Договор задатка нотариус

| | 0 Comment

Обязательно ли заверять договор задатка у нотариуса, при покупке автомобиля?

Здравствуйте! Хочу приобрести автомобиль, уже выбрала и мне он очень понравился, но на руках нет полной суммы, пока не продам свой нынешний авто. Чтобы сделка состоялась, хочу внести задаток. Договор задатка при покупке автомобиля обязательно заверять у нотариуса?

Ответы юристов (3)

В соответствии со ст. ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Действующее законодательство не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашений о задатке. В то же время, вы вправе обратиться в нотариальную контору для удостоверения данной сделки.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Нет, не обязательно нотариальное удостоверение. По вашему желанию можно заверить, можно не заверять.

Уточнение клиента

В случае неисполнения своих обязательств продавцом по договору о задатке, я получаю обратно только сумму задатка, или в двойном объёме?

29 Января 2016, 17:58

Если пропишите это в договоре задатка, то получите в двойном. Если не пропишите, то только сумму задатка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о задатке, который покупатель передает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения соглашения о задатке.

Обоснование вывода:

1. Статьей 429 ГК РФ определено, что форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к форме основного договора. При отсутствии таких требований к форме основного договора предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Возможность заключения предварительного договора в устной форме не допускается.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора (смотрите решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25.11.2015 по делу N 2-6753/2015, решение Кировского районного суда г. Курска Курской области (Извлечение), апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 11.09.2015 по делу N 33-2538/2015). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости должен заключаться в форме единого документа, подписанного сторонами.

Законодатель не обязывает стороны удостоверять такие договоры в нотариальном порядке, поскольку подобное удостоверение необходимо лишь в случаях, предусмотренных законом*(1) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), а также когда стороны своим соглашением предусмотрели нотариальное удостоверение совершаемых ими сделок (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Таким образом, если стороны сговорились облечь основной договор купли-продажи недвижимого объекта в нотариальную форму, то и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен.

2. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору участники сделки могут избрать задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Из содержания приведенной нормы следует, что соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения, достаточно соблюдения простой письменной формы сделки. Однако ничто не препятствует сторонам удостоверить данное соглашение у нотариуса. Так, согласно ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Однако при удостоверении сделок, не требующих в соответствии с законом нотариального удостоверения, в число которых входит и соглашение о задатке, закон не обязывает нотариуса истребовать и проверять документы, подтверждающие правомерность действий сторон. В указанном случае нотариус исходит из добросовестности участников гражданских правоотношений, разумность их действий предполагается (смотрите, к примеру, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.02.2014 по делу N 2-5889/2013, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://sudact.ru/regular/doc/Bx30rWEKUfrN/?page, апелляционное определение Московского областного суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 33-9119/2016, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://sudact.ru/regular/doc/eYtm5B07wlJS/?regular-txt).

Обратим внимание, что несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет недействительность устного соглашения, а только лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в доказательство совершения указанной сделки, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса (смотрите, к примеру, решение Партизанского городского суда Приморского края от 07.09.2015 по делу N 2-1659/2015).

Соглашение о задатке может быть оформлено либо в виде отдельного документа, подписанного сторонами, либо включено в текст договора в качестве одного из его условий (смотрите, например, решение Октябрьского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 12.04.2016 по делу N 2-2626/2016, апелляционное определение Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.07.2016 по делу N 33-1211/2016). Суды признают в качестве соглашения о задатке и платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка (постановление ФАС Центрального округа от 20.09.2013 N Ф10-2819/13 по делу N А64-9145/2012).

Таким образом, отсутствие нотариальной формы соглашения о задатке, если стороны специально не оговорили такое условие, не может являться основанием для признания его недействительным.

К сведению:

Отметим, что положения Гражданского кодекса РФ о задатке с 1 июня 2015 г. дополнены новым правилом, сформулированным в п. 4 ст. 380 ГК РФ: если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором*(2) (ст. 429 ГК РФ).

То есть с 1 июня 2015 года задатком может быть обеспечено не только денежное обязательство по уже заключенному основному договору, но и исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Но и в этом случае каких-либо особых требований к форме соглашения о задатке не предъявляется.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ответ прошел контроль качества

26 августа 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

*(1) Так, например, с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество сторонним лицам, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), аналогичные требования установлены для договоров ренты во всех вариациях (ст. 584 ГК РФ).

*(2) Обратим внимание, что до этого времени условие о задатке, содержащееся в предварительном договоре, признавалось судами недействительным по причине формального противоречия положениям п. 1 ст. 380 ГК РФ, определяющим, что задатком может быть обеспечено лишь договорное денежное обязательство (смотрите, например, апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.06.2012 N 33-7743/2012, кассационное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 14.12.2011 по делу N 33-1823, апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-3698/2012).

www.garant.ru

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.
  5. Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

    По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

    Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

    Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

    Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

    Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

    К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

    Как правильно оформить?

    Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

    Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

    На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

    Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

    Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  6. Обеспечительной меры для исполнения договора;
  7. Доказательства того, что договор был подписан;
  8. Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.
  9. Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

    Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

    Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

    Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

    Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

    Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

    Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

    Для этого используются следующие формы:

  10. соглашение или предварительный договор;
  11. расписка.
  12. к содержанию ↑

    Образец договора задатка

    Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

    Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

    Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

    Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

    Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  13. Личные данные подписывающих договор;
  14. Прописка и фактическое место проживания;
  15. Сумма задатка;
  16. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.
  • Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

    В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    kvartira3.com

    Как правильно оформить задаток за квартиру

    Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

    Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

    Правовая схема оформления задатка

    Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

    При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).
  • Содержание договора

    Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

    • о владельцах недвижимости;
    • о покупателе и продавце имущественного объекта;
    • о стоимостных характеристиках объекта;
    • о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
    • об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
    • сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
    • иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).
    • Задаток — итог диалога между продавцом и покупателем

      Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.

      Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

      Расписка как иллюстрация денежных расчетов

      Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.

      В расписке указывают:

    • наименование документа;
    • дату ее формирования;
    • персональные данные участников сделки;
    • факт задатка;
    • сумму, которая будет передана покупателем;
    • характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

    Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

    Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

    www.gilkod.ru

    Расторжение договора задатка в связи с несогласием с условиями заключения основного договора

    Здравствуйте, уважаемые коллеги. В практике возникла следующая ситуация. Гражданка А. заключила с гражданкой Б., которая выступала по агентскому договору от собственников квартиры, договор задатка на покупку квартиры. Договор задатка содержал укажание сторон А. и Б. без собственников, цену задатка и цену квартиры. На этапе оформления основного договора А. узнала, что у квартиры пять собственников, о чем заранее ее не предупредили. От оформления основного договора она отказалась. Вопрос в следующем — как правильно квалифицировать ситуацию, когда задаток внесен, предварительного либо основного договора нет, но участник категорически не согласен с особенностями предмета основного договора ( не обговоренные заранее недостатки). До июльского определения Верх. суда, который фактически сравнял задаток с предварительным довором и изменений ГК в этой части, проблем никогда не было. Нет основного договора, задаток рассматривается как аванс (неосновательное обогащение).

    Дело уже в суде. Я попыталсь применить п. 3 ч. 2 ст. 178 — недействительность исходя из существа- думали, что отдаем аванс вместо задатка.

    • 1950
    • рейтинг 1
    • Основные проблемы гражданского права

      Совместная программа МГУ им. М.В. Ломоносова и Школы права «СТАТУТ» сентябрь-декабрь 2018 г.

      Подписка на журналы для юристов

      Выгодное предложение на годовую подписку 2018 г.

      Концессионные соглашения и соглашения о ГЧП

    • 6-7 ноября 2018. Москва
    • Повышение квалификации юристов
    • Похожие материалы

      Комментарии (77)

      да, я неправильно прочитала Ваш пост.

      Необходимо квалифицировать соглашение о задатке — является ли оно предварительным договором?
      По моему никаких изменений ВС не внес, а признав в конкретных обстоятельствах соглашение о задатке в качестве предварительного договора применил правила ч.3 ст.380 ГК исходя из задатка в обеспечение заключить основной договор.

      Если собственников квартиры 5, они все подписали соглашение о задатке?

      Так же обратите внимание: по 429 ГК предварительный должен быть в той же форме, что и основной.
      Долевая собственн на квартиру предусматривает обязательную нотариальную форму. Следовательно, предварительный так же должен быть в нотариальной.
      Несоответствие влечет ничтожность преддоговора по 429 ГК.
      Следовательно, соглашение о задатке — не предварительный договор, а далее, как и раньше.
      Это не задаток, а аванс.

      « которая выступала по агентскому договору от собственников квартиры, договор задатка на покупку квартиры. Договор задатка содержал укажание сторон А. и Б. без собственников, цену задатка и цену квартиры. »

      А с самим агентским договором А. знакомилась перед заключением предварительного договора? Из него, на мой взгляд должно следовать, кто из собственников уполномочил Б.

      В остальном согласен с Андреем Гордоном, лишь с дополнением, что аванс взыскивается по правилам о неосновательном обогащении.

      « Я попыталсь применить п. 3 ч. 2 ст. 178 — недействительность исходя из существа- думали, что отдаем аванс вместо задатка.
      »
      Я думаю, что после изменений, внесенных ФЗ №42-ФЗ от 08.03.2015 г., этот довод не пройдет. Но всё же, нужно исходить из того, что написано в самом договоре (ст. 421 ГК РФ).

      Ну, как раз наоборот практика ВС всегда допускала задаток при предварительном договоре.

      Задаток выполняет в тч доказательственную функцию. Поэтому в соглашении о задатке, если согласованы все существенные условия ДКП, можно усмотреть и сам ДКП или хотя бы предварительный договор, если из текста видно, что стороны еще хотели заключить основной договор.

      Поэтому оспаривание соглашения о задатке как совершенного под влиянием заблуждения/обмана (я бы сказал, что был обман), является самым взвешенным ходом.

      Интересно, конечно. Но данных маловато, чтобы можно было написать что-то более или менее полезное по делу.
      Непонятно, например, почему наличие пяти собственников послужило основанием для отказа от заключения от основного договора со стороны покупателя. Все эти пять собственников готовы были подписать договор со стороны продавца? Или кто-то из них отказался, и покупатель вместо квартиры получал только доли в праве собственности?
      Агентский договор заключали все пятеро? В агентском договоре были сведения обо всех собственниках имущества? Этот договор покупатель смотрел перед уплатой задатка?
      Это вопросы навскидку. На самом деле вопросов будет больше.

      Что касается оспаривания соглашения о задатке. Тут, на мой взгляд, шансы близки к нулю. По крайней мере, по заявленному основанию. Заблуждение относительно правовой природы сделки надо ещё доказать. Одного «тут было написано, что это соглашение о задатке, но я думала, что на самом деле это аванс», вряд ли прокатит. Тем более нет тут обмана относительно правовой природы сделки.
      Обман, о котором говорит Михаил, касается совсем другого заблуждения — относительно личностей сторон. Но ответ на вопрос, был ли обман в отношении личностей сторон, зависит от ответов на перечисленные выше вопросы.

      Судья совершенно права. А что касаемо собственников.
      1) Выписку из ЕГРП покупатель перед подписанием соглашения о задатке получала? На мой взгляд, об обмане в части собственников можно говорить только если выписку получили, а этих собственников в ней не было.
      2) Агентский договор покупатель запрашивала?
      3) Как наличие пяти собственников повлияло на решение не заключать сделку?

      А вообще я бы на месте судьи ещё и убытки с покупателя взыскала

      Давайте сейчас подведём итоги нашей дискуссии и определим, есть ли предмет для дальнейшей дискуссии.

      1. Перспективы дела.
      Я полагаю, что шансы на возврат Вашей клиентке денег близки к нулю. Не равны нулю, т.к. всегда есть вероятность, что суд начнёт судить не по закону, а по своему пониманию справедливости.
      Если можно, хотелось бы услышать Вашу оценку.

      2. Основания для возврата задатка.
      По моему мнению, соглашение является именно соглашением о задатке. Нет никаких оснований говорить о заблуждении относительно его природы, т.е. о том, что Ваша клиентка думала, что заключает соглашение об авансе.
      Вы подали иск о признании соглашения о задатке недействительной сделкой как совершённой в результате заблуждения относительно природы сделки. Но, насколько я поняла, подача такого иска видится Вам единственным способом вернуть деньги клиентки. Сами Вы понимаете, что было именно соглашение о задатке и что заблуждение как минимум недоказуемо. Поправьте, пожалуйста, если я некорректно изложила Вашу позицию.
      Если имело место соглашение о задатке, то принципиальное значение имеет, по чьей вине произошёл срыв сделки. Если по вине Вашей клиентки, то задаток остаётся у риэлтора, если по вине риэлтора, то задаток подлежит возврату в двойном размере Вашей клиентке.
      Соответственно, в предмет доказывания для Вашей клиентки входит вина риэлтора в срыве сделки, для риэлтора — вина Вашей клиентки.
      Тут, думаю, у нас нет разногласий.

      3. Недобросовестность при ведении переговоров.
      Я полагаю, что недобросовестность проявила Ваша клиентка, не получив выписку из ЕГРП и затем отказавшись от сделки при отсутствии объективных оснований для этого.
      Вы полагаете, что риэлтор обязан был предоставить всю информацию, а у Вашей клиентки не было никаких обязанностей по выяснению информации — в частности, по получению выписки из ЕГРП. Также Вы полагаете, что наличие пяти собственников — достаточное основание для отказа от сделки.
      При этом, как я поняла, это не только позиция, которую Вы будете отстаивать в суде, но и позиция, исходя из которой Вы оцениваете перспективы дела. Поправьте, если я не права и если Вы сами считаете так же, как и я, но вынуждены отстаивать противоположную позицию в суде.
      По этому вопросу мы с Вами вряд ли договоримся: Вы не убедите меня, я не ставлю себе целью переубедить Вас.

      4. Нотариальное удостоверение.
      Мы обе сходимся в том, что Ваша клиентка не рассчитывала на расходы по нотариальному удостоверению сделки.
      Однако я считаю, что это в лучшем случае было основанием требовать компенсации понесённых расходов с риэлтора. Да и то это крайне сомнительно, учитывая, что Ваша клиентка могла узнать информацию о долевой собственности из выписки из ЕГРП.
      Кроме того, расходы по нотариальному удостоверению легко обходятся.
      Вы полагаете, что возникновение расходов по нотариальному удостоверению — достаточный повод для отказа от сделки, а по поводу получения выписки из ЕГРП см. выше.
      Кстати. А как соотносятся между собой цена квартиры, задаток и сумма, запрошенная нотариусом за нотариальное удостоверение договора?
      Если принять цену квартиры за 100 рублей, то сколько составит задаток и сколько нотариус просил за нотариальное удостоверение?

      zakon.ru

      Это интересно:

      • База для расчета налога на недвижимость Налоговики рассказали об особенностях исчисления налога на имущество физлиц за 2016 год Как разъяснили представители ФНС России на своем официальном сайте, с 1 января 2015 года на территории Москвы налог на имущество физлиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости […]
      • Приказ 10 минтранса ПРИКАЗ Минтранса РФ от 07.11.2017 № 476 Зарегистрировано в Минюсте России 1 декабря 2017 г. N 49083 —————————————————————— ПРИКАЗ от 7 ноября 2017 г. N 476 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ПРИКАЗЫ МИНИСТЕРСТВА ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОРГАНИЗАЦИИ И […]
      • Закон о социальном питании спб Закон Санкт-Петербурга от 8 октября 2008 г. N 569-95 "О социальном питании в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 24 сентября 2008 года) (с изменениями и дополнениями) Закон Санкт-Петербурга от 8 октября 2008 г. N 569-95"О социальном питании […]
      • Приказ 386 мз рф Приказ Министерства здравоохранения РФ от 30 июня 2015 г. № 386н “О внесении изменений в приложения к приказу Министерства здравоохранения Российской Федерации от 20 декабря 2012 г. № 1175н “Об утверждении порядка назначения и выписывания лекарственных препаратов, а также […]
      • Приказу минэкономразвития россии 326 Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 марта 2017 г. № 114 “О внесении изменений в Перечень документов в области стандартизации, соблюдение требований которых заявителями, аккредитованными лицами обеспечивает их соответствие критериям аккредитации, […]
      • Закон рк о государственном надзоре Закон рк о государственном надзоре В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить […]
      • Приложение к приказу 1175н Приложение N 2. Формы рецептурных бланков Приложение N 2к приказу Министерства здравоохранения РФот 20 декабря 2012 г. N 1175н(с изменениями от 30 июня 2015 г.,21 апреля 2016 г.) Приказом Минздрава России от 30 июня 2015 г. N 386н в форму N 148-1/у-88 внесены изменения, […]
      • Приказу минздравсоцразвития рф 831н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28 сентября 2010 г. N 831н "Об утверждении единого образца Медицинской справки о допуске к управлению транспортными средствами" (утратил силу) Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФот […]