Порядок оформления собственности на квартиру в новостройке в ипотеку

| | 0 Comment

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
  • Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.
  • Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

    Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • поэтажный план с экспликацией.
    • Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

      Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

      С судом или без суда?

      На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

      Это необходимо в следующих случаях:

    • застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
    • застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.
    • Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

      Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

      Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

      Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

      Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

      Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

    • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
    • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
    • договор ипотеки;
    • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
    • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
    • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
    • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
    • Могут понадобиться дополнительные документы:

    • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
    • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.
    • Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

      Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

      Куда обращаться и как долго ждать

      Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

      В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

      Должностные лица Росреестра:

    • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
    • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
    • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
    • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
    • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.
    • Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

      Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

      Квартира оформлена – что дальше?

      Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

      Для этого предстоит:

    • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
    • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
    • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.
    • В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

      proipoteku24.ru

      Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

      Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

    • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
    • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
    • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
    • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
    • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
    • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
    • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
    • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
    • Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

    • подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
    • получила в БТИ техпаспорт на здание;
    • зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
    • Оформление собственности после выплаты ипотеки

    • Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
      В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
    • Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
    • Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    • Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
    • При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

      Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

      1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
      2. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
      3. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

        Пользовался ипотекой дважды в жизни, и никаких проблем не испытал, хотя по началу было боязно… Все проблемы сводятся к беготне по сбору бумажек в банк — то справки, то страховку жизни сделай, то оценку объекта — и все это время, и все это за свой счет. И еще сложность — покак ты бегаешь по инстанциям и собираешь бумаги для ипотеки, продавец может и потерять терпение, и продать нужную вам недвижимость кому-то другому, тому, кто заплатит сразу… Тут нужно подстраховаться, а именно — внести ему небольшой задаток, и составить договор задатка, в итоге — и он будет уверен, что вы купите у него объект за определенную цену, и вы будете уверены, что ваша квартира или дом не уплывет из-под носа…

        Михаил у вас просто не было ипотеки.
        Справки о выплате ипотеки реестру не достаточно. Сегодня выдали отказ и запросили кучу документов которые я должен выбрать по вкусу, вплоть до обращения в суд.

        napravah.com

        Оформление ипотеки на новостройку

        Оформление ипотеки на новостройку начинается с предварительной заявки в банк. Перед этим рекомендуется изучить список объектов, аккредитованных в данном учреждении, и определить для себя подходящее жилье. После предварительного одобрения банка квартиру бронируют (вносят задаток с подписанием договора с застройщиком). С готовым пакетом документов покупатель отправляется в кредитно-финансовое учреждение для оформления ипотеки.

        Что потребуется для рассмотрения кредитной заявки

        • Паспорт заемщика.
        • Второй документ (водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и т. д.).
        • Справка о доходах.
        • Документы от застройщика (не нужны, если кредит оформляется банком-партнером).
        • Заявление-анкета.
        • Документы по залогу.
        • Паспорт и справки о доходах поручителя.
        • Документ на жилое помещение, на которое оформляется ипотека.
        • Выписка по счету для подтверждения наличия первоначального взноса.
        • Строгих инструкций о том, какой перечень документов нужен на ипотеку в новостройке, нет. Банк может запросить дополнительные сведения на свое усмотрение.

          Оформление прав собственности в Росреестре

          Порядок регистрации определен законодательством. Для оформления квартиры в новостройке в собственность потребуется:

        • договор кредитования и закладная,
        • документы собственников,
        • акт приема-передачи квартиры,
        • ДДУ,
        • договор с застройщиком,
        • квитанция об уплате госпошлины.

        Документы подают в отделение Росреестра или в МФЦ. При оформлении заявления на регистрацию права собственности должен присутствовать представитель компании-застройщика.

        vitcompany.ru

        Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

        Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

        Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

        Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

        Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

        После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

      4. Приём документации у заявителя.
      5. Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
      6. Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
      7. При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

        Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

        Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

      8. Паспорта сторон сделки.
      9. Соглашение о купле-продаже.
      10. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
      11. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
      12. Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
      13. Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
      14. Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.
      15. Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

        Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

        Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

      16. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
      17. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;

      Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

      Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

      Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

      После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

      Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

      Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

      Для снятия обременения необходимо подготовить:

    • Соответствующее заявление.
    • Кредитное соглашение (оригинал).
    • Свидетельство о собственности.
    • В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

      Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

      Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

      Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

    • Оформление, не соответствующее требованиям закона.
    • Предоставление не всех требуемых документов.
    • Выявление запрета на совершение подобных сделок.
    • На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.
    • Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

      Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

      Честно говоря, не пойму сам смысл постановки вопроса… Что значит, как стать полноправным собственником ипотечного жилья?

      Да проще простого! Уплатить все взносы по ипотеке до самого последнего, далее — обращаемся в банк, который выдал ипотечный кредит — там пишут официальную бумагу, что ипотечный кредит закрыт, и что к вам банк претензий более не имеет.

      С этой бумагой и со свидетельством о собственности, которое у вас конечно с обременением, вы смело идете в Регистрационный Центр, где с вашей квартиры снимают обременение, и выдают новое Свидетельство о собственности, уже без обременения.

      Это интересно:

      • Ответственность за преступление против жизни ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ, СОВЕРШЕННЫЕ В СОСТОЯНИИ АФФЕКТА И ЗДОРОВЬЯ, СОВЕРШЕННЫЕ В СОСТОЯНИИ АФФЕКТАТ. ТКАЧЕНКОТ. Ткаченко, адвокат.Новый Уголовный кодекс РФ, принятый Государственной Думой 24 мая 1996 г., предусматривает уголовную […]
      • В каком году стали давать материнский капитал Все о материнском капитале Содержание статьи О материнском (семейном) капитале в нашей стране услышали не так давно, всего каких-то 7 лет назад. За это время вокруг материнского капитала было много споров и слухов, у него появились как сторонники, так и противники. В этой […]
      • Написать заявление на почту Куда жаловаться на Почту России? Советы юриста Знаете ли вы, что около 40% жалоб в Роскомнадзор связаны с работой Почты России? Именно такая цифра была названа в отчете Минкомсвязи РФ несколько лет назад. За последнее время качество обслуживания существенно улучшилось, но […]
      • Размер алиментов взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке Статья 91. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом […]
      • Приказ министра обороны российской федерации 333 Приказ Министра обороны РФ от 3 июня 2014 г. N 333 "Об утверждении Руководства по войсковому (корабельному) хозяйству в Вооруженных Силах Российской Федерации" Приказ Министра обороны РФ от 3 июня 2014 г. N 333"Об утверждении Руководства по войсковому (корабельному) […]
      • Заявление на развод в вологде Как и куда подать заявление на развод? Развод – процедура непростая, требующая времени и определенных усилий. В этой статье мы расскажем как правильно оформить документы и куда обращаться по вопросам расторжения брака. Это будет зависеть от условий развода. оба супруга […]
      • Интернет магазин для боёв без правил UFC – бои без правил. Согласно исследованиям американской спортивной телекомпании ESPN сегодня самым быстроразвивающимся видом спорта является миксфайт (или бои смешанного стиля, смешанные боевые искусства, MMA ). MMA ( mixed martial arts , mixfight ) – контактный вид […]
      • Закон рф об съемке Фото и видеосъемка в общественных местах. Запретить нельзя разрешить Пятница, 06.01.2017, 22:19:19 Находясь в публичном месте, будь то улица, торговый комплекс, ресторан или даже банк, любой желающий вправе вести фото- или видеосъемку. Нередко такая запись необходима для […]