Споры об определении долей

| | 0 Comment

Определение долей в имуществе

Разделение имущества и определение доли в нем каждого владельца чаще всего случается при разводах и унаследовании недвижимости и другого имущества. Когда наследники или бывшие супруги сохранили теплые отношения, споры об определении долей каждого в общей собственности не возникают. Если договориться кажется невозможным, единственным решением становится обращение в суд. Каждая ситуация определения супружеской доли или доли в наследстве имеет множество нюансов, разобраться в которых и вынести справедливое решение под силу только опытному юристу.

Адвокаты «Союза московских адвокатов» помогут вам в таком серьезном деле, как деление совместного имущества. Очень часто при разводах с делением имущества или наследства эмоции не дают голове ясность мыслей. Это может способствовать неупоминанию важной информации, которая в корне способна поменять ход дела. Кроме того, только опытный адвокат по семейным и имущественным делам знаком со всеми тонкостями определения долей в общей собственности и обстоятельствами, которые на них влияют.

Обратитесь за квалифицированной юридической помощью к нам, и мы осуществим:

  • Сбор необходимых документов, подтверждающих ваше право на определенную долю в имуществе;
  • Подробный анализ дела, обрисовку перспектив и разработку оптимальной стратегии;
  • Устные и письменные консультации.
  • Более подробные расценки на юридическую помощь приведены в разделе «Цены».

    Определение супружеской доли

    Основой при определении долей супругов является п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ, согласно которому имущество, нажитое в браке, при разводе делится пополам. На соотношение долей не влияет доход каждого из супругов или отсутствие у одного из них работы в связи с ведением хозяйства и воспитанием детей, что было заключено по общей договоренности. Деление нажитой совместно собственности супругов происходит по закону поровну, если другие условия не были прописаны в брачном контракте. Данный договор не должен ставить одного из них в невыгодное положение. В противном случае его признают недействительным, и спор об определении супружеской доли будет разрешен по закону.

    Условия увеличения доли

    Существует ряд обстоятельств, при которых возможно увеличение доли одного из супругов:

  • Наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из родителей. В данном случае возможно увеличение доли того родителя, с кем будет проживать ребенок.
  • Отсутствие места жительства кроме делимой недвижимости. Если данное касается одного из супругов, то возможно увеличение его доли с материальной компенсацией другому супругу его части.
  • Помимо совместно нажитого имущества, при разводе распределяются и совместные долги, появившиеся в результате вложений на развитие семьи. Они распределяются в соответствии с размером супружеских долей. Определение супружеской доли имеет массу допустимых обстоятельств, которые могут ее увеличить или уменьшить. Разобраться со всеми тонкостями и выйти с минимальными потерями после такого неприятного события, как развод, вам помогут опытные адвокаты «Союза московских адвокатов».

    Определение долей в наследстве

    Деление наследства для многих людей является весьма неприятным вопросом. Если условия наследства не регулируются завещанием и заключить мирное соглашение или договориться об уступках между наследниками не предоставляется возможным, на помощь придут адвокаты «Союза московских адвокатов».

    Вступление в наследство регулируется порядком очередей на право наследования. Первыми правообладателями являются близкие родственники: муж или жена, дети, родители, братья и сестры. При определении доли в имуществе они обладают равными правами, поэтому их доли в недвижимости или другой собственности одинаковы. Но существует также ряд нюансов, разобраться в котором смогут только адвокаты с большим юридическим стажем. Перечислим только некоторые из них:

  • При делении наследства между супругом или супругой и другими родственниками, распределение долей касается лишь половины квартиры или дома, так как совместно нажитое имущество разделяется между супругами поровну. При смерти одного из супругов второй автоматически становится законным владельцем половины совместно нажитого имущества.
  • Один из наследников может отказаться от наследства в пользу другого, тогда доля последнего увеличивается. Ее размер определяется как сумма доли обоих наследников.
  • Если определение долей происходит в неделимом имуществе, то один наследник, который станет единоправным обладателем собственности, обязуется компенсировать в материальном эквиваленте рыночную стоимость доли других.
  • Возможно невыделение долей в недвижимости, если все наследники договорились об ее совместном использовании.
  • Деление имущества или выплата материального эквивалента являются обязательным условием, если хотя бы один из наследников не дал согласие.
  • Определение долей в общей собственности – с одной стороны, достаточно простой вопрос, который четко прописан в семейном и гражданском кодексах РФ. Но с другой стороны, существует множество отступлений, при которых можно добиться изменения размера долей. Адвокаты «Союза московских адвокатов» благодаря своему опыту отлично знакомы со всеми моментами споров об определении долей и возможными подводными камнями. Обратитесь к нам за помощью, просто позвонив по телефонам, указанным на сайте.

    «СОЮЗ МОСКОВСКИХ АДВОКАТОВ»

    109428, Москва, Рязанский проспект, д. 30/15, E-mail: smadvokat@yandex.ru

    Консультация: +7 (495) 371-03-92, +7 (495) 371-45-75 с 10:00 до 18:00. Секретарь: +7 (495) 788-86-60

    © 2007-2018 Коллегия адвокатов «Союз московских адвокатов». Все права защищены

    soyuzmosadvokat.ru

    Споры об определении долей

    о выселении из квартиры ;
    о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения ;
    о выселении из самоуправно занятого жилого помещения ;
    о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;
    — о признании утратившим право на жилое помещение ;
    — о признании гражданина неприобретшим право на квартиру
    ;
    о признании права пользования жилым помещением ;
    — о признании права собственности на квартиру
    , в т.ч. при приватизации ;
    — о прекращении права пользования жилым помещением
    ;
    — о вселении в квартиру
    , в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой ;
    о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.);
    о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
    об изменении договора социального найма жилого помещения;
    о разделе квартиры;
    о порядке пользования квартирой;
    о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
    об определении долей в жилом помещении;
    об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения;
    об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
    о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
    …. и другие!

    — устные консультации по спорному жилищному делу;
    — изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
    — выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
    — помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу;
    — подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);
    — представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
    — получение копий судебных постановлений.

    «За правду Бог и добрые люди».
    (русская народная пословица)

    Если доли не определены, получить конкретную часть жилого помещения не представляется возможным, возможно только получить определенные права в общей совместной собственности на квартиру. Поскольку от количества долей — две трети, одна треть зависит приоритетная возможность распоряжаться данной недвижимостью, то при отсутствии такового, наследник не может осуществить свое право «владения, пользования и распоряжения» жилым помещением в полном объеме. Появляется необходимость определить доли в жилом помещении. Поделить на доли право собственности на квартиру, можно сразу, составляя договор приватизации, но если это не было оформлено своевременно, то можно заявить об этом в любое время.

    Юристы нашей компании, специализируясь на жилищных делах , смогут решить возникшую проблему. Мы готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с определением долей в жилом помещении и реально помочь Вам.

    Если собственникам приватизированной квартиры удается договориться между собой, то устанавливаются доли по договоренности сторон. В этом случае регистрация долевой собственности оформляется соглашением сторон, составляется и удостоверяется Соглашение у нотариуса и передается в соответствующий государственный орган для регистрации.

    Однако, если же между участниками долевой собственности возникли споры или разногласия при определении доли собственника, в качестве мерила здесь чаще всего выступает общая площадь квартиры, то в этом случае лучший выход — обратиться в суд. Для этого необходимо в письменной форме подать исковое заявление о выделении доли в жилом помещении, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие исковые требования. Подавать исковое заявление можно лично судье в дни приема или заказным письмом с уведомлением о вручении по почте.

    Во избежание каких-либо проблем, недоразумений или просто по причине нехватки времени на судебные разбирательства, юристы компани и «ЮрбИС» смогут квалифицированно помочь Вам отстоять права в суде и защитить Ваши интересы.

    Очень часто в определени е доли собственности вмешиваются бывший муж/жена или близкие родственники, которые не являются собственниками жилья, но прописаны в этой квартире или фактически проживают в ней, обычно они претендуют на раздел площади . Обоснованность их претензий так же необходимо решать в судебном порядке.

    По общему правилу, если в документе, на основании которого установлена долевая собственность, доли не были определены ранее, то определить доли должны пропорционально. Находящаяся квартира в собственности делится на равные доли по соглашению между всеми собственниками жилья, в их число включаются и несовершеннолетние, если несовершеннолетний ребенок получил свое право собственности на данное жилое помещение.

    Любой из участников долевой собственности вправе оспорить равенство долей, справедливо считая, что определяться доли должны исходя из вклада в создание общего имущества, к примеру, внесением большей суммы на приобретение квартиры. Но представить доказательства в этом случае должен собственник, оспаривающий соотношение долей в праве долевой собственности.

    В любом случае, возникший спор по определению долей в жилом помещении (квартире, доме или комнате) требует внимательного изучения имеющихся документов, анализа судебной практики, определения тактики ведения данного дела, что, в свою очередь, сделают наши практикующие юристы для положительного решения Вашего вопроса.

    Обращаясь в Юридическое бюро Иванова Сергея , Вы получаете индивидуальный подход к возникшей ситуации, внимательное отношение к деталям дела и, безусловно, решение возникшей или длящейся проблемы.

    Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76 .

    Copyright (c) ООО «ЮрбИС» — 2009-2018. Все права защищены.
    Телефон: +7 (495) 960-3276

    www.oyurbis.ru

    Порядок пользования жилым помещением

    Определение порядка пользования жилым помещением — это особый спор или конфликт, возникающий чаще всего между собственниками указанного жилого помещения по вопросу использования данного объекта.

    У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

    Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

    Юридические услуги при определении порядка пользования жилым помещением

    Если верить данным судебной статистики, то чаще всего для урегулирования вопроса с пользованием жилой площадью в суд обращаются те собственники недвижимости, которые имеют в указанном имуществе равные доли. Обычно определение права пользования жилым помещением необходимо, если супруги, имеющие общую собственность, решили развестись или же наследники получили одни апартаменты на всех, получили свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

    Часто подобные ситуации сопровождаются или уже возникают на основании неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

    Согласно ст. 247 ГК РФ гражданин — долевой собственник вправе требовать полагающуюся долю в собственность или настаивать на компенсации. В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления искового заявления в суд. Поскольку решить этот вопрос самостоятельно вряд ли возможно из-за недостаточности опыта и специфических знаний у большинства граждан, то для достижения нужного результата необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

    Грамотные и опытные специалисты проведут все требуемые мероприятия для успешного завершения дела, среди которых можно выделить:

  • Правовую консультацию по вопросам жилищного законодательства.
  • Анализ конкретной ситуации клиента и выработку правовой позиции.
  • Подготовку и оформление полного пакета документов для заключения мирового соглашения или обращения в суд.
  • Представительство интересов и защита жилищных прав клиента в суде.
  • Контроль над исполнением решения суда.
  • Вполне естественно, что опытный, обладающий глубокими знаниями юрист постарается действовать в интересах клиента, а значит, должен будет приложить все усилия, чтобы заключить устное соглашение между собственниками. Если нет противоречий, то достаточно действовать без формальностей. Однако в случае разногласий можно заверить составленное соглашение о порядке использования жилого помещения нотариально.

    В исключительных случаях может потребоваться урегулирование конфликта в судебном порядке, решение суда не поддается какой—либо иной трактовке и должно исполняться в точности, поэтому, перед тем как сделать этот шаг, необходимо постараться решить возникший спор иным способом. Не лишним будет, как было сказано выше, предварительно обратиться в юридическую контору и получить исчерпывающие разъяснения по вашей ситуации у юриста по жилищным вопросам. Таким образом вы сэкономите не только силы и нервы, но время и деньги, да и вероятность благоприятного исхода дела резко возрастет.

    Особенности судебного урегулирования жилищного спора

    Если вы все-таки не смогли определить порядок пользования квартирой (домом) в досудебном порядке, между собственниками помещения возникли неразрешимые противоречия, нужно учесть некоторые особенности ситуации. Во-первых, подать исковое заявление имеет право только собственник, а не просто зарегистрированное лицо. Чтобы четко представлять себе, на что вы имеете право, обратитесь за юридической консультацией. Профессиональный юрист очертит для клиента список возможностей, оптимальных вариантов исхода сложившейся ситуации.

    Также нужно четко понимать разницу между различными исковыми заявлениями, вы можете требовать признать право пользования жилым помещением по договору социального найма или же подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности. Если речь идет о выделении доли, то, согласно российскому законодательству, собственник указанной доли имеет право получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, например на комнату № 1 в жилой квартире, часть дома, включающую в себя те или иные помещения, и так далее. Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения никаких прав на нее иметь не будут.

    В этом вопросе также есть тонкости. Так, при выделении доли в квартире собственник — истец должен получить в свое распоряжение, по возможности, изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений — санузла, кухни, а также имеет право на отдельный вход (если речь идет о доме). Если же практически осуществить нечто подобное невозможно, тогда решать такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой, будет суд.

    Определение порядка пользования квартирой

    В таком случае возможны два варианта: предоставление права пользования изолированной или неизолированной комнатой. Проходное помещение может быть признано судом в качестве объекта общего пользования всех собственников жилья, а размер иных комнат необязательно должен по площади соответствовать законной доле желающих определить порядок собственников. Так как в целом право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, то данный вопрос признается судом несущественным: комната может быть и больше, и меньше. Однако истец вправе потребовать некоторую компенсацию, например, если второму собственнику предоставляется комната большая по площади, чем доля собственности, то он обязуется ежемесячно выплачивать истцу некую сумму в виде квартирной платы за использование лишних метров.

    К тому же ни устное соглашение между собственниками жилья, ни судебное постановление не действуют и не переходят на новых собственников жилья, если оно вдруг целиком или по долям будет отчуждено/продано третьим лицам. Новые участники могут предъявить новые требования и поставить новые условия пользования квартирой.

    Нужно четко понимать, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не только подтверждает права каждого собственника в отдельности на указанное имущество или его часть, но и налагает определенные обязательства. Все дееспособные члены семьи или соседи, родственники несут за квартиру, которая находится в совместной собственности, солидарную ответственность по всем обязательствам, проистекающим из пользования жилыми помещениями. Так, все граждане должны вносить коммунальные платежи, поддерживать надлежащий порядок в собственных помещениях и местах общего пользования, обеспечивать сохранность имущества. Учинение препятствий или применение иных мер воздействия одними собственниками по отношению к другим не допускается и может преследоваться по закону.

    Факторы, влияющие на судебное решение и необходимые документы для подачи иска

    Любой грамотный и опытный юрист по жилищному праву непременно разъяснит вам, что суд будет рассматривать сложившую ситуацию с точки зрения законности требований сторон, однако и иные факторы могут повлиять на решение судьи в ту или иную пользу.

    Так, пытаясь определить для истца и ответчиков порядок пользования жилыми помещениями, суд может руководствоваться такими параметрами, как:

    • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
    • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
    • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
    • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
    • Состав собственников, наличие семейных связей;
    • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

    Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс. В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

    Чтобы получить исчерпывающие разъяснения и четкий план законных и эффективных действий по урегулированию вопроса с пользованием жилым помещением, клиент должен предоставить юристу некоторые сведения и официальные документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности.
  • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения.
  • План жилого помещения с экспликацией из БТИ.
  • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и так далее.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами.
  • Нарушение порядка пользования жилой площадью

    Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

    Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

    В этом смысле проще всего, наверное, соседям по коммунальной квартире. Согласно закону каждая комната изначально закреплена в собственности отдельного лица, а значит, воспользоваться данным помещением никто, кроме указанного собственника, не может. И если же кто-то решит нарушить условия пользования, вломится в помещение, то можно просто подать заявление в правоохранительные органы.

    Также имейте в виду, что суд не может по закону выделять в собственность часть комнаты или же постановить порядок пользования жилой площадью, например, по времени: год в квартире живет один собственник, год — другой.

    Порядок пользования жилым помещением (квартирой) должен быть удобным и комфортным для всех собственников помещений, если же ваши права нарушаются, можно подать в суд новый иск о вселении или же об изменении порядка использования жилья. Последнее необходимо делать и в том случае, если у доли жилого помещения или комнаты поменяется владелец, снова придется обращаться в суд и ждать урегулирования вопроса с порядком использования помещений не менее полугода с момента подачи искового заявления.

    Продажа доли (комнаты) — это продажа проблемной недвижимости, какой бы порядок ни действовал с прежними собственниками, новый вправе нарушить все условия и требования, а добиться разрешения спорной ситуации удастся нескоро. Вполне вероятно, что к моменту суда владелец снова поменяется, поэтому будьте внимательны, приобретая комнату в коммуналке, например, ведь и для прочих жильцов в отношении вашего помещения порядок пользования также прекращает действовать.

    www.advokat-moskva.ru

    uristinfo.net

    Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.

    Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования и по иным основаниям, предусмотренным законом, например в связи с приватизацией жилого помещения. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 3/4 и т.п.), во втором — у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности (без определения долей).

    Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, жилое помещение (ст. 34 СК РФ, ст. 256, 257 ГК РФ).

    Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя судебные решения, которыми был удовлетворен иск И. к О. о признании права собственности на 1/2 долю приобретенной по договору купли-продажи квартиры, указала следующее. В решении суда не названы нормы закона, позволяющие признать спорную квартиру совместной собственностью сторон, не состоящих между собой в браке, в связи с чем правовая норма, устанавливающая порядок преобразования совместной собственности в долевую, применена неправильно. Право собственности на спорную квартиру О. приобрела со дня государственной регистрации, истец, оспаривающий существующее право, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение, а не наоборот, из чего ошибочно исходил суд, ссылаясь на недоказанность ответчицей своих доходов. Наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности не является достаточным основанием для вывода о размере его доли в праве собственности на квартиру — должны быть представлены доказательства, подтверждающие размер вложенных им средств в совместную покупку квартиры.

    Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома. Такие действия могут быть совершены им при наличии определенных условий.

    Во-первых, если осуществляется новое строительство, изменяется объект недвижимости, то на это должно быть получено необходимое разрешение.

    Во-вторых, требуется согласие всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

    В случае отказа сособственников в даче согласия заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании их возражений против строительства необоснованными. По таким делам суду должны быть представлены соответствующее разрешение государственного органа и утвержденный проект предполагаемого строительства, а также заключение компетентных органов о соответствии проекта архитектурным, строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

    Круг обстоятельств, которые суд должен поставить на обсуждение, зависит от характера заявленных возражений против строительства. Если указывается на то, что в результате предполагаемого строительства другой сособственник лишается возможности подхода к занимаемой им части дома и производства ремонта, то эти возражения проверяются с учетом заключения эксперта. Если утверждается о существенном затенении других частей общего дома, то с учетом заключения санитарного органа проверяется уровень инсоляции помещений, которыми пользуются остальные сособственники, и будет ли соответствовать этот уровень по окончании строительства установленным нормам.

    При удовлетворении иска суд признает возражения против строительства согласно утвержденному проекту необоснованными. В этом случае требование закона о необходимости получения согласия всех участников долевой собственности будет соблюдено.

    Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

    Исковое заявление об изменении размера долей подлежит оплате государственной пошлиной в зависимости от цены иска, которая определяется исходя из стоимости той доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности истца.

    Право участника, осуществившего строительство, на соответствующее увеличение своей доли не зависит от согласия других участников на изменение долей в общей собственности.

    Ю. обратился в суд с иском к своему брату об увеличении доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащий им в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на возведение за его счет пристроек и переоборудований, существенно увеличивших размер и стоимость этого дома. Судебными решениями в удовлетворении иска было отказано по тем мотивам, что ответчик, не возражая против осуществленного строительства, не давал согласия на закрепление вновь созданных помещений в собственность истца. Состоявшиеся по делу судебные решения были отменены в порядке надзора. Указано на то, что по смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. Истцом представлены доказательства об улучшении общего имущества за его счет, строительство с перепланировкой жилого дома было произведено с разрешения администрации района и с согласия ответчика, данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов второго сособственника в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об изменении долей в праве собственности на жилой дом.

    При обращении участника долевой собственности с иском об изменении размера долей в связи с осуществленными им пристройками и переоборудованиями допускаются ошибки, связанные с применением исковой давности.

    Иногда ошибочно исходят из того, что течение срока исковой давности начинается с момента окончания строительства (принятия пристроек в эксплуатацию). Такая позиция не согласуется с п. 1 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым течение исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Окончание строительства никаким образом не нарушает права участника долевой собственности на произведенные им улучшения. Данное право может считаться нарушенным, если право на произведенные улучшения приобретет другое лицо, например путем регистрации своего права на пристройку в Едином государственном реестре прав, заключения соглашения о перераспределении долей, о разделе имущества в натуре и т.д. В этом случае течение исковой давности начинается с того дня, когда участник, улучшивший общее имущество, узнал или должен был узнать о правах другого лица на произведенные улучшения.

    Ранее действовавшее законодательство (ст. 125 ГК РСФСР 1964 г.) допускало возможность изменения размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом только при увеличении полезной площади дома. В п. 3 ст. 245 ГК РФ, действующего в настоящее время, такой оговорки не содержится. Данная норма распространяется не только на жилые дома — она носит универсальный характер. Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без причинения вреда хозяйственному назначению имущества.

    Представляется, что в настоящее время правовых оснований связывать изменение долей участников общей долевой собственности на жилой дом исключительно с увеличением или уменьшением размера полезной площади не имеется.

    В то же время нельзя не учитывать характер произведенных неотделимых улучшений. В тех случаях, когда такие улучшения обусловлены необходимостью поддержания общего строения в исправном состоянии и его сохранения, например замена кровли, отдельных венцов общего бревенчатого дома и т.п., то вряд ли они могут повлиять на размер долей. Сособственник, осуществивший такие улучшения, вправе требовать возмещения понесенных им расходов, исходя из установленной ст. 249 ГК РФ обязанности каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Другое дело, когда по соглашению между всеми сособственниками одним из них за свой счет будет перестроен жилой дом без изменения размера полезной площади. С учетом такого соглашения доли участников общей собственности на дом могут быть пересмотрены.

    Как правило, на соотношение долей сособственников влияют такие неотделимые улучшения жилого дома, которые повлекли увеличение или уменьшение размера его полезной площади. Иные улучшения (например, производство необходимого ремонта) не изменяют непосредственного объекта права собственности — жилого дома.

    Разумеется, возведение хозяйственных построек, подсобных помещений также не может влиять на соотношение долей в праве собственности на жилой дом, поскольку они носят вспомогательный характер, при необходимости могут быть отделены, являются принадлежностью к главной вещи (жилому строению), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе, если договором не оговорено иное (ст. 135 ГК РФ).

    Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Поэтому при разрешении спора суд должен определить и указать в резолютивной части решения размер долей каждого из сособственников.

    Вступившее в законную силу решение суда, которым изменены доли участников долевой собственности на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав, в связи с чем в резолютивной части решения должен быть также полно и точно указан объект недвижимого имущества, в отношении которого изменены доли сособственников.

    uristinfo.net

    Это интересно:

    • Как уменьшить алименты на детей от первого брака Алименты на второго, третьего ребенка во втором браке Часто бывает так, что после расторжения брака один из бывших супругов вступает в новый брак. Во втором браке, как и в первом, тоже рождаются дети, которых нужно обеспечивать. Это не значит, что после рождения второго […]
    • Разрешения на охоту с оружием Разрешение на охотничье оружие (лицензия): порядок получения, документы Разрешение на охотничье оружие – документ, получаемый в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО), без которого человек не имеет права на использование охотничьего ружья. Разрешение не может быть выдано […]
    • Что полагается за третьего ребенка матери одиночке Мать-одиночка: льготы и пособия в 2018 году Понятие «одинокая мама» отличается в трудовом и социальном праве. В большинстве случаев под определением «мать-одиночка» понимается женщина, у которой в документах ребенка не указан отец (или указан с ее слов). Дополнительные […]
    • Закон об исполнительном производстве россии Закон «Об исполнительном производстве» Закон об исполнительном производстве регулирует правовые отношения граждан РФ. ФЗ-229 предусматривает порядок возврата денежных средств должниками. Описываются меры исполнения судебных предписаний в принудительном порядке. В ФЗ-229 […]
    • Соглашение о переходе прав собственности Передача права собственности на квартиру родственнику Содержание Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает […]
    • Налог с продаж недвижимости ип Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить? Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный […]
    • Форма документов на возврат товара Бланк возврата товара Обновление: 8 января 2018 г. Образец бланка на возврат товара Покупатель имеет возможность отказаться от товара, который он купил, если недоволен покупкой. Такая ситуация может возникнуть, если товар не подходит по размеру, цвету, имеет какие-нибудь […]
    • Где можно оформить кредитную карту сбербанк Как получить кредитную карту Сбербанка Выгодное предложение от туристической фирмы, приглашение на День рождения, куда не пойти без подарка, необходимость ремонта или замены бытовой техники – все те причины, когда деньги нужны срочно, но взять их порой неоткуда. Для таких […]