Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2014

| | 0 Comment

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Односторонняя сделка в виде договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку совершается в соответствии с главой 32 ГК РК. Передача права собственности на долю в недвижимом имуществе происходит безвозмездно, о чем указано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, заключенный в 2015 году, может предусматривать немедленную передачу права на долю квартиры или обещание предоставить имущественные права в конкретный момент. При этом документ должен содержать подробное описание передаваемых прав, то есть предмета дарения, как отмечается в ч.2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует, чтобы интересы одаряемого были представлены его законным представителем. В качестве представителей несовершеннолетних лиц могут выступать их родители, усыновители или органы опеки.
Даритель производит предварительное согласование сделки с законным представителем ребенка или нескольких детей. Если лицо, предоставляющее долю на квартиру в дар, получает согласие родителя ребенка на указанную сделку, оформленное в письменном виде, он может подготовить дарственную.

В роли дарителя доли на квартиру может выступать только ее законный владелец, получивший согласие на отчуждение части имущественных прав от остальных собственников жилой площади. Запрещается дарить вещи от имени:

  • граждан, признанных недееспособными;
  • малолетних лиц;
  • законных представителей недееспособных или малолетних.

Сделка должна быть совершена от лица живого гражданина. Законодательство РФ называет ничтожным договор дарения, выдвигающий условие о том, что переход права собственности на долю возможен только после смерти дарителя.

Дарственная, оформленная в отношении несовершеннолетнего лица в возрасте до 14-ти лет, должна быть подписана его представителем. В договор вносятся сведения из правоустанавливающих документов на долю квартиры.
При оформлении договора составителю потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя, паспорт представителя получателя подарка, а также паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • бумаги о праве собственности на жилую площадь, где указаны размеры долей всех владельцев;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • разрешения владельцев оставшихся долей на квартиру на совершение безвозмездной передачи в собственность ребенка части имущественных прав на жилую площадь;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • письменное согласие законного представителя ребенка на участие в договоре дарения в качестве получателя доли на объект недвижимого имущества.
  • В дарственной собственник доли на квартиру может указать конкретное время для перехода имущественных прав в пользу несовершеннолетнего. Например, датой перехода права собственности может стать момент:

    • государственной регистрации сделки;
    • наступления совершеннолетия;
    • поступления в учебное учреждение или его окончания;
    • заключения брака;
    • наступления конкретной календарной даты.
    • Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

      Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в формате .doc вы можете
      по этой ссылке

      dgkh.ru

      Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года)

      Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

      На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

      Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

      Возраст получателя

      Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

    • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
    • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
    • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
    • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

      Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

      Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

    • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
    • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
    • Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

      Как оформить дарственную на ребенка?

      Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

    • Подготовить все необходимые бумаги.
    • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
    • Заверить договор в нотариальной компании.
    • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
    • Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

      Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

    • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
    • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
    • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
    • Согласие на дарение совладельцев жилья.
    • Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

    • Место и время подписания соглашения.
    • Наименование документа.
    • Данные сторон.
    • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
    • Цену недвижимого имущества.
    • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
    • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
    • Условия (если подписывается договор с обременением).
    • Подписи сторон и дата.
    • Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

      Заверение дарственной детям в нотариальной компании

      Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

      Регистрация сделанного документа дарения

      После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

    • Составить соответствующее заявление.
    • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
    • Подписать дарственную.
    • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
    • Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

      Кто платит этот налог?

      Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

      Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

      Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

      До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

      Отмена дарственной

      Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

    • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
    • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
    • Нарушение прав получателя при подписании договора.
    • И другие.
    • Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

      Дополнительная информация

      Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

      «Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

      Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

      Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

      Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

      sud.guru

      Образец заполнения договора дарения доли квартиры

      Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

      Как составить договор дарения доли квартиры?

      Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

      Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

    • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
    • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
    • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.
    • Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

      Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

      Пошаговая инструкция для регистрации права:

      1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
      2. Составление заявления о регистрации права.
      3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
      4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
      5. В назначенное время явка за результатом.

      Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

      Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

      Нотариальное заверение договора

      Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

    • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
    • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.
    • При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

      Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

      Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

      Госпошлина за дарение

      За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

      Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

    • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
    • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
    • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
    • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.
    • Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

      Образец заполнения договора

      Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

      Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

      Предварительный договор

      Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

      Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

      Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

      Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

      Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

    • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
    • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.
    • В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

      Как расторгнуть договор дарения?

      Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

      Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

      Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

      pravonanasledstvo.ru

      Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

      Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

      Квартира в подарок детям

      Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

      Особенности процедуры

      Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

      До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

      Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

    • По окончанию школы, ВУЗа;
    • После свадьбы;
    • В определенном возрасте и пр.
    • В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

    • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
    • При разводе родителей;
    • В качестве презента от родственников.
    • Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

      О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

      Составление дарственной

      Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

      Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

      В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

      Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

      Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

      Необходимые документы для регистрации

      Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

      Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

    • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
    • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
    • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
    • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
    • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
    • Согласие супруга/и дарителя;
    • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
    • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
    • Квитанция госпошлины;
    • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
    • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
    • На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

      Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

      Часть жилья

      В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

    • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
    • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
    • Государственная регистрация;
    • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.
    • Договор дарения доли квартиры детям

      В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

      • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
      • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
      • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
      • Данные о законном представителе;
      • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
      • Отметка об обременении (если есть).
      • Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

        Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

        Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

        А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

        Выделение долей по материнскому капиталу

        Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

        Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

        О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

        urned.net

        Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

        Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

        Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

        Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

        В том числе в этих статьях учитываются:

      • близкие для дарителя родственники;
      • дальние для дарителя родственники;
      • те, кто в родстве вообще не состоит;
      • Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

        Особенности процедуры оформления

        Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

        Право распоряжения подаренной долей

        Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

        В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

        До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

        Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

        Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

        Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

        Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

        Образец договора дарения на квартиру и её долю

        На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

        Этот вид сделки относится к безусловным.

        Такая сделка законодательно не предусматривает:

      • возможности встречного от получателя дара:
      • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
      • возможность получения иных выгод;
      • При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

        Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

        В том числе:

      • достижение определенного возраста;
      • окончание института или университета;
      • вступление одариваемым в брак;
      • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;
      • О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

        Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

        Как осуществляется процедура оформления дарения?

        Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

        В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

        Необходимые документы

        Для этого понадобится представить следующий список документов:

      • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
      • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
      • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
      • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
      • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
      • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
      • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
      • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
      • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
      • квитанция об оплате госпошлины;
      • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
      • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
      • непосредственно договор;
      • Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

        В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

      • даритель;
      • получатель подарка;
      • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;
      • Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

        После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

        Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

        В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

      • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
      • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
      • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;
      • consultplace.ru

        Это интересно:

        • Законы фк 329-ФЗ “О физической культуре и спорте в Российской Федерации” Закон о физкультуре и спорте в РФ под номером 329 ФЗ регламентирует основные принципы законодательства в соответствующем разделе. Положения документа определяют правовые нормы, организационные и экономические […]
        • Меры наказания военнослужащих Какие существуют дисциплинарные взыскания для военнослужащих? Дисциплинарный проступок является нарушением воинской дисциплины, выражающийся в противоправном поступке военнослужащего. Подобное деяние влечет за собой дисциплинарную ответственность, если не подпадает под […]
        • Закон и порядок саундтреки Сериал Закон и порядок Жанры : Детективы Год создания : 1990 Страна : США Актёры и команда 334 Главный криминальный сериал и второй по длине сериал в истории США. «Закон и порядок» (Law & Order) – это драматический сериал о криминальном […]
        • Ст 135 ч4 ук рф Уголовный кодекс РФ Статья 135. Развратные действия Статья 135 УК РФ: 1. Совершение развратных действий без применения насилия лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, в отношении лица, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, - наказывается обязательными […]
        • Реестр програм Первый Санкт-Петербургскийгосударственный медицинскийуниверситет им. акад. И.П. Павлова Акушерство и гинекология 31.08.01 Аллергология-иммунология 31.08.26 Анестезиология-реаниматология 31.08.02 Гематология 31.08.29 Дезинфектология 32.08.05 Дерматовенерология […]
        • Разрешение 4000 x 3000 Что такое мегапиксели и сколько их нужно Что такое мегапиксели? Этот загадочный параметр обычно выставляется напоказ и производители фототехники всегда акцентируют внимание именно на нем. Почему же он так важен и сколько мегапикселей должно быть в вашей фотокамере? Давайте […]
        • Косвенный налог в россии Косвенные налоги Актуально на: 20 марта 2017 г. В соответствии с общей классификацией налоги разделяют на прямые и косвенные. Прямые налоги взимаются с полученного дохода (прибыли) или имущества. Поэтому их еще называют подоходно-поимущественные. В бюджет их уплачивают […]
        • Ресоциализация несовершеннолетних это К проблеме ресоциализации несовершеннолетних осужденных Дата публикации: 16.12.2015 2015-12-16 Статья просмотрена: 1114 раз Библиографическое описание: Калинина Т. В., Кораблева К. А., Кораблева И. Г. К проблеме ресоциализации несовершеннолетних осужденных // Молодой […]