Где оформить дарение дома с земельным участком

| | 0 Comment

Как оформить договор дарения земельного участка с домом без рисков?

Если вы хотите подарить землю с домов, придется потратить некоторые средства на оформление договора дарения. Несмотря на то, что вы преподносите в дар – старый деревянный дом с огородом или особняк с цветниками. Поскольку речь идет об имуществе с высокой стоимостью и значимостью, то без составления документа здесь не обойтись.

Почему выгодно дарить землю?

Договор дарения земельного участка дает вам некоторые преимущества:

  • налоговые «скидки» – если одаряемый получает земельный участок в дар от близкого родственника, ему не нужно платить налог. Потребуется внести только 1000 рублей для регистрации права собственности. Если дарителем выступает чужой человек, то сделка облагается налогом в размере 13%;
  • оспорить факт дарения после смерти дарителя и включить объект в наследственную массу невозможно – собственник при жизни вправе распоряжаться своим имуществом так, как пожелает;
  • частичное дарение – вы можете заключить договор дарения доли земельного участка. Таким образом, одариваемый имеет право распоряжаться своим участком земли так, как ему заблагорассудиться.
  • Какие особенности оформления договора дарения земельного участка вам следует знать?

    • невозможно дарить только земельный участок, если на нем располагается дом. В этом случае вы передаете в дар и то, и другое;
    • следует проверять наличие права собственности – многие люди проживают на земле, которая находится не в собственности, а в пользовании. Это значит, что вначале нужно оформить собственность, а только потом – договор дарения дома, земельного участка;
    • регистрация договора дарения земельного участка не производится. Вы регистрируете только право перехода собственности;
    • юристы, в том числе и юристы компании «Бизнес Консалт», занимаются не только оформлением договора, но и регистрацией его в специальной службе. Если хотите сэкономить собственное время и силы, мы готовы взять на себя все заботы о проведении дарения земли.
    • Какие документы вам понадобятся, чтобы оформить договор дарения земельного участка?

    • сведения о дарителе и одаряемом – паспортные или регистрационные;
    • документы правоустанавливающего характера на участок земли;
    • кадастровая документация;
    • разрешение, предоставляемое супругом дарителя – при условии, если в брачном договоре не прописано иное;
    • доверенности и три копии договора;
    • оплаченные квитанции государственной пошлины;
    • справки, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц;
    • заявление на регистрацию договора дарения земельного участка;
    • другие документы, список которых предусматривает законодательство страны.
    • Комплект документации может меняться. Однако специалисты юридической компании «Бизнес Консалт» всегда в курсе того, какие изменения произошли в данной сфере.

      Мы поможем вам передать земельный участок в дар без проволочек и осложнений. Экономьте собственное время и нервы, оформляя договор вместе с нами!

      www.bs-konsalt.ru

      Дарение дома

      Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым, в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

      В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

      Форма и содержание договора дарения жилого дома

      Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 — 179 ГК.

      Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество.

      Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица, которые должны обладать право и дееспособностью. Но статьи 575 и 576 ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.

      Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара, в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения — жилой дом. Это:

    • адрес места расположения;
    • общая и жилая площадь;
    • тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
    • количество этажей;
    • количество комнат;
    • сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
    • наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.
    • Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки — при необходимости.

      Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».

      Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

      Дарение дома, находящегося в совместной собственности

      Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

      Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом (статья 35 СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

      Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

      В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

      Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

      Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации — составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

      Государственная регистрация договора дарения жилого дома

      Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах (статья 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

    • заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
    • договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
    • свидетельство о праве собственности дарителя на дом.
    • В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:

    • письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
    • разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
    • письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
    • документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
    • нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.
    • ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому — еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.

      Дарение дома и земельного участка

      Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

      В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком, на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

      То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно. Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

      Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок (статья 25.3 ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

      Дарение доли дома

      Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

      Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

      Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

      Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 — в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

      Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

      Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора. Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание.

      Дарение дома родственнику

      Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников. Их состав, в первую очередь, раскрывает статья 14 СК и относит к ним родственников по прямой восходящей и нисходящей линии:

    • родителей и детей;
    • единокровных и неполнородных (имеющих одного общего родителя) братьев и сестер;
    • прямых бабушек и дедушек;
    • внуков;
    • а также приемных родителей и усыновленных детей.
    • Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услуг, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников — для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога.

      Заключение

      Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

      Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

      При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.

      Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.

      Вопрос — Ответ

      Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества — особняка и земельного участка, на котором он расположен.

      Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

      Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

      Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.

      darstvennaja.ru

      Дарение дома или земельного участка родственнику

      Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

      Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

      Особенности дарения в пользу родственника

      Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

    • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
    • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
    • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
    • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.
    • Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

    • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
    • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
    • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.
    • Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

      Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

    • паспорта участников сделки;
    • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
    • кадастровый паспорт земли;
    • технический паспорт дома;
    • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
    • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
    • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
    • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
    • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
    • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
    • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
    • заявление о совершении дарения.
    • Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

      Порядок оформления

      Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

    • наименование;
    • дата и место заключения;
    • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
    • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
    • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
    • указание на безвозмездность сделки;
    • подписи сторон.
    • Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

      Государственная регистрация

      После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

      • заявление на регистрацию;
      • дарственную, подписанную сторонами;
      • документы, которые предоставлялись для оформления договора.
      • После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

        После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

        Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

      • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
      • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
      • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
      • налог на дарение родственнику не уплачивается.
      • Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

        Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

        Договор дарения дома и земельного участка

        Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

        Договор дарения жилого дома

        Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.

        Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

        Самостоятельное составление договора

        Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

        Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

        Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

      • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
      • дату передачи дара;
      • После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом. Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.

        После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

        Оформление у нотариуса

        Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.

        После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

        Дарение дома и земельного участка

        Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

        Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

      • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
      • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.

      При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

    • паспорта участников сделки дарения;
    • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
    • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
    • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
    • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
    • иные необходимые документы.
    • Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

      Договор дарения доли жилого дома

      Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

      Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

      Договор дарения недостроенного дома: образец

      Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

      При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

    • указывается процент выполнения постройки;
    • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.
    • Что лучше дарение или завещание дома?

      Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

    • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
    • завещание и дарение могут быть оспорены;
    • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
    • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
    • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
    • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.
    • По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

      Доверенность на дарение дома и земельного участка

      Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.

      Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

      Договор дарения дома двум одаряемым: образец

      Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

      Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

      Как расторгнуть договор дарения дома?

      Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

    • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
    • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
    • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
    • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.
    • Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

      Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

      pravonanasledstvo.ru

      Это интересно:

      • Штраф на проезд под красный Штраф за проезд на красный свет светофора в 2018 г Проезд на красный – распространённое нарушение ПДД, очень часто приводящее к самым серьёзным авариям. Неопытные водители иногда просто не замечают светофор на перекрёстке, лихачи же могут специально игнорировать […]
      • Региональный материнский капитал москвы в 2018 году Материнский капитал в Москве Столичные родители могут получить маткапитал по федеральной программе. Вместо регионального семейного капитала, который действует в других регионах страны, москвичам положены единовременные выплаты на каждого ребенка, начиная с […]
      • Понятие и цели наказанияСистема и виды уголовных наказаний Понятие и цели наказанияСистема и виды уголовных наказаний 64. Понятие и цели наказания. Система и виды наказаний. 1. Понятие наказания. Наказание есть мера государственного принуждения, назначаемая по приговору суда. Наказание применяется к лицу, признанному виновным в […]
      • Правила на деление дроби на натуральное число Деление десятичных дробей При делении десятичных дробей вам могут встретиться несколько случаев. Деление десятичной дроби на натуральное число Для деления десятичной дроби на натуральное число пользуемся следующими правилами. Делим десятичную дробь на натуральное число […]
      • Как и где оплатить госпошлину за паспорт Как оплатить госпошлину за паспорт При оформлении и выдаче важных документов, включая паспорт, миграционной службой РФ обязательно взимается государственная пошлина. Госпошлина за паспорт оплачивается в 14 лет при первом получении, в 20 и 45 лет и составляет равен 300 р. […]
      • Соколов закон божий Иллюстрированный Закон Божий для детей (Соколов Дмитрий, протоиерей) Дмитрий Павлович Соколов — протоиерей церкви Зимнего дворца в Санкт-Петербурге. Соколов Д. П. один из самых известных законоучителей, автор руководств по всем отделам курса Закона Божия и других […]
      • Реквизиты на оплату налога на имущество КБК налога на имущество в 2017-2018 годах Отправить на почту Налог на имущество - КБК 2017-2018 годов по нему остались такими же, как те, которые использовались организациями и ИП при уплате этого налога в предшествующих годах. В статье пойдет речь о том, для чего нужны […]
      • Усолье адвокаты Адвокаты в Усолье-Сибирском 2 специалиста Адвокаты — широкая база специалистов Проверенные отзывы о специалистах на PROFI.RU Адвокаты в Усолье-Сибирском от 5000 рублей/усл. C чего начать? Уточните, какого специалиста вы ищете Получите от специалистов предложения с […]