Погашение записи об ипотеке форма заявления

| | 0 Comment

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке . В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

    Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

    Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

    creditbudet.ru

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В Росреестр

    Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

  • Договор ипотеки обременением и его копия.
  • Закладная и его копия.
  • Что еще возможно может потребоваться?

    Сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных документов. Если у квартиры несколько совладельцев, то придется донести их свидетельства о праве собственности. Нередко от собственника требуется документ, на основании которого у него возникли права на имущество. Это может быть, например, договор купли-продажи. Вот такой пакет документов для снятия обременения по ипотеке может потребоваться.

    Для того чтобы с бумагами для снятия обременения не возникло никаких проблем, необходимо знать, как они составляются.

    Заявление о снятии обременения должно быть составлено перед подачей документов.

    Документ составляется следующим образом:

  • В основной части документа указывается просьба о погашении регистрационной записи и выдаче нового свидетельства о праве собственности. Обязательно пишется причина (погашение ипотеки) и указывается регистрационный номер ипотечного договора.
  • В пункте «Приложения» стороны перечисляют дополнительные документы, например, закладную, решение суда и т. д.
  • В документе обязательно указываются стороны, предмет договора, права, обязанности сторон, обязательства, исполнение которых обеспечивает залог и сроки действия договора.

    Доверенность на снятие обременения по ипотеке — образец

    Куда подаются бумаги

    Все процедуры с недвижимостью осуществляются в Росреестре, поэтому бумаги необходимо подавать именно туда.

    На основании бумаг запись об обременении недвижимости аннулируется, а заявитель получает новое «чистое» свидетельство о праве собственности.

    Записаться на прием для подачи документов владелец квартиры может через специальный электронных сервис. Эта услуга есть не везде, поэтому нередко приходится занимать «живую» очередь.

    Следует знать, что эта процедура не является обязательной для собственника, выплатившего ипотечный кредит. Но тогда у него могут возникнуть проблемы, например, при продаже имущества. Стоимость такой квартиры гораздо ниже, да и найти покупателя не так легко.

    Как снять обременение по ипотеке?

    Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

    Последний платеж

    Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

    Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

    И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

    Что такое обременение и нужно ли его снимать?

    Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

    Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

    Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

    Необходимые документы

    Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

    Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

    Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  • Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  • Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  • Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  • Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  • Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.
    • Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

      1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
      2. Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

        Способы подачи документов

        Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

        Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

        Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

        Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

        И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

        Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

        Порядок снятия обременения

        Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

      3. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
      4. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
      5. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
      6. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
      7. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
      8. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
      9. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения
      10. Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

        Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

        ipoteka-expert.com

        Ваша свобода — снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре: документы и их перечень, как снять обременение в Сбербанке, образец заявления

        Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк.

        Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов.

        Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

        Сбором всех необходимых бумаг можно заниматься лично, а можно воспользоваться услугами профессиональных юристов. Закон не запрещает ни того, ни другого.

        Главное, чтобы все бумаги были правильно оформлены. Правда, услуги специалистов включают дополнительные траты. Так какие же документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке нужны?

        Давайте разбираться. Для начала рассмотрим список документов для снятия обременения по ипотеке в Росреестр и документы в Сбербанк.

      11. Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
      12. Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке. Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.
      13. Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
      14. Квитанции об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 200 рублей за внесение изменений в ЕГРП и 350 рублей за новое свидетельство о праве собственности.
      15. Если ипотека была взята, к примеру, в Сбербанке, то для снятия обременения необходимо приехать в банк с письменным заявлением и паспортом.

        Сотрудники кредитного учреждения проверят информацию по ипотеке и оформят справку о том, что у заявителя нет кредитных обязательств.

        Когда составляется документ и каково его содержание

        Его образец можно взять в банке, где была закрыта ипотека или непосредственно в регистрирующем органе.

      16. В шапке заявления пишется название территориального регистрирующего органа, в который оно подается. Затем указываются данные о залогодателе и залогодержателе, включая место жительство или место нахождения.
      17. В конце заявления залогодатель и залогодержатель ставят подписи и указывают дату составления документа.
      18. Ипотечный договор составляется между заемщиком и кредитным учреждением. После того, как ипотека будет закрыта, договор подается в регистрирующий орган.

        Обязательными являются условия обращения взыскания, ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства. При необходимости в ипотечном договоре указываются данные о закладной.

        Доверенность

        А что делать, если собственник квартиры не может самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными со снятием обременения? Или если подачей документов занимается юрист? Для этого закон разрешает использовать помощь представителей. Но их полномочия должны быть оформлены по закону. Поэтому собственник составляет доверенность, на основании которой представитель имеет право от его имени подавать документы и совершать другие необходимые действия.

        Также обязательно указываются личные данные сторон (доверителя и доверенного лица), включая паспортные данные. Собственник недвижимости должен подробно указать все полномочия доверенного лица.

        Если есть Многофункциональный центр, бумаги можно подавать через него. Считается, что так будет быстрее, но на практике снятие обременения немного затягивается. Просто все бумаги передаются в Росреестр с помощью курьеров, поэтому проще обратится в этот государственный орган лично. Тогда не придется тратить лишнее время.

        svoe.guru

        Это интересно:

        • Категории преступлений уголовный кодекс Статья 15 УК РФ. Категории преступлений 18 января 2013 12 декабря 2011 Клевета и оскорбление больше не являются преступлениями. От уголовной ответственности за экономические преступления освободят тех, кто впервые их совершил и полностью возместил ущерб. Больным […]
        • Нотариусы поповым Нотариусы поповым График приема граждан: Пн: 9.30-17.30 Вт: 9.30-17.30 Ср: 9.30-17.30 Чт: 9.30-17.30 Пт: 9.30-17.00 Сб., Вс: Выходной Перерыв: Без перерыва График работы нотариальной конторы: Пн: 9.00-17.30 Вт: 9.00-17.30 Ср: 9.00-17.30 Чт: 9.00-17.30 Пт: 9.00-17.00 Сб: […]
        • Возврат водительских прав рф Как возвращают водительское удостоверение после истечения срока лишения? Порядок возврата водительского удостоверения зависит от того, когда было назначено административное наказание в виде лишения права на управление ТС — до 01.09.2013 или после. С 01.09.2013 установлен […]
        • Сделка была заключена но вскоре лукулл обнаружил обман и подал иск контрольная работа Вариант 1 (А, Б) 1. Каким было общественно-экономическое устройство Древнего Египта? 2. Государственный строй Японии по Конституции 1947 г. 3. Охарактеризуйте закон Вагнера 1935 г. и Закон Тафта-Хартли 1947 г. в США. 4. Источники мусульманского права. 5. […]
        • Программа расчет госпошлины Калькулятор расчета госпошлины Предназначен для расчета суммы государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче искового или иного заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, а также для ознакомления с суммами государственных пошлин по обращениям за […]
        • Правила для решения егэ по русскому Рубрика: Подготовка к ЕГЭ по русскому языку Для подготовки к ЕГЭ по русскому языку здесь собрано множество материалов, в числе которых есть как теория, так и практика. Чтобы получить аттестат, нужно сдать два обязательных экзамена в форме ЕГЭ – русский язык и математику. […]
        • Володарск опека Отдел образования администрации Володарского муниципального района Нижегородской области Последние статьи Популярные статьи Московское время Отдел образования администрации Володарского муниципального района Нижегородской областиОПЕКА, ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО в отношении […]
        • Ст 165 ч 1 ук рф Статья 165 УК РФ. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием 24 апреля 2017 7 ноября 2016 28 января 2015 26 сентября 2012 9 июня 2011 Обсуждение статьи Вопросы по статье 5 октября вечером оставил автомобиль возле своего дома во дворе ул […]