Договор купли продажи под ижс

| | 0 Comment

Договор купли продажи под ижс

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Составить договор? Звоните: (921) 779-45-01

Договор купли-продажи земельного участка
для индивидуального жилищного строительства

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Строения на земельном участке отсутствуют.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании постановления главы администрации Куйвозовской волости муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 03 февраля 2000 года № 24. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 июня 2000 года № 47-01/38-5/2000-316-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 июня 2000 года серии ЛО 005 № 073345.

3. Стороны оценивают земельный участок в 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок продаётся за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

w47.narod.ru

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1. Наименования сторон договора

Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

2. Предмет договора

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

4. Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

6. Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем — их обязанность (ст. 556 ГК РФ).

После совершения сделки купли-продажи бывший владелец земельного участка перестает быть плательщиком земельного налога, им становится новый владелец ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Кроме того, продавец земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажи земельного участка (при наличии дохода) ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Продавец вправе уменьшить налогооблагаемый доход, заявив имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При этом покупатель сможет вернуть сумму ранее уплаченного НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на сумму приобретения, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

zakonius.ru

Новости Экономика

Договор купли-продажи участка: подводные камни

Жители мегаполиса делятся на тех, кто приобрел загородный дом и тех, кто к этому стремится. Причем многие предпочитают строить жилье своими силами. Чтобы избежать проблем в будущем, при оформлении сделки специалисты рекомендуют тщательно изучить договор купли-продажи земельного участка и учесть все нюансы.

Земля с правильным назначением

Прежде чем заключать договор, нужно установить категорию назначения земли. Закон разрешает строить дом на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и под дачное хозяйство.

Построить загородный дом на сельскохозяйственной земле можно, если она предназначена только для дачной жизни или садоводства. Иначе земельный участок можно будет использовать лишь для возделывания огорода, как как не всякий участок для ЛХП дает право строить жилье. К примеру, на земле для полевых работ сделать это не получится. Если же земельный участок находится на границе населенных пунктов, стройку можно начинать без опасений.

Что касается ИЖС, в законодательстве РФ четко прописано такое понятие, как «индивидуальный жилой дом». Он должен быть рассчитан на одну семью и иметь не более трех этажей. Если требуется большее, следует получить разрешение, передав в соответствующие органы план дома и участка.

Новый дом вместо старого

Если вы приобрели земельный участок с находящимся на нем ветхим жильем, не стоит делать из старого дома проблему: его можно смело ломать, не ставя никого в известность – ни соседей, ни прежних хозяев. Затем на его месте вы точно сможете строить дом нужного размера. После того, как дом будет построен, необходимо обратиться к специалистам, которые придут и зафиксируют технические характеристики нового здания. Созданный техпаспорт необходимо будет обязательно зарегистрировать.

Доверяй, но проверяй

Тщательной проверке следует подвергнуть документы владельца на землю. В обязательный перечень входят:

– свидетельство на право собственности, зарегистрированное в едином государственном реестре;
– кадастровый паспорт участка с указанием границ (не лишним будет проверить их соответствие реальным границам);
– согласие на сделку всех владельцев объекта недвижимости (как правило, родственников), если они имеются;
– акт о передаче участка;
– подтверждение об уплате регистрационного сбора.

Важно выяснить, не является ли участок сомнительным приобретением с юридической точки зрения, не значится ли за ним судебных предписаний, штрафов или того хуже – ареста. Проблемы договора купли-продажи не возникнут, если заранее навести справки о предыдущих сделках.

Если продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка под расписку, нужно срочно прекращать с ним любые дела: скорее всего, это мошенник. Такой человек будет говорить вам о том, что проект уже в стадии межевания, что кадастровый паспорт уже практически готов, однако, поверив ему, можно легко потерять деньги и в итоге не получить земли совсем – ведь оплаченный участок земли может навсегда остаться «виртуальным», существующим только на бумаге. Поэтому перед заключением договора купли-продажи земельного участка убедитесь, что у продающей стороны есть кадастровый паспорт, а участок имеет межевые границы. В ином случае лучше поискать другой вариант.

Все по-честному

Заключая удачную сделку, не стоит пренебрегать вероятностью ее расторжения. Многие грешат тем, что в договоре указывают заниженную стоимость земельного участка, желая сократить налоги. Но экономия может обернуться убытками, и в случае расторжения договора покупателю вернут лишь прописанную в нем сумму.

Еще один момент, вскрываемый часто после подписания соглашения, – коммуникации, точнее их отсутствие. Обещания о бытовых благах должны быть заверены документально, в идеале – в отдельном договоре на оказание услуг по подведению коммуникаций (воды, электричества, отопления, газа). Заблаговременно стоит проверить состояние подъездных дорог, наличие инфраструктуры и посетить ближайшие окрестности.

Перед подписанием договор купли продажи земельного участка следует обязательно прочесть несколько раз в спокойной обстановке. Если в тексте хотя бы один пункт вызывает сомнения, тут же попросить разъяснения. Главное, сохранять бдительность до конца сделки, чтобы не упустить из виду даже мелкие детали.

Тем, кто никогда самостоятельно не продавал и не покупал жилье и не имеет никакого образования в сфере строительства и недвижимости, есть смысл рассмотреть сопровождение сделки юристом. И тогда купить земельный участок в Подмосковье или же другом регионе будет гораздо проще, а спокойствие и уверенность в чистоте сделке быстро окупят затраченные на специалиста деньги.

www.vesti.ru

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка образец 2017-2018 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

  • Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
  • Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.
  • Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
    2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
    3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
    4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
    5. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
    6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
      • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
      • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
      • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.
      • Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

        Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

        К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

        Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

        Пример возможных приложений и сопутствующих документов

        Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

        К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

        Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

        Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

        Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

        Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

      • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
      • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
      • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
      • О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

        Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

        Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

        rusjurist.ru

        Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

        Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще.

        Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и предназначенные под промышленность.

        При совершении покупки-продажи в какой-то степени рискуют обе стороны соглашения. Но в большей степени угрозе подвержен покупатель. Ведь если в договоре будет допущена какая-то ошибка или вскроются некие проблемы, связанные с этой землей, он может остаться и без собственности, и без внесенных за нее денег.

        Поэтому сторона-приобретатель при заключении такой сделки должна быть особо внимательна. Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений.

        Предмет соглашения

        Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути,
        оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

        Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

        Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.

        Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки.

        То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

        Основания и документы для совершения сделки

        Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

        Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

        • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
        • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
        • кадастровый паспорт на земельный участок;
        • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
        • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
        • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
        • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
        • Актуальный на 2015-2016 год образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

          Стороны договора

          Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

          Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

        • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
        • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
        • адрес постоянной регистрации.
        • Для организаций необходимыми реквизитами являются:

        • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
        • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
        • юридический адрес;
        • ИНН/КПП и ОГРН;
        • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).
        • Права и обязанности сторон

          Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

          К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.

          Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.

          В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.

          Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли. Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

          Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

          Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

          Нюансы по тексту договора

          Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

          Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия.

          К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

          В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

          • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
          • площадь участка земли;
          • его кадастровый номер;
          • целевое назначение земельного участка, его категория;
          • документально подтвержденное разрешение на использование;
          • обременения земельного участка (при наличии).

          Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

          В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной.

          Основания для расторжения или отмены договора

          Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

          К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

          1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
          2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
          3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.

          Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям. Это возможно, если:

          1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
          2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
          3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.
          4. Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

            Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

            Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

            Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

            Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

            Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

            Видео: Нюансы приобретения земли в собственность

            В видеосюжете подробно разбираются возможные вопросы, связанные с куплей-продажей земельных участков в России.

            Даются ответы, какие особенности имеют сделки с землей, какие документы потребуются для совершения купли-продажи участка, как происходит регистрация права собственности на покупателя, с какими сложностями можно столкнуться при сделках с землей и как их разрешить.

            terrafaq.ru

            Это интересно:

            • Нотариус в ленинском районе пермь НОТАРИУСЫ, Ленинский район, г. ПЕРМЬ Данилова Ирина Николаевна 614000, город Пермь, ул- ца 25го Октября, д.№ 17 +7(342) - 2123866 Закалина Ирина Станиславовна 614000, город Пермь, ул- ца Ленина, д.№ 60 +7(342) - 2361327 Зернина Тамара Александровна 614000, город Пермь, […]
            • Заработок для расчёта пенсии Заработок для расчёта пенсии Коэффициент среднемесячной зарплаты КСЗ – важнейший параметр, определяющий размер пенсии, точнее размер той ее части, которая заработана за период до 2002 г. Это единственная величина, с помощью которой гражданин может влиять на размер своей […]
            • Приказ 655 министерства образования рф Приказ Министерства образования и науки РФ от 13 июля 2017 г. N 655 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта высшего образования - магистратура по направлению подготовки 04.04.01 Химия" Приказ Министерства образования и науки РФ от 13 июля […]
            • 616 приказ МЧС России Приказ МЧС России от 26.10.2006 № 616 «О денежном содержании федеральных государственных гражданских служащих МЧС России» 26 октября 2006 года Зарегистрировано в Минюсте России 30 ноября 2006 г. N 8538 МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ […]
            • Кбк пени налога на прибыль в субъекты рф КБК по налогу на прибыль 182 1 01 01011 01 1000 110 82 1 01 01012 02 1000 110 КБК для перечисления налога с дивидендов российским организациям — 182 1 01 01040 01 1000 110 Пеня по налогу на прибыль с дивидендов российским организациям — 182 1 01 01040 01 2100 110 КБК 2018 […]
            • Делопроизводство в следственном комитете это Инструкция по делопроизводству Следственного комитета Российской Федерации Пополнения базы анонсируются в ветке Пополнение подборки полезных судебных решений, на обновления которой можно подписаться штатными инструментами форума. Приказ Следственного комитета России от 18 […]
            • Взрывозащищённые вентиляторы правила Взрывозащищённые вентиляторы правила Вентиляторы предназначены для перемещения взрывоопасных газопаровоздушных смесей категорий IIА, IIВ, групп Т1 - Т4 по классификации ГОСТ 12.1.011-78, в которых скорость коррозии металлов проточных частей вентиляторов не превышает 0,1 […]
            • Субсидии на детские площадки Администрация города Соликамска официальный сайт Детские площадки должны быть безопасными В 2017 году в Соликамске строится 18 детских площадок во дворах многоквартирных домов. На эти цели выделено около шести миллионов рублей. Первые игровые комплексы уже установлены в […]