Образец справки купли продажи квартиры

| | 0 Comment

You are here

Документы для оформления покупки — продажи квартиры

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

  • принять участие в строительстве нового жилья,
  • совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
  • вступить в жилищный кооператив,
  • приватизировать квартиру,
  • унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.
  • Рассмотрим каждый из этих случаев.

    Купля — продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.

    Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
  • копия финансово — лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
  • документы, удостоверяющие личность продавца.
  • От покупателя потребуется следующее:

    В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.

    В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

    В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

    После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.

    Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • поэтажный план, экспликация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.
  • На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

    При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:

  • договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
  • договор о вступлении в наследство;
  • договор об участии в инвестиционном проекте;
  • заключение суда, подтверждающее право собственности.
  • blanker.ru

    Договор купли-продажи квартиры — ньюансы оформления, бланк и образец

    Опубликовано: 23.05.2014. Рубрика: Недвижимость

    О договоре купли-продажи квартиры можно смело говорить, что он выступает существенной бумагой, а точнее это ключевой документ при операциях с жилплощадью. Необходимо уточнить, что основная доля подобных операций на вторичном жилищном рынке на сегодняшний день заключается именно на основе подобного договора. Такой договор — узловой в случае передачи права собственности и истинное значение его огромно. Во-первых, именно он обязывает продавца в собственность покупателю передать недвижимость. Во-вторых, он обязывает, в свою очередь, покупателя принять квартиру, выплатив продавцу надлежащую сумму. Безусловно, при этом имеет значение и форма составления договора — строгая письменная. Отступление от последней вполне может вызвать и отказ в регистрации.

    Цель данной публикации – рассмотреть особенности типового договора при покупке-продаже квартиры. Планируем мы обзорно рассмотреть сопутствующие ему договоры.

    Первоочередно следует отметить, что все операции с отчуждением имущества недвижимого ориентированы на передачу его иной стороне в собственность. Следует отметить, что проводить госрегистрацию подобных сделок с имуществом недвижимым вправе исключительно территориальные органы регистрационной Федеральной службы РФ. Никакие иные органы власти исполнительной не имеют оснований на проведение вышеуказанной процедуры.

    Какие договоры могут быть заключены применительно к покупке либо продаже квартиры? Их несколько:

  • непосредственно купли-продажи;
  • аренды, подразумевающей выкуп;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты, предполагающую передачу недвижимости под ее выплату;
  • аналог пожизненного содержания с так называемым иждивением.
  • На сегодняшний день довольно распространенно явление, когда кроме оформления договора продажи-покупки, что называется основного, применяется также оформление так называемого предварительного аналога. Рассмотрим обзорно наиболее часто использующиеся на практике подобные договоры.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Под типовым обыкновенно понимают договор купли-продажи, который в себя включает перечень стандартных условий, а также обязательств сторон. Подобные образцы договоров купли либо продажи квартиры легко можно найти в сети. Скачать шаблон договора вы можете также и на нашем сайте.

    Бланк типового договора купли-продажи квартиры

    Оформляя типовой договор, необходимо со всем вниманием относиться к таким пунктам, как:

  • данные личные продавца и покупателя;
  • доскональное определение предмета сделки – необходимо указывать полный квартирный адрес, вид здания и этаж, число комнат, а также количество квадратных метров (соответственно техпаспорту);
  • форму собственности этой недвижимости, а конкретно индивидуальную, долевую, совместную общую;
  • документы правоустанавливающие, доказывающие право собственности продавца;
  • сроки выполнения данной сделки, оплаты, передачи квартиры;
  • стоимость данной недвижимости – наилучший вариант – не рисковать, стремясь сэкономить на налогах, а указывать ту сумму, которая реально уплачивается;
  • Рассматриваемый нами договор купли-продажи квартиры, на сегодняшний день, не требует непременного нотариального заверения, однако письменная форма при его оформлении остается все же обязательной. Также в разряд обязательных относят и государственную регистрацию подобного договора, ведь именно после этого, собственно, и вершится к покупателю от продавца переход права собственности.

    Иные виды договоров

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Как правило, составляют предварительный договор относительно купли-продажи квартиры, с целью подтвердить свои намерения в отношении запланированного совершения сделки. Данный документ в дальнейшем выступает своеобразной основой для оформления уже истинного договора купли-продажи. Уточним, последний заключен может быть, как в форме типовой, так и практически в любой иной.

    Если говорить о подобной предварительной форме договора, то он на сегодня довольно часто применяем при операциях на рынке жилья вторичном. Примечательно, что некоторые застройщики сегодня также иногда предлагают по предварительному договору приобрести первичную недвижимость, но данный метод все же нельзя назвать полностью легальным. Скорее всего, речь в таких случаях идет о «серых», не всегда легальных схемах реализации жилья.

    Договор долевого участия при строительстве дома

    Приобретая новостройку, чаще всего документ купли-продажи заменяют ДДУ (расшифровывается, как договор долевого участия). На сегодня подобный договор является основным легальным способом реализации квартир в еще возводящихся домах. Сущность подобного документа в том, что подобным образом покупатель получает статус участника долевого подобного строительства и покупает у компании-застройщика так называемое «право требования» на еще пока не достроенную недвижимость. ДДУ на самом деле выступает оптимальным выбором, если вам требуется квартира в новостройке, ведь именно он наиболее надежно сможет защитить права дольщиков.

    Договор переуступки прав требования

    Приобретение жилья в еще возводимых домах допустимо не только непосредственно у застройщиков, а и у подрядчиков инвесторов, с которыми расчет производился в виде квартир. Также в роли подобных продавцов могут выступать иные участники долевого строительства. Бесспорно, в данном случае, вышеуказанный типовой договор не используется, а вместо него рекомендован к заключению договор под названием уступки прав требования. Этот документ, уточним, дает покупателю возможность реализовать свое право требования на приобретенные квадратные метры квартиры, лишь после того, как все сооружение будет сдано в эксплуатацию.

    Существующие формы договоров купли-продажи квартиры

    В общей сложности, подобные договоры могут характеризоваться двумя формами. Первая из них представлена письменной простой формой. Подразумевается документ, который подписали стороны и при этом он содержит соглашения данных сторон по всем значительным условиям. Немаловажный нюанс, если документ подобного договора исчисляется более одним листом, он должен быть обязательно прошит, а также скреплен подписями. Вторая форма подобного договора представлена документом, составленным нотариусом. Безусловно, за свои услуги профессиональный юрист берет оплату, обязательно взимается и государственная пошлина. Последняя рассчитывается в непосредственной связи от конкретной стоимости объекта, а также суммы, которая непосредственно указывается в договоре, в таких размерах:

  • оцененный до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора, но не меньше 300 рублей;
  • до 10 млн. рублей включительно — 10 тыс. рублей + 0,75% от суммы сделки, который превосходит 1 млн. рублей;
  • оцененный в сумму, превосходящую 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей + 0,5% суммы операции, который перекрывает 10 млн. рублей.
  • Юристами любого агентства недвижимости легко будет составлен договор в письменной простой форме. Безусловно, участие нотариуса в оформлении подобного документа является добавочной гарантией следования законности данной сделки.

    Особенность данных услуг у нотариуса кроется в том, что подобные специалисты на себя возлагают проверку таких важных составляющих сделки, как удостоверение:

  • дееспособности лиц, которые непосредственно в данной сделке участвуют;
  • воли гражданина;
  • перевода текста с иностранного языка и на иностранный и т.д.
  • Факт заключения договора купли-продажи

    Договор заключенным считается с момента проведения его регистрации. Важно понимать следующую особенность, даже удостоверенный нотариально договор (подразумевается аналог купли-продажи), но без проведения процедуры госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация на самом деле выступает единственным свидетельством существования зарегистрированного права на недвижимое конкретное имущество. Последнее оспорено может быть в дальнейшем только в порядке судебном.

    Соответственно сделка считается зарегистрированной, правовые последствия – наступившими, начиная с конкретной даты о ней внесения записи в госреестр прав. Стоит заметить, что законодательно установлен и список оснований для расторжения подобного договора купли-продажи.

    Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры

    Оформляя договор и одна, и другая сторона, которые участвуют в сделке, обязаны передать в агентство целый пакет бумаг. Без них процедура регистрации контракта будет невозможной.

    Так, продавец, будь то собственник жилья либо лицо, которое действует по доверенности, обязан предоставить полный перечень документов на реализуемую квартиру, собственный паспорт, а также дополнительные справки, которые удостоверяют его личность. Собрать воедино нужные бумаги по квартире собственнику, как правило, помогает риелтор. Ниже мы приводим перечень документов, обязательных для проведения процедуры регистрации контракта, а также оформления договора. Это так называемые правоустанавливающие бумаги на квартиру, а точнее к ним относят:

    • передаточный акт;
    • паспорт продавца или же паспорта всех собственников данного отчуждаемого имущества;
    • паспорт кадастровый и экспликацию;
    • подтверждение согласия на факт отчуждения квартиры от всех без исключения членов семьи собственника (речь о совершеннолетних лицах, у которых есть право пользования или же проживания в данных отчуждаемых квадратных метрах);
    • счет финансово-лицевой на недвижимость;
    • выписку из так называемой домовой книги.
    • При этом холостой продавец должен еще и получить подтверждение в виде справки о том, что на дату покупки объекта он в законном браке не состоял. Данная бумага должна обязательно быть заверена у нотариуса.

      Если квадратные метры покупали в браке, то для проведения сделки обязательно потребуется для реализации квартиры согласие от супруга или супруги. Если же продавец холост, то достаточным будет занесение этого в текст основного договора.

      Для покупателя предназначен совершенно иной перечень документов. Так, для оформления квадратных метров в собственность потенциальному покупателю нужно обязательно предоставить паспорт, а также нотариально заверенную справку о том, что на данный период времени он или состоит либо не состоит в официально зарегистрированном браке.

      Необходимо также уточнить, что подобный договор может заключаться лицом или гражданами, которые конкретно данной недвижимости собственниками не являются, т.е. действующими от имени собственника (собственников) по доверенности.

      Особенности процедуры государственной регистрации договора

      Право собственности на недвижимость по п.1 ст.131 ГК РФ подразумевает обязательную государственную регистрацию. При госрегистрации подобных договоров, внесение записей в госреестр осуществляется в порядке, который устанавливают специальные «Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество…». Последние утверждены специальным постановлением российского Правительства. Процедура госрегистрации при условии синхронной подачи заявлений и бумаг, необходимых для госрегистрации, проводится не позже чем в срок один месяц с момента подачи, если иные условия не предусмотрены федеральным законодательством.

      Ключевые этапы заключения сделки при купле-продаже квартиры

      Предлагаем к рассмотрению ключевые моменты, которые имеют непосредственное отношение к заключению сделки купли-продажи квартиры. Отметим, что они вполне могут быть применимы и ко многим операциям с недвижимостью жилой, в общем.

      Процесс приобретения или реализации квартиры предусматривает несколько последовательных этапов:

      1. Оценивание юридической чистоты сделки.
      2. Оформление договора предварительного задатка или аванса.
      3. Заполнение бланка самого договора.
      4. Процесс подписания акта приема-передачи конкретной квартиры.
      5. Передача продавцу покупателем денежной суммы.
      6. Процедура регистрации договора в соответствующих госорганах.

      Рассмотрим, что такое чистота юридической сделки и что она предполагает. Понятие чистота юридической сделки в отношении квартиры подразумевает перечень услуг по приобретению сведений на объект недвижимости, а также сравнение их с информацией, которую представляет продавец объекта (посредник). Успешно реализовать подобную задачу под силу лишь профессиональному юристу, который понимает значение и риски на взгляд обывателя совершенно несущественных деталей. Основная цель подобной процедуры — определение рисков вероятного отчуждения объекта в будущем в судебном порядке. Исследуются при этом сведения об имеющихся на данный момент, а также наблюдавшихся в прошлом правах на объект данной недвижимости. Изучаются признаки нарушения прав лиц, которые способны привести к оспариванию данной сделки в будущем. В общем, проверка квартиры на чистоту в юридическом плане предполагает такие этапы, как:

    • ревизия истории данной квартиры, законности проведения приватизации, чистоты сделки и других сделок, которые были проведены с квартирой;
    • сличение адреса приобретаемой квартиры со сведениями расположенной квартиры по факту, причем проверяется, например, соотносится ли номер квартиры (дома) со смежными квартирами (домами);
    • проверка прав собственности зарегистрированных на конкретную недвижимость;
    • освидетельствование объекта на предмет его присутствия в базе данных криминального (спорного) жилья;
    • обнаружение зарегистрированных обременений на недвижимость;
    • проверка квартирного адреса на предмет применения его коммерческими структурами как юридического адреса.
    • Помимо всего вышеуказанного проверяются и граждане, характеризующиеся каким-либо отношением к данному объекту. В чем это может выражаться? Первоочередно в проверке действительности паспортов, т.е. в сущности, проводится так называемая идентификация лиц. Если это поверенный, который действует по доверенности, то выясняются обстоятельства, по которым произошла передача полномочий собственника. Желательной является встреча с собственником и соответственно и его идентификация, а также проверка выдачи нотариусом доверенности, полномочий последнего и т.д. Если же действия поверенного основаны на распоряжении об установлении попечительства, опеки, то проверяются личные документы, опекунские удостоверения, бумаги попечителя, распоряжения. Проверке на дееспособность подлежат все граждане, участвующие в этой сделке. Проверяется и их наличие на учете в психо-, нарко-, неврологических учреждениях. На контроле оказывается информация о гражданах в данной квартире зарегистрированных (обладающих правом пользования) в настоящее время, а также аналогичные сведения о лицах, прописанных в ней же в прошлом. Изучению подлежат также:

    • причины убытия выписанных лиц;
    • информация об участниках сделки по поводу принадлежности последних к группе риска (инвалиды; лица одинокие — пенсионеры; граждане, которые числятся на учете в НД, ПНД) и к несовершеннолетним;
    • случаи выделения долей несовершеннолетним, которые в сделках участвовали в прошлом и многие иные аспекты;
    • особенности документов-оригиналов на квартиру (из ЕГРП выписки, копии счета финансово-лицевого, выписки расширенной, архивной из книги домовой, справки по утвержденной форме №11 из БТИ, плана поэтажного на квартиру, доверенностей, справок из налоговых структур, а также аналогов об отсутствии долгов по платежам коммунальным;
    • причины представления дубликатов вышеописанных документов;
    • личные документы граждан, участвующих в сделке;
    • юридическая чистота планируемой сделки, включая саму ситуацию и лиц на момент обращения в ней находящихся.
    • Следовательно, в отношении квартиры оценка чистоты юридической сделки означает, вовсе не банальную скрупулезную проверку истории данного жилья. Основная цель покупателя, безусловно, это выяснение того, не претендует ли кто-либо еще на данную приобретаемую недвижимость. Второй важный вопрос, который также требует выяснения: не располагает ли кто-либо реальным правом проживания касательно данной квартиры. Непосредственно перед заключением договора задатка нужно также перепроверить все документы на квартиру и удостовериться, что вы дело имеете действительно с собственником данной квартиры. Также действительно важно досконально вписать в составляемый документ характеристики квартиры, а также данные участников сделки, точные сроки выполнения обязательств, сумму задатка.

      Перед решающим подписанием уже оформленного договора требуется еще раз со всем вниманием его изучить и это может стать в будущем гарантией финансовой безопасности. Более весомой гарантией станет все же обращение к профессионалу юристу.

      Вместо вывода

      Все сделки с недвижимостью, безусловно, индивидуальны. Чтобы выгодно и безопасно провести даже простой контракт с недвижимостью на сегодня необходимо иметь пространные юридические познания и некий практический опыт в данной сфере.

      Грамотно оформленный документ, возможно договор предварительный, а может договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав либо ДДУ – надежный вариант защиты прав в процессе операций с недвижимостью. Потому действительно важно со всем вниманием и скрупулезно заполнять все пункты бланков договоров, а при каких-либо вопросах – адресовать их к истинным профессионалам в данной сфере. Подразумеваются риелторы, юристы-нотариусы, которые прекрасно осведомлены обо всех особенностях сделок с недвижимостью. Именно они помогут при приобретении квартиры избежать излишних рисков и проблем, максимально блюдя интересы клиента.

      Продажа и приобретение квадратных метров – это работа, которая требует определенных усилий, специальных знаний, и немало времени. Надеемся, что наша статья помогла Вам решить все вопросы по составлению-оформлению-подписанию договора купли-продажи квадратных метров, квартиры, любой другой недвижимости и не только.

      www.moslaws.ru

      PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

      Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

      Primary Menu

      Post navigation

      Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов

      Договор купли-продажи недвижимости – это одна из самых часто встречающихся сделок среди операций с недвижимым имуществом. Согласно статье 549 п. 1 Гражданского кодекса РФ смысл договора продажи недвижимого имущества состоит в передаче недвижимого имущества в виде квартиры, участка земли, здания, сооружения, или какой-то другой недвижимости от продавца к покупателю.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

      Особенности договора купли-продажи недвижимости

      Субъектами договора купли-продажи недвижимости выступают продавец и покупатель, которые могут выступать в роли, как граждан, так и физических лиц.

      В некоторых случаях при оформлении договора купли-продажи недвижимости субъектами договора могут выступать Российская Федерация, муниципальные образования и государственные предприятия, субъекты РФ.

      Согласно ст. 558 ГК РФ с весны 2013 г. договора по купле-продаже жилых помещений (жилой квартиры, дома, либо их частей) освобождаются от государственной регистрации.

      Однако ст. 551 предполагает, также как и раньше, регистрацию права на владение недвижимостью согласно договору купли-продажи.

      Необходимо будет обратиться с обязательным пакетом документов в территориальное ведомство Федеральной службы картографии и кадастра (Росреестр).

      Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?

      Для заключения сделки купли-продажи недвижимости стоит ориентироваться на определенный алгоритм действий:

      1. Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.

      2. Заказать необходимые документы в БТИ.

      3. Получить единый жилищный документ.

      4. Заказать выписку с ЖЭКа об отсутствии долга по коммунальным платежам.

      6. Заказать выписку из ЕГРП.

      7. Составить договор купли-продажи недвижимости.

      8. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.

      9. Получить документы после регистрации.

      Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:

      • договор о дарении, купли-продажи, правах собственности на недвижимое имущество (или на часть недвижимости), свидетельство о праве наследства. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;
      • документы, которые идентифицируют личность продавца и покупателя.
      • Больше информации о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете получить в этой статье.

        Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации

        Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте тут.

        Шаг №3 – получение выписок с домовой книги

        Эти справки предоставляются бесплатно в день визита при написании заявления. При получении справок необходимо будет представить документ, идентифицирующий личность, а также документ обязательного пенсионного страхования.

        Порядок и нюансы получения выписки из домовой книги — в материалах новой публикации.

        Шаг №4 – это выдача копии лицевого счета и справки с ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность

        Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов

        Если на недвижимость претендуют несовершеннолетние, то понадобится и разрешение опекунских органов.

        Недвижимое имущество, приобретенное во время брачного сожительства, является общим на правах совместной собственности супругов, и из-за этого понадобится получить разрешение одного из них на заключение сделки по недвижимости.

        Если же недвижимость была получена в период брака даром (безвозмездно), т.е. присутствовал факт дарения либо оформления приватизации, то согласие супруга не является обязательным.

        Может понадобиться разрешение от органов по опеке и попечительству, если в право собственности вписаны несовершеннолетние.

        Получить ответ на проведение сделки от службы опеки и попечительства необходимо будет в течение месяца.

        В каком порядке осуществляется продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вы можете прочесть здесь.

        Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП

        Выписка из единого государственного правового реестра нужна для опровержения ареста и обременений на недвижимость.

        Получить данный документ можно будет в федеральном отделении Росреестра от 2 до до 5 рабочих дней с момента регистрации запроса.

        Но можно сделать все это намного быстрее (в течение 1-2 дней) в автоматизированном режиме, если прибегнуть к помощи нотариуса.

        Образец договора купли-продажи квартиры.

        Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества

        Согласно 550 статье Гражданского кодекса России заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется в письменном виде с составлением одного документа, который заверяется подписями обоих сторон сделки (пункт 2 статьи 434).

        Необходимо соблюдать форму договора купли-продажи недвижимости, иначе это приведет к его недействительности.

        Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?

        Весомым вопросом договора является его предмет и цена. Предметом договора может быть любая недвижимость, например, здание или сооружение, земельный участок или квартира.

        Договор подписывают обе стороны сделки, и для его подписания не нужно заверения нотариуса или юриста.

        Также договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию, которая однозначно определяет недвижимое имущество:

      • по какому адресу находится продаваемое недвижимое имущество;
      • тип недвижимого имущества (дом, квартира или часть другого объекта недвижимости);
      • какова реальная площадь недвижимости (согласно документам);
      • когда было построено недвижимое имущество;
      • сколько стоит продаваемая недвижимость (ГК РФ Статья 554, и 555);
      • назначение недвижимости.
      • Если договор не содержит перечисляемых данных, то условия о передаваемом недвижимом имуществе считаются не согласованными сторонами и договор купли-продажи является незаключенным.

        Также, крайне необходимо, чтобы в договоре были описаны лица, имеющие право на использование недвижимости.

        В случае подписания и подачи договора в Росреестр представителями сторон договора, понадобится заключение нотариальной доверенности, которое оформляется у юриста или нотариуса.

        Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли

        В цену недвижимости, которая располагается на земельном участке, включена цена части земельного участка, передаваемого с этой недвижимостью (если другие действия не оговаривались в договоре продажи – ГК РФ Статья 555 п.2).

        Если в договоре отсутствует пункт о стоимости недвижимости, то он считается незаключенным (ГК РФ Статья 555 п.1).

        Если продавец недвижимого имущества, расположенного на участке земли, является собственником этого участка, то покупателю передается право владения этим участком. Либо же предоставляются другие права на соответствующую часть земли, если это оговорено в договоре продажи недвижимости.

        Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 1.

        Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 2.

        Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 3.

        Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 4.

        Особенности передачи недвижимости

        Передача недвижимого имущества осуществляется подписанием договора акта передачи (либо иного документа) недвижимости от владельца к покупателю, которые заверяют данный акт своими подписями (ст. 556 ГК РФ).

        Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра

        Существует два вида регистрации прав на недвижимость. Это можно сделать или в автоматизированном электронном виде , либо же при личном обращении в федеральное отделение Росреестра.

        Также нужно будет заплатить госпошлину 2 тыс. руб. за услуги государственной регистрации.

        Возможные проблемы при регистрации

        Если при оформлении заявки на гос. регистрацию прав не был предоставлен чек об уплате госпошлины, и в государственной информационной системе платежей нет данных об этой уплате, то документы для государственной регистрации прав рассматриваться не будут.

        Поэтому лучше заранее подготовить копию чека или расписку об уплате госпошлины.

        Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации

        В Москве, подавая документы на регистрацию в Росреестр в бумажном виде, право на недвижимое имущество обязано пройти регистрацию до 5 рабочих дней, а при автоматизированной электронной подаче – в течение 10.

        Документ о владении на правах собственности недвижимостью можно будет получить в отделении Росреестра в тот день, который указан на расписке.

        С 1 января 2015г. выдача свидетельства гос. регистрации собственности на недвижимость осуществляется путем выдачи официального бланка Росреестра, который содержит собственный учетный номер и имеет изображение государственного герба РФ.

        Наличие каких-либо степеней защиты на свидетельстве в виде водяных знаков и пр. не предусмотрено действующим законодательством.

        Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет

        Когда предметом договора купли-продажи недвижимости выступает квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, то необходимо будет представить декларацию и справку об уплате НДФЛ с налоговой службы.

        Договор купли-продажи недвижимости: образец по ссылке.

        Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов

        Помимо стоимости самой квартиры предстоят дополнительные расходы по подготовке необходимого пакета документов, оформлению сделки, а также затратам по оплате работы риэлтерской фирмы.

        1. Подготовка необходимых документов

        Дополнительные расходы для подготовки документов к продаже квартиры, обычно ложатся на плечи продавца. Они включают:

        2. Заключение договора купли-продажи

        Обычно все затраты по заключению сделки купли-продажи квартиры оплачивает покупатель, они включают:

        3. Услуги риэлтерской фирмы

        Обычно услуги риэлтерской фирмы по продаже или покупке квартиры обходятся в сумму от 5% стоимости недвижимости. Конечно, можно самостоятельно заняться поиском и подбором нужной квартиры, но это займет массу сил и времени. Поэтому лучше это доверить профессионалам.

        При заключении договора купли-продажи недвижимости следует очень внимательно отнестись к оформлению документов. Лучше несколько раз перечитать все пункты договора, прежде чем заверить его своей подписью.

        Покупателю недвижимости стоит обратить особое внимание на «чистоту» документов, а именно отсутствие ареста и запрета на продажу.

        Как заключить договор купли-продажи недвижимости? Смотрите следующее видео с рекомендациями адвоката:

        Бесплатная консультация

        3 thoughts on “ Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов ”

        Здравствуйте. Хотелось бы уточнить такой вопрос: покупатель хочет оплатить мне стоимость квартиры не сразу (первую часть сейчас, вторую через 6 месяцев). Возможно ли это оговорить в договоре купли-продажи? Или же можно в договоре указать всю сумму, но дополнительно заключить долговое обязательство на вторую половину суммы?

        Хочу ответить на вопрос Валерия.Если покупатель может сначала оплатить только половину стоимости квартиры, а только через шесть месяцев — вторую), то лучше первую часть оформить в предварительном договоре (то есть как задаток), получить эту половину, в этом же предварительном договоре обозначить полную цену квартиры, обозначить, что сам договор купли- продажи будет заключен именно через шесть месяцев при передаче второй половины суммы (в срок до -…дату точно определите).И уже в день передачи второй половины суммы оформить договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию.В предварительном договоре еще указывается. что , в случае. если покупатель в установленный срок не передаст вам всю сумму в указанный срок, то задаток у Вас остается и квартира тоже у Вас.(в этом суть задатка)
        Вы спрашиваете можно ли заключить долговое обязательство на вторую половину суммы- Вы рискуете, я так понимаю покупатель сначала хочет оформить договор купли-продажи а потом уже отдавать Вам деньги по долговой расписке. Значит, квартиру Вы продадите, покупатель станет собственником. А вы еще 6 месяцев будете переживать за свои же деньги.Если денег не дождетесь? Подадите в суд иск по долгу, допустим иск суд удовлетворит, а не с чего взыскивать будет.Рискованно, ненадежно. Воспользуйтесь помощью юристов при оформлении предварительного договора (о задатке) и самого договора купли-продажи.

        Здравствуйте! В связи со вступлением в силу закона «Об банкротстве» для физических лиц возник вопрос: как обезопасить себя от потери имущества? Ведь уже после продажи квартиры бывший собственник может объявить себя банкротом и сделку аннулируют. Может быть, можно включить в договор купли-продажи какой-нибудь особый пункт?Или тут поможет только страхование титула?

        pronovostroyku.ru

        Это интересно:

        • Заявление на кпп в налоговой КПП обособленного подразделения: как узнать и получить Любая организация вне зависимости от характера своей деятельности может создавать обособленные подразделения. Их может сколько угодно. Чаще всего встречаются представительства и филиалы. Но есть и другие структуры. […]
        • Стаж учредителя СЗВ-СТАЖ: нужно ли включать учредителя-директора Единственный учредитель OOO исполняет функции руководителя. Нужно ли подавать на него форму СЗВ-СТАЖ в Пенсионный фонд? Далее рассмотрим типичные ситуации. Директор на договоре Между единственным участником ООО и обществом […]
        • Дивиденды и подоходный налог Взимается ли НДФЛ с дивидендов? Отправить на почту НДФЛ с дивидендов, полученных физическим лицом, должен быть удержан, поскольку все доходы, полученные резидентами Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц. О том, какие ставки применяются к НДФЛ с […]
        • Снилс для ребенка заявление СНИЛС для ребенка Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (зеленая пластиковая карточка) выдается абсолютно всем категориям граждан, начиная с 2011 года: работающим, неработающим (домохозяйкам), военнослужащим и детям. Данное свидетельство является […]
        • Ип чебоксары налоги Регистрация ИП в Чебоксарах в 2018: пошаговая инструкция, адрес налоговой и советы Инструкция подготовлена для самостоятельного прохождения регистрации ИП в Чебоксарах с посещением налоговой инспекции или МФЦ. Выбор системы налогообложения Перед тем, как оформить ИП […]
        • Заявление работодателю на сессию Заявление на учебный отпуск Оформление заявления на учебный отпуск – необходимая часть процедуры ухода в отпуск сотрудника, находящегося на обучении. Каждый работник имеет полное право совмещать трудовую деятельность и учебу – эта норма установлена в Трудовом кодексе РФ, и […]
        • Право на социальную пенсию не имеют Кто имеет право на социальную пенсию? Социальная пенсия относится к одному из видов пенсий по государственному пенсионному обеспечению и включает следующие виды (пп. 5 п. 1, п. 6 ст. 5 Закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ): пенсия по старости; пенсия по инвалидности; пенсия […]
        • Заполнение налоговой декларации по налогу на прибыль за 2018 год Порядок заполнения декларации по налогу на прибыль Актуально на: 24 января 2018 г. Декларация по налогу на прибыль 2017/2018 Организации, являющиеся налогоплательщиками налога на прибыль, по итогам каждого отчетного периода (месяца или квартала) представляют нарастающим […]