: 1. Свашенко Сергея Николаевича – заместителя председателя Краснодарского краевого суда; 2. Кротова Сергея Евгеньевича – заместителя председателя Краснодарского краевого суда; 3. Хахалевой Елены Владимировны – […]
      • Закон о санкнижке Закон о санкнижке ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА от 20 мая 2005 года N 402 О личной медицинской книжке и санитарном паспорте (с изменениями на 2 июня 2016 […]
      • Оплата штрафов гибдд по воронежской области Штрафы ГИБДД Воронеж Бесплатный онлайн сервис проверки штрафов ГИБДД и оплаты. Мы сообщим вам о появлении новых штрафов в кратчайшие сроки так, что вы успеет оплатить их с 50% скидкой Гарантия распространяется только в случае оплаты через наш сервис Как происходит […]
      • Все подводные камни о материнском капитале Подводные камни покупки дома за материнский капита Мамы и папы! Расскажу я вам про подводные камни при покупке дома за материнский капитал. Я предполагала, что сложности будут. Хотя бы в силу того, что дом с землей выбрать сложнее, чем квартиру. А уж как определить […]
      • Обязательно ли заявление работника на отпуск Образец заявления на отпуск 2018 Смотрите также: Заявление на отпуск — формальное оповещение работодателя о планах сотрудника уйти в оплачиваемый отпуск. Ни один работник не может спокойно отправиться на море, в горы или на дачу, не предупредив об этом руководство. Не […]