Налог с продаж аренда

| | 0 Comment

Налог при продаже квартиры, сдаваемой в аренду

Добрый день! Правильно ли я понимаю, что если я сдаю свою квартиру и при этом плачу налоги, то в случае, если я захочу продать квартиру, то мне придется заплатить 13% налога даже если я владел этой квартиры более 5 (3) лет? Просто на основании того, что эта квартира приносила мне доход?

24 Апреля 2017, 20:09 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (3)

Если квартира находится в вашей собственности более 3 лет, то налог вы не платите.

Есть вопрос к юристу?

-статье 224 Налогового кодекса (НК) РФ.Сдача в аренду физическим лицом личного имущества не квалифицируется налоговым законодательством РФ как предпринимательская деятельность, если только этот вид деятельности не указан при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому получение дохода от сдачи квартиры в аренду не влияет на налогообложение дохода от продажи этой квартиры. Это значит, что если человек владел квартирой более трех лет и сдавал ее в аренду, то полученная прибыль при продаже такой квартиры налогом не облагается и, соответственно, не декларируется.

Доход от продажи жилой недвижимости распространяется льгота по НДФЛ, предусмотренная п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если вы одновременно отвечаете следующим условиям:
Недвижимость не сдается на момент заключения сделки по ее продаже;
Недвижимость продает физическое лицо, не зарегистрированное, как ИП (вид деятельности сдача внаем собственного недвижимого имущества);
Физическое лицо, которое было Индивидуальным предпринимателем, снялось с учета как ИП;
И, на всякий случай, физическое лицо владело квартирой в течение срока большего, чем 5 лет (начиная с которых по п. 17.1 ст. 217 доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ) плюс тот срок, в течении которого недвижимость сдавалась (не важно, от лица ИП или физического лица). Иначе говоря, квартира находилась в собственности и одновременное не сдавалась в течение срока более 5 лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Налоги на недвижимость во Франции (покупка, продажа, аренда)

«Налоги — цена, которую мы платим, чтобы жить в цивилизованном обществе»

Во Франции уплата сборов и налогов, связанных с владением имуществом начинается с момента вступления в право собственности, то есть заключения самой сделки купли-продажи. С учетом индивидуальности каждой из сделок конечную сумму налогов и сборов просчитывать целесообразно для конкретного объекта, а еще надежнее в процессе составления предварительного договора купли-продажи (так называемый компромисс) у нотариуса, однако с определенной достоверностью можно говорить о самой структуре налогообложения и размерах основных налогов.

Приобретение недвижимости

При покупке объекта на вторичном рынке недвижимости покупателем уплачивается четыре налога и нотариальных сбора суммарно составляющих около 7,5% от стоимости сделки. Их еще обобщенно называют «нотариальные расходы». Речь идет о так называемых налогах на передачу прав собственности и представленных следующими платежами:

1) de droit départemental (налог в пользу департамента)
2) de taxe communale (налог в пользу коммуны/города)
3) un prélèvement d’Etat (взыскание в пользу государства)
4) une taxe d’Etat (налог в пользу государства)

При покупке нового жилья вышеозначенные сборы составят около 2.5-3%, при этом стоит учесть, что во Франции новым жильем считается лишь то, которое было продано не позднее пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и речь идет о первой сделке, т.е. покупке непосредственно у застройщика.

Так же стоит упомянуть отдельный налоговый режим для покупки жилья с целью последующего ремонта и перепродажи: в таком случае, при корректном декларировании намерений и юридического статуса покупателя, стоимость оформления будет около 4,5%, однако новый собственник обязан продать объект в течении 4 лет с момента покупки, иначе ему досчитают налоги и штрафы.

Налоги на владение недвижимостью во Франции.

Лица, ставшие домовладельцами во Франции, обязаны уплачивать ряд налогов на недвижимость. Одним из них является местный налог на владением имуществом (Taxe Foncière). Данный налог за рядом исключений взимается с недвижимости пригодной для проживания. Размер платежа определяется местными властями, опирающимися в своих решениях на условную стоимость аренды данной недвижимости. Расчет данного налога крайне сложен и осуществляется по информационной базе 70-х годов прошлого столетия, а потому самый верный способ узнать размер этого налога – это запросить копию прошлогодней декларации собственника.

В сельской местности данный налог не взимается с новостроек в течение двух первых лет их эксплуатации. Помимо этого на пять лет полностью или на половину освобождаются от налога новые дома, построенные с соблюдением самых современных стандартов энергоэффективности (BBC Effinergie). Так же от данного платежа полностью или частично на пять лет освобождаются дома построенные до 1989 года и модернизированные с целью повышения энергоэффективности. Для этого затраты на данные цели должны составлять не менее 10 тыс. евро.

Несколько примеров размеров взыскиваемого земельного налога (налога на владение) :

вилла в Жуан Ли Пен, 195м2, участок 10 соток, 5 спален, 925 тыс евро: 1400 евро в год
двухкомнтантая квартира в Босолей, 35м2, цена 160 тыс евро: 420 евро в год
вилла в Ницце, участок 50 соток, дом 410 м2, 7 спален, цена 2,5 млн евро: 3852 евро в год
трехкомнатная квартира 77м2, 599 тыс евро, центр Канн, rue D’Antibes: 850 евро в год

Так же во Франции взимается местный налог на проживание (Taxe d’Habitation), уплачивает его фактический пользователь жилья. Например, данный налог взимается с собственника недвижимости за его второй дом, не являющийся основным местом проживания (т.е. по умолчанию для всех иностранцев, не имеющих официальной резиденции во Франции). В случае если жилье сдается в аренду на долгосрочной основе (более года), данный платеж взимается с арендатора (расчет налога производится на 1 января). Сам размер налога так же рассчитывается местными властями на основании условной стоимости аренды. Обычно для домов являющихся основным местом проживания и характеризующихся стоимостью аренды более 4573 евро ставка налога равняется 0,2%. Для домов, не являющихся основным местом жительства и сдающихся по ценам от € 4573 и € 7622 в год, ставка налога равняется 1,2%. Аналогичная недвижимость стоимостью свыше € 7,622 облагается по ставке в 1,7%. Учитывая сложный механизм расчета этого налога, при оценке размера налога на проживание не стоит ориентироваться на декларацию предыдущего владельца, так как налоговая будет рассчитать размер этого налога для каждого случая индивидуально. Для грубой оценки: по нашей практике, размер налога на проживание для нерезидентов обычно не сильно отличается земельного налога на недвижимость, т.е. если ежегодный налог для выбранного объекта недвижимости составляет около 500 евро в год, то налог на проживание для иностранца будет находится где-то в диапазоне 350-600 евро.

Сдача в аренду

Во Франции взимается налог на доход, полученный от сдачи жилья в аренду. Фактически речь идет об обычном подоходном налоге (Impôt sur le revenu). Нерезиденты уплачивают его по ставке 20%. При этом налогооблагаемая база варьируется в зависимости от типа арендной недвижимости (меблированную и не меблированную, при этом в обоих случаях владельцам разрешено вычитать из налогооблагаемой суммы расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости), так же при расчете данного налога учитывается амортизация зданий. Самый правильный способ учесть все эти нюансы – привлечь специалиста (бухгалтера) для заполнения декларации.

С коммерческой недвижимостью все немного сложнее, там налоги зависят не только от самого помещения, но и от его использования. В случае, если вы планируете заниматься бизнесом в купленном помещении, а не просто сдавать его, стоит упомянуть «налог с недвижимости, используемой в деятельности коммерческих предприятий», так называемый Contribution Economique Territoriale (CET). Данный налог на 20% формируется на основании стоимости аренды имущества и на 80% основывается на размере инвестиций осуществленных в бизнес. Чем больше вложения, тем выше налог. При этом вновь открывшиеся компании получают сто процентное освобождение от налога в первый год деятельности. Во второй год работы поддержка составляет половину от взимаемых сумм. Так же по решению местных советов возможны льготы для фирм, чья деятельность носит сезонный характер.

Налог при перепродаже недвижимости во Франции.

При перепродаже недвижимости по цене, превышающей цену покупки, продавец платит всего 34.5% от разницы между ценой покупки и продажи за вычетом стоимости ремонта. Налог состоит из двух частей.

Первая часть: налог на прирост капитала (Impôt sur les plus-values), который является одним из главных налогов, уплачиваемых при реализации недвижимости и составляет он 19% Данный налог не взимается лишь при реализации жилья являющегося основным местом проживания или же находящегося в собственности более 30 лет.

Вторая часть налога, так называемые социальные выплаты, составляют 15.5% и являются предметом ожесточенных споров нерезидентов Франции с налоговыми органами страны. К счастью, летом 2015 года появились прецеденты, когда резиденты ЕС смогли отсудить эти 15.5% у Франции, но это только начало пути. По нашей практике налоговые органы начисляют этот налог всем, а дальше истину придется отстаивать в суде.

После шестого года владения налог на прибыль снижается на 6%. С 22-го года владения платеж сокращается еще на 4%. Социальные платежи начинают ежегодно снижаться на 1,65% с 6-ой по 21-ый год владения. На 22-ой год платеж сокращается на 1,6%. После этого снижение социального платежа ежегодно составляет 9%.

Отдельно стоит упомянуть более высокие ставки данного налога для граждан стран, не имеющих особых налоговых договоренностей с Францией (офшоров). В отдельных случаях данных налог прирост капитала достигает 50% (т.е. 75.5% всего).

Если говорить про аренду, перепродажу и наследование, то в целом налогообложение для каждого конкретного случая носит сугубо индивидуальный характер. Это связано не столько с самой недвижимостью, сколько с влиянием на данный процесс социально-экономических характеристик ее владельца и ситуации в целом, поэтому корректное налоговое планирование поможет осуществить наш квалифицированный специалист по налогообложению и юрист.

Более детальная информация о рынке жилой и коммерческой недвижимости во Франции, описания регионов, процесса оформления и покупки – всё это и многое другое доступно из статей, написанных нашими специалистами.

www.estateservice.ru

Налоги в Испании для нерезидентов – владельцев недвижимости

Налоги – обязательные сборы для нерезидентов Испании при покупке недвижимости. Приобретая жилье или коммерческое помещение, нерезидент принимает на себя ответственность по уплате по налоговых сборов согласно испанской системе налогооблажения.

Давайте рассмотрим само понятие «нерезидент».

  • законно пребываете на территории королевства менее 183 дней в году;
  • инвестируете часть средств в испанскую экономику;
  • ваш супруг(а), а также несовершеннолетние дети проживают в Испании, для налоговой администрации вы автоматически становитесь резидентом.
  • Согласно законодательству, супруги и совместные собственники считаются отдельными налогоплательщиками. Каждый их них должен подавать свою налоговую декларацию. Общая сумма налогов в Испании для нерезидентов будет поделена между совладельцами недвижимости.
    В своих расчётах инспектор руководствуется оценочной таблицей, согласно которой, стоимость объекта, как правило, ниже рыночной. Кадастровая стоимость указана в документе IBI (местная налоговая накладная).

    Имейте в виду, что гараж или складское помещение могут рассматриваться как отдельная единица, у которой также есть своя кадастровая стоимость.

    6 налогов в Испании для нерезинтов при покупке недвижимости

    Итак, при покупке недвижимости, нерезиденты уплачивают шесть налогов, первые три из которых обязательные для всех:

    1. Подоходный налог для нерезидентов (независимо от того, будет недвижимость сдаваться в аренду или нет);
    2. Налог IBI;
    3. Налог на утилизацию мусора;
    4. Налог на роскошь (не для всех);
    5. Специальный налог на недвижимость (относится только к оффшорным холдингам);
    6. Налог «LaComplementaria» (этот налог имеет коррелятивную функцию, государство взимает дополнительные средства, чтобы избежать искусственного занижения стоимости имущества).

    Рассмотрим все эти виды налогов подробнее.

    Подоходный налог для нерезидентов в Испании

    Этот вид налога зависит от того, сдается ли недвижимость в аренду.

    Как начисляется этот налог.

    Кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2% (или 1,1%, если стоимость объекта была пересмотрена последние 10 лет), т.е. налогом облагается только 2% (1,1%) от стоимости недвижимости. Далее эта «налоговая база» умножается на соответствующую ставку налога, которая варьирует для резидентов и нерезидентов ЕС или ЕЭЗ:

  • резиденты ЕС –19,5% (за 2015г) и 19% (за 2016г)
  • нерезиденты ЕС – 24%

Например, если вы не являетесь резидентом, а кадастровая стоимость вашей квартиры равна 72.000€, то

Нужно ли платить налоги в Испании нерезиденту, если недвижимость не сдается в аренду

Согласно испанскому законодательству, владелец в любом случае обогащается, приобретая жилье. Поэтому этот вид налога взимается с нерезидента ежегодно, независимо от того приносит данный объект прибыль или нет.

  • Для резидентов ЕС и ЕЭЗ:
  • Ставка налога: 19%
    Налоговые льготы: не применяются
    Срок оплаты: до 31 декабря каждого года. Если вы купили недвижимость в середине года, то налог насчитывается пропорционально времени владения собственностью.
    Налоговая форма: 210

    Ставка налога: 24%
    Налоговые льготы: не применяются
    Срок оплаты: до 31 декабря каждого года. Если вы купили недвижимость в середине года, то налог насчитывается пропорционально времени владения собственностью
    Налоговая форма: 210

    Налог нерезидента в Испании при сдаче имущества

      Ставка налога: 19%
      Налоговые льготы: Применимы. Обычно вычитается страхование дома, процентные платежи по ипотечному кредиту, расходы на содержание недвижимости и т.д.
      Срок оплаты: ежегодно или ежеквартально.
      Налоговая форма: 210

    • Для нерезидентов ЕС и ЕЭЗ:
    • Ставка налога: 24%
      Налоговые льготы: нет
      Срок оплаты: ежегодно или ежеквартально
      Налоговая форма: 210

      Налог на собственность IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

      Этот налог в Испании обязателен и для резидентов, и для нерезидентов. Также он известен как SUMA. Это местный налог, который взимает мэрия того города, где находится имущество. Он оплачивается один раз в год (в Торревьехе в ноябре). Следует отметить, что налоговая ставка варьируется в зависимости от муниципалитета, это может быть от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости в год (вТорревьехе — 0,5%)

      Нерезидентам Испании стоит обратить внимание, что неуплата этого вида налога может повлечь за собой конфискацию имущества. Поэтому, если вы не проживаете в приобретенном доме или квартире, очень важно делегировать свои обязанности доверенному юристу или в консьерж сервис нашей компании.

      Налог в Испании на вывоз мусора

      Этот налог также оплачивают как резиденты, так и нерезиденты Испании. Муниципалитет взимает его один раз в год. В среднем, это 100-200€.

      Налог на роскошь нерезидентам Испании

      Эксперты полагают, что в ближайшие годы, этот вид налога будет упразднен. На сегодняшний день, если у вас есть активы в Испании в размере € 700.000 и более, вам нужно уплатить в казну сумму, которая рассчитывается по следующей шкале: 0,2 — 3.03% от стоимости чистых активов. Процентная ставка зависит от региона, где находится недвижимость.

      Налоговые льготы: не применяются для нерезидентов ЕС
      Срок оплаты: до 31 декабря ежегодно
      Налоговая форма: 714

      Специальный налог на недвижимость (GEBI)

      Если вы нерезидент Испаниии и являетесь владельцем недвижимости в Королевстве через оффшорный холдинг, вы обязаны платить налог 3% от кадастровой стоимости недвижимости ежегодно. Нерезиденты могут (в исключительных случаях) компенсировать этот налог, однако, в этом случае лучше проконсультироваться с юристом.
      Срок оплаты: до 31 декабря каждого года
      Налоговая форма: 213

      La Complementaria (дополнительный налог)

      В отличие от предыдущих, этот налог оплачивается нерезидентами Испании только один раз. Он применяется в случае покупки недвижимости по цене ниже рыночной. Местные администрации пытаются таким образом бороться с искусственным занижением цен и уклонении от уплаты налогов.

      С продавца взимается процент от оценочной стоимости объекта до его продажи, после осуществления сделки в расчет берется уже продажная цена. Налоговая разница либо возвращается продавцу, либо подлежит дополнительной оплате, в зависимости от того, как изменилась реальная цена недвижимости. Дополнительный налог уплачивают как резиденты, так и нерезиденты Испании.

      Что произойдет, если игнорировать эти налоги нерезиденту Испании?

    • вам могут отказать в продлении ВНЖ;
    • такие действия являются нарушением испанского законодательства. Впоследствии, вы не сможете продать ваше имущество, или передать его по наследству.
    • на неоплаченные налоги нарастёт пеня, а власти будут иметь право взыскать задолженность в принудительном порядке, вплоть до блокировки банковских счетов
    • в некоторых случаях, местные органы власти могут конфисковать вашу собственность
    • Будут ли искать нерезидента Испании за границей за неуплату налогов?

      Прежде всего, напомним, что вы не сможете проводить никакие операции с недвижимостью, если есть задолженность по налогам. Кроме того, на злостных неплательщиков могут подать в суд. В остальном, все зависит от суммы долга, однако до преследований дело редко доходит.

      Испанские власти могут разыскивать вас на международном уровне в следующих случаях:

    • невыплаченный ипотечный кредит или другие персональные кредиты
    • задолженность перед сообществом владельцев недвижимости
    • крупная сумма долга перед застройщиками
    • отрицательное сальдо после конфискации собственности

    Может ли нерезидент Испании получать уведомления на родине о необходимости уплаты налогов?

    К сожалению, нет. Уведомления будут приходить только на адрес вашего налогового представителя. Но если вы пользуетесь услугами нашего консьерж сервиса, наши сотрудники уведомят вас, как только придёт время оплаты налогов.

    Чтобы избежать неприятных ситуаций и путаниц с оплатой налогов, рекомендуем заказать услугу консьерж-сервис в нашей компании. Всего за 0,82€ в день вы избавитесь от всех хлопот, связанных с содержанием вашей недвижимости. Узнайте подробней об этом предложении на нашем сайте или отправьте свою заявку прямо сейчас:

    alegria-realestate.com

    Система налогообложения недвижимости США: основы

    Особенности покупки и налогообложения недвижимости в США

    1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т.д. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам. Все налоги на недвижимость выплачиваются владельцами жилья или земельного участка в том округе, в котором они расположены.

    2. Многочисленные – и весьма серьезные требования предъявляются к иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам. А объем налоговой документации весьма велик. Власти США стремятся к максимальной прозрачности сделок, поэтому на всех этапах четко контролируют процесс. Задержка отчетности и неуплата налогов может привести к наложению административного штрафа в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости. А также – привести к депортации из страны и даже тюремному заключению.

    3. Владеть объектом недвижимости в Америке могут несколько человек.

    Это могут быть инвесторы, не являющиеся членами одной семьи, которым принадлежат как равные, так и различные доли владения объектом. Всего в штатах существует около 10 видов договоров купли-продажи недвижимости – и их гибкая структура позволяет оговорить все тонкости будущего владения жильем несколькими инвесторами.

    4. Ипотечное кредитование – реальный вариант финансирования покупки жилья для иностранцев в Америке. Для получения ипотеки в банке США потребуется подтверждение наличия стабильной работы, справка о доходах, а также документальное подтверждение благоприятной кредитной истории.

    5. Во время заключения сделки купли-продажи стороны могут договориться о том, какая из них какие налоги выплачивает – это разрешено законодательством. Но все расходы по поиску жилья, его регистрации, страхованию, работе титульной компании и риэлторского агентства, оплате госпошлин берет на себя покупатель. Сумма, которую нужно добавить к бюджету при покупке жилья, составляет минимум 2%-5% от его стоимости.

    Основные виды налогов на недвижимость в США

    Передаточный налог (Transfer Tax) уплачивается во время сделки, после передачи документов на собственность. Как правило, этот вид налога выплачивает продавец, но по совместной договоренности сторон его сумма может быть разделена между обоими участниками сделки – или быть выплачена покупателем. Сумма передаточного налога рассчитывается, исходя из оценочной стоимости «передаваемой» недвижимости – и различна для разных штатов. К примеру, в Калифорнии это $0,55 на каждые $500 стоимости объекта недвижимости.

    Налог на недвижимость (Property Tax) в зависимости от округа уплачивается один или два раза в год. Сумма налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости объекта – и, как правило, составляет 1%-2%. Также, в зависимости от штата, собственники недвижимости ежегодно выплачивают и другие – местные – налоги, которые используются для финансирования учебных заведений, больниц и иных объектов социальной инфраструктуры. Объем и суммы этих налогов утверждаются местными властями.

    Налог на прирост капитала / налог на прибыль (Capital Gains Tax) выплачивается собственником при продаже недвижимости. Его сумма основана на размере прибыли: налогом на прирост капитала облагается разница между стоимостью объекта при его покупке и продаже. В том случае, если объект находился в собственности 12 месяцев и более, то ставка на долгосрочный прирост капитала составляет 20%. В том случае, если этот срок составлял менее 12 месяцев, то прибыль облагается стандартными налоговыми ставками, предельная ставка составляет 39,6%.

    Данный налог не взимается с владельца недвижимости в том случае, если выставленный на продажу объект является его основным и единственным жильем, а также если он продается по более низкой цене, чем за которую был приобретен. Допустимый доход при продаже составляет $250 000 для одного собственника или до $500 000 для семьи.

    Удерживаемый налог (для иностранных инвесторов)

    Согласно «Акту об иностранных инвестициях в рынок недвижимости США», иностранцы при продаже недвижимости должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от стоимости продажи.

    Налогообложение аренды

    Прибыль от аренды в США облагается на уровне стандартного подоходного налога, предельной ставкой которого является 39,6%. Обычно ставка на доход с аренды находится на уровне 30% от суммы ренты. Но ее можно снизить, списав затраты на содержание жилья. Как это сделать, подскажет риэлтор.

    Нововведения

    С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала – с 15% до 20%, а также налогов на наследство и дарение – с 35% до 39,6%. Это, безусловно, сказывается и на владельцах недвижимости.

    Три совета инвесторам

    1. В каждом штате, а порой, и в каждом городе США существуют собственные налоги. Перед сделкой стоит подробно обсудить со своим риэлтором основные особенности муниципального налогообложения – и выявить все «подводные камни», которые могут возникнуть до, во время и после покупки.

    2. Для снижения налогового бремени эксперты рекомендуют оформление американской недвижимости не на частное лицо, а на американскую компанию: Limited Liability Company (LLC) – аналог российского Общества с Ограниченной Ответственностью, траст или партнерскую организацию. У каждой из них есть свои плюсы и минусы, и профессионалы отмечают, что LLC является наиболее удобным вариантом. Его оформление занимает немного времени. Во всех случаях главной целью является структурирование собственности таким образом, чтобы предоставить нерезиденту возможность снизить ставки на прирост капитала от продажи имущества, а также защитить его от налогового бремени в случае смерти владельца.

    3. Следует тщательно спланировать сделку. При грамотном подходе, с профессиональной помощью, суммы налоговых выплат можно заметно снизить.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley&Partners и Джефри Рубинжера, специалиста по внутреннему и международному налогообложению юридической компании Bilzin Sumberg (США).

    www.homesoverseas.ru

    Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

    19 августа 2016 г.

    – Моя сестра живет в США, недавно забрала к себе свою маму 1939 года рождения. Мама – гражданка РФ. Собрались продавать квартиру в России (мама – собственник и прописана в этой квартире). Продажа квартиры по доверенности. Вопрос: будет ли моя тетя платить 30% налог с продажи своей недвижимости? И можно ли ей выписаться, не приезжая сюда?

    Отвечает старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов:

    Чтобы ответить на ваш вопрос, сначала необходимо выяснить, в течение которого времени собственница квартиры находится за пределами Российской Федерации. Согласно российскому законодательству, человек перестает быть налоговым резидентом в случае, если он отсутствует в стране более 183 дней в течение последних 12 месяцев. В зависимости от этого определяется, будет ли ваша тетя платить налог по указанной ставке 30% как нерезидент (то есть, при отсутствии на территории страны более 183 дней) или все же заплатит 13% как резидент РФ. Что же касается снятия квартиры с регистрационного учета, то здесь возможен вариант с доверенностью, оформленной либо в российском консульстве в США, либо подготовленной заранее у нотариуса в России.

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Медина Кульшманова:

    Налоговыми резидентами РФ являются лица, фактически находящиеся в России более 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Почему это важно? Дело в том, что именно категория этих граждан освобождается от уплаты налога после продажи квартиры, находящейся в собственности более 3 лет. Если же период владения жильем составляет менее 3 лет, по закону будет необходимо оплатить налог по ставке 13 %.

    Теперь перейдем к нерезидентам Российской Федерации. Даже если ваша тетя — гражданка России, но фактически находилась на территории страны менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то она получает статус нерезидента РФ. Поэтому после продажи квартиры она будет обязана уплатить налог на доход, получаемый физическими лицами, по ставке 30 %.

    Что касается выписки из квартиры без присутствия выписываемого, то в данном случае используется доверенность. Однако во избежание действий злоумышленников не все отделения УФМС соглашаются на такой способ. Поэтому лучше заранее позвонить в паспортный стол и узнать о возможности выписки по доверенности. Кроме того, рекомендуется заверить данный документ у нотариуса. В нем должно быть указано конкретное действие, которое выписываемый доверяет провести доверителю, с обязательным указанием адреса квартиры, откуда нужно выписаться. Также следует заверить у нотариуса и личное заявление о снятии жилья с регистрации.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Это интересно:

    • Налог при продаже жилья более 3 лет Продажа квартиры - 3 года, более и менее 3 лет в собственности В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец […]
    • Налог более 2000000 Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Необходимо ли платить налог с продажи квартиры если сразу купить другую? Кто и каких случаях освобождается от уплаты? К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться […]
    • Форма декларации на возврат подоходного налога Декларация 3-НДФЛ в 2018: бланк Актуально на: 5 февраля 2018 г. Форма 3-НДФЛ 2017 (пример заполнения) Форма 3-НДФЛ – это Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц. Представлять ее по итогам 2017 года должны физические лица-налогоплательщики, которые указаны в […]
    • Нк рф налог ндфл Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога СТ 228 НК РФ. 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм […]
    • Проценты по материнскому капиталу в 2018 году Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты Согласно новому законопроекту, который вносили на рассмотрение, родители смогут положить материнский капитал под проценты в банк. Для них представится возможность получать ежемесячный доход. По закону сейчас есть […]
    • Приказ росалкогольрегулирования от 26102010 59н Федеральная служба по регулированию алкогольного рынка Приказ от 30 ноября 2012 года № 363 "О внесении изменений в приказ Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка от 26 октября 2010 г. № 59н" Вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального […]
    • Какой налог с продажи гаража менее 3 лет Если знать определенные хитрости, то осуществить сделку купли-продажи гаража можно без обременения налогом. Но такая возможность есть только у людей, которые владеют гаражном как минимум 3 года. При этом срок будет отсчитываться с момента получения регистрационных […]
    • П6 ст13 закона рф от 07021992 2300-1 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 […]