Бесплатное межевание по новому закону

| | 0 Comment

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2017 – 2018 году

Межевание земельного участка, стало обязательным для любого владельца собственности.

Законом не стоит пренебрегать, ведь с 2018 года станет невозможным без четких установленных границ распоряжаться участком как-либо.

Законодательное регулирование вопроса

По истечении этого срока будет невозможно распоряжаться землей, даже если она находится в собственности.

В ФЗ №477 прописано, что все сведения о земельном участке должны находиться в государственном кадастре, не позднее 1 января 2018 года. Если такие данные не будут поданы, то собственник участка не сможет произвести с собственность никаких действий. Межевание делается, чтобы избежать споров и разногласий с соседями.

При не определенных границах после конца 2017 года, собственник не сможет подарить, продать и сделать другие действия. В этом случае не поможет и свидетельство о собственности.

Существуют наделы в кадастровом реестре без прохождения процедуры межевания, но у них есть свои причины, которые помогают им избежать прохождения процедуры.

Какие процессы регламентируются законом

В законодательстве РФ прописаны случаи, когда обмер производится бесплатно:

  • получение земельного отреза в собственность посредством аукциона. В этом случае межевание проводится государством и за его счет;
  • проведение комплексного межевания. Производится обмер больших площадей, а индивидуальный участок располагается на обследуемой территории.

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

Если владелец территории не узнал о межевании, то это не является причиной отказа от процедуры. При спорных ситуациях можно обратиться в комиссию по спорным земельным вопросам, находящуюся в муниципалитете. Она создается только на срок проведения работ. Обжаловать действие властей можно в административном либо судебном порядке. По закону на это выделяется 15 лет.

Правила и сроки процедуры

Он проводит обмер и подготавливает документы для постановки на учет.

Этапы перед межеванием:

  • подготовка необходимых документов. Паспорт и СНИЛС владельца земли, документы на собственность, доверенность. Если на участке не имеются центральные коммуникации, то потребуется об этом справка, которую можно получить в соответствующих службах;
  • подбирается кадастровый инженер. С ним заключается договор о проведении межевания. Кадастровый менеджер обязательно должен быть аккредитован. Она проходит обучение и получает аттестат. Убедиться, что инженер имеет право на проведение обмера можно на сайте Росреестра. Там имеются списки кадастровых специалистов;
  • обмер. Специалист выезжает на местность и определяет границы участка, высчитывает площадь. Эти данные будут основными для составления межевого плана;
  • если к участку прилегают соседние отрезы земли, то необходимо согласование с соседями. Их потребуется в письменной форме оповестить о проведении межевания, где прописать время и дату обмера. Если они в назначенный срок не появятся, то межевание проводится без них. При согласии соседей составляется акт, а котором указываются паспортные данные соседей. При несогласии в правильности обмера все фиксируется в акте. Он может стать решающим документом, если дело дойдет до суда;
  • составление межевого дела. После обмера границ участка формируется дело, куда прикладываются все документы. Сроки составления прописываются в договоре;
  • получение плана. В назначенный срок заказчик получает план межевания и полное описание. С этими документами можно идти в Росреестр;
  • регистрация участка. Потребуется собрать необходимый пакет документов и предъявить регистрирующему органу. Произвести оплату государственной пошлины и ждать внесения изменений.
  • Последние изменения в законодательстве

    В нем говорится, что граждане могут не проходить процедуру межевания до 1 января 2018 года. После этой даты обмер участка станет обязательным, без него невозможно будет распоряжаться участком.

    Изменения затронули и ст.22. В ней написано, что межевой план создается, опираясь на кадастровый план местности. Документ состоит из нескольких частей. В графической части прорисовывается вся территория и отмечаются границы участка. В текстовой части описывается участок и постройки, находящиеся на исследуемой земле.

    Документы подаются на электронном носителе и в бумажном виде.

    Проблемы реализации

    Главная проблема при межевании — лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.

    Все ошибки, совершенные при проведении межевания, оспариваются в судебном порядке. Тяжбы могут длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. Ошибка может быть как минимальная, так и цепная. Например, при топографической съемке была допущена ошибка главного участка, от него мерились остальные отрезы земли.

    Ошибки могут быть и специальные, для завладения лишними сотками. Именно для минимизации такой проблемы и необходимо межевание.

    О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

    propertyhelp.ru

    Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

    Территория России представлена не только городскими массивами, но и обширными земельными участками. Проведение различных операций с ними, а именно сделки купли-продажи, выполняются только после межевания.

    Рассмотрим, что представляет собой эта процедура, как провести ее, и какие документы необходимы.

    Что это такое?

    Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения и фиксирования границ земельного участка.

    Процесс проводится специализированными геодезическими компаниями, которые замеряют землю и делят границы между территориями.

    Полученные показатели фиксируются на документах с учетом всех терминов и юридических аспектов.

    Все нюансы процедуры описаны в Земельном кодексе и Федеральных Законах «О землеустройстве», ФЗ № 93 о дачной амнистии и ФЗ «О кадастровой деятельности». Специалисты ориентируются на положения из этих государственных документов при проведении межевания.

    Цели проведения

    Многие владельцы участков не понимают, для чего проводить межевание. Между тем, эта процедура дает им множество преимуществ.

    Цели ее проведения таковы:

  • Фиксирование точных координат земельного участка. Межевание помогает избегать посягательств на землю третьих лиц и в полном объеме оценить размер территории.
  • Межевание позволит собственнику сдавать землю в аренду, продавать, отдавать в дар и делать множество других юридических процедур.
  • Предупреждение любых посягательств на территорию. После того, как земельный участок будет узаконен на документах, владельцы смежных участков не смогут выдвинуть свои претензии на вашу землю. Таким образом, можно избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.
  • Межевание участка позволяет стать законным владельцем земли и выполнять с ней все операции, которые предусмотрены в законодательстве России.

    Краткая история вопроса

    Примерно в 16-17 веках на территории Древнерусского государства начали проводиться так называемое «песцовое межевание». Такое название образовалось из-за особенностей проведения процедуры: результаты измерения земельных участков записывались в песцовые книги.

    Само слово «межевание» является производным от слова «межа», что означает «граница».

    До 19-го века производились лишь примерные замеры земельных участков. В ходе Крестьянской реформы 1861 года проводились серьезные работы для определения собственников земли. В общей сложности было проверено более 150 000 участков в 35 губерниях.

    С наступлением эпохи СССР в процедуру межевания были внесены кардинальные изменения: начали применяться методы геодезии и картографии, которые используются по сей день.

    Плюсы и минусы процедуры

    Как и любая другая юридическая процедура, межевание участка имеет свои плюсы и минусы.

    Выгоды для государства

    С помощью процедуры межевания государство может оценить реальные земельные ресурсы в стране и подсчитать размеры участков по всей стране.

    Поэтому был разработаны положения закона о дачной амнистии, который гласит, что начиная с 1 января 2018 года любые операции с земельным участком, включая куплю, продажу, передачу в аренду и так далее, невозможно будет провести без межевания.

    Кроме того, земельные участки, которые не подвергались процедуре, не состоят на кадастровом учете. Соответственно их нельзя облагать налогом. Поэтому государству выгодно проводить межевание бесплатно.

    Плюсы для граждан и юрлиц

    Процедура выгодна также для физических и юридических лиц.

    Преимущества для них следующие:

  • Межевание делает человека законным полноправным владельцем земельного участка. После проведения процесса он может сдавать землю в аренду, продавать ее, передавать в дар.
  • Защищает от намеренного или неумышленного посягательства на участок. Документально заверенные данные можно будет оспорить лишь в суде.
  • Устанавливает четкие границы земельного участка. Его владелец может в полном объеме видеть масштаб территории.
  • Если владельцев несколько, межевание поможет пропорционально разделить участок, чтобы удовлетворить всех участников процесса.
  • В чем минусы?

    Теперь перейдем к минусам:

    • достаточно длительная процедура – она длится до полугода;
    • межевание может потребовать финансовых затрат;
    • для проведения процедуры придется собирать пакет документов;
    • нужно подобрать специалистов, которые произведут расчеты и замеры корректно, иначе при неправильно разделении земли исправление ошибок будет произведено за счет владельца участка;
    • невозможность продать землю до окончания процедуры межевания.
    • Эксперты рекомендуют провести межевание участка даже в том случае, если вы не планируете продавать землю, ведь если такая необходимость возникнет, ускорить решение вопроса не получится.

      Кому положено?

      Согласно законодательству, не во всех случаях нужно проводить межевание участка, так как это достаточно дорогостоящая и длительная процедура. Но в некоторых случаях без нее не обойтись.

      Далее мы рассмотрим, кто имеет право на бесплатное межевание земли.

      Для многодетных

      Многодетные семьи имеют множество льгот, среди которых и бесплатное межевание земельного участка.

      Поправки в федеральном законодательстве РФ гласят, что для проведения этой процедуры на льготных условиях следует обратиться в муниципальные органы своего региона: они обязаны предоставить группу инженеров для совершения замеров.

      При этом многодетным родителям нужно предоставить льготное удостоверение – только в таком случае межевание будет выполнено бесплатно.

      По дачной амнистии

      Согласно федеральному закону 93 все граждане Российской Федерации могут оформить на себя земельные участки, а также сооружения, расположенные на них. Закон был принят в 2006 году, и с тех пор неоднократно продлевался. За все время его существования дачной амнистией воспользовалось более 10 миллионов людей по всей стране.

      Закон предусматривает оформление в собственность земельных участков. Рассмотрим на конкретном примере, как проводится процедура.

      Пример:

      У ваших родителей есть дачный участок с землей. На этой земле вы построили свой дом. Но, согласно законодательству, так как дом был построен на территории, принадлежащей родителям, здание также принадлежит им. При этом вы можете воспользоваться дачной амнистией и оформить дом с прилегающим участком земли на себя. Перед этим нужно провести процедуру межевания, которая в таких случаях выполняется бесплатно.

      Давайте узнаем, кто имеет право на дачную амнистию и соответственно бесплатное межевание земельного участка многоквартирного дома:

    • граждане, которые имеют документ о владении участком, но при этом в нем не указано, что они имеют право на это имущество;
    • фактический владелец земли или сооружения, которое было построено на участке.
    • Немногие имеют право на бесплатное межевание, так как процедура достаточно трудоемкая.

      До какого года работает?

      Совершить процедуру межевания возможно, начиная с 2012 года и вплоть до 1 января 2018 года.

      Если в отведенные сроки не озаботиться и не привести в порядок документацию, в дальнейшем выполнять какие-либо операции с землей будет довольно проблематично.

      Так, те люди, которые не выполнят межевание земельного участка до 2018 года, не будут иметь в документе на землю отметку о владении, и соответственно распоряжаться территорией они не смогут.

      Невозможно будет выполнение таких операций:

    • сдача земли в аренду;
    • продажа. Также нельзя будет приобрести землю, которая не подверглась межеванию в отведенные сроки;
    • обмен земельного участка на жилплощадь или другую территорию;
    • передача в дар;
    • передача в наследство.
    • То есть если не межевать участок, после 2018 года с ним нельзя будет провести какую-либо операцию.

      Поэтому стоит вовремя озаботиться о проведении процедуры, иначе в дальнейшем это может обернуться значительными финансовыми убытками.

      Как снять дом с кадастрового учета? Читайте здесь.

      Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2018?

      Межевание участка – это достаточно длительная и трудоемкая процедура. Но если знать, куда стоит обращаться, и какие документы собирать, процесс не займет у вас много времени.

      Далее мы рассмотрим, как провести межевание земельного участка бесплатно. Новый закон предусматривает упрощенную процедуру.

      Куда обратиться и где можно сделать?

      Проведение геодезических работ для межевания участка предполагает серьезную квалификацию специалиста. От его профессионализма зависит длительность процедуры и качество выполненных расчетов.

      Так, у человека есть два варианта для проведения межевания:

    • Обратиться в муниципальные органы своего региона. Этот вариант предусматривает бесплатное проведение работ. Власти обязаны выделить группу специалистов, которые занимаются межеванием. Однако процесс может затянуться до полугода, что не всегда выгодно;
    • Обратиться в частную фирму. Сегодня есть множество предложений по межеванию, так как это достаточно прибыльный бизнес. Кадастровые фирмы обещают в кратчайшие сроки выполнить свою работу и оформить все необходимые документы.
    • Безусловно, если вам необходимо срочно провести межевание участка, лучшим решением будет обратиться в специализированную частную фирму, но также можно воспользоваться бесплатными услугами, обратившись за помощью к властям.

      Пошаговая инструкция и этапы проведения

      Рассмотрим, как заказать и провести межевание земельного участка:

    • Сбор всей необходимой документации (технический паспорт на недвижимость, кадастровые данные, информационные документы). Этим можно заниматься самостоятельно или нанять посредников, которые соберут пакет документов.
    • Подать заявление о межевании в муниципальные органы или частную контору, при этом приложив пакет документации.
    • Выезд кадастрового инженера на территорию для первичного осмотра.
    • Далее выполняются замеры, рассчитывается общая площадь земельного участка и при этом все данные согласовываются с соседями (для предупреждения споров).
    • После фиксации всех замеров и расчетов специалист готовит документы, чтобы заверить границы юридически.
    • Передача данных о межевании в Росреестр для внесения поправок.
    • Для проведения процесса межевания понадобятся следующие документы:

    • паспорт владельца недвижимости;
    • технический паспорт на участок;
    • проект планировки сооружений (если они присутствуют на территории);
    • эскиз земельного участка.
    • Ниже представлены образцы документов, которые могут понадобиться при межевании участка:

      Исковое заявление о несогласии с актом (для суда)

      Внесение изменений в кадастр и получение свидетельства

      После проведения процедуры межевания и получения документации на руки необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в кадастр.

      Отнести документы необходимо либо в кадастровую палату своего региона, либо в отделение МФЦ.

      В заранее определенный день владельцу участка необходимо будет прийти за новым документом, в котором будут учтены все изменения. Как правило, он изготавливается в течение 2-х недель.

      При обращении в муниципальные органы, власти обязаны выполнить межевание за свой счет, но при этом придется достаточно долго ожидать, пока выделят группу для начала геодезических работ.

      Если сроки поджимают, то лучше обратиться в частную кадастровую фирму.

      В среднем, межевание обойдется стоимостью от 5000 до 10 000 рублей.

      Цена на процедуру зависит от профессионализма инженеров и от того, в какие сроки нужно выполнить работу.

      Длительность процедуры может сильно отличаться.

      Сроки зависят от следующих факторов:

    • наличие или отсутствие всех документов, нужных для межевания;
    • работы выполняет государственная или частная фирма;
    • возникновение спорных моментов.
    • В целом, выполнение процедуры занимает от месяца до полугода.

      Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка? Информация — тут.

      Каков срок действия кадастрового паспорта на дом? Смотрите здесь.

      Основные практические проблемы

      Межевание – это сложная процедура, которая требует специфических знаний и навыков. Поэтому если работу будет выполнять не профессионал, вероятны ошибки при исчислениях и фиксации границ.

      Так как межевание земельного участка предусматривает кропотливые расчеты, при установлении координат могут быть допущены неточности.

      Самые распространенные ошибки при межевании:

    • неверно указанные координаты;
    • неправильно зафиксированные границы участка;
    • несоответствие линий периметра;
    • другие неточности.
    • Как правило, ошибки совершаются инженером, поэтому судебный иск при обнаружении неточности будет предъявлен компании, которая выполняла межевание.

      Нюансы оформления, если участок многоконтурный

      Многоконтурный земельный участок – это территория, которая состоит из двух или более контуров. Сложность при межевании многоконтурного участка появляется из-за того, что он имеет несколько кадастровых номеров: каждому контуру присваивается свое значение.

      Поэтому владельцам такого участка предлагается несколько вариантов решения проблемы:

    • преобразование всех контуров в один сплошной земельный участок;
    • разделение территории на несколько участков.
    • В остальном процесс межевания многоконтурного участка не отличается от разделения обычной территории.

      Споры с соседями

      На почве проведения межевания часто возникают конфликтные ситуации с соседями по земельным участкам.

      Наиболее распространенная ситуация: сосед не сообщает, что он будет фиксировать свой земельный участок, соответственно территория не согласовывается с владельцем смежного участка.

      Потом возникают споры, которые чаще всего можно решить лишь в судебном порядке.

      Как мы видим, процедура межевания занимает достаточно много времени и требует большого количества документов. Но после проведения процедуры вы сможете распоряжаться землей как угодно.

      onlineur.ru

      Обязательное межевание с 2018 года

      Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания с 2018 года

      Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

      Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

      Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

      Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

      Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

    • Отказы в регистрации домов;
    • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
    • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.
    • Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

      Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

      Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

      Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

      Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

      Ошибки при межевании и наложение соседних участков

      Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

      Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

      Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

      pravozem.ru

      Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

      Главная » Земля » Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

      Значительное число собственников земельных участков по сей день не ведают, что произвести межевание земли можно безвозмездно, о чем гласит Федеральный закон N 171-ФЗ. Причем воспользоваться данным правом они могли еще с июня 2016 года, когда были внесены поправки в Земельный кодекс.

      В соответствии с новым законом процесс межевания будут финансировать органы власти муниципальных образований, а для того, чтобы использовать свое право на услугу, необходимо собрать документы и обеспечить доступ к собственному земельному наделу.

      Как сделать межевание земельного участка бесплатно

      Согласно законодательству о земле каждый владелец земельного участка вправе по инициативе органов муниципальной власти безвозмездно провести межевание своей земли. Непосредственно сам процесс межевания происходит почти без участия собственника земли.

      Сама процедура межевания проходит по следующей схеме:

    • Инженер изучает предоставленные ему документы (сличает номера, анализирует печати и т. д.);
    • Инженер посредством разговоров с соседями выясняет, существуют ли конфликты по смежным территориям. Чтобы не затягивать процесс межевания, уладьте данные спорные вопросы до первого прихода специалиста;
    • Создается подписанный всеми сторонами акт межевания и происходит фактическая разметка границ земли, с участием владельцев соседних наделов;
    • Проводятся геодезические работы, в которые входят съёмка местности, разметка ландшафта. Данный этап является самым долгим;
    • На основании полученных сведений осуществляются требуемые расчеты для определения общей площади земельного участка;
    • Создается подробнейший план, с отмеченными на нем границами и смежными территориями;
    • В заключение разрабатывается межевой план участка.
    • На официальной странице администрации каждого населенного пункта присутствует раздел о ходе выполнения межевания. Периодически изучайте его на предмет правильности размещенной информации о вашем участке.

      Если вы считаете, что процедура межевания проведена неправильно, можете оспорить ее в судебной инстанции. Также для решения таких проблем предназначена специальная комиссия. При нахождении серьезных нарушений она может инициировать повторный процесс межевания. Перед стартом межевания, органы власти обязаны ознакомить всех землевладельцев об этом.

      Очень часто кадастровые инженеры осуществляют разметку не совсем так, как того желает владелец земли. На практике каждый второй случай оканчивается разногласиями. Поэтому чтобы быть готовым к различного рода ссорам, изучите законодательство в сфере Земельного права.

      Если вы не имеете возможности дождаться прихода государственного кадастрового инженера (нужна быстрая продажа участка, существуют разногласия с соседями и т. д.), можете воспользоваться услугами частных компаний, специализирующихся на проведении данных работ.

      Документы для межевания земельного участка

      Для осуществления межевания напишите заявление на проведение работ.

      Чтобы провести межевание, соберите требуемые документы:

    • Паспорт, вместе с копией для физических лиц или уставные документы для юридических. Если вы уполномочиваете другое лицо действовать от вашего имени, то нужно оформить доверенность на межевание участка земли;
    • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т. п.);
    • Выкопировка земельного участка (копия, сделанная с генерального плана поселения, на которой запечатлен ваш участок и смежные с ним). Получить и заверить выкопировку можете в архитектурном отделе муниципальных органов власти;
    • Кадастровый паспорт земельного участка. Содержит все сведения по участку, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости. Подать заявку на паспорт можете в региональном филиале Росреестра или в Многофункциональных центрах;
    • Кадастровый план территории. Представляет собой расположение всего кадастрового квартала, в границах которого расположен участок. Получить план можете в Росреестре.
    • Данный список далеко не исчерпывающий и может претерпевать изменения в зависимости от конкретной ситуации. Например, в определенных случаях компетентный орган может потребовать представить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

      Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

      О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

      Обязательно ли делать межевание земельного участка

      По действующему земельному законодательству процедура межевания производится в добровольном порядке.

      Исключение составляют несколько случаев, когда межевание является обязательным:

    • В случае корректировки границ, после их юридической фиксации;
    • При реализации части участка земли, присоединении дополнительной площади земли, либо при наследовании земли несколькими владельцами. При разделе земельного участка на доли, каждая часть будет наделена своим свидетельством о собственности и собственными границами;
    • В ситуации, когда владелец участка земли желает увеличить его территорию по согласованию с местными органами власти. В основном администрации районов устанавливают норму в несколько соток. Но если норма отсутствует, владелец может присоединить к участку территорию размером до 10% от собственного надела. Такие преобразования нуждаются в обязательном межевании;
    • При появлении разногласий с соседями. В данном случае межевание требуется для предотвращения незаконного присвоения земли собственниками соседних наделов;
    • При продаже участка земли приобретатель может потребовать документ, подтверждающий зафиксированные границы. Продавцу в таком случае придется осуществить межевание участка земли;
    • В случае планирования сооружения построек необходима фиксация границ, чтобы исключить разногласия в будущем. Например, владельцы соседних участков посчитают, что часть построенных сооружений занимает их территорию;
    • Земельный участок может иметь замысловатую форму. Межевание в данном случае помогает установить точные границы участка.
    • Обратите внимание, что в соответствии с новыми поправками в земельном законодательстве, запрещена регистрация соглашений по земельным участкам, если их границы не были юридически зафиксированы с 1 января 2018 года.

      То есть с 2018 года без установления точных границ участков невозможно будет их реализовать, обменять, подарить, наследовать, сдать в аренду и осуществить другие операции по определению их судьбы. Исключения из данного правила составляют только оставшаяся возможность зарегистрировать право на долевую собственность и на присоединение земли по перераспределению от местного органа власти.

      В каких случаях можно не делать межевание

      Согласно принятым недавно изменениям в Земельном законодательстве, процедура межевания в большинстве случаев стала обязательной.

      Однако существуют и исключения, например, если ваше право собственности ранее уже было зарегистрировано, а границы участка документально подтверждены, можете не осуществлять процесс межевания. В основном это относится к собственникам, только что получившим недвижимое имущество.

      Остальным же желающим предоставлено право на бесплатное межевание до 2020 года. Также стоит отметить, что с января 2018 года все соглашения с участками земли без межевания осуществляться не будут.

      Как выбрать организацию для проведения межевания

      Необходимо отметить, что новый закон о межевании не требует от собственников участков земли прибегать к помощи государственных структур. За определенное вознаграждение можете воспользоваться услугами частных компаний, что в случае возникновения различных спорных моментов будет особенного важно.

      Также обратите внимание на тот факт, что при подготовительной работе к межеванию может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, в том случае если обнаружится, что отдельные правоустанавливающие документы не соответствуют требуемой законном форме.

      Организаций, осуществляющих услуги по межеванию земли, огромное количество. Но по каким критериям и характеристикам избрать отвечающую всем требованиям компанию?

      Профессиональная и качественная фирма, занимающаяся услугами по межеванию земельных участков, должна:

    • Обладать всеми необходимыми для ее деятельности лицензиями на осуществление работ по межеванию участков земли;
    • Иметь средний показатель цен на услуги по межеванию земли на данном рынке работ. Излишне низкая стоимость услуг по межеванию, указывает на невысокий уровень профессиональной квалификации кадастровых инженеров, что в результате может привести к плачевному результату;
    • Обладать не ангажированными позитивными отзывами и рекомендациями довольных клиентов и заказчиков;
    • Иметь возможность предоставления исчерпывающего пакета документов, требуемого для осуществления процедуры по межеванию земельных участков. Это позволит избежать неприятной и продолжительной необходимости ходить по компетентным органам власти, специализирующихся на вопросах проведения межевания земельных участков.
    • uropora.ru

      Это интересно:

      • Правила при походе в лес Правила поведения в лесу rss 1. Перед тем, как отправиться в лес, сообщите близким или друзьям, куда Вы идете и как надолго. Это одно из основных правил, которое действует в отношении любого похода в любом составе. Если к назначенному времени Вы не вернулись, Вас […]
      • Территориальный спор китая и японии Японо-китайский территориальный конфликт: причины и последствия Архипелаг Сенкаку (кит. Дяоюйдао) представляет стратегический и экономический интерес для Пекина и Токио. Уступать не собирается ни одна из сторон Архипелаг Сенкаку Восемь небольших островов, общая площадь […]
      • Какой закон на работе в армии Новый закон о призыве в армию Вопрос призыва на военную службу стоит достаточно остро у молодых граждан Российской Федерации призывного возраста. Процедура призыва в армию подробно описана в Федеральных законах, но иногда протекает с рядом нарушений. К примеру, […]
      • Транспортный налог коэффициент по регионам Ставки транспортного налога по регионам - таблица 2017-2018 Отправить на почту Ставки транспортного налога по регионам 2017-2018 - таблица, приводимая далее, позволяет изучить в наиболее удобной форме. Рассмотрим, есть ли изменения в ставках этого налога в 2017-2018 годах, […]
      • Распоряжение об увольнении по собственному желанию Смотрите также: Один из завершающих этапов расторжения трудовых отношений — это оформление приказа об увольнении. Если работник сообщил о намерении уйти, к концу срока уведомления (если стороны не договорились иначе) надо подготовить приказ об увольнении работника по […]
      • Налоги по дарственной на квартиру 2018 Как оформить договор дарения квартиры, максимально подробно рассказано в обзоре по указанной ссылке. О том, нужно ли платить налог при дарении квартиры близким родственникам можно узнать из статьи перейдя по ссылке. Как взаимосвязаны дарственная на квартиру и налог на нее, […]
      • Закон о программе капитального ремонта В Жилищный кодекс внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 21 июля […]
      • Законы перцептивной организации Перцептивная организация – объединение отдельных элементов стимульного поля в законченные конфигурации. Механизм выделения фигуры из фона, восприятия формы предметов. Важнейший фактор интерпретации ощущений. Законы или принципы ПО. Закон сходства: сходные элементы […]