Продажа доли в квартире при разводе

| | 0 Comment

Продажа доли в квартире после развода

Добрый день. мы развелись с мужем в сентябре 2012г. имущество не делили, у нас приватизированная квартира в которой собственники трое, я, бывший муж и дочь 10 лет, у каждого отдельное свидетельство на право собственности на 1/3 доли квартиры. Квартира приобреталась в момент нахождения в браке, имеет 2 комнаты (не смежных). Продавать квартиру муж категорически отказывался, выкупать наши доли тоже, на сегодняшний день бывший муж находится в местах лишения свободы, мы в квартире тоже не проживаем т.к. живем в другом городе. Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц? Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, так как квартира приватизированная то совместно нажитым имуществом она не является. Поэтому Вы вправе продать свою долю с учетом положений ст. 250 Гражданского кодекса.

Семейный кодекс РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.

2. Вещи
индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением
драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период
брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того
супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное
право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из
супругов, принадлежит автору такого результата.

Приватизация это безвозмездная сделка, поэтому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Вашей личной собственностью. Долю ребенка сможете продать только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется к ним обращаться с соответствующим заявлением и предоставить ребенку в собственность так же долю в другой квартире не ущемляющей его жилищные условия. Опека может согласиться и на других условиях, к примеру положить денежные средства от продажи его доли на личный счет ребенка

Добрый день, Татьяна!

Квартира уже разделена, поэтому

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35
Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно
предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его
молчания продать через месяц?

Достаточно уведомить его в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить долю по предлагаемой цене — продавать третьим лицам.

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя?

Для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Для этого ребенку необходимо будет предоставить равноценную жилплощадь.

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру

Продавайте, учитывая вышеизложенное. Самое трудное для вас будет — найти покупателя.

Его согласие не требуется, т.к. это Ваша собственность

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц

Направляете ему в МЛС письмо заказным с уведомлением и описью вложения с указанием стоимости вашей доли и если через 30 дней + время досылки по почте не будет от него согласия, то значит он откащывается и вы имеете право продать третьему лицу по цене не дешевле, чем уазано в уведомлении, лио можете продать дороже

Требуется согласие органов опеки и попечительства

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе.

Делить вам нечего, т.к. она у вас уже разделена по 1/3 каждому Продавайте свои доли, уведомив супруга и проблем не будет

Достаточно, как Вы правильно указали, согласно ст. 250 ГК РФ, соблюсти процедуры для преимущественного права покупки. То есть направить ему письменно (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) по месту отбывания наказания предложение приобрести доли за ту же цену, что Вы будете продавать любому другому третьему лицу. по истечении 30 дней можете продать свои доли кому угодно. Однако важно, чтобы цена продажи долей не была меньше той, чем Вы укажите в своем письме.

Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки. Его, исходя из практики, дадут, если Вы одновременно представите договор (хотя бы предварительный, по которому ребенку будет приобретена жилплощадь по жил.квадратам не меньше продаваемой)

Правильно, делить как обще нажитое уже не нужно.Вам необходимо письменно уведомить вашего супруга о продаже вашей доли и доли вашей дочери ( вы как законный представитель), после его отказа, вы можете ее продать третьим лицам. Также вам потребуется разрешение органа опеки на продажу части квартиры дочери, согласие супруга не требуется, так как вы с ним имеете равные права в части представления дочери.

Вам нужно соблюсти преимущественное право бывшего мужа как сособственника на покупку доли. Для этого нужно направить ему письмо (с описью вложения или через нотариуса) с предложением приобрести вашу долю и долю ребенка за определенную цену.

Если в течение месяца с даты доставки ему письма никакой реакции не последует или придет отказ — Вы вольны продавать доли третьим лицам. Только по цене не ниже той, которую предлагали мужу.

В части доли ребенка — согласия второго родителя не требуется, Вы будете выступать как законный представитель ребенка. Вам потребуется ДО продажи доли подыскать иное жилое помещение и предоставить в орган опеки и попечительства по вашему месту жительства предварительный договор купли-продажи данного помещения с долей ребенка, соответствующей квадратным метрам не меньше, чем в настоящей квартире — это будет являться доказательством того, что жилищные условия ребенка с продажей доли не будут ухудшены, права ребенка не нарушены.

Орган опеки даст согласие на сделку и сможете продать доли.

Главная загвоздка, с которой Вы столкнетесь — поиск покупателя, согласного купить 2/3 доли в квартире.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

да, этого вполне достаточно

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Требуется только согласие органов опеки

Вам нужно уведомить мужа о продаже доли в квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Лучше это сделать через нотариуса. Через 30 дней доли можно будет продать третьим лицам. Согласие супруга на продажу доли ребенка не требуется, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Самый простой способ разделить квартиру — это продавать доли.

Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

Нотариальное согласие предусмотрено только от супруга, а не бывшего супруга.

Согласие бывшего мужа не требуется на продажу доли ребенка. Требуется согласие органа опеки и попечительства, потому как в соответствие с п. 3 ст. 60 СК РФ,

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 37 ГК РФ,

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно действующим правилам, для получения согласия ООиП (по месту расположения продаваемой квартиры) на продажу, нужно представить органу договор купли-продажи другой квартиры, в соответствие с которым доля ребенка будет не меньше прежней. Добавлю, что получить такое согласие непросто.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

Не нужно его согласия, нужно только уведомить о продаже.

Вам нужно разрешение органов опеки, но там скорее всего еще и согласие мужа потребуют

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Вам тут только получать разрешение органов опеки и упирать на то, что отец ребёнка в местах заключения, а для ребёнка будет лучше если ему купят долю в другой квартире.

Напишите обязательство о выделе доли ребёнку в другой квартире или если есть возможность у родственников выделить долю ребёнку сейчас, то лучше выделить какую то долю в другой квартире и тогда эту проще будет продать, т.к. опека может и не дать разрешения опасаясь, что Вы потом ничего не купите и ребёнок останется без жилья, то есть тут нужно всё решать именно с опекой.

А далее уведомление мужу с предложением выкупить долю и в случае молчания или отказа продаёте любому кто купит.

Каков порядок выкупа или продажи доли в квартире после развода?

Добрый день! После развода у меня и мужа по 1/2 в 4х комн.кв.Выставили на продажу,за цену,которая устраивает мужа не продаётся. Снижать не хочет. Предлагает мне выкупить половину.Вопрос: цену муж любую может устанавливать за свою долю? Если я отказвааюсь, то он мне назло может продать по более низкой цене,а в договоре указать ту,которую мне предлагал,чтобы не нарушать закон. Что делать? Спасибо.

Ответы юристов (1)

он Вас должен известить в письменном виде

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вопрос: цену муж любую может устанавливать за свою долю?
Ирина

Если я отказвааюсь, то он мне назло может продать по более низкой цене, а в договоре указать ту, которую мне предлагал, чтобы не нарушать закон.
Ирина
Что делать?
Ирина

такого покупателя еще найти надо. Это маловероятно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Если квартира куплена в браке, но в долевой собственности: на мужа, жену, двое детей. Как происходит раздел долевой собственности квартиры при разводе супругов? Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены? Квартира покупалась на средства только родителей.

Ответы юристов (20)

Если рассматривать общий порядок раздела имущества между супругами:

у Вас троих так и останется общая долевая собственность на квартиру ( при условии того факта, что доли между Вами равные). Просто будет изменен режим общей совместной собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?

Дети (если они совершеннолетние),вправе подарить свои доли любому лицу, без Вашего согласия. Однако, сделку купли-продажи они не смогут совершить, не взяв у Вас отказ от преимущественного права покупки.

Шелковая Наталья Николаевна

вопрос задаю потому, что муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание. Он силом настаивает на этом. Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену. Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться? И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

13 Июня 2014, 07:51

Есть вопрос к юристу?

Галина, дети совершеннолетние? Уточните.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

При разводе доли так и останутся.

добрый день! имущество детей к общему имуществу супругов не относится не подлежит разделу.

поскольку ваши с супругом доли уже определены, то делить вам в принципе нечего.

ваши дети вправе рапорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, в т.ч. подарить, продать .

если ваши дети намерены продать, подарить свои доли отцу, то вашего согласия не требуется.( правила о преимущественном праве приобретения доли, предусмотренные ст 250 ГК РФ не применяются при продаже доли дркгому участнику общей собственности)

Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену.

По общему правилу, при разводе это будет делиться пополам.

К совместно нажитому в браке имуществу Семейный кодекс РФ относит:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК
РФ
).

Но, несмотря на то, что Вы сделали дарственную на мужа, делиться при разводе это имущество будет.

Оптимально Вам на всё Ваше имущество составить мировое соглашение, в котором расписать что и кому достаётся после развода.

После развода — да.

Уточнение клиента

13 Июня 2014, 07:58

Я уточняю вопрос : вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

13 Июня 2014, 08:05

Галина, поскольку дом построен в браке, то является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

То есть не зависимо от того, на кого (на Вас или на мужа) и в каких долях оформлена квартира она является общей собственностью.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из этого правила составляет

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

То есть при разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из того, что у Вас все имущество в совместной собственности и по общему правилу разделит его пополам.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исключение составляет ч. 2 этой же статьи

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также делятся пополам и имеющиеся у Вас или у мужа долги.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Собственность детей так и останется у них. Ни Вы ни муж на нее претендовать не можете.

Что касается того, «вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?»

Если дети совершеннолетние, то они могут распоряжаться принадлежащим им имуществомкак угодно, ничье согласие им при этом не нужно.

Если же речь идет о несовершеннолетних детях, то на любые сделки с недвижимостью нужно прежде всего согласие органов опеки и попечительства.

Это согласие практически невозможно получить если идет отчуждение единственной собственности несовершеннолетнего, или при сделке, когда уменьшается норма жилой площади принадлежавшей до сделки несовершеннолетнему.

вы имеете право на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, приобретен ного на имя супруга. подаренный вами участок не подлежит разделу.

если вы не согласны с условиями мужа, то можете обращаться в суд с иском о разделе имущества .

Муж не сможет забрать доли детей, без их согласия. Они не подлежат разделу при разводе, поскольку не являются совместно нажитым имуществом.

Как это будет делиться?

Все имущество, нажитое в браке будет делиться поровну:

то есть 1/2 доля в праве собственности на квартиру по 1/4 (что уже зарегистрировано)

— участок, купленный в браке по 1/2 доли в праве собственности;

— загородный дом — по 1/2 доли в праве собственности.

Участок, который Вы ему подарили, к сожалению не будет являться совместно нажитым имуществом.

И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

Нет, не праве. Вы являетесь полноправным собственником данного имущества.

Решить данный вопрос можно в судебном порядке: что кому останется, или на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

13 Июня 2014, 08:10

А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

Только в судебном порядке — по 1/2 дома и каждого участка.

Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться?

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому участок оформленный дарственной будет являться собственностью Вашего мужа, Вы на него претендовать не сможете.

Выходом из этой ситуации будет, если Вы докажите, что произвели вложения в этот участок, увеличивающие его стоимость.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если Вы не докажите что произвели вложения в участок, то он отойдет мужу, Вы на него прав иметь не будете, поскольку добровольно отказались от своей доли во время брака оформив дарственную.

Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

14 Июня 2014, 05:45

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества?

Нет, не вправе. Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.

Когда это происходит — вызывайте полицию и лучше, чтобы кто-нибудь из свидетелей этого был

муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание.

Это хороший вариант для Вас. Только доли у детей (если они несовершеннолетние) Вам не позволят органы опеки забрать. Забирайте долю мужа в квартире. У вас будет 1/2 у детей по 1/4 у мужа — дом. Это очень выгодный вариант для Вас. В судебном порядке у Вас будет только 1/4 доли квартиры и 1/4 дома (1/2 от собственности мужа.) И у детей с мужем по 1/4 квартиры, плюс у мужа 3/4 доли дома.

То есть попробую объяснить проще. На половину дома которую Вы подарили Вы претендовать не вправе, поскольку она перешла договором дарения. а вот вторая половина в собственности мужа это совместное имущество. На него Вы претендуете при разделе имущества.

Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

Физическое насилие само по себе уже противоправно, Вы можете обратиться по этому вопросу в полицию. Не пускать Вас в дом он права, в принципе имеет, поскольку это его имущество, не относящееся к совместной собственности.Он сможет

Тут больше этические нормы и его порядочность нарушены.

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

Конечно, вызывайте полицию, поскольку его законная собственность — это только половина дома полученная от Вас в дар, вторая половина — это Ваше совместное имущество и Вы вправе им пользоваться.

Если стоимость 1/4 дома больше стоимости 1/4 квартиры, то имеет смысл тогда делить имущество в судебном порядке по равным долям.

Если же нет, соглашайтесь на предложенный вариант. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению

Поговорите с детьми, порпосите их не предпринимать никаких действий по распоряжению своими долями до Вашего развода, особенно не дарить папе.

Если муж выгоняет Вас из дома, при этом применяя физическую силу, вызывайте полицию (пока имущество не разделено, Вы являетесь таким же полноправным собственником как и муж), в ближайшей поликлинике, больнице, травмопункте, неотложке, станции скорой помощи фиксируйте телесные повреждение от действий мужа (если таковые имеются).

С мужем никаких переговоров больше не ведите, подавайте в суд на раздел имущества. Информацию по разделу имущества по долям Вам очень подробно расписали коллеги.

Собирайте протоколы из полиции о том, что муж не пускает Вас в дом, на подаренном Вами участке, справки о побоях, свидетельские показания и параллельно можете подавать в суд на отмену договора дарения по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 578 ГК РФ — даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.Главное заручитесь доказательствами.

Шансовдля отмены конечно мало, но возможно, это как-то охладит пыл Вашего мужа и он захочет пойти на мировую, в результате чего в судебном заседании по разделу имущества, может быть Вам удастся заключить соглашение о разделе имущества, учитывающее интересы всех сторон.

Главное не сдавайтесь, попробуйте тактику ответной атаки. Не идете с мужем больше ни на какие переговоры, на все вопросы, один ответ — встретимся в суде.

Успехов Вам и терпения!

Муж не вправе требовать от детей передать ему их доли. Дети — собственники, и только им решать, как со своими долями поступить. Разумеется, речь — о совершеннолетних детях, в противном случае, сделка между несовершеннолетними детьми и их родителями в принципе невозможна.

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом квартира в раздел не входит, она и так уже поделена в долях.

Делите дом и участки. При этом, если вы подарили мужу тот участок, на котором находится дом, вместе с 1/2 долей в праве на дом к вам перейдет и соответствующая доля в праве на этот земельный участок. Разумеется, если вы подарили только земельный участок, но не дом.

Муж фактически может препятствовать вам в пользовании домом и участком. Т.к. это — незаконно, в этом случае вам придется обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

У Вас квартира уже разделена между членами семьи в долях. Если это обычная квартира раздел в натуре как правило не возможен. Вы вправе в этой ситуации только определить порядок пользования квартирой соответственно Вашим долям по соглашению между членами семьи, при не достижении согласия через суд.

Галина, резюмируя все выше сказанное мною:

половина дома получена мужем в дар и является его собственностью, Вы отказались от своей половины добровольно и не вправе на нее претендовать. То есть при разделе имущества будут делить только 1/2 дома находящейся в совместной собственности, поскольку эта 1/2 дома не оформлена дарением или иной безвозмездной сделкой.

По квартире все просто. По 1/4 записано на 2-х детей. То есть разделу подлежит 1/2 квартиры. Поскольку она уже поделена между Вами, то так и останется по 1/4.

Если стоимость 1/4 дома (на которую Вы можете претендовать при разделе имущества выше стоимости 1/4 квартиры, которую Вам предлагает супруг, то имеет смысл производить раздел имущества в судебном порядке, если же стоимость ниже или равна, то целесообразней видится согласиться на предложение мужа и оставить себе 1/2 доли квартиры (забрав его долю), а муже оставить дом).

Касаемо Признания имущества мужа (1/2 доли дома полученной в дар) Вашей совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Это могут быть какие-то документы, подтверждающие состояние дома до Ваших вложений (фотографии, показания соседей и т.д.) и после (опять все тоже самое) При этом Вам будет необходимо доказать, что Вы произвели на эти улучшения дома фактические затраты (копии чеков, квитанций, договора и т.д. на покупку строй материалов, оборудования и т.д.). Это довольно труднодоказуемый процесс.

По поводу того, что он не пускает Вас в дом.

Данные действия мужа — противозаконны. В таких случаях лучше всего вызывать полицию, чтобы был зафиксирован факт противоправного поведения мужа.

Кроме того, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании з/у и домом, поскольку 1/2 доли находится в Вашей совместной собственности и Вы имеете право пользования точно такое же как и Ваш муж.

уточню-вы подарили только земельный участок или еще и половину дома?

если по договору дарения вы передали мужу только земельный участок, то вправе претендовать на 1/2 долю дома и 1/4 долю участка ( если участки объединены).

для обращения в суд с иском о разделе общего имущества супругов, вам необходимы документы на дом ( свидетельство о праве собственности, тех паспорт), документы на земельный участок.

если все документы у мужа, то вы можете обратиться в Росреестр и поедставить суду выписку из ЕГРП о правах вашего мужа. В истребовании других документов вам может содействовать суд.

одновременно, с иском о разделе дома вы также можете заявить требование об устранении препятствий в пользовании домом и участком.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Приказы фап Приказ Министерства транспорта РФ от 19 августа 2015 г. N 250 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Порядок направления владельцем посадочной площадки уведомления о начале, приостановлении или прекращении деятельности на посадочной площадке, используемой при […]
  • Возврат 13% при покупке квартиры пенсионерам Возврат налога при покупке для пенсионера Подскажите, пожалуйста, имеет ли право пенсионер на возврат налога в ситуации: 1. квартира получена от государства военнослужащей при выходе на пенсию; 2. пенсионерка продает полученную квартиру (в собстенности менее пяти лет) и […]
  • Приказ о фиксированном размере Приказ Федеральной таможенной службы от 21 февраля 2012 г. N 302 "Об установлении фиксированных сумм обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов в отношении подакцизных товаров" Приказ Федеральной таможенной службы от 21 февраля 2012 г. N 302"Об установлении […]
  • 313 приказ минтранса Приказ Минтранса РФ от 13 декабря 2011 г. № 313 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта проведения проверок за обеспечением транспортной безопасности" В соответствии с пунктом 4 Правил разработки и утверждения […]
  • Пленум верховного суда от 19 июня 2012 года Пленум верховного суда от 19 июня 2012 года Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13 декабря 2012 г. N 35 «Об открытости и гласности судопроизводства и о доступе к информации о деятельности судов» Читать | Скачать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11 […]
  • Производственная практика юриста в полиции дневник Дневник производственной (преддипломной) практики в отделе по расследованию преступлений против собственности следственного управления УМВД России по Забайкальскому краю , страница 2 Краткое содержание выполненных работ Ознакомление с правовой базой деятельности […]
  • Транспортный налог 2014 ставки в спб Транспортный налог 2013. Ставки. г. Санкт-Петербург Ставки налога утверждены Законом г.Санкт-Петербург от 12.11.2012 № 559-94 Наименование объекта налогообложения налоговая ставка в рублях Автомобили легковые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): свыше 100 л.с. […]
  • Налог свыше 150 сил Транспортный налог Налогоплательщиками налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения. Объектом налогообложения признаются автомобили, мотоциклы, […]