Как считать налоги на имущество

| | 0 Comment

Как считать налоги на имущество

Если работодатель издает «списочный» приказ о премировании по организации, объяснять в этом документе, почему кто-то получил премию в меньшем размере, не нужно.

Верховный суд отказался признавать недействующим письмо Минфина от 12.02.2018 № 03-15-07/8369.

Наверняка, вы уже с нетерпением ждете выходных и, возможно, прикидываете, какие из не требующих спешки дел можно безболезненно перенести на следующую неделю. Но не забудьте, что новая неделя принесет новые задачи. Чтобы составляя свой рабочий план на грядущую трудовую пятидневку вы ничего не упустили, представляем вашему вниманию наши еженедельные бухгалтерские напоминания.

С 01.06.2019 у граждан появится возможность оформлять не только обычное индивидуальное завещание, но и совместное завещание (вместе с супругом/супругой), а также заключать наследственные договоры.

Совет Федерации одобрил ряд поправок в Закон о ККТ. Это значит, что в скором времени поправочный закон будет официально опубликован и вступит в силу. Так что бизнесменам пора готовиться к грядущим переменам.

Налоговое законодательство не запрещает ИП использовать свой личный банковский счет (т.е. открытый не как бизнесмену, а как частному лицу) для получения оплаты за оказанные в рамках бизнес-деятельности услуги.

Организации обязаны ежегодно сдавать бухгалтерскую (финансовую) отчетность в ИФНС. Рекомендуемые форматы для представления бухотчетности в электронном виде размещены на сайте ФНС.

ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 20 июля 2018 г.

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Налог по каждому облагаемому объекту недвижимости считайте отдельно ст. 378.2 НК РФ . Авансовые платежи за первый, второй и третий кварталы считайте одинаково.

Кадастровую стоимость берите на 1 января года, за который считаете налог п. 2 ст. 375 НК РФ . Узнать ее можно по кадастровому номеру объекта на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Чтобы получить бумажный документ о стоимости — оформите запрос на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2.

Если вы собственник помещения в здании и кадастровая стоимость определена только для здания в целом, стоимость помещения посчитайте пропорционально доле его площади. Так, если площадь здания 2 000 кв. м, а помещения — 40 кв. м, доля помещения — 1/50 (40/2000). При стоимости здания 100 млн руб. стоимость помещения — 2 млн руб. (100 млн руб. x 1/50).

Если кадастровая стоимость не определена ни для помещения, ни для здания, налог не платите вообще — ни по кадастровой стоимости, ни по балансовой Письмо Минфина от 27.09.2017 N 03-05-04-01/62799 .

Ставка налога установлена региональным законом. Узнать ее можно на сайте ФНС https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Исчисленный налог уменьшите на авансовые платежи. Так вы получите сумму к уплате за год.

Кадастровая стоимость здания — 17 300 000 руб. Ставка — 1,4%. Авансовые платежи за год — 181 650 руб.

Налог за год — 242 200 руб. (17 300 000 руб. x 1,4%). Налог к уплате — 60 550 руб. (242 200 руб. — 181 650 руб.).

При покупке или продаже недвижимости в течение года скорректируйте налог на коэффициент К, который зависит от количества полных месяцев владения. Месяц будет полным, если вы зарегистрировали покупку до 15-го числа включительно, а продажу — после 15-го числа п. 5 ст. 382 НК РФ .

Кадастровая стоимость помещения — 17 300 000 руб., ставка налога — 1,4%. Купля-продажа зарегистрирована 5 марта.

Для покупателя при расчете авансового платежа за 1 квартал коэффициент К — 1/3, авансовый платеж — 20 183 руб. (17 300 000 руб. x 1,4% / 4 x 1/3). Авансовые платежи за 2 и 3 кварталы продавец считает без коэффициента — 60 550 руб. (17 300 000 руб. x 1,4% / 4). При расчете налога за год коэффициент К — 10/12, налог за год — 201 833 руб. (17 300 000 руб. x 1,4% x 10/12). Налог к уплате за год — 60 550 руб. (201 833 руб. — 20 183 руб. — 60 550 руб. — 60 550 руб.).

Для продавца при расчете авансового платежа за 1 квартал коэффициент К — 2/3, авансовый платеж — 40 367 руб. (17 300 000 руб. x 1,4% / 4 x 2/3). Авансовые платежи за 2 и 3 кварталы по этому объекту продавец не рассчитывает. При расчете налога за год коэффициент К — 2/12, налог за год — 40 367 руб. (17 300 000 руб. x 1,4% x 2/12). Налог к уплате за год — 0 руб. (40 367 руб. — 40 367 руб.).

glavkniga.ru

Мой-налог.ру

Как считать налог на имущество для физических лиц в 2018 году?

В главу 32 Налогового кодекса были внесены некоторые поправки, которые вступят в силу в ближайшее время (начнут действовать с 1 января 2018 года). Мы рассмотрим порядок расчета и уплаты налога на имущество для физических лиц в 2018 году.

Налог на имущество – это местный налог и плательщиками этого налога признаются физические лица, которые обладают на праве собственности следующим имуществом:
– жилым домом,
– квартирой,
– комнатой,
– гаражом или машино-местом,
– единым недвижимым комплексом,
– объектом незавершенного строительства,
– иными зданиями, строениями, сооружениями и помещениями.

Поэтому, если вы владеете хотя бы одним из вышеперечисленных видов имущества, вы являетесь плательщиком налога на имущество. Обратите внимание – если у вас в собственности есть земельный участок, то речь будет идти о земельном налоге, а не о налоге на имущество.

Как считать налог на имущество физических лиц в 2018 году?

Следует помнить о том, что для целей расчета налога дома, расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства относятся к жилым домам. То есть, у вас есть небольшой домик, но он расположен на земельном участке, который был отведен под садоводство. Вы будете являться плательщиком налога на имущество в отношении этого домика.

Рассчитывать налог будет налоговая инспекция, и рассылать гражданам налоговые уведомления об уплате налога. Каждый налогоплательщик вправе знать порядок расчета, чтобы проверить правильность расчета. Поэтому мы хотим, как можно подробнее, рассказать о порядке расчета налога на имущество для физических лиц.

Для расчета налога сначала определяется налоговая база, которая впоследствии умножается на налоговую ставку.

Налоговая база для налога на имущество – это кадастровая стоимость имущества. Но есть небольшая оговорка – пункт 1 статьи 402 НК РФ говорит нам о том, что законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Если местные власти не приняли решение, тогда налоговая база будет определяться по инвентаризационной стоимости.

Пример – у гражданина в собственности есть гараж, жилой дом и квартира. Как будет рассчитываться налог за 2017 год? Надо взять кадастровую стоимость на каждый объект, которая была утверждена на 1 января 2017 года.

Если кадастровая стоимость слишком завышена, то ее можно оспорить. Допустим, в середине 2017 года был спор по вопросу кадастровой стоимости в отношении гаража. И если по решению суда кадастровая стоимость была изменена, то мы берем в расчет новую стоимость.

Как указано в пункте 2 статьи 403 НК РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной судом, учитываются при определении налоговой базы начиная с того года, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Далее, необходимо знать следующие моменты расчета:

1) Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

2) Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

3) Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

4) Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса , в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Мы видим, что применяются своего рода вычеты, уменьшающие налоговую базу. Причем, власти «на местах» вправе увеличивать размер таких вычетов.

Помощь в расчете налога на имущество

После того, как мы определили кадастровую стоимость и налоговый вычет, берем ставку налога и умножаем ее на нашу налоговую базу.

Ставки налога на имущество для физических лиц

На основании пункта 2 статьи 406 НК РФ, в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 % в отношении
– жилых домов, квартир, комнат;
– объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
– единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
– гаражей и машино-мест;
– хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 % в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абз. вторым п. 10 ст. 378.2 НК РФ, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 % в отношении прочих объектов налогообложения.
Налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Для проверки расчета суммы налога необходимо почитать «местный» закон, который устанавливает ставку налога.

Если в ходе расчета вы обнаружили ошибку или не согласны с действиями налоговой инспекции, вы вправе в любое удобное для вас время обратиться лично или письменно в вашу инспекцию.

Поделись с друзьями!
Добавляйтесь в друзья для общения

Навигация по записям

Вычет по ККТ: порядок, инструкции и примеры

Я хочу вам показать, как отразить в декларации по ЕНВД сумму налогового вычета по расходам на покупку онлайн кассы

Выбрать рубрику статей

Свежие налоговые новости

  • Курортный сбор в 2018 году: порядок уплаты 17.07.2018
  • Единая (упрощенная) декларация – кто ее сдает и зачем? 13.07.2018
  • Налог на имущество в 2018 году 11.07.2018
  • Имущественный вычет при покупке квартиры в ЖСК 06.07.2018
  • Обязанность сдавать экземпляр бухгалтерской отчетности в статистику будет отменена 05.07.2018
  • Наша группа ВКонтакте

    Шпаргалка для начинающего предпринимателя

    Как избежать штрафа по трудовой проверке?

    moy-nalog.ru

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц?

    Как рассчитать налог на имущество, можно узнать в ФНС при личном обращении, на официальном сайте или сделав запрос. О том, как посчитать налог правильно, а также о нововведениях в налоговом законодательстве, расскажем в данной статье.

    Налог на имущество физлиц

    Данный вид налогообложения считается местным и потому зачисляется в бюджет муниципального образования, в котором зарегистрировано имущество.

    Физическое лицо, которое имеет в собственности объект недвижимости, является налогоплательщиком.

    Отчетный период — это календарный год.

    Чем грозит неуплата налога на имущество?

    В 2018 году налог за 2017 год следует уплатить до 01.10.2018. Соответственно, уведомление налоговая должна прислать за 30 дней до срока оплаты. У налогоплательщика нет обязанности оплачивать налог заранее. Однако если в отношении каких-то объектов недвижимости уведомления не пришли, гражданин до 31 декабря предоставляет эти сведения в ФНС.

    Последствия для неплательщиков следующие:

  • Начисление пени.
  • Привлечение к ответственности в виде штрафа. Размер штрафа — 20% от суммы налога. Но если ФНС докажет, что налог вовремя не уплатили умышленно, то сумма штрафа увеличится до 40%.
  • Взыскание пени и недоимок через суд.
  • В случае если ФНС неправильно рассчитала налог, необходимо составить соответствующее заявление, передать его в налоговую, дождаться правильного уведомления и оплатить налог.

    В том случае, если налог был переплачен, необходимо также написать заявление в ФНС. Сумму переплаты можно получить обратно или зачесть в счет следующих платежей. Заявление может быть подано в срок не позднее 3 лет с даты уплаты налога. Решение о зачете ФНС принимает в течение 10 рабочих дней после регистрации заявления. Деньги возвращаются гражданину не позднее чем через месяц.

    ФЗ о налоге на имущество физических лиц (Налоговый кодекс РФ)

    Ранее действовавший закон «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-1 был отменен 04.10.2014 ФЗ № 284-ФЗ, которым вносились изменения в Налоговый кодекс РФ.

    В 2016 году граждане получат уведомление об уплате налога, который будет рассчитан, исходя из положений главы 32 НК РФ; а за 2015 год и ранее — в соответствии с законом № 2003-1.

    С 2016 года вопроса, как посчитать налог на имущество, не возникает — сумма в уведомлении, присылаемом налогоплательщику, складывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, тогда как ранее при расчете этой суммы учитывалась инвентаризационная стоимость.
    Кадастровая стоимость квартиры намного выше, чем инвентаризационная. По сути, кадастровая стоимость — это рыночная стоимость. Оценивать объекты недвижимости будут независимые эксперты, и о конечной стоимости гражданин узнает на момент уплаты налога. Тем не менее, вопрос о том, как рассчитать налог на имущество, не теряет своей актуальности, поскольку сотрудники налоговой инспекции тоже могут ошибаться.

    Как рассчитывается налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

    Исчисление налога будет происходить с понижением размера площади на указанную законодателем величину:

    • на комнату — 10 кв. м;
    • на квартиру — 20 кв. м;
    • на жилой дом — 50 кв. м.
    • В тех случаях, когда при применении понижающего коэффициента налоговая база примет отрицательное значение, она признается равной 0.

      Приведем пример, как рассчитать налог на имущество с учетом вышеуказанных положений.

      Гражданин — собственник квартиры. Ее кадастровая стоимость — 4 000 000 руб. 1 кв. м = 60 000 руб.

      20 × 60 000 = 1 200 000

      4 000 000 — 1 200 000 = 2 800 000

      Соответственно, налогом будет облагаться 2 800 000 руб.

      Если объект находится в собственности у нескольких человек, то вычет в квадратных метрах будет производиться 1 раз на каждый объект, вне зависимости от количества собственников. Но в тех случаях, когда у 1 гражданина имеется несколько объектов, вычет будет производиться на каждый.

      Вся информация, которая касается кадастровой стоимости объектов, содержится в Росреестре. Соответственно, в случае возникновения разногласий относительно такой стоимости, все претензии должны быть направлены не в ФНС, а в Росреестр.

      Обращаем ваше внимание на то, что законодатель предусмотрел так называемый переходный 4-летний период. Это означает, что если рассчитанная по новым правилам сумма налога будет больше, чем в предыдущем году, ФНС по специальной формуле сделает гражданину скидку. Этой формулой предусмотрено, что повышение налога должно быть плавным. То есть, если раньше гражданин платил, например, 11 000 руб., то в следующем году он заплатит такую же сумму. Но после счет будет расти и позже составит 15 000 руб.

      Обращаем ваше внимание на то, что законодатель внес изменения и в объекты, которые облагаются налогом. Теперь к ним будут относиться машино-места (только оформленные в собственность) и незавершенное строительство.

      Как рассчитывается налог на имущество в соответствии с законом 2003-1

      В 2015 году граждане получат уведомление об уплате налога на имущество, в котором будет указана сумма, подлежащая уплате.

      Чтобы проверить, правильно ли была рассчитана сумма налога, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

    • Определить правильность указания на имущество, подлежащее налогообложению.
    • Установить правильность определения размера налоговой базы. Граждане уплачивают налог соразмерно имеющейся у них доле в общем имуществе. Для расчета налога необходимо знать инвентаризационную стоимость объекта. Получить эту информацию можно в Росреестре, БТИ (справка платная) или на официальном сайте ФНС. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с учетом размера коэффициента-дефлятора (1,147 в 2014 году).
    • Очень часто встречаются ситуации, когда налогоплательщик получает уведомление, в котором содержится перерасчёт налога за предыдущие годы в большую сторону. Что нужно знать в этом случае? Перерасчет может быть только за предыдущие 3 года. Например, уведомление получено в 2015 году, соответственно, перерасчет возможен за 2012–2013 годы, так как уплата налога будет за 2014 год. Пени за перерасчет не начисляются.

    • Проверить правильность применения налоговой ставки. Ее размер устанавливается муниципальным правовым актом. Актуальность информации можно посмотреть на официальном сайте ФНС или с помощью сервиса ФНС «Имущественные налоги: ставки и льготы».
    • Проверить, верно ли указан срок владения имуществом.
    • Уточнить информацию об имеющихся налоговых льготах.
    • Расчет налога на имущество по НК РФ, исходя из кадастровой стоимости объекта

      ФНС на официальном сайте разработала сервис, который рассчитывает примерную сумму налога по новым правилам.

      Как рассчитать налог на имущество физических лиц?

      1. Указываем кадастровый номер объекта недвижимости. Если номер неизвестен, то система предлагает узнать его по адресу расположения недвижимости (для этого есть ссылка, которая ведет на сайт Росреестра). После введения номера нажимаем кнопку «Далее».
      2. Система отражает характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровую стоимость и вид).
      3. Далее нужно заполнить следующую информацию: размер доли, период владения, налоговый вычет, ставка налога, размер льготы и т. д.
      4. Конечным итогом будет сумма налога, которую система выведет, отталкиваясь от информации, предоставленной налогоплательщиком.

      Получить информацию о том, как рассчитать налог на имущество, можно в ФНС.

      nsovetnik.ru

      Почему из-за налога по кадастровой стоимости подешевеет жилье?

      Эксперты предрекают резкое снижение цен на недвижимость. Они связывают это с тем, что в России с 2016 года налог на недвижимость будут рассчитывать по новым правилам. Платежи должны увеличиться в разы и больно ударят по кошелькам россиян. Что все это значит, читайте в нашей постоянной рубрике «Вопрос-ответ».

      Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

      — жилой дом;
      — жилое помещение (квартира, комната);
      — гараж, машино-место;
      — единый недвижимый комплекс;
      — объект незавершенного строительства;
      — иные здание, строение, сооружение, помещение;
      — доля на имущество, перечисленное выше.

      Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

      Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

      Утешает только то, что налог будут увеличивать плавно, не более чем на 20% в год. По полной налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую московскую трехкомнатную «панельку» в этом году придется заплатить 3678 рублей, в 2020 году владельцу придется выложить уже 18 390 рублей.

      Кстати, сроки оплаты налогов остались прежними. Чтобы не получить дополнительно пени за просрочку, необходимо будет сделать это до 1 декабря.

      Вы вправе обратиться в суд. Эксперты отмечают, что налог, рассчитанный из кадастровой стоимости, можно сократить почти на 40%. Изначально владельцу необходимо заказать проведение независимой экспертизы. Следующей инстанцией станет суд. Стоит отметить, что необходимо уложиться по срокам. Все процедуры оспаривания должны быть завершены до 1 декабря.

      Кстати, некоторые граждане уже активно занимаются этим вопросом. По данным Росреестра, за семь месяцев 2016 года инициировано 6736 споров. 3796 исков удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.

      Есть основания предполагать, что в связи с возросшим размером налога люди будут вынуждены переезжать из центра города на окраину, где кадастровая стоимость жилья значительно ниже. Кроме того, часть владельцев захотят избавиться от инвестиционных квартир, так как их содержание станет весьма накладным. Как следствие, из-за повышения предложения цены начнут снижаться.

      Полностью Россия перейдет на такой вариант исчисления налогов до 1 января 2020 года. Пока по такой схеме расчета работают 28 регионов.

      Комментарии

      Ну, кто голосовал за едерасов? Радуйтесь.

      Мой бойфренд уже постоянно скулит, что надо продавать его 7 квартир и деньги в Банк класть на депозит.И спокойнее и стабильнее

      katya_facebook
      зарегистрированный 26 сентября 2016 г.
      15:58

      Какой из них: Серый, Диман, Кирпич, Лысый, Штырь, Сика, Толстый?

      Катерина, передайте своему бойфренду, что теперь уже поздно метаться — продавать надо было ещё в 2014 году, крайний срок — в начале 2015. Теперь пусть сидит в квартирах лет 5-7 и ждёт новой волны роста

      Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым заявил, что прибыль финансовой организации за январь — август 2016 года стала рекордной за всю историю его существования.

      Алтайский край ,у владельцев квартир с инвертазиционной стоимостью более 500000-сумма налога составляет 0,5%,если квартира оценилась менее этой суммы -налог составляет с этого года 0,15%,но стоимость квартир согласна инфляции увеличилась с этого года,лично моей почти на 100000. молодцы депутаты Алтайского края ,знают как шкуру с населения содрать.В 2015 году я оплачивала налог за 65кв.м. 2200 руб.,а в этом году пришел налог 3150. Замедте Москва платит налог о,1%.Наши любимые депутаты на местном уровне повысили населению налоги(((Повысили налоги в самом бедном регионе((( И никому до этого дела нет .

      Интересная статья. Установлен налог без законодательно-установленной налогооблагаемой базы, — размер налога зависит не от закона, а от оценщика, как ему взбредет. Беспредел полный. И это называется правовое государство?

      Не исключен вариант, а он будет, что суды завалят исками к росреестру, особенно по частным домам, так как частный дом кроме площади должен оцениваться и по ветхости, например дом может быть 74 м. кв., но он развалюха и ему уже больше 20 лет, так с какого перепуга он может например миллионы стоить, а никто оценивать например не приходил, вот и все и люди повалят в суды, а суды начнут захлебываться, а когда их это заколебет они начнут давить на верхушку власти и те начнут принимать меры.

      это действительно рекетирный налог со стороны государства, так как с чего это я должен платить налог со своего имущества, я его сам строил, заплатил налоги при покупке стройматериалов, подключил электроэнергию, водопровод, канализацию, плачу за все это с налогами естесственно уже заложенными платежы, а тут те здрасте приходит какой то черт и говорит, что я ему должен заплатить так как дом имею, такому черту надо сразу в бубен давать. Вот за землю согласен налог платить надо если она у меня в бессрочной аренде и выделена для строительства дома, тогда вопросов нет, а вот если я землю выкупил у государства то тогда пошли нафиг, с чего же я их кормить на халяву должен и вообще есть конституция вот и нужно обращаться в конституционный суд и оспаривать этот непонятный налог, а то хитрожопые какие решили объединить два налога в одном. да пошлет их половина россии и выбивать долги запаряться нечего им тупую дань собирать обнаглели совсем

      Относительно налога на жилые дома в садоводческих объединениях. Экспертам нужно быть более точными в информации.

      Статьей 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» предусмотрено, что объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные помещения и сооружения.

      Согласно п. 2 ст. 4 Закона № 2003-1 налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товаиществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

      Жилье не подешевеет, потому как при начислении налогов базируются на экспертной оценке. На Алтае оценку проводил некий столичный подрядчик, как он делал расчеты — большой вопрос.

      за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей. http://izvestia.ru/news/634242

      Да это уже перебор. . Зарплата в области от 12 до 20. Тыс. А есть и меньше. Конечно хорошо говорить у кого зарплата начинается от 500000 тыс. Мы всё смеренно принимаем. Квартплата, проезд, налоги. Подмосковье оно большое но размер оплаты проезда разный у нас 43 р , а в Ногинске 25р и 30р? Вопрос почему? А проезд до Москвы 230р на простой и 260 на скоростной! Да и метро 50 р. Это с каких зарплат бралась стоимость проезда. Конечно у Якунина день стоит от 1 мил.р.

      © 1999 — 2018, ИА «Амител»
      Свидетельство о регистрации СМИ «Интернет-Сайт АМИЦ.РУ» Эл № 77-4905 от 30.10.01 Министерство РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, АМИТЕЛ ИА № ТУ 22 — 00695 от 14.08.2017 Управление Роскомнадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай
      Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

      При полном или частичном использовании любой информации и фотоматериалов гиперссылка на сайт ИА «Амител» обязательна. Редакция может не разделять точку зрения авторов.

      m.amic.ru

      Отправить на почту

      Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из актуальных норм налогового законодательства РФ? Данный вопрос возникает при оценке гражданином корректности расчетов, представленных в уведомлении ФНС. Алгоритм определения размера этого налога рассмотрен в нашей статье.

      Как рассчитывается налог на имущество физических лиц в 2018 году: основные принципы

      Действительно, налог на имущество российских граждан по умолчанию исчисляется инспекторами ФНС, и уведомления, содержащие сумму для перечисления в бюджет, рассылаются по адресам владельцев имущественных объектов. Но налогоплательщику всегда полезно удостовериться в корректности расчетов, представленных налоговиками.

      С 2015 года данный налог рассчитывается на основе кадастровой цены объекта (если она установлена на территории нахождения имущества), в то время как ранее он вычислялся исходя из иного показателя — инвентаризационной стоимости. Принципиальное отличие кадастровой цены от инвентаризационной стоимости — в приближенности первой к рыночным расценкам на недвижимость. Чем дороже жилье, тем больший налог за него теперь платится в бюджет.

      Объектами налогообложения в данном случае могут быть (ст. 401 НК РФ):

    • жилые дома (включая дачные);
    • квартиры;
    • комнаты;
    • гаражи;
    • стояночные места;
    • строящиеся здания;
    • иные типы недвижимости, находящиеся во владении граждан.
    • При расчете налога за 2018 год используются такие показатели, как:

    • кадастровая цена недвижимости (вычисляется Федеральной службой кадастра, кадастровой палатой, после чего данные передаются в Росреестр);
    • инвентаризационная стоимость объекта (устанавливается БТИ);
    • ставки, установленные для кадастровой цены и инвентаризационной стоимости (их величина определяется муниципальными властями с учетом норм ст. 406 НК РФ);
    • коэффициент-дефлятор (определяется Минэкономразвития РФ);
    • вычитаемая площадь квартиры для снижения налоговой базы, или вычет (также определяется муниципальными органами с учетом норм ст. 403 НК РФ);
    • льготы (устанавливаются ст. 407 НК РФ);
    • так называемый понижающий коэффициент (определяется ст. 408 НК РФ).
    • При этом планируется, что при расчете налогового платежа за 2019 год (если он станет 5 годом начала применения расчета налога от кадастровой стоимости) и последующие годы из приведенного выше перечня будут исключены такие показатели, как инвентаризационная стоимость, ставка по ней, дефлятор и понижающий коэффициент. На данный момент эти показатели нужны для того, чтобы не допустить слишком резкого увеличения платежной нагрузки на владельцев недвижимости в силу значительного увеличения базы для исчисления рассматриваемого налога, основанной на кадастровой стоимости объекта.

      Изучим подробнее, как задействовать все эти показатели на практике.

      Формула расчета налога на имущество физических лиц

      В целях расчета платежа за 2015–2019 годы в НК РФ установлена формула, имеющая следующий вид:

      Н = (Н1 – Н2) × К + Н2,

      где: Н — величина налога к уплате;

      Н1 — номинальная величина налога, определяемая с учетом только кадастровой цены объекта, установленной для нее ставки и вычета;

      Н2 — номинальная величина налога, рассчитываемая с учетом только инвентаризационной стоимости квартиры, ставки, а также коэффициента-дефлятора и имеющая 2 варианта определения:

    • Как сумма, рассчитанная к уплате по этому объекту за последний год использования порядка расчета базы от инвентаризационной стоимости. Он может применяться как с расчета за 2015 год (и тогда будет совпадать с вариантом 2 расчета Н2), так и с более поздних лет, в зависимости от того, с какого года субъект РФ выполнил все условия для начисления налога от кадастровой стоимости, предусмотренные п. 1 ст. 402 НК РФ.
    • Как сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с порядком, установленным прекратившим свое действие законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I. Этот расчет применим для начисления налога от кадастровой стоимости начиная с 2015 года.
    • К — понижающий коэффициент, последовательно увеличивающийся на 0,2 ежегодно в течение первых 4 лет начала применения расчета от кадастровой стоимости, составляя, таким образом, от 0,2 (в 1 год) до 0,8 (в 4 год).

    • мы платим налог за 2017 год от кадастровой стоимости;
    • налог исчисляется от кадастровой стоимости начиная с 2015 года;
    • живем в Нижнем Новгороде;
    • у нас нет налоговых льгот по ст. 407 НК РФ;
    • у нас есть квартира площадью 70 кв. м, ее кадастровая стоимость — 3 000 000 руб., а инвентаризационная — 300 000 руб.
    • Ставка налога по кадастровой цене имущества, установленная в городе, — 0,1% на объекты со стоимостью ниже 10 млн руб. (решение городской думы г. Нижнего Новгорода от 19.11.2014 № 169).

      По инвентаризационной стоимости используется ставка, которая установлена на федеральном уровне, — в силу отсутствия регулирующего муниципального НПА. Она составляет 0,1%, если имущество с учетом дефлятора стоит менее 500 000 руб. (подп. 2 п. 6 ст. 406 НК РФ).

      Дефлятор, установленный для 2014 года (последнего года применения расчета от инвентаризационной стоимости) — 1,216 (приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 № 652).

      Вычет по имущественному налогу для квартир — 20 кв. м. Используется тот, который установлен на федеральном уровне, — по причине отсутствия регулирующего муниципального НПА (пп. 3, 7 ст. 403 НК РФ).

      Понижающий коэффициент на 2017 год — 0,6 (п. 8 ст. 408 НК РФ).

      Для вычисления показателя Н1:

      1. Определяем величину кадастровой налоговой базы с учетом вычета (все расчетные данные округляем до целого рубля).

      В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ она равна кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 кв. м жилплощади. Таким образом, мы:

      • Находим стоимость 1 кв. м жилплощади: 3 000 000 / 70 кв. м = 42 857 руб.
      • Исходя из кадастровой стоимости 1 кв. м, вычисляем стоимость 20 кв. м жилплощади: 857 140 руб.
      • Вычитаем из полной кадастровой стоимости жилья (3 000 000 руб.) получившийся показатель (857 140 руб.):
      • 3 000 000 – 857 140 = 2 142 860 руб.

        2. Умножаем эту сумму на ставку, определенную для кадастровой стоимости (0,1%). Значение Н1 составит 2 143 руб.

        Показатель Н2 равен сумме налога на имущество, исчисленного за 2014 год по инвентаризационной стоимости:

        1. У нас есть налоговая база — 300 000 руб.

        2. Умножаем ее на коэффициент-дефлятор (1,216) и получаем 364 800 руб.

        Это значит, что мы можем применить при определении налога Н2 ставку в 0,1% (ст. 406 НК РФ). Умножив инвентаризационную налоговую базу на данную ставку, получаем показатель Н2, равный 365 руб.

        Вычитаем из Н1 показатель Н2:

        2 143 – 365 = 1 778 руб.

        Умножаем результат на 0,6 (понижающий коэффициент за третий год исчисления налога от кадастровой стоимости согласно ст. 408 НК РФ), получается 1 007 руб. Добавляем к нему показатель Н2 — и получаем 1 432 руб. Это и есть показатель Н, то есть налог, который необходимо уплатить в бюджет.

        Если получится, что Н1 меньше Н2, в бюджет нужно уплачивать налог, который равен показателю Н1 (п. 9 ст. 408 НК РФ).

        Если же субъект РФ не принял решение о начислении налога от кадастровой стоимости и не утвердил эту стоимость на начало 2015 года (т. е. не выполнил условия, предусмотренные п. 1 ст. 402 НК РФ), он может начать применять такой расчет с начала любого года, с 2016 по 2019, и тогда расчет показателя Н2 будет производится исходя из инвентаризационной стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор, установленный для последнего года применения расчета налога от инвентаризационной стоимости и ставки налога.

        Проверить правильность расчета налога на имущество можно с использованием калькулятора, размещенного на сайте ФНС РФ.

        С 2015 года налог на имущество граждан РФ начисляется с учетом кадастровой цены объекта, если в соответствующем регионе РФ выполнены для этого все условия (принят закон и пообъектно утверждена кадастровая стоимость). В формуле для расчета налога за 2015–2019 годы в целях смягчения увеличения налоговой нагрузки на плательщиков учитываются такие показатели, как инвентаризационная стоимость, ставки по ней, а также коэффициент-дефлятор. Далее налог будет исчисляться без использования уменьшающих сумму налога показателей.

        Ознакомиться с иными нюансами уплаты налога на имущество вы можете в статье «КБК налога на имущество в 2017-2018 годах» .

        С 2018 года подать заявление на льготу по налогу на имущество или сообщить о льготируемом имуществе можно в любой налоговой инспекции. Подробнее читайте в материале «С 2018 года физлица смогут обращаться в любую налоговую инспекцию».

        Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

        Есть вопросы? Получите быстрые ответы на нашем форуме!

        Последние статьи

        Последние сообщения с форума

        Комментарии ( 16 )

        Очень нужна консультация.Ситуация такая. С декабря 2014г. помимо 1/3 доли трехкомнатной квартиры я стала владеть 1-комнатной квартирой. При расчете налога на имущество за 2014 г. согласно действующему тогда законодательству , за 11 месяцев данного года налог исчислялся по ставке 0,1%, за декабрь из-за того, что суммарная стоимость недвижимости перешла в другой цифровой диапазон, ставка налога составила 0,6% от инвентаризационной стоимости. Поскольку такое повышение ставки произошло лишь в последнем месяце, итоговая сумма налога по каждому объекту недвижимости была небольшой. За 2015 год я получила налоговое уведомление по тем же объектам недвижимости с абсолютно правильным расчетом налога по каждому объекту в отдельности согласно формуле из ст. 408 НК РФ Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где Н — сумма налога, подлежащая уплате Н1 — сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения за 2014 год, т.е. как раз та сумма, что была в предыдущем налоговом уведомлении за 2014г., К — коэффициент, равный 0,2 Получив данное уведомление за 2015 год я полагала, что за 2016 год, налог будет рассчитываться точно так же, с использованием тех же значений Н1 и Н2, лишь величина коэффициента поменяется на 0,4. Но в пришедшем мне налоговом уведомлении за 2016 год я с удивлением обнаружила, что для определения налога по каждому объекту принадлежащей мне недвижимости в данной формуле налоговики заменили величину Н2 на сумму налога, который я заплатила БЫ за 2014 год, владея 1-комнатной квартирой в течение всего года (т.е. при расчете налога по ставке 0,6%). Соответственно, суммы налога по доле в 1/3 квартиры заметно выросла, а по 1-комнатной квартире вообще применен п.9 ст.408, что значит, что налог рассчитанный из инвентаризационной стоимости выше, чем из кадастровой, поэтому полностью приравнивается к кадастровой (никакие понижающие коэффициенты не применяются) Подскажите, пожалуйста, насколько корректен с точки зрения законодательства такой расчет? Что все-таки вкладывается в понятие величины Н2, реально заплаченный налог (тогда верен расчет за 2015 год и не верен за 2016) или налог, который был бы рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости по старым нормам (тогда за 2015 год налог рассчитан некорректно)? Есть ли какие-то официальные разъяснительные письма Минфина или ФНС на эту тему? Могу ли я оспорить данную сумму налога? Нужно ли мне для избежания начисления пеней заплатить по данному налоговому уведомлению, но меньшую сумму (согласно моим собственным расчетам)?

        nalog-nalog.ru

        Это интересно:

        • Заморозить осаго Как заморозить ОСАГО ЛДПР возмущена принятым решением о росте тарифов на ОСАГО и предлагает Госдуме заморозить старые тарифы до 2017 года. С апреля базовые тарифы ОСАГО повысятся на 40%, а страховые компании имеют право увеличить тарифы еще на 20%, постановил Банк […]
        • Каков возраст выхода на пенсию Какой сейчас пенсионный возраст в России для мужчин и женщин? Будет ли его повышение с 2017-2019 года до 63/65 лет? Самые последние новости из Госдумы ​ не планируется.​ для госслужащих -​ страховой стаж с​необходимо отрегулировать возможность переквалификации​сокращение […]
        • Налог на землю новые изменения Налог на землю в 2018 году — обзор изменений кадастровой стоимости В прошлом году в Российской Федерации был подписан закон, который коренным образом поменял порядок расчета налога на землю. Теперь, с 2018 года, налог на такое имущество, как земельные участки и прочая […]
        • Претензия работодателю о невыплате расчета Образец написания заявления работодателю о невыплате расчета при увольнении Хотелось бы рассмотреть самый сложный вариант, когда работник не был оформлен официально и не получил расчет при увольнении. «Я, ФИО, работал(а) в «…….» (указываете название организации […]
        • Приказ 544 по плану графику Приказ Министерства экономического развития РФ и Федерального казначейства от 20 сентября 2013 г. № 544/18н “Об особенностях размещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о размещении […]
        • Закон 70 оз Закон Ленинградской области от 17 ноября 2017 г. N 70-оз "О внесении изменений в статьи 28 и 29 областного закона "Устав Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 25 октября 2017 года) Закон Ленинградской области от 17 ноября 2017 г. N […]
        • Исковое заявление на мосэнергосбыт Мосэнергосбыт подал иск к коммунальной квартире о взыскании задолженности Добрый день. Мосэнергосбыт подал в суд на коммунальную квартиру о взыскании задолженности на сумму 19 000, пени 4 500 и судебных расходов. Я весь период, указанны в иске (2010-2014 гг) исправно […]
        • Адвокат дорофеев аВ Мусора приехали… Администрация Московской области переводит тему отходов в уголовную плоскость Фото: Александр Шестун / Facebook 5 апреля вечерний выпуск программы «Вести» и серпуховской сайт «SMIтанка» сообщили об «обысках» в администрации Серпуховского района и в […]