Жалоба на соседей на незаконные постройки

| | 0 Comment

Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет. Существует и судебная практика по таким вопросам. В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.

В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.

Куда подавать жалобу

Существует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости. Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам.

Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки. Поэтому, прежде чем, собирать доказательства и нести их в судебные органы, стоит оценить серьезность нарушений и реальность рассмотрения спора в сторону истца.

В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека. В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств.

В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки (осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство). По результатам составленного заключения судом либо иной структурой выносится решение.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Содержание обращения

​Независимо от инстанции, в которую будет передана жалоба на незаконное строительство, ее текст приблизительно одинаков. Стандарта в этом случае не существует. Обращение заполняется произвольно, однако некоторые пункты следует указать обязательно.

В содержание жалобы необходимо включить:

  • Кому адресовано заявление — прокуратура, мировой суд, администрация населенного пункта.
  • Адрес инстанции, куда подается жалоба.
  • От кого исходит обращение — жителя одного дома либо жителей, проживающих в жилищном массиве.
  • Сведения о месте проживания заявителя.
  • Данные о правонарушителе.
  • Информация о незаконном строении — характеристика, где находится.
  • Суть жалобы. Здесь потребуется описать причины, побудившие составить заявление. Чаще всего указывают — нарушение прав, угроза жизни и здоровью, отсутствие разрешения, нарушение интересов третьих лиц, в этом случае, соседей.
  • Просьба о рассмотрении вопроса и требование ликвидировать строение либо принять иные меры по урегулированию ситуации.
  • Дата составления жалобы.
  • Подпись заявителя.
  • Подготовить прошение рекомендовано в нескольких экземплярах. Одна копия вместе с оригиналом передается в канцелярию соответствующей инстанции. Еще один образец стоит сохранить на руках.

    Лучше всего, если обращение будет составлено не от одного человека, а от нескольких. При этом, чем больше граждан поставит свою подпись, тем вероятнее, что жалоба не останется без ответа и вопрос с незаконной постройкой разрешится.

    Какое последует наказание

    Результатом рассмотрения дела о возведении самовольных построек может стать:

    1. Ликвидация строения силами владельца либо за его счет. В этом случае говорят о гражданско-правовой ответственности на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Например, если строение, незаконно возведенное соседом, нарушает нормы градостроительства и границы, угрожает жизни и здоровью людей, его однозначно отправят под снос.
    2. Денежный штраф за незаконное строительство. Здесь речь идет об административном наказании в размере от 1 000 до 10 000 рублей (стандартный максимум). Для юридических лиц сумма будет увеличена в несколько раз.

    При доказанном факте мошенничества, при условии, что владелец проводит на участке предпринимательскую деятельность либо планирует заняться ей в будущем, налагается уголовная ответственность. Низшей мерой наказания в этом случае будет штраф, исправительные работы либо лишение свободы на 1 год.

    Незаконное возведение строений, неважно, жилых или же нет, строго карается по закону. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.

    law03.ru

    Как снести незаконную постройку соседа?

    Сосед отступив от общего забора 2м80см воввел 3этажный дом,Окна его дома(французские)смотрят в мой двор.Лицевая часть его дома стоит на городских комуникациях(вода,канализация).Ни одного разрешительного документа нет,проэкта нет.Договориться по мирному возможности нет.Куда обращаться за помощью.

    07 Августа 2016, 17:18 маша, г. Москва

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд по ст. 222 ГК РФ с иском о сносе самовольной постройке. При рассмотрении дела необходимо назначить судебную строительно-техническую экспертизу в ходе которой должно быть выяснено: 1) Соответствует ли постройка градостроительным нормам и правилам; 2) Соответствует ли постройка требованиям ГОСТов и СНИПов; 3) Нарушает ли постройка требования противопожарной безопасности; 4) Создает ли постройка угрозу для граждан. Также необходимо выяснить имеется ли у Вашего соседа разрешительная документация, а также не пересекает ли постройка границу вашего земельного участка.

    В данном случае рекомендую Вам обращаться в местную администрацию с жалобой на незаконно возведенное строение. Они должны провести выездную и документальную проверку, после чего имеют право выйти в суд с иском о сносе, либо принять решение о сносе самостоятельно. Можно с такой же жалобой обратиться в прокуратуру. Органы гос. власти имеют больше полномочий по сбору доказательственной базы для суда.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
    В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
    обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
    обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
    обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Куда обратиться о незаконном завладении соседями площади общего пользования?

    Я приняла участие в долевом строительстве и приобрела квартиру в многоквартирном доме. В данный момент мною производится ее отделка.

    На площадке нашего этажа соседи из квартиры напротив отгородили стеной из гипсокартона от пола до потолка, установив железную дверь под ключ большую часть пространства между лестничными пролетами где находится мусоропровод.

    В результате является невозможным доставить в квартиру крупногабаритные строительные материалы и мебель.

    На все вопросы о причинах подобного завладения территории общего пользования соседи отвечают жестко, указывая на то, что им нужно дополнительное личное пространство для хранения своих вещей. При этом согласия остальных жильцов подъезда на такую переделку не было.

    Правильно ли я понимаю, что подъезд является площадью общего равнозначного пользования всеми жильцами и данная единоличная постройка является незаконной?

    И подскажите, пожалуйста, куда я могу обратиться, чтобы обязать соседей ее демонтировать?

    Ответы юристов (3)

    1) обращайтесь с жалобой в ТСЖ (в 2 экземплярах, на вашем экз. ставится отметка о принятии);

    2) если не поможет, то обращайтесь в суд с иском обязать соседа за свой счет демонтировать кладовую, расположенную на лестничной площадке.

    Т.к. сосед занял часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшил размер общего имущества, то он нарушил порядок использования общего имущества, в т.ч. права собственников многоквартирного дома, в частности, вас, лишив возможности пользования межквартирной лестничной площадкой.

    Это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Спасибо большое за совет, но я не уточнила, что квартира находится в новостройке, сданной в эксплуатацию осенью 2015 года. Поэтому практически никто из жильцов там еще постоянно не проживает, а только производится отделка квартир, поэтому ТСЖ еще создано не было.

    Дом еще, как я понимаю, находится на балансе застройщика, и была выбрана управляющая компания.

    Могу ли я написать заявления о данной постройке застройщику и в управляющую компанию? В праве ли они обязать соседей произвести демонтаж?

    12 Февраля 2016, 08:52

    Есть вопрос к юристу?

    Думаю, попробовать можно, Однако есть вероятность, что вам сообщат о необходимости обращения в суд.

    Можно сделать три действия:

    1) Напишите соседям, установившим указанную перегородку претензию с требованием о её демонтаже в 5-дневный срок с указанием на то, что в противном случае обратитесь в суд с возложением на них дополнительных расходов (гос.пошлины и расходов на представителя в суде), пошлите заказным письмом с уведомлением.

    2) напишите жалобу в МЧС в отдел по пожарной охране — если перегородка мешает свободному проходу при эвакуации, соседи получат штраф

    3) Если не уберут — обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

    m.pravoved.ru

    Незаконное строительство

    Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.

    Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

  • отсутствие разрешения;
  • предназначение участка земли для иных целей;
  • возведение здания с нарушением всех строительных норм.
  • К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?

    Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

  • оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
  • создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
  • получен ордер на проведение земляных работ;
  • получено разрешение на начало строительства.
  • Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

    Последствия самовольного строительства

    Гражданско-правовая ответственность

    Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

    Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

    Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

    Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.

    Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

    При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

    Административная ответственность

    Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

    За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

    • для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
    • для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
    • для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
    • Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

      Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.

      В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

      Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.

      Как заставить соседа перенести незаконно построенный забор?

      Я являюсь гендиректором ООО, на балансе которого находится земельный участок с заброшенным зданием на нем. ООО не работает уже много лет (досталось мне по наследству после умершего мужа). Но ООО действующее, т.к. плачу ежеквартально земельный налог за участок. Сосед — физическое лицо, поставил фундамент своего забора , захватив часть участка моего ООО. Ранее, практически по границе участков соседом было воздвигнуто незарегистрированое двухэтажное сооружение, декларируемое соседом как сарай. Мною была подана жалоба в отдел строительства и землепользования нашего района. У меня есть ответ за подписью замглавы администрации о незаконности возведения постройки. Это случилось в 2010 году. Но я не стала подавать в суд, т.к. рассчитывала продать участок. Теперь же произошел прямой захват моей земли. Межевые метки границ моего участка расставлены геодезистом по координатам межевых поворотных точек, имеющимся в кадастровой выписке о земельном участке. Подскажите алгоритм моих действий по восстановлению границ моего участка. И еще уточните, подавать ли мне в суд как юрлицу или физлицу?

      Ответы юристов (15)

      Если сосед не идет на контакт, не готов урегулировать этот вопрос добровольно, то только суд сможет защитить ваши права. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении снести (отнести) постройку, возведенную с нарушением строительных норм и правил и нарушающую ваши права как собственника.

      Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
      Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Иск нужно подавать от имени собственника, т.е. от ООО.

      К иску нужно приложить доказательства нарушения СНиП (ответ администрации) и правоустанавливающие документы. Также нужно запросить выписку из ЕГРП на собственника возведенного с нарушениями здания и оплатить государственную пошлину.

      /Елена, обратите внимание на сроки давности — 3 года. В суде нужно быть готовым к тому, что ответчик может заявить о их пропуске — это является основанием для отказа в иске без рассмотрения дела… Вам следует сразу быть готовой к такой ситуации и ссылаться на то, что о нарушении своих прав вы узнали не в 12010 году, а позже, к примеру, когда произошел захват земли, я так понимаю это было позже?

      Уточнение клиента

      Спасибо за ваш ответ. Да, захват земли, т.е. установка забора по моей территории произошла не далее, чем неделю назад.

      06 Июля 2016, 10:41

      Сосед нарушает право собственности юрлица. Соответственно необходим иск от юрлица о демонтаже ограждения для устранения препятствий права собственности либо иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 304 ГК РФ), но скорее первый вариант. Обращаться в районный суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина, как за неимущественное требование, составит 200 р.

      До подачи иска можно также обратиться с жалобой в прокуратуру.

      Если разрешить спор по границам земельного участка Вам не удастся мирным путем, то нужно подать в районный суд иск об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Основанием для подачи Вами такого иска будут материалы землеустроительного дела по Вашему земельному участку. Так как участок принадлежит юридическому лицу, то и подавать заявление нужно от имени юридического лица. На основании решения суда сосед должен будет перенести фундамент своего забора.

      В данном случае действительно остается только один вариант — это обращаться в суд и через суд обязывать соседа перенести забор.

      Исковое пишется с учетом требований ГПК РФ:

      «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)Статья 131. Форма и содержание искового заявления
      1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
      2. В исковом заявлении должны быть указаны:
      1) наименование суда, в который подается заявление;
      2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
      3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
      4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
      5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
      6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
      7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
      8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

      В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
      3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
      В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
      4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

      здравствуйте. Надо подавать в суд, от имени ооо. Приложить все кадастровые ввписки и справки. Сошлитесь на ст 304 гк это защита прав собственника. При этом суд будет районный по месту нахождения участка. Уплатите гос пошлину. Ответ администрации тоже пригодиться хоть про забор я так понимаю в нем ничего нет. На всякий случай сделайте фото этого забора чтоб было видно с разных сторон.

      До подачи в суд можете соседу указать на эти факты в претензии, отправить почтой с описью, если не отреагирует тогда однозначно в суд.

      Здравствуйте, для начала надо писать досудебную претензию соседу от юрлца и отправить почтой с уведомлением. В претензии требуйте демонтировать фундамент с забором в указанный Вами срок. Не демонтирует, обращайтесь в суд.

      Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

      выражая огромное уважение к своим коллегам, во-первых, отмечу, что сроки исковой давности по ст.304 ГК РФ не применяются.

      Во-вторых, иск может подать лицо, владеющее на законном праве земельным участком (в том числе и Арендатор, Ссудополучатель), но Вашем случае скорее ООО, но надо смотреть все-таки в чьей собственности ЗУ и какие оформлены документы.

      Далее, если по Вашему ЗУ уже ранее проводились кадастровые работы (или межевание) по уточнению границ и площади ЗУ (ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»), то важное значение имеет законность проведения кадастровым инженером этого уточнения, и, в-первую очередь, согласования границ. То есть стоит запросить либо у кадастрового инженера либо в органе кадастрового учета (ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону) межевой план (особенно акт согласование границ). Все все хорошо, лучше перепроверьте вынос в натуру. Дело в том, что иногда кадастровые инженера привязываются некорректно к пунктам государственной опорно -межевой сети (даже применяя GPC- оборудование — одна тарелка все равно закладывается в землю), причин здесь много, но не суть. Если все хорошо с уточнением границ и площади ЗУ и данные из ГКН соответствуют факту, смело пишите жалобу в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону на соседа в части захвата им Вашего ЗУ (площади ЗУ). Соответственно по его строениям, нарушениям минимальных строительных, противопожарных и т.п. норм — в Госпожарнадзор МЧС России, Роспотребнадзор, ГЖИ по субъекту и в органы местного самоуправления. Ну, а далее по ответам — претензия соседу. Не поймет иск в суд в порядке ст.64 ЗК РФ,

      Иск здесь (его предмет и обоснование) надо тщательно продумать, так как по земельным и строительным спорам суд обязательно назначает дорогостоящие экспертизы (землеустроительная, строительно-техническая). Кто-то за них платить будет, вопрос кто? Так что с иском надо сто раз подумать.

      Если дойдет до суда, не могу ли я потребовать компенсации своих затрат?

      06 Июля 2016, 11:18

      ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
      Исковая давность не распространяется на:
      требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его
      права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

      В дополнение сообщаю, что на требования собственника об устранении нарушений его права исковая давность не распространяется, так что с данным иском вправе обратиться в любое время. Иск подсуден мировому судье по месту нахождения земельного участка на основании ст.23 ч.1 п.7 ГПК РФ, так как является разновидностью иска об определении порядка пользования имуществом

      Елена, все зависит от того какие требования вы будете заявлять. Как следует из вопроса ваши права нарушаются не только забором, поставленным в настоящее время но и строительством, которое было в 2010 году?

      Если иск будет заявлен по ст. 304 ГК РФ то срок давности, как верно отметили коллеги, не ограничен, если же требования будут касаться постройки то о сроках все же забывать не стоит…

      В любом случае при строительстве в 2010 году ваш сосед должен был соблюдать требования в области строительства и необходимые отступы не только от межи но и соседних объектов строительства, учитывать сложившуюся застройку. Нарушение этого порядка дает вам прав заявлять требования о сносе или отнесении не только забора но и здания.

      Для составления иска лучше обратиться к юристу, который изучив детально вашу ситуации с учетом обстоятельств дела и имеющихся документов поможет вам правильно сформулировать и обосновать исковые требования.

      При вынесении решения судом в Вашу пользу, Вы можете взыскать с ответчика понесенные расходы

      Елена, безусловно: ВСЕ расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, в том числе оплата юридических услуг, экспертиза, государственная пошлина и иные… в случае положительного решения будут взысканы с ответчика…

      Статья 98 ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами
      1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

      Уважаемая Елена! Можете, даже за оплату на данном сайте (см. ст.15 ГК РФ, ст.ст.98-102 ГПК РФ).

      имеете право потребовать как судебные расходы (с ответчика. в случае вашей победы в суде) но суд будет вправе уменьшить эти суммы.

      Суд вправе уменьшить только расходы на вашего представителя в суде на основании ст.100 ч.1 ГПК РФ (взыскиваются в разумных пределах). Все остальные расходы взыскиваются на основании предоставленных документов об оплате (ст.94 ГПК РФ)

      Здравствуйте. На самом деле вопрос о том какую в данном случае применит суд норму 301 ГК РФ или 304 ГК РФ ответить сложно, т.к. в разных регионах практика разная. Но в зависимости от этого суд будет применять срок исковой давности или не будет.

      Лично мое мнение, в данном случае Вы должны заявлять иск об истребовании земельного участка из незаконного владения и установлении границ, т.к. ответчик, установив забор, лишил Вас владения частью земельного участка. По статье 304 ГК РФ защищаются права собственника не связанные с лишением владения имуществом. Кроме того, между Вами отсутствует спор о пользовании земельным участком, т.к. сосед изъял у Вас часть земельного участка, а не препяствует его пользованию.

      Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
      (ред. от 23.06.2015)
      «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
      2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
      В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
      К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута,об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

      Требование об истребовании имущества является требованием имущественного характера и подлежит оценке в зависимости от кадастровой стоимости той части участка, которую Вы желаете истребовать.

      Требование об установлении границ является требованием имущественного характера не подлежащим оценке.

      Госпошлина, как за неимущественное требование, составит 200 р.
      Фролов Андрей

      Размер госпошлины по требоанию об истребовании

      Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
      (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
      1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
      (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
      1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
      (в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
      до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
      от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
      от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
      от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
      свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

      По иску об установлении границ

      3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
      для физических лиц — 300 рублей;
      (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
      для организаций — 6 000 рублей;

      Подавать необходимо от имени ООО, т.к. оно собственник участка, в районный суд.

      ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 24 марта 2015 г. N 18-КГ15-18
      С учетом приведенных обстоятельств выводы судебных инстанций об отнесении спора к предметной подсудности мирового судьи по основаниям пункта 7 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть признаны обоснованными.
      Судебными инстанциями не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
      Таким образом, заявленные Ривным А.Г. исковые требования, являющиеся по своей природе требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, при рассмотрении по первой инстанции относятся к подсудности не мирового судьи, а районного суда.
      Все остальные расходы взыскиваются на основании предоставленных документов об оплате (ст.94 ГПК РФ)
      Кузьменко Любовь

      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1
      «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
      11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
      Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

      Но по земельным спорам оплату разходов на экспертизу, в случае если иск будет удовлетворен, обычно взыскивают полностью, т.к. землеустроительные экспертизы везде дорогостоящие.

      Что касается иска по зданию. Подумайте стоит ли судиться, т.к. здание построено на его участке и следовательно, на Вас лежит обязанность доказать, что строительство нарушает Ваши права. Например создает пожарную опасность, Просто нарушение каких-либо актов по различного рода расстояниям недостаточно, т.к. несоблюдение расстояний не нарушает Ваших прав.

      Теперь немного практики по схожим делам. Городской суд СПб считает что в данном случае необходимо руководствоваться ст. 304 ГК РФ

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 16 февраля 2016 г. N 33-3085/2016
      Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт возведения ответчиками забора, отделяющего их земельный участок от земельного участка, находящегося в пользовании истцов, с нарушением границы земельного участка, описанного в плане кадастровой съемки, установлен, подтверждается также сведениями из Региональной геоинформационной системы РГИС.
      Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку ответчик допустимых доказательств установления забора в границах своего земельного участка не привел.
      Кроме того, из материалов дела усматривается, что администрацией в ходе поведения неоднократных проверок установлено, что ограждение участка ответчиков установлено со значительным превышением площади участка с кадастровым номером N в срок до ответчикам предписано освободить самовольно занятые земли общего пользования с северной и южной сторон земельного участка, установить ограждение участка строго в границах землеотвода. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 октября 2015 года П. и Х.Н.Н. обязаны снести объект самовольного строительства, расположенный на земельном участке, в обоснование указано, в том числе, на нарушение кадастровых границ со смещением в сторону участка Р.С.А. и Р.В.А.
      Руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства нарушения их права ответчиками, тогда как ответчики не опровергли доводов истцов и не доказали факта установки забора в соответствии с координатными точками границ земельного участка, соответственно в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ истцы как законные пользователи земельного участка по вправе требовать устранения нарушения их права пользования данным земельным участком.

      САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 13 октября 2015 г. N 33-14476/2015
      В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
      Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
      Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1700 кв. м по адресу: с кадастровым номером , назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных жилых домов, принадлежит ответчикам в равных долях. ответчик Х.У. приобрел на основании договора купли-продажи на указанном участке жилой дом площадью 86,4 кв. м ( ). В настоящее время на земельном участке, принадлежащем ответчикам, возведен трехэтажный жилой дом площадью 596,3 кв. м, право собственность на вновь созданный объект недвижимости за ответчиками не зарегистрировано.
      Истец обратился суд с иском к ответчикам о сносе возведенного объекта недвижимости, указывая, что он является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ и создан без соответствующего разрешения на строительство в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
      Пунктом 3 ч. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.09 г. N 29-10 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 метра. Нарушение минимальных отступов от границ земельного участка является существенным нарушением градостроительных норм и правил действующих на территории Санкт-Петербурга.
      Вместе с тем, согласно акту МВК при администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга N от по данным системы картографического анализа АИСТО расстояние от кадастровой границы земельного участка до границы жилого дома с северной стороны составляет ориентировочно 1,5 м, то есть менее разрешенных 3 м, визуально представляющий жилой дом. Указанные обстоятельства также подтверждают и Р.С. и Р.В., а именно то, что расстояние от здания до кадастровой границы участка ответчиков — 1.53 м, до забора, установленного ответчиками с нарушением кадастровых границ со смещением в сторону их участка — 2.36 кв. м, что менее, установленного Законом N 29-10 минимального отступа зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 м.
      В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» земельный участок по указанному адресу расположен в зоне Т1Ж2-2 (зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры). Основной вид разрешенного использования земельного участка: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.
      Ответчиками не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что разрешение на строительство объекта по адресу: администрация Петродворцового района не выдавала и обращения собственников земельного участка по вопросу выдачи разрешения на строительство площадью 596,3 кв. м в администрацию района не поступало, что является нарушением административной процедуры получения разрешения на строительство, которая должна предшествовать началу строительства и является обязательной административной процедурой после принятия Градостроительного кодекса РФ от 22 декабря 2004 года.
      Из апелляционной жалобы Р.В. и Р.С. следует, что нарушение их прав ответчиками заключается в том, что из-за нарушения ответчиками предельной разрешенной высоты самовольного объекта (выше 10 метров) и расположении его с нарушением минимального отступа от границы смежного участка, их земельный участок по адресу: , всегда находится в тени дома ответчиков, они лишены возможности нормально пользоваться земельным участком.
      Доводы Р-вых подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
      Из акта МВК при администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от следует, что расстоя
      ние от кадастровой границы земельного участка до границы жилого дома с северной стороны составляет ориентировочно 1,5 метра, то есть менее разрешенных 3 метров. В ходе осмотра, произведенного Управлением Росреестра составлена схема, согласно которой указано расстояние от здания до кадастровой границы 1,53 метра, схема подписана ответчиками.
      Оценивая доводы апелляторов, судебная коллегия полагает, что возведенный самовольный объект не только нарушает Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», но и права собственников смежного земельного участка Р.В. и Р.С.

      Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от суд обязал ответчиков по настоящему делу устранить нарушение землепользования путем переноса забора на 47 кв. м в глубь принадлежащего им земельного участка по смежной границе с земельным участком, принадлежащим Р-вым.
      Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что даже в случае переноса забора ответчиками при сохранении площади возведенного самовольно дома соблюдение разрешенного расстояния от границы участка до домовладения (3 метра) не будет восстановлено. Указанный вывод не оспаривался ответчиками в ходе слушания дела.
      Кроме того из материалов дела усматривается, что ответчиками при возведении нового жилого дома нарушена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а значит спорный объект является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Указанное юридически значимое обстоятельство не учтено судом первой инстанции при рассмотрении спора.

      Это интересно:

      • Работа вахтой в саратове с проживанием Работа вахтой в саратове с проживанием OcOO EUROSTYLE • Саратов Директор по развитию продаж в России Официант с проживанием УК "Арт-Лоджистик" • Саратов Продавец с проживанием Разнорабочий (с проживанием) Гросс/год: 65 000 руб. Рабочий на стройку (с проживанием и […]
      • Выплаты при увольнении сотрудника фсин Какие выплаты положены сотруднику фсин при выходе на пенсию. 2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru Согласно Приказа ФСИН от 27 мая 2013 г. N 269 "Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием сотрудников уголовно-исполнительной системы, Порядка выплаты премий […]
      • Все законы международные договоры участником которых является рк ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 10 марта 2017 года №51-VI ЗРК О внесении изменений и дополнений в Конституцию Республики Казахстан Статья 1. Внести в Конституцию Республики Казахстан, принятую на республиканском референдуме 30 августа 1995 года (Ведомости Парламента […]
      • Страхование ответственности адвоката Страхование ответственности адвокатов Адвокаты тоже ошибаются. По данным статистики, профессиональные ошибки в юридической сфере совсем не редкость, и они могут повлечь за собой ущерб в миллионы рублей. Как защитить свои интересы? Согласно законодательству РФ — юристы, […]
      • Будет ли выплачиваться пенсия работающим пенсионерам с 2018 года Пенсии работающим пенсионерам в 2018 году В наше время не работает разве что маленький ребенок, ведь еще не вошел в тот возраст, когда понимаешь, что без денег прожить тяжело. Особенно хватаются за любую подработку пенсионеры, которые уже давно (по закону!) должны […]
      • Закон для несовершеннолетних до 2200 «Комендантский час» для подростков: где нельзя гулять после 22:00 Известно, что большая часть правонарушений совершается в ночное время, и чтобы обеспечить безопасность подрастающего поколения, в 2009 году Федеральным законом № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в […]
      • Заявление на проведение телефона ЗАЯВЛЕНИЕ о ПОДКЛЮЧЕНИИ МНОГОКАНАЛЬНОГО ТЕЛЕФОННОГО НОМЕРА Быстрая телефонизация компаний с любым количеством рабочих мест Как подключить многоканальный телефонный номер Оформите заявление на сайте или по телефону отдела новых подключений В течении 24 часов, с Вами […]
      • Налог на недвижимость льготы детям Разъяснения Кто может получить льготы по налогу на имущество и не платить налог, как правильно оформить льготы, образец заявления на льготу, перечень документов, которые нужно предоставить. Как платить налог на имущество физических лиц смотрите по ссылке. На нашем сайте мы […]