Не приходит налог на квартиру 2018

| | 0 Comment

Налог на имущество физических лиц на 2018 год

Каждому гражданину РФ необходимо знать о том, что налог на имущество физических лиц является обязательным для всех, кто владеет недвижимостью, к которой относятся: дома, квартиры, дачи, хозяйственные и прочие строения. Оплачивать этот налог обязаны все лица, которые не освобождены от него или же не имеют специальных льгот на выплату данного налога.

Отметим и тот момент, что даже несовершеннолетние лица, в чьем владении находятся объекты недвижимости, обязаны выплачивать этот налог. До наступления совершеннолетия, за данных лиц совершают оплату их опекуны или родители, что соответствует НКРФ, пункт №2, статьи №27.

Квитанция на оплату налога по недвижимости, приходит к вам по почте, и вы можете оплатить ее в любом филиале Сбербанка. В случае, если вы не получили по почте квитанцию, вам надлежит обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства или того региона, где находится ваше недвижимое имущество. Согласно существующим на сегодня законам РФ, некоторые лица могут иметь льготы по оплате данного налога. Для того, чтобы получить льготы на оплату налога на имущество для физических лиц, вам необходимо собрать нужные документы и предоставить их в налоговую инспекцию. Если вы представили необходимые документы позже, чем получили льготы, тогда вам будет произведен перерасчет суммы налога на имущество для физических лиц. Но в данной ситуации, есть небольшой момент – перерасчет налога, имеет строгие ограничения, которые заключаются в том, что вам могут сделать его только за три последних года, которые предшествовали предоставлению вам льгот.

До 2015 года процесс расчета и уплаты налога на имущество физических лиц регламентировался Федеральным Законом №2003-1. Согласно законодательству, данным видом налога облагается недвижимость (жилые дома, квартиры и дачи), являющиеся собственностью физических лиц. Формирование расчета осуществлялось на основе налоговой базы, определенной по инвентаризационной стоимости объекта.

Но с 1 января 2015 года правительство решило отменить данный закон. Вместо него введена новая глава Налогового кодекса под названием «Налог на имущество физических лиц». Введение новой главы привнесло несколько важных изменений в процесс формирования и исчисления данного вида налога. Например, со следующего года расчет налога обязан производиться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. Во время расчета кадастровой стоимости учитываются такие факторы, как: расположение недвижимости, ее площадь, сегмент, год постройки и т.д. Соответственно, кадастровая стоимость наиболее точно отображает рыночную стоимость объекта. Поскольку инвентаризационная стоимость, как правило, намного ниже рыночной цены, стоимость НДФЛ с 2015 года увеличится.

Кто будет рассчитывать налог на имущество физических лиц в 2018 году

Данный вид фискального сбора относится к налогу местного значения. В связи с чем, он регулируется как НК РФ, так и нормативно-правовыми актами муниципальных органов, а также городов, имеющих статус федерального значения. В новой главе сказано, что расчет суммы налога, с последующим уведомлением налогоплательщика об его уплате будет производиться местными налоговиками.

Введение в действие НИФЛ ляжет на плечи субъектов РФ

Чтобы НИФЛ был введен в действие, каждый субъект РФ обязан, во-первых, установить порядок расчета кадастровой стоимости объектов, а, во-вторых, определить единую дату для взимания налога. Пока субъекты не осуществят данные процедуры, расчет налога производится по текущему порядку.

Согласно решению правительства, субъекты РФ начали использовать новый порядок для расчета налога на имущества с 1 января 2015 года.

Что будет считаться объектами налогообложения

Согласно новым правилам, с 2015 года объектами налогообложения принято считать: жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи (машино-место), недвижимые комплексы, незавершенные объекты строительства, а также другие помещения и строения.

При этом в законодательстве уточняется, что жилые строения, которые используются для ведения дачного хозяйства, садоводства, хранения инвентаря и т.д. в личных целях, относятся к категории жилых домов.

Расчет налоговой базы и налоговых вычетов

Как отмечалось выше, налоговая база по НИФЛ, согласно нововведениям, будет определяться для каждого объекта налогообложения в строгом соответствии с его кадастровой стоимостью, прописанной в государственном кадастре недвижимости.

Также в новой главе НК РФ учтены и возможные налоговые вычеты, на сумму которых уменьшается кадастровая стоимость объекта налогообложения.

Налоговые вычеты для каждого объекта имущества

Уменьшение кадастровой стоимости с учетом налоговых вычетов

bs-life.ru

Налог на собственность квартиры

Налог на собственность квартиры определён законодательством РФ, как ежегодная обязательная плата физического лица за владение жилой недвижимостью. НК РФ регламентирует порядок освобождения определённой категории лиц от уплаты налогов и устанавливает меры ответственности граждан, уклоняющихся от обязанности платить.

Закон директивно рекомендует налогоплательщикам осуществлять фискальный платёж в соответствии с начисленной кадастровой стоимостью жилища по истечении налогового периода до 1 октября года, следующего за ним.

Рассчитать индивидуальную сумму налога, а также оказать правовую помощь в получении информации по другим вопросам помогут компетентные специалисты сервиса Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

С какого момента рассчитывают налог на квартиру?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Интересует вопрос в области недвижимости! Купила квартиру на долевом строительстве в 2015 году, в октябре 2016 года дом сдан в эксплуатацию. Однако я, акт приёма-передачи подписала в декабре, 2016 года, т.к были . Показать полностью

Какой налог нужно заплатить при продаже комнаты в коммунальной квартире, если одна доля получена по дарственной?

Нужно ли будет платить налог в налоговую моему совершеннолетнему сыну, если он сразу же продаст комнату в коммунальной кв-ре, ½ которой он является собственником, по ДКП, 1 год, а другую ½ данной комнаты ему я – второй собственник — оформлю через . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если я постоянно прописана в ней?

Я участник городской программы Доступное жильё. Мне остался последний год платежей и в начале 2018 года квартира должна перейти в мою собственность. Скажите при продаже квартиры в 2018 году я должна буду заплатить 13% налог? Я ведь постоянно . Показать полностью

Нужно ли оповещать налоговую службу о покупке квартиры, если не начисляется налог?

Здравствуйте. Приобрели в общую долевую собственность квартиру в ипотеку в ноябре 2015. Уведомление об уплате налога на квартиру не приходит, в личном кабинете данных нет. Как быть, почему налог не насчитан, или будет насчитан в следущем году, . Показать полностью

Расчет налога на имущество при нескольких квартирах

Добрый день! Регион Москва, окраина. Налог за 2015 год В собственности находится 1-я квартира с полной долей и 2-я квартира с долей 1/3. Стоимость квартир составляет: Полная доля, квартира 58 м2 8 000 000 руб. Выставленный налог на имущество . Показать полностью

Как платить налог на недвижимость в долевой собственности?

Здравствуйте, У меня еще один вопрос касательно налога на недвижимость: Я имею в собственности одну долю в квартире (приватизирована в равных долях). Другими собственниками в квартире являются: пенсионер (мой отец) и несовершеннолетняя девочка, . Показать полностью

Должна ли я платить налог за квартиру, если в собственности 1/4 доля, но я в ней не проживаю?

Имею 1/4 долю в наследстве, 1/4 брат и 1/2 мама, должна ли я платить налог . f В квартире не проживаю и не прописана!

Есть ли необходимость платить налог с продажи приватизированной квартиры?

Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 1997 году, свидетельство на право собственности получили в июне 2016 года. Сейчас продаем квартиру. Вопрос надо ли платить налог с продажи квартиры-продаем за 3170ооо рулей-какой будет налог??

Какой налог с продажи недвижимости, в собственности менее 5 лет?

Здравствуйте. 7 лет назад маме была подарена квартира от бабушке. В этом году нас переселили по программе сноса аварийного жилья. Документ о собственности этой квартиры у нас датирован этим годом. Нам сейчас необходимо продать эту квартиру, чтобы . Показать полностью

Налог на продажу недвижимости, если в собственности менее 5 лет

Слышал, что вышел новый закон про то, что нужно платить налог на недвижимость, которая в собственности менее 5 лет (раньше было менее 3). Касается ли этот закон: 1) Недвижимости, которая передалась в собственность в результате приватизации 2) . Показать полностью

Продажа доли в квартире, собственность менее 3 лет

Здравствуйте! Я хочу продать 1/6+1/3=1/2 доли квартиры своему брату, у которого 1/3+1/6=1/2 доли. Ситуация в отношениях с братом напряженная из «дележки» уже давно. 1/3 была на меня оформлена в августе 2013, а 1/6 (наследство) в январе 2015. . Показать полностью

Сколько лет должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог с продажи?

Здравствуйте, сколько лет должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог с продажи? Квартира в ипотеке 2 года, но мы погасим её в этом году

Уплата налога от продажи квартиры собственность менее 3х лет

Здравствуйте! В 2014 году купила квартиру за 3 600 000, в 2015 продала за 4 500 000 купив на эти деньги землю ИЖС, кадастровая стоимость 4 700 000. Нужно ли мне платить налог 13% от разницы в цене покупки-продажи квартиры менее 3х лет? Имею ли я . Показать полностью

Налог при продаже квартиры

Квартира (приватизированная) досталась в наследство. Через 6 месяцев вступил в наследство по закону. Позже оформил право собственности на эту квартиру. Вопросы: 1. В случае продажи данной квартиры я должен заплатить государству налог 13%? 2. . Показать полностью

Налог на собственность

Подскажите, пожалуйста, если гражданин имеет в собственности квартиру, в 2015 году достиг пенсионного возраста по старости будет ли его квартира облагаться налогом? Нужно ли какие-то документы предоставить в налоговую? И есть ли ограничения по . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Расчет налога на квартиру в 2018 году изменен

С 2018 года налог на приватизированную квартиру рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости в более чем 50 пилотных регионах. 28 из них уже перешли на «кадастровую» систему оплаты. Остальные — будут перечислять налог в бюджет за 2018 год в следующем году. В закон об имущественном налоге были внесены соответствующие изменения. Они постепенно внедряются, начиная с 2015–2018 годов. Пока что ставки по этому виду налогообложения не достигли максимального предела. Каждый год в течение 4–5 лет они будут индексироваться в сторону повышения. Россиянам придется платить больше, имея жилье в собственности.

База для имущественного налога

Что делать, чтобы узнать налог на приватизированную квартиру? Недавно принятый закон гласит, что за основу нового способа расчета берется кадастровая стоимость жилой недвижимости. Какой есть способ ее узнать? Сведения о каждом объекте внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Узнать их можно несколькими путями, в основном через интернет.

  1. На сайте Росреестра: сервис «Получение сведений из ГКН». Для того чтобы узнать необходимую информацию, нужно в разделе для физических лиц оформить заявку онлайн. Ответ придет в течение 5 дней.
  2. Там же, через виртуальную карту. В отличие от первого способа, когда вы получите официальный документ, эта информация имеет справочный характер и не обладает юридической силой. Однако чтобы сверить свой расчет с суммой в платежке, вполне подойдет.
  3. Другой путь узнать кадастровую стоимость на портале Росреестра: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Там аналогичная информация ищется по адресу или кадастровому номеру.
  4. И еще один способ делать это через интернет — онлайн на портале Росреестра в разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
  5. Способ узнать нужные данные «по старинке»: прийти в Росреестр или МФЦ и сделать официальный запрос.

Откуда информация берется в интернете или архивах службы государственного реестра? Действующий закон о государственной оценке объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, предполагает, что таковая будет осуществляться не менее одного раза в 5 лет. Региональные или муниципальные власти один раз в установленный ими период в несколько лет выбирают на конкурсной основе подрядчиков — независимые оценочные компании, которые проводят процедуру оценки недвижимого имущества.

Проверяем сумму в платежке

Какие объекты недвижимости подпадают под налог на имущество? Тут в 2018 году ничего не изменилось, перечень остался таким, как и в последние несколько лет:

  • дома;
  • квартиры, комнаты в общежитиях и коммуналках, доли от них;
  • гаражи и парковочные места;
  • единые недвижимые комплексы;
  • незавершенные дома и сооружения;
  • другие здания и помещения (например, художественные мастерские, находящиеся в собственности частных лиц).
  • Если говорить языком школьной математики, то кадастровая стоимость — это то, что «дано» в нашей задачке. Перейдем к переменным. В зависимости от типа жилого помещения расчет делается следующим образом. Из кадастровой стоимости вычитается стоимость определенного количества квадратных метров.

    Для комнаты это 10 квадратных метров, для квартиры — 20 квадратных метров, для частного дома или коттеджа — 50 квадратных метров. Теперь определяемся с налоговой ставкой. Она ранжируется также в зависимости от вида жилья. Когда она будет максимальной, а в какой ситуации минимальной? Ответ таков:

  • 0,1% — дома, квартиры, гаражи, стационарные парковочные места;
  • 2% — все жилые объекты в частной собственности, которые оценены выше 300 млн. рублей, а также коммерческая недвижимость (магазины, ТРЦ, офисы, рестораны и т. д.);
  • 0,5% — остальные недвижимые объекты.
  • Теперь можно легко рассчитать, сколько нужно платить за свою квартиру в 2016-м или в 2017-м, в зависимости от региона. Дано:

  • кадастровая стоимость жилья — 5 000 000 рублей;
  • площадь квартиры — 80 квадратных метров.
  • стоимость одного квадратного метра для такой квартиры — 62 500 рублей;
  • федеральный вычет на квартиру — 20 метров х 62 500 рублей = 1 250 000 рублей;
  • сколько платить в итоге — (5 000 000 — 1 250 000) х 0,1% = 3750 рублей.

  • Стандартный срок уплаты налога — до 1 декабря. Так, в 2018 году платится налог на имущество за 2015-й. В 2017-м налоговые органы присылают платежки за 2016-й. Если до октября не приходит налог на квартиру, то это повод начать беспокоиться и обратиться в ФНС. Не следует накапливать задолженность — с первого дня просрочки начинает «капать» пеня.

    Новый расчет, по мнению законодателей, справедливее. Предыдущий базировался на инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Однако ее переоценка не производилась с 1993 года, то есть уже не менее 13 лет. Новый закон разрешает противоречие, почему владелец большой квартиры в центре столичного мегаполиса должен платить наравне с обитателями окраин в провинциальных городках. Однако по факту многие категории населения будут платить не менее, а более привычных размеров сумм. Так как устаревшая инвентаризационная стоимость была существенно ниже действующей кадастровой.

    При этом, начиная с 2016-го, каждый последующий год ставка будет повышаться, чтобы до 2020 года прийти в «нормальное» русло. Если быть более терминологически точным, то нынешний 0,1% на стандартную недвижимость — это не ставка, а «понижающий коэффициент». Регионы составляют график его повышения: 0,2%, 0,4%, 0,6% и 0,8%, чтобы к 2020 году прийти к 1%. Переходный период занимает не менее 4-х лет.

    Льготники по имущественному налогу

    Закон предусматривает несколько федеральных категорий льготников, которые имущественный налог платить не обязаны:

    • Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы 3-х степеней;
    • инвалиды I и II групп, инвалиды детства;
    • ветераны ВОВ, «горячих» точек в разное время (ИРА, Чечня и другие места), приравненные к ним;
    • «чернобыльцы»-ликвидаторы, участники ядерных испытаний;
    • пенсионеры (по возрасту, военные пенсионеры, по выслуге лет на вредном производстве и на социально значимой работе);
    • семьи военных и служащих МВД, оставшиеся без кормильца в результате выполнения им служебных обязанностей;
    • художники, скульпторы, актеры, владельцы частных музеев, если они владеют мастерскими, галереями, мини-театрами и другими подобными культурными учреждениями, но только на период использования по назначению — для культурного развития региона, города, страны;
    • собственники жилых помещений, площадь которых менее федерального вычета (например, дом — менее 50 квадратных метров, квартира-студия — менее 20 квадратных метров или комната — менее 10 квадратных метров).
    • Федерация в рамках скорректированного законодательного акта предоставила регионам возможность пополнять этот список на собственное усмотрение. Одно правило остается неизменным. Под получение льгот нужно выбрать лишь один объект налогообложения. Вторую жилплощадь «протащить» по льготе уже не удастся.

      Покупка в середине года

      Расчет налога выглядит достаточно простым делом, если жилье находилось в собственности несколько полных лет. А что делать, если приобретение состоялось в середине года? Или, например, квартира получена в наследство, по завещанию? Или при обмене жилого имущества? Как узнать размер платежа тогда? В каком случае образуется задолженность?

      В случае если приобретение случилось в середине года, рассчитать сумму просто. Нужно сначала произвести расчет за весь налоговый период (за год). А потом пропорционально вычесть количество месяцев года, когда вы не являлись собственником. Если месяц был неполный, то важно посмотреть, когда приобреталась недвижимость. До 15 числа — платить налог надо за полный месяц. После — этот период в расчет включать не нужно.

      По той же схеме, что и на приобретение жилого имущества, нужно делать расчет при продаже. Если продали жилье до 15 числа месяца — не считают его, после — платить за него надо. Важен принцип: менее половины месяца пользовались или более.

      Чуть более сложная ситуация при обмене или одновременной купле-продаже объектов недвижимости. Тут также нужно четко просчитать, как долго осуществлялось владение одной собственностью и в какой момент во владении оказалась другая. Сложность только в том, что узнать надо кадастровую стоимость первую и вторую, например, для одной квартиры и другой. И не запутаться в расчетах, если договор об обмене подписан в середине месяца. Иных сложностей не будет. При обмене гражданин просто перестает быть собственником одного объекта и становится собственником другого.

      С жильем, полученным по завещанию, есть другие нюансы. Приобретение путем наследования освобождает благоприобретателя от специального налога на наследство (он не действует уже много лет, с 2005 года). Исключений в этом отношении закон определяет мало. Это приобретение по завещанию авторских прав на произведения искусства, научные работы, патенты.

      Однако это не значит, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогами. Во-первых, закон гласит, что надо платить пошлину за получение наследного свидетельства. То есть, вступая в права по завещанию, близкий родственник (муж, жена, мать, отец, дочь, сын) должен внести в государственную казну 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Остальные получатели имущества по завещанию — 0,6%.

      В тот момент, когда по завещанию вы уже стали собственником, то все имущественные налоги, положенные законодательно, нужно будет платить. В том числе имущественный налог. Отсчет начинается не с того момента, как вступив в наследство по завещанию, гражданин оформил собственность. Это распространенная ошибка. Отсчет на имущество по завещанию начинается после смерти наследодателя. Недопонимание приводит к тому, что образуется задолженность, которая приводит к накоплению пени.

      sovetyuristov.ru

      Три года не приходят уведомления о налоге на недвижимость. Что делать?

      10 апреля 2018 г.

      – Купили квартиру в 2015 году, ежегодный налог на квартиру не приходит уже третий год. Что нам нужно делать в этом случае?

      Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

      Сроки и порядок уплаты налога установлены ст. 409 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ). Эта же статья определяет, что налог уплачивается на основании уведомления, которое высылает гражданину налоговый орган. Уведомление содержит сведения о сумме платежа и сроках его оплаты. Документ должен направляться гражданину-налогоплательщику не позднее, чем за месяц до наступления даты платежа, и содержать начисления не более чем за три налоговых периода.

      Ситуации, когда уведомления гражданам не приходят в установленный законом срок, не редки. Причин этому может быть несколько: сбой в компьютерных программах госоргана, задержка доставки документа по вине почты и так далее. Тем не менее гражданин должен заплатить налог даже в случае неполучения уведомления.

      Как узнать о задолженности? ФНС рекомендует налогоплательщикам следующие способы:

    • воспользоваться сервисом налогового органа «Личный кабинет налогоплательщика»;
    • получить информацию, обратившись к сервису «Узнай свою задолженность» на портале «Госуслуги»;
    • проверить наличие данных о своих задолженностях в банке данных исполнительных производств ФССП.

    Как заплатить долг? На сайте ФНС можно не только узнать о долге, но и погасить его в личном кабинете налогоплательщика. Для оплаты в электронном виде нужно выбрать банк из предлагаемого на сайте списка; для наличного расчета нужно сформировать и распечатать квитанцию и оплатить ее в банке. Также сведения о задолженности и платежный документ для ее оплаты можно получить в отделении ФНС по месту нахождения недвижимости.

    Если гражданин все же не получает от налогового органа уведомления об уплате налога, это не означает, что он освобождается от платежей за период, когда уведомления не приходили. Согласно п. 2.1 ст. 23. НК РФ, граждане обязаны сообщить об облагаемых налогом объектах в налоговую службу, если не получили уведомление и не заплатили налог за период владения им. За непредставление указанного сообщения гражданину грозят санкции, предусмотренные п. 3 ст. 129.1. НК РФ, а именно штраф размером 20% от суммы неуплаченного налога за объект, по которому не предоставлена информация в госорган.

    Если не принимать мер в сложившейся ситуации, санкции в отношении налогоплательщика, не исполнившего установленную законом обязанность, будут увеличиваться. Кроме того, налоговый орган вправе обратиться в суд для взыскания задолженности по налогу.

    Для уплаты налога гражданину нужно обратиться в свое отделение ФНС с сообщением о наличии у него объекта недвижимого имущества с приложением правоустанавливающих документов, получить налоговое уведомление и оплатить указанную в них сумму удобным способом.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Налог на имущество оплачивает каждый правообладатель. Если информация не приходит, то налогоплательщик должен самостоятельно подать в налоговую инспекцию заявление о том, что у него есть зарегистрированное право собственности на объект. Его можно подать либо через личный кабинет, либо подъехать в налоговую инспекцию с документами и написать его лично.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Сейчас налоговая прекратила рассылку писем с начисленными платежами; налогоплательщик должен сам узнавать, сколько и когда он должен оплачивать. Самый удобный способ – зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru, пройти регистрацию, подтвердить личность и получить доступ ко всем госуслугам, включая налоги. Там можно сразу оплатить задолженности с карты, через онлайн-банк или распечатать квитанцию. Если на этом сайте Вы не найдете долгов по налогам, не расстраивайтесь. Возможно, Вы попали под льготу на покупку новостроек: в течение трех лет на них не начисляется налог на имущество.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Вам нужно обязательно связаться с налоговой инспекцией. Предъявив паспорт и ИНН, Вы сможете получить необходимую информацию. Также сотрудник налоговой распечатает Вам дубликат квитанции об оплате, которую можно будет предъявить в любом банке и произвести оплату. При этом важно понимать, что обязанность уведомлять налоговую службу об отсутствии квитанций об оплате налога на недвижимость – обязанность гражданина-обладателя недвижимости. Если Вы это не сделаете и не уплатите налог, то в последующем Вам придется оплатить не только налоги за все пропущенные периоды, но и штрафы (пени).

    Впрочем, уточнить размер выставленного к оплате имущественного взноса можно и дистанционно, через интернет. Для этого есть несколько удобных ресурсов: официальный сайт налоговой службы, портал «Госуслуги», личный кабинет Сбербанка и т. п.

    Отвечает партнер, руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:

    Данную проблему необходимо рассмотреть со всех сторон. Обычно налоги уплачиваются по платежным уведомлениям, рассылаемым налоговыми органами. Но есть ситуации, когда уведомления не приходят.

    В таком случае не нужно нервничать. Причин может быть несколько. Например, это может быть сбой системы, специальной базы, в которой хранится информация о налогоплательщиках, и с помощью которой рассылаются платежные уведомления.

    Другая история – если есть проблемы, связанные с плохой работой почты. Так, платежные уведомления могут доставить не по тому адресу или потерять.

    Проблемы могут возникнуть и из-за смены места регистрации гражданина. Соответствующие уведомления обычно приходят гражданину по месту регистрации, и если оно меняется, то письма из налогового органа могут приходить с опозданием. Это связано и с тем, что в налоговой вносятся новые данные о налогоплательщике, поэтому вполне может сложиться ситуация, когда платежное уведомление пришло по старому адресу или выслано позже по новому.

    Если Вы купили новостройку, то с уведомлением тоже может возникнуть. Все дело в том, что в налоговых органах просто нет сведений о новом жилье. Государственным органам требуется некоторое время на внесение информации о налогоплательщиках и их имуществе.

    С 2016 года в Российской Федерации получать налоговые уведомления можно не только по почте, но и онлайн в «Личном кабинете» с помощью портала nalog.ru или сайта «Госуслуги». Если на данном портале имеется соответствующий аккаунт, то бумажного уведомления можно не ждать.

    Кроме того, может сложиться ситуация, когда человек полностью освобожден от уплаты имущественных налогов и поэтому не получает уведомлений.

    Что можно сделать?

  • Позвонить в налоговый орган и уточнить, рассылались ли платежные уведомления.
  • Проверить собственные аккаунты на сайтах государственных органов.
  • Прийти в налоговый орган и попросить распечатать налоговое уведомление для его оплаты. При личном визите необходимо взять удостоверение личности и номер ИНН.
  • Также следует знать, что для данных платежей существует срок исковой давности, который составляет три года. Если человек не получает налоговые уведомления более трех лет, то требовать уплаты налогов государственный орган может только за последние три года.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Вот тебе, бабушка, и кадастровый год

    За пять лет налог на имущество в Петербурге и других регионах страны вырастет в несколько раз. С серьезными проблемами столкнутся жильцы коммуналок.

    16:00, 10.01.2017 // Росбалт, Петербург

    В 2017 году 28 субъектов РФ переходят на новый порядок расчета налога на недвижимость. В их числе — Санкт-Петербург и Ленинградская область. В 2016 году 21 регион уже заплатил налог на имущество по новой схеме. Таким образом, теперь к ней подключились 49 субъектов страны.

    Россияне станут платить государству за квартиры, дачи и гаражи, исходя не из инвентаризационной, а из более высокой кадастровой стоимости, которая, как считается, максимально приближена к рыночной.

    Последнюю кадастровую оценку 2,5 млн объектов недвижимости в Петербурге ГУП «ГУИОН» проводило в августе 2015 года. Расчет делался для квартир и нежилых помещений площадью менее 3 тыс. кв м. В результате по сравнению с 2012 годом средняя кадастровая стоимость квартир выросла в 1,6 раза, превысив инвентаризационную в 6,2 раза.

    Новые налоговые ставки определены в городском законе «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». Они зависят от стоимости конкретного объекта недвижимости — квартиры, дачи, гаража и машино-места, а также недостроя.

    Так, владельцу квартиры, оцененной по кадастру менее чем в 7 млн рублей, придется платить по ставке в 0,1% от рассчитанной стоимости. Если квартира оценена в 7-20 млн рублей, то ставка налога возрастает до 0,15%, а для жилых помещений стоимостью выше 20 млн рублей — до 0,2%.

    Собственники жилых домов стоимостью до 5 млн рублей буду платить налог по ставке 0,1%, стоимостью до 10 млн рублей — 0,15%, стоимостью до 20 млн рублей — 0,2%, а если стоимость дома превышает 20 млн рублей, то ставка будет уже 0,25%.

    Для владельцев гаражей и машино-мест определена ставка в 0,3%.

    Для объектов незавершенного строительства ставки варьируются от 0,1% до 0,5%, в зависимости от его будущего назначения.

    Переход на новую систему платежей будет поэтапным — по 20% в год. Платить полный налог на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости, петербуржцы начнут через 5 лет.

    Так, в 2017 году жителям Северной столицы придется заплатить только 20% налога, в 2018 году — 40%, в 2019 — 60% и т. д. При этом нужно учитывать, что для всех граждан РФ существуют вычеты из налога. В квартире не облагаются налогом 20 квадратных метров, в коммуналке — 10 квадратных метров, а в жилом доме — 50 квадратных метров.

    Допустим, кадастровая стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров составляет 6 млн рублей. Ставка налога для нее равняется 0,1%, то есть 6 тыс. рублей или 120 рублей за квадратный метр. 20 квадратных метров жилплощади не подлежат налогообложению. Итого сумма налога составляет 3 тыс. 600 рублей. При этом 1 декабря 2017 года гражданину придется заплатить только пятую часть этого налога, то есть 720 рублей. Если у квартиры два собственника, то сумма налога делится на два и составляет уже 360 рублей. В случае трех собственников — 240 рублей. Через пять лет сумма налога для одного родственника вырастет до 3 тыс. 600 рублей.

    Для пенсионеров действует льгота. Если у них в собственности один объект недвижимости, то они не платят ничего. А если два, то уже придется платить.

    «Никакого резкого роста при уплате имущественного налога не будет. Смотрела просто для себя, сколько придется платить владельцу квартиры в Приморском районе. В принципе, все то же самое, что и сегодня. Что касается квартир бизнес-класса, то будет небольшой рост, но там и сейчас ставка налога высокая», — рассказала начальник отдела налогообложения имущества Налоговой службы по Петербургу Марина Спиридонова.

    Несмотря на увещевания налоговиков о том, что переход на платежи по кадастровой стоимости не должен шокировать петербуржцев, новый налог на недвижимость все-таки ударит по карману собственников. Так, например, 1 декабря 2016 года один из собственников трехкомнатной квартиры в доме на улице Пушкинской заплатил 291 рубль налога на имущество. Квартира хоть и находится в доме, расположенном в историческом центре Петербурга, но назвать ее элитной никак нельзя. Это «гребенка» с окнами на север во двор-колодец. Инженерные коммуникации функционируют, но требуют ремонта. В подъезде несколько нерасселенных коммунальных квартир. Кадастровая стоимость такой квартиры площадью 87 квадратных метров составляет 9 млн рублей. В 2017 году этот собственник должен будет заплатить не 291 рубль, а 696 рублей.

    Еще один пример. Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метров в современной высотке рядом с самой загруженной станцией петербургской подземки — «Проспект Ветеранов» — составляет 4,3 млн рублей. В 2017 году каждый из двух собственников «однушки» должен будет заплатить налог в размере 202 рубля, в 2016 году налог равнялся 178 рублям.

    Кадастровая стоимость квартиры площадью 65 квадратных метров в панельном доме 70-х годов на улице Ярослава Гашека в Купчино составляет 5,2 млн рублей. Ее собственнику в 2017 году насчитают к оплате 727 рублей, при том, что в 2016 году он уплатил налог в размере 319 рублей.

    Станут больше платить и обладатели квартир на Наличной улице на Васильевском острове. Кадастровая стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в таком доме составляет 6 млн рублей. Один из трех ее собственников в 2017 году должен будет заплатить 272 рубля налога. В 2016 сумма была меньше — 231 рубль.

    Главный редактор журнала «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин считает, что кадастровая оценка недвижимости 2015 года была проведена достаточно эффективно. При оценке квартир использовалась информация о ценах и предложениях больших интеграторов, таких как «Бюллетень недвижимости» и Avito. Катастрофического расхождения по стоимости удалось избежать. Хотя массовая оценка имеет свои странности. Например, в отдельных случаях выходило, что двухкомнатная квартира в центре города на улице Большая Конюшенная и двухкомнатная квартира в Кронштадте по кадастру стоят одинаково. Естественно, на рынке такого не бывает.

    При этом эксперт не исключает, что после повторной кадастровой переоценки могут начаться проблемы. Новая методика подразумевает несколько иную схему высчитывания кадастровой стоимости. «Нас снова хотят повести по затратному пути. Землю собираются считать через местоположение. При сравнении двух одинаковых кирпичных строений в разных местах разница будет закладываться в стоимость земли. То есть то, что не взяли налогом на квартиру, возьмут налогом на землю. А у нас две трети домов вообще не оформлены как домовые участки», — пояснил Синочкин.

    «По части оценки кадастровой стоимости Петербург — достаточно продвинутый город. У нас хорошие специалисты. Ошибки, искажения, которые могут возникнуть во время оценки, по крайней мере, понятны. То, что процесс растянут на пять лет, также смягчит ситуацию. Драматического повышения налогов я не предвижу», — отметил Синочкин.

    Эксперт считает, что опасность может исходить от другой инициативы. В частности, 1 января 2017 года истек срок легализации неучтенной недвижимости. До этого момента россияне должны были оповестить налоговые органы об имеющихся у них квартирах и жилых домах, за которые им почему-то не приходят налоговые уведомления. Если после 1 января инспекторы ФНС обнаружат у гражданина подобную «секретную» недвижимость, то ему не только выпишут штраф в размере 20% от неоплаченной суммы, но еще и взыщут долги за три последних года.

    «Начнутся административные проверки, массовая «стрижка». Доходы от нефти кончились. Единственным доступным источником доходов остался карман горожан. Налог по кадастровой стоимости — это только часть большого комплекса мероприятий. Поиск неучтенной недвижимости, а также недвижимости, которая используется не по назначению, со всеми штрафными санкциями — их другая часть», — считает Синочкин.

    По мнению депутата законодательного собрания Ирины Ивановой, взимание налога по кадастровой стоимости является более честным. Однако в Петербурге это новшество не принесет ничего хорошего владельцам комнат в коммунальных квартирах. Главным образом коммуналки сосредоточены в центральных районах города, где самые дорогие земля и недвижимость. Собственность же в петербургских коммунальных квартирах — долевая. Это означает, что владелец комнаты будет платить кадастровый налог не за квадратные метры, а за общую и жилую площадь.

    «Если наш город пошел на приватизацию не так, как вся Россия, — по долям, а не по комнатам, — то давайте предоставим льготу в виде неуплаты платежа по коммунальным квартирам. Жители коммуналок не должны платить по кадастру. Но надо четко определить круг льготников. Потому что обязательно может найтись умелец, который свою нормальную квартиру оформит как коммунальную и начнет получать льготу. Квартира должна считаться коммунальной на момент ее приватизации», — уверена Иванова.

    По словам депутата, высчитать даже примерную сумму налога, которую со следующего года придется платить собственникам коммунальных квартир, проблематично. «Кадастровая оценка у нас была проведена массово. Не учитывалось, куда у вас смотрят окна — на помойку или в лесопарк, на Исаакиевский собор или во двор-колодец», — отметила Ирина Иванова.

    Несмотря на то, что налоговый платеж на недвижимость должен увеличиться именно для жителей центральной части Петербурга, специалисты не думают, что коренные жители центра устремятся на более дешевую периферию, в спальные районы.

    Отметим, чтобы узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры и ставку налога, необходимо обратиться в местное Бюро технической инвентаризации. Узнать же кадастровую стоимость объекта недвижимости и будущий размер налога гораздо проще. Для этого достаточно воспользоваться налоговым калькулятором ФНС. Полученную цифру можно сравнить с той, что приходила в платежках ФНС. Правда, стоит учитывать: для того, чтобы высчитать новую сумму платежа, надо знать кадастровый номер квартиры. Выяснить его можно через сервис Росреестра.

    Есть свои особенности и в части уплаты налога с недостроенных объектов недвижимости. Депутат Ирина Иванова считает, что здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, вдоль побережья Финского залива расположено множество шикарных домов. Но выяснить, являются ли эти явно обитаемые виллы недостроями, сложно. Оценщика просто могут не пустить на территорию под предлогом того, что это частная собственность.

    Дмитрий Синочкин в свою очередь отмечает, что в Подмосковье проблемы с оценкой недостроев научились решать с помощью аэрофотосъемки. Сделанные сверху снимки дачных участков просто накладываются на кадастровую карту.

    «Если объект есть на снимках, но его нет на карте, то это уже повод для выездной проверки. Об административном обследовании можно даже не уведомлять собственника. Если возникли проблемы, то можно посмотреть и с соседнего участка. Если выяснится, что дом достроен и им пользуются, то привет, дорогой. Получай налог на три года и штраф. А если гражданин будет объяснять, что у него электричество и газ не подключены, поэтому он домом не пользуется, то он это в суде объяснять будет», — сказал Синочкин.

    Проблемы, как считают эксперты, могут возникнуть и с расчетом налога на места для стоянки автомобилей. Если с гаражами, зарегистрированными как объект недвижимости, все более-менее понятно, то с машино-местами — не совсем. Машино-места — те, что в паркингах и подземных гаражах. При этом предельные их размеры до сих пор не установлены. А вот участки на стоянках во дворах к машино-местам пока не приравнены. Это и к лучшему — иначе можно было бы прогнозировать моментальную приватизацию дворовой земли.

    Кстати, не исключено, что очередная переоценка жилья будет проведена уже в 2018 году. Тогда кадастровая стоимость недвижимости, а значит, и налоги на нее, снова могут увеличиться.

    m.rosbalt.ru

    Это интересно:

    • Как гражданину рб получить вид на жительство рф Вид на жительство для граждан Республики Беларусь Наши услуги В первую очередь, необходимо отметить, что для граждан Белоруссии предусмотрена самая простая из всех существующих на данный момент процедура получения вида на жительство в РФ. Это относится и к документам, и к […]
    • Инспекция по труду штрафы Штрафы трудовой инспекции 2018 Нарушения трудового законодательства влекут за собой дисциплинарную, административную и уголовную ответственность. Субъекты правонарушений в области труда КоАП РФ предусматривает различные виды административной ответственности за невыполнение […]
    • Закон страхования опасных объектов Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ"Об […]
    • Что имеют права забрать судебные приставы Что имеют права забрать судебные приставы Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Что могут забрать судебные приставы за долги Вклады в рублях с банковских счетов. Если материальных средств в рублях […]
    • Адвокаты из часа суда Адвокаты час суда Вот я не могу смотреть передачи про ремонт мой брат(юрист) не переносит типа час суда. а вы про что. А я сериалы слезливые Стоимости необходимых стадий оказания услуг адвоката в суде согласно Тарифам . Принятие адвокатом Дела к производству от 4 000 руб. […]
    • Статья 34 уголовного кодекса 2. Соисполнители отвечают по статье Особенной части настоящего Кодекса за преступление, совершенное ими совместно, без ссылки на статью 33 настоящего Кодекса. 3. Уголовная ответственность организатора, подстрекателя и пособника наступает по статье, предусматривающей […]
    • Закон противодействия и действия Три закона Ньютона, и как с их помощью изменить жизнь Один из главных в интернете специалистов по поведенческой науке Джеймс Клир пытается совместить физику и психологию в своей новой книге, а в свежей записи в своем блоге предлагает изменить жизнью с помощью знания и […]
    • Статья 6 закон об оружии Статья 6. Ограничения, устанавливаемые на оборот гражданского и служебного оружия 1) оборот в качестве гражданского и служебного оружия: огнестрельного оружия, которое имеет форму, имитирующую другие предметы; кистеней, кастетов, сурикенов, бумерангов и других специально […]