Закон о жилищной рк

| | 0 Comment

Жилищное законодательство

Жилищное законодательство. Наряду с Конституцией Республики Казахстан и Гражданским кодексом Республики Казахстан, в котором в общем виде регламентированы договорные отношения по пользованию жилищами, жилищные правоотношения регулируются и специальным законодательством. Законодательным актом, комплексно регулирующим жилищные отношения, является Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношений». Важное значение в достижении современного состояния жилищных отношений имел Указ Президента Республики Казахстан «Об обеспечении права на жилище граждан» от 5 апреля 1994 года № 1640, который действует и в настоящее время.

Ряд вопросов жилищных отношений наряду с законами регламентируется и на уровне подзаконных актов. Предоставление жилищ из государственного жилищного фонда в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 года № 1292 «О порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда». Обеспечение служебным жильем помимо Закона РК «О жилищных отношениях» урегулировано Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 455 «Об утверждении Перечня категорий работников, которым предоставляется служебные жилые помещения» (в него внесены изменения Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 8 сентября 1995 года № 1240 и Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 августа 1996 года № 1031). Принято и действует решение акима города Алматы от 22. 01. 1998 года № 25 «О создании коммунального жилищного фонда акима города, утверждении образца ордера на занятие жилища данного фонда и создании отдела по эксплуатации жилищного фонда в Департаменте жилья».

Вопросы эксплуатации жилищного фонда нашли свое отражение в Постановлении Правительства РК «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах» от 27 мая 1996 года. Постановлении Правительства Республики Казахстан «О мерах по поддержке деятельности потребительских кооперативов собственников квартир» от 17 апреля 1997 года, » Временном положении о порядке предоставления малообеспеченным гражданам жилищных пособий на содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг», утвержденном Постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 апреля 1996 года. Использование (распоряжение) жилищного фонда помимо ст. 4 Закона РК «О жилищных отношениях» регламентировано Постановлением Правительства Республики Казахстан от 18 октября 1999 года № 1562 «О единых республиканских правилах прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях», решением акима города Алматы от 24.11.1998 года № 1167 «О порядке реконструкции (перепланировки) квартир, Подвалов жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории города Алматы». Было принято также Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 сентября 1997 года № 1348 «О мерах по обеспечению сохранности жилищного фонда и повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг».

В связи с историческим переносом столицы нашего государства в Акмолу (Астану) был принят ряд нормативных актов, регулирующих вопросы обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Например, Временное положение о предоставлении жилищ работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Акмолу на первом этапе переноса столицы, утвержденное Постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 марта 1997 года № 418, Распоряжение Премьер-министра Республики Казахстан от 23 сентября 1998 года № 181-р «О мерах по обеспечению квартирами работников государственных органов, передислоцированных в город Астану», Постановление Правительства Республики Казахстан от 24 июля 1997 года № 1173 » Об утверждении Типового договора найма жилища из государственного жилищного фонда, предоставленного работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Астану» (в него внесены изменения и дополнения в соответствии с Постановление Правительства Республики Казахстан от П. П. 1998 года №1148).

Следует отметить, что это далеко не исчерпывающий перечень жилищно-правовых нормативных актов. Данная сфера отличается большим обилием и разнообразием, это обусловлено той социальной значимостью жилищных отношений, о которой говорилось выше, необходимостью их подробной регламентации, применительно к отдельным, порой мелким вопросам, интересам отдельных групп и слоев населения. Такой характер имеет Указ Президента Казахской ССР «О Дополнительных льготах инвалидам, участникам Великой Отечественной Войны, воинам-интернационалистам, семьям погибших военнослужащих» от 26 апреля 1990 года и ряд других нормативных актов.

ibrain.kz

Закон «О жилищных отношениях» будет дополнен

21 мая депутаты мажилиса парламента одобрили в первом чтении законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищных отношений», сообщает пресс-служба Минрегионразвития.

Цель законопроекта — усовершенствовать жилищное законодательство республики, найти и устранить противоречия, пробелы и коллизии между Законом «О жилищных отношениях» и законодательными актами, а также исключить нормы, способствующие коррупции.

Кодекс РК об административных правонарушениях планируют дополнить новыми составами правонарушений в сфере ЖКХ в части административной ответственности органов управления объектом кондоминиума. Согласно проекту закона, рассматривать административные дела, составлять протоколы о невыполнении предписаний и иных требований смогут жилищные инспекции акиматов.

Также вводится понятие «работники бюджетных организаций», ранее не определённое ни в одном законе, которые смогут претендовать на жильё из государственного жилищного фонда.

Кроме этого, вносится дополнение по закреплению компетенции Минрегионразвития на утверждение технических требований к жилищу.

— В соответствии со статьей 69 Закона «О жилищных отношениях» граждане признаются нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда, если жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Действующими нормативно-правовыми актами же технические требования к жилищам не установлены. В связи с чем данная норма на местах фактически не применяется, — прокомментировал министр регионального развития РК Болат Жамишев.

Работников КСК и других органов управления кондоминиумами планируют обязать ежемесячно отчитываться перед собственниками по расходам на содержание общего имущества. А для услугодателей для качественного оказания услуг предлагают установить требования по обязательному исполнению норм национальных стандартов и технических регламентов.

Предусмотрено новшество для желающих приватизировать государственное жильё, но уже участвовавших в купонной приватизации. Напомним, что граждане могут приватизировать на территории республики только одно жилище из государственного жилищного фонда. Согласно поправкам, наличие доли в приватизированном ранее жилье менее 50 % не ограничивает реализацию права гражданина на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда. Кроме этого, возможность бесплатно приватизировать жильё предусмотрена для жертв политических репрессий.

— В целях дополнительных мер социальной защиты при прекращении права собственности на единственное жилище лиц, относящихся к социально уязвимым слоям населения, предусматривается возможность в срок до одного месяца проживать в жилище, предоставленном местными исполнительными органами. В ходе обсуждения данной нормы рабочей группой принято решение продлить данный срок и ввести запрет на выселение социально уязвимых слоев населения в период отопительного сезона, — подчеркнул Болат Жамишев.

В целом при обсуждении законопроекта были затронуты многие актуальные вопросы обеспечения жильём. Так, предлагается сохранить очерёдность многодетных семей до момента получения ими жилища из государственного жилищного фонда; право безвозмездного получения в собственность госжилья для членов семей военнослужащих, погибших (умерших) при несении воинской службы в мирное время; утвердить квоты в размере не менее 20 % для распределения квартир среди детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сохраняя при этом их безусловное право на обеспечение жильём.

Кстати, теперь для обеспечения прозрачности при предоставлении госжилья за акиматами планируют закрепить обязанность публиковать в СМИ списки граждан, состоящих в очереди, а также получивших жильё.

Какие из этих предложений в итоге окажутся в финальной редакции законопроекта покажет время.

Опубликовано 22 мая 2014 г., 16:45.
4250 просмотров

m.krisha.kz

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 16 апреля 1997 года №94-I

О жилищных отношениях

(В редакции Законов Республики Казахстан 07.06.1999 г. №391-I, 16.11.1999 г. №477-I, 10.07.2001 г. №227-II, 21.03.2002 г. №308-II, 03.06.2003 г. №427-II, 05.07.2004 г. №568, 09.07.2004 г. №587-II, 20.12.2004 г. №13-III ЗРК, 07.07.2006 г. №182-III ЗРК, 15.05.2007 г. №253-III ЗРК, 22.05.2007 г. №255-III ЗРК, 06.07.2007 г. №276-III ЗРК, 06.07.2007 г. №278-III, 26.07.2007 г. №311-III ЗРК, 08.06.2009 г. №163-IV ЗPK, 17.07.2009 г. №188-IV ЗРК, 07.12.2009 г. №222-IV ЗРК, 19.03.2010 г. №258-IV ЗРК, 29.05.2010 г. №283-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №378-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №379-IV ЗРК, 01.03.2011 г. №414-IV ЗРК, 25.03.2011 г. №421-IV ЗРК, 27.06.2011 г. №444-IV, 22.07.2011 г., 05.07.2011 г. №452-IV ЗРК (см. вступление в силу), №478-IV ЗРК, 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.01.2012 г. №542-IV ЗРК (см. вступление в силу), 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.), 16.02.2012 г. №562-IV ЗРК (см. сроки вступления в силу), 10.07.2012 г. №36-V ЗРК, 24.12.2012 г. №60-V ЗРК, 13.06.2013 г. №102-V ЗРК, 03.07.2013 г. №121-V ЗРК, 03.07.2013 г. №124-V ЗРК, 04.07.2013 г. №126-V ЗРК, 13.01.2014 г. №159-V ЗРК, 03.07.2014 г. №227-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 03.07.2014 г. №229-V ЗРК, 04.07.2014 г. №233-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 29.09.2014 г. №239-V ЗРК, 29.12.2014 г. №269-V ЗРК, 29.12.2014 г. №270-V ЗРК, 10.01.2015 г. №275-V ЗРК, 29.10.2015 г. №376-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2016), 23.11.2015 г. №417-V ЗРК, 24.11.2015 г. №421-V ЗРК, 03.12.2015 г. №433-V ЗРК, 09.04.2016 г. №499-V ЗРК, 26.07.2016 г. №12-VІ ЗРК, 22.12.2016 г. №28-VI ЗРК,18.04.2017 г. №58-VI ЗРК, 13.06.2017 г. №69-VI ЗРК, 12.12.2017 г. №114-VІ ЗРК, 24.05.2018 г. №156-VI ЗРК)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан

1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:

1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;

2) осуществлением права пользования жилищами;

3) требованиями к жилищам;

4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;

5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;

6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов и военнослужащих.

2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.

3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.

4. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 13.06.2017 г. №69-VI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) малообеспеченные семьи (граждане) – лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;

(Подпункт 1 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

1-1) военнослужащие – граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;

(Подпункт 1-1 введен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

1-2) бюджетные организации — государственные учреждения и казенные предприятия;

2) индивидуальная (раздельная) собственность — собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);

3) письменный опрос — выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания;

4) наймодатель (арендодатель) — сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;

5) арендный дом — принадлежащий на праве собственности физическому и (или) юридическому лицу жилой дом (жилое здание), жилые помещения (квартиры) которого предназначены для сдачи внаем;

6) наниматель (арендатор) — сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или его часть;

7) общежитие — жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;

7-1) личный специальный счет — текущий банковский счет, открываемый сотрудниками специальных государственных органов и военнослужащими в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели;

8) частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям;

9) земельный участок — земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

10) коммунальные услуги — услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;

10-1) коммунальный жилищный фонд — жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;

11) кондоминиум — форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

12) объект кондоминиума — единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

13) собрание участников объекта кондоминиума — совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;

14) орган управления объектом кондоминиума — физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;

15) содержание объекта кондоминиума – совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума — обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

16) многодетная семья — семья, имеющая четырех и более совместно проживающих (включая временно отсутствующих) несовершеннолетних детей;

17) переоборудование — изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

18) перепланировка — изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

19) поднаниматель — сторона в договоре поднайма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или часть его от нанимателя (арендатора);

20) служебное жилище — жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения;

20-1) ведомственный жилищный фонд — служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;

21) жилище, приравненное к служебному, — жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;

(В подпункт 21) внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.)

21-1) жилищный фонд государственного предприятия — жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;

21-2) жилищный фонд государственного учреждения — жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;

22) государственный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения;

23) оралман — этнический казах, постоянно проживавший на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, и его дети казахской национальности, родившиеся и постоянно проживавшие после приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, прибывший (прибывшие) в Республику Казахстан в целях постоянного проживания на исторической родине и получивший (получившие) соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О миграции населения»;

24) общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

24-1) субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

(Подпункт 24-1 введен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

25) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК

26) неполная семья — семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый;

27) нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом;

28) жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям;

29) наем (аренда) жилища — предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;

30) договор найма (аренды) жилища — договор, в соответствии с которым наймодателем (арендодателем) предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его нанимателю (арендатору);

31) приватизация жилища — приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ или жилых помещений (квартир) из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

32) договор поднайма жилища — договор сторон, в соответствии с которым нанимателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его поднанимателю;

33) общая площадь жилища — сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

34) стоимость жилища — рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки;

35) полезная площадь жилища — сумма жилой и нежилой площадей жилища;

36) жилая площадь жилища — сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

37) нежилая площадь жилища — сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

38) реквизиция жилища — принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан;

(В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

39) жилой дом (жилое здание) — строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

40) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК

40-1) остаточная стоимость жилища (далее — остаточная стоимость) — первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища;

40-2) физический износ жилища — утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;

41) общая площадь жилого дома (жилого здания) — сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;

(В подпункт 41 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

42) жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане — члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях — правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

44) жилищный фонд — находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

44-1) жилищные выплаты — дифференцированные по регионам и составу семьи деньги, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения получателям жилищных выплат за счет бюджетных средств взамен предоставления служебного жилища, а также в случаях, предусмотренных главой 13-1 настоящего Закона;

44-2) получатели жилищных выплат — сотрудники специальных государственных органов и военнослужащие, получающие жилищные выплаты;

45) временные жильцы — граждане, которым нанимателем (собственником жилища, членом жилищного кооператива) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем;

46) уполномоченный орган – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений;

(Подпункт 46 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

47) помещение — отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками;

48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;

(В подпункт 48 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

49) член кооператива собственников помещений (квартир)собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления;

50) общее имущество ограниченного пользования — передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).

(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 27.06.2011 г. №444-IV, 22.07.2011 г. №478-IV ЗРК, 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 29.12.2014 г. №270-V ЗРК, 10.01.2015 г. №275-V ЗРК, 23.11.2015 г. №417-V ЗРК, 12.12.2017 г. №114-VІ ЗРК)

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.

2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.

2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан.

(Пункт 2-1) введен с 01.01.2013 г. в соответствии с Законом Республики Казахстан от 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК)

3. Принудительное отчуждение жилых помещений местными представительными и исполнительными органами или иными организациями в домах частного жилищного фонда и жилищного фонда государственных предприятий, а также государственных учреждений запрещается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими законодательными актами Республики Казахстан.

4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».

(В статью 3 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 03.07.2014 г. №229-V ЗРК)

Статья 4. Использование жилищ

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры градостроительства и строительства.

(В часть первую пункта 3 статьи 4 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.

(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 03.12.2015 г. №433-V ЗРК)

Статья 5. Совместная эксплуатация жилого дома

Собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома.

(В статью 5 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума

Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц.

Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан

Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.

Статья 8. Разрешение жилищных споров

1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан

Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

(Статья 8-1 введена в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК)

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

Статья 10. Международные договоры

Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.

Глава 1-1. Государственное регулирование в сфере жилищных отношений

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

base.spinform.ru

Это интересно:

  • Обманутые юристами Юрист: Причина появления обманутых дольщиков — коррупция 15:04, 23.03.2018 // Росбалт, В России В сфере жилого строительства в Краснодарском крае буйно расцветает коррупция, считает юрист, представитель сообщества «Обманутые дольщики» Давид Галустов. Как передает […]
  • Международные преступления в ук рф МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО И ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ МИРА И БЕЗОПАСНОСТИ ПО УК РФ В международном праве с середины XX века прочно утвердился принцип уголовной ответственности физических лиц, виновных в совершении международных преступлений. При этом под термином «международные […]
  • Сколько штраф за ремень безопасности 2018 Остановили за непристегнутый ремень? Свежие штрафы за водителя и пассажира Изобретенные еще в начале 19 века, ремни безопасности являются некой неотъемлемой частью любого транспортного средства. Согласно ПДД (правил дорожного движения) применение ремней безопасности при […]
  • Региональный материнский капитал москвы в 2018 году Материнский капитал в Москве Столичные родители могут получить маткапитал по федеральной программе. Вместо регионального семейного капитала, который действует в других регионах страны, москвичам положены единовременные выплаты на каждого ребенка, начиная с […]
  • Телефон кунцевский суд Справочная информация о Кунцевском районном суде г. Москвы Кунцевский районный суд г. Москвы 121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 12, стр. 1 - отдел гражданского судопроизводства (канцелярия): - отдел уголовного судопроизводства (канцелярия): Понедельник-четверг с 9.00 до […]
  • Органы опеки в элисте УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Г К Кетченеровский район М Октябрьский район П Сарпинский район Ц Черноземельский район Юстинский район Яшкульский район Куда идти усыновителю Ахтынский район ОРГАНЫ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Наименование муниципального […]
  • Приказ о увольнение в 2018 году Оформляем приказ на увольнение по форме Т-8 Смотрите также: Прекращение трудовых отношений оформляется приказом, заверенную копию которого сотрудник вправе получить на руки. По требованию работника работодатель также должен выдать выписку из распоряжения об увольнении в […]
  • Если муж не платит алименты на супругу Алименты на содержание матери ребенка Согласно нормам российского семейного законодательства (актуального на начало 2018 года) супруги обязаны поддерживать друг друга материально. Но часто бывает так, что муж отказывается это делать. Еще более кощунственна такая ситуация, […]