Мама и несовершеннолетний сын

| | 0 Comment

Мама и несовершеннолетний сын

Несовершеннолетние дети и сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний ребенок – это особые сделки, где множество «подводных камней».

Сделки с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний ребенок – это особые сделки, где множество «подводных камней». Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок.

Ребенок — собственник жилья

Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель (чаще всего это родитель). На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Для этого будем продавать свою квартирку, добавлять денег и покупать «двушку», но в числе собственников наш несовершеннолетний ребенок. Сможем ли мы продать квартиру? (вопрос читателя)

Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, это вовсе не означает, это жильем нельзя распорядиться пока ребенку не исполнится 18 лет.

Квартиру можно продать или обменять, но для этого необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на квартиру и,согласно Гражданского кодекса РФ, до предстоящей сделки, а не по факту.

Подробный перечень документов, который необходимо предоставить в орган опеки, содержится в Письме Министерства общего и профессионального образования РФ № 244/26-5 от 09.06.1999 года.

Согласие органов опеки оформляется Постановлением, в котором, указываются все условия совершения сделки и ,в целях защиты детских прав, обязательно прописывается приобретение на имя ребенка- собственника соответствующего жилого помещения.

Я в разводе, но у меня от этого брака есть ребенок. Планирую продать квартиру, где есть доля ребенка, но мне говорят, что потребуется еще согласие отца ребенка на эту сделку. Так ли это?

На сделку по отчуждению (продажи) имущества, где есть доля ребенка, нужно согласие обоих родителей (законных представителей), если не один из них не лишен родительских прав. Вам, действительно, придется получить согласие у Вашего бывшего мужа, так как обязанности блюсти жилищные права общего ребенка с него никто не снимал.

В доме родителей у меня была доля, но после смерти отца мама снова вышла замуж и продала дом. Мне тогда было меньше 18 лет, и моей долей она распорядилась сама. Сейчас мне даже прописаться негде, так как в собственности у меня нет никакой недвижимости. Как быть?

Дело в том, что для продажи дома с долей несовершеннолетнего Ваша мама должна была получить письменное согласие органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу ей бы не дали, если бы она не планировала вместо этого дома приобрести иную недвижимость, так как тогда бы нарушалось Ваше жилищное право- несовершеннолетнего ребенка. В документе в таком случае на нее должна была быть возложена обязанность обеспечить Вам долю в новом доме или квартире. Вы можете обратиться в суд с требованием о выделении доли или же требованием признать сделку купли-продажи недействительной и повлекшей нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетнего ребенка (на тот момент). Также можно обратиться в прокуратуру, которая может выступить в суде в защиту Ваших интересов.

Возможно, дом продавался вообще без согласия органов опеки, тогда такую сделку в суде еще проще признать недействительной.

Обязан ли орган, регистрирующий сделку, проверять выделена ли доля в новой квартире ребенку или нет?

Регистратор обязан проверить лишь наличие согласия органа опеки и попечительства, если в сделке фигурирует несовершеннолетний. А вот следить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены должны законные представители, прокуратура и органы опеки.

Обязательно ли при покупке новой квартиры выделять долю ребенка, если у него уже есть недвижимость?

Нет, не обязательно. В этом случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение на продажу недвижимости с долей ребенка без последующей покупки жилья. Главное, чтобы при такой сделке не ухудшались жилищные условия ребенка. Например, несовершеннолетнему принадлежит доля в коммуналке и доля в двухкомнатной квартире. Если родители (опекуны) продают «двушку», не покупая другого жилья, то жилищные условия ребенка явно ухудшаются, ведь оставшаяся доля в коммуналке, явно хуже, чем доля в двухкомнатной квартире. Каждая подобная ситуация рассматривается индивидуально.

Прописка несовершеннолетнего

С мужем мы в разводе, но у нас есть общий ребенок 3-х лет. Своей недвижимости в собственности у меня нет, живем в съемной квартире. У отца ребенка есть доля в квартире, где он живет, он согласен прописать дочь у себя. Обязан ли он получить согласие от других собственников на прописку?

По Гражданскому кодексу РФ местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей. Если же родители разведены, то место жительства ребенка определяется соглашением родителей. В Вашем случае им может быть место проживания отца, тем более он не против.

По статье 70 Жилищного кодекса РФ для вселения несовершеннолетних детей к своим родителям никакого согласия других собственников не требуется. То же и с неприватизированным жильем – прописать ребенка к родителю можно без согласия собственника-администрации и членом семьи нанимателя.

В паспортном столе достаточно предъявить свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей, к которому прописывается ребенок. При этом хочу отметить, что родителю достаточно быть просто прописанным в квартире, не обязательно собственником.

www.nn-baza.ru

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

18 апреля 2018 г.

– У моего сына есть долевая собственность в трехкомнатной квартире, где проживают еще два собственника (его отец и сестра отца). Могу ли я сделать временную, максимальную регистрацию на его доле как мать без согласия других собственников? Сыну 12 лет. Он на инвалидности.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Разрешение на временную регистрацию возможно только с согласия всех собственников. Если отец ребенка и его сестра против Вашей регистрации, то зарегистрироваться на данной жилплощади, к сожалению, не удастся. Но если Вы фактически проживаете на данной жилплощади с сыном, то в таком случае можно попытаться решить вопрос через обращение в суд с соответствующим заявлением. Если суд примет положительное решение, то Вас зарегистрируют в квартире по месту жительства.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, нет. Действительно, по закону местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В Вашем конкретном случае Вы можете зарегистрировать ребенка на свою жилплощадь без согласия долевых собственников, но он, будучи несовершеннолетним, Вас зарегистрировать на свою долю, к сожалению, не сможет. Ребенка можно вселить к матери или отцу без разрешения кого-либо, даже владельца жилища, но не наоборот.

Таким образом, при неудачной попытке договориться с собственниками или жильцами мать не сможет реализовать свое право проживать там, где зарегистрирован ее сын. Если же разрешения от владельцев получены, мать имеет право прописаться по адресу, где проживает ребенок.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Согласно действующему порядку, при оформлении регистрации по месту пребывания проживающие совместно с собственником совершеннолетние пользователи или сособственники должны в письменной форме выразить свое согласие на временное проживание гражданина (п. 25.1 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). Без этих согласий органы МВД откажут в регистрации по месту пребывания.

Можно попробовать, при наличии технической возможности, подписать между сособственниками соглашение о выделе имеющихся долей квартиры в натуре, то есть покомнатно, и зарегистрировать его. В таком случае каждый собственник будет владеть отдельным помещением (комнатой), и согласие собственников других комнат для регистрации по месту пребывания гражданина в конкретной комнате не потребуется.

Если достичь вышеуказанного соглашения о разделе квартиры не удается, то законодательство предлагает судебный порядок удовлетворения требования одного из сособственников о выделении его доли в квартире в натуре.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вот так просто прописаться без согласия соседей можно, только если эта доля выделена в комнату, то есть разделены счета, есть договор обслуживания на эту долю с УК и есть определение права пользования. Получается комната в коммунальной квартире, которая полностью принадлежит Вашему сыну. А если эта квартира его отца, Ваш сын участвовал в приватизации как член семьи и квартира отдельная по документам, то без разрешения всех сособственников прописаться в ней Вы не сможете.

Самый легкий на первый взгляд путь – договориться с семьей отца ребенка и получить после этого временную регистрацию. Для Ваших родственников это только небольшое увеличение квартплаты на срок Вашей регистрации. Временная регистрация автоматически прекращается по истечении срока, в отличии от постоянной, и не несет опасности для собственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Можно ли купить несовершеннолетнему ребенку квартиру у своего родителя.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (в данном случае купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме невозможно продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети покупателями или продавцами квартиры.

Все хорошо. Вы высказали мнение большинства, в том числе и гос органов. Но ст. 37 ГК РФ называется Распоряжение имуществом подопечного и если исходить из названия статьи, то опекун или родители не могут приобрести недвижимость у лиц указанных в п.3 (Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники), если будут потрачены средства опекуна.

Еще такой вопрос? А как же выкуп долей по материнскому капиталу в квартирах, где собственниками долей являются бабушки и дедушки? Это к разговору о возмездных сделках с близкими родственниками опекунов (читаем родителей). Государство в лице пенсионного фонда, который перечисляет деньги по сделкам, не считает что это нарушение ГК РФ.

Вот нашел комментарий умных людей: Пункт 3 коммент. ст. устанавливает еще одно правило с целью пресечения возможных злоупотреблений со стороны опекунов и попечителей при совершении ими сделок с имуществом подопечных: указанные лица, а также их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Наталья вы где, только с Вами и поговорить пока хочется. Вот и коллеги Ваши пальцами вверх тычут. да и я каюсь тыкнул (че-то красным подчеркивает, а ткнул). Ну давайте разберемся до конца. ПОЖАЛУЙСТА.

И так форум какой-то скучный стал. Сбежали все на циан что-ли. А так весело было. Людей умных куча прям была. Все писали, писали, писали, а сейчас. АУУУУУ.

Че вы пальцы вверх тыкаете, Вон Артема Красавина почитайте. Вот он бомбу предложил, всех надурить. И все по закону, не подкопаешься. А Наталья че-то слилась на финише.

Николай, день добрый!
А Вам не пришло в голову, что риэлторы не с утра до ночи сидят перед монитором, а еще и работают, и другими делами занимаются. Если было огромное желание пообщаться — набрали бы мой номер. а то развели тут.
По поводу маткапитала — это совсем иной вопрос. С Вашим бы разобраться.
Представьте: отец и мать в равных правах являются опекунами ребенка. И вот этот самый опекун предполагает продать своему же опекаемому свою же недвижимость. т.е. — по сути — выступить и в роли продавца, и в роли покупателя (в виде ребенка). Вы себе это представляете.
Опека и законы ориентированы на то, что недвижимость родителей — априори так или иначе имеет отношение к ребенку (его там проживание, пользование, будущее наследование и т.д). А если это фактически твое, то как ты сам у себя купишь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По сути: ддля продажи доли в квартире отцу надо будет получить разрешение опеки. Начните с опеки. Поскольку логика и законы в данном случае противоречат друг другу. По поводу договора дкп в пользу третьего ребенка в данном случае ничего не могу сказать — не делала, личной практики такой не было. Если будет разрешение опеки — то, вероятно, возможно будет это сделать. Что, по сути, будет противозаконным.

www.cian.ru

Прописка несовершеннолетнего ребенка — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Действующим законодательством установлено, что прописка несовершеннолетнего ребенка осуществляется по месту проживания его родителей. Если ребенок проживает только с одним из родителей (чаще всего это мама), то его регистрируют по месту его жительства. Ребенка, который не достиг четырнадцатилетнего возраста, прописывают по заявлению его родителей. А вот если ребенку уже исполнилось четырнадцать, он вправе сам определять, по какому адресу зарегистрироваться. При этом, обязательным моментом выступает наличие согласия его родителей на регистрацию по указанному им адресу.

Возможно Вам этого лучше не делать, т.к. прописать несовершеннолетнего гораздо проще чем выписать, опять же у ребенка мама есть. а предлог вполне невинный. Не ищите себе трудности, если они Вам не нужны.

Здравствуйте. Согласно ст. 20 ГК РФ, родители несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста четырнадцати лет, вправе вселить своего ребенка в занимаемое на законных основаниях жилое помещение без согласия собственника жилого помещения и других лиц, пользующихся жилым помещением.

Во-первых, определитесь чего вы именно хотите? Прописать ребенка, но не дать возможности переехать вашей подруге в ваше жилье? Остаться рядом с ребенком и воспитывать его? Ситуация у вас довольно сложная.

Если вы согласны со своим знакомым юристом, то берите вашу вторую половину за ручку и ведите ее к нему же. Пусть он еще раз объяснит вам двоим почему не стоит прописывать ребенка в вашей квартире.

Если она злоупотребляет алкоголем, то возможно вам лучше было бы лишить ее родительских прав или отстранил от воспитания детей. Второй ребенок ей нужен только ради денег судя из вашего рассказа.

1. Мать с ребенком зарегистрированы на муниципальной жил площади. В данный момент заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа по программе Молодая семья. Получена квартира в подмосковье, но сумма по договору еще не погашена.

2. В данной квартире прописана еще бабушка, которая хочет ее приватизировать и просит выписать ребенка, т.к. органы ОПЕКИ не позволят ей этого сделать.

3. Отец ребенка прописан в Москве в другой квартире (не являюсь собственником этой квартиры). В браке с матерью не состоим.

4. Хотим прописать ребенка ко мне в квартиру, чтоб сохранить ему московскую прописку.

Подскажите пожалуйста, требуется ли согласие собственника и других зарегистрированных лиц для того, чтоб прописать в данную квартиру несовершеннолетнего ребенка ?

Смогу ли я его потом выписать в подмосковье к матери, если мы с ней посоримся.

Может ли она претендовать на проживание на данной жилплощади — опять же, с случае ссоры?

www.yurist-online.net

Мама-стрелок с сыном снабжали наркотиками школу в Тихой бухте

Громкий наркотический скандал в одной из школ Владивостока дошел до губернатора Приморья. Он потребовал уволить директора и завуча учебного заведения, где запрещенные вещества продавали мама с сыном, а среди покупателей был даже учитель физкультуры.

Во Владивостоке разгорается крупный скандал. В одной из местных школ открыто продавались наркотики. Торговал ими ученик, которого снабжала его собственная мать, а среди клиентов были и преподаватели. Как выяснил корреспондент НТВ Игорь Сорокин, сегодня губернатор Приморья потребовал уволить директора этой школы.

Школа №54 города Владивостока находится на окраине города у самого моря, в тихом спальном районе. Здесь даже бухта называется Тихой. Никогда прежде это учебное заведение не попадало в поле зрения наркополицейских. Накануне они провели тотальную проверку всех городских школ и разобрались в криминальной истории.

Ученика 11-го класса следователи задержали прямо на занятиях во время подготовки к единому госэкзамену по физике. И только спустя время стало известно, что школьник обвиняется в сбыте наркотических веществ.

Ольга Левченко, Следственное управление СК РФ по Приморскому краю: «По версии следствия, 6 февраля 2013 года несовершеннолетний пытался сбыть наркотическое средство — масло каннабиса».

В ходе расследования выяснилось, что старшеклассник торговал наркотиками на пару со своей матерью, по профессии стрелком военизированной охраны. Дома во время обыска у них нашли оружие и пакетик с белым порошком.

Не до смеха оперативникам стало, когда определился круг постоянных покупателей смертельного зелья. В числе клиентов оказалась и учительница физкультуры, педагог с 30-летним стажем. Но в самой школе в это не верят. Это ЧП обсуждалось не только в школе, где, судя по всему, грядут кадровые перемены.

Владимир Миклушевский, губернатор Приморского края: «Директора школы надо уволить, и завуча, если они даже не понимают, что у них в школе, происходит. Ну, а если понимали, то следствие с ними разберется».

Предстоит также выяснить, распространял ли старшеклассник наркотики в самой школе среди своих сверстников. Мать вместе с сыном сейчас находятся под арестом, им грозит до 15 лет лишения свободы. Учитель физкультуры проходит по этому делу как свидетель.

www.ntv.ru

Это интересно:

  • Прошение от друзей Храм святителя Спиридона Тримифунтского города Покровска (Энгельса) Православный календарь Попросить прощение, чтобы очистить душу Подходит к концу неделя о Страшном суде или, как называют ее в народе, Масляная. Из скоромной пищи разрешается в это время вкушать только […]
  • Порт находка расположение судов Порт Находка, информация и характеристики морского порта, местоположение судов на карте Находка - порт России в северо-западной части Японского моря в одноимённой бухте. 33 причала порта, расположены вдоль берега, с глубинами 5,9— 11,6 м. Бухта прочно замерзает только в […]
  • Коллекторы финанс Вся правда о коллекторах агентства «МБА Финансы» Миссия коллекторов «МБА Финансы» заключается в борьбе с задолженностью по кредитованию, коммунальным счетам, услугам связи и другим финансовым услугам. Представители данной компании описывают свои принципы деятельности на […]
  • Правило площадь прямоугольника Площадь фигур Две фигуры называют равными, если одну их них можно так наложить на другую, что эти фигуры совпадут. Площади равных фигур равны. Их периметры тоже равны. Площадь квадрата Для вычисления площади квадрата нужно умножить его длину на саму себя. SEKFM = EK · […]
  • Как оформить аттестат webmoney Порядок выдачи персонального аттестата 1 На сайте Центра аттестации оформите и оплатите заявку на получение аттестата (ссылка "получить персональный аттестат"). При оформлении заявки Вам будет предложено выбрать одного из Ваших региональных Регистраторов - участников […]
  • Закон о изменении границ участка Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат […]
  • Власть выше закона в россии Что же делать конкретно? 89 27.08.2017 13:51 7.9 (78) АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ – ИНСТИТУТ НЕБОПОЛИТИКИ Навигация для корабля, который не знает куда плыть На вопрос хорошо осведомленных лиц: «Что же России надо делать конкретно на пике мирового кризиса «пределов […]
  • Подоходный налог введен в году Подоходный налог в 2016 году С подоходным налогом знакомо практически все взрослое население России и даже некоторые активные и продвинутые старшеклассники. Официально подоходный налог называется НДФЛ – налог на доходы физических лиц. О том, какие именно доходы облагаются […]