Отличие общей долевой собственности от общей совместной собственности

| | 0 Comment

Разница между совместной и долевой собственностью

Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?

Факты о совместной собственности

Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.

При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.

Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.

Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.

Факты о долевой собственности

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.

Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.

В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.

Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.

Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.

thedifference.ru

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Важно! Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:

  • при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
  • при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.
  • В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

    Важно! Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

    Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

    Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

    Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

    Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

    Определение долей в праве общей долевой собственности

    Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

    • супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
    • супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
    • третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

    По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.

    Последствия выделения доли из общей долевой собственности

    Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

    Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

    Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.

    Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.

    nsovetnik.ru

    Общая или долевая

    Дмитрий, совместная собственность не определяет долю каждого супруга во владении, т.е. теоретически все, конечно 50/50, но практически распоряжаться ею ни один из супругов не сможет без второго. С таким же успехом, можно зарегистрировать недвижимость на одного из супругов и в соответствии с Семейным кодексом у них возникнет режим совместной собственности, если они ранее не заключали брачный договор.
    Долевая собственность предоставляет больше свобод в распоряжении имуществом.
    А в договоре это так и отражается «приобретается в совместную собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ» или «в долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ», по 1/2 доле каждому».

    Дмитрий, в Вашей формулировке всё сказано. Совместная и по долям собственность. Регистрировать в ДКП зависит от условий, мало информации.

    Общая собственность может быть только у супругов, если нет иного определения порядка владения имуществом — брачного договора. доли в этом случае не выделенные.

    Проверено ЦИАН

    В договоре — словами.
    В свидетельстве о госрег права собственности — их количеством: либо одно, либо два.
    По сути — ничем особым. Супружеская возникает и так, и так. Так что — как решат.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Под совместной собственностью надо понимать собственность нескольких лиц без определения долей. Долевая же собственность предполагает наличие фиксированной доли.
    В большинстве случаев супруги покупают в общую совместную собственность. В таком случае недвижимость может оформляться как на одного из супругов, так и на двоих сразу. Здесь все будет зависеть от того, как факт приобретения недвижимости будет отражен в договоре купли-продажи. Например, если в договоре в качестве покупателей Вы отразите двух супругов, то и свидетельство о государственной регистрации права в качестве «Субъекта права» будет содержать двух лиц. Также в договоре в качестве покупателя можно отразить одного из супругов, при этом договором желательно зафиксировать факт, что покупатель состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга покупателя на совершение настоящей сделки имеется. В таком случае свидетельство о гос. регистрации права будет выдано на одного человека и в нем ни слова не будет про совместную собственность. Однако по умолчанию она будет являться совместной. Для дальнейшего распоряжения оформленного таким образом имущества все равно потребуется должным образом оформленное согласие супруга.

    www.cian.ru

    Отличия совместной собственности от долевой

    • Индивидуальная – собственник только один;
    • Долевая – владельцев несколько, и для каждого чётко выделена доля имущества;
    • Совместная – владельцев несколько, но в отличие от долевой, имущество по частям не разграничено.
    • Именно совместная собственность на квартиру и будет рассмотрена далее. Общая собственность является таковой при условии, что она принадлежит как минимум двум гражданам одновременно. Все вопросы, которые связаны с ней, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Разница между долевой и совместной собственностью квартиры зачастую зависит ещё и от взаимоотношений совладельцев, однако это возникает в случаях, когда имущество является неделимым по каким-либо причинам. Если говорить именно о жилплощади, то речь идёт о супружестве. Иных вариантов для определения общей собственности нет.

      Долевая собственность супругов появляется при подписании брачного договора, в котором чётко распределены условия и доли имущества. Впрочем, даже при подписании подобного договора, такого пункта может не быть. В таком случае вопрос совместного владения опять будет актуальным. Однако прежде чем рассматривать, что же это такое и как лучше поступить при разделе такой недвижимости, следует отметить, что данные нормы распространяются исключительно на супругов, которые зарегистрировали свой брак официально.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

      Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

      Когда возникают подобные отношения

      Вопрос совместной собственности на квартиру может быть актуален при таких вариантах:

      Что определяет право владения

      Чтобы определить то, что недвижимость является совместно нажитой, потребуются следующие документы:

    • Паспорта супругов;
    • Свидетельство о браке;
    • Свидетельство о рождении ребёнка (всех детей);
    • Брачный контракт, если он был оформлен и подписан.
    • Если же речь идёт не о супружеских взаимоотношениях, что было рассмотрено выше, понадобятся:

    • Документы, которые свидетельствуют о наследстве или прочей сделке;
    • Акты, подтверждающие право собственности;
    • Имеющиеся договора;
    • Бумаги о выплате пая или внесении денежного вклада;
    • Свидетельства того, что при покупке квартиры была внесена определённая часть суммы.
    • Сделки с общей недвижимостью

      Осуществление каких-либо сделок с квартирой, которая является совместной собственностью без определения долей, невозможно без письменного нотариально заверенного согласия на это всех совладельцев. Это значит, что один из собственников не имеет права продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наём данную недвижимость ни целиком, ни частично.

      Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения. При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей. Если кто-либо из совладельцев отсутствует по причине длительной командировки, находится за границей или госпитализирован, то от его имени в сделке может участвовать доверенное лицо по оформленной нотариусом доверенности.

      Возможен ли раздел

      Причиной раздела и определения доли каждого совладельца зачастую становится официальный развод супругов. Если речь идёт не о супружеских отношениях, то причиной такой необходимости может стать решение об обмене квартиры или её продаже.

      Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади. Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её. При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.

      Аналог для не супружеских отношений

      Любая совместная собственность, может быть разделена на доли по желанию владельцев. Для этого специалистами проводиться установленная российским законодательством процедура. Обязательным условием для раздела является необходимость заранее определить величину доли каждого участника, которая впоследствии будет отчуждена. Если речь идёт об общей собственности, Государственный кодекс Российской Федерации гласит, что доли должны быть равными. Исключением могут стать некоторые особые случаи или личные договорённости между участниками.

      Разница между выделением доли из общей долевой собственности и разделом совместного имущества практически отсутствует, поэтому говорить о том, что лучше – нецелесообразно.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

      pravonedv.ru

      Общая долевая и совместная собственность

      Как известно имущество может принадлежать лицам на праве собственности. А что если имущество находится в собственности не одного, а нескольких лиц? Каков в этом случае правовой статус имущества?

      В случае если имущество принадлежит нескольким собственником, то оно считается общим и принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть двух видов: долевая и совместная. В чем их отличия?

      Имущество находится в долевой собственности, если оно разделено на доли. Они могут быть как одинаковыми, так и различными. Например, квартира переходит по наследству 4 наследникам одной очереди, следовательно, они будут иметь по ¼ доли этой квартиры. То есть квартира находится в долевой собственности.

      Имущество находится в совместной собственности, в случае если оно не разделено на доли. Примером совместной собственности является имущество, совместно нажитое супругами во время брака, если договором между ними не предусмотрено иное.

      Имуществом, находящимся в долевой собственности, пользуются и распоряжаются по соглашению остальных участников. Распоряжение (продажа, дарение, сдача в аренду и пр.) происходит при соблюдении права преимущественной покупки. Это означает, что если кто-то из долевых собственников решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приоритетной покупки этой доли.

      Доходы, полученные от использования долевой собственности, поступают также в общую собственность и распределяются в соответствии принадлежащим собственникам долям. Аналогичная ситуация обстоит и с несением расходов на содержание такого имущества.

      Имуществом, находящимся в совместной собственности, владеют, пользуются сообща. Для распоряжения необходимо согласие всех собственников. При разделе имущества, находящегося в совместной собственности, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками.

      www.zazakon.com

      Это интересно:

      • Разрешения на охоту с оружием Разрешение на охотничье оружие (лицензия): порядок получения, документы Разрешение на охотничье оружие – документ, получаемый в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО), без которого человек не имеет права на использование охотничьего ружья. Разрешение не может быть выдано […]
      • Рисунки взятка На борьбу с коррупцией мобилизовали детей. Подведены итоги конкурса рисунков Наверное, действительно имеет смысл воспитывать негативное отношение к такому злу, как коррупция уже с детства. Другое дело, что это скорее часть воспитания. Моральные принципы воспитанного в […]
      • Как не плотит алименты Как не платить алименты Многие в своей жизни сталкивались с вопросами взыскания алиментов, но нередко людей интересуют вопросы неуплаты алиментов. В данной статье мы не будем никого осуждать либо призывать не платить законом установленные деньги. Постараемся рассмотреть […]
      • Коллектор всесезонный Солнечный коллектор - энергия Солнца в доме! ООО Производственная компания "АНДИ Групп" телефон / факс +7(495)748-11-78 Всезонные солнечные коллекторы для ГВС и отопления 8 (800) 200-44-80 Звонок по России бесплатный andi-group@yandex.ru Солнечные коллекторы «АНДИ […]
      • Гражданство в доминике Получение гражданства Доминики На сегодняшний день получить гражданство Доминики можно двумя способами. Первый предполагает осуществление пожертвования государству в размере 200 тысяч долларов США. Эта сумма покрывает стоимость оформления для заявителя, супруга и двух […]
      • Страховка вкладов валюта Страхование вкладов: сумма гарантированного возврата Страхование вкладов государством в текущем 2018 году будет осуществляться по тому же принципу, что и ранее. В связи с последними событиями в экономической жизни нашей страны, а именно – с лишением лицензий нескольких […]
      • Квитанция на оплату госпошлина на продление лицензии на оружие Размеры государственной пошлины при оформлении лицензий и разрешений на гражданское оружие - оформление лицензии на приобретение гладкоствольного охотничьего оружия, оружия ограниченного поражения – 100 руб. / c 01.10.2017 - 2000 руб. - оформление лицензии на приобретение […]
      • Как оформить сделку по ипотеке Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о […]