Можно ли оформить договор мены

| |0 Comment

Оформление договора мены недвижимости

Договор мены заключатся только между собственниками недвижимости, которые обязуются передать друг другу в собственность предметы заключенного договора, согласно статье 567 ГК России. Договор мены, его оформление и предоставляемые для заключения сделки документы, очень схожи с договором купли-продажи. Но главной особенностью от купли-продажи является тот момент, что при договоре мены стороны обмениваются товаром, а при договоре купли, за товар передается денежная сумма. Согласно правилам заключения договора мены, стороны должны предупредить друг друга о тех недостатках, которые имеются в передаваемой недвижимости, а также о том, что на данную недвижимость имеют права еще и третьи лица, если таковы имеются.

Договор мены может заключаться как в отношении недвижимости, так и в отношении мены недвижимости на движимое имущество, например квартира, выступающая как недвижимость, обменивается на автомобиль. Так как недвижимость тесно связана с земельным участком, на котором она расположена, то, при обмене загородной недвижимости, необходимо в договоре мены указывать этот нюанс – должен указываться размер и специфические особенности земельного участка. Если оформление недвижимости происходит через договор мены, то в нем указываются технические особенности недвижимости.

Сделки с недвижимостью, которая обменивается, проводятся как с равноценной по стоимостью недвижимостью, так и различной. В этом случае, в договоре должна указываться конкретная сумма, которую вносит сторона при обмене, имеющая до подписания договора менее ценную недвижимость. Также, в договоре должна быть указана стоимость каждого из объектов обмена. При таком обмене неприменим пункт 3 статьи 424 ГК РФ, потому что объекты мены имеют свои индивидуальные характеристики. В договоре может быть указана цена, как за целый объект, так и за единицу площади.

Договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ. В первом случае составляет документ, который подписывают обе стороны. Законодательство разрешает не заверять у нотариуса договор мены, однако в отношении его должна быть проведена обязательная государственная регистрация, причем не при обмене жилого помещения подлежит регистрации и сам договор мены помещения, согласно статье 558 ГК РФ. Регистрацию осуществляют органы юстиции, которые расположены на том территориальном участке, где проходила сделка.

Договор мены должен заключаться только в отношении той недвижимости, которая не обременена, то есть не состоит в ипотечном залоге, или прочие виды залога. Если такая недвижимость изымается третьей стороной на основании отношений, возникших до заключения договора, то сторона, лишившаяся недвижимости вправе требовать от второй стороны, подписывающей договор мены, не только возмещения убытков, но и ту недвижимость или другой объект мены, который был передан по условиям заключенного договора.

Законодательство разрешает наличие в договоре мены других условий, например, стороны сделки обязуются произвести ремонт в обмениваемых квартирах.

www.s-m3.ru

Как правильно оформить договор мены построенного капитального гаража на оказанные услуги транспорта между физическими лицам?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно оформить договор мены построенного капитального гаража на оказанные услуги транспорта между физическими лицами, а так же договор долевого участия в строительстве гаражей между физическими лицами. Спасибо

Ответы юристов (3)

Добрый день, Дмитрий! Чтобы совершать сделки с гаражом, Вы должны зарегистрировать на него право собственности в Росреестре в установленном законом порядке. Заключить договор мены недвижимого имущества (гаража) на услуги не представляется возможным, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Луче просто продать гараж, а услуги оформить отдельным договором. При этом просто не производить оплату.

Что касается долевого участия в строительстве гаражей между физ.лицами — то такого договора не существует. Если Вы планируете построить гаражи — каждое физ.лицо должно строить свой гараж за свой счет, чтобы в дальнейшем оформить на него право собственности. Возможно Вы не объяснили всю ситуацию до конца. Для квалифицированного ответа напишите, пожалуйста, подробности.

Администрация выставила на торги один участок для строительства 10 гаражей. Соответственно выиграл 1 человек. Но что бы их построить пришлось привлечь еще 9 человек. Они все отдали мне фиксированную сумму и я построил гаражи, и получил 10 свидетельств на них. теперь как мне лучше переоформить все эти гаражи на дольщиков?

23 Июля 2016, 15:31

Есть вопрос к юристу?

Если Вы собственник — Вы должны с каждым из них заключить договор купли-продажи гаража и указать что стоимость гаража оплачена до заключения договора. Деньги с них соответственно не брать. Зарегистрировать сделки в Росреестре, то есть зарегистрировать право собственности этих лиц на их гаражи.

Если составлять ДКП, то я ведь должен буду заплатить 13% с продажи, это будет слишком большая сумма. Как все-таки лучше сделать и где можно посмотреть образец такого ДКП?

23 Июля 2016, 16:11

Вы можете указать в ДКП меньшую сумму. Проконсультируйтесь в своей налоговой. Других вариантов нет. Если Вы собственник — Вы можете только продать или подарить свое имущество. При дарении налог тот же.

Договор купли-продажи можете посмотреть в интернете или заказать у нас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Договор мены квартир – подробно о нем

Договор мены квартир подразумевает собой соглашение, в соответствии с которым один собственник обязуется предоставить в уплату личное жилье другому собственнику, в обмен на его недвижимость. Если говорить простым языком, то договор мены представляет собой соглашение на бартер, где квартира является как предметом покупки, так и средством уплаты.

Особенностью такого соглашения является то, что каждый из участников соглашения является как продавцом, так и покупателем.

Договор мены очень схож с договором купли-продажи, но в качестве денежных средств в данном соглашении выступает именно недвижимость. Если по какой-либо причине в сделке фигурируют денежные средства, то договор мены теряет силу, так как имеет место быть регулирование по правилам сделок купли-продажи.

Текст самого соглашения составляется участниками сделки в письменной форме и подлежит обязательному регистрированию в органах УФРС. Только после того, как соглашение пройдет регистрацию, можно будет перейти к оформлению прав собственности участников сделки на получаемое жилье.

Основными пунктами самого соглашения мены являются:

  • Подробное описание объекта мены — квартиры, дома.
  • Параметры, размеры, этажность, количество комнат, адрес и прочее.
  • Кроме этого обязательно указать стоимость жилья, количество жильцов, зарегистрированных в квартире.
  • Для того, чтобы официально оформить акт передачи квартиры, необходимо заполнить данный акт в день приема недвижимости.

    Вопрос о том, подлежит ли налогообложению данный вид сделки, раскрывается в статье 228 Налогового Кодекса РФ. Участники соглашения обязаны подать соответствующие документы в налоговый орган и оплатить налог со сделки.

    Прежде, чем оформить заключительное соглашение на мену недвижимости, можно заранее составить предварительный договор мены, который будет регламентировать основные и дополнительные пункты и условия предстоящего обмена.

    Составляется такое предварительное соглашение в свободной письменной форме, при этом можно это сделать самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов — риелторов или юристов.

    Такое обязательное условие при заключении сделки на мену квартиры, как регистрация в УФРС, является дополнительной гарантией от мошенничества на рынке недвижимости.

    Скачать текста договора мены квартир можно здесь.

    rieltor-ask.ru

    Оформление договора мены

    Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом? Не знаете как правильно оформить договор мены? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Определение договора мены

    Что такое договор мены?

    Договор мены — это договор, согласно которому одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора), Либо совершить обмен с доплатой.

    Документы для оформления договора мены

    Для того чтобы оформить договор мены каждой стороне придётся собрать определённый пакет документов:

    Документы для одной стороны сделки

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
    • свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
    • Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело
    • Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
    • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
    • Документ, подтверждающий передачу недвижимости (не во всех случаях).
    • Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
    • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
    • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
    • Как оформить договор мены?

      Проблемы, с которыми сталкиваются люди

      Потеря личного времени

      Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!

      Расторжение договора мены

      В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены можно будет расторгнуть в судебном порядку! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.

      Простое решение всех проблем

      Заказать оформление договора мены

      Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

      Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества

    • Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
    • Предварительную проверку юридической чистоты квартиры (дачи, земельного участка, дома, гаража)
    • Сбор и подготовку всех необходимых документов
    • Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
    • Полное оформление договора мены
    • Оперативность!
    Заказав договор меня у меня – вы избавите себя от ещё одной проблемы

    Стоимость юриста и время работы

    Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

    pravo-na-dom.net

    Как заключить договор мены квартир без нотариуса?

    Хочу заключить договор мены. Квартиры для обмена найдены.Риэлторы почему то отказываются помогать и предлагают сделать 2 купли-продажи. Почему? Обязательно ли договор мены должен оформляться у нотариуса. Можно ли самому подготовить документы к сделке и какие

    Ответы юристов (6)

    2 купли-продажи. Почему? Обязательно ли договор мены должен оформляться у нотариуса. Можно ли самому подготовить документы к сделке и какие
    Ирина Гончарова

    Ну 2 договора купли-продажи сделать проще, да и стоить это будет дороже. Если собственников несколько в одном из объектов, то обязательно к нотариусу, если нет, то не обязательно:

    ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Касаемо документов, то возможно потребуется согласие супруга, если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, правоустанавливающие документы на квартиры, если собственник ребёнок, то разрешение органов опеки на совершение сделки, оплата госпошлины, также возможно взять выписки из ЕГРП, чтобы убедиться, что запретов в отношении квартир нет.

    Моя квартира (однокомнатная) досталась мне по завещанию когда мне было 14 лет. Сейчас со мной прописан ребенок. Не будет ли у меня из-за этого трудностей? Муж прописан в другом месте. При оформлении купли продажи квартира уже будет приобретена в браке. Лишних вопросов, связанных с брачным договором не хочу. Поэтому и оформляем договор мены. Собствеников в обоих Квартирах по одному

    20 Декабря 2016, 12:15

    Просто не часто таким договором пользуются. Если Вам принципиально договором мены и обменивыемые квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности, то это только к нотариусу. Если долевой собственности нет, то из всех документов, нужен договор и паспорта .

    Нет, регистрация ребёнка не будет трудностью.

    При оформлении купли продажи квартира уже будет приобретена в браке. Лишних вопросов, связанных с брачным договором не хочу. Поэтому и оформляем договор мены. Собствеников в обоих Квартирах по одному
    Ирина Гончарова

    Понятно, при договоре мены будет проще доказать, что средства только Ваши были потрачены на квартиру, согласен. Если со второй стороны также один собственник, то возможно обойтись и без нотариуса.

    Тогда нужно просто составить договор мены, в котором указать, что обмениваемые квартиры признаются сторонами равнозначными по цене. С ребенком никаких сложностей не будет.Он не собственник, потому что.

    Уточнение клиента

    Обмен с небольшой доплатой с моей стороны. Деньги мне добавляют родители. Как правильно это оформить?

    20 Декабря 2016, 12:40

    Лучше признать объекты равнозначными по цене. И в договоре условия о доплате не писать.Если так не получается, пусть добавленные деньги Вам родители подарят по письменному договору дарения с указанием на то, что деньги дарятся на доплату к договору мены квартирами.

    Как правильно оформить договор на деньги? Можно без нотариуса? В договоре о деньгах хочу упомянуть, чтобы обезопасить себя

    20 Декабря 2016, 12:51

    Можно без нотариуса. Вам просто нужен юрист, который напечатает Вам договор мены. Для этого нужен 1. юрист, 2. паспортные данные собственников жилья, 3. свидетельства о государственной регистрации права на обе квартиры.
    И второй договор на дарение денег от родителей на доплату по договору мены.

    Это интересно:

    • Обжалование в верховном суде в порядке надзора Обжалование в порядке надзора Последняя инстанция для отмены любого судебного решения по гражданскому делу – это обжалование в порядке надзора. ГПК РФ позволяет обжаловать вступившие в силу судебные постановления при условии, что пройдены стадии апелляционного и […]
    • Дарственная нужно ли вступать в наследство Как вступить в наследство по дарственной? Дед оформил дарственную на своего внука, когда внуку было 18 лет, сейчас внуку 27 лет и дед к сожалению умер,3 недели назад! Квартира приватизирована на деда, в квартире прописана еще Бабушка (жена деда) она в приватизации не […]
    • Альфа страхование осаго 2018 Калькулятор ОСАГО 2018 АльфаСтрахование Как известно, ОСАГО представлена программой обязательной формы страхования, защищающая водителя от предположительных денежных трат, если случится ДТП с его вины. Используя онлайн калькулятор ОСАГО 2018 АльфаСтрахование можно […]
    • Страховые по осаго ростов Покупка и оформление полиса ОСАГО в Ростове-на-Дону и Ростовской области Если перед Вами стоит задача, купить полис ОСАГО в Ростове-на-Дону в том числе с доставкой по г. Ростову-на-Дону, то это одна из специализаций нашего страхового агентства. География обслуживания наших […]
    • Как оформить режим дня ребенка Распорядок дня школьника начальных классов: образец В начальных классах примерная учеба и оценки появляются не только из-за стараний детей, но и от полноценного отдыха, дневного и ночного. Под режимом дня подразумевается оптимальное распределение времени на определенные […]
    • Исправить недостатки в исковом заявлении Исправить недостатки в исковом заявлении Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
    • Как оформить субсидию на квартплату в саратове КАК ПОЛУЧИТЬ СУБСИДИЮ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. ОТВЕТЫ ПО НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ В настоящее время у многих граждан возникают трудности с оплатой за квартиру и накопленными по квартплате долгами. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации более […]
    • Виды налогов по енвд Единый налог на вменённый доход (ЕНВД) в 2018 году Для расчета платежей по налогу ЕНВД, вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором непосредственно на этом сайте. Также многие ИП и организации для расчета налогов используют данную интернет-бухгалтерию. Что […]