Акт купли продажи нотариус

| | 0 Comment

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — документ, подтверждающий обязательственные правоотношения сторон при переходе товара (вещи) от продавца в собственность покупателя. После оформления договора купли-продажи, как у покупателя, так и у продавца возникают определенные права и обязанности. Продавец обязан передать в собственность покупателю товар, и имеет право требовать оплаты товара по цене, установленной в договоре купли — продажи. Покупатель вправе требовать от продавца передачи товара, и обязан принять товар и оплатить предусмотренную договором купли-продажи цену. Договор может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии у продавца на данный момент, так и на товар, который будет приобретен или произведен продавцом в будущем, если иное не предусмотрено законом.

По своему характеру договор купли-продажи является взаимным и возмездным, так как создает у сторон взаимные права и обязанности, и исполнение обязательств одной стороной влечет встречное представление от другой стороны. Предметом договора могут быть вещи, валютные ценности, ценные бумаги, а также имущественные права (если иное не вытекает из содержания и характера прав). Особенности, порядок и условия заключения договора купли-продажи регулируется ГК РФ (глава 30) и иными законодательными актами. Существенным условием договора является предмет договора. При оформлении договора купли- продажи сторонами должно быть согласовано условие о наименовании и количестве товара. Для отдельных видов договора купли-продажи (например, при продаже недвижимости) существенным условием, помимо предмета договора, является цена. В соответствии с ГК РФ (статья 555) договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать согласованную сторонами цену недвижимого имущества. При отсутствии в документе данного условия договор считается незаключенным.

Закон не требует обязательного удостоверения договора купли продажи нотариусом, документ может быть оформлен в простой письменной форме. Однако нотариальное оформление договора купли-продажи является правовым средством защиты интересов продавца и покупателя. К тому же, далеко не все способны самостоятельно юридически грамотно составить договор купли-продажи, что может привести к недействительности документа и возникновению проблем с государственной регистрацией при продаже объекта недвижимости. А при удостоверении договора купли продажи нотариус выступает гарантом юридической чистоты совершаемой сделки, нотариально оформленный договор достаточно сложно оспорить в судебном порядке.

xn—-7sbhwqihdbpmiq4ab.xn--p1ai

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса — процедура, необходимая для того, чтобы документ приобрел юридическую силу. Большинство сделок с недвижимостью сопровождается составлением договора купли-продажи и его последующим заверением в нотариальной конторе.

Содержание договора

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать следующую информацию:

  • Паспортные данные продавца и покупателя — лиц, которые принимают участие в сделке.
  • Название недвижимости, которая является предметом договора. Также следует указать адрес этой недвижимости, дату постройки, назначение, площадь и прочую информацию из паспорта жилья и справки из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на данную недвижимость:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи, ренты или мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • постановление суда или администрации (если речь идет о земельном участке) и т.д.
  • Цена недвижимости, которая устанавливается по обоюдному согласию обеих сторон сделки купли-продажи.

    Порядок удостоверения договора у нотариуса

    Для того чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи, следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, которая является предметом договора — квартиру, земельный участок, здание, сооружение;
  • документы, которые разрешают отчуждение данной недвижимости детей и недееспособных лиц — собственников этой недвижимости;
  • официальное согласие супруга/супруги на покупки и продажу недвижимости;
  • Вместе с документами вы можете принести в нотариальную контору свой вариант договора или поручить его составление нотариусу.

    Кроме самого договора можно составить передаточный акт. Данный акт не требует заверения.

    Если все документы и сам договор соответствуют требованиям законодательства, нотариус заверяет сделку. После этого вам нужно подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Это делают стороны договора либо нотариус. Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей.

    Нотариальные тарифы на оформление сделок с недвижимостью

    Размер нотариального тарифа на сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое подлежат обязательному заверению, составляет 0,5% от цены договора. При этом сумма не может быть менее 300 рублей и более 20000 рублей. Стоимость работ правового и технического характера составляет 5000 рублей. Более подробную информацию о ценах на нотариальные услуги вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе « тарифы ».

    Для записи на консультацию к нотариусу по вопросам оформления договора купли-продажи позвоните по номеру +7 495 767-12-77 или +7 495 609-00-08. Наши специалисты на связи даже в выходные и праздничные дни!

    www.rosnotarius.ru

    Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

    Статья обновлена: 16 мая 2018 г.

    В комментариях посетители начали писать, что им отказывали регистрировать купли-продажу квартиры в МФЦ/Регистрационной палате, т.к. нужен договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. У них же на руках была простая форма договора, а нужна была нотариально-заверенная.

    Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса. Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

    В этих случаях заверять договор обязательно

    Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

    Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.

    У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно оформить у нотариуса. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

    Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник

    Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

    Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они . Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    В остальных случаях подойдет договор в простой форме

    Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

    По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

    Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Основные понятия

    Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.

    Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.

    Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:

  • контрактация (продажа именно сельскохозяйственной продукции);
  • поставка товаров (заключительный этап);
  • поставка для государственных нужд (особенность в конечном потребителе);
  • продажа недвижимости (квартиры, дома, дачи и т.д.);
  • продажа предприятия (целого имущественного комплекса);
  • розничная (самая распространенная сделка, которая оформляет повседневные правоотношения покупателя и продавца);
  • энергоснабжение (предмет – энергия).
  • Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.

    Что говорит закон

    Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.

    И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

    Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

    Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.

    Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

    Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.

    Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

    • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
    • несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
    • на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.
    • Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.

      Как оформить договор купли-продажи без нотариуса

      По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:

    • простая письменная;
    • заверенная нотариально.
    • Юридическую силу они будут иметь одинаковую.

      Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:

      1. дееспособность продавца;
      2. наличие несовершеннолетних собственников;
      3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
      4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

      Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.

      Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.

      Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:

    • паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
    • предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
    • цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
    • согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
    • должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
    • обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
    • кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.

    Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

    Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.

    Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.

    www.freshdoc.ru

    Федеральная
    нотариальная
    палата

    Советы нотариуса

    Ваш населённый пункт

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

    Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

    Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

    Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

    Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

    И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

    Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

    Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

    За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

    I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

    II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

    – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
    – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
    – свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

    Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

    Цена квартиры (миллионы)

    Родственникам
    (Супругу, родителям, детям, внукам)

    notariat.ru

    Это интересно:

    • Коллектор всесезонный Солнечный коллектор - энергия Солнца в доме! ООО Производственная компания "АНДИ Групп" телефон / факс +7(495)748-11-78 Всезонные солнечные коллекторы для ГВС и отопления 8 (800) 200-44-80 Звонок по России бесплатный andi-group@yandex.ru Солнечные коллекторы «АНДИ […]
    • Закон о ежемесячном пособии на ребенка до 3 лет Пособие по уходу за ребенком до 3 лет - размер, порядок получения Многие молодые семьи сталкиваются с финансовыми трудностями после появления в семье ребёнка, ведь затраты на содержание увеличиваются в десятки раз, поэтому государство оказывает посильную помощь в таких […]
    • Фз расчет трудовой пенсии ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 15 мая 2017 С 1 января 2015 года действует новый порядок формирования пенсионных прав граждан и расчета пенсии в системе обязательного […]
    • Максимальное пособие декретных Расчет декретных выплат Новый порядок назначения и расчета суммы декретных выплат, вступивший в силу с 1 января 2011 года, предполагает использование утвержденного Правительством РФ правила определения размера пособия по беременности и родам на основе величины средней […]
    • Закон координации производства Типовой закон ЮНСИТРАЛ о трансграничной несостоятельности (1997 год) Дата принятия: 30 мая 1997 года Цель Типовой закон призван помочь государствам подкрепить законодательство о несостоятельности современной правовой базой, необходимой для более эффективной организации […]
    • Развод при наличии брачного договора Брачный договор Брачным договором называют особого вида соглашение, заключаемое супругами (в том числе и будущими) для установления ими имущественных прав и обязанностей, как в период брака, так и на случай его расторжения. Он является очень удобным средством определение […]
    • Субсидия молодым семьям 2018 документы Субсидии молодым семьям в 2018 году Если вы знаете все нюансы о программе «Молодая семья», то можете получить льготы и субсидии, которые финансово облегчат покупку собственного жилья. Сразу уточним: продленная программа претерпела некоторые изменения. Изначально круг […]
    • Квитанция на оплату госпошлина на продление лицензии на оружие Размеры государственной пошлины при оформлении лицензий и разрешений на гражданское оружие - оформление лицензии на приобретение гладкоствольного охотничьего оружия, оружия ограниченного поражения – 100 руб. / c 01.10.2017 - 2000 руб. - оформление лицензии на приобретение […]