Налог на недвижимость вырос

| | 0 Comment

Налог на имущество вырос в 42 раза

Да и в 28 регионах в полной мере платить его начнут постепенно. Для этого введены растянутые на четыре года понижающие коэффициенты — 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

В частности, налог на квартиру 35 кв. м кадастровой стоимостью 6,3 млн руб. составит 2,7 тыс. рублей. Но, согласно коэффициентам, эту сумму полностью нужно заплатить только в 2020 году. До этого времени положены «скидки». То есть за 2015 г. налог обойдется в 780 руб., за 2016-й — в 1260 руб., за 2017 г. — в 1740 руб., за 2018-й — в 2220 рублей.

Полную сумму россияне начнут платить с 2020 г., когда перестанут действовать понижающие коэффициенты. То есть за 2019 г. сумма составит 2700 рублей. Расчеты условны, так как кадастровая стоимость — величина непостоянная, и до 2020 г. ее, по закону, могут пересчитать как в сторону уменьшения, так и увеличения, в зависимости от экономической ситуации. Изменить ставки могут и муниципалитеты.

Кадастровая стоимость в графе «налоговая база» будет указана с учетом размера налогового вычета, установленного для всех собственников жилья. Для каждой квартиры это не облагаемые налогом 20 кв. м, для домов — 50 м, для комнат в коммуналках — 10 м. При площади квартиры 54 кв. м налогом будет облагаться только 34 кв. метра.

Однако вычет положен только для одного объекта недвижимости. Если у человека несколько квартир, он должен выбрать для вычета одну и до 1 ноября 2016 г. сообщить об этом в налоговую службу. Если он этого не сделает, в ФНС применят вычет к одной из них с максимальной суммой налога.

Для жилья в Москве (дом, квартира) до 10 млн руб. введена ставка 0,1% от кадастровой стоимости. Для квартир от 10 до 20 млн руб. — 0,15%. За дорогую недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., налог рассчитают из ставки в 2%.

Для 15 категорий граждан федеральным законодательством предусмотрены льготы. Полностью освобождаются от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида, пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, а также хозяева построек площадью не более 50 кв. м, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Применение льгот ограничено одним объектом разных видов — только одна квартира, один дом, одна дача, один гараж.

При этом, несмотря на льготы и постепенное внедрение налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, в первый год он повысится на 5-15% в зависимости от категории жилья и налоговых ставок в регионах, сообщил «Российской газете» профессор, декан факультета «Налоги и налогообложение» Финансового университета при правительстве РФ Вадим Засько.

С ним не согласен президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. На своем личном примере он рассчитал, что налог по кадастровой стоимости вырос в 42 раза.

Другие эксперты посоветовали оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она превышает рыночную. Проверить, не закралась ошибка в исходные данные, можно, обратившись с запросом к заказчику работ по определению кадастровой стоимости. В Московской области это Минмособлимущество. В территориальных управлениях Росреестра эту информацию уточнят для каждого региона.

При обнаружении ошибки показатели оценки имущества исправят бесплатно и пересчитают налоги: в рамках работы специальной комиссии при Росреестре или в обход ее. А если же исходные данные подтвердятся, но есть уверенность, что кадастровая стоимость превышает рыночную, придется идти в суд, что, конечно же, потребует и времени, и денег.

utro.ru

Налог на недвижимость внезапно вырос в 2,5 раза. Стоит ли судиться?

Лента новостей

Все новости »

Если ваш платеж при неизменной кадастровой стоимости в этом году вырос более чем на 20%, возможно, имеет место ошибка. В таком случае лучше обращаться в налоговую. В то же время стоит хорошо подумать, нужно ли оспаривать завышенную кадастровую оценку — судебные издержки вам вряд ли вернут

Фото: depositphotos.com

Пора платить налоги. Собственникам недвижимости начали приходить письма из фискальной службы. Они поступили пока не всем, но те, кто получили, с удивлением обнаружили, что налог вырос чуть ли не вдвое.

Налог на имущество, по крайней мере в Москве, второй год подряд рассчитывается исходя из кадастровой оценки. 2016-й многих поразил рыночной стоимостью их квартир, которую определила городская власть. Выяснилось, что оценки могут отличаться в несколько раз.

Показательный пример — всем известный Дом на набережной с видом на Кремль. Его житель Антон рассказывал Business FM, что рыночная цена квадратного метра — 500-600 тысяч рублей, а по кадастровой оценке — в полтора раза больше. Налог — под 100 тысяч в год. Хотел судиться, но после истории с его соседом не стал. Кадастровая стоимость может меняться каждый год, и каждый раз придется опять идти в суд, что весьма накладно, говорит Антон.

Антон житель Москвы «У нас есть сосед, который баллотировался в депутаты. Он подал в суд, оспорил кадастровую стоимость, и ему по суду снизили кадастровую стоимость в два раза точно. Но судья не присудил ему его затраты на сам процесс: ни экспертизу — стоимость экспертизы достаточно высокая, ни сами затраты на юристов и так далее. Получается, разница в сумме налогов не покрывает судебные издержки».

Можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре. Там радиостанции сообщили, что только в первом квартале этого года было подано больше 7,5 тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости — это больше 21 тысячи объектов недвижимости. Примерно 60% — обращения юрлиц, остальные — «физики». Удовлетворено больше половины заявлений. А вот по данным судебной статистики за прошлый год, всего таких дел 12 555, и из них отказом в удовлетворении требований закончились меньше 400.

Обозревателю Business FM Михаилу Сафонову, владеющему половиной квартиры, оспаривать кадастровую стоимость не пришлось — она вполне соответствует рыночной. Зато его весьма удивила величина налога по отношению к прошлогодней, хотя и в абсолютном выражении сумма была все равно небольшой.

Михаил Сафонов обозреватель Business FM «В прошлом году мне на мою достаточно скромную квартиру пришел налог в 172 рубля. Это меня обрадовало, и я с гордостью настоящего гражданина пошел и заплатил этот налог. В этом году мне пришел новый налог, и он составил уже 406 рублей. Сумма, конечно, тоже небольшая, но сам факт — повысился налог на 136%. При этом забавная вещь: кадастровая стоимость моей квартиры наоборот снизилась на 400 тысяч рублей. Как взаимосвязано снижение кадастровой стоимости квартиры и увеличение налога почти в 2,5 раза, я не очень понял».

Налог действительно каждый год повышается, но не настолько. Это какая-то ошибка, уверен управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов.

Денис Литвинов управляющий партнер Содружества земельных юристов «В формуле расчета фигурируют различные коэффициенты, в том числе так называемый повышающий коэффициент, который ежегодно увеличивается на 20%. Этим объясняется тот факт, что при неизменной кадастровой стоимости сумма налога за этот год увеличилась по сравнению с предыдущим годом. Понятно, что возможны определенные сбои».

Остается писать письма в налоговую. К 2020 году коэффициент к налогооблагаемой базе составит 100%, и тогда такие ошибки могут обойтись очень дорого.

www.bfm.ru

Налоги на недвижимость снова выросли

К 1 декабря все, у кого есть квартиры, земля, дачи, гаражи, обязаны уплатить имущественные налоги за 2016 год. Сейчас людям начали поступать первые квитанции. В прошлом году — по итогам 2015-го — налоговики одновременно применили кучу новаций. Тут было и введение коэффициента-дефлятора, и перенесенные сроки уплаты. Плюсом ко всему у ряда налоговых инспекций был зафиксирован сбой в работе, и они насчитали горожанам огромные суммы. Все это вызвало целый шквал вопросов у жителей Екатеринбурга и области. В конце 2017 года вопросов, конечно, меньше, но они все равно остались. Представляем топ самых распространенных.

Почему налоги в этом году опять выросли?

Увеличилась базовая стоимость имущества — то есть сумма, с которой придется уплатить государству обязательный сбор.

В 2013 году прошла массовая оценка, тогда стоимость недвижимости была зафиксирована, и теперь она меняется каждый год на специально устанавливаемый коэффициент-дефлятор. На 2016 год его значение — 1,329. То есть

именно на 32,9% ваше имущество подорожало за эти 4 года.

Налог будет посчитан уже от новой суммы. Допустим, квартира в Екатеринбурге в 2013 году была оценена в 500 тысяч рублей. В 2017 году для исчисления налогов она будет стоить уже 664,5 тысячи рублей.

Как рассчитать конкретную сумму налога для моей квартиры?

Налоговики для этого применяют специальные ставки. В Екатеринбурге действует прогрессивная шкала налогообложения, и для имущества стоимостью до 300 тысяч ставка составляет 0,1%. От 300 до 500 тысяч — ставка уже 0,25%, а свыше 500 тысяч рассчитывается по спецформуле: 2500 рублей плюс 1% с суммы, которая превышает 500 тысяч.

Конкретный пример. Инвентаризационная стоимость квартиры — 720 тысяч рублей. С квартир стоимостью выше 500 000 налог взимается по схеме: 2500+1% от суммы выше 500 тысяч. 720 тысяч минус 500 тысяч равно 220 тысяч. Один процент от 220 тысяч — 2200 рублей. Сумма налога на имущество за квартиру составит 4700 рублей (2500 плюс 2200).

На несколько объектов стоимостью имущества выше 500 тысяч рублей действуют отдельные системы расчета. С них налог берется по общей стоимости объектов. Для уточнения ставки налога можно воспользоваться интернет-сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС.

Почему мне не пришло уведомление об уплате налога?

Тем, кто зарегистрирован на сайте ФНС в личном кабинете налогоплательщика, уведомление «покажется» только там, по обычной почте оно не придет. Если забыли свой пароль, то придется идти в районную инспекцию за новыми данными для доступа.

«Мы начали рассылку уведомлений еще в июле, и сейчас все закончено», — рассказывает начальник отдела налогообложения имущества управления ФНС России по Свердловской области Павел Ваняшин.

Если же уведомления в личном кабинете нет, то это может быть в двух случаях: если сумма налогов не больше ста рублей или была переплата по налогу за предыдущие периоды.

«Ну и можно обратиться в налоговую по месту жительства с таким вопросом», — говорит Ваняшин.

Когда мы перейдем на кадастровую стоимость имущества, как соседние регионы?

Региональные законодатели пока не приняли закон. У них еще есть фора: вся страна должна перейти на новую систему исчисления налогов к 2020 году.

По итогам 2016 года налог на имущество будет рассчитываться, как и раньше — по инвентаризационной стоимости объекта.

Повысились ли другие налоги на имущество — земельный и транспортный?

По транспортному никаких изменений. По земельному налогу — в 2016 году в некоторых территориях области прошла переоценка кадастровой стоимости, однако это стоит уточнять в инспекциях по месту жительства, говорит Ваняшин.

ura.news

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Что вообще изменилось?

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Как узнать кадастровую стоимость?

Как снизить кадастровую стоимость?

Каковы ставки налога?

Какие есть вычеты?

Как рассчитать налог самостоятельно?

Кого уже коснулись изменения?

Коротко о недавних изменениях в налоговом законодательстве: почему увеличился налог на недвижимость, как он теперь рассчитывается и как его уменьшить, оспорив кадастровую стоимость.

Что вообще изменилось?

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

Как узнать кадастровую стоимость?

  • Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
  • Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.
  • Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

    Как снизить кадастровую стоимость?

    Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

  • если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.
  • Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

  • Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
  • Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.
  • Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

    За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

    Каковы ставки налога?

    Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

    Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

    К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

  • при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
  • от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
  • свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
  • свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Какие есть вычеты?

Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

  • для комнат — 10 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для жилых домов — 50 квадратных метров.
  • В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

    В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

    Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
  • уволенные в запас с аналогичным стажем;
  • прочие категории, предусмотренные законодательством.
  • Как рассчитать налог самостоятельно?

    Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.

    Кого уже коснулись изменения?

    В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

  • Москва;
  • Московская область;
  • Республика Башкортостан;
  • Республика Бурятия;
  • Республика Ингушетия;
  • Карачаево-Черкесская Республика;
  • Республика Коми;
  • Республика Мордовия;
  • Республика Татарстан;
  • Удмуртская Республика;
  • Амурская область;
  • Архангельская область;
  • Владимирская область;
  • Ивановская область;
  • Магаданская область;
  • Нижегородская область;
  • Новгородская область;
  • Новосибирская область;
  • Пензенская область;
  • Псковская область;
  • Рязанская область;
  • Самарская область;
  • Сахалинская область;
  • Тверская область;
  • Забайкальский край;
  • Ярославская область;
  • Ханты-Мансийский АО.
  • Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

    lifehacker.ru

    Налоговики пояснили, почему вырос налог на имущество

    ФНС на своем официальном сайте рассказала об основных причинах изменения налога на имущество физических лиц за 2016 год.

    Так, на примере Москвы и Подмосковья, налоговики разъяснили, что в этих регионах, а также 26 других субъектах, налог на недвижимость физических лиц рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

    При этом, согласно статье 408 НК РФ размер налога определяется по формуле: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2, где: Н – итоговая сумма налога к уплате; Н1 – налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта; Н2 – налог, исчисленный за 2014 год, исходя из инвентаризационной стоимости объекта; К – коэффициент к налоговому периоду.

    В 2015 году коэффициент (К) составлял 0,2, а в 2016 — 0,4. Таким образом, одна из причин изменения налога связана с ростом коэффициента к налоговому периоду.

    Кроме того, по другой формуле «Налоговая ставка Х налоговая база» с учетом льгот, налог исчисляется, если значение Н2 превышает значение Н1; а также по объектам административно-делового и (или) торгового назначения и помещениям в них (в том числе гаражи и машино-места), включенным в Перечни в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП либо распоряжением Минмособлимущества от 24.11.2015 №13ВР-1999. Здесь в ряде случаев налоговые ставки по объектам в Перечнях изменились. Например, в Москве в 2015 году налоговая ставка была 1,2 % кадастровой стоимости объекта, а в 2016 году – 1,3%.

    Также в Москве в отношении отдельных объектов недвижимости размер кадастровой стоимости для расчета налога за 2016 год был уменьшен (постановление Правительства Москвы от 28.09.2017 №725-ПП). А распоряжением Минмособлимущества от 24.11.2015 №13ВР-1998 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости для Подмосковья при расчете налога за 2016 год, что также влияет на размер налога.

    Кроме того, изменение налога может быть связано и с другими обстоятельствами: перерасчет налога, утрата права на применение налоговой льготы, поступление уточненных сведений об объекте налогообложения от органов Росреестра и в других случаях.

    spmag.ru

    Это интересно:

    • Налоги таиланда Налоги при покупке или продаже недвижимости в Тайланде При покупке недвижимости в Тайланде самой простой сделкой считается Free Hold – это, покупка жилья навсегда с правом дарения, наследования и так далее. Важно понимать, что вы будете оплачивать налоговые сборы как […]
    • Возврат обуви образец Претензия на возврат обуви Претензия на возврат некачественной обуви, в том числе и после гарантийного срока, составляется в свободной форме. Какой-то определенной формы, по которой нужно писать претензию, не существует. Достаточно грамотно оформить «шапку» заявления и […]
    • Судебный приказ образец заполнения Стандартный образец судебного приказа о взыскании алиментов Если родители несовершеннолетнего ребенка не заключили двустороннее соглашение о порядке выплаты алиментов, то действующее законодательство предусматривает процедуру подачи заявления в суд о выдаче специального […]
    • Что такое коэффициент бонус-малус по осаго Вопросы и ответы Расчет коэффициента "бонус-малус" (КБМ) Что такое коэффициент «бонус-малус» (КБМ)? КБМ является одним из показателей, оказывающих влияние на размер страховой премии и зависящий от наличия или отсутствия страховых случаев, произошедших в период действия […]
    • Пенсионный фонд жизнь и пенсия НПФ Ренессанс Жизнь потерял лицензию Вас интересует информация об НПФ Ренессанс Жизнь? К сожалению, в августе 2015 года этот негосударственный пенсионный фонд лишился своей лицензии, из-за чего многие люди остались без пенсионных выплат. НПФ «Ренессанс Жизнь» — это старое […]
    • Бланк приказ о проведении инвентаризации образец заполнения Унифицированная форма № ИНВ-22 - скачать бланк и образец Отправить на почту Унифицированная форма ИНВ-22 — документ, без которого не начнется ни одна инвентаризация. По унифицированной форме ИНВ-22 оформляется решение руководителя о ее проведении. Рассмотрим, как […]
    • Комментарии к статье 303 ук рф Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности СТ 303 УК РФ. 1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об […]
    • Единый реестр проверок сводный план проверок Сводный план проверок на 2018 год Напоминаем, что проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства (СМП) с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года запрещено. Поэтому в сводном плане они могут себя не обнаружить. Хотя, если организация […]