Штраф за незаконную постройку на своем участке

| | 0 Comment

Какая наступает ответственность за самовольное строительство?

Штрафы за самовольное строительство дома.

Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

Но таких » хеппи-енд » ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

Размер штрафа за самострой в 2015

Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают «промышлять» частники, тут главное — не купиться не «дешёвенькую рыбку с запашком» и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

Ответственность за самовольное строительство.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все «на потом».

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Легализация самостроев.

Что могут считать самовольной постройкой?

Итак, самовольная постройка возводится:

  • без соблюдения строительных норм;
  • в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
  • без разрешения на строительство.
  • Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

    Можно ли продать самовольную постройку?

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

    Они необходимы в такой процедуре:

  • технический паспорт помещения;
  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • заключение санитарно-эпидемиологических органов;
  • заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
  • право-устанавливающие документы на квартиру.
  • Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

    Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

    Кроме того, такая процедура, необходима:

  • для внесения изменений в технический документ на квартиру;
  • оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.

    Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

    Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

    Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

    Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

    К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

    Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

    Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

    Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

    Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

    Как выполняют перепланировки без штрафов?

    Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

    Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

    Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

    Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

    Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

    Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

    Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

    istrariel.ru

    Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

    Данный материал посвящён вопросу строительства, он в первую очередь будет интересен собственникам земельных участков, а также тем, кто собирается ими стать.

    Разрешение на строительство

    Для начала поговорим о том, какие документы потребуются собственнику земли для того, чтобы начать стройку.

    Процесс получения разрешения на строительство довольно трудный, к тому же может занять некоторое количество времени, но полученные документы позволят, во-первых, начать строительство, во-вторых, избежать штрафов и прочих неприятных последствий.

    План действий:

  • подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему). Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;
  • оплатить пошлину;
  • ожидание решения (до 10 дней).
  • Отличие градостроительного плана от планировки участка заключается в том, что последняя содержит сведения топографической съемки, схему расположения подземных коммуникаций.

    Разрешение на строительство выдается различными органами власти в зависимости от типа постройки и ее назначения. Так, разрешение для строительства частного дома нужно получать в Госархстройнадзоре.

    Сам документ перед утверждением проходит большое количество различных этапов и если при этом в итоге по заявлению будет получен отказ, то он будет четко аргументирован.

    Строительство без разрешения

    Теперь поговорим о самовольном строительстве без предварительного разрешения (перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете просмотреть тут).

    Стоит сразу оговориться, что это данная деятельность рассматривается органами власти как незаконная, а значит, влечет за собой ответственность.

    Многие полагают, что незаконную постройку в последующем можно будет зарегистрировать при помощи сторонних фирм, однако, на деле следует опасаться следующих последствий:

    • постройку невозможно будет зарегистрировать в БТИ, доказать право собственности на нее будет невозможно без обращения в суд, а это дополнительные затраты денежных средств и нервов;
    • за самовольное возведение постройки застройщику грозит штраф от различных инстанций;
    • если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на застройщика-нарушителя.
    • Гораздо проще перед началом строительства изучить все стороны Градостроительного законодательства и только после этого заниматься стройкой.

      Согласно ст. 9.5 КоАП за незаконное строительство установлены штрафы в размере:

    • для граждан – от 2-х тыс. до 5 тыс. руб.;
    • должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
    • на ИП — от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
    • на юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

    Что такое проектная декларация рассказывает следующая наша статья.

    Что делать с незаконной постройкой?

    Исходя из Гражданского кодекса, а именно статьи 222, незаконно возведенная постройка не является собственностью того, кто ее построил, из этого следует, что в таком строении нельзя жить, нельзя сдавать его в аренду или использовать для любых других коммерческих целей.

    Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

    В настоящее время узаконить самовольно возведенное строение возможно только в судебном порядке при условии, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает права иных лиц.

    Судебный порядок признания собственности

    Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца (смотрите пример заявления здесь). Подать его имеет право собственник земельного участка.

    Процедура признания включает в себя следующие условия:

  • проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
  • строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
  • постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
  • строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
  • у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;
  • строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.
  • Но случается, что суд не признает постройку собственностью и требует ее сноса. Часто это случается, если какие-то из перечисленных выше условий не были соблюдены.

    Рекомендации потенциальным покупателям земли

    Если вы решили приобрести участок земли с намерением строиться на нем (под ИЖС), обратите внимание на следующие нюансы:

      к какому типу земель относится земельный участок. Под застройку жилого дома используются земли населенных пунктов.
      Построенный дом должен удовлетворять требованиям:

  • не более 3-х этажей;
  • максимальная площадь 1,5 тыс. м2;
  • для проживания одной семьи.
  • не нарушать градостроительные нормы при возведении жилья;
  • в случае приобретения недостроя с уже имеющимся разрешением новый хозяин извещает в письменной форме местную администрацию о смене прав на землю.
  • Из сказанного выше очевидно, что гораздо проще изначально узаконить будущее строение и обезопасить себя от неприятных последствий, которыми могут грозить самовольные незаконные действия.

    Из этого видео Вы узнаете, как узаконить самострой:

    zem-pravovik.ru

    Штраф за незаконную постройку на своем участке

    грозят штрафом за незаконное строительство — как быть?

    lara:
    1. Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности в соответствии с пунктами 1 — 2 статьи 220 настоящего Кодекса. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольное строительство незамедлительно приостанавливается. Решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние принимается соответствующими органами местного управления и самоуправления.
    Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние при отказе лица, осуществившего самовольное строительство, от исполнения соответствующего решения производится в судебном порядке по требованию органов местного управления и самоуправления и иных лиц в соответствии с законодательными актами.

    а «незаконное строительство» — этот термин я не нашла, сорри

    Мудрый выбирает самый короткий путь к цели. Одни ищут возможности общения с чиновниками лицом к лицу, а другие сами в ПОПУ к чиновнику лезут, а потом еще и обижаются, когда весь в дерьме потом оказывается .
    Я еще в детстве понял, что писать против ветра неприятно, если вы этого до сих пор не поняли, то делайте как вам нравится, пройдут годы — жизнь и вас научит. Геройство и глупость где-то рядом находятся.

    100% Беларус. Привыкли ж жить в СССР.
    Все что вы сказали верно.
    Но, если чинуш явно не желает ощаться лицом к лицу и т.д. Да и еще и не прав по-опеределению. То нах такой чинуш?

    senden:
    pavlik, а на сколько отличаются размеры дома от паспортных?

    lara:
    Павлік, на какую статью АК ссылается архітектор, пугая Вас штрафом в 50 базовых?

    senden:
    Ситуация.
    Если раньше можно было стоить бани, пристойки, хоз постройки с соблюдением размеров, и после этого иди и переделывать паспорт застройщика даже с выездом архитектора — то штраф не давали и паспорт переделывался.
    То сейчас выходит, сперва ты должен внести изменения в паспорт застройщика — шо хочешь построить — привезти архитектора, который глянет на место где будешь строить, и скажет гуд. Подождать изменений в паспорте, и только после этого приступать к стройке.
    Иначе ты получишь штраф в размере от 20 до 50 базовых.
    Просто не реально. Это ж сколько можно бобла закосить практически со всех. Приехал так архитектор посмотрел — глянь а вы до этого сарай построили, а он хоп — не порядок, штраф по-минимуму (это если все размеры соблюдены) — 20 бв, близко к забору — 50 бв.
    Куууууууулььььь.

    vashdom.tut.by

    Как узаконить самовольную постройку в 2017 году

    Возведение самовольных построек для России — ситуация наиболее распространенная. Некоторые считают, что если участок земли приобретен в собственность, они не обязаны отчитываться и оформлять строения, которые на нем возводят. Особенно это затрагивает временные постройки. Также, имеет место ситуация с давним выделением участков земли под строительство гаража в гаражных кооперативах.

    Только законодательство предусматривает четкий и строгий порядок возведения любого типа построек. Изначально, сам факт будущего строительства на собственном участке необходимо согласовать с соответствующими государственными органами и получить от них разрешение на ведение строительства.

    А как же быть тем, кто уже возвел строение? Строение любого типа, возведенное без соответствующей процедуры согласования, называется самостроем.

    Для таких ситуаций законодательство предусматривает отдельную процедуру узаконивания.

    Изменения в 2017 году

    Как таковых изменений по узакониванию самовольных построек на своей земле 2017 год не принес. Однако в связи с активной борьбой государственных органов с проблемной и ветхой недвижимостью, ужесточается порядок данной процедуры.

    Уже сегодня имеется реестр государственных участков земли, приватизация которых категорически запрещена. А значит, прежде чем заниматься процедурой узаконивания постройки, необходимо предварительно узнать: имеется ли право приватизации того земельного участка, на котором стоит самострой? В противном случае можно попасть в очень неприятную ситуацию, когда будет затрачено много времени и сил, а решение суда будет прямо противоположно желаемому — снос.

    Нормативно-правовая база

    Самый главный нормативный акт, определяющий понятие самовольных построек, это Гражданской кодекс Российской Федерации. В ст. 222 ГК РФ дается емкое и четкое понятие, что такое самовольная постройка.

    Здесь же указано, что лицо, которое возвело постройку без согласования и разрешения соответствующего органа на участке земли, не предназначенном для строительства, не имеет на постройку права собственности.

    А если быть точнее, то у собственника земли может нет вообще никаких прав продавать, пользоваться, распоряжаться недвижимостью. При выявлении таких построек, государственный орган в судебном порядке может потребовать от собственника земли снести сооружение за его счет. И в такой ситуации суд будет на стороне государства.

    В 2015 г., в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя, был принят закон на федеральном уровне « О узаконивании самовольных строений» No 258-ФЗ от 13 июля 2015г. Данный закон вступил в силу с 01.09.16 года.

    Еще одним важным нормативным актом, влияющим на вопросы признания постройки самовольной, является Земельный Кодекс РФ. Ведь именно исходя из того, к какой категории относится земельный участок, определяется — можно ли на нем вести строительство.

    Нельзя уменьшать и роли Кодекса об административных правонарушениях РФ. В случае выявления самовольного возведения постройки, собственнику земли будет грозить именно административный штраф в размере до 1-го миллиона рублей.

    Для того чтобы упростить процедуру легализации самовольных построек на дачных участках, ранее уже приняли Федеральный закон от 30.06.06г. No93-ФЗ, который называют «дачной амнистией», позволяющий узаконивать строения на дачных и садовых участках в упрощенном порядке.

    Узаконивание самовольных строений затрагивают и положения Градостроительного Кодекса РФ.

    Судебная практика

    Сейчас имеется 2 способа провести узаконивание самовольно возведенного строения: «дачная амнистия» и признание права собственности в суде. При этом, практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006г, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в далекие девяностые года.

    В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы 3-их лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом.

    Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности». Это те случаи, когда постройки были возведены до принятия норм о необходимости получения разрешения на строительство. Ведь здесь собственник попадает в непростую ситуацию. По сути, право собственности на землю у него есть, а по внесенным в законодательство изменениям право собственности на возведенное строение не оформлено.

    Порядок узаконивания самостроя

    В принципе, государство оказалось «не против» передать права собственности на подобную недвижимость владельцу земельного участка при выполнении нескольких условий:

  • Сама земля должна находиться в собственности.
  • Категория участка обязана допускать возможность ведения на нем строительства объекта недвижимости.
  • У государственных органов не должно быть претензий относительно рассматриваемого участка земли и самовольного строения.
  • Лицо, которое возвело незаконное строение, при прохождении процедуры узаконивания должно оплатить соответствующие налоги и штрафы в ИФНС за последние 3 года, с начислением соответствующих пени. Здесь стоит добавить, что в случае, если земельный участок находится в собственности у лица более 10-ти лет, налоги и штрафы за возведенную недвижимость могут быть начислены за весь этот период.
  • Судебный порядок узаконивания

    Казалось бы, что сложного в узаконивании постройки через суд. Однако, прежде чем писать и подавать исковое заявление, необходимо убедиться в некоторых аспектах постройки и собрать требуемый пакет документов.

    Первое, на что нужно обратить внимание: находится ли земля, на которой размещено строение, в собственности?

    Если да, то проблем не возникнет, главное подготовить для суда документы, которые подтверждают это. Узакониванию подлежат только те постройки, которые возведены на участке под индивидуальное жилищное строительство или на участке для личного подсобного хозяйства. Если земля относится к другой категории, потребуется сначала перевести участок в нужную вам категорию, а только потом заниматься узакониванием постройки.

    Второе. Если причиной отнесения строения к самовольной является только отсутствие полученного заблаговременно разрешения на строительство, суд потребует от истца доказательств того, что он пытался получить это самое разрешение своевременно (перед началом строительства) всеми возможными способами. Однако, на сегодня этот фактор не является решающим. Суд старается не заострять на этом внимание, так как многие просто не обращались за этим самым разрешение в свое время. А некоторые и вовсе не знали, что его нужно получать.

    Третье. Необходимо заранее убедиться в том, что постройка не нарушает расположением прав 3-их лиц (соседей, администрации и т.д.), безопасна для иных лиц. Отсутствие таких препятствий при узаконивании постройки доказывать должен истец. А значит, перед обращением в суд пройдитесь по своим соседям и возьмите с них письменные объяснения о том, что ваше строение не заступает на их границы и не мешает им.

    Четвертое. Главным фактором в суде, при признании за истцом права собственности на строение, являются официальные документы из отдела архитектуры и БТИ, где указывается, что спорная постройка соответствует всем правилам, нормам и СНИПам, согласно которым ведется строительство как жилых, так и не жилых объектов. А значит, истцу необходимо до предоставления документов в суд пройти по этим организациям и получить от них соответствующие заключения.

    Документы, требуемые суду для узаконивания самостроя

    В зависимости от того, какую постройку планируется узаконивать: дом, сарай, дача или гараж, список документов может варьироваться. Однако есть общие документы, необходимые на любое строение для введения его в законное право собственности:

    1. Документы о праве собственности на землю. Это может быть не только свидетельство о праве собственности, но и свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи. Однако для суда лучшим аргументом будет все-таки уже оформленное и зарегистрированное в Росреестре право собственности.
    2. Кадастровый план земли, на которой имеется самовольное строение.
    3. Технический паспорт строения. Даже если оно еще не оформлено, при обращении в БТИ вы можете получить технический паспорт на свою постройку.
    4. Техническое заключение о том, что строение пригодно к эксплуатации.
    5. Справка о его стоимости (инвентаризационной).
    6. Градостроительный план всего участка.
    7. Документы, которые наиболее часто затребует суд по делам данной категории: акт согласования границ и экспертиза постройки.
    8. В случае, когда признается право собственности на гараж в гаражном кооперативе, в суд подаются следующие документы:

    9. Документ, который подтверждает выделение участка в гаражном кооперативе истцу.
    10. Документы, которые подтверждают пользование возведенным гаражом на протяжении 10-ти лет (квитанции об уплате членских взносов).
    11. Техническая документация на гараж из БТИ.
    12. Письменное заявление от председателя гаражного кооператива.
    13. Письменное заявление от администрации города о том, что у них отсутствуют претензии по факту признания за истцом права собственности на гараж.
    14. Узаконивание самовольно построенного гаража

      Узаконивание самовольно построенного гаража требует отдельного освещения, ведь гараж может быть построен не только на территории гаражного кооператива, но и на даче, в садовом товариществе или просто на голом земельном участке.

      Про порядок легализации гаража в соответствующем кооперативе уже говорилось выше. При оформлении гаража построенного на территории частного земельного участка (дачи или сада), действуют те же основные правила: земля должна находиться в собственности.

      Проще всего, когда права собственности на землю и на гараж находятся в руках одного и того же человека. Здесь пропадает необходимость доказывать через суд право на собственность и пользование земельным участком, на котором уже стоит гараж.

      Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение). Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя. Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации данного помещения.

      Если муниципалитет не имеет прав на рассматриваемый участок, то проблем с оформлением права собственности на гараж не возникнет. Перед обращением требуется заполнить соответствующую декларацию. Для этого нужно знать дату постройки гаража и наименование материалов. Лучше всего если у заявителя сохранятся чеки на закупку стройматериалов.

      Далее необходимо обратиться в территориальный отдел БТИ для постановки гаража на учет как объекта недвижимости и его регистрации как самовольного строения.

      Следующей инстанцией является архитектурный департамент, где необходимо получить декларацию о строительстве. В этой декларации будут указаны точные, технические параметры постройки. Если комиссией будет признано, что гараж возведен в соответствии с нормами, у собственника имеются необходимые тех.документы, он подтвердил свое право на рассматриваемое строение – гараж будет легализован в административном порядке.

      Однако муниципальные власти чаще всего не признают право собственности на гаражи за заявителем. И тогда приходится прибегать ко второму способу – судебному рассмотрению проблемы. Здесь следует заранее проверить наличие основных документов (о них говорилось выше), что бы ваш иск суд признал бесспорным и не затягивал рассмотрение этого дела.

      В случае если гараж возведен во дворе многоквартирного дома, оформить на него право собственности, равно как и доказать право пользования проблематично. Здесь все зависит от позиции, которую займут муниципальные власти. Если же участок земли во дворе многоквартирного дома переходит собственнику гаража по приватизации, то право собственности оформляется путем получения тех.документов из БТИ и заключением договора с администрацией города (района).

      Легализация самовольной постройки на нецелевом участке

      В случаях, когда самовольная постройка возведена на собственном участке, не предназначенном для строительства, процедура легализации строения существенно усложняется. Сложность заключается в том, что в первую очередь требуется перевести сам земельный участок в категорию, разрешающую ведение на нем строительства.

      Подать в муниципалитет ходатайство о переводе участка из одной целевой категории в другую может только собственник. В таком ходатайстве обязательно должна быть указана обоснованная причина для перевода. К ходатайству прикладываются имеющиеся документы на землю: выписка из реестра и кадастровый номер; а также все документы, подтверждающие личность заявителя и его право собственности на этот участок.

      Только после перевода земельного участка в целевую категорию разрешающую ведение на нем строительства, можно заниматься легализацией самовольной постройки, возведенной на ней в общем порядке.

      Узаконивание самовольной постройки в Р.Крым

      Особенностью легализации самовольных строений в р. Крым является тот факт, что федеральный закон от 2015 г на их территории не действует. Соответственно, в Крыму узаконить самовольное строительство сложнее и производится оно в судебном порядке.

      Еще фактором, усложняющим данную процедуру на территории республики, является большое количество природоохранных зон, зон отдыха, исторических мест и памятников.

      Соответственно, подавая иск в суд об узаконивании самовольной постройки, помимо стандартного пакета документов, здесь потребуется приложить еще и разрешение от соседей на данную процедуру.

      Да и не стоит забывать о муниципалитете, представители администрации города(района) обязаны присутствовать на судебных заседаниях и высказывать мнение по данному факту: возражают или не возражают против признания права собственности.

      Легализация самостроя на участке ИЖС

      Узаконить самовольное строение, возведенное на участке категории ИЖС – «под Индивидуальное Жилое Строительство», проще всего.

      Главная проблема, почему постройка на таком участке может быть признана самостроем – это отсутствие разрешения на постройку. Для того, чтобы оформить право собственности на строение, потребуется пройти процедуру административного узаконивания. Как описывалось выше, это потребует от собственника обратиться изначально с соответствующим ходатайством в муниципалитет, предоставить им соответствующий пакет документов и оплатить штраф, который будет установлен государственными органами согласно ст9.5 КоАП РФ.

      При всем этом, если администрация муниципального образования по каким-либо причинам откажет собственнику земельного участка в узаконивании возведенного на нем строения, всегда можно обратиться с соответствующим иском в суд.

      Консультация на видео

      О том, как узаконить самострой, рассказывают специалисты канала Право ТВ.

      terrafaq.ru

      Это интересно:

      • Приказы фсин о сокращение ФСИН предлагает сократить число сотрудников УИС Федеральная служба исполнения наказаний вынесла на общественное обсуждение проект ведомственного приказа, которым предлагается утвердить новые типовые структуру и штатное расписание исправительного центра. Новым приказом […]
      • Университет профессия юрист Сколько стоит стать юристом: выбираем профессию Вступительная кампания 2013 уже началась. Сегодня, 5 марта, закончился прием заявок для тех, кто хочет сдать в этом году ЗНО. Выпускники готовятся к поступлению. А ФИНАНСЫ bigmir)net начинают писать о том, сколько стоит […]
      • Увеличение пенсии 2014 года Увеличение пенсии 2014 года До конца 2013 года остается всего полтора месяца, поэтому вопросы о том, какими будут пенсии в 2014 году, каким будет повышение пенсий в 2014 году все более актуальны для более чем 30 миллионов пенсионеров, в том числе и для тех из них, которые […]
      • Приказ о 4 экзаменах 8(495)912-63-37 gmc@edu.mos.ru Приказ Минобрнауки России от 07.07.2015 № 692 (Об обязательной сдаче 4 экзаменов на ОГЭ) МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 7 июля 2015 г. № 692 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ […]
      • Федеральный закон 307 2013 Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. N 307-ФЗ"О внесении изменений в статью 12 […]
      • Приказ о мнн Приказ Министерства здравоохранения РФ от 20 декабря 2012 г. N 1175н "Об утверждении порядка назначения и выписывания лекарственных препаратов, а также форм рецептурных бланков на лекарственные препараты, порядка оформления указанных бланков, их учета и хранения" (с […]
      • Приказ минобразования 101 от 17022018 УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей Приказ Минобрнауки России от 17.02.2015 N 101 "Об утверждении порядка формирования, ведения и использования государственного банка данных […]
      • Страховая деятельность в рф закон Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 декабря 1997 г. N 157-ФЗ в наименование внесены изменения Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N […]