Купля продажа недвижимости передача денег

| | 0 Comment

При покупке квартиры возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки.

Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре продажи недвижимости, статьи 549-558 ГК РФ.

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных или бесплатных сделок.

Покупка осуществляется за определенную сторонами сумму, которая обычно равняется рыночной стоимости квартиры.

Распространенная схема покупки – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта.

Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

Порядок оформления

Передача денег при покупке квартиры предваряется процедурой заключения договора продажи.

Право нового собственника на квартиру оформляется свидетельством, которое выдается Росреестром через 10 дней после обращения со всеми необходимыми документами.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать главные условия. Без них он будет считаться недействительным.

Одно из них – это информация, позволяющая определить квартиру как объект недвижимости – ее точный адрес, жилая и общая площадь. Необходимо обозначить стоимость квартиры – цифрами и прописью.

Другими обязательными элементами сделки будут:

  • техническая характеристика квартиры;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • права и обязанности, которые определяются общими положениями о купле-продаже (статьи 454-491 ГК РФ);
  • порядок расчетов;
  • разрешение противоречий и ответственность сторон.
  • В 2018 году договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

    Способы передачи денег при покупке квартиры

    Наличный способ предполагает передачу денег лично продавцу. Остальные варианты осуществляются при посредничестве нотариуса либо депозитария в банке. Выбор оплаты согласуется контрагентами.

    Часто покупателю приходится нести дополнительные расходы, чтобы арендовать банковскую ячейку или оформить аккредитив на имя продавца.

    Передача денег в банке сводит риски быть ограбленным или обманутым к минимуму.

    Распространено несколько вариантов действия через кредитное учреждение. Можно:

  • открыть счет и перевести деньги на карточку или счет продавца;
  • действовать путем аренды ячейки, открытия аккредитива.
  • Все расчетные операции подтверждаются необходимыми квитанциями и чеками.

    Услуги финансового посредника будут возмездными и подлежат оплате покупателем, реже – продавцом.

    Банковская ячейка арендуется покупателем на момент проведения сделки.

    В договоре аренды:

  • прописывается срок хранения, сумма;
  • обозначаются лица, которые смогут забрать деньги по предъявлению необходимых документов.
  • При индивидуальном сейфовом хранении доступ в ячейку будет иметь только продавец.

    Банк также может оказать услугу по пересчету денег и проверки подлинности купюр.

    Аккредитивы

    По аккредитиву стороны имеют право осуществить безналичный расчет:

  • покупатель открывает счет на имя продавца и помещает туда нужную сумму;
  • после проведения необходимых регистрационных мероприятий продавец вправе забрать деньги, предъявив свидетельство о собственности на квартиру.
  • Если сделка не получилась, то деньги возвращаются покупателю.

    Стоимость аккредитива достаточно высока, так как подобная услуга рассчитана, прежде всего, для обслуживания организаций. Но и граждане могут использовать такую форму расчета в личных целях.

    Когда можно продать квартиру после покупки? Читайте здесь.

    Оплата покупки недвижимости в ипотеку производится на расчетный счет заемщика:

  • дополнительный договор подписывается в банке-кредиторе;
  • передача осуществляется по безналичному расчету;
  • деньги поступят продавцу только после завершения регистрационной процедуры.
  • Для покупки квартиры таким способом необходимо согласия продавца, так как ждать оплату придется не менее 2-х недель после оформления документов на нового владельца.

    Денежный перевод осуществляется с помощью распространенных платежных систем или через банк. Лимит суммы предусмотрен конкретным учреждением.

    С каждой такой операции взимается комиссия – обычно со стороны, которая выступит инициатором перечисления суммы.

    Способ удобен, если сумма оплаты высока, и стороны не желают ждать момента окончания процедуры регистрации.

    Передача наличными должна осуществляться в хорошо просматриваемом видеокамерами помещении. Возможна оплата до совершения регистрации в Росреестре или после нее.

    Недостаток способа оплаты заключается в том, что придется пересчитывать достаточно крупную сумму.

    Отсутствует уверенность в подлинности денег и, в случае выявления фальшивых банкнот, предстоит малоприятная процедура обращения в правоохранительные органы.

    Передача наличными должна подкрепляться распиской, с указанием полной стоимости квартиры.

    Деньги лучше давать в присутствии нотариуса или заложить сумму в депозитарий конторы. Его функции тогда будут аналогичны хранению в банковской ячейке.

    Оформление залога

    Квартира предоставляется банку в залог при оформлении ипотеки или другого займа.

    Закладная:

  • содержит подробные сведения о жилплощади, ее оценочную стоимость;
  • определяет порядок обращения взыскания в случае неуплаты долга банку или другому кредитору.
  • Если квартира находится в залоге, то об этом должна быть сделана запись в Росреестре. Обращение взыскания на такую квартиру возможно по договоренности сторон или через суд.

    Акт передачи

    Акт передачи денег при покупке квартире будет полноценным договором. Он использует при оплате стоимости квартиры в банке или у нотариуса.

    Документ:

  • содержит информацию о сторонах, квартире, полную сумму оплаты;
  • устанавливает факт окончания расчетов между продавцом и покупателем.
  • Бланк будет заверен печатью кредитного учреждения, нотариуса или коммерческой организации.

    В отличие от акта, расписка будет менее формализованным документом. Она может быть составлена в простой письменной форме, с указанием даты, места и времени получения денег от покупателя.

    В расписке также должны быть указаны сведения о контрагентах и стоимости жилья.

    Для безопасности сделки такой документ целесообразно составлять и регистрировать в присутствии нотариуса.

    На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Узнайте тут.

    Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Подробности в этой статье.

    Риски существуют при любом способе оплаты:

  • Они большие при расчете наличными. Сторонам нужно быть уверенным во взаимной благонадежности.
  • Если деньги передаются до регистрации права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры, так как прежний собственник жилья, получив деньги по неправильно оформленной расписке, может отказаться представить документы для государственной регистрации жилья, либо вовсе отрицать факт оплаты.
  • Продавец может остаться без жилья, если согласится на оплату после получения покупателем нового «розового» свидетельства. Мошенник откажется платить, ссылаясь на мнимые расчеты, показывая поддельные расчетные документы. Для оплаты наличными лучше брать с собой нескольких физически крепких друзей или родственников.
  • Продавец – получатель денег в банковской ячейке, может обнаружить сумму, меньшую, чем это было указано в договоре. Продавцу лучше настаивать на присутствии при закладке денег в ячейку.
  • Получатель денег по аккредитиву иногда сталкивается с достаточно высокими комиссиями со стороны банка.
  • Риски будут сведены к минимуму, если сделка будет осуществляться между порядочными контрагентами, при посредничестве надежного банка.

    Для передачи денег можно воспользоваться услугами риэлтора. Если сумма слишком большая, то желательно нанять охрану. Она сопроводит владельца солидной суммы – из банка до дома или другого указанного пункта назначения.

    На видео о передаче средств при приобретении жилья

    Передача денег при купле-продаже недвижимости

    Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

    Наличный способ оплаты недвижимости: нюансы и особенности

    Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

  • Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  • Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  • Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.
  • Проверка подлинности денег

    Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

    При самостоятельной проверке можно:

  • обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
  • купить детектор самостоятельно;
  • взять детектор у посредника;
  • проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).
  • После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

    Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

    1. составить договора у нотариуса;
    2. затем отправиться в банк для передачи денег;
    3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
    4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
    5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
    6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.
    7. Такой способ слишком сложен и рискован – вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

      law03.ru

      Как происходит передача денег при продаже квартиры?

      Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

      По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

      • не получить большой багаж проблем;
      • не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.
      • Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

        Совершение сделки

        Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

        Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

        Порядок действий

        Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

        Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

      • Сбор всех необходимых документов.
      • Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
      • Подписание основного договора продажи.
      • Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
      • Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.
      • Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

        Договор и другие документы

        Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

      • паспорт;
      • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
      • документ, устанавливающий право на владение жильем;
      • технический паспорт квартиры;
      • выписка из ЕГРП и домовой книги;
      • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.
      • Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

        Безопасная передача денег при продаже квартиры

        Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

        Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

        Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

        • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
        • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
        • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.
        • Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

          Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

          Через ячейку

          Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

          Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

          Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

          В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

          Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

          Банковский аккредитив

          Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

          Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

          Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

        • гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
        • при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.
        • У банковского аккредитива есть и недостатки:

        • достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
        • невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.
        • Перевод на счет

          Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

          Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.

          Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

          По ипотеке

          При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

          Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

          Как написать расписку к договору купли-продажи квартиры? Образец смотрите тут.

          Как происходит?

          Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

          В случае с наличными это происходит следующим образом:

        • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
        • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.
        • Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

          Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

          Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

        • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
        • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
        • подпись и расшифровка подписи получателя денег.
        • Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

          Часто задаваемые вопросы

          Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

        • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
        • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
        • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
        • безопасен ли расчет до регистрации сделки.
        • На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

          Как не оказаться обманутым?

          Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

        • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
        • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
        • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
        • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.
        • Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

          Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье.

          Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь.

          По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

          В противном случае можно банально остаться без денег:

        • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
        • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.
        • Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

          На видео о взаиморасчете при сделках с жильем

          77metrov.ru

          Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

          4 мая 2017 1:00 8

          Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное Фото: Олег УКЛАДОВ

          Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

          Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

          Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

          Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

          Ошибка 2. Пренебрегать распиской

          Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

          При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

          — С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

          Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

          Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

          При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

          В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

          Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

          — Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

          Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

          Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

          Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

          Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

          Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

          Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

          В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

          Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

          — Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

          m.kp.ru

          Как проходит передача денег при покупке квартиры?

          6 декабря 2016 г.

          — Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

          Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

          Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

          Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

          Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

          Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

          Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

          Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

          Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

          Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

          Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

          Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

          Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

          Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

          Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

          Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

          Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

          Текст подготовила Мария Гуреева

          Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

          Не пропустите:

          Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

          www.domofond.ru

          Это интересно:

          • Нотариусы ростов на дону центр Нотариусы Ростов-на-Дону Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Абрамова Вера Витальевна Телефон: +7 (863) 290-51-41 Адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону, пр. […]
          • Судебную коллегию верховного суда российской федерации госпошлина При подаче надзорной жалобы в Верховный суд РФ, какую сумму госпошлины я должен заплатить? Я .физическое лицо, ответчик, инвалид второй группы -освобожден от госпошлины в апелляционный и кассационный суд. Но при подаче надзорной жалобы,говорят я должен платить госпошлину. […]
          • Терминалы для осаго Терминалы для ОСАГО скоро появятся и в Москве В Казани заработал первый электронный терминал для самостоятельного оформления полисов ОСАГО. Терминал, уже получивший прозвище «страхомат» может за несколько минут отсканировать документы, отправить данные в РСА и выдать […]
          • Доплата к пенсии по потере кормильца документы ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 13 июля 2016 Государственное учреждение-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике […]
          • Какая сумма при продаже автомобиля не облагается налогом 2018 Налог с продажи автомобиля в 2018 году Каждый автолюбитель рано или поздно задумывается о покупке нового автомобиля, а значит и о продаже старого авто. Что важно знать автовладельцу, так это то, что весь доход от продажи автомобиля по российскому законодательству […]
          • Очередь на субсидии молодая семья сургут Программа молодая семья в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре в 2018 году Окружная программа "Молодая семья" в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе - Югре действует с 2005 года. В настоящее время её работа осуществляется в рамках реализации мероприятия 4.2 […]
          • Продлить страховку на авто Продлить страховку на авто Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Продлить ОСАГО онлайн — как продлить страховку на автомобиль через интернет? Пролонгация полиса ОСАГО Еще совсем недавно […]
          • Приказ минфина 9н Приказ Федерального казначейства от 20 марта 2017 г. № 9н "Об утверждении Порядка формирования идентификатора государственного контракта, контракта учреждения, соглашения при казначейском сопровождении средств в валюте Российской Федерации в случаях, предусмотренных […]