Выдача разрешения на строительство в москве

| |0 Comment

Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

Согласно ГСК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям ГПЗУ и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Исходя из норм ГСК РФ, получение разрешения на строительство необходимо при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных ГСК РФ .

В г. Москве органом власти, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, является Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор).

К заявлению о выдаче разрешения на строительство должны быть приложены следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. материалы, содержащиеся в проектной документации;
  4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ГСК РФ);
  5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
  6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Разрешение на строительство выдается Мосгосстройнадзором в течение 10 дней со дня поступления соответствующего заявления. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы .

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

www.2m.ru

Как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области?

Разрешение на строительство абсолютно необходимо во всех случаях, когда вы планируете заняться возведением частной или коммерческой недвижимости. Отсутствие разрешения приведет к тому, что по закону вы не будете считаться полноправным владельцем построенной вами собственности. Кроме того, вам могут угрожать крупные штрафы.

Начиная с 2016 г. без разрешения на строительство невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом, а также оформить на него право собственности. Это значит, что нельзя продавать, сдавать, передавать дом по наследству. Невозможно даже будет подключить к дому газ или электричество. Вот почему настолько важно получить разрешение.

Получение разрешения на строительство в Москве: порядок и нюансы

Выдачей разрешений в Москве заведует Мосгорстройнадзор. Список документов, необходимых для их оформления, включает:

  • Заявление по установленному образцу. Подается в электронном виде через сайт https://www.mos.ru/services (официальный сайт Мэрии Москвы, раздел «Услуги и сервисы».
  • Паспорт заявителя, либо доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
  • Документы, подтверждающие право на участок. Это или выписка из госреестра (ЕГРП), или нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности. Если имеется договор аренды, он также должен пройти регистрацию в ЕГРП.
  • ГПЗУ (градостроительный план). Исходно-разрешительный документ, содержащий все необходимые сведения об объекте строительства и участке. Без него оформление разрешения на строительство невозможно.
  • Проектная документация, утвержденная Минстроем, региональными или городскими органами управления. Это необходимо для коммерческой недвижимости.
  • Результаты экспертизы проектной документации. Проводить подобную экспертизу могут и государственные организации, и частные компании при условии наличия соответствующей аккредитации. В последнем случае понадобится предоставить и копию аккредитации.
  • Иногда может потребоваться разрешение на превышение предельных параметров строительства. Это нужно, если размер участка меньше, установленного законами РФ – то есть, менее 5 соток. Или если участок отличается сложным рельефом, нестандартными геологическими условиями, в результате чего строительство крайне затруднено. Если вы не уверены, попадает ли ваш участок в эту категорию, спросите об этом частного риэлтора Визирова Е.А. Просто позвоните по телефону 8 (495) 120-43-10 и получите исчерпывающую консультацию от специалиста.

    Следует учесть, что эти документы необходимы для строительства на землях, не попадающих в категорию ИЖС или ЛПХ, то есть главным образом для коммерческих структур.

    Получение разрешений для ИЖС И ЛПХ

    Получить разрешение для участков, относящихся к ИЖС, ЛПХ и МЖС, несколько проще. Набор документов здесь будет следующим:

  • паспорт (копия) или доверенность на имя представителя (нотариально заверенная копия);
  • кадастровая выписка в бумажном и электронном видах;
  • СПОЗУ;
  • согласованный с госинстанциями ГПЗУ;
  • договор аренды или свидетельство на право собственности – и оригиналы, и копии.
  • Данных документов достаточно для оформления разрешений на строительство на участках, расположенных в Новой Москве.

    Получение разрешений для Московской области

    В области действует несколько иной порядок оформления разрешений. Соответственно, требуются и другие документы:

    • заявление на имя главы города или поселения;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • кадастровая выписка в письменном (бумажном виде), срок давности – не более 3 мес.;
    • архитектурный проект дома (не обязателен, но лишним не будет);
    • топографическая съемка участка (а вот это – обязательно);
    • согласованный и утвержденный ГПЗУ.
    • Могут потребоваться и прочие документы. Например, в ряде случаев нужен ситуационный план. Чтобы не затягивать с оформлением разрешения, обратитесь за помощью и консультацией к опытному риэлтору с юридическим образованием – Е.А. Визирову. Он подскажет, какие именно документы в каждом индивидуальном случае, поможет их правильно заполнить и гарантированно избежать отказа при выдаче разрешений.

      Стоимость оформления разрешений на строительство

      Некогда самостоятельно собирать документы? Нет времени на то, чтобы ходить по инстанциям? Опасаетесь, что оформление затянется до бесконечности или вы вовсе получите отказ? Обратитесь к профессионалу и закажите разрешение на строительство под ключ. Стоимость услуги – 40 000 рублей. Разрешение действительно в течение 10 лет.

      Получить первичные консультации можно, позвонив частному риэлтору Евгению Анатольевичу Визирову по телефону 8 (495) 120-43-10. Также можно оставить заявку на сайте.

      Рейтинг статьи: 3.15, проголосовало: 84, Общая сумма балов: 265

      vashrealtor.su

      Кто выдает разрешение на строительство

      В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

      Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

      В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

      Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

      Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

      Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

      Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

      С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

      С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

      С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

      В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

    • Оформление градостроительных планов земельных участков.
    • Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
    • Проведение государственной экспертизы проектной документации.
    • Выдача разрешения на строительство.
    • Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
    • Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    • Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.
    • Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

      Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство.

      Среди таких объектов:

    • расположенные в особых экономических зонах;
    • расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
    • объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
    • расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
    • объекты культурного наследия.
    • Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

      www.severindevelopment.ru

      Как правильно получить разрешение на строительство

      29 сентября, 2015

      Поделиться в социальных сетях:

      Ознакомьтесь с законодательством

      Право на получение услуги имеют:

    • Юридические лица, желающие получить разрешение на строительство объектов
    • Лица, уполномоченные заявителем
    • Услуга предоставляет возможность получить разрешение на:

    • Строительство объекта капитального строительства
    • Проведение отдельных этапов строительства
    • Реконструкцию объекта капитального строительства (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, к примеру, дома, высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи)
    • Паспорт или документ, удостоверяющий личность
    • Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком)
    • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
    • Проектная документация (согласованная и утвержденная в установленном порядке)
    • Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта
    • В случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, также необходимо предоставить:

    • Разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия (выдает департамент культурного наследия города Москвы)
    • Положительное заключение государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации и результатов инженерных взысканий
    • При необходимости:

    • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции такого объекта)
    • Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки (если в органах государственной власти уже есть сведения о документе, то предоставление необязательно)
    • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если в органах государственной власти уже есть сведения о документе, то предоставление необязательно)
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (если в органах государственной власти уже есть сведения о документе, то предоставление необязательно)
    • Положительное заключение экспертизы проектной документации (если требуется проведение государственной экспертизы)
    • Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции (необходим в случае проведения реконструкции муниципальным заказчиком
    • Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение​
    • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством (в случае реконструкции)
    • Обратитесь в Мосгосстройнадзор

    • Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Комитета государственного строительного надзора города Москвы
    • При необходимости позвоните по горячей линии +7 (495) 543-77-51
    • Принесите документы и напишите заявление на предоставление услуги
    • Подайте заявление в электронной форме

      Зайдите на Портал государственных услуг и подайте заявление на получение услуги.

      Ваша заявка будет рассмотрена в течение 10-ти рабочих дней. Сотрудники ведомства сообщат о готовности документа способом, указанным в заявлении.

      В назначенное время придите в Мосгосстройнадзор и получите разрешение на строительство.

      Разрешение могут не дать в следующих случаях:

    • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд
    • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (необходимо обратиться за консультацией в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ)
    • Если строительство планируется на особо охраняемых землях
    • Если строительство планируется на территории обороны, связи и т.д.
    • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет документов, подтверждающих права на земельный участок) или несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка
    • Если на территории используется атомная энергия ( необходимо обратиться за консультацией в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору)
    • www.m24.ru

      Порядок оформления разрешения на строительство:

      1. Требования к процедуре получения разрешения на строительство предусмотрены статьей 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка документов для получения разрешения на строительство осуществляется местными органами архитектуры и градостроительства.

      2. Для получения разрешения на строительство застройщик обязан предоставить главному архитектору муниципального района (города) следующие документы:

    • Постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства;
    • Заключение Градостроительного совета Главархитектуры и градостроительства по проекту;
    • Контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на территории Москвы;
    • Заявление на получение разрешения на строительство.

    3. Получение разрешения на строительство осуществляется в органах местного самоуправления. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор города.

    4. Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет. Разрешение на строительство может продлеваться на основании заявления застройщика.

    5. Объекты строительства подлежат регистрации в органах Госархстройнадзора Москвы до начала производства строительно-монтажных работ. Застройщик обязан единовременно предоставить органам Госархстройнадзора заявление на регистрацию и все необходимые документы.

    Получение разрешения на строительство не требуется в следующих случаях:

    1. Строительство гаража на земельном участке, предоставленном индивидуальному застройщику для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или для строительства на садовом земельном участке;

    2. Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

    3. Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    4. Изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если эти изменения не повлияют на надежность и безопасность объектов и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

    5. В иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Москвы и Московской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    www.gpzu.msk.ru

    Это интересно:

    • Закон об автономных учреждениях 2014 Федеральный закон «Об автономных учреждениях» от 03.11.2006 N 174-ФЗ ст 2 (ред. от 27.11.2017) Статья 2. Автономное учреждение 1. Автономным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным […]
    • Куда звонить по поводу субсидии В этом случае выручает государство, которое на определенных условиях финансирует часть затрат гражданина, оказывая ему материальную помощь в виде субсидий. Чаще всего они имеют целевой характер, на покупку жилья, в частности, молодым семьям, оплату коммунальных услуг и т. […]
    • Статьи ук рф за оружие Статья 222. Незаконные приобретение, передача, сбыт, хранение, перевозка или ношение оружия, его основных частей, боеприпасов 1. Незаконные приобретение, передача, сбыт, хранение, перевозка или ношение огнестрельного оружия, его основных частей, боеприпасов (за исключением […]
    • Виды речи правило Общие вопросы. Виды речи: монолог и диалог (полилог). Монолог и диалог - две основные разновидности речи, различающиеся по количеству участников акта общения. Диалог - это разговор двух или нескольких лиц. Основной единицей диалога является диалогическое единство - […]
    • Лапта правила соревнований Сила в лапте На вопрос: «Какие из исконно русских видов массовых игр можно назвать?», у многих из подсознания донесётся ответ – «лапта». Но, к сожалению, мало кто сможет рассказать об этой игре. У многих остались лишь только смутные воспоминания и ассоциации. Несмотря на […]
    • Лыжня правила Правила безопасного катания на лыжах Любое движение превращается в хаос, если нет правил, регулирующих это движение. В местах массового скопления людей главную опасность представляют сами люди. И по сути, в этом случае, Правила безопасности – это Правила движения, которые […]
    • Коллизионная привязка определяющая право собственности на имущество это Коллизионные вопросы права собственности В праве собственности практически невозможна международная унификация гражданских материально-правовых норм. Основную роль в регулировании права собственности и других вещных прав, связанных с иностранным правопорядком, играет […]
    • Покер правила для новичков Правила покера Содержание Покер правила кратко — Видео Добро пожаловать на сайт Poker-today.ru, где можно легко и быстро научиться тому, как играть в покер. С данной статье рассматриваются правила покера, а именно наиболее популярного вида данной игры — Техасский […]