Передача наследства в дар

| | 0 Comment

Предмет наследования / Наследование недвижимости

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

www.enasled.ru

Как происходит наследование недвижимости в Европе

Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.
  • Закон ЕС о наследовании

    С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

    Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

    Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

    Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

    Порядок наследования

    При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

    В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

    Обычно право наследования наступает автоматически. Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев. Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

    Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
  • завещание;
  • свидетельство о праве собственности умершего.
  • Правило об обязательной доле в наследстве

    Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям. Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

    В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

    Налог на наследство

    В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

    Ставки налогов на наследство в странах Европы, %

    В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс. евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство. Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

    В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %. Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей. Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

    Во Франции, как и в Германии, ставка ( 5–60 % ) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители. Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 % . Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

    «Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности. Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество. Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

    Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях). На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор. Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

    Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

    Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

    Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует. Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования ( nue-propriété ) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро. Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

    В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года.

    В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

    «В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости. В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

    В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

    «Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“.— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

    tranio.ru

    Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

    По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

    Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

    Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ).

    Содержание договора дарения

    Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

    В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

    Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

    Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

    Форма договора дарения

    Дарение может быть совершено в устной или письменной форме. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

  • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей;
  • если передача дара должна произойти только в будущем;
  • если производится дарение недвижимого имущества.
  • Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

    Преимущества и недостатки дарения

    Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

  • одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора;
  • можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку;
  • договор может быть заключен в устной форме.
  • даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться;
  • юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей;
  • нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.
  • Наследование по завещанию

    Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.

    Содержание завещания

  • завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц;
  • нельзя совершить завещание через представителя;
  • права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.
  • Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание может быть совершено только в письменной форме. Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

    Открытие наследства

    Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

    Принять наследство возможно только после его открытия.

    Вступление в наследство

    Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

  • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.
  • если была принята только часть наследства, считается, что наследник принял всю причитающуюся ему долю;
  • если имеется несколько оснований для принятия наследства (по закону или по завещанию), наследник имеет право отказаться от доли по одному из них, или по всем сразу;
  • нельзя принять наследство с оговорками, условиями;
  • независимо от того, когда наследство принято фактически, оно считается принятым наследником уже в день открытия наследства.
  • Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство. Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.

    Преимущества и недостатки наследования по завещанию

    Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки.

    Преимущества завещания:

  • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства;
  • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию;
  • можно определить условия получения наследниками имущества;
  • завещать можно любое имущество, любые суммы денег;
  • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.
  • Недостатки завещания:

    • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
    • получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя;
    • договор не может быть совершен в устной форме.
    • Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.

      Заключение

      Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства.

      dogovor-darenija.ru

      Как происходит наследование подаренного имущества?

      Наследование имущества представляет собой одно из наиболее востребованных правовых направлений. Несмотря на прозрачность и установленный регламент передачи собственности после смерти владельца, на практике возникает много спорных вопросов. Конфликтных ситуаций можно избежать, если знать основные положения законодательства и свои права при вступлении в наследство.

      Основные правила наследования

      Стать наследником можно по завещанию или закону. Завещать свою собственность гражданин имеет право любому лицу, не обязательно родственнику. Наследование по закону подразумевает раздел имущества между родственниками, в соответствии с близостью родственных степеней. Всего существует восемь степеней, приоритет имеет первая ступень, которую представляют члены семьи: дети, супруг и родители. Дети от всех браков имеют равные права при определении доли владения.

      Завещательное и законное наследование предусматривают права обязательных наследников, таких как несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы наследодателя. Если граждане не упомянуты в завещании, то они получают половину от определенного по закону.

      Наследственные вопросы решаются нотариатом, куда следует обратиться в течение шести месяцев после смерти владельца имущества.

      Заявителю потребуется предъявить свидетельство о смерти, справку с последнего места жительства гражданина, документы на имущество и завещание или свидетельство родства. За время рассмотрения вопроса решаются споры между претендентами через обращение в судебные инстанции. Постановление суда служит обязательным для нотариального исполнения.

      После прохождения установленного срока нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Документ является юридическим основанием для обращения в государственные регистрирующие органы. После перерегистрации наследник становится новым владельцем собственности. При выдаче свидетельства члены семьи выплачивают государственную пошлину в размере 0,3%, остальные наследники 0,6% от стоимости приобретаемого владения. Налог при наследовании в настоящее время законом не предусмотрен.

      Если срока в шесть месяцев недостаточно для решения спорных моментов, то потребуется обращение в суд с исковым требованием о продлении или возобновлении нотариальной процедуры. Несогласие с произведенным разделом можно выразить в течение трех лет после выдачи свидетельств заинтересованным лицам.

      Наследование подаренного имущества

      Если во время брака один из супругов получает в дар собственность, то он остается ее единственным владельцем. После смерти подаренное гражданину имущество включается в наследственную массу при отсутствии завещания. При этом ставший наследником второй супруг не имеет на это имущество особых прав, а получает равную долю с остальными членами семьи, а именно детьми от всех браков и родителями наследодателя. При наличии завещания личная собственность супруга переходит указанному наследнику, с учетом интересов претендентов с обязательным правом наследования.

      Довольно часто возникает конфликт интересов между претендентами по поводу размеров долей владения. Например, подаренный мужу до брака или в браке дом модернизировался им и женой, вкладывались значительные совместные средства в ремонт и благоустройство. Но по закону жена не имеет половины от владения, поскольку дом не является совместной собственностью и должен быть разделен поровну между всеми претендентами.

      Жена будет иметь преимущественное право владения, поскольку продолжает проживать в доме, оплачивать обязательные платежи и зарегистрирована на площади. Но выплатить стоимость доли другим наследникам или предоставить им помещение, соответствующее их владению, она обязана. Подобной ситуации можно избежать, если завещать подаренный мужу дом жене при жизни. В этом случае может потребоваться только предусмотренный законом раздел между супругой и обязательными наследниками, заявившими свои права.

      Другой сложной ситуацией является наследование подаренного гражданину дома с правом пожизненного проживания дарителя. Соблюдение условия дарственной потребует у наследников обязательного выполнения ранее установленных положений. Такой объект наследования имеет официальное обременение в лице проживающего на площади дарителя. Претендент на наследство самостоятельно решает, принимать ли ему такое имущество, поскольку он одновременно с правами получает обязанности.

      Решение вопроса о наследовании имущества, полученного в дар, чаще всего решается в суде.

      Поскольку конфликтные ситуации могут задержать выдачу нотариальных свидетельств, участникам потребуется предварительно получить постановление суда о продлении срока определения наследников и их долевого владения.

      alljus.ru

      Наследство и дарение

      НАСЛЕДСТВО

      В некоторых случаях в завещании указываются только сами наследники, но не говорится о том, что конкретно причитается каждому из них. Как по закону будет делиться имущество в такой ситуации?
      Согласно российскому законодательству, прежде чем делить наследство, необходимо принять его. Для этого надо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то местом открытия признается место нахождения наследственного имущества.
      Принятие наследства одним из наследников не означает, что другие наследники тоже принимают наследство. Заявление нотариусу должен подать каждый из них. Для принятия наследства установлен определенный срок: шесть месяцев со дня открытия наследства, т. е. со дня смерти гражданина-наследодателя.
      Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении полугода со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за свидетельством, иных наследников не имеется, то свидетельство разрешено получить и до окончания этого срока.
      Существуют возможности принять наследство и по истечении шести месяцев. Первый способ — обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Суд может удовлетворить подобное требование, если наследник пропустил срок по уважительным причинам, и при условии, что он обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.
      Второй способ принять наследство позже установленного срока — заручиться нотариально заверенным письменным согласием всех остальных наследников. Это согласие делает возможным аннуляцию старого и выдачу нового свидетельства о праве на наследство. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства является основанием для внесения изменений в запись о госрегистрации.
      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

      Переходим к разделу
      После того как наследство получено, можно приступать к его разделу. Наследство поступает в общую долевую собственность, если из завещания не вытекает другое. Это означает, что доли всех наследников признаются равными. Таким образом, владение, пользование и распоряжение полученным имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Но наследники вправе прекратить общую долевую собственность и разделить наследство между собой. При отчуждении доли в праве необходимо соблюдать правило о преимущественном праве покупки доли другими совладельцами той или иной вещи.
      Общая собственность наследников на жилое помещение прекращается в результате раздела общего имущества или вычленения из него доли. При этом возникает право личной собственности каждого наследника на конкретную изолированную часть объекта. Если выделяется доля только одного из наследников, то другая часть квартиры (дома) остается в совместной собственности. При этом надо учитывать, что жилое помещение может быть поделено только при том условии, что образующиеся в результате раздела новые объекты пригодны для постоянного проживания. Кроме того, необходимо, чтобы они соответствовали нормам жилой площади.
      При разделе наследственного имущества должны учитываться следующие положения. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства осуществляется только после рождения ребенка. Во-вторых, если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то о составлении соглашения о разделе наследства должны быть уведомлены органы опеки и попечительства.

      По порядку рассчитайся
      Если в процессе раздела наследства возникнут споры о том, кому из наследников что причитается, то стоит помнить о преимущественном праве некоторых из них на определенное имущество. Так, если наследник и наследодатель обладали правом общей собственности на квартиру или другую неделимую вещь, то этот наследник имеет преимущественное право на получение указанной вещи в счет своей наследственной доли. Причем независимо от того, пользовались ли этим имуществом другие наследники.
      То же самое касается наследника, который постоянно пользовался неделимой вещью, которая входит в состав наследства. При разделе имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей доли в этой вещи перед другими наследниками, которые не пользовались ею или не являлись участниками общей собственности на нее.
      Если в состав наследства входят дом или квартира, раздел которых невозможен, то наследник, который проживал в этом помещении ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, при разделе имеет преимущественное право на получение этого помещения в счет своей части наследства.
      В случае, если доля в общем объеме наследства и то имущество, на которое наследник заявляет преимущественное право, несоразмерны, он имеет право передать остальным наследникам другие вещи из наследства или предоставить денежную и иную компенсацию.
      Если в состав наследства входит земельный участок, то при его разделе действуют особые правила. Так, раздел участка, который принадлежит наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ для земель определенного целевого назначения. Кроме того, земельный участок признается делимым, если каждая из образующихся в результате раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории, т. е. без изменения назначения.
      Если разделить участок с учетом данного порядка невозможно, земля переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Другим наследникам должна предоставляться компенсация. Но если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался данным правом, то владение, пользование и распоряжение землей осуществляются на условиях долевой собственности.

      Наследниками могут быть при наследовании по завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

      Квартира в наследство

      Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

      Как оформить наследство

      Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

      К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
      паспорт;
      свидетельство о смерти;
      справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
      документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
      документы, подтверждающие родственные отношения;
      правка БТИ о стоимости квартиры;
      поэтажный план, экспликация;
      копия финансово-лицевого счета;
      выписка из домовой книги;
      справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
      справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

      На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

      Если срок пропущен

      Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

      Если нет завещания

      Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:
      к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
      к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
      наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
      наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
      наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
      наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
      наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
      Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

      Что касается налогообложения, то налог на наследство с 1 января 2006 года отменен. Но за выдачу свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию придется уплатить государственную пошлину в размере:
      — детям , в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
      — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
      При этом существует круг лиц, обладающих льготами по уплате госпошлины.

      Принятие наследства

      Стать обладателем квартиры, доставшейся по наследству, непросто. Процедура, предписанная законом, требует участия нотариуса, налогового инспектора, других лиц, а также определенных (иногда существенных) денежных затрат. Рассмотрим подробнее основные моменты вступления в права наследования.

      Способы принятия наследства
      Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать нотариусу (или уполномоченному на это должностному лицу) заявление либо о его принятии, либо о выдаче свидетельства о праве на него. Процедуру открытия производят по месту, где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени, а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое имущество или его наиболее ценная часть.
      Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности. Но если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.
      Фактическим принятием наследства может быть следующее: вступление во владение или в управление таким имуществом; принятие мер по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение расходов на содержание этого имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

      Срок для принятия наследства
      В соответствии с Гражданским кодексом РФ он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства, которым признают день смерти наследодателя. Если данный срок упущен, наследник должен обратиться с заявлением в суд в течение шести месяцев после того, как причины задержки отпали. Суд может признать человека принявшим наследство, если тот не знал о его открытии или опоздал по уважительным причинам. Если такое заявление будет удовлетворено, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признают недействительными. В некоторых случаях возможно обойтись без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других лиц, которые уже приняли наследство, засвидетельствованное нотариально. Кроме того, их согласие является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зафиксировали соответствующие права в органах государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного документа и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о регистрации.
      Принятие наследства одним из наследников не означает, что остальные также сделали это. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия имущества другим лицом, могут реализовать его в течение трех месяцев со дня окончания установленного срока.

      Свидетельство о праве на наследство
      Такое свидетельство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные сведения о том, что кроме обратившихся за документом лиц отсутствуют иные наследники, удастся получить его раньше указанного срока.
      Данная бумага может быть выдана всем наследникам или каждому из них, на наследство в целом или на отдельные его части. Если после получения выявится такое наследственное имущество, на которое она не распространяется, выписывают дополнительное свидетельство.
      Документ о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.

      Принимаем не только наследство, но и долги
      Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года. Причем он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству.

      Отказ от наследства
      Не всегда наследники стремятся принять то, что им причитается. Это бывает вызвано и вышеописанными долгами, и непомерными расходами по содержанию имущества. Человек имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство вместо него, он может из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому).

      Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.
      Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого‑либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество.
      Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
      Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное.
      По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, это допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от имущества совершается подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства, причем также допускается действовать через представителя при наличии доверенности, а законному представителю доверенности не требуется. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! Так что предварительно хорошо все обдумайте.

      ЛОЖКА ДЕГТЯ
      А нотариусу придется заплатить!
      Чтобы наследникам жизнь совсем уж медом не казалась, в законодательстве сохранили норму о плате за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это документ, который необходим наследнику, чтобы можно было оформить в собственность полученную по наследству недвижимость и впоследствии совершать с ней сделки. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, которому вам придется заплатить:
      0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если вы являетесь близким родственником наследодателя — супругом, родителем, братом или сестрой;
      0,6% от стоимости наследуемого имущества, если вы относитесь к другим категориям наследников (как по закону, так и по завещанию).
      При этом стоимость наследуемой квартиры (дома) определяется по выбору наследника: либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.
      Имейте в виду, что при получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы. В частности, от платы освобождаются лица, наследующие жилье, в котором проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

      Какие документы собирать наследникам?
      В каждом случае перечень необходимых документов определяет нотариус. Для наследования по завещанию, как правило, достаточно паспорта наследника и свидетельства о смерти наследодателя. При наследовании по закону (т.е. по очередям) хлопот куда больше. Чем дальше очередь, к которой принадлежит наследник, тем больше документов придется собирать. Так, для подтверждения родства с умершим могут потребоваться свидетельства о рождении (его и наследника), справки о смене фамилии и проч. Всегда нужны документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество.

      Что положено супругу?
      Моя сестра живет в квартире, которая была приобретена через кооператив и оформлена на ее мужа. Месяц назад он умер, не оставив завещания. На квартиру теперь претендуют три его совершеннолетние дочери. Объясните, пожалуйста, что причитается моей сестре?

      Возможны два варианта.
      Супруги приобрели квартиру уже в браке. Тогда, даже если жилье оформлено на мужа, жене по Семейному кодексу принадлежит супружеская доля — половина квартиры. А после смерти супруга вступает в действие наследственное право, по которому между наследниками делится вторая половина квартиры, принадлежавшая непосредственно мужу. Жена, как и дети, является наследницей первой очереди, поэтому 1/2 квартиры делится поровну между ней и дочерьми. Таким образом, супруге полагается 1/2 (своя доля) + 1/2 (наследство)/4. Итого — 5/8 доли в праве собственности на квартиру.
      Муж приобрел квартиру до брака либо на средства, полученные после свадьбы безвозмездно (по наследству, в дар). Тогда он является единственным собственником жилья. В этом случае после его смерти квартира делится поровну между вдовой и детьми, и каждый получает 1/4.

      НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПАРАДОКСЫ

      Риелторы советуют в делах о наследстве не полагаться на свой здравый смысл.
      Известно, что самое короткое в мире завещание, имеющее законную силу, составил Карл Тойшем из германского города Ланген. Оно состояло всего из двух слов: «все — жене». История эта, безусловно, очень трогательная. Возникает вопрос — возможно ли в сегодняшних российских реалиях составить подобное завещание? Большинство юристов сегодня считает: да, составить можно, но вот с его юридической силой, скорее всего, возникнут проблемы.
      Дела, связанные с наследованием, — одни из самых тяжелых. Особенно остро это проявляется в отношении недвижимости. Законодательство развивается в этом секторе стремительно, подзаконные акты не успевают за законами, а обыватель — за всем вместе. В итоге, в делах о наследовании есть огромное количество подводных камней, на которые среднестатистический обыватель с завидной регулярностью и налетает. Причем, по статистике, попадают в юридическую ловушку, как правило, не алкоголики, давно отпившие последнее серое вещество, а люди образованные, логичные и очень здравомыслящие, которые именно свой здравый смысл и используют при составлении завещания. И зря. Совет профессионалов: если вы взялись составлять завещание, причем ситуация кажется вам абсолютно очевидной, это — тревожный сигнал, вам абсолютно срочно необходимо бежать к юристу на консультацию, ибо ваш здравый смысл и «здравый смысл» законодательства о наследовании (а он, безусловно, тоже существует) — вещи просто-напросто непересекающиеся.
      После выступления Президента РФ и отмены налога на наследование для близких родственников многие надеются, что это существенно упростит и удешевит для среднестатистического российского гражданина вступление в права наследования. Также многие считают, что договор ренты, который законно позволял этот налог обходить, потеряет свою актуальность. Так ли это? Остаются ли подводные камни на пути к законному наследству? Как грамотно составить завещание? С этими и другими вопросами мы обратились к юристу агентства недвижимости «На Новой площади» Сергею Фенагину и генеральному директору этого же агентства Генриху Книжнику.
      Прежде всего, оба респондента заявили, что если они будут перечислять все подводные камни, то получится не обзорная статья, а очередной том Талмуда, который каждый юрист, хотя бы пару лет проработавший с делами о наследстве, способен написать, поэтому решено было остановиться на нескольких сюжетах, как классических, так и из последней практики. К их изложению мы и приступим.
      Потеряет ли актуальность договор о ренте? Ни в коем случае. Как раз именно в этом секторе законы разработаны логично и грамотно. Прежде всего, не нужно забывать, что рента была придумана отнюдь не для упрощения внутрисемейных отношений. В первую очередь, она была придумана для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не имеющих достаточных средств к существованию. Она одинаково выгодна и для пожилого человека, который обеспечивает себе с ее помощью комфортную старость, и для того, кто этого пожилого человека до самой смерти содержит, а после его смерти — обеспечивает себе реальную жилплощадь. Что же касается внутрисемейной, формальной ренты, то это, прежде всего, был способ уйти не от налога, а от нежелательных наследников. Последнее своей актуальности не потеряло.
      Итак, сюжет первый. Не очень молодая женщина, у которой не сложились отношения с ее взрослыми дочерьми. Она выходит замуж, оставляет свою жилплощадь детям и переезжает к мужу, имеющему собственную квартиру. Брак оказывается очень удачным, и супруги не только дружно живут, но и воспитывают внука, который почему-то «не вошел в планы» одной из дочерей, занятой своими более важными проблемами. Через некоторое время супруг умирает, оставив «все — жене». Иных прямых наследников у дедушки не было, поэтому завещание вступает в законную силу.

      Бабушка, в свою очередь, пишет завещание, в котором после ее смерти все ее имущество переходит к внуку. На момент составления завещание имеет юридическую силу, так как наследники первой очереди (дочери) в это время молоды, работоспособны и никакого отношения к квартире второго мужа своей матери не имеют. Но бабушка прожила (во многом благодаря заботам любящего внука) достаточно долго и умерла в весьма преклонном возрасте. На похороны, естественно, явились безутешно рыдающие «любящие дочери» (любящие, понятное дело, квадратные метры), не видевшие мать лет :надцать. А после — одна из них вышла на юридическую сцену как нетрудоспособный наследник первой очереди, ибо к тому моменту ей как раз исполнилось пятьдесят шесть лет, и она только-только достигла заветного пенсионного возраста.
      Здоровью, энергии и обеспеченности этой женщины могла бы позавидовать любая тридцатилетняя москвичка. И ситуация всем очевидна, и судьи — тоже люди, но: закон — есть закон. Пенсионеры у нас по закону нетрудоспособны, и наша тетушка-пенсионерка имеет полное право на свою немаленькую долю. А вот если бы между бабушкой и внуком был составлен договор о ренте, — проблем бы не было.

      Ошибки молодости
      Сюжет второй, посвященный вредности легкомыслия по отношению к законному браку. Молодая женщина с ребенком, родители которой купили непутевой доченьке кооперативную квартиру, а точнее, внесли первый взнос, а последующие пятнадцать лет выплачивали пай. Происходило это в ностальгические советские времена. Выплачивали потому, что дочка не только ребенка, а сама-то себя толком обеспечить не могла. Через некоторое время она возжелала брака и, будучи женщиной порядочной, непременно законного, что незамедлительно и реализовала.
      Брак просуществовал всего несколько месяцев. После развода муж (непрописанный в квартире жены) ушел с той же сумочкой, с которой пришел, и никаких претензий не имел. Дама записала эту ситуацию в «ошибки молодости» и постаралась побыстрее о ней забыть. Войдя в достаточно преклонный возраст, дама позаботилась о дальнейшей судьбе сына и проконсультировалась по этому поводу с юристом, забыв даже помянуть про свою «ошибку молодости», ибо считала ее несущественной. Юрист профессионально заявил, что с юридической точки зрения дело абсолютно чистое, иных прямых наследников нет, сын прописан, и беспокоиться не о чем.
      После смерти дамы на юридической сцене возникла «ошибка молодости», к тому времени прочно женатая на очень практичной и юридически продвинутой женщине. Выяснилось, что в период выплачивания пая супруги вели совместное хозяйство на самых законных основаниях, а значит, совместно этот пай выплачивали. Следовательно, опять-таки согласно действующему законодательству, «ошибка молодости» имеет право на половину квартиры, несмотря на то, что в период брака у него ничего, кроме пресловутой сумочки, не было. Если бы наша дама была жива, были бы живы дедушка и бабушка и сохранились бы квиточки об оплате, можно было бы хоть что-то доказать и хоть как-то разобраться с ситуацией, но на текущий момент — это было уже поздно.

      Ах, ты еще и американец?
      Сюжет третий, о том, как вредно умирать за границей (он же предмет особой гордости респондентов, ибо это достаточно сложное дело они-таки выиграли). Немолодая бездетная супружеская пара, имеющая приватизированную квартиру в Москве, уехала на ПМЖ в Америку. Там супруга умерла, о чем американскими властями было выдано соответствующее свидетельство. Через три года вдовец приехал в Россию, дабы вступить в права наследования и продать квартиру. Несмотря на то, что коммунальные услуги из пенсии, которая супругам платилась в России, исправно оплачивались, иных прямых наследников не было и на квартиру никто не претендовал, сделать это оказалось не так-то просто.
      Квартира находилась в совместной собственности, поэтому необходимо было в течение полугода вступить в наследство на долю умершей. Но это сделано не было (вдовец обратился за наследством только через три года после смерти жены). Прежде всего, была поставлена под сомнение достоверность свидетельства о смерти, ибо американцы пишут русские фамилии латинскими буквами и не всегда правильно, а отчество у них вообще писать не принято. Тем не менее, вдовцу как-то удалось доказать, что умерла именно его жена, хотя это и заняло некоторое время. Но потом ему все равно пришлось обратиться к риэлторам. И тут началась судебная волокита.
      Российское законодательство гласит, что подобные дела должен вести нотариус по последнему месту жительства умершего. Но риэлторы не сдались и использовали пункт, ни много ни мало, Конституции РФ, гласящий, что гражданин РФ вправе решать свои имущественные вопросы на территории РФ вне зависимости от места его фактического проживания. Чтобы объяснить, почему вдовец не обратился вовремя за наследством, риэлторам пришлось дистанционно собирать всяческие справки о его доходах, подтверждающие, что у него просто не было денег на билет до России. История тянулась восемь месяцев. Первый суд в удовлетворении иска отказал, затем городской суд отправил дело на дополнительное рассмотрение, и только третий суд иск, наконец, удовлетворил. Так что здравый смысл на этот раз все же восторжествовал, но исход был далеко не очевиден.

      Без бумажки ты. всем известно кто
      Сюжет последний, грустный, ибо это дело нашим риелторам выиграть не удалось. История началась давным-давно: двое людей решили соединить свои судьбы. Мужчина был лет на двадцать моложе, поэтому женщина (к слову сказать, довольно известная актриса) не хотела оформлять брачные отношения — просто стеснялась разницы в возрасте. Мужчина продал свое имущество и переехал на Арбат, в квартиру своей любимой, где они счастливо и прожили. ни много ни мало, сорок лет, после которых жена и умерла. То есть, имел место классический гражданский брак, который сегодня по многим основным пунктам приравнен к юридическому.
      Но совместное ведение хозяйства еще надо доказать. Что интересно, свидетелей было хоть отбавляй — и соседи, и многочисленные коллеги актрисы. Но суд их показаниям почему-то не внял. У нас всегда считалось, что люди могут, а значит обязательно должны соврать, а вот бумажка — никогда. А бумажек не было, если не считать коммунальных платежей, — была просто долгая жизнь двух любящих людей вместе. Но это, сами понимаете, к делу не пришьешь. В итоге, в наследство вступил какой-то троюродный племянник из Саратова. Понятно, старичка при этом из квартиры хотели выгнать на улицу. Справедливости ради, надо сказать, что суд все же позволил ему в этой квартире дожить, хотя и не дал ему вступить в права наследования. Однако известно, что жена нашего саратовского наследника оказалась женщиной боевой, преисполнившись сознания своей правоты, она всячески пыталась старичка выгнать на улицу, даже меняла дверь и замки, поскольку он упорно не хотел умирать.
      Чем все это кончилось, история умалчивает. Поэтому последний совет, который дали наши респонденты из компании «На Новой площади»: оформляйте все, что возможно. Известно, что мы очень не любим всяческие бумажки — это одна из особенностей российского менталитета.
      Но, тем не менее, помните, что каждая вроде бы незначащая бумажка, загодя вами полученная, сильно уменьшает вероятность возникновения проблем у ваших наследников. Как это ни парадоксально, но если вам за шестьдесят и вы составляете завещание, имеет прямой смысл сходить в районную поликлинику к невропатологу и получить справку о том, что вы не алкоголик, не наркоман, не сумасшедший и не страдаете старческим маразмом — одним словом «не были и не состояли». Прецеденты были и на эту тему.

      ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

      В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.
      Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
      Помимо этого согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.
      Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
      В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех участников этой собственности.
      При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.
      Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
      Составляя договор дарения, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.
      Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать его характеристики: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит дарителю.
      Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1
      ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

      Размеры государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (по желанию сторон)

      Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая оценка имущества), руб.

      www.arbat-tver.ru

      Это интересно:

      • Правила опи Что такое ОПИ ТН ВЭД в 2018 году Что такое ОПИ ТН ВЭД в 2018 году? Их краткое содержание и применение на практике. Иногда даже специалисты, сталкиваясь со сложными аббревиатурами в своей деятельности, не всегда могут определить их значение. Куда сложнее в этом деле простым […]
      • Закон вселенной энергия притяжения денег Энергия денег — как привлечь её в свою жизнь Мы живём в материальном мире вещей, в котором финансы играют просто неоценимую роль. Как бы мы ни стремились к достижению высоких духовных идеалов, совершенствованию себя и прочим одухотворённым вещам – не следует забывать про […]
      • Нотариус станицы ленинградской Нотариусы Ленинградской нотариальные услуги в Ленинградской Выходные дни: суббота, воскресенье. Выходные дни: воскресенье, понедельник. Гостиница «Афродита» Уютная комфортабельная гостиница "Афродита" в 50 м от моря. Двухместные однокомнатные номера и […]
      • Документы для возврата подоходного налога с покупки квартиры Документы для возврата налога по ипотеке По закону за покупку недвижимости с привлечением кредитных средств полагается денежная компенсация в виде налогового вычета. Рассмотрим, какие документы на возврат налога за квартиру по ипотеке понадобятся, чтобы воспользоваться […]
      • Юрист телеведущий Андрей Макаров, биография, новости, фото! Имя: Андрей Макаров (Andrei Makarov) День рождения: 22 июля 1954 (63 года) Место рождения: г. Москва Восточный гороскоп: Лошадь Деятельность: депутат, юрист, телеведущий Вам нравится Андрей Макаров? Биография Андрея […]
      • Юрист в связи с судьей Если судья куплен? О заинтересованности участников судебного процесса. Всегда ли процесс взыскания задолженности проходит так, как это должно быть в соответствии с законодательством? Конечно нет. Иногда в судебный процесс вмешиваются те или силы. Иногда действительно […]
      • Истица исковое заявление Суд частично удовлетворил иск юриста из мэрии Качканара, которая требовала от СМИ 10 млн.руб В качестве компенсации морального вреда с ответчиков было взыскано 20 тыс.руб. 13 июня Качканарский городской суд Свердловской области частично удовлетворил иск начальницы […]
      • Работа в вологде юрист вакансии Работа в вологде юрист вакансии группа компаний • Вологда Агентство Кадровых Решений "Топ-Персона" • Вологда Капитал Строй Проект • Вологда Юрист гражданско-правовой сферы Юрист по 44-ФЗ Юрист Резервный капитал • Вологда НП Федерация судебных экспертов • Вологда Юрист по […]