Закон о жилищной рк

| | 0 Comment

Жилищное законодательство

Жилищное законодательство. Наряду с Конституцией Республики Казахстан и Гражданским кодексом Республики Казахстан, в котором в общем виде регламентированы договорные отношения по пользованию жилищами, жилищные правоотношения регулируются и специальным законодательством. Законодательным актом, комплексно регулирующим жилищные отношения, является Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношений». Важное значение в достижении современного состояния жилищных отношений имел Указ Президента Республики Казахстан «Об обеспечении права на жилище граждан» от 5 апреля 1994 года № 1640, который действует и в настоящее время.

Ряд вопросов жилищных отношений наряду с законами регламентируется и на уровне подзаконных актов. Предоставление жилищ из государственного жилищного фонда в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 года № 1292 «О порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда». Обеспечение служебным жильем помимо Закона РК «О жилищных отношениях» урегулировано Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 455 «Об утверждении Перечня категорий работников, которым предоставляется служебные жилые помещения» (в него внесены изменения Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 8 сентября 1995 года № 1240 и Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 августа 1996 года № 1031). Принято и действует решение акима города Алматы от 22. 01. 1998 года № 25 «О создании коммунального жилищного фонда акима города, утверждении образца ордера на занятие жилища данного фонда и создании отдела по эксплуатации жилищного фонда в Департаменте жилья».

Вопросы эксплуатации жилищного фонда нашли свое отражение в Постановлении Правительства РК «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах» от 27 мая 1996 года. Постановлении Правительства Республики Казахстан «О мерах по поддержке деятельности потребительских кооперативов собственников квартир» от 17 апреля 1997 года, » Временном положении о порядке предоставления малообеспеченным гражданам жилищных пособий на содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг», утвержденном Постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 апреля 1996 года. Использование (распоряжение) жилищного фонда помимо ст. 4 Закона РК «О жилищных отношениях» регламентировано Постановлением Правительства Республики Казахстан от 18 октября 1999 года № 1562 «О единых республиканских правилах прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях», решением акима города Алматы от 24.11.1998 года № 1167 «О порядке реконструкции (перепланировки) квартир, Подвалов жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории города Алматы». Было принято также Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 сентября 1997 года № 1348 «О мерах по обеспечению сохранности жилищного фонда и повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг».

В связи с историческим переносом столицы нашего государства в Акмолу (Астану) был принят ряд нормативных актов, регулирующих вопросы обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Например, Временное положение о предоставлении жилищ работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Акмолу на первом этапе переноса столицы, утвержденное Постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 марта 1997 года № 418, Распоряжение Премьер-министра Республики Казахстан от 23 сентября 1998 года № 181-р «О мерах по обеспечению квартирами работников государственных органов, передислоцированных в город Астану», Постановление Правительства Республики Казахстан от 24 июля 1997 года № 1173 » Об утверждении Типового договора найма жилища из государственного жилищного фонда, предоставленного работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Астану» (в него внесены изменения и дополнения в соответствии с Постановление Правительства Республики Казахстан от П. П. 1998 года №1148).

Следует отметить, что это далеко не исчерпывающий перечень жилищно-правовых нормативных актов. Данная сфера отличается большим обилием и разнообразием, это обусловлено той социальной значимостью жилищных отношений, о которой говорилось выше, необходимостью их подробной регламентации, применительно к отдельным, порой мелким вопросам, интересам отдельных групп и слоев населения. Такой характер имеет Указ Президента Казахской ССР «О Дополнительных льготах инвалидам, участникам Великой Отечественной Войны, воинам-интернационалистам, семьям погибших военнослужащих» от 26 апреля 1990 года и ряд других нормативных актов.

ibrain.kz

Закон «О жилищных отношениях» будет дополнен

21 мая депутаты мажилиса парламента одобрили в первом чтении законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищных отношений», сообщает пресс-служба Минрегионразвития.

Цель законопроекта — усовершенствовать жилищное законодательство республики, найти и устранить противоречия, пробелы и коллизии между Законом «О жилищных отношениях» и законодательными актами, а также исключить нормы, способствующие коррупции.

Кодекс РК об административных правонарушениях планируют дополнить новыми составами правонарушений в сфере ЖКХ в части административной ответственности органов управления объектом кондоминиума. Согласно проекту закона, рассматривать административные дела, составлять протоколы о невыполнении предписаний и иных требований смогут жилищные инспекции акиматов.

Также вводится понятие «работники бюджетных организаций», ранее не определённое ни в одном законе, которые смогут претендовать на жильё из государственного жилищного фонда.

Кроме этого, вносится дополнение по закреплению компетенции Минрегионразвития на утверждение технических требований к жилищу.

— В соответствии со статьей 69 Закона «О жилищных отношениях» граждане признаются нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда, если жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Действующими нормативно-правовыми актами же технические требования к жилищам не установлены. В связи с чем данная норма на местах фактически не применяется, — прокомментировал министр регионального развития РК Болат Жамишев.

Работников КСК и других органов управления кондоминиумами планируют обязать ежемесячно отчитываться перед собственниками по расходам на содержание общего имущества. А для услугодателей для качественного оказания услуг предлагают установить требования по обязательному исполнению норм национальных стандартов и технических регламентов.

Предусмотрено новшество для желающих приватизировать государственное жильё, но уже участвовавших в купонной приватизации. Напомним, что граждане могут приватизировать на территории республики только одно жилище из государственного жилищного фонда. Согласно поправкам, наличие доли в приватизированном ранее жилье менее 50 % не ограничивает реализацию права гражданина на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда. Кроме этого, возможность бесплатно приватизировать жильё предусмотрена для жертв политических репрессий.

— В целях дополнительных мер социальной защиты при прекращении права собственности на единственное жилище лиц, относящихся к социально уязвимым слоям населения, предусматривается возможность в срок до одного месяца проживать в жилище, предоставленном местными исполнительными органами. В ходе обсуждения данной нормы рабочей группой принято решение продлить данный срок и ввести запрет на выселение социально уязвимых слоев населения в период отопительного сезона, — подчеркнул Болат Жамишев.

В целом при обсуждении законопроекта были затронуты многие актуальные вопросы обеспечения жильём. Так, предлагается сохранить очерёдность многодетных семей до момента получения ими жилища из государственного жилищного фонда; право безвозмездного получения в собственность госжилья для членов семей военнослужащих, погибших (умерших) при несении воинской службы в мирное время; утвердить квоты в размере не менее 20 % для распределения квартир среди детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сохраняя при этом их безусловное право на обеспечение жильём.

Кстати, теперь для обеспечения прозрачности при предоставлении госжилья за акиматами планируют закрепить обязанность публиковать в СМИ списки граждан, состоящих в очереди, а также получивших жильё.

Какие из этих предложений в итоге окажутся в финальной редакции законопроекта покажет время.

Опубликовано 22 мая 2014 г., 16:45.
4250 просмотров

m.krisha.kz

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 16 апреля 1997 года №94-I

О жилищных отношениях

(В редакции Законов Республики Казахстан 07.06.1999 г. №391-I, 16.11.1999 г. №477-I, 10.07.2001 г. №227-II, 21.03.2002 г. №308-II, 03.06.2003 г. №427-II, 05.07.2004 г. №568, 09.07.2004 г. №587-II, 20.12.2004 г. №13-III ЗРК, 07.07.2006 г. №182-III ЗРК, 15.05.2007 г. №253-III ЗРК, 22.05.2007 г. №255-III ЗРК, 06.07.2007 г. №276-III ЗРК, 06.07.2007 г. №278-III, 26.07.2007 г. №311-III ЗРК, 08.06.2009 г. №163-IV ЗPK, 17.07.2009 г. №188-IV ЗРК, 07.12.2009 г. №222-IV ЗРК, 19.03.2010 г. №258-IV ЗРК, 29.05.2010 г. №283-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №378-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №379-IV ЗРК, 01.03.2011 г. №414-IV ЗРК, 25.03.2011 г. №421-IV ЗРК, 27.06.2011 г. №444-IV, 22.07.2011 г., 05.07.2011 г. №452-IV ЗРК (см. вступление в силу), №478-IV ЗРК, 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.01.2012 г. №542-IV ЗРК (см. вступление в силу), 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.), 16.02.2012 г. №562-IV ЗРК (см. сроки вступления в силу), 10.07.2012 г. №36-V ЗРК, 24.12.2012 г. №60-V ЗРК, 13.06.2013 г. №102-V ЗРК, 03.07.2013 г. №121-V ЗРК, 03.07.2013 г. №124-V ЗРК, 04.07.2013 г. №126-V ЗРК, 13.01.2014 г. №159-V ЗРК, 03.07.2014 г. №227-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 03.07.2014 г. №229-V ЗРК, 04.07.2014 г. №233-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 29.09.2014 г. №239-V ЗРК, 29.12.2014 г. №269-V ЗРК, 29.12.2014 г. №270-V ЗРК, 10.01.2015 г. №275-V ЗРК, 29.10.2015 г. №376-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2016), 23.11.2015 г. №417-V ЗРК, 24.11.2015 г. №421-V ЗРК, 03.12.2015 г. №433-V ЗРК, 09.04.2016 г. №499-V ЗРК, 26.07.2016 г. №12-VІ ЗРК, 22.12.2016 г. №28-VI ЗРК,18.04.2017 г. №58-VI ЗРК, 13.06.2017 г. №69-VI ЗРК, 12.12.2017 г. №114-VІ ЗРК, 24.05.2018 г. №156-VI ЗРК)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан

1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:

1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;

2) осуществлением права пользования жилищами;

3) требованиями к жилищам;

4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;

5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;

6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов и военнослужащих.

2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.

3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.

4. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 13.06.2017 г. №69-VI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) малообеспеченные семьи (граждане) – лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;

(Подпункт 1 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

1-1) военнослужащие – граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;

(Подпункт 1-1 введен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

1-2) бюджетные организации — государственные учреждения и казенные предприятия;

2) индивидуальная (раздельная) собственность — собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);

3) письменный опрос — выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания;

4) наймодатель (арендодатель) — сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;

5) арендный дом — принадлежащий на праве собственности физическому и (или) юридическому лицу жилой дом (жилое здание), жилые помещения (квартиры) которого предназначены для сдачи внаем;

6) наниматель (арендатор) — сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или его часть;

7) общежитие — жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;

7-1) личный специальный счет — текущий банковский счет, открываемый сотрудниками специальных государственных органов и военнослужащими в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели;

8) частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям;

9) земельный участок — земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

10) коммунальные услуги — услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;

10-1) коммунальный жилищный фонд — жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;

11) кондоминиум — форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

12) объект кондоминиума — единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

13) собрание участников объекта кондоминиума — совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;

14) орган управления объектом кондоминиума — физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;

15) содержание объекта кондоминиума – совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума — обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

16) многодетная семья — семья, имеющая четырех и более совместно проживающих (включая временно отсутствующих) несовершеннолетних детей;

17) переоборудование — изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

18) перепланировка — изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

19) поднаниматель — сторона в договоре поднайма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или часть его от нанимателя (арендатора);

20) служебное жилище — жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения;

20-1) ведомственный жилищный фонд — служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;

21) жилище, приравненное к служебному, — жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;

(В подпункт 21) внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.)

21-1) жилищный фонд государственного предприятия — жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;

21-2) жилищный фонд государственного учреждения — жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;

22) государственный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения;

23) оралман — этнический казах, постоянно проживавший на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, и его дети казахской национальности, родившиеся и постоянно проживавшие после приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, прибывший (прибывшие) в Республику Казахстан в целях постоянного проживания на исторической родине и получивший (получившие) соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О миграции населения»;

24) общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

24-1) субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

(Подпункт 24-1 введен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

25) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК

26) неполная семья — семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый;

27) нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом;

28) жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям;

29) наем (аренда) жилища — предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;

30) договор найма (аренды) жилища — договор, в соответствии с которым наймодателем (арендодателем) предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его нанимателю (арендатору);

31) приватизация жилища — приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ или жилых помещений (квартир) из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

32) договор поднайма жилища — договор сторон, в соответствии с которым нанимателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его поднанимателю;

33) общая площадь жилища — сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

34) стоимость жилища — рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки;

35) полезная площадь жилища — сумма жилой и нежилой площадей жилища;

36) жилая площадь жилища — сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

37) нежилая площадь жилища — сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

38) реквизиция жилища — принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан;

(В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

39) жилой дом (жилое здание) — строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

40) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК

40-1) остаточная стоимость жилища (далее — остаточная стоимость) — первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища;

40-2) физический износ жилища — утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;

41) общая площадь жилого дома (жилого здания) — сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;

(В подпункт 41 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

42) жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане — члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях — правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

44) жилищный фонд — находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

44-1) жилищные выплаты — дифференцированные по регионам и составу семьи деньги, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения получателям жилищных выплат за счет бюджетных средств взамен предоставления служебного жилища, а также в случаях, предусмотренных главой 13-1 настоящего Закона;

44-2) получатели жилищных выплат — сотрудники специальных государственных органов и военнослужащие, получающие жилищные выплаты;

45) временные жильцы — граждане, которым нанимателем (собственником жилища, членом жилищного кооператива) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем;

46) уполномоченный орган – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений;

(Подпункт 46 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

47) помещение — отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками;

48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;

(В подпункт 48 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

49) член кооператива собственников помещений (квартир)собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления;

50) общее имущество ограниченного пользования — передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).

(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 27.06.2011 г. №444-IV, 22.07.2011 г. №478-IV ЗРК, 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 29.12.2014 г. №270-V ЗРК, 10.01.2015 г. №275-V ЗРК, 23.11.2015 г. №417-V ЗРК, 12.12.2017 г. №114-VІ ЗРК)

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.

2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.

2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан.

(Пункт 2-1) введен с 01.01.2013 г. в соответствии с Законом Республики Казахстан от 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК)

3. Принудительное отчуждение жилых помещений местными представительными и исполнительными органами или иными организациями в домах частного жилищного фонда и жилищного фонда государственных предприятий, а также государственных учреждений запрещается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими законодательными актами Республики Казахстан.

4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».

(В статью 3 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 03.07.2014 г. №229-V ЗРК)

Статья 4. Использование жилищ

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры градостроительства и строительства.

(В часть первую пункта 3 статьи 4 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.

(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 03.12.2015 г. №433-V ЗРК)

Статья 5. Совместная эксплуатация жилого дома

Собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома.

(В статью 5 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума

Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц.

Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан

Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.

Статья 8. Разрешение жилищных споров

1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан

Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

(Статья 8-1 введена в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК)

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

Статья 10. Международные договоры

Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.

Глава 1-1. Государственное регулирование в сфере жилищных отношений

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

base.spinform.ru

Это интересно:

  • Приказ министра обороны n 260 Приказ министра обороны n 260 МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 июня 2007 г. N 260 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНСПЕКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1. Утвердить прилагаемое Положение об Инспекции государственного […]
  • Заместителю прокурора области старшему советнику юстиции Хамошин Андрей Николаевич Первый заместитель прокурора Орловской области Родился в 1973 году в Краснозоренском районе Орловской области. В 2000 году окончил Воронежский государственный университет, юриспруденция 1990 – помощник комбайнера, Краснозоренский район, […]
  • Ст ук рф 258 Ст ук рф 258 1. Преступление посягает на отношения по охране и рациональному использованию диких животных. Федеральный закон "О животном мире" устанавливает, что отношения в области охоты и охотничьего хозяйства регулируются этим Федеральным законом и принимаемыми в […]
  • Приказ мвд 144-2014 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 05.03.98 N 144 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ МВД РОССИИ" На момент включения в базу документ опубликован не был ПРИКАЗ […]
  • Приказ 80 от 2003 года Федерации от 04.03.03 № 80 ПРАВИЛА ОТПУСКА (РЕАЛИЗАЦИИ) ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ В АПТЕЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Отраслевой стандарт ОСТ 91500.05.0007-2003 «Правила отпуска (реализации) лекарственных средств в аптечных организациях. Основные положения» разработан […]
  • Нк рф налог на прибыль 2018 Налог на прибыль в 2018 году: ставки, таблица Ставка налога на прибыль зависит от того, в какой бюджет платиться налог. В 2018 году налог на прибыль между федеральным и региональным бюджетом нужно распределять по-новому. Таблицу с новыми ставками смотрите в статье. Из 20% […]
  • Законы подлежат официальному опубликованию Порядок опубликования и вступления в силу федеральных законов и актов палат федерального собрания Порядок опубликования и вступления в законную силу федеральных конституционных законов, федеральных законов и актов палат Федерального Собрания установлен ФЗ от 14 июня 1994 […]
  • Все законы международные договоры участником которых является рк ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 10 марта 2017 года №51-VI ЗРК О внесении изменений и дополнений в Конституцию Республики Казахстан Статья 1. Внести в Конституцию Республики Казахстан, принятую на республиканском референдуме 30 августа 1995 года (Ведомости Парламента […]