Где оформить покупку дома в

| | 0 Comment

Юридические аспекты сделки

Покупка земельного участка является очень ответственным шагом. Необходимо убедиться не только в надежности дома, но и в юридических гарантиях сделки. Неправильно заключив сделку, вы можете остаться ни с чем, заплатив внушительную сумму. Какие документы необходимо проверить и как оформить покупку дома «по правилам»?

  1. Надежность продавца
  2. Обязательно убедитесь в надежности собственника участка. Сделать это будет проще, если вы покупаете участок напрямую, без посредников. Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.

    Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы. Бывают случаи, когда покупатели получают красивый участок, непригодный для строительства. Также, нельзя путать земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Например, на землях, предназначенных для огородничества, запрещено строить капитальные сооружения. Всю информацию о типе земли вы сможете запросить в земельном комитете района.

  3. Защита сделки
  4. При покупке участка, особенно через посредника, могут быть случаи обмана покупателя. Мошенники давно облюбовали рынок недвижимости, поэтому гораздо безопаснее покупать землю непосредственно у собственника. Целесообразно привлекать к сделке юриста – его услуги обойдутся недорого, особенно относительного того, что вы можете потерять.

  5. Составление договора

Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием.

  • Необходимый пакет документов:
    • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;
    • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
    • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
    • справки о принадлежности имущества;
    • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
    • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне);
    • подтверждение отсутствия межевых споров.
    • Эти документы позволят учесть все аспекты сделки и узнать буквально все подробности об участке. Не старайтесь сэкономить на справках – из-за неоправданной спешки вы можете потратить гораздо больше. Проверяйте все документы, и при малейших неточностях, узнавайте о них у продавца, чтобы не потерять массу времени, сил и средств на покупку неподходящего дома.

      Заказав бесплатную экскурсию по коттеджным поселкам, вы убедитесь в отличном качестве домов и участков. Покупая дом на «Дмитровка.ру», вы получаете множество преимуществ:

    • Поселки находятся на территории, предназначенной для строительства коттеджей;
    • Продажа происходит непосредственно от собственника;
    • Опытные юристы сопроводят сделку и помогут избежать ошибок;
    • Опытные консультанты ответят на все ваши вопросы, в том числе о юридических аспектах сделки.
    • Покупая участок или дом на Дмитровском шоссе, вы совершаете безопасное и удобное приобретение. Вам остается только выбрать подходящий дом, не уделяя повышенного внимания безопасности сделки – квалифицированные юристы компании проверят все документы за вас.

      dmitrov-ka.ru

      Купля-продажа квартиры в МФЦ

      Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

      Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

      Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

      Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

      Запись на прием

      Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

      Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

      Необходимые документы

      Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

    • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
    • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
    • Три экземпляра договора о купле;
    • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
    • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
    • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
    • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
    • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
    • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
    • Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

      Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

      Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

      Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

      Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

      Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

      Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

      В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

      Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

      Образец договора купли-продажи квартиры 2018

      В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

      Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

      Получение готовых документов на недвижимость

      Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

      Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

      Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

      Государственная пошлина

      Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

      Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

      • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
      • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
      • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
      • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
      • Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

        Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

        С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

        В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

        Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

        В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

      • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
      • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
      • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
      • С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

        Возможные проблемы и пути решения

        Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

        Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

        Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

      • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
      • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
      • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010
      • Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

        mfc-list.info

        Оформление купли-продажи дома с земельным участком

        Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

        Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

        Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

        Необходимые бумаги для оформления сделки:

      • паспорт гражданина РФ;
      • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
      • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
      • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
      • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
      • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
      • кадастровый паспорт участка земли;
      • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
      • выписка из ЕГРП.
      • Предварительный договор

        Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

      • значимые условия осуществления сделки;
      • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
      • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

      Основной договор и передача денег

      Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

    • Наименование;
    • Дата и место заключения;
    • Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
    • Сумма сделки (цена продажи);
    • Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
    • Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

    • первый — для продавца;
    • второй — для покупателя;
    • третий — для последующей регистрации права собственности.
    • Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

      Передача денег может осуществляться несколькими путями:

    • наличными средствами;
    • по безналичному расчету.
    • Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

      Государственная регистрация

      Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

    • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
    • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
    • акт передачи, при условии его оформления.
    • Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

      После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

      Нюансы, которые следует знать

      Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

    • Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
    • Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
    • Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
    • Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
    • Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

      pravonanasledstvo.ru

      Оформление покупки дома с земельным участком

      При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.

      Правильно процесс покупки следует начинать с подбора вариантов. Определитесь, в каком частном доме вы хотите жить – в городской черте или в деревне.

      Если вы планируете пользоваться землей для личного подсобного хозяйства или огорода, то, конечно, предпочтительнее дом в деревне.

      Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.

      Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.

      Как оформить предварительный договор?

      И покупатель, и продавец хотят быть уверенными, что сделка состоится, поэтому чаще всего продавец будет требовать задаток.

      Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.

      При его передаче нужно оформить документы, подтверждающие получение средств продавцом.

      Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.

      Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла. По нему, после того, как внесен залог, к вам должна бы перейти часть дома, по цене пропорциональная этому залогу.

      Такая ситуация, конечно, ни одну из сторон не устроит. Правильный вариант – заключение предварительного договора купли-продажи на дом.

      По нему у сторон возникают следующие обязательства:

    • у продавца – принять залог, подготовить документы и совершить сделку с передачей права собственности;
    • у покупателя – внести задаток и иметь возможность оплатить сделку по вступлению в право собственности.
    • Важно понимать, что этот договор оформляет намерения сторон.

      В нем нужно предусмотреть четкие ответы на вопросы, а что стороны должны делать, если отказался продавец, отказался покупатель, сделка не может состояться в силу внешних, документально подтвержденных причин.

      Продавец, конечно, вправе передумать и отказаться от сделки.

      В этом случае покупатель хотел бы иметь гарантии возвращения залога в двойном размере.

      Если отказывается покупатель, то залог останется у продавца. Это обычные условия предварительного договора, но иногда стороны прописывают такие условия, при которых задаток возвращается полностью, но в однократном размере.

      Как купить за материнский капитал?

      В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.

      Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:

    • нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
    • обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
    • когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
    • покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
    • в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.
    • Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.

      К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.

      Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.

      Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.

      Как оформить ипотеку?

      Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку.

      Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.

      Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).

      Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога.

      Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.

      Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.

      Возможно, ипотеку продлят, но, конечно, при этом расходы на ее погашение увеличатся.

      Удобно приобретать в ипотеку новый дом от застройщика, например, в коттеджном городке – на этапе строительства цена невысокая, а в дальнейшем, выплачивая ипотеку, вы, проживая там, избавлены от плат за аренду жилья.

      Если вы не уверены, сможете ли регулярно выплачивать существенную сумму за жилье, то лучше отложить покупку дома.

      Сделка купли-продажи

      Фактически, приобретение дома с земельным участком не отличается от покупки другой недвижимости. У продавца должны быть документы, удостоверяющие право собственности.

      Важно понимать, является ли земля собственностью продавца или он имеет право долгосрочного пользования.

      В первом случае цена сделки будет, конечно, гораздо выше, но зато вы избавлены от хлопот, связанных с оформлением права собственности на землю.

      Если продавец приобретал дома в 1998 году или позднее, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.

      Посмотрите этот документ еще до того, как оформите задаток или залог. В нем указаны все владельцы недвижимости и от всех нужно нотариально заверенное согласие на сделку.

      Если кто-то из владельцев уже умер, то для правильного оформления купли-продажи дома продавец должен переделать свидетельство или представить документы по вступлению в наследство.

      Так, если дом и земельный участок принадлежал в равных частях двум взрослым и ребенку, один из равных взрослых умер, то оставшиеся члены семьи наследуют его часть пополам (если иное не предусмотрено завещанием) и имеют уже по ½ части дома.

      Если право собственности оформлено по решению суда, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы, если окажется что есть сторона, желающая подать апелляцию, либо апелляцию на момент сделки уже фактически рассматривается судом.

      Когда вы убедились, что все документы в порядке, то можно совершать покупку. Сделка по покупке дома совершается у нотариуса.

      Обычно в предварительном договоре стороны указывают, кто несет нотариальные затраты.

      Какие документы предоставляет в момент сделки продавец и покупатель, вас проинформирует нотариус.

      Сделки с недвижимостью обычно совершаются по предварительной записи.

      Изучение всех тонкостей оформления дома в деревне, коттеджном поселке или в городе даст вам возможность чувствовать себя уверенно во время сделки.

      stroyremned.ru

      Где оформить покупку дома в

      Открытая общественная правовая информационная система

      Задать вопрос юристу

    • Главная ›
    • Правовая энциклопедия ›
    • Основы гражданского права ›
    • Договор купли-продажи недвижимости ›
    • Какова процедура покупки дома?
    • Какова процедура покупки дома?

      Приобретение дома не всегда начинается с заключения договора купли-продажи. Нередко практикуется заключение предварительного договора с последующим заключением основного.

      Предварительный договор заключается в случаях, когда к заключению основного договора они до конца не готовы, например, когда дом еще не построен.

      По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

      Существенные условия договора купли-продажи дома должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание дома и земельного участка) и цена дома и земельного участка, если продавец является собственником земельного участка. Если продавец пользуется земельным участком на праве аренды или ином праве, то необходимо отдельное соглашение и в отношении земельного участка, чтобы покупатель был вправе заявить о замене стороны в договоре аренды.

      Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

      Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на дом и землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

      Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

      Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи дома в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

      После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на дом и землю, процедура занимает от двух до четырех недель.

      Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на дом, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

      Последним этапом в процедуре покупки дома является передача самого дома и подписание акта приема-передачи.

      xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai

      Это интересно:

      • Народом правит власть Народом правит власть Чемпионат мира по футболу оставил нам не только массу воспоминаний, записей и разнообразных сувениров, но и дюжину стадионов, которые надо теперь… Власть обреченных На первый взгляд может показаться, что ликвидаторы СССР добились всего, чего хотели […]
      • Приказы в наркологии Приказы в наркологии Стационарное отделение: Краснодар, ул. Тюляева, 16 консультативный кабинет (8-00 до 16-00) +7 (861) 260 59 98 приемное отделение.(круглосуточно) +7 (861) 236 84 34 "Горячая линия"Единый консультативный телефон […]
      • Отчет о целевой субсидии Отчет о целевой субсидии Дата публикации 16.02.2017 Использован релиз 1.0.44.5 Перечисление целевой субсидии Министерство культуры и туризма (казенное учреждение) заключило с ГБУ "Ансамбль песни и танца" соглашение о предоставлении субсидии на иные цели в размере 500 000 […]
      • Юрист по жкх самара Главная страница Реальное сокращение затрат во время кризиса. НАШЕ АГЕНТСТВО ПРЕДЛАГАЕТ 1. Аутсорсинг (абонентское обслуживание юридических лиц) 2. Коллекторские услуги (взыскание всех видов долгов с юридических и физических лиц) 5. Консультации по гражданским […]
      • Семинары по интеллектуальной собственности 2018 Курсы повышения квалификации Интеллектуальная собственность в свете нового законодательства Курс повышения квалификации для юристов, патентоведов и специалистов, создающих объекты интеллектуальной собственности. Обучение проходит в Санкт-Петербурге в небольших группах, что […]
      • Рутор ликвидация А.В.Поярков - Ликвидация [2 книги] (2007) FB2,EPUB,MOBI Ликвидация. Книга первая Исторический детектив Формат: fb2,epub,mobi Он каждый день висит на волоске от смерти, чувствует за спиной ее леденящее дыхание. Смерть смотрит на него глазами воров, убийц и […]
      • Оценка гаража для суда Оценка гаража Независимая оценка гаража проводится для определения рыночной стоимости этого объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Необходимость оценить гараж может возникнуть в различных случаях, например: Получение наследства Ликвидация […]
      • Налог нягань О ФНС России Служба присутствует в 77 регионов России. На нашем сайте собранныы все адреса и телефоны в удобном виде, чтобы облегчить Вам поиск и связь с налоговой инспекцией, поиском телефона налоговоой, а также сайта федеральной налоговой службы. Главное управление […]