Новый закон дарственной

| | 0 Comment

Основные положения закона о дарении

В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее.

Нюансы правильного составления дарственной известны далеко не всем гражданам нашей страны. Для того чтобы оформить подобную бумагу, необходимо быть хорошо знакомым с Гражданским кодексом РФ.

Дарственная ‒ это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.

Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.

Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.

Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.

Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.

Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.

Важные нюансы

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).
  • Стороны дарения

    В сделке всегда участвуют 2 стороны ‒ даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.

    Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.

    Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

    Оформление дарственной по закону о дарении

    Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ‒ письменная.

    Как оформить дарственную:

    1. Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
    2. После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
    3. Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
    4. После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.
    5. Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

      Кто входит в близкие родственники дарителя:

    6. его сестры и братья;
    7. бабушки и дедушки;
    8. внуки;
    9. родители;
    10. супруги;
    11. дети.
    12. При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

      Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.

      Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:

      • недвижимость и движимое имущество;
      • освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
      • имущественные права.
      • Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.

        Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:

        • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
        • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
        • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
        • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.
        • Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.

          После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ‒ договорные.

          Как правильно составить и оформить договор дарения долей земельного участка жилого дома — узнайте по этой ссылке.

          Недействительность

          Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

        • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
        • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
        • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
        • дарственная не может быть аналогом завещания.
        • Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

          Особые случаи

          Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.

          Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.

          Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.

          Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением. Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски. Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.

          При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.

          Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.

          Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

          Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в этой статье.

          Что нам расскажет судебная практика по отмене договора дарения, можно узнать в этой публикации.

          calculator-ipoteki.ru

          Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

          Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

          Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

          Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

          Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

          Основные различия дарственной и завещания

          Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

        • Открытие права на имущество.
        • Сбор документов и передача их нотариусу.
        • Регистрация права на собственность.
          1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
          2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
        • Уплачивается оценка имущества.
        • Оплачивается нотариальное заверение.
        • Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
        • Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
        • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
        • Госпошлина за вхождение в наследство.
        • Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

          Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

          Оформление завещания

          Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

          Определим, что потребуется для составления завещания:

        • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
        • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
        • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
        • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
        • Оформление дарственной

          Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

        • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
        • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
        • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
        • Кадастровый документ из БТИ.
        • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.
        • Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

          В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

          Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

          Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

          Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

          Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

        • Муж или жена.
        • Родители каждого супруга.
        • Дети.
        • Родители, которые усыновили детей.
        • Дети, которые были усыновлены.
        • Дедушки и бабушки.
        • Внуки.
        • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.
        • Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

          Что выгоднее в оформлении наследства?

          Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

          Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

          Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

          Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

          Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

          Видео: Что лучше дарственная или завещание?

          Что легче оспорить: дарственную или завещание?

          Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

        • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
        • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

        Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

        Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

        Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

        Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

        Навигация по записям

        5 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

        Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней. Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых)., наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

        Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

        Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

        Вчера была у нотариуса. Дарственная от мамы,обойдется,примерно в 10-12 тысяч руб и займет недели две. Завещание,сразу,и стоит 1300, а при вступлении в наследство,он не сказал сколько тысяч. Нужно приглашать психиатора,а это еще деньги. Дорого и то и другое. Наследство. оплачиваешь постепенно,а дарственную сразу.

        Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

        В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

        Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

        Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

        Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

        expert-nasledstva.com

        Завещание или дарственная?

        ИСТОРИЯ 1. Отдала племяннику жилье

        Ирина Петровна решила подарить квартиру любимому племяннику, который последние годы жил с ней вместе. Составлять завещание ей казалось плохим знаком. Договорились, что, как и прежде, будут жить в двушке, просто переоформят право собственности на молодого человека по договору дарения. Так и сделали. А потом племянник женился. Ирина Петровна и ее новая родственница как-то сразу не сошлись характерами. И началось. Все чаще и все откровеннее племянник стал намекать: ты тут, тетя, не хозяйка и вообще у тебя в собственности дом в деревне есть — не хотела бы ты там пожить? Обиделась Ирина Петровна на такое отношение. И захотела договор дарения отменить. Но.

        — Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Чтобы оспорить дарственную, в любом случае надо обращаться в суд — даже если это хочет сделать сам даритель, — рассказала на Радио « КП » (fm.kp.ru) адвокат Виктория Данильченко .

        При этом, для того чтобы суд вернул все как было, должны быть очень веские основания. Например, получив квартиру или дачу в подарок, ее новый неблагодарный владелец совершил покушение на жизнь дарителя (или членов его семьи) или избил благодетеля (нанес ему телесные повреждения). Либо новый владелец так плохо обходится с подарком, что состояние жилого помещения оказалось под угрозой — там разруха.

        — Я бы рекомендовала пожилым людям, если они хотят распорядиться своей недвижимостью, все-таки делать это с помощью завещания. Особенно, когда они не до конца уверены в тех людях, которым предполагают оставить свое имущество, — говорит Виктория Данильченко.

        ИСТОРИЯ 2. Слишком много наследников

        Виктор Емельянович, увы, попал в смертельную автокатастрофу. На квартиру завещание было оформлено на жену. Ту, однако, ждал неприятный сюрприз: как выяснилось, на наследство имеют право двое несовершеннолетних сыновей от предыдущего брака. Несмотря на завещание, квартиру, таким образом, предстояло делить на троих — хотя фактически дети жили в другом месте со своей мамой, которой Виктор Емельянович при разводе оставил квартиру.

        Завещание завещанием, но по российскому законодательству некоторых близких родственников обделить наследством никак не получится — они имеют право на так называемую обязательную долю. Это, в частности:

        ✔ несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные),

        ✔ дети-инвалиды которым может быть и больше 18 лет,

        ✔ нетрудоспособные отец и мать наследодателя (инвалиды, пенсионеры),

        ✔ нетрудоспособные жена или муж (инвалиды, пенсионеры — имеется в виду постоянная нетрудоспособность),

        ✔ любые другие нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы (те, кого наследодатель фактически содержал, поскольку сами они зарабатывать в силу своего физического или психического состояния не могут).

        ВАЖНО!

        Когда дарение может оказаться предпочтительнее?

        Когда в противном случае есть вероятность, что на имущество с учетом обязательных наследников будет слишком много претендентов, а отношения между ними не самые хорошие и договориться, скажем, совместно продать квартиру у них вряд ли получится.

        Если тот, кто дарит, действительно не предполагает сам этим имуществом как-то в будущем распоряжаться. Например, если родители хотят купить вступившей в брак дочери квартиру (но боятся, чтобы ей при разводе не пришлось ее делить с мужем), договор дарения — самый подходящий вариант. Все, что супруги получили в период брака в подарок, при разводе не делится.

        НА ЗАМЕТКУ

        Когда за халяву придется платить

        Чем и когда завещание лучше дарения?

        ✔ Подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.

        И это важно понимать не только пожилым людям. Если муж дарит квартиру жене, а потом они расходятся, переподелить жилище уже не получится, оно останется в собственности теперь уже бывшей супруги.

        ✔ Для того, кому предполагается передать недвижимость, завещание также может быть более выгодным вариантом, если он не близкий родственник. Потому как седьмой воде на киселе, получив в подарок квартиру, придется платить подоходный налог в размере 13% от ее стоимости. Сумма может получиться немаленькая, а то и вообще неподъемная. От этой неприятной обязанности освобождены: супруг/супруга, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (включая тех из них, кто имеет только общего отца или общую мать).

        Читайте также

        На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

        Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

        Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

        Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

        Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

        «Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

        В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

        «Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

        Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

        Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

        Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

        Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

        Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

        Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

        История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

        Как разместить кухню в однокомнатной студии

        Дизайнеры дают полезные советы

        Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

        С помощью декора можно победить тоску и мрак

        Возрастная категория сайта 18+

        m.kp.ru

        Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

        Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

        Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

        Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

        Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

        Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

        Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

        С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

        pravo.ru

        Это интересно:

        • Оформить заказ на ebay Как покупать товары на eBay Про eBay слышал едва ли не каждый, но для многих он остаётся слишком иностранным сайтом. Как зарегистрироваться? Как выбрать? Заплатить? Кому доверять и что делать, если товар не придет или не оправдает ожиданий? На самом деле сложности […]
        • К общей собственности супругов относится Статья 34. Совместная собственность супругов 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, […]
        • Заявление об изменении учетных данных Изменение анкетных данных: как отразить документально "Кадровик. Кадровое делопроизводство", 2010, N 5 Изменение анкетных данных: как отразить документально За время трудовой деятельности в жизни каждого человека происходят различные события, в ходе которых меняются […]
        • Как оформить пояс у платья Оригинальный пояс для платья Пояс – это удивительный аксессуар одежды, с помощью которого можно подчеркнуть достоинства фигуры. Однако если его подобрать неправильно, он, наоборот, покажет все ее недостатки. Красивый аксессуар на талии преобразит наряд и фигуру, сделает ее […]
        • Расчет пенсии работающему инвалиду Расчет пенсии работающему инвалиду За 299 р Инет+ТВ (100мб/с, 191 канал (40HD))Если у Вас мегафон тариф Включайся, то100 МБ в сек, +10ГБ на тел, за 555 р в мес (заполните заявку, вам перезвонит менеджер и Уточнит цены, так как разные в регионах +-50 р) […]
        • Штраф за декларацию авто Что будет если не подать декларацию о продаже авто? После продажи транспортного средства, которым вы владели меньше трех лет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ с наступлением нового года в срок до 30 апреля, а если автомобиль стоит дороже 250 тыс. рублей, вам придется […]
        • Правила завивки волос плойкой Как научиться красиво завивать волосы плойкой Прошли те времена, когда чтобы накрутить волосы, нужно было отправляться в парикмахерскую. Благодаря появлению плоек, имеющих разные насадки, формы и диаметр, женщины получили возможность создавать локоны и кудри […]
        • Виды поощрений и наказаний в организации Виды наказаний работников: дисциплинарные и материальные методы взыскания Взыскание и поощрение являются противоположными мерами воздействия на работника, при помощи которых можно либо наказать его, либо поблагодарить за успешную работу. К сожалению, практика показывает, […]