Исковое заявление о приватизации квартиры
Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.
Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.
Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.
Исковое заявление о приватизации квартиры (32,5 KiB, 766 hits)
Пример искового заявления о приватизации квартиры
Исковое заявление о приватизации квартиры
Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.
Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.
На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.
Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.
Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,
25.10.2018 Адамова Н.Н.
Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.
Как составить исковое заявление о приватизации квартиры
Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:
В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.
Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:
Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.
В качестве основных причин отказа можно указать следующие:
Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
iskiplus.ru
Особенности приватизации через суд
Каждый человек желает приобрести объект недвижимости бесплатно. Но такая возможность была только в советские времена, когда выдавались квартиры на условиях социального найма.
В 1991 году произошел переворот, после которого появилась возможность приватизировать имущество в собственность частного лица.
Общие положения
Практически каждый человек может пройти процедуру приватизации, если он имеет на руках договор социального найма.
Действующее законодательство ограничивает граждан в приватизации только в случае получения недвижимости после марта 2005 года.
Но и сейчас возможно найти лазейку в действующих правовых актах и тактично уточнить свою точку зрения.
Постановление о невозможности оформления недвижимости в собственность по договорам иного характера противоречат действующей Конституции, что не может быть в принципе.
Поэтому приватизировать можно любой объект недвижимости, даже по иным договорам.
В действующем законодательстве говориться о том, что приватизация не может проводиться в аварийном здании, а также на закрытой военной территории.
Нельзя также осуществлять действие, направленное на приватизацию служебной недвижимости.
Право на оформление недвижимости в собственность
Право на оформление объекта недвижимости есть у каждого физического лица, не имеющего собственности. Если ему передан объект на условиях безвозмездного пользования, то он также не вправе воспользоваться правом на приватизацию.
Дополнительно может воспользоваться правом на приватизацию юридическое лицо, имеющее менее 25% активов.
Какие объекты подлежат?
В соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат практически все государственные и муниципальные объекты недвижимости, переданные по договору социального найма.
Действие может направляться на регистрацию любого объекта жилого назначения. Возможна приватизация и ведомственной недвижимости.
Также включить сюда невозможность приватизации следующих объектов:
Нормативная база
Регулируют все действия касаемо приватизации следующие правовые акты:
Порядок регистрации
Существует определенный алгоритм действий по регистрации в 2018 году. Необходимо ознакомиться с порядком регистрации заблаговременно для минимизации ошибок при приватизации. Иначе, можно получить существенные финансовые потери.
Изначально необходимо собрать полный пакет документов и написать заявление установленного образца.
В нем прописать наименование учреждения, в которое идет обращение, а также указать всех прописанных лиц. Далее действия отличаются от типа объекта недвижимости.
Приватизация квартиры сопровождается только посещением отделение БТИ и вызова сотрудника уполномоченного органа.
Представитель:
Образец заявления на приватизацию квартиры тут.
Общежитие по действующему законодательству приватизировать невозможно.
Единственная здесь лазейка – это возможность выкупа имущества с дальнейшей приватизации.
Это действие потребует достаточно большого количества времени и документации. Помимо этого, действие сопровождается обращением в судебную инстанцию.
Военного жилья
Приватизировать военное жилье можно, но если оно не находиться на закрытой территории. Для этого нужно обратиться к начальнику, написать заявление в Минобороны.
Как правило, представители не идут на встречу заявителю и отказывают в приватизации. Но некоторые добиваются разрешения.
Необходимо пройти все те же действия, как и при приватизации квартиры.
Можно приватизировать и долю в объекте недвижимости. Для этого необходимо получить разрешения всех прописанных лиц в квартире или частном доме.
Пишется согласие в свободной форме с указанием персональных сведений.
Проводится приватизация аналогичным способом, что и регистрация квартиры.
Коммунального жилья
Коммунальную недвижимость также можно приватизировать. Достаточно собрать полный пакет документов и обратиться в БТИ.
Дополнительно могут потребоваться свидетели сделки или по–другому, зарегистрированы лица на данном объекте недвижимости.
Такая процедура может занять до 2–ух месяцев времени.
Что такое приватизация жилых помещений? Смотрите тут.
Приватизация через суд
Осуществляется в течение двух месяцев с момента подачи искового требования. Сроки проверки и заседаний зависят от предоставленной документации.
После вступления в силу постановления потребуется еще месяц для урегулирования конфликта.
Приватизация через суд – долгий процесс, затрачивающий нервы заявителя. Но такое действие необходимо при:
Принудительно
В соответствии с действующим законодательством принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.
Заставить проживающего провести процедуру приватизации или склонить к отказу невозможно. Это карается штрафами и иными санкциями.
Образец согласия на приватизацию жилья тут.
Какие документы нужны?
Для подачи искового требования потребуется предоставить:
Исковое заявление
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанным в статье 131 Гражданского Процессуального кодекса России.
В нем присутствуют следующие реквизиты:
Образец искового заявления на приватизацию тут.
Оплата госпошлины
Средняя стоимость искового требования – 400 рублей. Это в случае стоимости исковых требований не более 20 000 рублей.
Максимальная государственная пошлина составит 13200 плюс 0,5% от стоимости недвижимости, которая превысила 1 000 000 рублей. Но сумма обязательного платежа не должна превысить 60 000 рублей.
Каким может быть решение?
Решение судебной инстанции может быть как на стороне истца, так и на стороне ответчика. Если у истца нет оснований на получение права приватизации, то суд откажет в удовлетворении иска.
Причины отказа указываются в решении, которое выдается как истцу, так и ответчику.
В течение 30 дней можно это решение обжаловать.
Какие нужны документы для приватизации дачного дома? Полный список здесь.
Каковы сроки приватизации муниципального жилья? Подробности в этой статье.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, чаще исковые требования все–таки удовлетворяют.
Например:
Судебная инстанция изучила материалы и вынесла решение об удовлетворении требований.
На видео о сложностях при оформлении
nam-pokursu.ru
Основания и порядок приватизации квартиры через суд
Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев.
После того, как суд вынесет решение, необходимо заключить договор о приватизации, а затем зарегистрировать его в Росреестре.
В результате истец получит свидетельство о праве собственности. В этом случае можно считать, что процесс приватизации завершен.
После приватизации гражданин становится собственником жилья, в котором он раннее проживал по договору социального найма.
Нормативный акт, который регулирует данный процесс – ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».
Воспользоваться данным правом каждый может только один раз. После приватизации новый собственник может квартиру подарить, сдать в аренду или передать по наследству.
Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.
Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях:
Какие объекты не подлежат приватизации
В соответствии со статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать следующую недвижимость:
Порядок приватизации через суд
Сам процесс приватизации довольно сложный и трудный. Для этого нужно:
- собрать документы;
- подать иск в суд;
- оплатить госпошлину и приложить ее к документам.
- четко указать свои аргументы;
- ссылаться на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.
- является ли оно на данный момент общежитием;
- не передано ли оно в собственность муниципальных органов.
- Он должен обратиться в местную администрацию.
- Затем квартиру должны поставить на баланс города.
- собрать пакет документов;
- написать исковое заявление, с указанием полного перечня требований.
- наименование суда;
- адрес проживания истца;
- полные данные об органе власти, к которому предъявляются требования;
- доказательства нарушенных прав;
- документы, которые подаются с исковым заявлением.
Если члены семьи не дают согласие на приватизацию, необходимо оформить это решение документально и приобщить к документам искового заявления.
Суд примет решение в пользу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут незаконными, и признает за ним право собственности.
После решения суда, истец обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилье.
По законодательству РФ принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.
Заставить жильца к приватизации или склонить его к отказу в получении квартиры из муниципальной собственности не допускается.
Военного жилья (военнослужащими)
Военное жилье можно приватизировать только в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд и обосновать требования, почему вы должны получить данную квартиру в частную собственность.
В исковом заявлении необходимо:
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» общежитие нельзя приватизировать. Однако по этому поводу на практике есть нюансы, и они состоят в следующем.
Раньше суды твердо отказывали в признании приватизации общежитий. Но на сегодня ситуация изменилась, суды начали использовать в своей практике постановления КСУ РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.
В данных постановления говориться, что не стоит в решении исходить только из правового статуса данного жилья.
Так, если наниматели вселились в общежитие до 01.03.2004 г. (принятие нового ЖК РФ), то необходимо проверить:
На практике большинство общежитий числятся на балансе города, однако оно не было официально передано в собственность города.
В этом случае оно не будет общежитием и может быть приватизировано, ведь вы проживаете там по договору социального найма.
Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.
Если же наниматели получили общежитие после вступления в силу нового ЖК РФ, то оно не может быть приватизировано.
Доли квартиры
Квартира считается целостным объектом. Поэтому по общему правилу и подлежать приватизации должна вся квартира.
Квартиру можно приватизировать на всех проживающих в ней, в равных долях. Если в квартире проживает трое человек, то соответственно, каждый из них будет владеть по 1/3 доли.
Комнаты в квартире
Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.
Другой вариант – принудительное расселение. Для этого нужно предложить членам семьи размен квартиры.
Если же они не согласны, пишется заявление, которое прилагается к исковому заявлению о принудительном расселении.
Служебной квартиры
Для приватизации служебной квартиры необходимо снять его со статуса служебного, то есть жилье нужно перевести в муниципальную собственность. Затем необходимо заключить договор социального найма и в последующим оформить право собственности.
Это можно сделать только с согласия владельца служебного жилья:
Это значит, что желающий приватизировать недвижимость в такой ситуации зависит от решения собственника служебной квартиры.
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Смотрите здесь.
Коммунальной
Приватизировать коммунальное жилье можно только по согласию всех проживающих либо путем определения доли в зависимости от размеров жилья.
При делении долей все комнаты делят на площадь конкретно вашей комнаты, эта доля и будет вам принадлежать. Не подлежат делению общие места – кухня, санузел, кладовая.
При дарении или продаже вы передаете свои права на свою долю, и также на места общего пользования. Нежилое помещение вы можете передать только со своей комнатой.
При распределении долей необходимо составить соглашение, подписанное всеми жильцами.
Если же по взаимному согласию этого не произошло, приватизация проводится в судебном порядке.
Ведомственного жилья
Гражданин может приватизировать ведомственное жилье, которое находится в ведомстве государственной организации. Проблемы могут быть с квартирой, которая была переделана из общежития.
Если квартира числится на балансе организации как общежитие, то приватизировать ее можно будет только через суд, так как жилец по документам проживает в общежитии.
Для этого на руках должен быть договор социального найма, а также необходимо в БТИ получить план квартиры.
Ведомственное жилье может быть оформлено как на одного человека, так и по долям.
После решения суда можно подписывать договор приватизации, после чего его нужно в Росреестре зарегистрировать. По результатам проверки будет выдано свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать квартиру через суд
Для приватизации квартиры в судебном порядке нужно:
Суд рассматривает материалы дела и письменные доказательства, после чего принимает решение об удовлетворении требований или отказе.
Решение суда считается основанием заключения договора о приватизации.
Исковое заявление (образец)
Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ и иметь следующие составляющие:
Основания для отказа приватизации
Суд может отказать в удовлетворении заявленных требований в следующих случаях:
Необходимые документы
С исковым заявлением необходимо подать:
Важно знать, что у каждого документа есть свой срок действия – 1 месяц. Поэтому нужно заниматься сбором документов в одно время.
Госпошлина
НК РФ устанавливает размер госпошлины, которая зависит прежде всего от цены квартиры:
Возможные проблемы
В первую очередь нужно опасаться мошенников, будьте предельно осторожны, если вы обращаетесь за услугами компании по недвижимости.
Остерегайтесь услуг по незаконному оформлению документов – это приведет только к отказу судом удовлетворить ваши требования.
Процедура приватизации – достаточно длительный процесс, достаточно долго нужно ждать решение суда. И только при положительном решении вы можете начать процесс приватизации. Поэтому придется долго находиться в очередях различных инстанций.
Если же допущены ошибки в исковом заявлении или документах, суд откажет в праве приватизировать жилье. В этом случае сбор документов начнется заново, как и составление иска.
Решение суда
Суд, по результатам объективного и законного рассмотрения материалов дела, принимает решение в удовлетворении требований истца или же откажет, если у истца нет на это оснований.
Причины отказа в удовлетворении требований описаны выше.
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире? Читайте тут.
Как выписать родственника с несовершеннолетним ребенком из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.
В районный суд был подан иск гражданки К., к Департаменту жилищной политики г. Москвы с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:
В своем решении суд руководствовался ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном законодательном акте нет ограничений в приватизации только потому, что нет записи в ЕГРП о регистрации права собственности.
Ранее истец не принимал участия в процессе приватизация, поэтому требование статьи 11 вышеуказанного закона не нарушено. В квартире истец с членами семьи проживают все время, регулярно оплачивают коммунальные услуги, поэтому имеют право на оформление договора о приватизации.
Видео о сложностях приватизации жилья
77metrov.ru
Как добиться признания прав собственности? Образец искового заявления в суд на приватизацию квартиры
Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.
Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.
Причины обращения в судебные органы
Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.
Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:
Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.
О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.
Чем иск отличается от заявления?
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
Куда подавать?
Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.
Правила составления документа
Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.
Данный документ должен быть приложен к пакету документов.
Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.
Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:
Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.
Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.
Сроки рассмотрения дела и госпошлина
После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
Когда подавать бессмысленно?
В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.
Если же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.
Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.
Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:
-
Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.
Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.
Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).
Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.
Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.
Добрый день. Хочу обратится в суд для признания права собственности на квартиру. Человек который получил ордер умер, ордер утерян. В квартире прописаны потенциальные собственники. Что писать в заявлении в суд?
Здравствуйте Ростислав! Ордер, это документ, который давал право определенным лицам вселиться на выданную им жилплощадь. И он, как документ, при любых действиях на сегодня с квартирой не фигурирует. Он не нужен ни приватизации, ни при купле — продаже. Ну и значит он и вам не нужен и вам в суде по этому вопросу делать нечего. Просто. собирайте пакет документов и подавайте на приватизацию.
Здравствуйте Ростислав, для того чтобы оформить право собственности на муниципальное жилье в котором вы проживаете вам необязательно обращаться в суд.
Если умерший человек проживал в квартире по ордеру, а не на основании договора социального найма и вы являетесь членом его семьи, то можете написать в орган местного самоуправления заявление на заключение с вами договора социального найма. После чего оформите приватизацию и квартира будет в вашей собственности.
Здраствуйте, вот какая ситуация уменя: я получила квартиру от предприятия, квартиру в капитальном жилье по договору камерческого найма, но до этого мы прожвали в квартире по ордеру и нас расселили из старой квартиры, потому что предприятию нужен был жилой фонд для работников, которые перешли на вахту. То есть ордер предприятие не затребовал на старую квартиру, но и на новую не дал. Сейчас старая квартира перешла в админестрацию поселка . Что нам делать?
Сейчас уже ничего не сделать, будете проживать по договору коммерческого найма, который будет оплачивать работодатель.
Здравствуйте Яна, пока вы проживали по ордеру нужно было заключать с администрацией договор социального найма и приватизировать старую квартиру. Теперь получается так что вы не имеете собственного жилья, по коммерческому найму вы должны будете оплачивать предприятию свое проживание в новой квартире и приватизировать ее не сможете.
Можно попробовать обратиться в суд с заявлением что вас выселили незаконно и ввели в заблуждение не дав воспользоваться правом на приватизацию.
Добрый день, подскажите пожалуйста, для подачи документов на приватизацию необходимо заключить договор на приватизацию с администрацией, который как мне сказали не заключат по причине отсутствия архивной справки за один год проживания мной. (Выписывался на учебу с 1993 по 1999, а прописался обратно в 2000 г. т.е не сразу, а через 9 мес.. по месту жительства, а общежитие выписало меня по окончании учебы) Таким образом мне сказали что после получения отказа в заключении договора на приватизацию, мне нужно будет подавать в суд о признании права на собственность.. Все ли верно? и как подавать иск?
Здравствуйте Дмитрий!
Вам могут отказать в приватизации, из за отсутствия прописки в определенный период времени. Нужно будет подать иск в суд. Ознакомиться с правилами подачи иска вы можете в этой статье http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/iskovoe-zayavleni.html
Здравствуйте, Дмитрий. За отсутствие у вас прописки определённый период времени в квартире, которую вы хотите приватизировать, может послужить основанием для отказа в приватизации этой квартиры. Вам придётся подавать в суд с исковое заявление о признание права собственности. Как подавать иск вы можете прочитать в этой статье.
мне не ясен вопрос: как правильно получить в собственность квартиру которую я получила в 1995 году в селе как учитель. Она тогда принадлежала отделу образования теперь администрации района. Но документов подтверждающих их право собственности нет. Так как- приватизация или признание права собственности по давности приобретения?
Фактически за давностью лет вы являетесь единственным собственником квартиры, тем более, если у администрации нет никаких документов, подтверждающих их право собственности. Занимайтесь приватизацией квартиры, если уж начнутся какие-то перипитии с установлением собственника в докажете свою правоту в суде.
Здравствуйте, Анна. Вам подходит и тот и другой вариант. Смотрите сами, суд может продлиться дольше чем приватизация. Вы можете начать приватизировать, если что-то не получится, обращайтесь в суд на признание права собственности.
Здравствуйте! В 2005 году наниматель снялся с регистрационного учета. В 2007 договор найма по решению суда был заключен с братом. Я согласия не давала, однако в данный договор меня и моего сына вписали в качестве членов семьи брата. Отношения конфликтные. Более 20 лет между моей семьей и братом нет семейных отношений. Более 10 лет брат как наниматель не выполняет своих обязательств по договору найма, возлагая данные обязательства на меня. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно с 2015 года. Да и ранее судья делила нам долги за коммуналку. Хочу приватизировать, брат согласия не дает, отказ не пишет. Более 7 лет официально безработный. Договор найма не предоставляет. В управляющей компании договор найма утерян. Собственник в выдаче договора найма отказывает. Хочу обратиться с заявлением о приватизации жилья. Какая последовательность должна быть? Обратиться в суд и иском об установлении факта отсутствия семейных отношений, о замене нанимателя по договору социального найма с исключением брата из членов семьи нанимателя, о признании меня нанимателем, так как все эти 10 лет я исполняла обязанности нанимателя с исключением брата из членов семьи нанимателя… или ? 10 лет хожу по кругу. Устала. Хочу жить отдельно в не в этом коммунальном дурдоме. Собственник содействия не оказывает, присылает отписки и глупые рекомендации, которые невозможно соблюсти (обмен через суд и это при том, что за 20 лет я не нашла ни одного варианта)- т.е. обмен через суд, это разговор о том, чего нет, даже в самых плохих вариантах. Встать на учет в качестве нуждающихся тоже не можем, так как указаны в договоре в качестве членов семьи брата. Собственник заключил договор выгодный и удобный ему, и в какой-то мере нанимателю. А наши жилищные права нарушены, ограничены, поставлены в зависимость от усмотрения собственника и нанимателя. Это же тоже не правильно, не законно, противоправно в отношении нас. Такое ощущение что меня в 2007 году договором найма приговорили к пожизненному наказанию в виде проживания в данной квартире в зависимости от собственника и нанимателя. Подскажите как быть? Последовательность действий. Как добиться признания что между нами более 20 лет нет семейных отношений и договор найма в части указания меня и моего сына в качестве членов семьи брата, заключен с нарушением норм и требований законодательства.
Юлия, здравствуйте. У Вас уже соблюден досудебный порядок для обращения в суд с заявлением о приватизации жилья. Поэтому в соответствии с рекомендациями из статьи можете оформлять иск и прикладывать всю переписку с Администрацией по приватизации. А договор найма укажите как утраченный и просите в иске у суда его затребовать в Администрации и Росреестре.
Юлия, добрый день.
Понимаете, дело в том, что по документам вы с братом родственники и доказать обратного нет возможности. Может вам стоит найти юриста хорошего по этому направлению и проконсультироваться с ним. Если квартиру разделить не получается, брат не дает права на приватизацию, почему вы вообще не найдете другое жилье, не попробуете снимать или взять в ипотеку. А эта квартира так или иначе будет вашей, но жить там не обязательно.
zhivem.pro