Распространение права собственности

| | 0 Comment

Право собственности и другие вещные права

  • Гражданское право
  • Система гражданского права
  • Следует различать собственность и право собственности.

    Собственность охватывает два вида отношений:

  • отношение лица к вещи как к своей;
  • Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.

    Основным законодательным актом по этим вопросам является ГК РФ, ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.

    Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.

  • сервитуты;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
  • Содержание и формы права собственности

    Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

    Право распоряжения

    Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

    Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

    Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом:

  • собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.
  • Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

    В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

    Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

    ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:

    • земельные участки;
    • денежные средства;
    • средства массовой информации;
    • Общая собственность

      В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

      Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

      Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

      Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

      Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

      Различают следующие виды вещных прав:

    • пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
    • оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).
    • На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

      Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

      По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

      Право собственности и другие вещные права на землю

      Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

      Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

      Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

      Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

      Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

      Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

      Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

      Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

      Защита права собственности и других вещных прав

      В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).

      Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

      Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:

    • если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
    • Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.

      Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.

      Объект права собственности

      Объект права собственности — под этим термином понимают то имущество, на которое распространяется комплекс правомочностей собственника по владению, эксплуатации, распоряжению.

      Возможные объекты права собственности

      Посвященный собственности раздел ІІ Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) не регламентирует и не диктует строго определенные объекты этого права. На данный момент распространено два мнения:

    • право собственности существует только в отношении вещей (позиция, реципированная из классического римского права);
    • рассматриваемое право может быть установлено в отношении любых объектов гражданских прав, предусмотренных ст.128 ГК.
    • Сторонники второй позиции относят к возможным объектам права собственности:

    • акции, облигации и прочие ценные бумаги;
    • объекты интеллектуальной собственности, умственного труда;
    • наличные и безналичные деньги;
    • права на имущество;
    • результаты трудовой деятельности, оказанных услуг и выполненных работ;
    • средства индивидуализации, находящиеся под охраной (торговые марки, бренды и подобное);
    • блага неимущественного характера.
    • Виды объектов права собственности

      По признаку оборачиваемости эти объекты можно условно разделить на:

    • свободно обращающиеся;
    • находящиеся в ограниченном обороте (химические вещества, ряд медицинских препаратов, наркотические и психотропные средства, разные виды оружия);
    • запрещенные для обращения (например, ядерное оружие может находиться только в общегосударственной собственности РФ).
    • Сторонники признания возможности существования права собственности на любые объекты, оговоренные ст.128 ГК, разделяют их на:

    • материальные – проще говоря, то, что имеет вещественную оболочку (например, имущество);
    • нематериальные – без вещественного содержания (например, результаты умственного труда, водное пространство).
    • Материальные объекты могут быть живыми (например, животные) и неживыми (вещи, ресурсы и прочее).

      Особенности режима отдельных объектов права собственности

    • 1) Природные ресурсы. Законодатель установил презумпцию их пребывания в государственной собственности. Ресурсы, специально не переданные гражданам и организациям, находятся в распоряжении страны, на территории которой располагаются. Однако, они могут быть переданы для эксплуатации другим сторонам по соответствующим законодательным актам.
      1. 2) Объекты недвижимости. К их числу согласно ст.130 ГК отнесены земля; здания; выделенные участки недр; некоторые суда. В случае этих объектов обязательно проведение регистрации в государственном реестре.
      2. 3) Коммерческое учреждение. Рассматривается в качестве комплекса имущества. Признается недвижимостью даже в случае, если названный комплекс не включает прав на строения или землю (ст.132 ГК).
      3. utmagazine.ru

        Как распространяется право собственности на строительный мусор?

        Около гаражей (офисное здание) складывают кучу бытового мусора (коробки, доски, рамы и т.п.), также рядом складывают накрытые пленкой доски, старые металлические двери (срезанные).

        Находятся вроде как вблизи мусорных контейнеров, выглядят непристойно после демонтажа, следы эксплуатации. Вполне похоже на то, что их выбросили, сложили в один угол, так сказать, отделив от более мелкого мусора.

        Подскажите, как распространяется право собственности на подобные предметы. Если их забрать, какие претензии, (ответственность) могут быть?

        Не в полицию же нести, как находку.

        Уточнение клиента

        Похоже на то, что мусор, а также похоже и на то, что кто-то сложил, приберег, но вне своих гаражей (задняя часть гаража, не где вход)

        05 Апреля 2018, 17:34

        Ответы юристов (1)

        Собственно Вы можете обратить брошенные вещи в свою собственность без полиции и суда только в случае указанном в п. 2 ст. 226 ГК РФ

        Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        pravoved.ru

      4. Предмет и методы гражданского права
      5. Принципы гражданского права
      6. Право собственности и иные виды вещных прав

        Собственность — это отношение между различными субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.

      7. отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).
      8. Собственность как экономическая категория является вечной.

        В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.

        Различают следующие виды вещных прав:

        • Право собственности.
        • Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
          • право полного хозяйственного ведения;
          • право оперативного управления имуществом;
          • Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

            Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

            Право владения

            Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

            Право пользования

            Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

            Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

            Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

            В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

          • частную собственность;
          • собственность юридических лиц;
          • собственность общественных объединений и религиозных организаций;
          • государственную и муниципальную собственность;
          • Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

            Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

            Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

          • жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
          • акции, облигации и другие ценные бумаги;
          • предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;
          • любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

          См.также: Приобретение и прекращение права собственности

          Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

          В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

          Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

          Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

          Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

          В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

          Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

          Другие вещные права

        • постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
        • прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
        • хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
        • Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

          Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

          Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.

          По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

          Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

          Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

          Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

          Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

          Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

          Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

          Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.

          Право собственности может быть нарушено двумя способами: либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.

        • если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
        • В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.

          Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.

          Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

          www.grandars.ru

          Это интересно:

          • Приказ о замене дней Издаем приказ о замене отпуска денежной компенсацией (образец) Замене подлежит только часть, превышающая 28 дней Соглашаясь на замену дней отпуска денежной компенсацией, нужно не забывать, что замене подлежит только дополнительный или удлиненный отпуск работника. То есть […]
          • Форма соглашения о неустойке может быть Форма соглашения о неустойке может быть Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
          • Споры грибов вредны Вредно Ли Для Дома Выращивание Грибов? #1 Madam 42 сообщений Вопрос собственно к тем, кто уже занимался или занимается выращиванием грибов. Я живу в каркасном доме. Сами понимаете, что это дерево и утеплитесь. Для выращивания грибов нужна довольно большая […]
          • Работа швея вахта с проживанием Работа: Швея (вахта с проживанием и питанием в Москве) в Санкт-Петербурге, 238 вакансий дате обновления релевантности зарплате: по убыванию зарплате: по возрастанию Уборка коттеджа 300 кв.м., стирка, в том числе ручная, глажение, уход за vip-гардеробом и обувью, […]
          • Образец заявления в счет зарплаты Пишем заявление о выдаче зарплаты в натуральной форме (образец) Запрета на выдачу зарплаты имуществом нет Зарплата работникам может быть выдана в натуральной форме. На это прямо указывает соответствующая норма трудового законодательства (ст. 131 ТК РФ). На практике […]
          • Арбитражный управляющий утвержденный арбитражным судом для проведения финансового оздоровления Арбитражный управляющий утвержденный арбитражным судом для проведения финансового оздоровления Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита […]
          • Предоставление квартиры по решению суда Предоставление квартиры по решению суда Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
          • Повысится ли пенсия по потере кормильца в 2018 году Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года будет в очередной раз проиндексирована. Выплаты получают разные группы жителей страны, включая инвалидов, пенсионеров и некоторых других жителей России. Пенсия будет увеличена в соответствии с […]