Оформить сделку в крыму

| | 0 Comment

Как правильно купить/продать земельный участок в Крыму (ДОКУМЕНТ)

Дело в том, что на территории республики равноценными являются как документы, выданные при России, так и украинского образца.

Мы рассмотрим самый распространённый вариант: когда все необходимые документы на землю российские, а государственный акт на право собственности на земельный участок украинский. Как в таком случае заключить сделку?

Для купли-продажи земельного участка (при условии, что на нём нет никаких строений) достаточно иметь украинский госакт и кадастровый паспорт, полученный в РФ. Если есть российское право собственности на земельный участок, то оно лишним не будет, хотя и не является обязательным при сделке.

К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) необходимо приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца. Юристы советуют, если продавец состоит в браке, необходимо взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела. Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.

Ещё один момент, который сможет вас обезопасить в будущем, чтобы сделку купли-продажи никто не смог оспорить. Если продавцу уже более 70 лет, то стоит взять справку от психиатра, доказывающую, что на момент сделки продавец находился в здравом уме и рассудке. Если продавец, даже по непроверенной информации (узнали от соседей), мог когда-либо состоять на диспансерном учёте в психиатрическом учреждении, то также стоит перестраховаться, взяв справку от врача.

Сделку купли-продажи земельного участка можно оформить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Сюда вы предоставляете копии и оригиналы всех документов. Также нужно будет оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать через терминал прямо в МФЦ. Госпошлина на земельный участок составляет 350 рублей, оплачивает её новый собственник, то есть покупатель. Если земля будет оформляться на двух и более человек, то сумму в 350 рублей нужно будет разделить поровну на всех участников сделки (речь только о покупателях). И, безусловно, в МФЦ нужно прийти с готовым договором купли-продажи. Договор составляется на каждого участника сделки и ещё один – для Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК.

Важно: ни в коем случае договоры заранее не подписывайте. Это нужно будет сделать лишь в МФЦ при подаче документов при специалисте!

Как правило, договор при оформлении сделки на землю состоит из нескольких страниц, поэтому его нужно будет обязательно прошить белыми нитками, а их, в свою очередь, заклеить небольшим листком белой бумаги, на которой написать: прошито и пронумеровано на трёх листах (указать количество листов), продавец (здесь он потом распишется) и покупатель.

После оформления бумаг в МФЦ отводится две-три недели на проверку документов в Госкомрегистре. Затем вы получите либо отказ в совершении сделки (вам должны обосновать, по какой причине), либо документы уже как новый собственник земли.

gazetacrimea.ru

Список документов и обязательных платежей для оформления договора купли-продажи недвижимости в Крыму.

ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОМА, КВАРТИРЫ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ИХ ЧАСТИ

1. Правоустанавливающий документ .

2. Извлечение (вытяг) БТИ из реестра прав собственности на недв.имущество (справка-характеристика) срок действия — 3 месяца.

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, с которым (ой) находились в браке на момент появления прав собственности на объект продажи, если объект не получен по дарственной или по наследству, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей среди собственников объекта продажи).

10. Письменное уведомление совладельцев о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Справка из ЖЭКа или из органов УВД о регистрации и проживании малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждение жилплощади.

Дополнительные документы:

  • 1. Справка об отсутствии задолженности по квартплате
  • 2. Документ, подтверждающий смену фамилии (если необходимо).
  • 3. Экспертная оценка недвижимости (если необходима)
  • 4. Технический паспорт (если необходим)
  • Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

    Обязательные платежи:

  • 1. Вытяг БТИ (обязательный платеж, оплачиваемый продавцом)
  • 2. Регистрация договора купли-продажи в БТИ (обязательный платеж, оплачиваемый покупателем)
  • Обязательные платежи, оплачиваемые покупателем, или продавцом по договоренности:

  • — услуги нотариуса
  • — налог с физ.лиц (если предусмотрен, в каждом конкретном случае. Взимается в соответствии с кодексом РФ)*
  • — пенсионный сбор — 1% от сумм
  • — Госпошлина – 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи;
  • * Примечание : Если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет и это не является второй по счету продажей в текущем году и объект купли-продажи является жилой недвижимостью, то не зависимо от гражданства налог на физ.лиц не взимается. В остальных случаях для резидентов Украины налог на физ лиц составляет 5% от продажной стоимости. Для нерезидентов- около 17 %. Более точно подсчитать сумму налога (варьируются от дополнительных условий) и получить более подробные сведения вы сможете в разделе нашего сайта Информация

    ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • 1. Государственный акт на право частной собственности на землю
  • 2. Экспертная оценка земельного участка
  • 3.Справка о нормативной денежной стоимости
  • 4. Справка о том, что участок свободен от строений.
  • 5.Справка о наличии или отсутствии сервитутов.
  • 6.Справка о составе земельных угодий.
  • 7.Выписка из поземельной книги
  • 8.Технический отчет
  • 9. Правоустанавливающий документ, подтверждающий происхождение прав собственности.
  • 10. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

    11. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

    12. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

    13. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

    14. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если участок приобретен по договору купли-продажи или по решению суда.

    15. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

    16. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

    Документы по пп. 3-7 выдает городское управление земельных ресурсов. Документ по п.4 может быть выдан в ЯГУЗР или поселковом совете, на территории которого находится недвижимость.

    При оформлении сделки необходимо наличие ВСЕХ вышеперечисленных документов В ОРИГИНАЛЕ, в то время как для подготовки договора достаточно ксерокопий или отсканированных и пересланных по электронной почте документов.

    Платежи при оформлении сделки купли-продажи земельного участка:

    1. 1. Экспертная оценка земельного участка
    2. 2.Справка о нормативной денежной стоимости
    3. 3. Справка о том, что участок свободен от строений.
    4. 4.Справка о наличии или отсутствии сервитутов.
    5. 5.Справка о составе земельных угодий.
    6. 6.Выписка из поземельной книги
    7. 7.услуги нотариуса
    8. 8.услуги агентства
    9. 9. налог с физ.лиц ** (если предусмотрен, в каждом конкретном случае)
    10. 10. Госпошлина 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи

      11. Регистрация участка в управлении земельных ресурсов.

      **Примечание: Если площадь участка НЕ выходит за нормы приватизации, продавец владеет недвижимостью более 3-х лет и это не является второй по счету продажей в текущем году, то не зависимо от гражданства налог на физ.лиц не взимается. В остальных случаях для резидентов Украины налог на физ лиц составляет 5% от продажной стоимости. Для нерезидентов- около 17 %. Более точно подсчитать сумму налога (варьируются от дополнительных условий) и получить более подробные сведения вы сможете в разделе нашего сайта Информация

      Регистрация сделки купли продажи

      Сделка купли продажи может быть совершена и нотариально зарегистрирована:

    11. — по месту нахождения объекта продажи
    12. — по месту регистрации покупателя
    13. — по месту регистрации продавца.
    14. Если вы решили работать с нашим агентством, то оформление документов мы берем на себя.

      Наше агентство также оказывает услуги по юридическому сопровождению , обеспечению безопасности совершения сделки и пр.

      indigo-yalta.com

      Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

      СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

      Госкомрегистр – главный по регистрации

      Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

      Что за чем

      Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

      — обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

      — после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

      — обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

      Какие документы и куда подавать?

      Предоставляются также:
      — документ, удостоверяющий личность заявителя;
      — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
      — технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
      — для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

      Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

      Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

      — прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
      — правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
      — внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
      — выдача удостоверений о госрегистрации.

      О сроках

      Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

      «Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

      С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

      Что почем?

      В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

      Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

      Размер государственной пошлины составляет:

      — за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
      — за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

      За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

      Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

      — для физических лиц – 200 рублей;
      — для юридических лиц – 600 рублей.

      Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

      — для физических лиц – 300 рублей;
      — для юридических лиц – 900 рублей.

      — для физических лиц – 600 рублей;
      — для юридических лиц – 900 рублей.

      Электронная очередь или онлайн-консультант

      Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

      В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях «ВКонтакте» и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

      Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

      Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

      Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

      Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. «Горячая линия» — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

      crimea.ria.ru

      Оформить сделку в крыму

      Согласно действующему российскому закону, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью.

      «Документы украинского образца, согласно федеральному закону о вхождении Крыма в состав России и крымским законам, признаны равнозначными с российскими» об этом заявил на пресс-конференции председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет.

      • Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму?
      • Как нотариально заверить оформление сделки с недвижимостью?
      • Где произвести подобную сделку на территории Крыма оперативно и по разумной цене?

      За ответами на эти и многие другие вопросы обращайтесь в «JCG» (JurEx Consalting Group) – крымскую юридическую компанию, которая знает всё и даже больше как проводить сделки с недвижимостью в Крыму. Все услуги компании осуществляются строго в рамках российского законодательства, с учетом нормативно-правовых актов Республики Крым.

      Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость.
      В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения.
      В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру (далее –Госкомрегистр).

      Комплекс услуг JCG в сфере недвижимости включает:

      • Консультация юристов по вопросу оформления сделок купли-продажи недвижимости в Крыму
      • Нотариальное оформление сделок с недвижимостью
      • Консультации и оформление документов по вопросам купли-продажи жилья, составление договора купли-продажи квартиры в Крыму, в том числе и в рассрочку, сопровождение клиента в МФЦ и Госкомрегистр, получение документов
      • Консультации по вопросам дарения земельного участка и земельной доли, дарения жилья, договор дарения квартиры, дома, оформление документов и представление интересов в МФЦ Симферополя, получение документов
      • Консультации и оформление документов по вопросам сдачи в аренду земельного участка, сдачи жилья в аренду, имущественного найма, составление договора аренды земельного участка в Крыму
      • Консультации и оформление документов по вопросам обмена земельного участка и земельной доли; обмена жилья, в том числе с доплатой.
      • Консультации и оформление документов по вопросам наследования земельного участка и земельной доли; передачи земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.
      • А также другие вопросы.

      Привлечение грамотных специалистов компании «JCG» к оформлению и регистрации сделок с недвижимостью в Крыму – это прекрасная возможность сэкономить свои силы и время, а также получить максимально эффективный результат.

      Рассмотрим более подробно процедуру, которую необходимо осуществить прежде, чем Вы сможете осуществить какие либо правовые сделки с недвижимостью в Симферополе.

      Кадастровый паспорт

      Прежде всего, необходимо осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет. По итогу этой процедуры Вы на руки получаете кадастровый паспорт.

      Необходимый перечень документов для получения кадастрового паспорта включает:
      1. Заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);

    15. Документ, удостоверяющий личность;
    16. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры, решение суда и прочее). Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а так же нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура может занять до недели)
      4. Технический план квартиры, который оформляется Федеральным БТИ или кадастровым инженером.
    17. Для изготовления технического плана квартиры потребуется правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру изготовленный до 01.01.2013. В случае, если технический паспорт был изготовлен позже, необходима декларация о готовности объекта.

      После подачи этих документов в Госкомрегистр заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица, оформление документов по российскому законодательству занимает от 18 дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.

      После постановки квартиры на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.

      Государственная регистрация прав собственности

      На данный момент в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости.
      Необходимый перечень документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Крыму представляет собой:

    18. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
    19. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия, переведенный на русский язык, перевод обязательно заверен нотариально;
    20. Если регистрируете дом — документы на землю, а именно: государственный акт, свидетельство о праве собственности, архивная справка – подлинник и копия, так же он должен быть переведен и заверен нотариально;
    21. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.
    22. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, в случае представления интересов правообладателя другим лицом;
    23. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия 1000 руб. для физических лиц.
    24. По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации

      Для оформления сделки купли-продажи недвижимости можно выбрать два варианта:
      1. Зарегистрировать сделку самостоятельно в Госкомрегистре при наличии всех документов. Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде.
      Срок оформления сделки – 18 дней.

      2. Заключить Договор купли-продажи, прибегнув к услугам Нотариуса, такой вариант ускорит оформления сделок с недвижимостью до 6 дней. Однако, Вы понесете дополнительные расходы около 15 тыс. рублей +0,3 % от суммы сделки
      Для нотариального оформления сделки с недвижимостью потребуются:
      • Кадастровая оценка недвижимости (выдается в Госкомрегистре)
      • Кадастровый паспорт (выдается в Госкомрегистре)
      • Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан и нет малолетних детей
      • Выписка из ЕГРЮЛ (выдается в Госкомрегистре)
      • Выписка из украинского реестра прав
      • Заявление согласия супруга на продажу

      Как вы сами заметили, процедура описанная выше сложная и требует затрат времени и сил, для изучения всех нюансов. Опытные и квалифицированные юристы компании «JCG» всегда помогут Вам разобраться в тонкостях осуществления сделок с недвижимостью в Крыму.

      Что же касается договоров аренды помещений:

      по российскому законодательству п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в законном порядке и считается действительным с момента проведения государственной регистрации. Однако, если договора аренды недвижимого имущества, заключен на срок менее одного года, он не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но, соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.

      Статья 615 ГКРФ п.2 гласит, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Требуется отметить, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

      Из этого следует, что при заключении договора аренды сроком менее 1 года, собственник имеет право не переоформлять свои документы украинского образца по российскому законодательству, т.к. подобная сделка не требует обязательной государственной регистрации. Однако если договор аренды нежилого помещения заключается сроком более одного года, собственнику в обязательном порядке сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет и потом зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре Крыма.

      Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится в Госкомрегистре Крыма, в порядке, определенном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

      Если Вы решите обратиться за помощью к профессионалам, специалисты JurEx Cnsulting Group быстро и результативно помогут Вам оформить договор аренды и зарегистрировать сделку с недвижимостью!

      Добро пожаловать в «JCG»: оформление сделок с недвижимостью / сделки с недвижимостью в Симферополе / юридическое оформление сделок с недвижимостью

      jurexgroup.net

      Как зарегистрировать недвижимость и продать дом в аннексированном Крыму

      Правовые проблемы владельцев домов в Крыму

      Для удостоверения имущественных прав в большинстве стран, включая Украину, используют реестр прав на недвижимое имущество. В нем хранят хронологическую историю переходов прав собственности на объект недвижимости.

      Однако в Крыму с момента аннексии появился правовой вакуум, при котором украинские законодательные механизмы уже не работали, а российские – еще не вступили в силу. Теперь же ситуация еще более осложнилась. Вместо правого вакуума создалось влияние сразу двух законодательных баз: украинской – де-юре, российской – де-факто.

      При желании сохранить полноценную законодательную «чистоту» жилья по законам обеих сторон придется проследить за оформлением права собственности в украинском и российском государственных реестрах. Также при продаже недвижимости в Крыму понадобится проводить двойные сделки купли-продажи.

      Недвижимость в Крыму: право собственности «по-российски»

      Признание прав на недвижимое имущество на территории материковой Украины, в особенности с расчетом на возвращение Крыма под украинскую юрисдикцию, – дело необходимое. Но на практике, к сожалению, украинцы вынуждены считаться с наличием местных «правовых» требований.

      Права собственности в России регламентирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Согласно ему такое право также подлежит регистрации в едином государственном реестре РФ (Росреестре). Регулирует эти вопросы Федеральный конституционный «закон» № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ), который закрепил оккупацию территории.

      Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

      Согласно статье 12 ФКЗ, на данных территориях признаются действительными документы, в том числе подтверждающие право собственности и право пользования, которые были выданы государственными органами Украины. Срок их действия не ограничен, если другое не вытекает из самих документов.

      Принятый непризнанным Госсоветом Крыма «закон» «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в статье 2 также сообщает, что права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются и сохраняются. Документы Украины сохраняют свою юридическую силу и принимаются всеми полномочными органами.

      Таким образом, владельцы домов обязаны обращаться для перерегистрации недвижимости только в том в случае, если планируют ее продать, подарить или совершить иную сделку. Перерегистрацию прав собственности на данный момент проводят не в обязательном, а заявительном порядке.

      Как продать дом в Крыму «по-российски»

      Сделка по купле-продаже недвижимости, оформленная на материковой части Украины, избавит от возникновения проблем в будущем, но не повлечет за собой никаких последствий в современном Крыму.

      В России регистрацию сделок с недвижимостью производят в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эту процедуру выполняет Федеральная регистрационная служба и ее территориальные управления. Сначала там проводят правовую экспертизу принятых документов, проверяют законность сделки и устанавливают отсутствие прав третьих лиц на объект. Далее в единый государственный реестр (Росреестр) вносят соответствующую запись, выполняют надписи на правоустанавливающих документах и выдают сертификат.

      Согласно требованиям «закона» «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», регистрация документов осуществляется в течение 18 рабочих дней.

      Кроме того, до оформления сделки объект недвижимости должен быть занесен в специальный реестр с получением уникального кадастрового номера. При этом владелец дома получает кадастровый паспорт, то есть выписку данных из реестра об объекте недвижимости. Без кадастрового паспорта сделка не будет считаться действительной.

      Самостоятельно подготовить документы для получения кадастрового паспорта нельзя, придется воспользоваться услугами специалиста – кадастрового инженера. Необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа, паспорт собственника недвижимости и технический паспорт на недвижимость. Требования одинаковы вне зависимости от гражданства.

      Продажа дома в аннексированном Крыму. С чем вынуждены сталкиваться украинцы

      Сложность в другом. После совершения сделки придется оплатить налог на доход, полученный при продаже недвижимости. Размер налоговой ставки, согласно нормам ст. 224 Налогового кодекса РФ, составляет 13 %. Однако существует исключение: для граждан, не являющихся резидентами РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 % от полученного дохода. Следует понимать, что понятия «резидент» и «нерезидент» не связаны с гражданством. Для получения статуса «налогового резидента» нужно фактически находиться в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Таким образом, чтобы продать дом с наименьшими затратами лично для себя, придется прожить на территории России не менее 183 дней до момента заключения договора купли-продажи.

      Права собственности на землю

      «Закон» Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ сообщает, что право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу ФКЗ, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством РФ. Кроме того, согласно российским законам, нерезиденты (лица, которые не проживают на территории России более 183 дней в году вне зависимости от гражданства) не вправе отчуждать каким-либо образом земельные участки.

      Если приусадебная территория находилась в частной собственности, то для подтверждения своих прав гражданину Украины придется прожить в аннексированном Крыму не менее полугода. Альтернативой является лишь переоформление участка на родственников, имеющих российское гражданство, или его продажа и последующая аренда.

      superdom.ua

      Это интересно:

      • Закон 70 оз Закон Ленинградской области от 17 ноября 2017 г. N 70-оз "О внесении изменений в статьи 28 и 29 областного закона "Устав Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 25 октября 2017 года) Закон Ленинградской области от 17 ноября 2017 г. N […]
      • Страховые взносы 2018 закон Тариф страховых взносов на 2018 год Актуально на: 26 февраля 2018 г. Плательщики страховых взносов, которые производят выплаты физлицам и не имеют права на пониженные тарифы страховых взносов, в 2018 году исчисляют свои взносы по ставкам, предусмотренным ст. 426 НК РФ. […]
      • Размер пособий при усыновлении Какие выплаты полагаются усыновителю, опекуну, попечителю? Всем усыновителям, опекунам и попечителям полагается федеральное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью (ст. 12.1 Закона от 19.05.1995 N 81-ФЗ). При передаче одного ребенка на воспитание в семью размер […]
      • По статье 125 ук рф оставление в опасности Статья 125 УК РФ. Оставление в опасности 8 июня 2012 29 мая 2012 15 августа 2011 25 июля 2011 20 декабря 2010 Обсуждение статьи Вопросы по статье На меня завели уголовное дело по 125 ст.ук. РФ судимость первая,что мне грозит Вопрос относится к городу донской Добрый вечер! […]
      • Налог за дом в городе 2018 Основным отличием обновленной системы налогообложения является то, что при вычете налога на дом теперь будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной стоимости имущества. В Налоговом кодексе РФ инновации, которые касаются налогообложения недвижимости […]
      • Пенсионер алименты Алименты с пенсионера Пенсионный возраст некоторыми воспринимается как освобождение от ряда обязательств материального характера. В их число входят алименты, которые перестают платить в связи с выходом на пенсию. Однако это не является причиной, по которой можно прекратить […]
      • Уведомление по телефону в суд Телефонограмма в судебном процессе, как на. Павел70 26 Июл 2013 10:59 Друзья, возник вопрос, в ходе судебного процесса судьёй по телефону приглашалась на очередное заседание сторона по делу. Вероятно, при рассмотрении апелляции истца на решение, суд первой инстанции […]
      • Налог в англии на недвижимость Налог в англии на недвижимость Власти Великобритании решили ввести налог на недвижимость, которую продают иностранцы, сообщил британский министр финансов Джордж Осборн, выступая в парламенте с бюджетным посланием. Размер налога с продажи составит 28% от величины сделки […]